烟台莱州市2019年房地产市场调研报告共32页文档
房地产市场报告-烟台房地产市场快报(2019年11月)
数据来源：CREIS中指数据，
销售套数排行榜：中大户型、低总价热销，城 发·泰颐新城居首
2019年11月，烟台住宅销售套数TOP10共成交922套，其中7个项目套均面积高于全市，
6个项目套总价低于全市。芝罘区城发·泰颐新城以316套的销售套数位居首位。
数据来源：CREIS中指数据，
全市供应：新批34.93万平方米，环比下降13.98%， 同比下降61.39%
2019年11月，烟台商品住宅批准上市面积为34.93万平方米，环比下降13.98%，同比下 降61.39%。
2019年1-11月，烟台商品住宅累计新批上市464.05万平方米，同比下降23.93%。
万科·翡翠长安
莱山区
37
0.52
16580
0.87
141
234
9
丰金和悦城小区
牟平区
34
0.41
7527
0.31
121
91
10
建源山海龙城
牟平区
33
0.37
6700
0.25
111
74
合计
922
10.04
7783
7.82
109
85
数据来源：CREIS中指数据，
销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，城 发·泰颐新城居首
9
莱山区陈家北侧A地块（烟台 观山海项目）
10
梧桐墅项目（山东工商学院西 校区西侧地块）
合计
表： 2019年11月烟台住宅销售金额排行榜
区县
芝罘区 开发区 莱山区 牟平区 开发区 芝罘区 开发区
销售套数 (套)
316 98 37 90 40 25 41
莱州调研报告
莱州调研报告莱州调研报告一、引言莱州市位于山东省烟台市下辖的一座县级城市，地处长江三角洲经济圈的黄金位置。
本次调研旨在了解莱州市的经济发展状况、产业结构以及未来发展潜力，以帮助投资者了解该地区的投资机会。
本报告将从莱州市的地理位置、经济概况、产业结构、发展潜力等方面进行分析。
二、地理位置莱州市位于山东半岛的东北部沿海地区，北临渤海，南濒蓬莱湾。
地理位置优越，交通便利，是山东半岛重要的港口城市之一。
三、经济概况莱州市作为山东省一个重要的县级城市，经济发展较为稳定。
根据调研数据显示，莱州市的GDP在过去几年中呈现稳步增长的态势。
2019年，莱州市的GDP总量达到1000亿元，人均GDP超过1万元。
主要经济指标表明，莱州市的经济总量和经济增速均位于山东省前列。
经济结构方面，莱州市的第一产业（农业）占比较高，但第二产业（工业）和第三产业（服务业）也有较为均衡的发展。
四、产业结构1. 农业：莱州市拥有较为丰富的农业资源，主要种植水稻、小麦、玉米、大豆等粮食作物，同时也发展了一些经济作物和蔬菜水果。
农业产值占到了莱州市的一定比重，但随着城市化进程的加快，农业发展面临一些挑战。
2. 工业：莱州市的工业主要以制造业为主，其中化工、机械制造、纺织服装等行业发展较为突出。
尤其以纺织服装业在国内具有一定的知名度，是莱州市的传统支柱产业之一。
3. 服务业：莱州市的服务业发展较好，主要包括商贸、金融、旅游等领域。
随着市民生活水平的提高，莱州市的零售业、餐饮业等消费型服务也呈现出较快的增长。
五、发展潜力1. 海洋经济：莱州市处于渤海沿海地区，拥有丰富的海洋资源和海洋经济发展潜力。
未来可以进一步发展海洋渔业、海洋旅游、海洋生态保护等产业，以推动经济的可持续发展。
2. 创新科技：莱州市拥有一些高校和科研机构，为产业升级和创新提供了一定的支撑。
未来可以推动科技研发和创新创业，培育新兴产业。
3. 全域旅游：莱州市的自然资源和人文景观较为丰富，可以发展全域旅游，推动旅游业的发展，提升城市形象和知名度。
2019年3月烟台市房地产市场月报
整改一处、销号一处。持续推进边整改边排查，对新发现的问题纳入台账管理，及时整改。指导基层和涉事主体按照耕地质量标准，尽
快恢复被占用耕地农业生产功能。
两部委：延长农村集体经营性建设用地使用权抵押贷 款试点期
日前，中国银保监会办公厅与自然资源部办公厅联合下发关于延长农村集体
经营性建设用地使用权抵押贷款工作试点期限的通知。根据通知，《农村集体经
住房和城乡建设部部长王蒙徽12日在人民大会堂“部长通道”上说，去年以来，房地产市场总体保持平稳运行。2019年将稳妥实施 房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。
