物业用房装修交付配置标准(2018)
物业管理条例(2018年修正本)
物业管理条例（2018年修正本）为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
第二章业主及业主大会第六条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。
第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。
业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
物业管理用房配备标准
物业管理用房配备标准一、物业管理用房配置标准各地对物业用房的要求不太一样，一般在小区建筑面积的千分之二到千分之五，最小不低于50平米。
十万平米一下的一般地上物业办公面积应该在100到150平，北京是这样的。
但这些都是活的，可以和开发商或甲方沟通一下，如果实在不够用，可以适当让甲方加盖一些临建先用着，我们就是这样操作的。
《物业管理条例》规定：“新建物业在规划建设时，应当建设必要的物业管理配套设施，制定物业管理实施方案。
开发建设单位在移交住宅区时，应当按照住宅区总建筑面积的千分之三至千分之四（这个各地区分配的不一样，可参照各地的物业管理办法实施）无偿提供物业管理服务用房，其产权属该住宅区全体业主共有。
”二、物业管理的范围有哪些1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。
房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。
通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。
充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。
2、绿化管理。
制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。
3、卫生管理。
为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。
4、治安管理。
包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。
5、车辆交通管理。
对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。
6、公用市政设施管理。
进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。
7、违章建筑的管理。
配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。
8、多种生活服务。
进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务;开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。
为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。
物管用房配置标准及要求
物管用房配置标准及要求物业管理用房是物业管理工作的重要场所，其合理配置和规范要求对于提高物业管理工作效率和服务质量具有重要意义。
下面将对物管用房配置标准及要求进行详细介绍。
一、物管用房配置标准。
1. 办公室，物业管理办公室是物业管理工作的中枢，应根据物业管理规模合理配置，一般应包括办公区、接待区、文件资料区、会议室等功能区域。
2. 值班室，值班室是物业管理人员24小时值班、应急处理的场所，应位于物业管理中心或物业管理区域内，应配备必要的通讯设备和应急处理设施。
3. 保洁用房，保洁用房是保洁人员进行日常清洁工作和物品存放的场所，应根据物业管理区域大小合理配置。
4. 保安室，保安室是保安人员进行监控、巡逻、值班等工作的场所，应位于物业管理区域内，配备必要的监控设备和通讯设备。
5. 其他用房，根据物业管理实际需要，还可以配置物品存放室、设备维修室、员工休息室等其他用房。
二、物管用房配置要求。
1. 合理布局，物管用房应根据实际需要进行合理布局，保证各功能区域之间的联系畅通，便于工作协调和管理。
2. 设施设备齐全，物管用房应配备必要的办公设施、通讯设备、应急处理设施等，保证物业管理工作的正常进行。
3. 安全舒适，物管用房应符合安全、舒适的要求，保证工作人员的工作环境和生活环境良好。
4. 规范管理，物管用房的使用和管理应规范，保持整洁、有序，做到合理利用和定期维护。
5. 环保节能，物管用房的装修和设施应符合环保、节能的要求，倡导绿色办公理念。
