上海虹桥临空经济园区一体化规划报告69PPTXX年
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•街区型
•综合体型
上海虹桥临空经济园区一体化规划报 告69PPTXX年
•上海总部基地分布特征
西部多于东部：长 三角腹地的吸引力较 强；
形成两个总部簇群： CBD总部簇群、空港 总部簇群；
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上海虹桥临空经济园区一体化规划报 告69PPTXX年
•空港总部簇群的建设
•嘉定西郊总部园 •虹桥临空经济园 •虹桥枢纽商务核心区 •青浦徐泾总部园
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上海虹桥临空经济园区一体化规划报 告69PPTXX年
松江——大业·领地
规模：占地120公顷；建筑面积60 万平方米；容积率0.5。
项目定位：展示、研发、贸易、 财务结算为一体的低密度、智能化、 生态型总部集群花园。
职能综合：政府配套、商务配套、 交通配套、商业配套、文化娱乐配 套、餐饮配套等。
•谢菲尔德 Office Parks
•Business Park
上海虹桥临空经济园区一体化规划报 告69PPTXX年
国际总部园区发展比较与借鉴
•英国stockley park
美国 International business park
• 园区品牌：园区氛围的塑造（community），强调park! • 产业定位：兼容性（flexible）（多样化产业）； • 园区功能：混合（mix-use）(工作与生活） • 园区环境：生态（ecological）、公共（public）、开放（open） • 园区交通：对外便捷；内部可达、步行 • 运作模式：协作（co-operation）、参与（participation）
上海虹桥临空经济园区 一体化规划报告 _69PPT_XX年
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2020/11/3
上海虹桥临空经济园区一体化规划报 告69PPTXX年
•规划范围
•城市设计范围：上海虹桥临空经济园区，北至 苏州河、东淞虹路、南至泉口路、西至绥宁路， 共计5.1平方公里。
•研究范围：拓展至临空南部北新泾社区，西部 虹桥枢纽地区。
•1993年——市西工业小区
程
•1994年——临空工业园
区
•1996年——临空经济园 区
•2003年——总部园 区
•“园林式 高科技 总部型”
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上海虹桥临空经济园区一体化规划报 告69PPTXX年
•一、区域背景
•Global Headquarter
•Regional Headquarter
设计理念：强调公共服务空间设 计，将苏州河沿岸工业发展历史特 征与公共绿地设计相互结合。
开发模式：开发商统一进行地块 开发，整栋、整层租售（27000元/ 平方米，6元/平方米·天）。
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上海虹桥临空经济园区一体化规划报 告69PPTXX年
Biblioteka Baidu
嘉定——西郊总部园（慧创·国际）
规模：占地450公顷；建筑面积 420万平方米；容积率：0.9
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•普陀长风生态商务区
上海虹桥临空经济园区一体化规划报 告69PPTXX年
普陀——北岸·长风
规模：占地面积220.9公顷；建筑 面积：320万平方米；容积率：1.5
项目定位：上海第四个CBD
职能综合：办公楼、商业娱乐设 施 、酒店式公寓、高尚住宅、中小 学、幼儿园、医院、体育馆及社区 服务中心等。
前景乐观：世博会成为重要契机，预 测“2010年上海‘总部’数量将超过 香港”。
总部集聚区：这些对信息、商务、研 发环境有类似要求的总部型企业通常 入驻同一地区，催生了一批总部经济 相对集聚的楼宇或园区。
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•表：2007年上海总部经济发展情况
上海总部类型
外
跨国公司地区总部
资 企
外资投资性公司
•Local Office
•1.全球总部经济发展特征
总部经济快速发展：全球化背 景中的企业管理和生产职能的空 间分离；
总部类型多样：研发总部、采 购总部、营运总部等；
总部空间转移趋势明显
•联合利华：
•全球总部：伦敦
•中国地区总部：上海
•全球研发中心：荷兰
•
英国
•
•
中国
•全球采购中心：上海
Ulaardigen Colworth Port Sunlight 上海
•规划内容
•第一部分 •第二部分 •第三部分 •第四部分 •第五部分 •第六部分
