设计邀标书

设计邀标书
设计邀标书

邀请投标书

致:

1某公司(以下简称“招标方”)的工程项目,已由发改委批准建设。

现拟对该项目的设计进行邀请招标,诚邀贵司参加本项目的设计招标;

2项目概况:

2.1建设单位名称: 某公司

2.2建设地点:

2.3建设规模:

2.4投资额:

2.5建设内容:

物流仓储楼、处理板楼、商务楼、综合办公板楼、后勤支撑和配套服务楼、配电房、水泵房、门卫房(含消防控制室和弱电机房)、围墙、道路、停车场、垃圾房、绿化等。

2.6投标周期:

3招标范围:

3.1方案设计;

3.2方案概算编制;

3.3其它配合事项。

4对投标方的资质要求:建筑行业(建筑工程)甲级以上;

5投标保证金: 2万元(只接受电子汇款,提交汇款凭证。收款账户:),与投标承诺书一同送达;

6本工程对投标申请人的资格审查采用资格后审方式,只有资格审查合格的投标申请人才有可能被授予合同;

7本次招标给予投标人未中标方案补偿费,补偿费用4万元;

8贵司凭此投标邀请书和单位介绍信及经办人身份证明原件于 2013 年6月2

日上午 9时至上午11:30 时,到领取招标文件和相关资料,同时提交投标承诺书;

9投标文件须密封后于 2013年 6 月 22 日 15 时 30 分前,递交至,逾期送达或不符合规定的投标文件将被拒绝接收;

10 2013 年 6 月 30日 9 时 30 分,在进行公开开标,请贵方法定代

表人或其授权代表携法人授权委托书原件和身份证原件准时参加,招标结果发布以我公司上级审批时间为准;

11本次招标不涉及商务标,设计费用暂按按市场标准价格下浮10%,不作竞争。12自领取招标文件之日后二日内,请以书面形式回复确认。(详见附件一:投标承诺书)

招标方:某公司

地址:

邮政编码:

联系人:

联系电话:

传真:

E-mail :

附件一:投标承诺书

概念性方案设计文件编制及深度要求

概念性方案设计文件编制及深度要求 第一部分概述 按照管理本部的设计管理流程要求,概念性方案设计是承接项目和产品的设 计阶段,概念性方案设计在概念性方案设计任务书和项目产品建议问题总结的基 础上,设计思路应具有延续性、探索性、独创性和挑战性。 1.方案设计文件编制的目的和特点 a)概念性方案阶段的任务包括以下两大方面: i.根据项目的实际情况,确定设计管理模式,起主要工作成果体现在 设计任务分解清单和设计费用预算、项目设计总体控制计划以及设 计单位的筛选;有关项目设计总体控制计划的编制要求可以参照《项 目规划设计分析成果标准》相关章节执行; ii.通常意义上的概念性方案设计。对概念性方案设计本身的要求可以参照本文执行; b)概念性方案可以根据需要结合当地政府报批所需的修建性详规设计,概 念性方案深度以修建性详规深度为参照依据。设计内容在体现概念性方 案设计任务书的基础上,应围绕修建性详规、场地分析和住宅单体选型 的要求进行,表现手法可根据报批或者项目具体需要灵活确定。 c)概念性方案设计文件包括设计单位或分公司规划设计部提供的: i.设计单位提供的概念性方案设计文件应以构思分析草图、场地分析 草图、住宅单体风格以及户型选型示意图和总平面设计构思图纸为 主,辅以对整体概念构思的的简要设计说明; d)概念性方案设计文件以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为 主,结合政府报批要求及公司内部要求可以采用灵活的表现手法,为充 分展示设计意图、特征和创新之处,可以有分析图草图、总平面及单体 建筑图、透视图,还可根据项目需要增加模型、电脑动画、幻灯片等。

