建筑工程工程预付款分析实例
建筑工程工程预付款分析实例
某工程项目业主与承包商签订了工程施工合同，合同中含两个子项工程，估算工程量甲项为2300立方米，乙项为3200立方米，经协商合同单价甲项为180元/立方米，乙项为160元/立方米。
开工前业主应向承包商支付合同价20%的预付款；
当子项工程实际工程量超过估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9；
028为一月份未签发的工程价款
实际签发的工程价款：
第二个月工程价款为：
应签证的工程款为：
二月份
第三个月工程价款为：
1
800*180+800*160=27.2万元
2
应签证的工程款为：
3
2*1.2* （100%—5%）-18.52/2=21.748万元
4
实际签发的工程价款：
5
748＜25 故本月不签发工程价款
6
三月份
四月份
01
应调整价格的工程量：
02
2700-2300*（1+10 %）=170立方
03
不调整的工程量=600-170=430
04
乙项工程量=700+900+800+600=3000立方
05
原计划有3200立方
06
少于原计划的量：
07
（3200-3000）/3200=6.25 % ＜10 %
例 一月份价款计算
STEP3
STEP2
STEP1
预付款是多少？
从第二个月起每月工程量价款是多少？监理工程师应签证的工程款是多少？实际签发的付款凭证金额是多少？
题目到此为止，下面我们对题目进行分析
问题：
我们先来了解进度款，因为等下的预付款中会涉及到进度款。
第五章(计算实例)预付款的扣回分解
问题3: 解:1.第1个月工程量价款为:800×180=14.40万元 应签证的工程款为:14.40×0.95=13.68万元＜15万元 第1个月不予付 款。 2.第2个月工程量价款为:1000×180=18.00万元 应签证的工程款为:18.00×0.95=17.10万元 13.68+17.10=30.78万元 应签发的付款凭证金额为30.78万元。 3.第3个月工程量价款为:1200×180=21.60万元 应签证的工程款为:21.60×0.95=20.52万元 应扣工程预付款为:6.36万 元 20.52-6.36=14.16万元＜15万元 第3个月不予签发付款凭证。 4.第4个月工程量价款为:1200×180=21.60万元 应签证的工程款为:21.60×0.95=20.52万元 应扣工程预付款为:6.36万 元 应签发的付款凭证金额为14.16+20.52-6.36=28.32万元
七月份应抵扣工程备料款数额为：
(590 510) 60% 48 （万元）
八月份应抵扣工程备料款为：
108 60% 64.80 （万元）
工程备料款一次扣还
在未完工的建筑安装工作量价款等于预 收工程备料款时，用其全部未完工作价 款一次抵扣工程备料款，施工企业停止 向建设单位收取工程款。
表6-3 月 份
背景： 某项工程项目业主与承包商签订了工程施工承包合同。 合同中估算工程量为5300m3,单价为180元/m3。合同 工期为6个月。有关付款条款如下:⑴开工前业主应向 承包商支付估算合同总价20%的工程预付款；⑵业主 自第一个月起,从承包商的工程款中,按5%的比例扣留 保修金；⑶当累计实际完成工程量超过(或低于)估算工 程量的10%时,可进行调价,调价系数为0.9(或1.1)；⑷ 每月签发付款最低金额为15万元；⑸工程预付款从乙 方获得累计工程款超过估算合同价的30%以后的下一 个月起,至第5个月均匀扣除。 承包商每月实际完成并经签证确认的工程量见表6-3。
工程预付款支付情况分析范文
工程预付款支付情况分析范文在工程建设的世界里，工程预付款就像是项目启动前的一针“强心剂”，它对整个工程的顺利开展有着举足轻重的作用。
今天，咱们就来唠唠工程预付款支付情况这档子事儿。
一、工程预付款的重要性。
咱先得明白为啥要有工程预付款。
你想啊，对于施工方来说，工程开工得准备各种材料、设备，还得召集工人，这些都得花钱。
要是没有预付款，施工方就得自己先垫资，这就像让一个人饿着肚子去干活，哪有劲儿呢？所以，预付款是保障施工方能够顺利开工的关键。
对于发包方来说呢，及时支付预付款也是一种诚意的体现，这就好比是在说：“兄弟，我信任你，咱这工程就好好干吧！”二、目前支付情况的整体描述。
1. 按时足额支付的情况。
有些项目在这方面做得相当不错。
就拿我知道的[项目名称]来说吧，发包方按照合同约定，在工程开工前就把预付款准确无误地打到了施工方的账户上。
这预付款就像一场及时雨，施工方立马就热火朝天地开始筹备起来了。
