房地产公司土地开发流程步骤(精)

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房地产开发全流程及详细报建流程

一项目开发流程及内容（一）项目开发流程（二)项目开发流程内容1、土地获取深圳目前已基本采用招拍挂卖的方式,此阶段主要是地块信息的收集、分析,对地块开发方向进行可行性研究分析。

2、立项筹备（项目方案设计阶段）（1）凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图,进行放点确位，报项目名并注册。

（2）选定各类专业服务机构，首先选定其专业的策划代理公司,以市场需求出发,完成项目前期的策划工作，并协助完成项目规划设计的要点；然后选定规划设计单位。

3、报批报建（1)提交可行性研究报告和立项申请，到计划发展委员会申请立项；（2)将总体规划方案报规划局规划管理处审批,通过后领取建设用地规划许可证（总体规划通过后如一次规划分批实施，将分期实施详细规划和相应单体建筑设计报规划局规划管理处审批。

）（3)在项目签订土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。

（4)上述手续完毕，到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。

（5)在项目的总体规划设计审查通过以后,由规划设计单位对整个项目的所有专业管线(包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网）进行管线规划设计，设计方案送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。

（6)到各规费收缴部门报审、缴费，具体手续办理如下：⏹将报批的范围内所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。

⏹到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。

⏹到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。

⏹到卫生防疫站进行工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。

⏹与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。

⏹按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计,将绿化报建图，送园林管理局审批。

房地产开发全套流程大全完整版)