2.概念性方案设计文件的内容与编排 概念性方案设计应包含以下两大组成部分,分别由设计单位和分公司规划设计部提供。 a)设计方应该提供概念性方案构思说明书、设计图纸、透视图三部分,编 排顺序为: i.封面:写明方案名称、设计单位、设计年月; ii.扉页:注明方案编制单位的行政和技术负责人、设计总负责人、概念性方案设计人,并经上述人员签署或授权盖章;以上人员需加注 专业技术职称,本部分必要时需附透视图或者模型照片; iii.概念性方案设计文件目录; iv.概念性方案构思说明:由总说明和各专业构思说明组成;具体要求可参照国家修建性详细规划的设计说明格式,并应考虑增加结合项 目实际情况的设计内容说明; v.主要技术经济指标:主要指总建筑面积、容积率、各分类建筑面积、各类住宅每户单元建筑面积等;设计单位应该完成《概念设计任务 书》中的各类统计表格。同时,分公司规划设计部负责人应该审核 上述数据的真实性; vi.设计图纸:主要由规划总平面图、以及道路、竖向、管线、绿化景观、土方平衡等总图类图纸,以及建筑专业图纸组成,可参见第二 部分概念性方案图纸目录; b)分公司设计部应对概念性方案做出完整的书面评估意见; c)如设计合同以及设计任务书中有特别的约定,其设计文件的编制,应按 照招标的规定和要求执行。 3.概念性方案设计文件的规格与装订 概念性方案设计文件主要是公司内部根据本规定或者设计任务书的约定制作,以下为主要编制原则: a)一般项目应按设计说明书、主要技术经济指标、设计图纸、分析说明, 共四部分。复杂项目每部分可以独立分册装订;

概念性方案设计任务书

概念性方案设计任务书 目录 概念性方案设计任务书编制指引 (2) 一、项目定位 (2) 二、区域和城市的肌理关系 (2) 三、总体规划策划 (2) 四、建筑设计建议 (2) 五、环境设计建议 (2) 六、配套建议 (3) 七、装修标准策划建议 (3) 八、项目创新点、卖点 (3) 九、样板区及开发顺序描述 (3) 十、设计成本指引 (3) XX项目概念性方案设计任务书 (4) 一、设计任务总则 (4) 二、项目概况 (4) 三、宗地技术经济指标 (4) 四、项目及市场定位简要描述 (5) 五、总平面设计要求 (5) 六、单体设计细则 (6) 七、概念性方案设计阶段成果要求 (6) 八、甲方提供的附件资料 (8)

概念性方案设计任务书编制指引 设计任务书是在《项目产品建议书》基础上以项目的市场定位为基础,以满足目标市场的需求为出发点,对产品的规划布局、建筑风格、主力户型、装修标准等进行描述性提示。主要包括以下方面: 一、项目定位 1、目标客户群定位 2、产品定位 3、文化风格主题概念定位 二、区域和城市的肌理关系 充分掌握基地的地形地貌,与相邻建筑的关系以及环境现状条件,同时还应了解街区建设的详细规划,了解该地区的历史文脉、自然条件和风土人情,综合确定基地与城市肌理关系,从而塑造具有文化和活力的人文环境。 三、总体规划策划 1、总体布局、组团构成模式 2、公共空间规划设计 公共建筑布置要求和拟形成的空间氛围。 3、路网系统(道路、交通规划) 确定居民出行的交通方式(机动车、非机动车、步行交通),根据居民出行交通方式确定居住区交通组织和车辆停放形式。 四、建筑设计建议 1、建筑类型 各种类型的建筑面积和功能要求 2、建筑单体设计 3、户型建议 包括设计要点、房型、面积、所占比例 4、建筑风格建议 住宅和公建的风格描述 5、主要建筑设备及材料要求 6、健康住宅及智能化设施要求标准 五、环境设计建议 1、环境景观设计主题概念 2、主要的环境设施描述 3、景观节点描述 1)居住区外部景观综合形象, 2)中心公共绿地, 3)商业步行街 4)样板区样板房与周边绿化环境的塑造。

天津市健康养生养老示范区项目概念性规划方案设计

红磡领世郡 天津市健康养生养老示范区项目概念性规划方案设计任务书 目录

一、项目概况‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3 (一)项目所处地理位置‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3 (二)项目用地范围‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4 (三)小区现有公共设施、生活设施及配套现状‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥5 二、设计依据‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 (一)概念性规划方案设计任务书‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 (二)用地红线图‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 (三)实测地形图‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 (四)项目区位图‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 (五)项目所在地规划及建筑设计法规‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 (六)其他必需的设计依据‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 三、项目用地技术经济指标‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 (一)土地面积‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 (二)土地用途‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 (三)建筑容积率‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 四、项目设计目标及定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 (一)设计目标‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 (二)项目核心概念‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9 (三)目标客户群定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9 (四)产品定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9 五、规划设计原则及要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12(一)规划设计原则‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12 (二)参考开发规模‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13(三)具体规划设计要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥14 六、设计成果及时间要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥18 (一)设计成果要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥18 (二)设计说明‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥18 七、设计时间进度要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥20 附图1‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥21附图2‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22 一、项目概况

