宿迁市房地产市场调研报告
2024年宿迁房地产市场规模分析
2024年宿迁房地产市场规模分析引言本文旨在对宿迁市的房地产市场规模进行分析。
房地产市场是一个关键的经济领域，对于城市的发展和人们的生活都有着重要影响。
宿迁市地处江苏省中部，近年来房地产市场逐渐兴起，因此有必要全面了解宿迁房地产市场的规模以及发展趋势。
市场规模根据相关数据统计，宿迁市房地产市场规模呈现出稳步增长的态势。
在过去五年中，房地产市场销售额年均增长率达到20%。
房地产市场的规模主要体现在住宅销售和商业地产销售两个方面。
近年来，由于宿迁市经济的快速发展和人口的增加，住宅销售额增长迅速。
商业地产方面，宿迁市的商业中心和购物中心数量不断增加，推动了商业地产销售额的增长。
市场需求宿迁市房地产市场的规模增长离不开市场需求的支持。
随着经济的发展和人民收入的提高，人们对住房的需求不断增加。
宿迁市的房地产市场以中低价位的住宅为主，满足了广大市民的购房需求。
此外，随着商业中心和购物中心的建设，商业地产的需求也在增加。
宿迁市房地产市场对于购房者和投资者都提供了丰富的选择。
市场竞争随着房地产市场规模的不断扩大，竞争也越来越激烈。
近年来，宿迁市出现了许多房地产开发商和中介机构，竞争非常激烈。
房地产开发商通过不断推出新项目和提高服务品质来争夺市场份额。
中介机构则通过提供全面的房地产信息和优质的服务，吸引更多买家和卖家。
市场竞争的加剧也为消费者带来了更多选择的机会。
发展趋势未来几年，宿迁市房地产市场有望继续保持稳定增长的态势。
首先，由于宿迁市经济的快速发展和人口的增加，房地产市场的需求将继续增加。
其次，政府将继续出台相关政策来支持房地产市场的发展，为投资者提供更多机会。
此外，随着宿迁市基础设施的改善和城市形象的提升，房地产市场的竞争优势将进一步增强。
结论综上所述，宿迁市的房地产市场规模呈现出稳步增长的态势，市场需求和竞争度也在不断提升。
未来几年，宿迁市房地产市场有望继续保持稳定增长，并且发展前景良好。
因此，投资者和购房者可以通过仔细研究市场动态和个人需求，抓住机会在宿迁市的房地产市场中获得成功。
宿迁房地产市场近期分析报告
宿迁近期房地产市场分析报告宿迁楼市整体表现与分析考虑到本月（8月）宿城区只有1日-15日成交数据，这里提取出上月（7月）1日-15日成交数据作为对比分析，以最大限度的接近本月宿迁楼市成交真实反应。
宿城区商品房本月1日-15日（因系统更改16日-31日无数据）。
住宅用房成交共218套，成交面积27128.61平方米，成交金额为11611.34万元，平均单价为4280.109元/平方米；商业用房成交130套，成交面积为12040.26平方米，成交金额为10085.22万元，平均单价为8376.248元/平方米；办公用房共成交3套，成交面积1008.55平方米，成交金额为554.79万元，平均单价为5500.868元/平方米。
宿豫区商品房本月1日-31日。
住宅用房成交共398套，成交面积37814.79平方米，成交金额为15811.04万元，平均单价为4181.178元/平方米；商业用房共成交29套，成交面积为2440.22平方米，成交金额为834.6626万元，平均单价为3420.44元/平方米；宿迁市商品房住宅本月的日均成交19.9套，住宅成交共616套，成交面积64943.4平方米，成交金额为27422.38万元，平均单价为4222.504元/平方米；商业用房共成交159套，成交面积为14308.86平方米，成交金额为10919.88万元，平均单价为7631.553元/平方米。
写字楼用房共成交3套，成交面积1008.55平方米，成交金额为554.79万元，平均单价为5500.868元/平方米。
本月住宅同比环比各项相关数据均有上升，同比增幅显著。
成交套数相较7月环比增长12.82%，相较2010年7月同比增长62.96%；成交面积环比增长14.32%，同比增长73.95%；成交金额增幅猛烈，环比增长18.14%，同比增长145%；成交均价环比增长3.34%，同比增长40.86%。
本月环比量价齐增，延续7月份呈现整体上扬的趋势，均价增幅相对较小，市场出现回暖迹象。
