房地产五大证办理流程
项目政府报建流程(五大证)
项目政府报建流程1、《国有土地使用权证》2、《建设用地规划许可证》3、《建设工程规划许可证》4、《建筑工程施工许可证》5、《商品房预售许可证》1、《国有土地使用权证》定义和作用是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
该证主要载明土地使用者名称、土地坐落用途、土地使用权面积、使用年限和范围。
证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
基本介绍人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。
由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。
人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。
其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。
如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
使用年限按照土地用途不同使用期限也不相同。
最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。
取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
提交资料（房地产项目）办理部门：国土局y土地登记申请书（窗口领取、单位加盖公章）y国有建设用地使用权出让合同y建设用地批准书（复印件需带原件核对）y国有建设用地使用权出让地块交接书y出让金发票（复印件需带原件核对）y契税完税证y土地勘测定界技术报告y红线图y出让业务费、交易服务费y国有建设用地使用权挂牌竞价交易成交确认书（复印+原件）y耕地占用税y企业法人营业执照y组织机构代码证y法人代表身份证（复印件、单位盖章）y法人代表身份证明y委托办理的需提供委托书及委托人身份证明y登记所需的其他材料2、《建设用地规划许可证》定义和作用是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
房地产五大证办理流程
房地产五大证办理流程办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证详细步骤介绍：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（由土地局审批下发）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量队现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模，建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
三、建设工程施工许可证（由建委审批下发）四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发。
房地产开发项目办理证件及流程
一、准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
二、行政审批1、选址定点；1.1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
1.2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
1.3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
1.4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
1.5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
1.6、规划部门办理项目选址意见书。
2、规划总图审查及确定规划设计条件；2.1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2.2、国土资源局办理土地预审。
2.3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
2.4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
2.5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
3、初步设计及施工图审查；3.1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
3.2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3.3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
