辽宁省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：地租理论及测算考试试卷
2015土地估价师《理论与方法》：地租理论试题
2015土地估价师《理论与方法》：地租理论试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。
A．买B．典当C．赠与D．交换E．卖2、城镇土地的主要功能是__。
A．土地承载能力B．城市集聚C．提供活动场所D．社区服务E．提供社会增值3、在以下选项中，是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据．【2008年考试真题】A：建筑立面图B：建筑详图C：结构施工图D：建筑施工图E：土地4、土地级反映土地质量的差异。
A：城镇外部B：城镇内部C：城镇之间D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度5、对于待开发的土地，其楼面单价等于。
A：土地总价／土地总建筑面积B：土地总价／土地总面积C：地面单价／规划容积率D：地面单价／规划建蔽率E：时间因素6、利用外资的形式很多，一般将其分为__。
A．订立进出口贸易合同B．直接从国外介入资金C．吸引外国资本在国内进行直接投资D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款E．利用外资进行国外贸易7、在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为。
A：净现金流量B：资金流量C：现金流量D：现金流动E：土地8、__是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。
A．繁华程度B．道路通达度C．商业繁华影响度D．基础设施完善度9、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。
【2006年考试真题】A：原始价值B：账面价值C：市场价值D：投资价值E：时间因素10、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。
A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值E：时间因素11、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3．55亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米．【2004年考试真题】A：4．69B：6．11C：4．50D：5．40E：土地12、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有__。
辽宁省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：求旧房价值的公式考试题
辽宁省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：求旧房价值的公式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某开发商建成一栋建筑面积为10000m2的住宅楼，该栋住宅楼套内建筑面积之和为8500m2。
若某购房者购买其中一套套内建筑面积为l00m2的住房，则该购房者拥有的房屋产权建筑面积约为__平方米。
A．100B．111C．112D．1182、下列关于比例尺的选用，说法错误的是。
A：建筑和设备安装工程图纸注明比例尺B：一个图形一般只采用下种比例尺C：结构施工图一般要注比例尺D：允许一个图形使用两种比例尺E：执行层的组织协调3、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立，__为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。
A．房屋管理部门B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会C．房地产管理部门D．中国房地产建设行政管理部门4、产生房地产价格泡沫的基础是。
A：土地稀缺B：城市化进程快C：投机需求膨胀D：过度放贷E：借款合同5、某成片荒地面积，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2％，开发经营期为1年。
上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65％，该地块可转让土地的应计成本是元／㎡A：310.61B：321.60C：477.87D：494.77E：工业用地的监测点评估价格6、下列可无偿收回土地使用权的有。
A：因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的B：因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的C：因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的D：因开发商自身原因导致其两年未动工开发的E：房地产估价机构必须加盖公章7、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照__不同而划分的。
A．被保险标的B．保险资金来源C．保险的实施方法D．保险责任承担的次序8、__指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。
辽宁省2015年下半年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试题
辽宁省2015年下半年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。
【2009年考试真题】A：312．5B：416．7C：625．0D：1250．0E：时间因素2、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。
A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：时间因素3、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。
A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B．由于国家政策变动引起的土地权属争议C．1987年以后发生的土地权属问题D．因用地手续不完备引起的土地权争议E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议4、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。
以下属于“四查清、四对照”范围的是__。
A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查5、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值．2006、【2002年考试真题】A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租ID：级差地租ⅡE：时间因素6、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括。
2015年房地产估价师(房地产估价理论与方法)真题试卷
2015年房地产估价师（房地产估价理论与方法）真题试卷( )。
A．实体B．功能C．质量D．权益中的权利2．下列经分类后的房地产中，不属于按实物形态分类的是( )。
A．未来状况下的房地产B．已灭失的房地产C．部分产权的房地产D．以房地产为主的整体资产3．下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是( )。
A．该房地产位于28层办公楼的第八层B．该房地产500m内有地铁站点C．该房地产离机场约25kmD．该房地产坐北朝南4．某房地产的套内建筑面积为4000m2，分摊的共有建筑面积为1000m2，建筑面积单价为8000元／m2，容积率为2．5，建筑物价值为1800万元，则该房地产的土地单价为( )元／m2。
A．7000B．8750C．11000D．137505．一套总价为30万元的住宅，在下列实际交易的付款方式中，最经济的是( )(假定年利率为5％)。
A．成交日期时一次性付清，给予3％的价格优惠B．成交日期交付10万元，余款在一年内每半年支付10万元C．成交日期的一年后一次性付清D．成交日期支付5万元，余款在10年内以抵押贷款方式按年等额本息支付6．下列影响房地产价格的自身因素中，不属于房地产实物因素的是( )。
A．建筑结构B．周围环境C．建筑物内空间布局D．土地开发程度7．下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是( )。