(参考)概念性方案设计招标文件

项目概念性方案设计招 标

书 招标人:(盖章) 二 0一年月日 概念性方案设计招标书 : 我司拟在重庆xx街道城新村2#地块规划建设住宅小区、商业、商务楼,拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标,经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标,现将方案设计任务书等内容介绍如下: 一、项目名称: 二、项目区位: 本项目地块位于重庆市城南暨阳街道城新村、诸安快速路东侧,

东临开化江,南至规划路。总用地面积103.5亩。 三、规划设计依据 1、国家及重庆市现行有关规划设计的法律、法规和规定; 2、重庆市规划管理部门划定的用地规定红线图及控制指标; 用地性质:住宅(A地块);商业、商务(B地块); 容积率:住宅用地:2.5-3.4;商业、商务用地:2.0-2.8; 建筑密度:住宅用地:15%-25%;商业、商务用地:≤50%; 绿地率:住宅用地:≥25%;商业、商务用地:≥10%; 机动车位:按浙江省城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准配置。 主出入口方位:详规划图; 建筑间距:按重庆市相关规定执行; 退离红线:按重庆市相关规定执行; 项目用地范围示意图 四、道路交通 本项目西临交通干道,未来交通通达性较好。

1、规划中的杭金衢高速——诸永高速连接线与商贸城路网相沟通,诸安快速路从商贸城中部贯穿; 2、即将建设的三环线南段和南环线绕商贸城南、北两侧而过,杭诸城际铁路也规划通过商贸城并设站点,交通网络四通八达。 3、在地理位置上,商贸城南接义乌国际小商品城,东连绍兴柯桥中国轻纺城,北靠杭州四季青等成熟大市场,处于整个“浙江市场带”的中心,区位优势凸现。 五、周边区域环境及设施 本项目位于城南商贸城片区的东侧位置,整个城南商贸城板块欲建成以商贸功能为主的,兼集居住生活、酒店、餐饮、会展、娱乐休闲等于一体的多功能新城区。 六、项目定位 1、定位总策略 畅想智慧生活(联想科技,联想生活)形象标杆——树立新导向,聚焦全城影响产品标杆——引领地产升级,建立市场标准价值标杆——聚合城市功能,实现智慧生活 2、分物业发展策略 ◆商业(体验、互动、主题商业) ⊿引入体验、主题商业,形成商业核心价值;

⒈概念性设计方案

附件1 概念性方案设计 一、实施流程 (一)招标人可在项目立项后或可研完成后即委托全过程工程咨询企业,由全过程工程咨询企业提供概念性设计方案给招标人,也可通过其他方式确定概念性设计方案。 (二)由招标人组织专家对概念性设计方案进行论证,重点对项目投资影响较大的一些指标进行论证。概念性设计方案的项目总投资不能超过可行性研究报告批复里的项目总投资。论证专家应具有国家一级注册建筑师或一级注册结构师或高级及以上职称。 (三)经过论证的概念性设计方案和专家意见作为可行性研究报告完成后方案设计完成前开展工程总承包招标的申报材料,向住建主管部门申请进行工程总承包招标。 二、概念性设计方案内容 (一)建筑工程概念性方案设计文件深度内容(具体参照《建筑工程方案设计招标文件编制深度规定》)。 ⒈设计总说明及各专业设计简要说明,包括对项目投资影响较大的设计条件和主要经济指标等。 对项目投资影响较大的设计条件主要包括:规划设计条件、 — 1 —

建筑风貌、人防条件、地质条件的初步勘察、可再生能源利用、绿色建筑的关键指标、海绵城市、建设控制指标、材料品牌档次要求、设备品牌要求、基本结构形式(如超限、大跨度、转换、支护)等。 主要技术指标主要包括:总用地面积、总建筑面积、建筑基底面积、道路广场面积、绿地面积、容积率、径流总量控制率、建筑密度、绿地率、停车泊位数,以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标;根据不同的建筑功能,还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标,如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积,旅馆建筑中的客房数和床位数,医院建筑中的门诊人次和病床数等指标。 ⒉投资估算。 ⒊图纸。 (1)总平面设计图纸,应明确表示建筑物位置及周边状况,总平指标参数。 (2)主要单体平面、主要立面图、主要剖面图。 (3)建筑效果图,包括各主要立面的效果图及鸟瞰图。 (二)市政基础设施工程概念性方案设计文件深度(城市桥梁部分)。 ⒈设计总说明及各专业设计简要说明。 主要技术指标主要包括: 建设规模、道路等级、设计速度、荷载、净空、洪水频率、航道、抗震设防烈度、地震动峰值加速度 — 2 —