总之，物管用房配置标准及要求直接关系到物业管理工作效率和服务质量，应根据实际需要合理配置和规范要求，提高物业管理工作的水平和品质。
希望以上内容能够对物管用房配置有所帮助。
物业管理用房配置规定范文
物业管理用房配置规定范文第一章总则第一条为规范物业管理用房的配置，提高物业管理水平，保障居民和业主的合法权益，制定本规定。
第二条物业管理用房是指物业管理公司及其所管理的小区、住宅、商业楼宇等地方配备的用于物业管理和服务的办公用房。
第三条物业管理用房的配置应符合城市相关规划要求，并与实际需求相匹配。
第四条物业管理用房的配置应符合安全、便利、高效、合理和经济的原则。
第五条物业管理用房的配置应满足管理和服务的需要，确保提供良好的物业管理和服务。
第六条物业管理用房的配置应满足环保要求，提高能源效率和资源利用效率。
第七条物业管理用房的配置应有明确的使用规定，物业公司应制定相应的管理制度和操作规程，确保用房的合理利用和保养维护。
第八条物业管理用房的配置应定期进行评估和更新，以适应时代的发展和需求的变化。
第二章物业管理用房配置的原则第九条物业管理用房配置的原则包括：（一）安全原则：保障使用人员的人身安全和财产安全。
（二）便利原则：方便使用人员进行物业管理工作。
（三）高效原则：提高工作效率和管理水平。
（四）合理原则：根据实际需求和规划要求进行合理配置。
（五）经济原则：合理利用资源，降低成本，提高效益。
第十条物业管理用房的配置应根据工作职能和工作内容的不同，确定不同的用房类型和配置标准。
第三章物业管理用房的分类和要求第十一条物业管理用房可分为办公用房、设备用房、仓储用房和其他用房等类型。
第十二条办公用房的配置应符合以下要求：（一）办公用房应位于便利的位置，容易达到和进行管理工作。
（二）办公用房应具备良好的采光和通风条件，办公设施应齐备。
（三）办公用房应具备良好的安全措施，如防火、防盗等。
（四）办公用房应保有合适的保密性，确保业务文件和数据的安全。
（五）办公用房应提供舒适和整洁的工作环境，确保员工的工作积极性和效率。
第十三条设备用房的配置应符合以下要求：（一）设备用房应位于方便与设备使用场所连接的位置，便于设备的调试和维修。
物业管理用房配置标准
物业管理用房配置标准物业管理用房配置标准是指对于物业管理公司所管理的各类房屋，包括住宅、商业、办公等各类用房的内部配置和设施标准的规范。
良好的用房配置标准不仅可以提升物业管理公司的形象，也可以为业主和租户提供更加舒适、安全、便利的居住和工作环境。
下面将就物业管理用房配置标准进行详细介绍。
首先，对于住宅用房，物业管理公司应当确保房屋内部的基本设施齐全，包括供水、供电、供气等基础设施的正常运行。
此外，室内的装修和装饰也应当符合相关的安全、环保标准，确保居民的居住环境健康和舒适。
同时，住宅用房的公共区域，如楼道、电梯、停车场等也需要进行定期的清洁和维护，以确保整个小区的整洁和安全。
其次，对于商业用房，物业管理公司需要根据不同商铺的类型和规模，提供相应的基础设施和配套设施。
例如，对于餐饮类商铺，需要提供符合卫生标准的厨房设施和排烟系统；对于零售类商铺，需要提供便利的货物装卸通道和储藏设施。
此外，商业用房的公共区域，如商场的走道、卫生间、停车场等也需要进行定期的清洁和维护，以确保商业环境的整洁和舒适。
再次，对于办公用房，物业管理公司需要提供符合办公需求的基础设施和配套设施。
例如，办公室内需要提供稳定的供电和网络设施，以满足办公设备和通讯设备的正常使用；办公楼的公共区域，如大厅、电梯、楼道等也需要进行定期的清洁和维护，以确保办公环境的整洁和安全。
最后，无论是住宅、商业还是办公用房，物业管理公司都需要建立健全的安全管理制度和应急预案，以应对突发事件和安全事故。
同时，物业管理公司还应当建立健全的投诉处理机制和服务反馈机制，及时解决业主和租户的投诉和意见，提升物业管理服务的质量和水平。
综上所述，物业管理用房配置标准是确保物业管理公司能够为业主和租户提供舒适、安全、便利的居住和工作环境的重要保障。
物业管理公司应当根据不同类型的用房，制定相应的配置标准，并严格执行，以提升物业管理服务的质量和水平，满足业主和租户的需求和期望。
交付前期物业对设备设施的配置标准及要求
54. 55. 56. 57. 58. 59.
60.
智能化
小区人行岗应安装门禁对讲机，方便岗位直接拔打住户电话进行来访目的核 实、登记。 对于车场应分为有人值守出入口与无人值守出入口应分开进行设备设施的配 置：有人值守:岗亭、车场操作电脑、0.8 米的半栅栏式封闭道闸（栅栏底部离 地不高于 15CM，栅栏竖杆间距应不大于 22CM） 、闸机、刷卡设备、减速带、 防洪沟、防洪板、监控设施(应能清晰的照下来车牌)、照明设施、地桩、警示
同意，物业出大样图或样板
37. 38. 39.