A．土地用途B．所在区域绿化水平C．土地容积率D．土地使用期限8．关于合法原则具体应用的说法，错误的是( )。
A．估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况B．抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象C．未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象D．司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响9．某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被××法院整体拍卖为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是( )。
辽宁省2015年下半年土地估价师《管理法规》：房地产交易考试题
辽宁省2015年下半年土地估价师《管理法规》：房地产交易考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入（）科目入账核算。
A．固定资产B．长期待摊费用C．无形资产D．长期股权投资2、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。
【2002年考试真题】A：级差地租工B：垄断地租C：级差地租ⅡD：经济地租E：时间因素3、我国土地价格是__和收益的购买价格。
A．土地价值B．土地所有权C．土地使用价值D．土地权利4、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。
该约定的效力为__。
A．有效B．无效C．效力待定D．可变更5、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。
A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C．农用地受自然环境的影响显著D．农用地资源只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用6、现需要测算城市中A、B、C三点的繁华影响度分值，A点位于城市中心，B 点距市中心5km，C点距市中心10km，已知三地块只受单中心影响，市级功能影响的作用分为10，半径为20km，区级功能影响的作用分为6，半径为8km，街级功能影响的作用分为3，半径为2km，则A、B、C三地的繁华度影响分各为。
A：19，16，10B：19，19，16C：10，6，3D：16，6，3E：国家实行土地估价师资格认证制度7、在统计中，__用于说明总体单位的数量特征。
A．数量指标B．质量指标C．数量标志D．品质标志8、容积率是建筑用地中总建筑面积与__之比。
A．建筑基底面积B．总用地面积C．楼层数D．建筑密度9、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。
2015年下半年辽宁省土地估价师《管理法规》：房地产开发试题
2015年下半年辽宁省土地估价师《管理法规》：房地产开发试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【2008年考试真题】A：B：-5C：-6D：-11E：时间因素2、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的__总量不减少。
A．耕地B．农用地C．建设用地D．未利用地3、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。
A．2B．3C．4D．54、D省制定的D省耕地保护责任目标中，下列要求，不是《省级政府耕地保护责任目标考核办法》(国办发[2005]52号)所要求的。
A：D省行政区域内的重点项目建设面积不低于国务院下达的重点项目建设面积考核指标B：D省行政区域内的耕地保有量不低于国务院下达的耕地保有量考核指标C：D省行政区域内的基本农田保护面积不低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标D：D省行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不低于已占用的面积与质量E：35％～50％5、依照房产余值计算缴纳的房产税年税率为__。
A．2.2%B．1.3%C．2.0%D．1.2%6、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是__。
A．该地块的最佳利用方式B．该地块的收益是否均衡C．最有效使用方式可以持续多久D．目前利用方式是否为最有效7、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。
A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素8、下列属于非法批地行为的有__。
A．县级人民政府批准农用地转用B．省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩C．省级人民政府批准占用基本农田D．国务院批准征收基本农田E．市级人民政府批准农用地转用9、城市总体规划的基本内容主要包括__。
2015年下半年辽宁省房地产估价师《理论与方法》：估价对象考试题
2015年下半年辽宁省房地产估价师《理论与方法》：估价对象考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（）。
A．在建工程抵押估价B．房地产损害赔偿估价C．期房市场价值评估D．房地产估价的复核估价2、建设工程竣工验收，由__负责组织实施。
A．工程质量监督机构B．建设单位C．工程监理单位D．房地产开发主管部门3、通常房地产开发投资利润率的计算基数为。
A：土地取得成本+开发成本B：土地取得成本+开发成本+管理费用C：土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D：开发完成后的房地产价值E：工业用地的监测点评估价格4、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元／㎡。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元／㎡。
理论上应补地价。
A：78万元B：882万元C：1210万元D：1272万元E：工业用地的监测点评估价格5、以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。
A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章6、2010年某企业的负债总额为250万元，所有者权益总额为750万元，则该企业的资产负债率是__。
A．15%B．25%C．30%D．35%7、w市A房屋拆迁公司，在拆迁w市房屋时，与被拆迁人孙某达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。
A：w市房地产管理部门B：w市规划管理部门C：W市建设管理部门D：w市房屋拆迁管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章8、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是。
A：估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B：估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C：估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D：估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去E：工业用地的监测点评估价格9、以下关于房地产市场特性的描述，错误的是__。
辽宁省2015年下半年土地估价师复习：土地市场主体与客体考试试卷
辽宁省2015年下半年土地估价师复习：土地市场主体与客体考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于其他货币资金核算范围的是。
A：银行汇票存款B：在途货币资金C：外汇存款D：外埠存款E：土地2、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。
A．20B．30C．45D．603、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。
【2006年考试真题】A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素4、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。