3.4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
3.5、国土资源局进行用地预审。
3.6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
3.7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
3.8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
3.9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
4、规划报建图审查；4.1、公安消防支队进行消防设计审查。
4.2、人防办进行人防设施审查。
4.3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
建设工程项目初步设计 城管局职能部门意见
建设工程项目初步设计城管局职能部门意见一个完整的房地产项目从开始到竣工，大致可以分以下3大部分第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分6个阶段：1、选址定点；2、规划总图审查及确定规划设计条件；3、初步设计及施工图审查；4、规划报建图审查；5、施工报建；6、建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
企业改制房产更名流程是什么
Those with aspirations have thousands of things on their own, and those without aspirations only feel thedifficulties.精品模板助您成功（页眉可删）企业改制房产更名流程是什么1.产权登记的第一程序就是登记收件。
2.勘丈绘图。
3.产权审查。
4.绘制权证。
对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。
5.收费发证。
在日常生活当中，如果要决定对企业进行改制的话，一定要有一个充分的心理准备，因为在企业改制过程当中或者改制以后，都会有各种各样的问题需要企业的负责人进行处理。
比如说企业有时候在改制过程当中的房子的产权也可能会发生变化，下面就详细为大家介绍一下，企业改制房产更名流程是什么?一、企业改制房产更名流程是什么?1、产权登记的第一程序就是登记收件。
登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。
因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的，予以收件。
即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
2、勘丈绘图。
它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
3、产权审查。
对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
房地产项目开发运作流程
同物业公司协调配合
进行水、电、气、通讯、电视等 项目的报装
办理预售许可 证
转工程施工管理过程中各项工作 流程，严格按照流程要求执行
按《营销推广、包装、销售总体计划网络图》 开始预售
按照《公司资金流转、运作 控制计划图》进行资金的收 支及开发贷款、按揭款的办
理
工程施工完成，施工单位自检，
存在问题，不合格 进行整
房地产项目开发运作流程
项目确定（拿到土地证）
组建团队
编制项目管理控制计划图、工作计划及开发 方案
项目地块围护、拆迁（四通一 平）
进行针对性市场调研及当地政策、办事程序熟 悉
地勘、物勘
编制推广合作方案，确定合作单位
组织针对性考察、完善各种资料
建设用地规划许可证
项目前期定位及论证
进行概念设计，出结果
不可行 选择并确定项目设计单
位
进行总体规划设计
决策层决策 可行 进入总体规划设计方案确定 阶段
决策层决策
不可行
可行
户型、单体选择及具体方案
总规设计结果讨论，修改 完善
不可行
决策层决策 可行
总体规划确定
户型、单体、公建的深化与创 新
决策层决策 可行
户型、单体、公建基本确定
不可行
资料
申请验收
修
通过
监理单位初验
存在问题，不合格，提出整修意见书
通
过
施工单位准备竣工资料、申请竣工验收 办理消防、人防验收，验收通过
交工资料整理，交建委办理竣工备案证
组织房管局测绘 队进行房屋测绘
组织五大主体验收，质检站监督 通过
存在问题，不合格，提出整修意见
工程资料、物业移交给
房地产项目报批报建策略、技巧及公共关系维护
房地产项目报批报建策略、技巧及公共关系维护房地产项目报批报建策略、技巧及公共关系维护课程综述：这是一门结合房地产全程开发的报建实战课程，通过开发流程的一系列报建环节的梳理和核心部门公共关系的剖析，告诉房地产企业老板、集团开发负责人一个优秀的报建人员如何高效地进行该项工作，才能保证企业开发项目快速取得合法证照。
良好公共关系的建立与维护不仅对于已开发项目具有直接的促进作用，还对于公共危机的处理和化解、企业长期形象的建立、各项优惠政策的博取具有重要的意义。
