金地梅陇镇(外立面与户型)
深圳金地梅陇镇
• 物业类型：普通住宅
• 建筑类型：小高层、高层 • 占地面积：13.8万平方米 • 建筑面积：42万平方米 • ：3676 • 停车位：900
深圳金地梅陇镇
深圳金地梅陇镇
地块高出四周路面6-8m,用地内也有1-3m的 台地高差。依地势而成的架空平台提供了3 种不同体验和空间。 北极之星 平台之上的建筑群体以高层板楼为主，呈闪 电型布置，使围合空间有收有放；中央绿带 中布置高层塔楼，如群星点缀其间。 绿色银河 台地顶部是连续完整的中央公园。小区内建 筑物底层架空，其顶部布置的连续景观带， 为身处其中的居住者提供了来之不易的城市 绿地。 北极之光 平台下部空间的外围全面向城市开敞，台地 在南区和西区形成完善的都市生活带，凹入 式的内院广场和贯穿其间的步行街为人们提 供了尺度宜人的社区商业。
深圳金地梅陇镇
自由秩序的开放布局 12栋板楼全南北通透，呈闪电状，中央6栋高层单体点缀其中，拒绝了 形式主义，形成自由布阵。 德式纯净主义建筑风格 双外立面设计 采用 "两层皮"外墙设计，即在常规外墙立面之外，再 加上一层非结构要求的着色载体。
金地梅龙镇
营销部实习周报
营销部实习周报
本周营销部实习生共进行了以下工作：
一、市场调研
1.针对目标消费群体的需求和偏好进行了深入调研，了解了目标消费群体的线下购物习惯、线上购买渠道以及对于品牌的关注点，以更好地为品牌推广提供针对性的营销方案。
2.分析了竞争对手的营销策略，了解了竞争对手的产品类型、定价策略、促销方式等，为品牌营销提供借鉴和参考。
二、品牌推广
1.通过微信朋友圈、微信公众号、微博等社交媒体平台发布了多条品牌活动信息，提升了品牌曝光率和用户关注度。
2.组织了一场线下品牌推广活动，采用抽奖、签到送礼等方式吸引顾客参与，增强了用户粘性和忠诚度。
三、数据分析
1.收集并整理了品牌销售数据，分析了品牌的销售趋势及各产品的销售占比，为制定下一步的营销策略提供了数据支持。
2.对于品牌的社交媒体平台进行了数据分析和监测，了解了粉丝关注度、互动情况、转化率等，旨在提高品牌的社交媒体营销效果。
四、项目管理
1.在品牌推广活动的组织方面，实习生负责活动的策划、统筹和执行，协调了各方资源，确保活动圆满成功。
2.通过团队内部协作和任务分配，实现了项目和工作的高效管理，提高了团队工作效率。
总结：
在本周的实习工作中，营销部实习生们通过针对性的市场调研，精心策划的品牌推广和数据分析，成功提升了品牌知名度和市场份额。
同时，通过项目管理的优化和协作力的增强，更好地完成了团队内部任务和目标的达成。
未来，实习生们将不断学习、努力工作，为品牌的发展贡献自己的力量。
深圳龙华金地梅陇镇开盘个案分析
“金地·梅陇镇”开盘个案分析一、项目背景1、项目位置金地·梅陇镇项目位于龙华二线拓展区东北侧，北临布龙路，与锦绣江南相望，西靠梅龙路，南接世纪春城，与幸福枫景仅一路之隔。
建筑设计由德国WSP建筑设计公司承担，用现代主义的理性方式，展示简约、洗练、纯粹的纯净主义风格。
2、项目概况金地·梅陇镇三期位于项目东南部，占地约3万平方米，建筑面积约11.6万平方米，由五栋25-32层塔楼以及一栋复式LOFT组成，约1200余套。
整体延续了前两期的简练风格，高大挺拔。
本次推出房源700余套，主要集中在靠近阳光新境园和四期预留用地一侧。
户型主要为两房——四房，以南北朝向居多，户型比较方正实用，总体较为平淡。
赠送面积不多，主要户型设置小规模入户花园、双层挑高露台、落地凸窗等。
装修整体风格简约现代，客厅、卧室用材一般，在厨房和卫生间的用材上体现出较高档次，墙面基本为天然石材，洁具和橱具基本选用的都是国内外名牌，如：厨房选用方太整套橱具、卫生间配置科勒牌洁具、开关为西门子开关，卧室和客厅均带有格力壁挂空调，据称装修标准为1000-1200元/m2（标准明细见附件3）3、项目区域价值金地·梅陇镇地处龙华片区的中心地带，龙华镇是深圳规划中的主要卫星城镇之一，龙华二线拓展区也定位为“福田区后花园”。
