房地产项目开发流程图(五大证)

房地产项目开发流程图（五大证）

项目规划方案及设计流程施工图审查

（审图公

司）

消防审核

（市消防支

队）

人防审核

（市人防

办）

环保审批手续

（环保局）

涉外建审手续

航空高度影响审核（空军）

1建1门

—►

设

工

程

规

划

许

可

证

规

划

局

—

—

■"

—

监理公司确定

测绘院预放样

办理排污水手续

办理环保手续

办理项目报建

（建设局）

组织施工放样

完成三通一平

（项目部）

办理质量监督

（建设局）

办理安全监督

（建设局）

施工招投标f （项

目管理部）

项目施工阶段流程

组织工程施工

物业前期介入

建筑工程竣工验收（施工单位）

工程档案归档施工单位监

理

档

案

归

档.

监

理

单

位

人防安

全局无

线电空

军等相

关职能

部门验

收

规划竣

工测绘

成果项

目部

消防验收

施工单位

建设单位

项目部

室外管

网、景

观、绿

化配套

工程施

工

工程桩基进

场施工

组织图纸会审

和设计交底

做好开工报

告

桩基静载审核施工

检测组织设计

土方开挖

基础施工

\ -

规划验收

环保验收

基础验收

桩基动测

测绘院验线

备案

归档

--------- 1

验收并移交

营销部或物业

办理商品房预售许可

证（销售部）1

上部主体施工

主体封顶交房

商品房买卖合同银

行按揭手续办理

（销售部）

中间结构验收用户土地证、产权证的协助办理建筑工程初验