可以让地产公司老板提高对开发报建的认识，培养和训练专业的报建团队，让你从不断发生的繁琐的企业管理工作中，找到最核心的关键，做一个内行的开发管理者！课程对象：房地产开发企业总经理、主管副总、开发部负责人、报建专员、公共关系部相关人员学员收益：让房地产企业老板提高对开发报建的认识教会房地产老板如何用好开发人员让房地产老板学习公共关系的有效利用让房地产报建从业人员快速入门和提高层次课程纲要一、如何理解和判断房地产项目的开发报建1当前国内典型企业对报建工作的认识和理解2报建工作在房地产项目全程开发中的地位和作用（项目的合法性）3优秀企业的开发报建体系的组成分析（结合2-3个优秀企业的报建体系组织结构分析）二、如何构建适合房地产企业的报建流程和体系1.开发项目所在城市的报建基本框架和流程（2-3个城市的报建流程图分析）2.不同报建阶段的具体分析（结合6项案例）（1）用地环节（含拆迁安置阶段、管网拆除、土地确认书、国土合同、土地契税、国土证等方面的报建程序或流程的具体研究）（2）立项环节（投资备案、项目资本金、可行性研究，水土保持等）（3）规划设计环节（规划方案、建筑方案审查、初步设计审查、施工图设计和审查等）（4）工程建设环节（招投标、建筑节能、环境保护知识）（5）销售环节（开盘前期的报建、媒体审查、大小权证的办理）（6）竣工验收环节（规划验收、消防、人防、绿化、防雷等）3.开发主线——五大证照报建剖析（结合实际案例）（1）如何根据企业实际情况取得国土证（2）用地规划许可证办理（3）快速办理工程规划许可证（4）施工许可证的办理（5）预（销）售许可证办理4.技术独立系统的报建技巧和策略（1）临水、正式用水的报建策略（2）临电、正式用电的报建技巧（3）如何推进大市政道路建设的报建（4）通信、网络、燃气、供暖等专业部门的报建策略5.企业如何构建恰当的报建模式和流程（1）按项目开发流程，由不同部门分阶段报建模式（2）统一由一个部门对外报建模式（3）报建团队和专业组相结合的报建模式（4）不同报建工作界面的搭接和分隔（5）高效的报建会议如何组织和管理三.报建工作典型难点及技术处理（结合实际案例分析）（1）对项目报建难点和阶段的客观认识和分析（2）项目抢跑开工建设的处理（3）国土问题（红线交叉、土地抵押等）的解决（4）施工图和方案差异大的处理（5）竣工验收超指标的状况处理（6）。
五大证照
颁发机关。确保组织机构代码证书相关信息的准确性、时效
性[
商标注册证
国家商标局依照《商标法》的有关规定，颁发给商 标注册人以证明其商标专用权范围的法律文书。
《商标注册证》上记载的主要内容有：商标（图
样），商标注册号，商标注册人名义及地址，注册商
标核定使用的商品或服务项目及其类别，商标专用权
的起止日期（有效期）。
个人独资企业 法和个 人独资企业登 记管理办法、 私营独资企业 私营企业暂行 条例
个人独资 企业分支 4 同上分支机构 机构营业 执照
同上分支机构
个人独资企业法 和个 人独资企业登记 同上分支机 管理办法、私营 构 企业暂行 条例
5
合伙企业 营业执照
个体工商 6 户营业执 照
指自然人、法人和其他组 (一)有二个以上合伙人。 织依照本法在中国境内设 合伙人为自然人的，应当 立的普通合伙企业和有限 具有完全民事行为能力； 合伙企业,前者负责合伙的 (二)有书面合伙协议； 经营管理，并对合伙债务 (三)有合伙人认缴或者实 承担无限连带责任，后者 际缴付的 不执行合伙事务，仅以其 出资； 出资额为限对合伙债务承 (四)有合伙企业的名称和 ( 五) 担有限责任(国有独资公司、 生产经营场所； 国有企业、上市公司以及 法律、行政法规规定的其 公益性的事业单位、社会 他条件 团体不得成为普通合伙人) 有经营能力的城镇待业人 有经营能力的城镇待业人 员、农村村民以及国家政 员、农村村民以 策允许的其他人员，可以 及国家政策允许的其他人 申请从事个体工商业经营， 员，经营工业、手工业、 依法经核准登记后为个体 建筑业、交通运输业、商 工商户 业、饮食业、服务业、修 理业及其他行业。
【补充说明】：办理完社保登记手续后，发放社会保险登记 证。但是该证件的有效期为一年，所以必须每年年检一次。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产五大证办理流程办理五证先后顺序就是:1、建设用地规划许可证——2、国有土地使用权证——3、建设工程规划许可证——4、建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)——5、商品房预售许可证详细步骤介绍:一、建设用地规划许可证与国有土地使用证1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积就是否符合城市整体规划)(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照与资质证书,报规划局用地处(2)用地处转总工室审查(3)报局业务会批准(4)领取选址意见书2.规划院实地测量,并处定位图,收取测量费3.