分户验收管理.ppt

B：5%抽查检测方面 ： 参加人员：
建设单位、监理单位、施工单位；设计单位
注意事项：
1）主管部门根据送审资料和规范要求，确定抽 查5%的套数、户号；
2）项目部根据主管部门提出的要求，在中间验 收前，将确定的每个单元内最大的楼板处钻 孔3个，钻孔时注意方向的一致（如统一从 东南、中间、西北打三个点），以免造成汇 总的麻烦。
【开间、进深层高现场标记示意图】 【墙面标记示意图】
3）必须在竣工验收前将分户验收资料会同技 术资料一起送往质监站； 参加人员：
建设单位、监理单位、施工单位、设计单位 ；
注意事项：
1）主管部门根据送审资料和规范要求，确定 抽查5%的套数、户号；
注意事项：
1）提前安排，及时检测和数据汇总，资料反映 数据必须与现场相符，否则要求重测，重新组 织分户验收；
2）在检测数据时必须将所测点做好标记（板 底、板面对应），否则不予验收。（以便在 质监站主体验收抽查板厚时能很快找到位置、 更快测出板厚、与原先测得数据更能相符）；
【板厚检测示意图】
3）必须在中间验收前会同技术资料一起送往 质监站；（签字盖章完成）。
2）验收时根据检测数量，准备充分的人员、 设备，保证检测验收工作的顺利、迅速的完成。
二、分户验收其他注意事项
1、分户验收必须本着认真、负责的态 度，实实在在做好分户验收的各项数据 的测量、统计和汇总，不得随意作弊造 假，否则对今后的质量投诉、质量维保 等带来相当大的负面影响，同时会对项 目部带来无法估测的经济损失。
2） 验收时根据检测数量，准备充分的人员、 设备，保证检测验收工作的顺利、迅速的 完成。
2、竣工验收前的分户验收：
（包括空间尺寸、板厚、楼地面和顶棚、门窗 栏杆高度、防水工程、给排水工程、电气工程 等）
A：全数检测方面： 参加人员：
建设单位、监理单位、施工单位、物业公司；
注意事项：
分户验收管理 之分户验收程序及注意事项
目录
1 分户验收的程序 2 分户验收其他注意事项
工作组织流程
分 户 验
2收
程 序
中
全数检测
间
验 5%抽测检测
收
验收工作
前
竣
全数检测
工
验 5%抽测检测
收
验收工作
前
一、分户验收的程序 1、中间验收前-----楼板厚度检测： A：全数检测方面： 参加人员：
建设单位、监理单位、施工单位；
1）提前安排，及时检测和数据汇总，资料反 映数据必须与现场相符，否则要求重测，重新 组织分户验收；
2）在检测数据时必须将所测点做好标记。现 场墙面：弹好水平线、开间进深测量点标记、 水电管走向标记；地面：弹好离墙50㎝的方 格线、对角线、层高检测点标记。验收房间弹 线、标记位置必须与方案相符；
3）主体验收验收前把现场清扫干净，特别是板 面。
C：验收工作 ： 1）主管部门分别根据送审的原始数据对照检
测，包括对确定的5%抽查套数的每个房 间的板厚进行全数检测和确定的每个单元 内最大的楼板处所钻3个孔得板厚数据实 测，抽查其数据的真实性；如果相差不大， 在对超差数据进行整改完成后顺利通过； 相差较大，重新全数检测，再组织各方主 体抽测。
2）项目部根据主管部门提出的要求，在分户 验收前，将确定的每个单元内最大的楼板处钻 孔3个，钻孔时注意方向的一致（如统一从东 南、中间、西北打三个点），以免造成汇总的 麻烦。
C：验收工作
1）主管部门分别根据送审的原始数据对照检 测，抽查数据的真实性，对确定的5%抽查套数 的每个房间的开间、层高等进行全数检测和确 定的每个单元内最大的楼板处所钻3个孔得板 厚数据实测，如果相差不大，在对超差数据进 行整改完成后顺利通过；相差较大，重新全数 检测，再组织各方主体抽测。
6、分户验收工作必须早作打算、提前安排， 在今后的房产项目实行先备案后验收的政策下， 分户验收中存在问题和验收时间的控制，对顺 利备案、验收和项目部资金回笼都带来深远的 意义。
谢 谢！
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2、如别墅、联排等项目，必须按照规 划要求进行划分。
3、点的确定必须合理安排。
4、提前与房产公司沟通联系，确定好 楼号、房号，特别别墅工程规划报批时 一般都分割为2户以上，必须事前联系 好，避免资料对应不上；
5、自测时如发现数据偏差超规范的必须整改 后重测，特别是负偏差超偏项目必须整改，否 则在验收过程中将带来非常大的麻烦，严重影 响竣工备案、交房等重要工作。