随着预计中的“布龙区”的合并成立、火车站迁址本区域、华南国际物流中心的落户，以及地铁4号线、福龙路（接通香蜜湖路和龙华镇）等快速交通干线的开通，龙华片区将以其在空间、交通和规划等方面的优势迅速发展成为深圳的城市新区。
二、开盘状况1、开盘时间◎2月24日，◎中午12点开始签到，13：30选房活动正式开始2、开盘地点会展中心五号馆3、人员配备◎场外人员安排：引导员、入口登记员、协调控制人员、保安；◎场内人员安排：服务员、销售人员、咨询员、巡场人员、保安；◎外邀人员：政府公证人员（2人）、医务人员、法务人员、媒体人员；◎内聘人员：活动演员、司仪（2人）；◎选房区人员安排：销售员、财务人员、签约人员、跟单员4、开盘功能分区及流程情况◎主要功能分区签到区（核实会员卡、身份证、算价单号，不需要签名）、休息区（有服务台供应饮水小吃）、集合区、等候区、购房区、财务区、签约区等。
金地深圳龙华梅陇镇商业街整体形象定位及推广方案
整体形象定位
启示1
景观＋时尚文化＋时髦人群
上海新天地＝传统景观＋时尚文化＋时髦人群
上海新天地是在传统的石库门建筑上改造的，而成片的石库 门式里弄建筑，是上海建筑文化的代表。 三四十年代，上海租界地区建造了大批连片的里弄住宅，采 用欧式连排布局，单体上又具有中国传统的宅院特色。为迎 合居民追求安全的需要，选用花岗石料做门框，黑色厚重的 木料为门扉。
提炼售卖
力图将项目优势整合推出，注入新的市场新鲜点，构成全新概念体系。
概念：SAE高光经济定律”
• Scene（城市景观）
梅陇镇
• Attention（话题关注度）
Байду номын сангаас
T台\T-Street\KFC
• Experience（情景体验消费）
独特的店铺
T-street开始启航
品牌大 Party
邀请函
城市造势： 当房交会遇见金地梅陇镇——二度期盼！
活动三
秋季房地产交易会
时间：2006年9月29日（星期五）――2006年10月3日（星期二）
在2006中国（深圳）住宅产业国际博览会暨深圳（秋季）房地产交 易会期间，在以梅陇镇二期住宅造势为主的前提下，进行T-street的 商业销售配合宣传，派发商业销售折页，并在秋交会期间尽可能进行 意向客户的资料累计收集，为后期客户疏导打下良好基础。
节日气旺： 当月光光遇见金地梅陇镇——三三相思
活动四
中秋月饼“大”分享
时间：2006年10月6日（星期五）
利用国庆长假期间开展市场宣传攻势，选择中国的传统节日――中秋 节作为切入点。在众人有闲的时间段，让更多人光临T-street现场， 在看到现有商业包装与直接感受现场氛围后，得到更多人对T-street 的认可。 活动以 “同享大月饼，分享大快乐”为由头，由T-street邀请深圳市 民到场免费享用最大的月饼，并召集月饼品牌商家进驻，进行现场售 卖，最后达成足够的商业气场，形成市场口碑与影响力。活动宣传以 现场、网络、海报等多种非主流媒体主，也可配合部分主流媒体。
民治办事处各社区情况介绍
新牛社区新牛社区位于民治办事处北部,位于民治牛栏前民治大道799号，导航点：新澜大厦。
新牛社区东北接龙华办事处，西临上芬、大岭社区，南至民强、民治社区，地理位置优越。
社区占地面积约2.3平方公里，暂住人口总数约8.5万人，其中户籍人口近1.3万人，是一个集工业、商贸业为一体的综合性城区，区内工商业、文教卫生服务网点密集，民治办事处较繁华的工商业多分布在所辖区域内。
中华工业园和牛栏前工业区是工厂企业的主要集中地。
辖区内有1家社区股份合作公司：牛栏前股份合作公司。
社区工作站于2007年建制成立，下辖牛栏前、丰润、锦绣三个居委会，形成“一站三居”的社区管理模式。
辖区内花园住宅小区较多，主要有锦绣江南、苹果园、丰润花园、风和日丽、金地梅陇镇、阳光新境园、华美丽苑、绿景香颂等。
辖区内的主要交通要道有布龙公路、梅龙中路、民治大道、人民南路、工业东路等。