建设用地规划许可证(规划局审批下发)(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查(2)主管局长、主管局市长批准(3)打交费单,领取用地规划许可证4.国有土地使用证(由土地局审批下发)(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处(2)土地评估(3)土地局测量队现场测量,出定界图(4)缴纳土地出让金与契税,领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1.市消防支队盖章(1)持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批(2)核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3.房地产开发建设规模,建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4.建设工程规划许可证(由房管局规划处下发)(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字(3)打交费单交费,领取建设规划许可证、放验线通知单5.放线报告持放线通知与施工图、红线图到规划院测量队放线。
三、建设工程施工许可证(由建委审批下发)四、商品房预售许可证(由市房管局预售科下发)申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科,十五日内核发。
建设用地规划许可证《建设用地规划许可证》所需材料名称1、报件人身份证明及建设单位介绍信(外商委托书)2、“建设用地规划许可证”申请表3、市计委批准的年度建设项目计划任务书4、公司成立批准文件、工商登记文件5、总平面规划图及有关附件6、建设项目及选址红线图7、大、中型建设项目可行性研究报告(包括环境评估报告)8、与原用地单位签订的征地协议书(需经主管部门批准)原用地单位的土地使用证9、项目当地勘测院绘制的1:500地形图10、其她(特殊项目)办理《建设用地规划许可证》流程包括下列内容A:非经营性土地;B:经营性土地;C:规划调整。
Ａ:非经营性土地分二个阶段1、提供规划设计条件申报材料:(1)申请规划设计条件;(2)《建设项目选址意见书》;(3)建设项目批准文件;(4)1/1000现状地形图2份。
办理程序:报送材料→城市规划局窗口受理→建委规划股审查→窗口发《规划设计条件通知书》→建设单位→(委托规划设计)。
承诺时限:规划建设联席会议通过后7个工作日收费标准:不收费2、核发《建设用地规划许可证》申报材料:(1)用地申请;(2)《建设项目选址意见书》;(3)建设项目批准文件;(4)建设用地界限测量成果表;(5)总平面布置图;(6)城市基础设施配套费征缴证明。
办理程序:报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设用地规划许可证》→建设单位→(国土部门)。
承诺时限: 13个工作日收费标准:不收费Ｂ:经营性土地分三个阶段1、提供规划设计条件申报材料:(1)国土部门土地出让计划;(2)国土部门对拟出让地块的意见函;(3)1/1000现状地形图。
办理程序:报送材料→窗口受理→建委规划股审查→规划建设联席会议→窗口发《规划设计条件通知书》→(国土部门)。
承诺时限:规划建设联席会议通过后7个工作日收费标准:不收费2、核发《建设项目选址意见书》申报材料:⑴、选址申请;⑵、《规划设计条件通知书》;⑶、《国有土地使用权出让合同》;(4)建设项目批准文件。
办理程序:报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设项目选址意见书》→建设单位→(委托规划设计)。
承诺时限:3个工作日收费标准:不收费3、核发《建设用地规划许可证》申报材料:⑴、用地申请;⑵、《建设项目选址意见书》⑶、《国有土地使用权出让合同》;⑷、建设项目批准文件;⑸、建设用地界限测量成果表;⑹、总平面布置图;⑺、城市基础设施配套费征缴证明。
办理程序:报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设用地规划许可证》→建设单位→(国土部门)承诺时限:10个工作日收费标准:不收费Ｃ:规划调整分二个阶段1、提供规划设计条件申报材料:⑴、原用地单位《建设用地规划许可证》;⑵、原用地单位土地权属证明;⑶、原用地单位申请及其上级主管部门同意规划调整的文件;⑷、１/1000现状地形图2份。
办理程序:报送材料→窗口受理→建委规划股审查→规划建设联席会议→窗口发《规划设计条件通知书》→建设单位→(国土部门)。
承诺时限:规划建设联席会议通过后7个工作日收费标准:不收费2、核发《建设用地规划许可证》申报材料:⑴、用地申请;⑵、《国有土地使用权出让合同》;⑶、投资计划;⑷、建设用地界限测量成果表;⑸、总平面布置图;⑹、城市基础设施配套费征缴证明。
办理程序:报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设用地规划许可证》→建设单位→(国土部门)。