【2006年考试真题】A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素5、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米．2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。
【2008年考试真题】A：220B：346C：592D：700E：时间因素6、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于。
A：细节分析法B：功能价值法C：物价指数法D：统计分析法E：土地7、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。
A．设置标准样地B．确定分等因素样地适用区C．确定分等因素D．确定标准样地分值E．编制分等属性图8、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。
A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素9、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，__一律不予补偿。
2015年下半年辽宁房地产估价师制度与政策房地产估价机构分支机构监管考试试题
2015年下半年辽宁省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构分支机构监管考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的（）。
A. 一级市场B.二级市场C.三级市场D.存量市场2、业主选聘和解聘物业服务企业，需要经同意。
A：业主委员会B：专有部分占建筑物总面积过半数的业主C：占总人数过半数的业主D：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主E：执行层的组织协调3、某物业当前的市场售价为5 000元/近，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。
如果折现率为12%,则第一年的租金应该确定为元/近。
A：482. 79B：448. 24C：467. 25D：498.53E：借款合同4、某房地产开发公司2010年6月，拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000 万元。
按照最新政策，该项目资本金应当不低于万元。
A：1500B：2500C：3000D：3500E：房地产估价机构必须加盖公章5、下列关于地租的表述中，错误的是。
A：农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B：土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C：生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D：经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的E：工业用地的监测点评估价格6、城市用地共分为一大类。
A.8B.10C.16D. 467、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为。
A：43. 8%B：50%C：56. 8%D：70%E：工业用地的监测点评估价格8、某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过亿元。
2015年辽宁省房地产估价师《理论与方法》：经济发展考试试题
2015年辽宁省房地产估价师《理论与方法》：经济发展考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数．【2003年考题】A：0．91B：0．92C：D：1．10E：工业用地的监测点评估价格2、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是__。
A．均衡原理B．预期原理C．竞争原理D．替代原理3、拍卖操作中的程序、规则、方法及技巧的总称是。
A：拍卖实践B：拍卖过程C：拍卖实务D：拍卖行为E：执行层的组织协调4、关于房地产中介服务机构的业务管理，说法错误的是__。
A．房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同B．房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料C．中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作D．对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款5、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（）。
A．%B．%C．%D．%6、毒品属于。
A：允许流通物B：禁止流通物C：限制流通物D：一般流通物E：执行层的组织协调7、房地产业属于第产业。
A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章8、__要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。
评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。
A．合法原则B．公平原则C．替代原则D．估价时点原则9、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为__。
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辽宁省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：地租理论及测算考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于。
A：乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B：甲土地的容积率大于乙土地的容积率C：甲土地的价值高于乙土地的价值D：甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长E：工业用地的监测点评估价格2、在某商业街深度30％的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3 000 元／㎡，后街路线价为2 000元／㎡。
那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为。
A：18％B：20％C：15％D：25％E：工业用地的监测点评估价格3、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。
该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。
A．994.37B．1016.81C．1255.16D．1387.244、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用的地形图。
A：1：500B：1：1000C：1：2 000D：1：3 000E：执行层的组织协调5、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。
A．年B．半年C．季度D．月6、判断经济是否陷入了通货紧缩，要看价格总水平是否持续下降，且持续期至少在以上。
A：1个月B：2个月C：3个月D：半年E：执行层的组织协调7、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i，则该两类房地产的价格增长潜力相比__。
A．甲类房地产比乙类房地产强B．乙类房地产比甲类房地产强C．该两类房地产强弱程度相同D．该两类房地产强弱程度不可比8、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元／㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于元／㎡。
A：3790B：4238C：4658D：4663E：工业用地的监测点评估价格9、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。
A：估价目的B：估价方法C：价格类型D：估价时间E：工业用地的监测点评估价格10、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是__。