目标定位 产业定位 功能组织 城市设计 设计导则 实施措施
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上海虹桥临空经济园区一体化规划报 告69PPTXX年
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第一部分 目标定位
上海虹桥临空经济园区一体化规划报 告69PPTXX年
发
展 历
业
外资研发中心
数量 154 150 196
中央大企业总部
8
中央大企业地区总部
100
民营企业500强企业总部
31
上海虹桥临空经济园区一体化规划报 告69PPTXX年
上海总部基地类型划分
街区型：CBD区， 内环以内，空间局 限； 综合体型：建筑 综合体，布局分散， 潜力有限； 园区型：新类型， 郊区，空间优势明 显。
•英国Edinburgh park
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上海虹桥临空经济园区一体化规划报 告69PPTXX年
•2. 上海总部经济发展特征
快速增长：2002年7月，市政府出台 《上海市鼓励设立外国跨国公司地区 总部的认定工作》大力推动了上海总 部经济的发展。上海已成为中国内地 “总部经济”数量最多的城市。
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•微软： •全球总部：西雅图 •亚太总部：新加坡 •中国总部：北京 •科技研发中心：上海、深圳、北京
上海虹桥临空经济园区一体化规划报 告69PPTXX年
总部集聚形式日益多元化：疏解与集聚
•曼哈顿
•中环
•爱丁堡office park
•美国（IBP）
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•伦敦利物浦街
•CBD
项目定位：知识化、生态型、枢 纽级总部园区
职能综合：总部经济、第三方服 务、滨江生态绿化、生活配套服务 四大功能板块叠加；
设计理念：建筑组团空间与整体 公共绿地相互融合（大疏大密）；
开发模式：政府背景一级开发公 司“统一规划、统一开发、统一配 套、统一招商、统一管理、统一推 广” 整栋出售，1900-3300平方米/ 栋。
设计理念：大面积绿地与办公楼 相结合。
开发模式：房地产企业统一开发， 整栋出售，6000元/平方米，7001200万/栋。
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上海虹桥临空经济园区一体化规划报 告69PPTXX年
虹桥枢纽商务核心区
•街区型
•综合体型
上海虹桥临空经济园区一体化规划报 告69PPTXX年
•上海总部基地分布特征
西部多于东部：长 三角腹地的吸引力较 强；
形成两个总部簇群： CBD总部簇群、空港 总部簇群；
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上海虹桥临空经济园区一体化规划报 告69PPTXX年
•空港总部簇群的建设
•嘉定西郊总部园 •虹桥临空经济园 •虹桥枢纽商务核心区 •青浦徐泾总部园
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上海虹桥临空经济园区一体化规划报 告69PPTXX年
松江——大业·领地
规模：占地120公顷；建筑面积60 万平方米；容积率0.5。
项目定位：展示、研发、贸易、 财务结算为一体的低密度、智能化、 生态型总部集群花园。
职能综合：政府配套、商务配套、 交通配套、商业配套、文化娱乐配 套、餐饮配套等。
•谢菲尔德 Office Parks
•Business Park
上海虹桥临空经济园区一体化规划报 告69PPTXX年
国际总部园区发展比较与借鉴
•英国stockley park
美国 International business park
• 园区品牌：园区氛围的塑造（community），强调park! • 产业定位：兼容性（flexible）（多样化产业）； • 园区功能：混合（mix-use）(工作与生活） • 园区环境：生态（ecological）、公共（public）、开放（open） • 园区交通：对外便捷；内部可达、步行 • 运作模式：协作（co-operation）、参与（participation）
上海虹桥临空经济园区 一体化规划报告 _69PPT_XX年
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2020/11/3
上海虹桥临空经济园区一体化规划报 告69PPTXX年
•规划范围
•城市设计范围：上海虹桥临空经济园区，北至 苏州河、东淞虹路、南至泉口路、西至绥宁路， 共计5.1平方公里。
•研究范围：拓展至临空南部北新泾社区，西部 虹桥枢纽地区。
•1993年——市西工业小区
程