二、社区党建情况新牛社区党委下设新牛社区工作站党支部、牛栏前社区居民党支部、丰润社区党支部、锦绣社区党支部、金地梅龙镇党支部、牛栏前股份合作公司党支部、新牛社区联合党支部等7个党支部，共有党员484名（包括流动党员74名）；建有4个社区党员服务中心（新牛社区、丰润、锦绣）、4个社区议事厅（居民议事会）、3个社区文化活动排练厅和1个党代表工作室，有效搭建党建平台。
成立了4个关心下一代工作委员会（新牛工作站、牛栏前、丰润、锦绣），关工委委员95人；党员志愿者服务队3支，党员志愿者128名，活动项目有：公益微课堂、“四点半学堂”等。
北站社区北站社区位于民治办事处中西部，社区工作站于2011年10月26日挂牌成立，下辖北站社区居委会，社区占地面积约3.49平方公里，常住人口6.7万人，其中户籍人口109人。
辖区有华南最大交通枢纽——深圳北站；有深圳市最大的保障房项目龙悦居小区（11111套）；有莱蒙·水榭山、圣·莫丽斯、熙园山院花园楼盘及在建楼盘金亨利，有城中村——创业花园小区（203栋、12610间套）；另外还有一个工业区（民治第三工业区，有17家工厂）、3家酒店（彩悦大厦、彩悦酒店、龙园酒楼）和一些商业写字楼。
金地梅陇镇
金地梅陇镇____楼盘资料金地梅陇镇一、金地梅陇镇概述金地梅陇镇项目位于龙华二线拓展区东北侧，北临布龙路与锦绣江南相望，西靠梅龙路南接世纪春城。
金地梅陇镇占地13.6万m2，容积率3.08，可销售总建筑面积约42万m2（其中住宅40.7万m2，商业配套1.2万m2）。
小区由11-18层的小高层和24-33层的高层建筑组成的，共4000多个单位，是一个配套齐全的大型生活社区。
其中项目一期占地约5万m2，建筑面积近15万m2，由7栋11－24层的小高层、高层组成，共有1200多套单位，建有约5000多平方米的高档次的商业（项目总商业配套约1.2万m2），3200m2的幼儿园等配套。
二、金地梅陇镇楼盘详情与楼盘点评金地梅陇镇楼盘详情：金地梅陇镇项目位于龙华二线拓展区东北侧，北临布龙路与锦绣江南相望，西靠梅龙路南接世纪春城。
金地梅陇镇占地13.6万m2，容积率3.08，可销售总建筑面积约42万m2（其中住宅40.7万m2，商业配套1.2万m2）。
小区由11-18层的小高层和24-33层的高层建筑组成的，共4000多个单位，是一个配套齐全的大型生活社区。
其中项目一期占地约5万m2，建筑面积近15万m2，由7栋11－24层的小高层、高层组成，共有1200多套单位，建有约5000多平方米的高档次的商业（项目总商业配套约1.2万m2），3200m2的幼儿园等配套。
金地梅陇镇2期位于小区东北部，与已开发的金地·梅陇镇一期紧密相连，坐享成熟大社区优越。
与中央花园亲密接触，内拥原创式庭院，幽静而不乏便利。
二期占地面积约4.1万平方米，住宅建筑面积约12.9万平方米，总户数1218套、以100～115平方米三房为主力户型，部分76～79平米两房以及130～144平方米四房。
由三栋33层点式高层和三栋18～33层板楼组成，主要户型均设置入户花园、双层挑高大露台、超大凸窗等。
延续了一期时尚缤纷的彩虹立面，同时户型和花园设计更为符合成长中的城市主流家庭所需，二期的落成，进一步加强梅陇镇城市地标的闪耀地位，初具规模的超大型都市社区更成熟，更富吸引力。
金地_深圳龙华金地梅陇镇四期商铺价格报告_40PPT_2009年
因此，梅陇镇四期商业趁本轮市场投资小高潮入市， 对于实现销售率方面具有较好的市场基础。
龙坂市场二手商铺概况
二手铺放盘价高，近期无成交，业主放盘 诚意度不高，多为试探市场承受价格。
2.1-2.5万 2..3-2.8万
车行路线 临街商业
2-2.5万
2.7-3万（可做餐饮）
2.7-3万
3.0-3.2万
客户小结
梅陇镇业主 其他片区投资客 龙华周边私营业主 坂田企业高管 梅林益田公务员
客户心理关键词
部分客户诚意度 不足需价格刺激
控制单价以提 高投资回报率
控制总价以降 低风险
报告框架
一、定价基础
I.