承诺时限:13个工作日收费标准:不收费说明:国(境)外独资或合资合作工程,需申请办理中国法人的登记注册手续、申领企业批准证书后,可正式委托项目经营法人申请《建设用地规划许可证》。
办理地点:与《商品房预售许可证》地点一样国有土地使用证《国有土地使用证》(可与《建设用地规划许可证》同时办理)所需材料名称1、土地登记申请书2、法人代表身份证3、企业法人营业执照4、单位代码证5、用地批复及附图6、国有土地使用合同及缴款发票7、有效期内的建设用地批准书/许可证8、规划总平图9、委托书及委托代理人身份证复印件10、外资企业需提供外商投资企业批准书建设工程规划许可证《建设工程规划许可证》(注意规划指标与规范有无冲突)所需材料名称1、先行申报人防审查,取得人防审查意见书2、《建设工程规划许可证》申请表(加盖申报单位公章、设计单位公章、人防部门印章)3、计划部门立项批文4、《建设用地批准书》及用地红线图或《土地使用权证》5、勘测院的“建设工程规划监测报告”6、施工图审查机构出具的审查报告书7、施工图审查机构盖章的建筑施工图(三套)8、设计单位提供盖章的建筑分层面积表、功能分类面积核算表9、“建筑方案设计会审纪要”或“建筑方案设计审查意见书”,扩初设计批复10、建设单位授权委托书、委托代理人身份证复印件办理《建设工程规划许可证》流程包括下列内容:A:建筑工程B:市政管线工程C:市政交通工程建筑工程分三个阶段1、提供规划设计条件申报材料:(1)规划设计条件申请;(2)投资计划;(3)《建设用地规划许可证》;(4)总平面布置图;(5)土地使用权属证明。
办理程序:报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建筑工程规划设计要求通知单》→建设单位→(设计单位)承诺时限:6个工作日收费标准:不收费承办单位:政府行政服务大厅建委窗口2、审核建筑设计方案;3、核发规划许可证。
建筑工程施工许可证《建筑工程施工许可证》(可申请桩基先行施工)所需材料名称1、建筑施工许可申请表2、建设工程用地许可证(建设用地批准书)3、建设工程规划许可证及建设工程规划用地许可证4、拆迁许可证或施工现场就是否具备施工条件(现场踏瞧)5、中标通知书及建筑工程施工合同6、施工图设计文件审批7、建设工程消防设计审核意见(可与《规划许可证》同时办理)8、建设工程安全监督登记及安全生产许可证9、银行资金到位证明或保函10、计划文件11、施工组织设计12、其她(监理合同登记表、建设工程项目报建表、新材、散泥缴纳发票等)办理《建筑工程施工许可证》流程一、由项目建设单位凭介绍信到市建设行政服务中心市建管处窗口领取《建筑工程施工许可申请表》与填报须知;二、项目建设单位按填表须知选项在《建筑工程施工许可证申请表》上填写清楚并加盖公章,同时提交以下资料:1、工程项目审批传递单及有关复印件;2、建设工程用地规划、建设工程规划许可证复印件;3、施工图设计审核合格证书复印件;4、计价审核表;5、中标通知书;6、施工合同;7、监理合同;8、质监通知书;9、安监审批表;10、商品砼供应合同;11、项目建设资质证明;12、甲、乙双方单位农民工工资保障金缴存单据。
三、审核。
分资料审核与现场审核资料审核由窗口工作人员按项目建设单位提交资料逐项核验无误后予以受理登记,并转现场审核,现场如不具备开工条件或实际已开工建设的,暂不受理。
四、审核无误或经行政处理的,由处负责人签署意见后,十五日内颁发《建筑工程施工许可证》。
商品房预售许可证《商品房预售许可证》(可申请提前发放)所需材料名称1、申请项目批文2、土地使用权出让合同3、土地使用权证4、征地红线图5、建设工程规划许可证6、施工许可证7、建设工程施工合同8、施工计划9、建筑总平面图10、商品房预售项目统一标识11、预售款监管协议12、营业执照与资质等级确认证明13、白蚁防治合同(拍卖地由国土部门负责)建设行政服务中心各窗口职能规划局窗口。
负责办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设项目选址意见书》。
勘察设计管理科窗口。
负责办理建设工程施工图设计文件审查备案、勘察设计单位的资质申报材料初审。
墙改办窗口。
负责办理新型墙体材料专项基金。
人防办窗口。
负责办理民用建筑不修建防空地下室审批、人防工程建设项目审批、平时使用人民防空工程审批、人防工程(含通信、警报设施)的拆除批准。
文物管理窗口。
负责办理国家、省级文物保护单位保护范围、建设控制地带建设项目立项审核、县(市)级文物保护单位保护范围、建设控制地带建设项目立项审批、基本建设工程施工前文物调查、勘探发掘审核、审批。
有形建设市场窗口。
负责办理建筑工程交易入场登记、缴纳建设工程交易服务费建管处窗口。
负责办理报建、核发施工许可证定额站窗口。
负责办理计价标准核定、建设工程价格审核招标办窗口。
负责办理招标资格与备案、施工合同备案安监站窗口。
负责办理安全措施备案质监站窗口。
委托质量监督、建设工程竣工备案测量队窗口。
测量放线装修装饰管理办公室窗口。
装修装饰施工企业资质证申报、建筑(装饰)工程报建登记备案、装修装饰工程招投标审批、建筑(装饰)工程质量监督、建筑装饰工程定额测定、建筑(装饰)工程安全施工措施审查备案、建筑(装饰)工程施工许可证、建筑(装饰)工程质量竣工验收备案档案馆窗口。