他们迅速采购了原材料，联系好了机械设备租赁，工人们也都干劲十足，因为大家心里都踏实，知道钱到位了，只要好好干活，后面的报酬也肯定有保障。
这种按时足额支付预付款的情况，就像是给整个工程开了个好头，后续工程进度推进得那叫一个顺利。
2. 支付延迟的情况。
不过呢，也不是所有项目都这么顺利。
有不少项目会出现预付款支付延迟的现象。
这就麻烦了。
比如说[另一个项目名称]，施工方眼巴巴地等着预付款到账，可左等右等就是不来。
这就导致施工方不敢大规模地进行前期准备工作，材料只能先少量预订，设备也不敢确定长期租赁，工人也不敢都召集过来。
结果呢，工程开工的时间就往后拖了。
这种延迟支付预付款的情况，就像在平静的湖水里扔了块石头，激起了层层涟漪，对整个工程的进度、质量甚至是双方的合作关系都产生了负面影响。
3. 支付不足额的情况。
还有更让人头疼的，就是预付款支付不足额。
这就好比你答应给人家一百块，结果只给了五十块。
施工方收到不足额的预付款后，就会面临资金紧张的局面。
工程合同预付款案例
工程合同预付款案例
一、合同当事人信息
甲方（发包方）：_____________
乙方（承包方）：_____________
二、合同主要内容
1. 工程项目：本合同所涉及的工程项目名称、地点、规模及具体要求。
2. 合同金额：工程项目的总金额，以及各阶段的支付比例和条件。
3. 预付款条款：
- 预付款金额：根据工程总金额的一定比例确定，通常为5%至30%。
- 支付时间：合同签订后____天内支付。
- 使用范围：预付款专用于本工程项目的启动和初期施工。
- 抵扣方式：随着工程进度的推进，预付款将从后续工程款项中逐步抵扣。
4. 进度款：根据工程进度分阶段支付，具体支付条件和金额由双方协商确定。
5. 竣工款：工程完工并通过验收后支付的款项，确保工程质量符合合同约定。
三、违约责任
1. 若甲方延迟支付预付款，应按照合同约定支付违约金。
2. 若乙方未按约定使用预付款或工程进度延误，应承担相应责任。
四、争议解决
合同执行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至仲裁机构进行仲裁或依法向人民法院提起诉讼。
五、其他事项
双方可根据具体情况协商确定其他需要约定的内容，如保险、税费处理等。
六、合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
七、附件
本合同的附件包括工程项目的技术规范、图纸、预算书等，与合同具有同等法律效力。
八、签字页
甲方代表（签字）：_____________ 日期：____年____月____日
乙方代表（签字）：_____________ 日期：____年____月____日。
预付工程合同款
预付工程合同款让我们来看一个典型的预付款条款示例：【预付款条款】甲方（业主）同意在乙方（承包商）开始执行工程项目之前，支付总合同金额的一定比例作为预付款。
预付款比例为合同总额的30%，用于乙方采购原材料、设备以及动员人员等前期准备工作。
该款项将在首个工程进度款中逐步扣除，直至完全抵扣完毕。
预付款的支付条件如下：1. 乙方需向甲方提供银行保函，保证金额等同于预付款数额，以确保乙方履行合同义务。
2. 乙方需提交详细的用款计划，包括预计的支出细目和时间表。
3. 预付款将在乙方提交了满意的开工报告及相关支持文件后支付。
我们将对这一条款进行详细解读：1. 预付款的作用与意义：预付款的主要目的是为了让承包商有足够的资金流进行项目的前期准备，如购买必要的材料、租赁设备、聘请工人等。
这有助于缩短项目启动时间，加快工程进度。
2. 预付款的比例：通常情况下，预付款的比例会根据项目的规模、性质以及双方的协商来确定。
在上述范本中，30%的比例是一个常见的标准，但实际操作中可能会有所调整。
3. 银行保函的要求：为了保护甲方的利益，要求乙方提供等额的银行保函是一种常见的做法。
这样可以确保乙方在未能履行合同时，甲方能够从银行获得相应的赔偿。
4. 用款计划的重要性：提交用款计划不仅可以帮助甲方监督资金的使用情况，还能确保资金被合理有效地用于项目上，避免不必要的浪费。
5. 支付条件的明确：通过设定明确的支付条件，双方可以清楚地知道款项支付的前提，减少因理解不一致而产生的纠纷。
值得注意的是，预付款条款只是工程合同中的一部分，它需要与其他条款如工程进度、质量控制、变更管理等紧密结合，共同构成完整的合同体系。
因此，在签订合同之前，双方应充分沟通，确保每一项条款都能够被正确理解和执行。
建筑工程工程预付款