宿迁房地产市场报告分析
房地产每年销售额（单位：万亿 第二列为销售额与新增贷款之比）
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
5.2
5.91
6.44
8.14
7.63
8.73
11.7
13.53
0.661
0.792
0.786
0.916
0.781
0.745
0.927
0.989
1、本表同样可以揭示， 2009年以来中国房地产市场的持续繁荣。 2、在2017年两者接近交汇，也即流行的看法是均衡点。但点交汇是瞬间状态，分化是绝对状态。
05. 接盘建议 Flange advice
PART 01
宿迁概况
Suqian overview
PART 01 宿迁概况—整体及经济概况
Suqian overview
城市概况
宿迁位于淮海经济区中部，属于陇海经济带、沿海经济带、沿 江经济带交叉辐射区，是欧亚大陆桥东桥头堡城市群中新兴的中心 城市，是江苏、山东、安徽三省之通衢。宿迁生态环境、人居环境 非常优势。市区绿化覆盖率达到35.4%，绿地率达23%，人均化共 绿地面积达到5.96 平方米。
去化情况
由于前2期安置房形式产证办理问题，3期200多套正在销售。
宿迁概况 项目概况 竞品分析 项目总结 接盘建议
宿迁房地产市场报告 分析
目录
CONTENTS
01. 宿迁概况 Suqian overview
02. 项目概况 Projeing goods analysis
04. 项目总结 Project summary
高等级公路网络——“三纵三横”。航道网主骨架——“三纵” 铁路——建设一条从安徽宿州到淮安的东西走向的国家干线铁 路。高铁——徐宿淮盐铁路串联苏北徐州、宿迁、淮安、盐城 4个省辖市的省级主要通道，国铁I级客运专线。
宿迁市房地产场调研报告
项目竞争性分析
学校就在家门口，学区房是最大卖点。 周边商业尚处成型期，生活配套不完善。
30
宿城新区板块/代表性个案分析
水木清华 位置 规模 开发商
物业类型 主力户型
均价 销售状况
宿城新区洪泽湖西路 1、2期建筑面积共21万方 宿迁力顺置业有限公司 住宅、商业 高层95-142㎡ ；多层120-180㎡ 高层3900元/㎡；多层4500元/㎡；叠排5500元/㎡ 平均每月去化36套
项目竞争性分析
充分考虑和利用地块周边水景的景观资源，打造现代高尚住宅。 石材造型营造丰富的光影效果；五星级酒店大堂彰显尊贵。
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宿豫区板块/楼盘特征
区域特征：区域配套相对成熟，红星美凯龙家居广场的入住提升区域价 值。
产品特征：主要在售楼盘4个，且相对较集中。早期以多层为主，目前 以高层产品为主，主力户型80-130㎡。
项目竞争性分析
区位优势明显，小区景观配套完善。 周边配套相对滞后，生活不便。
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宿城新区板块/代表性个案分析
君御名城 位置
规模 开发商 物业类型 主力户型 均价 销售状况
南师大附中南侧，东临北海路，西接黑海路，南临洪泽湖 路 占地面积5.74万㎡，建筑面积18万㎡ 江苏名豪置业有限公司 住宅、商业 113-120㎡ 3700-4000元/㎡ 平均每月去化37套，领先板块其他楼盘
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2011年1-5月宿迁商铺成交状况
近期商业的成交量波动较大，主要跟热点商业楼盘表现有关，总体价格 保持上扬态势，均价集中在6000-7000元/平方米。
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2011年宿迁商品房成交排行榜
5月住宅成交排行榜
楼盘名称
成交套数
宝龙城市广场
2010年6月安徽宿迁房地产市场分析
二、宿迁房地产市场分析 宿迁房地产区域市场研究
区
一、区域划分标准
域
划
分
根据宿迁市政府城市规划进行划分；