市场分析
II. 客户分析
二、核心均价推导
I.
推售及定价策略
II. 核心均价推导 I. 制定方法及因素权重
层高： 使用率 可做餐饮比例
40-120 ㎡
5.7 米 95% 100%
该项目60%的铺位面向前海路，街铺销售较好； 街铺价格30000元左右，与住宅价格比例为3：1； 内街价格在17000左右，与住宅价格比例为1.7：1； 内铺销售一般，客户反响不积极；
近期开盘商业
金地名座
开盘时间 开盘均价 开盘套数 成交套数 单铺面积 层高 使用率 09年6.6 5.4万元/平 22间街铺 17（82%销售率） 46-86㎡ 5.8米 90%以上
项目位于车公庙写字楼群之间，拥有良好的客户基础； 定位为中端消费场所，补缺片区缺乏小型商业的不足； 单铺面积小，控制总价以博取高单价； 租金可达每平米600元以上， 7%以上的高回报率受投资者热捧。
近期开盘商业
卓越世纪中心
开盘时间 开盘均价 开盘产品 开盘销售率 成交套数
深圳金地梅陇镇2期2批开盘分析简报
深圳·第一现场2007年7月22日金地梅陇镇2期2批深圳2007年第12个案第 一 现 场――金地梅陇镇2期2批（宝安+龙华）1项目综述1.1项目位置详细地址： 深圳龙华二线拓展区东北部，北临布龙路，西靠梅龙路。
1.2总体经济技术指标总用地：约13.6万平米容积率：3.08建筑面积：约42万平米，分4期开发住宅建筑面积：40.7万平方米商业建筑面积：约1.2万平总套数：4400多户停车位：4000多个土地年限：68年一期（开盘时间2006.5.28）占地：约5万平方米建筑面积：约15万平方米，其中商业面积1.2万平方米，幼儿园等配套：0.32平方米。
总户数：1238户开盘均价：7000元/平方米二期占地：约4.1万平方米建筑面积：约12.9万平方米总户数：1218户一批（开盘时间2007.4.8）开盘均价：11000元/平方米二批（开盘时间2007.7.22）开盘均价：16000元/平方米1.3二期总体分析阳光新境备注：此次后动推出的是二期二批单位。
1.4二期二批产品分布户型 面积区间 套数 比例 两房 75.07－76.79 34 7.41% 大三房 95.48－114.37 32871.46% 四房 130.38－143.9997 21.13% 合计/459100.00%备注：以上户型区间按照小区平面户型分布图设定。
1.5本次选房推出产品分析二期一批产品共推出3栋（11栋、13栋、15栋），共计459套；其中三房和四房单位成为热销； （1）11栋A 户型三房两厅两卫赠送形式：露台，凸窗，阳台 赠送面积合计约：：8m 2（2）15栋3单元B户型三室两厅两卫赠送形式：露台，凸窗，阳台赠送面积合计约：15m2（3）四室两厅两卫赠送形式：露台，凸窗，阳台赠送面积合计约：15或24 m22、选房当日情况分析2.1开盘选房活动流程时间:07年7月22日地点:深圳会展中心5号馆主题:金地梅陇镇2期第二批单位开盘¾8:30-10:00 带家天下会员卡、算价分组确认函、身份证，深圳会展中心5号馆签到；¾10:00-10:30 客户入场（共70组，每组15人），项目介绍、宣传等；¾10:30 选房开始¾11:30 11栋销控36套，13栋销控39套，15栋销控55套，共130套¾12:30 叫号结束，当天新客户可到选房区选房。
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南北通透 方正实用 生活阳台 大凸窗等
面积较上p略大
一期户型