在建筑工程中，预付款通常用于支付材料和人工费用。如果承包商未能按照合同规定的质量、数量和 时间要求提供相应的服务，就可能构成违约。违约可能导致工程项目进度延误、成本增加甚至整个项 目的失败。
预付款的流动性风险
总结词
流动性风险指的是预付款无法有效转化为项目所需资源的风险。
详细描述
建筑工程预付款的流动性风险通常与承包商的财务状况和合同条款有关。如果承包商财务状况不佳，可能无法有 效利用预付款，导致资源无法及时转化为项目所需的服务和产品。此外，合同条款的不合理也可能导致预付款的 流动性风险增加，例如过高的预付款比例或过长的返还期限。
预付款可以缓解承包商在工程初期面临的资金压力，使其有 足够的资金购买原材料、支付人工费用等；同时，预付款也 是一种经济激励措施，可以提高承包商的工作积极性和工作 效率。
预付款的支付方式
一次性支付
业主将预付款一次性支付给承包 商，通常在合同签订后一定时间 内完成。
分期支付
业主将预付款分多次支付给承包 商，通常根据工程的进度、完成 情况等因素进行支付。
扣款方式
业主在支付每笔款项时，会按照 合同约定的比例扣除一定金额作 为预付款，直至扣完为止。
02
建筑工程预付款的支付 流程
合同签订与审核
合同签订
在建筑工程合同中明确约定预付 款项的支付方式、金额和时间节 点。
合同审核
确保合同条款清晰、准确，避免 歧义和误解，为预付款的支付提 供法律依据。
预付款申请与审批
特点
预付款具有担保性质，通常占合同总价 的10%-30%；预付款的支付条件通常 与承包商的履约能力、信用状况等因素 相关。
预付款的目的和作用
目的
预付款的主要目的是为了确保承包商能够按照合同约定的时 间、质量和成本完成工程。通过预先支付款项，业主可以降 低自身风险，并促使承包商更好地履行合同义务。
工程预付款、起扣点、进度款、结算款计算实例
应签证的工程款 应扣工程预付款金额 应签发付款凭证金额
139.6
213.4 198.85 =(1300‐1166.7)×60％' =205×60％' 80.00 123 109.40 65.85
116.4 72 44.4
扣回金额 累计500万
8月份已超过起扣点 ，8月份扣回超出部分的60% 9月份直接扣实际完成工程量的60%
1166667万元实际完成建安工作量累计900108013001505170018802000月份101112实际完成建安工作量900180220205195180120业主直供材料设备价值903524102010开始起扣工程预付款的时间为8月份因为8月份累计实际完成的建安工作量大于起扣点工程师代表应签证的工程款数额及应签发付款凭证金额如下
工程预付款、进度款、结算款计算 1A425030 掌握工程价款计算 1A425031 预付款的计算实例 【案例1A425031】 （1）背景 某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目施工总承包合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风、设备的安装工程，合 同总价为2000万元。工期为 万元 工期为1年。承包合同规定： 年 承包合同规定 1）业主应向承包商支付当年合同价25％的工程预付款； 2）工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回 。主要材料及构件费比重按60％考虑； 3）工程质量保修金为承包合同总价的3％，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按3％的比例扣留。在保修期满后， 保修金及保修金利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商； 4）除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不作调整； 5）由业主直接提供的材料和设备应在发生当月的工程款中扣回其费用。 经业主的工程师代表签认的承包商各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料 设备价值见表1A425031。 经业主的工程师代表签认的承包商各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值见表 工程结算数据表（单位：万元） 表1A425031 1～6 7 8 9 900 200 200 200 900 180 220 205 90 35 24 10