二、区域划分目的
进行房地产区域划分有利于把握宿迁房地产市场格局； 三、区域划分现状
宿迁房地产市场可以简单地划分为两大区域：宿城区和宿豫区 。
12
（一）区域构成
主城由两个区域组成，宿城区为地级宿迁市唯一辖区。
20 07 年 10 20 月 07 年 11 20 月 07 年 12 月 20 08 年 1月 20 08 年 2月 20 08 年 3月 20 08 年 4月 20 08 年 5月 20 08 年 6月 20 08 年 7月 20 08 年 8月 20 08 年 9月
二、宿迁房地产市场分析 商品房供销情况
一年来，受商品房上市量以及7月份销售等不稳定因素的影响，市区范围内商品房 供销比变化幅度较大，但从2008年以来，商品住房累计供销比1.41来看，我市商品 住房供应量大于销售量的情况，说明了我市商品住房在能够满足购房人需求的基础 上，还有可供购房人选择的空间。一方面有利于房价的稳定；另一方面有效的避免 不正当竞争以及各种违法违规现象的发生，利于房地产业的健康发展。
宿迁市商品住宅成交量分析
一年来商品房月度供销比走势图(%)
3
2
商品房供 销比率 商品住房 供销比率
1
0
20 07 年 10 月 20 07 年 11 月 20 07 年 12 月 20 08 年 1月 20 08 年 2月 20 08 年 3月 20 08 年 4月 20 08 年 5月 20 08 年 6月 20 08 年 7月 20 08 年 8月 20 08 年 9月
宿迁万厦房地产有限
2013年江苏省宿迁市房地产行业市场分析
2013年江苏省宿迁市房地产行业市场分析摘要：文章对2013年宿迁房地产行业的建设、销售等情况进行整理、分析。
并结合当地房地产市场的发展情况，分析其存在的问题，及房地产主管部门对房地长市场健康发展所采取的一些措施，并对2014年宿迁房地产发展趋势进行预测和展望。
关键词：宿迁；房地产1．宿迁概况江苏省宿迁市，位于江苏省北部，长三角城市群成员城市，是江苏省最年轻的地级市。
下辖两区三县分别是：宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县。
2．全市房地产市场运行情况2.1开发投资继续保持增长态势2013年全市房地产开发投资317亿元，同比增长45%；其中市区房地产开发投资132.13亿元，同比增长45.42%。
2013年全市实现房地产地方税收62.83亿元，同比增长45.37%；其中市区实现房地产地方税收24.99亿元，同比增长48.75%。
2.2新开工及新竣工情况2013年，全市房地产新开工面积1404.04万㎡，同比上升55.81%，竣工面积524.13万㎡，同比上升18.26%。
从不同面积段看：成交主要集中在120㎡-144㎡的面积段，占总销售量的26.11%，其次是100㎡-120㎡面积段，占总销售量的24.75%，大于180㎡的面积段，占总销售量的17.55%。
就宿迁市目前的情况来看，购房者比较青睐改善型的房型，主要集中在100㎡-144㎡的面积段。
2.3批准预售情况分析2013年1-12月份，宿迁市市区商品住宅累计批准预售270.77万㎡，全省排名第十位，同比上升37.15%，涨幅全省排名第四位。
根据省住房办发布的数据，宿迁商品住宅批准预售面积为202.2万㎡，全省排名第十一位，涨幅为40.54%，全省排名第四位。
2.4销售情况分析2013年1-12月份，市区商品住宅累计销售为221.09万㎡，全省排名第十名，同比上升34.88%，涨幅全省排名第三位。
2.5成交价格走势分析2013年，全市商品住宅成交均价为3909元/㎡，同比上升5.02％;市区商品住宅成交均价为4396元/㎡，同比上升2.11％;三县商品住宅成交均价为3645元/㎡，同比上升7.97％。
2024年宿迁房地产市场调查报告
2024年宿迁房地产市场调查报告一、引言宿迁市作为江苏省的一座重要城市，房地产市场发展迅猛。
本报告旨在对宿迁房地产市场进行调查分析，探讨市场的现状和趋势，为相关行业和投资者提供参考意见。