概念性方案设计深度要求

概念性方案设计深度要求 项目概念性方案设计成果及深度除满足国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求外,同时必须满足甲方以下要求。 一、设计成果: 1. 设计说明及图纸8套:统一按A3规格印制、装订 概念设计方案图纸目录 概念设计方案图纸深度要求:

1.总平面图 1) 标明用地界限、道路红线、周边道路名称、指北针; 2) 表明地下室边界和出入口位置; 3) 标明建筑单体的层数和退线,建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸; 4) 表明小区道路的性质、位置、与城市道路接口的位置以及道路中车行道、绿 化带及人行道的划分并标明道路红线宽度。 5) 表明停车位位置和停车数目; 6) 表明景观绿地和水系的性质、等级和边界。 2. 功能分区与产品类型分布图 1) 明确住宅和公建分区;排布适宜地块档次与形态的住宅产品。 2) 描述公建配套设施设置位置、规模、占地和内容; 3) 根据现有市政配套情况选择设置各类技术配套设施(煤气调压站、变电站、 垃圾中转站、水泵房、物业管理用房) ,通过明显的图例描述这些设施的名称、位置及规模。 3. 交通、消防分析图 1) 根据道路设计宽度,示意性表达路网分级,标明小区道路与城市道路接口的 位置,并完成各级道路的道路断面放大图。 2) 对用地已有道路进行功能定位,通过明显的图例区别表示车行道及人行道。 3) 通过不同的图例表达各种机动车流线、非机动车流线和人行流线 的分级与方向设计。 4) 通过不同的图例表示满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、

位置、规模与数量。 5) 表明满足消防要求的车道和场地设计。若单张图纸无法清楚表达上述设计内 容时,应分成若干张图纸分 别表达。 4. 分期开发分析图 1) 应表明分期开发的范围、顺序。分析分期开发的地块价值、交通可行性、公 建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性; 2) 各分期地块应有经济技术指标数据的统计; 3) 应体现分期销售卖场的统一规划构想,并标明首期卖场的选址。 5. 典型组团单元分析图应体现典型组团单元、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系。 6. 物业管理模式分析图 1) 反映小区以及组团物业管理模式:通过图例明确小区开放程度和物业管理单 元的划分。 2) 表明管理单元的数量、规模、围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等。 7. 景观分析图 1)表达景观设计概念。 2)体现不同景观空间的分级及相互之间的关系,主要景观轴线与景观节点的组织结构设计 3)分析地块内、外有价值的景观资源,标明应保留的现状景观(树木、水体、

项目概念方案设计任务书

AA项目概念方案设计任务书 一、项目概况 1、项目名称:DD·新都汇(暂定名) 2、项目位置:项目位于重庆市AA县老城区原水泥厂片区,紧 邻AA乌江滨江路、两江大桥、两江广场以及规划的沿319国 道线山地绿化公园,项目为相邻的三块地组成,从西向东沿乌 江展开。 3、项目用地性质:住宅、商业、公园用地 4、项目用地面积:地块一:28555m2(其中包括该地块红线内 公园绿地面积8490m2);地块二:43674m2,其中包括该地块 红线内公园绿地7391m2和广场用地35742;地块三:13857m2。 合计总用地面积86086 m2。 5、项目主要经济技术指标:

注:用地红线详附图。

二、项目定位 1、项目定位:依托AA县城最重要的乌江江景资源、依山伴水 的风水优势,打造紧邻闹市却又安享清净悠闲、配套齐全、景 观优美的AA高品质滨江住区。 2、客源定位: (1)喜爱静逸、闲适、阳光、健康、自由、自然、江景的AA 县城高端人群,如企业主、教师、医师、自由职业者、 设计师、政府公务人员等有较高居住追求的人士; (2)A A县境内有一定收入、向往城镇生活、提高生活水准、养老或为小孩提前打算的乡镇干部、乡镇企业管理人员; (3)A A境内外出务工人员回乡置业者; (4)新婚第一次置业的年轻人; (5)A A县城改善性居住换房的人群。 三、项目主要物业形态指标分配 本项目拟建物业形态主要由高层住宅、滨江商业、配套商业构成,各物业形态具体指标分配详见本文第四条。 四、设计要点 1、用地规划条件阐述: (1)本项目由三块用地组成,规划分别给出不同的用地规划条件,本次概念方案设计时可以突破各地块分别规划的 限制,将三地块用地规划要求整体平衡,整体规划,以 不突破原三块用地允许的地上计容面积之和为原则,同

XXX项目概念性方案设计合同

XXX项目概念性方案设计合同 工程名称: XXX项目概念性方案设计 工程地点: 合同编号: (由设计人编填): 发包人: 设计人: 签订日期: 20XX年月日 发包人:

设计人:长沙市雨花区圆周率建筑设计工作室 发包人委托设计人承担 XXXX项目概念性方案设计,经双方协商一致,签订本合同。 第一条本合同依据下列文件签订: 1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。 1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 1.3建设工程批准文件。 第二条本合同设计项目的内容:名称、规模、阶段及设计费 1、项目名称: XXXX项目概念性方案设计。 2、项目规模:净用地面积19118㎡,建筑面积36000㎡。 3、设计阶段:概念性方案。 4、设计费:

第三条发包人应向设计人提交的有关资料及文件: 第四条设计人应向发包人交付的设计资料及文件: 第五条本合同规划设计阶段收费为人民币贰拾捌万捌仟元整 (小写: 说明: 1.按上表设计进程支付各阶段设计费。 2.本合同履行后,定金抵作设计费。

第六条双方责任 6.1 发包人责任: 6.1.1发包人按本合同第三条规定的内容,在规定的时间内向设计人提交资料及文件,并对其完整性、正确性及时限负责,发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。 发包人提交上述资料及文件超过规定期限15天以内,设计人按合同第四条规定交付设计文件时间顺延;超过规定期限15天以上时,设计人员有权重新确定提交设计文件的时间。 6.1.2发包人变更委托设计项目、规模、条件或因发包人应向设计人提交的有关资料及文件中有重大错误,或所提交资料作较大修改,或规划方案通过后因发包人策略调整或需求,需对原设计成果进行重新设计以致造成设计人需返工;以及经政府批准后,要改变设计或重新设计的,双方除需另行协商签订补充协议(或另订合同)、重新明确有关条款外,发包人应按设计人所耗工作量向设计人增付设计费。 6.1.3发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计资料及文件时,如果设计人能够做到,发包人应根据设计人提前投入的工作量,向设计人支付赶工费。 6.1.4发包人应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员,提供必要的工作生活及交通等方便条件。 6.1.5发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经设计人同意,发包人对设计人交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目,如发生以上情况,发包人应负法律责任,设计人有权向发包人提出索赔。 6.2 设计人责任: 6.2.1设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求,进行工程设计,按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料,并对其负责。

项目概念性方案设计任务书模板

地产XX项目概念性方案设计任务书 1.项目概况 1.7.项目所处地理位置 1.8.用地范围 1.9.用地内情况 1.10.配套现状 1.11.项目所处区域及周边概况 1.1 2.项目用地的性质 2.设计依据 2.7.概念性方案设计任务书 2.8.项目/产品策划阶段设计前期分析成果 2.9.用地红线图 2.10.实测地形图 2.11.用地周边市政条件图 2.12.项目区位图 2.1 3.地质初勘报告 2.14.项目所在地规划及建筑设计法规 2.15.其他必需的设计依据 3.项目用地技术经济指标 3.7.土地面积: 3.8.土地用途: 3.9.建筑容积率: 3.10.建筑覆盖率: 3.11.小区绿地率: 3.12.建筑退红线及建筑间距要求: 3.13.计入容积率的总建筑面积: 3.13.2.住宅建筑面积: 3.13.3.商业建筑面积:

3.13. 4.其他建筑面积: 其中,学校、幼儿园(所):班建筑面积(用地面积) 物业管理用房建筑面积: 公厕建筑面积: 文化活动站: 老年人活动站: 社区健康服务中心: 社区管委会: 邮政所 3.1 4.机动车停车设置标准: 住宅:个车位 商业:个车位 停车方式:停车方式的选择,停车位置和入户的原则 地面: 架空: 地下: 3.9小区出入口位置 4.项目定位及设计要点 4.7.项目定位: 4.8.住宅产品定位: 4.9.商业的设置: 4.10.配套设施的设置标准: 4.11.会所选址要求: 5.设计要求 5.7.计入容积率的总建筑面积 会所: 商业区:

表一: 填表人:年月日 5.8.住宅产品配比(详见表二) 各住宅类型建筑面积比例: 填表人:年月日 5.9.组团构成形式原则及组团规模控制要求 5.9.2.社区属性(产品技术部需确定社区是否开放或半开放) 5.9.3.组团规模要求 5.10.区内市政设计的要求 5.10.2.供水、污水、雨水 5.10.3.电 5.10.4.气 5.10.5.热

概念性方案设计任务书(综合)

XX项目概念性方案设计任务书(综合) 一、设计任务总则 1.目的:山东万泰置业有限公司开发的项目设计满足构筑生活艺术空间、造价 经济、顾客使用舒适方便的要求、引导顾客生活方式、管理安全,提高建筑设计质量;同时配合完成规划及建筑单体方案设计的深化,满足方案报审、报批报建要求,并为保证扩初及施工图设计质量,制订本设计任务书。 2.设计依据: 1)应满足的消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等国家及地方相关法规、规范; 应采用的委托方提供的技术标准以及产品研究的基础成果;并满足任务书提出 的设计要求。 2)详细列出设计中需参照执行的法规清单。 3.设计深度要求:此次设计以满足市修建性详规和建筑单体方案报批深度为标 准,同时需满足《建筑工程设计文件编制深度规定》深度要求。 4.与第三方设计单位签订的设计任务书中,涉及到与乙方共同完成设计部分的要求是 本任务书的有效组成。 5.设计任务书的解释权归山东万泰置业有限公司所有。 二、项目概况 6.用地面积及边界描述:项目用地位于,此次设计范 围为。本地块用地地形,用地基本属于类型,(详细请参考附件1:地形图、附件2:初勘报告)。地块北至,东至,西至,南至。周边道路状况请参照甲方提供的周边道路状况图。 7.周边建成、在建项目描述:周边建成项目有等项目,在建项目 有等项目。 8.项目用地内部条件描述:如具有保留性的景观树木、特殊构筑物等及高压线等其他 影响规划布局的要素。 三、宗地技术经济指标 9.用地性质: 10.用地面积:万㎡ 11.建筑容积率以及建筑密度:容积率:;建筑密度:% 12.建筑高度(如需要:建筑绝对海拔高度)要求:小于m 13.绿地率:% 14.建筑退红线:米 15.总建筑面积:平方米 1)住宅建筑面积:㎡ 2)公寓建筑面积:㎡ 3)办公建筑面积:㎡ 4)酒店建筑面积:㎡ 5)商业建筑面积:㎡ 6)公建建筑面积:㎡(分列不同用途的公建的建筑面积) 7)地下建筑面积:㎡ 16.机动车停车设置标准:

概念性方案设计任务书

概念性方案设计任 务书

概念性方案设计任务书 目录 概念性方案设计任务书编制指引...................... 错误!未定义书签。 一、项目定位.......................................................... 错误!未定义书签。 二、区域和城市的肌理关系 .................................. 错误!未定义书签。 三、总体规划策划.................................................. 错误!未定义书签。 四、建筑设计建议.................................................. 错误!未定义书签。 五、环境设计建议.................................................. 错误!未定义书签。 六、配套建议.......................................................... 错误!未定义书签。 七、装修标准策划建议.......................................... 错误!未定义书签。 八、项目创新点、卖点.......................................... 错误!未定义书签。 九、样板区及开发顺序描述 .................................. 错误!未定义书签。 十、设计成本指引.................................................. 错误!未定义书签。XX项目概念性方案设计任务书 ........................ 错误!未定义书签。 一、设计任务总则.................................................. 错误!未定义书签。 二、项目概况.......................................................... 错误!未定义书签。 三、宗地技术经济指标.......................................... 错误!未定义书签。 四、项目及市场定位简要描述 .............................. 错误!未定义书签。 五、总平面设计要求.............................................. 错误!未定义书签。 六、单体设计细则.................................................. 错误!未定义书签。