一级建造师预付款例题
预付款例题某建安工程施工，合同总价600万元，其中68万元的主材由业主直接供应，合同工期为7个月。
（1）合同规定：①业主向承包人支付合同价的25%的预付工程款；②预付工程款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于预付工程款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续扣回；③业主每月从给承包人的工程进度款金额中按2.5%扣留工程保修金，通过竣工验收后结算给承包人；④由业主直接供应的主材款应在发生当月的工程款中扣回其费用；⑤每月付款凭证签发的最低限额为50万元。
（2）第一个月主要是完成土方工程的施工，由于施工条件复杂，土方工程量发生了较大的变化时（按招标文件中规定的工程量为2800m3，承包人填报的的综合单价为80元/ m3）单价应作出调整，实际工程量超过或少于工程量15%以上时，单价乘以系数0.9或1.05。
（3）经工程师签证确认：①承包人第一个月完成的土方量为3300 m3；②其他各月实际完问题;(1) 第1个月土方工程实际工程进度款为多少万元？（2）该工程预付款是多少万元？预付工程款在第几个月份开始起扣？（3）1～7月工程师应签发的工程款各是多少万元？应签发的付款证书金额是什么？并指出该月是否签发付款证书？（4）竣工结算时，工程师应签发的付款证书金额是多少万元？解：(1)①超过15%以内的工程进度款：2800×（1+15%）×80=320×80=25.76万元②超过15%的剩余部分的工程进度款：（3300-3220）×80×0.9=0.58万元③土方工程进度款：15.76+0.58 = 26.34万元（2）①预付工程款金额600×25% = 150万元②预付工程款起扣点600-150/62.5% = 360万元③开始起扣工程款的时间为第5个月，因第5个月累计实际完成的工程量超过起扣点26.34+90+110+100+100 =426.34＞360万元（3）①1月应签发的工程款26.34×（1-2.5%） = 25.68万元应签发的付款证书金额25.68万元，但本月不签发付款证书。
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三月份
第三个月工程价款为： 800*180+800*160=27.2万元 应签证的工程款为： 27.2*1.2* （100%—5%）-18.52/2=21.748万 元 实际签发的工程价款： 21.748＜25 故本月不签发工程价款
四月份
由于四月为最后一月，因此四月应考虑实际工程 量与计划工程量的差值引起的价格调整。 甲项工程量=500+800+800+600=2700立方 原计划有2300立方 超出原计划量： （2700-2300）/2300=17.39%＞10 % 因此甲项超出原计划10 %以外的部分要调整价格
第六条
• 预付款在最后两月扣除，每月扣50%。
这里我们之前说过，就是在最后两月中扣 回预付款，每月各一半。
解答
• 问题一：预付款是多少？ 解答： • 预付款=合同总价*20 % 合同总价=2300*180+3200*160=92.6万元 预付款=96.2万元*20 %=18.52万元
解答
问题二：从第二个月起每月工程量价款 是多少？监理工程师应签证的工程款是 多少？实际签发的付款凭证金额是多少？
问题：
• • 一、预付款是多少？ 二、从第二个月起每月工程量价款是多 少？监理工程师应签证的工程款是多少？ 实际签发的付款凭证金额是多少？
题目到此为止，下面我们对题目进行分 析
•
分析之前我们先了解两个概念
我们先来了解进度款，因为等下的预付款 中会涉及到进度款。 一、进度款： 工程进度款是为了使承包人在施工过程 中消耗的资金及时得到补偿，及时反映工 程进度和施工企业的经营成果，对工程价 款实行的中间结算，即逐月按完成的工程 量，计算工程价款向建设单位办理工程价 款结算手续。
预付款的扣回
• 发包人支付给承包人的工程预付款其性质 是预支。随工程的进行，拨付的工程进度 款不断增加，工程所需主要材料、构件的 用量减少，原已支付的预付款应陆续扣回。 扣款的方式由发包人和承包人在合同中约 定。预付款一般在工程进度款的累计金额 超过合同的某一比值时开始起扣，每月从 承包人的工程进度款内按主材比重扣回。
四月份
应调整价格的工程量： 2700-2300*（1+10 %）=170立方 不调整的工程量=600-170=430