A．国务院人事主管部门B．国务院建设主管部门C．省级人事主管部门D．省级房地产主管部门11、假设某建筑安装工程中，工具、器具及生产家具购置费为180万元，建安工程费为1800万元，工程建设其他费用为380万元，基本预备费率为5％，则该建筑安装工程基本预备费为万元。
A：90B：99C：118D：138E：执行层的组织协调12、在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于。
A：选择专业化B：单一市场集中化C：市场专业化D：产品专业化E：借款合同13、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在。
A：3个以上B：5～10个之间C：5个以上D：3～10个之间E：借款合同14、设临街深度价格修正率如下表：另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40％、20％和10％，则下图的宗地B的单价为元／㎡。
(更正：路线价：4000元/㎡)A：6400B：6800C：6960D：7600E：工业用地的监测点评估价格15、下列关于信用，说法正确的是。
A：信用是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡B：在发生商业信用过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明，如商业票据C：商业信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用D：商业信用和国家信用等形式的发展往往不需要银行信用的支持E：执行层的组织协调16、已知某房地产价格为900元／㎡时，需求量为100×10㎡，当价格为1 000元／㎡时，需求量为90×10㎡，则需求价格弹性为。
A：10B：9C：0．9D：0．1E：工业用地的监测点评估价格17、以下关于估价方法间的关系的表述，正确的是。
A：在建工程适用市场法估价而不适用成本法估价B：市场法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取C：假设开发法中的开发完成后的价值可以采用市场法、成本法求取D：在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法E：工业用地的监测点评估价格18、公民参与合伙关系，__出资。
A．可以用劳务B．必须用资金C．必须用实物D．必须用资金或实物19、房产分户留作为房屋权属证书附图时，图中应标注__。
A．相邻土地的权利界线B．海拔高程C．用地面积的分摊系数D．套内建筑面积与共有分摊面积20、商业物业所处的位置不同，租金会有较大差异。
在同一层商场内，对其租金起最终决定作用的因素是。
A：是否靠近楼梯B：是否靠近拐角C：营业额的大小D：临街面宽窄E：工业用地的监测点评估价格21、某块土地总面积为200 ㎡，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60％，则总建筑面积为㎡。
A：1 200B：120C：3 333D：333．3E：工业用地的监测点评估价格22、在某房地产开发商开发建设的一个综合小区内，既有普通住宅、公寓、别墅、酒店、写字楼、商场，也有保龄球馆、游泳池等文化体育娱乐设施。
开发商根据不同物业之间的成本差额、不同顾客对不同物业的评价以及竞争对手的价格来确定各种不同物业之间的价格差距。
这种定价方法属于产品组合定价方法中的__。
A．产品线定价B．选择品定价C．补充品定价D．产品束定价23、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为。
A：94．12B：92．14C：91．24D：93．25E：工业用地的监测点评估价格24、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。
A．保持现状前提B．装修改造前提C．转换用途前提D．重新利用前提25、非公物拍卖，收取佣金的比例按照的原则确定。
A：同拍卖成交价成正比B：同拍卖成交价成反比C：同拍卖报价成反比D：同拍卖保留价成反比E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于拆迁估价实务内容，表述正确的有。
A：房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围內的被拆迁房屋，可由多家估价机构评估B：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告C：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起15日内给予答复D：被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准E：超过批准期限的临时建筑2、假设开发法的本质与__相同，在中国现阶段房地产开发建设活动较活跃的情况下，假设开发法得到了广泛应用。
A．成本法B．市场比较法C．收益法D．长期趋势法3、下列保险种类中，属于政策性保险的有__。
A．社会养老保险B．农业保险C．巨灾保险D．失业保险E．出口信用保险4、根据客观性原则，下列表述正确的是。
A：会计核算应当真实反映企业的财务状况、经营成果，保证会计信息的真实性B：会计工作在收集、加工、处理和提供会计信息的过程中，应当考虑各方面的信息需求，要能够满足各方面具有共性的信息需求C：会计工作应当正确运用会计原则和方法准确反映企业的实际情况D：要求企业严格按照国家统一的会计制度的规定选择会计政策E：会计信息应当能够经受验证以核实其是否真实5、以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是。
A：建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限可能同时结束B：建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限不同时结束C：建筑物剩余经济寿命不可能早于土地使用权剩余期限结束D：建筑物剩余经济寿命不可能晚于土地使用期限结束E：建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束6、关于年度运营预算，下列说法错误的是__。
A．该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B．不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C．不需为不可预见费用的支出预留空间D．除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业管理企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计对个别的预算项目做出适当调整的机会7、在英国和其他英联邦国家，法院一般__来判断房地产评估价值的误差范围。
A．使用估价对象房地产的实际成交价格B．使用政府公布的房地产交易指导价格C．使用近一年内房地产的平均成交价格D．依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值8、实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有。
A：可预测性B：不可控性C：不可逆性D：可延期性E：不可变更性9、房地产面积测算的边长和面积分别取至__。
A．0.1m，0.01m2B．0.01m，0.1m2C．0.01m，0.01m2D．0.1m，0.1m210、根据偿还期限的长短，债券可分。
A：短期债券B：中期债券C：长期债券D：公债券E：永久债券11、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2 (公顷)，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10hm 2，该耕地近3年平均年产值为10000元/hm 2。
下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。
A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B．该耕地的土地补偿费最少为60万元C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费12、套内建筑面积由组成。
A：套内房屋的使用面积B：套內墙体面积C：套内阳台建筑面积D：共有建筑面积E：套内共有建筑面积13、A房地产开发公司在z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由__审批。
A．国务院B．国土资源部C．Z省人民政府D．A市人民政府14、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。
因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为__。