•1994年——临空工业园
区
•1996年——临空经济园 区
•2003年——总部园 区
•“园林式 高科技 总部型”
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上海虹桥临空经济园区一体化规划报 告69PPTXX年
•一、区域背景
•Global Headquarter
•Regional Headquarter
设计理念：强调公共服务空间设 计，将苏州河沿岸工业发展历史特 征与公共绿地设计相互结合。
开发模式：开发商统一进行地块 开发，整栋、整层租售（27000元/ 平方米，6元/平方米·天）。
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上海虹桥临空经济园区一体化规划报 告69PPTXX年
Biblioteka Baidu
嘉定——西郊总部园（慧创·国际）
规模：占地450公顷；建筑面积 420万平方米；容积率：0.9
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•普陀长风生态商务区
上海虹桥临空经济园区一体化规划报 告69PPTXX年
普陀——北岸·长风
规模：占地面积220.9公顷；建筑 面积：320万平方米；容积率：1.5
项目定位：上海第四个CBD
职能综合：办公楼、商业娱乐设 施 、酒店式公寓、高尚住宅、中小 学、幼儿园、医院、体育馆及社区 服务中心等。
前景乐观：世博会成为重要契机，预 测“2010年上海‘总部’数量将超过 香港”。
总部集聚区：这些对信息、商务、研 发环境有类似要求的总部型企业通常 入驻同一地区，催生了一批总部经济 相对集聚的楼宇或园区。
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•表：2007年上海总部经济发展情况
上海总部类型
外
跨国公司地区总部
资 企
外资投资性公司
•Local Office
•1.全球总部经济发展特征
总部经济快速发展：全球化背 景中的企业管理和生产职能的空 间分离；
总部类型多样：研发总部、采 购总部、营运总部等；
总部空间转移趋势明显
•联合利华：
•全球总部：伦敦
•中国地区总部：上海
•全球研发中心：荷兰
•
英国
•
•
中国
•全球采购中心：上海
Ulaardigen Colworth Port Sunlight 上海
•规划内容
•第一部分 •第二部分 •第三部分 •第四部分 •第五部分 •第六部分
目标定位 产业定位 功能组织 城市设计 设计导则 实施措施
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上海虹桥临空经济园区一体化规划报 告69PPTXX年
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第一部分 目标定位
上海虹桥临空经济园区一体化规划报 告69PPTXX年
发
展 历
业
外资研发中心
数量 154 150 196
中央大企业总部
8
中央大企业地区总部
100
民营企业500强企业总部
31
上海虹桥临空经济园区一体化规划报 告69PPTXX年
上海总部基地类型划分
街区型：CBD区， 内环以内，空间局 限； 综合体型：建筑 综合体，布局分散， 潜力有限； 园区型：新类型， 郊区，空间优势明 显。
•英国Edinburgh park
PPT文档演模板
上海虹桥临空经济园区一体化规划报 告69PPTXX年
•2. 上海总部经济发展特征
快速增长：2002年7月，市政府出台 《上海市鼓励设立外国跨国公司地区 总部的认定工作》大力推动了上海总 部经济的发展。上海已成为中国内地 “总部经济”数量最多的城市。
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•微软： •全球总部：西雅图 •亚太总部：新加坡 •中国总部：北京 •科技研发中心：上海、深圳、北京
上海虹桥临空经济园区一体化规划报 告69PPTXX年
总部集聚形式日益多元化：疏解与集聚
•曼哈顿
•中环
•爱丁堡office park
•美国（IBP）
PPT文档演模板
•伦敦利物浦街
•CBD
项目定位：知识化、生态型、枢 纽级总部园区
职能综合：总部经济、第三方服 务、滨江生态绿化、生活配套服务 四大功能板块叠加；
设计理念：建筑组团空间与整体 公共绿地相互融合（大疏大密）；
开发模式：政府背景一级开发公 司“统一规划、统一开发、统一配 套、统一招商、统一管理、统一推 广” 整栋出售，1900-3300平方米/ 栋。
设计理念：大面积绿地与办公楼 相结合。
开发模式：房地产企业统一开发， 整栋出售，6000元/平方米，7001200万/栋。
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上海虹桥临空经济园区一体化规划报 告69PPTXX年
虹桥枢纽商务核心区