乙项工程量=700+900+800+600=3000立方 原计划有3200立方 少于原计划的量： （3200-3000）/3200=6.25 % ＜10 % 因此乙项不用调整价格
四月份
思考
• 大家思考一下如果实际工程量少于估算工 程量10 %，该怎么调价 • 其实第三条中还有一个隐含条件：那就是 如果实际工程量少于估算工程量的10 %， 则调价系数变为1.1
第四条
• 根据市场情况规定价格调整系数平均按1.2 计算； 分析：所有工程量都按系数1.2进行调价。
第五条
• 监理工程师签发月度付款最低金额为25万 元； 分析：只要当月应签发的进度款数额少于25 万元则本月不签发，该月的进度款并入下 一月签发。
题目中已经为我们解答过一月份的价款？ 下面我们从二月份开始逐月计算。
二月份
第二个月工程价款为： 800*180+900*160=28.8万元 应签证的工程款为： 28.8*1.2* （100%—5%）=32.832万元 实际签发的工程价款： 32.832+23.028=55.86万元 23.028为一月份未签发的工程价款
• 业主自第一个月起，从承包商的工程款中， 按5%的比例扣留滞留金； • 分析：应注意的是扣的方式，是从第一个 月起开始扣，且每个月都扣，一直到结束。
这里的5 %一般就是工程保修金
第三条
当子项工程实际工程量超过估算工程量的 10%时，可进行调价，调价系数为0.9； 分析：这里有两个意思 第一个意思：当实际工程量超过估算工程 量10 %，仅对超过10 %以外的量进行调价 第二个意思：当实际工程量超过估算工程 量10 %，对所有量进行调价。 由于题目没明确，我们这里默认使用第一 种含义。
案例题目
• 某工程项目业主与承包商签订了工程施工 合同，合同中含两个子项工程，估算工程 量甲项为2300立方米，乙项为3200立方米， 经协商合同单价甲项为180元/立方米，乙项 为160元/立方米。
承包合同规定：
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•
•
•
• •
1. 开工前业主应向承包商支付合同价20%的预 付款； 2．业主自第一个月起，从承包商的工程款中， 按5%的比例扣留滞留金； 3．当子项工程实际工程量超过估算工程量的 10%时，可进行调价，调价系数为0.9； 4．根据市场情况规定价格调整系数平均按1.2 计算； 5．监理工程师签发月度付款最低金额为25万元； 6．预付款在最后两月扣除，每月扣50%。
本题的预付款扣回方式
• 我们这题的预付款扣回方式很简单，所有 预付款在最后两月中扣完，每月各扣一半。
下面我们开始分析题目
• 承包合同规定： 第一条.开工前业主应向承包商支付合同价 20%的预付款；
分析：题中的20 %也就是我们之前说过的 预付款的额度，所以： 工程预付款=合同总价*20 %
第二条
进度款的结算方式
• 有三种： 第一种、按月结算 第二种、分段结算 第三种、竣工后一次结算 • 一般采用的是按月结算，我们这题用的也 是按月结算。
预付款
• 工程预付款又称备料款，工程预付款是建 设工程施工合同订立后由发包人按照合同 约定，在正式施工前预先支付给承包人的 工程款。它是施工准备和工程所需材料、 结构构件等流动资金的主要来源。 • 预付款计算方式： 工程预付款=工程建安工作量*工程备料款 额度
第四个月工程价款为： 430*180+170*180*0.9+600*160=20.094万元 应签证的工程款为： 20.094*1.2* （100%—5%）-18.52/2=13.647 万元 实际签发的工程价款： 13.647+21.748=35.395 21.748为三月份未签发的工程价款
价款汇总表格
项目 第一个月 第二个月 第三个月 第四个月
28.8万元 27.2万元 20.094万 元 本月工程 20.20万 价款 元
本月应签 23.028万 32.832万 21.748万 13.647万 元 元 元 证的工程 元 价款 本月实际 不签发 签发的工 程价款 55.86万 元 不签发 35.395万 元
欢迎大家向我们组提出意见和 问题
谢谢。
承包商每月实际完成并经监理工程 师签证确认的工程量如下：
工程量 月
一月
项目
二月 800 900
三月 800 800
四月 600 600
甲项（立 方米） 乙项（立 方米）
500 700
例 一月份价款计算
• 第一个月工程价款为： 500*180+700*160=20.2万元 • 应签证的工程款为： 20.2*1.2*（100%—5%）=23.028万元 由于合同规定监理工程师签发的最低金额 为25万元，股本月监理工程师不予签发付 款凭证。