设施 电梯 设施
同意， 施工前物业出大样图或样板 如图形不清晰重影， 同意增加， 清 单明确 如安装吊顶选用嵌入筒灯
Hale Waihona Puke 免将灯光安装在异常高处。 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 设施 智能化 景观 设备 设备 设施 设施 设备 各设备房、地下室、景观照明、楼内照明灯具应采用新型节能灯具，减少荧 光灯管使用数量，降低综合能耗。 围墙需在物防基础上增加技防，如电子围栏，现场声光控报警监控等。并将 信号传输到控制中心。 大堂除台阶外需设计残疾人通道和预留非机动车道。 水泵房和消防泵房需在出水管道上安装安全泄压阀，保护给水管道超压爆管； 消防水泵房除专业设计外需在相应位置安装减压阀，避免低位高压。 地下室进出口下坡处集水井水泵需设置 4KW 以上大功率污水泵，管道出口不 小于 110MM。 地下车库出入口做防洪闸板，高度 600 毫米， 4 毫米厚的花铁板焊接，刷黄 黑斜纹漆悬挂在坡道墙壁。 地下室照明带有应急装置的需在灯外壳贴上明显标识。 有机房电梯：楼顶电梯机房配备不小于 1. 5 匹空调降温， （风扇降温是需要 配合电梯制动电阻外移改造和门窗改造进行的） ； 垃圾房：垃圾房面积不小于 35M2 ，防滑地砖，墙面砖满铺到顶；位置应避免 主要人流方向； 垃圾房按照垃圾分类进行设计，主要功能有干垃圾区、湿垃 48. 总规划 圾区、绿化垃圾区、清洗区；垃圾房设计 2 个门，一个门要向小区外，便于 环卫车直接清理垃圾，另一个门设计在小区内，方便日常垃圾清运。垃圾房 地面最少两边设计排水沟，便于定期清洗。 49. 50. 智能化 设施 车场读卡器安装遮雨棚雨天刷卡防淋雨； 消防沙池：消防灭火、防汛备用；地库出入口附近砌体围合，每处不小于 4 各立方，沙池高度 1 米左右；并粉刷黄黑警示油漆。 水箱：水箱进水阀门安装电控浮球阀；安装磁性翻柱式液位计；泄水口、透 51. 设备 气孔安装不锈钢防虫网；检查口装盖上锁，并在水池内外安装固定不锈钢爬 梯； 52. 设施 电梯前室、消防走道防火门加装定位插销，防火门常闭，交付后搬家不便， 不通风； 物业用房：交付后物业员工服务配套的保洁休息室、工具房、物业仓库、技 53. 设施 术操作间、设备值班室；砌体围合、粉刷、涂料；配防火门、独立电源、照 明等。 景观 景观 人行通道有台阶处增加坡道便于婴儿车、轮椅、推车出行，材质同现场地砖 铺贴； 灭蚊灯：进出口及每栋电梯门口、一楼大厅、游乐设施、健身设施附近配置 屋顶晾衣杆；不锈钢材质，高度 1,8 米长方体 4 个脚固定不易移动； 设备 设施 设备 污水泵坑液位浮球开关活动范围要调整好，避免被其他物体卡住导致失效， 排水沟安装过滤网避免污水泵堵塞；控制系统要安装热继电器保护； 污水管网：架空层横管要安装检修口及溢流口预防堵塞反水泡 2 楼客户家， 坡道有条件尽量大于设计坡度； 水泵房管道布局合理，避免现场人员巡查路线不畅通或受阻挡； 如物业需求， 可后期自行安装， 同 K3 首期交付 项目部提供毛皮坯围合， 即： 墙面 抹灰、 顶棚和地面为结构面， 其布 置和装修自行处理， 水电等配套预 留接驳口 同意， 设计确认， 项目部按图施工， 物业前期提前考虑 不设置， 如物业有需求， 自行加设 如物业需求， 可后期自行安装， 同 K3 首期交付 同意 同意 同意，但物业安装前提需求优化 同意 同意，按 K3 执行，智能化出图前 明确需求 同意 如规划图有， 需设计部提供施工图 纸， 项目部按图施工； 如规划图无， 增加需大项目会决策 同意，但需消耗掉 K3 普通照明灯 库存，保证车道 LED 同意， 但物业出图前提需求， 确认 图纸后不在调整 同意 同意，但物业安装前提需求 按图施工 同意，按 K3 标准执行 物业自行处理 排风扇取消， 安装空调， 空调费用 按同期交付项目标准执行， 安装位 置由物业确定
山东省物业管理条例(2018修正)
山东省物业管理条例(2018修正)【法规类别】房地产综合规定【发文字号】山东省人民代表大会常务委员会公告第31号【发布部门】山东省人大(含常委会)【发布日期】2018.09.21【实施日期】2018.09.21【时效性】现行有效【效力级别】省级地方性法规山东省物业管理条例（2009年1月8日山东省第十一届人民代表大会常务委员会第八次会议通过根据2018年9月21日山东省第十三届人民代表大会常务委员会第五次会议《关于修改〈山东省民用建筑节能条例〉等十件地方性法规的决定》修正）目录第一章总则第二章新建物业与前期物业管理第一节物业管理区域第二节配套建筑与设施设备第三节前期物业管理与物业交付第三章业主大会与业主委员会第一节业主大会筹备组第二节业主大会第三节业主委员会第四章物业的使用与业主自治管理第一节一般规定第二节住宅物业的装