房地产开发全套流程大全完整版)一、前期准备阶段：1.意向策划：确定项目类型、规模和定位，进行市场调研和竞争分析。

2.土地收购：寻找适合开发的土地，并与土地所有者进行谈判购买。

3.立项评估：对土地进行可行性研究和评估，制定项目规划和预算。

4.立项批准：向相关政府部门递交项目申请，获得项目立项批准。

二、设计阶段：1.策划设计：确定项目的总体规划和布局，包括建筑风格、户型设计和公共设施等。

2.施工图设计：根据项目规划确定施工图纸，包括建筑设计、结构设计、给排水和电气设计等。

3.施工准备：编制施工方案和项目预算，筹集开发资金和施工材料。

4.审批和许可：向政府部门递交设计图纸并申请审批和许可。

三、施工阶段：1.招投标：发布施工招标公告，邀请各类承包商参与投标。

2.承包商选择：评估投标文件，选定合适的承包商进行施工。

3.施工管理：组织施工队伍进行土地开挖、地基处理、主体结构和装修等工作。

4.环境保护：遵守相关环保法规，确保施工过程环境友好。

四、销售阶段：1.市场营销策划：确定销售目标和推广渠道，制定销售策略和推广活动。

3.签订合同：与购房者签订购房合同，明确双方权益和责任。

4.贷款申请：协助购房者申请贷款，并与金融机构合作解决融资问题。

五、交付阶段：1.竣工验收：对已竣工的房屋进行验收，确保质量符合相关标准。

2.迁入交付：通知购房者按计划迁入，并进行房屋交付手续。

3.后期服务：提供购房后的跟踪维修和售后服务，解决购房者的问题和需求。

4.项目竣工：向政府部门递交竣工验收报告，获得项目交付和竣工备案。

土地开发项目工作流程

土地开发项目工作流程1.项目调研阶段在土地开发项目的初期阶段，开发商需要进行详细的项目调研和市场分析。

这包括评估土地的地理位置、规划情况、环境条件以及潜在的市场需求。

此外，开发商还需要了解相关政府规定和法律法规，以及融资、销售和市场推广方面的情况。

2.土地获取阶段在确定了项目的可行性后，开发商需要通过合法手段获得土地，这可以通过与土地所有者进行谈判达成协议，或通过拍卖、招标等方式获取到合适的土地。

3.规划设计阶段一旦获得土地，开发商需要聘请专业的规划和设计团队对土地进行详细的规划和设计。

这包括确定项目的建筑风格、功能布局、设施配套等，同时确保规划符合相关的市政规划和法律法规。

4.审批手续阶段规划设计完成后，开发商需要向相关政府部门提交土地开发项目的审批申请。

这通常包括环境影响评价、土地使用权申请、建设工程规划许可证等。

5.工程建设阶段审批手续获得后，开发商可以开始进行土地开发项目的实际建设。

这包括土地平整、道路铺设、基础设施建设以及各种建筑物的建设。

在此过程中，开发商需与建设施工单位进行合作，保证项目质量和进度的控制。

6.销售和运营阶段建设完成后，土地开发项目需要进行销售和运营。

开发商需要制定切实可行的销售策略，推广项目并与潜在购房者进行协商和交易。

一旦销售完成，开发商需要确保项目的良好运营，维护和更新项目的各项设施。

7.后期管理阶段综上所述，土地开发项目的工作流程涵盖了项目调研、土地获取、规划设计、审批手续、工程建设、销售和运营以及后期管理等多个关键阶段。

每个阶段都需要开发商与相关方进行紧密合作，并确保符合相关的法规和规定。

同时，开发商还需要关注市场需求和风险管理等方面，以确保项目的可持续发展。

房地产开发全套流程大全完整版)精简版

房地产开发全套流程大全完整版)房地产开发全套流程大全完整版1. 概述2. 前期准备在进行房地产开发之前，需要进行一系列的前期准备工作。

主要包括市场调研，项目评估和可行性研究。

市场调研的目的是了解当地市场需求和竞争情况，以确定项目定位和产品规划。

项目评估涉及到土地选择，规划设计和项目成本等方面的考虑。

可行性研究则是对项目的可行性进行综合评估，包括市场前景，经济效益和技术可行性等。

3. 土地获取在确定项目可行之后，需要寻找合适的土地用于开发。

土地获取包括土地寻找，土地评估和土地收购等步骤。

开发商需要根据项目规划和市场需求，在当地寻找合适的土地。

然后，对所找到的土地进行评估，包括土地面积，地形地貌和环境等方面的考虑。

与土地所有者进行谈判和协商，完成土地收购手续。

4. 规划设计土地获取之后，需要进行项目的规划设计。

规划设计包括总体规划和详细规划两个阶段。

总体规划是对项目整体布局和用地规划的设计，包括建筑布局，绿地规划和交通设计等方面。

详细规划则是对具体建筑物的设计和施工进行规划，包括建筑结构，装修设计和工程预算等方面。

5. 施工建设规划设计完成后，就可以开始项目的施工建设。

施工建设包括开发商筹备工程施工队伍，组织进场施工，监督工程进展和质量控制等环节。

在施工过程中，需要进行严格的工程管理和质量控制，以确保工程按时、按质完成。

6. 销售营销随着项目的施工建设，开发商也需要进行销售和营销工作。

销售营销包括项目推广，销售策略和销售渠道的选择等。

通过广告宣传、营销活动和售楼处的建设，开发商可以吸引潜在购房者的关注，并进行销售和签约。

7. 交房入住项目建设完成后，就可以进行交房和入住。

交房入住包括房屋交付，入住流程和物业管理等环节。

开发商需要准备交房手续和资料，并与购房者进行房屋交接。

购房者则需要按照约定时间和方式入住，并办理相关的物业管理手续。

8. 售后服务房地产开发的一个环节是售后服务。

开发商需要为购房者提供售后服务，并解决购房者在入住后遇到的问题和需求。

房地产开发全流程精细化管理

房地产开发全流程精细化管理1.前期规划：在项目启动前的准备阶段，需要进行详细的市场调研和规划，包括市场需求分析、竞争对手分析、项目定位等。

同时，要制定详细的项目计划，包括目标、任务和时间表等，以确保项目的顺利进行。

2.土地选址与收购：对于房地产开发来说，土地是最重要的资源之一、在土地选址与收购阶段，需要进行细致的调查和分析，包括土地的地理位置、土地利用政策等，并与相关部门进行沟通和协商，以确保选址的合理性和土地收购的顺利进行。

3.规划设计：规划设计是房地产开发的关键环节之一、在规划设计阶段，需要进行详细的设计和布局，包括建筑风格、户型设计、配套设施等，以满足市场需求和提高项目的竞争力。