王蒙徽在回答记者提问时说，去年以来，在各个方面的共同努力下，房地产市场总体保持平稳运行的态势，市场预期发生了积极变化 ，主要体现在三个方面：住房的成交面积增速放缓，住房的成交价格总体平稳，市场的预期逐渐趋于理性。王蒙徽表示，2019年将稳妥实 施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案，具体要做到五个“坚持”。第一是坚持住房的“一个定位”，即房子是用来住的，不是 用来炒的。第二是坚持完善“两个体系”，完善住房市场体系和住房保障体系。第三是坚持落实城市的主体责任，因城施策、分类指导， 不断完善市场的监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。第四是要坚持调结构、转方式，特别是 要大力培育和发展住房租赁市场，重点是解决新市民的住房问题。第五是要保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。
约定期限内还本付息的贷款。根据《办法》要求，符合规划、用途管制、依法取
得的前提下，以出让、租赁、作价出资（入股）方式入市的和具备入市条件的农
村集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款。农村集体经营性建设用地使用
权抵押的，地上的建筑物应一并抵押。
烟台市地产调研报告
烟台市地产调研报告烟台市地产调研报告一、市场概况烟台市地处山东省东部沿海地区，是中国重要的沿海经济开放城市之一。
拥有丰富的自然资源和人文历史底蕴，是山东半岛的重要城市。
近年来，烟台市地产市场呈现出较好的发展势头。
二、宏观经济环境烟台市作为山东省的经济中心城市，经济发展较为稳定。
根据最新的数据显示，烟台市的GDP连续多年保持了较高的增长率，人均可支配收入稳步增长，居民消费水平提升，为地产市场提供了良好的需求基础。
三、房地产市场概况1. 住宅市场在烟台市的房地产市场中，住宅市场占据了主导地位。
由于烟台市经济的快速发展和人口的增加，住房需求量持续增加，市场供需矛盾较为突出。
房地产企业积极投入到住宅开发中，但供应量仍然无法满足市场需求。
2. 商业地产市场烟台市的商业地产市场也具有较好的发展潜力。
随着人民收入的增加和消费意识的提高，商业地产市场的需求不断增加。
烟台市中心区域和繁华商圈的商业地产项目吸引了大量的投资者。
四、市场竞争格局烟台市地产市场竞争较为激烈，主要存在以下几个特点：1. 企业规模大烟台市的地产企业大多规模庞大且实力雄厚，拥有丰富的资金和资源，能够投入大量的人力和物力进行住宅和商业地产的开发。
2. 项目多样化烟台市地产市场的项目类型多样化，既有高档住宅，也有经济适用房，还有商业地产项目。
投资者可以根据自身需求选择合适的项目进行投资。
3. 土地资源有限烟台市的土地资源有限，导致供应量不能满足市场需求，对于地产企业来说，土地的获取和开发计划的编制是较大的挑战。
五、市场前景分析烟台市地产市场的前景较为乐观。
随着国家经济的发展和人民收入的提高，对于住房和商业地产的需求将持续增加。
同时，烟台市地处沿海地区，拥有优越的自然资源和良好的生态环境，吸引了大量的投资者。
因此，烟台市地产市场将继续保持较好的发展态势。
六、投资建议1. 对于房地产企业来说，可以加大对住宅项目的开发力度，并根据市场需求进一步完善住宅产品的设计和品质，提高项目的竞争力。
2019烟台房地产市场趋势
2019烟台房地产市场趋势本篇论文旨在通过严谨的科学考察和大量数据资料的参考，探讨烟台房地产市场的基本情况、价格市场分析以及未来发展走向，以期获得最大的论文价值性。
二、___基本情况烟台房地产市场起步较晚，但发展潜力巨大。
目前烟台地产区域市场均价由高到低依次为芝罘区、莱山区、开发区、福山区、牟平区，反映出各区域所处位置及城市性质、空间功能与开发潜力。
烟台的房地产市场正在从三个方面进行融合，即楼盘价格、品质和地域界限的淡化，未来将会融合成为一个大的完整的市场。
三、___近几年价格市场分析烟台房地产价格的上涨得益于多方因素，包括烟台自然状况、GDP总值排名、锐意进取以及中高档项目的孕育和价格提升等。
预测2019年烟台住宅类房地产市场的均价将达到6000元/平方米左右，同时市场将持续看好但地产商洗牌在所难免。
四、综述综合以上分析，烟台房地产市场的发展前景广阔，但市场去化将遇到难题，有实力的开发商将领舞市场，小的地产商将面临被淘汰的初期困境。
因此，对于地产商而言，需要做好市场预测和战略规划，以应对未来的市场变化。
烟台的房地产市场虽然起步较晚，但发展潜力巨大。
近年来，整个烟台地区的房价一直处于稳步攀升的状态。
现在，烟台的房地产市场正在从三个方面进行融合。
首先，各个区楼盘的价格在慢慢接近。
其次，楼盘的品质越来越接近，建设高品质楼盘渐渐成为一种共识。
最后，烟台房地产市场的地域界限在淡化，原来相对比较独立的各个区域，现在正朝着“大烟台”的方向迈进。
在不远的将来，烟台房地产将会融合成为一个大的完整的市场。
二、___基本情况目前烟台地产区域市场均价由高到低依次为：芝罘区、莱山区、开发区、福山区、牟平区。
这也反映出了各区域所处位置及城市性质、空间功能与开发潜力。