入户花园 南北通透 方正实用 大凸窗等
一期户型
南北通透 方正实用 生活阳台 3米大露台 大凸窗等
一期户型
南北通透 方正实用 生活阳台 大凸窗等
一期户型
拓展3+1 南北通透 方正实用 生活阳台 大凸窗等
二期户型
A户型无阳台，客厅北向不通透 BC户型三房入户花园，通透 D户型两层高露台，四房
二期户型
A户型入户露台通透多凸窗 B户型小两房通透不佳 C户型入户阳 Nhomakorabea通透多凸窗
二期户型
与3单元相同 A户型入户露台通透多凸窗 B户型小两房通透不佳 C户型入户阳台通透多凸窗
二期户型
A户型入户阳台通透多凸窗 B户型小两房通透不佳凸窗 C户型入户阳台通透多凸窗
二期户型
A户型入户露台通透多凸窗 B户型小两房通透不佳 C户型入户阳台通透多凸窗
二期户型
A户型入户花园通透多凸窗 B户型小两房通透不佳 C户型入户阳台通透多凸窗
二期户型
A户型客厅无阳台通透 BC户型入户花园通透性差 D户型厨房采光不佳通透性差
二期户型
A户型入户阳台通透多凸窗 B户型小两房通透不佳 C户型入户阳台通透多凸窗
二期户型
与5单元相同 A户型入户阳台通透多凸窗 B户型小两房通透不佳 C户型入户阳台通透多凸窗
一期
金地梅陇镇产品分享
四期开发，户型面积多样，紧凑精致，多赠送
二期 三期
项目全部为一梯两户或 者两梯三户的板式结构， 南北通透，户型方正实 用，大面积赠送入户花 园、双层挑高大露台、 生活阳台、大凸窗等。
一期户型
方正实用 生活阳台 大凸窗等
一期户型
南北通透 方正实用 生活阳台 大凸窗等
一期户型
四期户型
A户型入户阳台通透多凸窗 B户型小两房通透不佳 C户型入户阳台通透多凸窗
四期户型
四期户型
四期户型
四期户型
四期户型
四期户型
四期户型
四期户型
四期户型
谢谢
科学经纬 艺术尺度
深圳市福田区车公庙泰然九路海松大厦A座裙楼3楼15室 电话：0755-83573440
公司网址：
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德国WSP公司主刀，德式纯净主义风格，简约洗炼的风格与酷炫时尚元素的融合，用直线条的造型，大胆出位，然人眼前一亮
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采用“两层皮”的外墙设计，即在常规外墙立面之外，再加上一层非结构要求的着色载体； 彩虹版绚丽七色立面百叶，通过百叶内墙多色彩的运用，强调建筑时尚、活泼的一面，营造出最具都市气质的建筑表情
二期户型
A户型入户阳台通透凸窗 B户型有通透不佳，凸窗 C户型入户两层高露台，通透凸窗
二期户型
A户型入户阳台客厅无阳台通透 B户型不通透无阳台 C户型凸窗、客厅无阳台 D户型通透凸窗 小户型单位舒适性不佳
二期户型
A户型通透多凸窗 B户型三房通透不佳 C户型通透，多凸窗
二期户型
A户型入户阳台通透多凸窗 B户型小两房通透不佳 C户型入户阳台通透多凸窗
全程策划·销售代理·开发顾问
金地梅陇镇产品分享 外立面与户型
——深圳尺度地产 2013年5月
金地梅陇镇
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规划别具一格，外立面风格鲜明，魅力十足
金地梅陇镇位于龙华二线拓展区东北侧，北临布龙路与锦绣 江南相望，西靠梅龙路，南接世纪春城。 占地13.6万，容积率3.08，可售建筑面积42万（住宅40.7万， 商业1.2万），由11-18层的小高层和24-33的高层主城。共 4400多户，停车位：4000多个