同时，要注重绿化和环保，确保项目与周边环境的协调性。

4.施工管理：在施工管理阶段，需要对工程进度、质量、成本等进行细致的监控和管理。

可以采用项目管理工具和方法，如甘特图、关键路径法等，帮助管理团队进行有效的协调和监管。

同时，要加强与承包商的沟通和合作，确保工程的质量和进度可控。

5.营销推广：房地产开发完成后，需要进行有效的营销推广，以吸引潜在购房者的关注和购买。

可以采用多种营销手段，如媒体广告、线下活动、互联网推广等，以扩大项目的知名度和影响力。

同时，要根据市场需求和竞争情况，调整销售策略和定价策略，以提高销售效果和回报率。

6.交付和售后服务：在房地产开发完成后，需要进行房屋的交付和售后服务。

交付阶段需要进行详细的验收和手续办理，以确保购房者的权益得到保护。

同时，要建立完善的售后服务体系，包括物业管理、维修保养等，以提供满意的售后服务，增强购房者的满意度和口碑。

以上是房地产开发全流程的精细化管理的建议，通过对每个阶段的细致和有序的管理，可以提高项目的效率和质量，实现项目的成功开发和交付。

房地产开发项目拿地即开工的具体流程

房地产开发项目拿地即开工的具体流程下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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房地产开发全套流程简洁范本

房地产开发全套流程简洁范本一、前期准备阶段1.1项目规划与选址-分析市场需求与供应关系，确定开发项目的类型、规模和定位；-研究市场潜力，选择合适的地块进行投资；-考虑土地价格、周边环境、交通便利程度等因素进行选址。

1.2市场调研-对目标群体的消费习惯、购房偏好等进行调查研究；-分析竞争对手的产品定位、价格策略等信息；-评估项目的市场可行性。

1.3立项与策划-完成项目的市场定位、建设规模、设计风格等规划工作；-编制项目的投资与回报方案；-确定项目的开发阶段和时间计划。

二、开发筹备阶段2.1土地收购与权属整理-与土地所有者协商，确定土地收购方式和价格；-办理土地使用权或房屋产权证办理手续。

2.2环境评估与审批-编制环境影响评价报告，获得相关部门的审批证书；-办理建设项目用地规划许可证和用地出让合同。

2.3方案设计与审批-组织设计师编制建筑方案、景观设计方案等；-提交设计方案给相关部门进行审批。

2.4融资与签订合作协议-根据项目需要，寻找合适的金融机构进行融资；-与建筑公司、物业管理公司等签订合作协议。

三、开发建设阶段3.1建设准备-开工仪式和现场布置；-确定施工方案和施工人员。

3.2施工-进行土地平整、地基建设等初步工作；-各项施工工程按照计划进行。

3.3检验与验收-定期检查施工进度和质量；-提前做好竣工验收准备工作。

四、销售与运营阶段4.1市场推广与销售-准备相关宣传资料；-通过各种渠道进行市场推广和销售。

4.2签订购房合同与交房-签署购房合同；-进行房屋的交付和交房礼仪等。

4.3物业运营与管理-成立物业管理公司并进行运营和管理；-提供物业管理、维修等服务。

4.4售后服务与客户回访-提供售后服务，解答客户问题；-定期回访客户，了解满意度。

五、项目总结与评估阶段5.1项目总结-对整个开发过程进行总结和评估；-分析项目的成功与失败因素。

5.2报送相关部门-编制项目的结算报告和总结报告，报送相关部门。

5.3经验总结与改进-总结项目管理中的经验与教训；-提出改进措施和建议。

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房地产公司土地开发流程步骤
房地产开发公司的土地开发流程步骤一般可分为四个阶段,即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。

第一阶段:项目决策阶段--房地产项目可行性研究阶段
房地产开发项目经董事会批准初步立项后,转由企业战略发展研究室进行可行性研究。

1、可行性研究的内容可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化,减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

可行性研究的主要内容有:(1项目概况;(2开发项目用地的现场调查及动迁安置; (3市场分析和建设规模的确定; (4规划设计影响和环境保护;(5资源供给及资本运作方案; (6环境影响和环境保护; (7 项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究;(8开发建设节点计划;(9项目经济及社会效益分析;
(10结论及建议。

2、可行性研究小组成员知识组成:经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑工程专家、财会师及律师。

3、可行性研究的工作阶段
1投资机会研究。

该阶段的主要任务是对投资项目主要是土地进行初步摸底和意向性谈判,并对投资项目或投资方向提出建议,即在一定的地区和部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,寻找最有利的投资机会。

投资机会研究相当粗略,主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。

如果机会研究认为可行的,就可以进行下一阶段的工作。

2初步可行性研究,亦称“预可行性研究”。

在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。

3详细可行性研究,即通常所说的可行性研究。

详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础,是在分析项目
在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。