概念性方案设计深度要求

概念性方案设计深度要求 方案设计是设计中的重要阶段,它是一个极富有创造性的设计阶段,同时也是一个十分复杂的问题,它涉及到设计者的知识水平、经验、灵感和想象力等。今天小编给大家说说概念性方案设计深度要求,希望对大家有所帮助。 概念性方案设计深度要求概念性方案设计深度是以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为主,结合政府报 批要求及公司内部要求,可以采用灵活的表现手法,为充分意图、特征和创新之处,可以有分析图草图、总平面及单体建筑图、透视图,还可根据项目需要增加模型、、幻灯片等。 其中包括两大方面: 概念性方案设计内容要求:根据项目的实际情况,有关项目设计总体要求,确立相关设计方案,如果没有明确的要求,可以参照相关章节执行; 概念性方案设计深度要求:概念性方案可以根据需要结合当地政府报批所需的修建性详规设计,概念性方案深度以修建性详规深度为参照依据。设计内容在体现概念性方案设计任务书的基础上,应围绕修建性详规、场地分析和建筑单体选型的要求进行,表现手法可根据报批或者项目具体需要灵活确定。

概念性方案设计文件的内容与编排 概念性方案设计应包含以下两大组成部分,由设计单位提供。 a) 设计方应该提供概念性方案构思说明书、设计图纸、透视图三部分, 编排顺序为: i. 封面:写明方案名称、设计单位、设计年月; ii. 扉页:注明方案编制单位的行政和技术负责人、设计总负责人、概念性方案设计人,并经上述人员签署或授权盖章;以上人员需加注,本部分必要时需附透视图或者模型照片; iii. 概念性方案设计; 概念性方案构思说明:由总说明和各专业构思说明组成;具体要求可参照国家的设计说明格式,并应考虑增加结合项目实际情况的设计内容说明; 主要技术经济指标:主要指、容积率、各分类建筑面积、各类住宅每户单元建筑面积等;设计单位应该完成中的各类统计表格。同时,分公司规划设计部负责人应该审核上述数据的真实性; 设计图纸:主要由规划、以及道路、竖向、管线、绿化景观、土方平衡等总图类图纸,以及图纸组成,可参见第二部分概念性方案图纸目录;

重庆大学虎溪校区概念性方案设计说明1

第一部分规划、景观设计 设计背景: 重庆大学是教育部直属的著名全国重点大学,31所中央副部级直管高校之一,34所研究生自主划线高校之一。重庆大学由教育部和重庆市共建,是国家“211工程”和“985工程”重点建设的高校,是经教育部批准建有研究生院的56所高校之一,也是国家“111计划”重点建设的名牌大学。目前重庆大学的发展速度在全国高校中位居前列,正在朝着中国最好的大学之一的短期目标以及国内外一流的高水平大学的长期目标迈进。重庆大学创办于1929年,早在20世纪40年代就成为拥有文、理、工、商、法、医等6个学院的国立综合性大学。李四光、马寅初、何鲁、冯简、柯召、吴宓、吴冠中等大批著名学者曾在学校执教。重庆大学现设有26个学院,以及研究生院、继续教育学院、网络教育学院、城市科技学院。 虎溪校区是重庆大学位于重庆大学城的新校区,亦称为重庆大学D区,与老校区的A区、B 区、C区共同构成了新的重庆大学。重庆大学虎溪校区引是重庆大学于2002年启动了新校区建设工程建设的新校区。 1、区位分析 济南第八职业中等专业学校(教育基地)一期工程位于济南市市中区大涧沟村域,处于市中区与历城区交界处的北面,场址北邻南绕城高速,西邻103省道,东、南两面依山坡,规划总用死面积476亩。 2、现状分析 近期主要完成教学区、生活区、体育活动区、拓展训练区、种植养殖区、逃生演练区等,主要建设教学楼、图书馆、科技馆、学生公寓楼、综合服务楼、食堂、食堂、体育馆、游泳馆、体育场、篮球场等项目;远期发展成为高水平、特色鲜明的以中等专业技能教学和培训为主的现代化校区。 3、规划概念与总体布局 在本方案中,我们着重体现以下几个策划理念: a,对本工程的策划立足于“育人为本”对教学楼进行合理的布局,将不同专业的科室通过连廊平台有机结合在一起。

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