饰装修第三节车库与车位的使用第四节业主自治管理第五章物业服务企业第一节物业服务企业第二节行业自律第六章物业服务第一节物业服务内容与合同第二节物业服务收费第七章物业的维护第一节建设单位的保修责任第二节专有部分的维护第三节共用部位及共用设施设备的维护第四节专业经营设施设备的维护第八章社区物业管理与旧住宅区物业管理第一节社区物业管理第二节旧住宅区物业管理第九章法律责任第十章附则第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务企业、其他管理人的合法权益，改善人民群众的居住和工作环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过自治管理，选聘物业服务企业或者其他管理人，按照物业服务合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生及相关秩序的活动。
第三条本条例适用于本省行政区域内物业的管理、使用、维护、服务及监督管理活动。
第四条物业管理应当坚持以人为本，实行业主自治与专业服务、社区管理相结合的原则。
物业用房装修主要配置标准
天花 楼地面 墙面 门窗 综合办公室
1、轻钢龙骨硅钙板吊顶。 2、地面玻化砖及踢脚线。（不小于600X600）。 3、墙面乳胶漆。 4、实木烤漆套装门及门套，不锈钢执手门锁，不锈钢门 吸。铝合金窗等。 5、电源插座、网络面板、电话面板；根据卡位数量及具 体位置设置。 6、按面积配置空调的台数，据空调位置敷设电源。柜式 及天花嵌入式需敷设空调排水管（暗装）。 7、换气扇。 8、格栅灯等。
电气
天花 墙地面 防水 管理处卫生间 男/女 洁具 电气 门窗 厕位隔断 天花 楼地面 墙面 设施设备 厨房、餐厅 、食堂仓库 等
1、铝扣板吊顶。 2、防滑地砖，墙面瓷砖至吊顶。 3、沉箱及墙面做防水； 4、台盆、镜子、感应式取水小便斗、坐便器及蹲厕、洗 手感应式龙头。带深水湾防臭地漏。 5、换气扇、吸顶灯。 7、实木门或铝合金门、窗； 8、厕所蹲位间用高密度板等材料做隔墙及门。 1、批腻子刷乳胶漆。 2、防滑地砖及踢脚线。 3、厨房操作间墙面、分菜间墙面全部贴瓷砖，食堂仓库 墙面砖高度不得低于1.8m。 4、地面一周预留排水沟（明沟）并加设不锈钢盖板，在 户外设置滤油池和油烟净化设备，管道排放设施。 5、餐厅电源插座（不少于10A*4个、16A*1个。）；网 络面板1个；有线电视面板1个。仓库电源插座*2个。 6、三相四线制配电箱。 7、日光灯或吸顶灯等。
电气 7、按面积配置空调电源的台数和位置。敷设空调排水管 8、格栅灯等。 天花 楼地面 1、轻钢龙骨硅钙板吊顶。 2、地面800X800玻化砖及踢脚线（或抛釉砖）。 3、墙面乳胶漆。 墙面 4、背景墙（根据物业标准化要求）。 管理处办公用房 大堂 前台 6、接待前台（根据物业标准化要求）。 7、电源插座、网络面板、电话面板；根据卡位数量及具 体位置设置。 8、格栅灯（LED）或筒灯。 电气 9、换气扇。 10、按面积配置空调电源的台数和位置。敷设空调排水 管。 天花 楼地面 墙面 接待室 门窗 1、轻钢龙骨硅钙板吊顶。 2、地面玻化砖（800X800）及踢脚线。 3、墙面乳胶漆。 4、实木烤漆套装门及门套，不锈钢执手门锁，不锈钢门 吸。铝合金窗等。 5、格栅灯。 电气 6、换气扇。 7、按面积配置空调电源的台数和位置。敷设空调排水管 。 门窗 5、大堂采用钢化玻璃门，铝合金窗。
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1目的
为提高雅居乐地产物业用房的交付品质并便于物业公司管理，特制定此标准。
2范围
本标准适用于雅居乐地产集团所有在建项目。
3职责
本标准由集团工程中心负责编制发布，各项目工程部严格督促施工单位执行，城市公司工程管理部进行巡查，集团工程中心抽查
4 内容
详下页
、地面平整，色泽均匀光亮无污染无破损，不同颜色界面清晰，线条顺直；
、墙面平整干净无污染，不同颜色界面清晰，线条顺直，踢脚线连贯无色差；、窗台及窗均干净整洁无污染，阴阳角顺直且角度方正；
、同时应满足当地政府主管部门的要求。
、地面平整，色泽均匀光亮无污染无破损；、同时应满足当地政府主管部门的要求。
、地面平整，地砖无污染无破损拼缝顺直；、同时应满足当地政府主管部门的要求。
、墙面平整干净无污染，瓷片无破损拼缝顺直；
、窗台及窗均干净整洁无污染，阴阳角顺直且角度方正、同时应满足当地政府主管部门的要求。
、墙面平整干净无污染，瓷片无破损拼缝顺直；、同时应满足当地政府主管部门的要求。
、天棚平整，阴阳角顺直，干净整洁无污染；、同时应满足当地政府主管部门的要求。
、设备房门干净，无刮痕、凹凸、锈蚀等缺陷，标示张贴规范；、同时应满足当地政府主管部门的要求。