4项目的评估和决策。

4、可行性研究步骤
可行性研究按5个步骤进行:(1项目公司接受委托或集团公司董事会立项;(2调查研究;(3方案选择与优化; (4财务评价和经济评价;(5编制可行性研究报告。

5、集团公司董事会通过,批准正式立项,项目进入前期开发阶段。

第二阶段:前期准备阶段--获取土地使用权
一、获取土地使用权。

开发商获取土地使用权的主要方式有:1通过行政划拨方式取得; 2旧城改造取得中标地块国有土地使用权; 3转让取得; 4出让方式取得(招标、拍卖、协议出让三种方式; 5联合开发并报有关主管部门立项、审批后取得;
6通过司法裁决取得;7通过兼并、收购等股权重组方式取得。

征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》。

二、征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》。

拆迁的主要内容包括:(1房屋拆建,如危旧房改造;(2城市功能、用地布局和空间结构的调整,如居住区、商业区、车站、生活服务设施等公共建筑的建设和改造;(3环境治理,如扩展绿地、治理污染工程等。

因此,城市房屋拆迁是伴随着城市建设项目进行的,是城市建设的重要组成部分,尤其是旧城改造中的一个重要环节,处于建设项目的前期工作阶段。

3、申办拆迁许可证应提交以下申报资料: 1填写《城市房屋拆迁申请表》一式五份; 2建设项目批准文件; 3建设用地规划许可证; 4国有土地使用权批准文件(建设用地批准书或划拨决定书 5拆迁代办单位和评估机构资料。

6拆迁安置计划和方案;(拆迁红线范围内房屋面积、户数、性质、用途等基本情况;拆迁方式;拆迁期限;还建方式及还建期限;产权清晰的安置用房证明;拆迁补偿资金来源及预算资金额度。

三、规划设计
1、申办项目选址定点,取得《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》并取得。

《建设项目选址意见书》的附件:规划设计(土地使用条件1建设项目选址申请 3委托设计单位设计,送审设计方案。

2、持规划方案和建筑方案图纸到建管处申请建筑方案报建,取得建筑核位红线图和施工图。

建筑方案报建分两阶段。

1规划方案审批阶段,取得《规划建筑方案批准意见书》。

在 2施工图核准阶段,取得建筑核位红线图5 份和施工图 3 份。

3、申办建设工程红线定位与验线,取得建筑核位红线图。

4、申办《建设工程规划许可通知书》,办理完毕后凭此通知书到建管部门办理《施工许可证》。

建设工程施工至正负零时,持通知书等相关资料申办《建设工程规划许可证》。

持建筑红线图到市城管局固体废弃物管理处缴纳垃圾处理费。

申请建设项目报建登记,申请招标,办理招标投标手续,确定勘察。

四、建设项目报建登记,申请招标,办理招标投标手续,确定勘察、设计、监理、施工队伍。

五、申办《施工许可证》
第三阶段:项目销售阶段
一、申办《销售许可证》商品房预售实行许可证制度。

商品房预售许可证一年一换。

未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。

二、商品房销售及按揭办理
1、销售前期准备工作(可委托销售代理公司进行
2、销售合同的签订。

3、按揭办理。

第四阶段:交付使用阶段
一、申请竣工验收,取得《建筑工程竣工验收备案证》。

属成片开发小区的,还应申请综合验收。

二、申办建设工程规划验收
建设工程竣工验收后 3 个月内,建设单位应向原批准的城市规划行政主管部门申报建设工程规划验收。

三、进行权属登记,取得《商品房权属证明书》。

四、物业移交
开发建设单位应当与物业管理企业订立前期物业管理服务合同,该合同至业主委员会与其选聘的物业管理企业订立物业管理服务合同生效时终止。

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可行性报告/keyserv/kxxbg.htm
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项目立项报告/keyserv/lxbg.htm
甲级资质盖章服务介绍/zizhi.htm
政府专项资金申请/fund/index.htm
商业计划书格式范例/geshi/bpgeshi.htm
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部分案例格式/projservice/bpcase.htm
需要填写提供的项目基础资料表(下载:
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公司地址:武汉市武昌雄楚大街229-1号智源财富中心A座603室(电话
027-********1栋901室(电话027-********;在线客服QQ1136997595 公司前往路线(武汉理工大学大门旁,省图书城斜对面,理工大路与雄楚大街交叉口
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