具体分析如下：一）、芝罘区芝罘区作为城市中心，是烟台的经济、文化和交通的中心，经济发达、交通便利、人口众多。
加之市中心土地越来越少，所以芝罘区的平均房价目前在市区中是最高的，均价已在7000元/平方米左右。
莱州房地产市场简析
莱州市·滨海公馆网络调研报告目录第一章环境部分一、环境概况 (2)1、行政区划 (2)2、人口与经济 (3)3、历史文化底蕴 (4)二、城市功能板块划分 (5)1、城市功能板块划分 (5)2、主城区功能板块划分 (6)三、城市规划 (6)1、城市发展概况 (6)2、城市规划发展方向 (7)3、城市远近景规划目标 (8)四、环境结论 (11)第二章市场部分一、莱州市房地产市场概述 (12)二、莱州房地产市场综合分析 (13)三、莱州房地产市场分析结论 (15)第三章项目部分一、三山岛概况 (15)二、滨海公馆区位 (16)三、滨海公馆项目规划 (16)四、项目分析结论 (18)第一章环境部分一、环境概况1、行政区划莱州市地处山东胶东半岛西北部的莱州湾畔，濒临渤海，内陆与烟台、青岛、潍坊三座中等城市相邻。
面积1878平方公里。
拥有108公里的海岸线。
辖11镇、5个街道办事处，1040个村(居)委会。
先后获得全国科技进步先进国家卫生城市、全国文化先进地区、全国环保模范城市、全国园林绿化先进城市等多项荣誉称号。
1988年，莱州市被国务院批准为山东省计划单列市，同年被列为沿海对外开放城市。
莱州市属北温带季风区大陆性气候，四季分明，气候宜人。
境内风光绚丽多姿，自然资源丰富。
现已发现各类矿产资源30多种，可供开发的有黄金、滑石、菱镁石、大理石、花岗岩、莹石、卤水、石墨以及铁、银、铜等。
其中，黄金储量约占全国的六分之一；卤水可开采储量3.3亿立方米，居山东省之首；大理石、花岗石储量3.8亿立方米；滑石、菱镁石储量居全国第二位，出口量约占全国出口量的一半以上。
可供开发的浅海面积150万亩，滩涂总面积15万亩，盛产鱼、虾、蟹、贝、藻类等海产品200多种。
城市交通便利，基础设施完备，威乌高速公路、大莱龙铁路贯穿全境，国家一级开放口岸莱州港年吞吐能力达到1000多万吨；在全国率先实施了“现代化生态型水系联网规划”，完成了城乡电网扩容改造工程，境内水、电等资源供应充足。
烟台莱州市2019年房地产市场调研报告32页PPT
谢谢！
烟台莱州市2019年房地产市场调研报 告
11、不为五斗米折腰。 12、芳菊开林耀，青松冠岩列。怀此 贞秀姿 ，卓为 霜下杰 。
13、归去来兮，田蜀将芜胡不归。 14、酒能祛百虑，菊为制颓Hale Waihona Puke 。 15、春蚕收长丝，秋熟靡王税。
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
烟台市房地产市场调查分析报告精选全文完整版
可编辑修改精选全文完整版目录第一章烟台市宏观市场背景分析一、烟台市相关情况综述二、社会经济发展状况三、烟台城市规划与发展第二章烟台市房地产市场研究一、房地产运行现状二、未来烟台房地产市场预期第三章典型项目分析一、总体调研项目概述二、调研项目情况三、个案剖析第四章项目所在区域周边市场分析一、项目区域界定与分析二、芝罘区房地产市场分析三、烟台经济技术开发区房地产市场分析第五章项目本体条件及SWOT分析一、项目本体条件分析二、项目SWOT分析第六章项目开发策略初步探讨一、开发理念与策略二、项目定位初步构想三、销售预期第一章烟台市宏观市场背景分析一、烟台市相关情况综述1、地理及区位环境紧邻渤海、黄海，与天津、大连、韩国、日本近在咫尺烟台市地处山东半岛中部，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大海隔海相望，共同形成拱卫首都北京的海上门户。
全市土地面积13739.9平方公里，其中市区面积2643.60平方公里，全市海岸线曲长909公里。
烟台烟台地形为低山丘陵区，山丘起伏和缓，沟壑纵横交错。
烟台市北、西北部濒临渤海，东北和南部临黄海。
有大小基岩岛屿63个。
面积较大的有芝罘岛、南长山岛、养马岛，有居民的岛15个。
沿海表层水温变化较外海明显且幅较大，年平均水温11-14℃之间。
海水表层盐度年平均28-31‰左右。
烟台在泛区域中的地理位置2、历史沿革及人文烟台名称，源于烟台山。
历史渊源悠久。
烟台，古为东夷族地。
夏朝，东夷族建过国（治所在今莱州市过西）。
商、西周、春秋时为莱国地。
战国属齐。
秦代属齐郡。
汉代为东莱郡。
晋为东莱国。
南北朝为东莱、长广郡。
隋为莱州。
唐置登州、莱州。
宋、元因之。
明、清为登州府、莱州府。
1983年11月成立地级烟台市。
1987年10月，组建威海地级市，辖环翠区和荣成、文登、乳山3县，从烟台析出。
烟台辖2区、6县，代管3个县级市。
1998年，烟台市辖4区、1县，代管7个县级市。