二、市场概况1. 市场规模根据调查数据显示，宿迁市房地产市场在过去五年中呈现稳步增长的趋势。
目前，房地产市场总价值达到xx亿元，占宿迁市GDP的xx%。
2. 供需状况宿迁市的房地产市场供需状况相对平衡。
需求方面，随着宿迁市经济的发展和居民收入的提高，房地产需求量稳步增加。
供应方面，宿迁市有多家房地产开发商，供应量逐年增加，以满足市场需求。
3. 政策环境当前，宿迁市政府鼓励房地产市场的发展，出台了一系列利好政策和扶持措施。
这些政策包括减免土地出让费、降低购房首付比例等，为开发商和购房者提供了更好的发展和购房条件。
三、市场分析1. 价格走势宿迁市房地产市场价格走势总体平稳。
在过去五年中，房价保持了稳定的增长速度，未出现明显的波动。
这一趋势主要得益于市场供需相对平衡，和政府的政策支持。
2. 产品结构宿迁市房地产市场产品结构较为多样化，包括住宅、商业地产和工业地产等。
当前，住宅仍是市场主力产品，占据市场份额的大部分。
然而，商业地产和工业地产也在不断发展壮大，成为未来发展的重点。
3. 市场竞争宿迁市房地产市场竞争激烈。
各大房地产开发商纷纷进入宿迁市场，推出不同类型和规模的项目。
这种竞争加速了市场的发展，提升了产品品质和服务水平。
四、市场前景1. 发展趋势未来，宿迁市房地产市场有望继续保持稳定增长态势。
随着政府对房地产市场的持续支持和市场需求的持续增加，市场将迎来更多投资机会。
2. 投资建议对于投资者而言，宿迁市房地产市场具有一定的潜力。
建议投资者密切关注市场动态和政策环境，并选择具备发展潜力和良好口碑的房地产项目进行投资。
五、结论综上所述，宿迁市房地产市场正呈现稳定增长态势，供需相对平衡，政策支持力度大。
投资者可以抓住机遇，选择适合的投资项目。
《宿迁房地产市场快报(2021年06月)》
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
222
1581.26
47.12
28
295.10
-19.54
20
78.26
-34.28
174
1207.89
105.10
整体市场|供求分析
2021年16月，宿迁市共推出土地规划建面1584.52万㎡，成交1573.18万㎡，成交楼面均价928元/㎡。2021年6月，共推出土地规划建面69.48万㎡ ，成交107.98万㎡，成交楼面均价1952元/㎡。
21-04 21-05 21-06 0
36.97 144.31 52.96
0
147.01 52.36
0
4574
3808
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
宅地市场|土地出让金
2021年16月，宿迁市成交土地出让金达116.14亿元，平均溢价率为58.7%。2021年6月宿迁市土地出让金为19.94亿元，同比增长105.2%，溢价率为 54.4%，较去年同期提高22.5个百分点。
0
20-09 1.42 1.4
宿迁市土地出让金&溢价率走势
20-10 0.33
0
20-11 0.05
0
20-12 10.42
0
21-01 8.4 0
土地出让金
溢价率
21-02 0.42
0
21-03 1.88
0
21-04 0 0
21-05 5.89
0
% 1.6 1.4 1.2 1 0.8 0.6 0.4 0.2 21-06 0 0 0
宿迁市土地供求价走势
万㎡ 800
元/㎡ 3000
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目录
宿迁城市概况 2
城市投资环境分析 7
宿迁市区房地产市场发展概况 21
项目所在片区市场运行情况 42
项目自身情况分析 54
宿迁城市概况
地理位置
宿迁市位于江苏省北部，介于北纬33°8′—34°25′，东经117°10′之间，属于陇海经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区。
总体呈西北高，东南低，最高点海拔71.2m，最低点海拔高度 2.8m 。
行政区划
宿迁市辖宿豫、沐阳、泗阳、泗洪四县和宿城区，共有125个乡镇，31个场圃，总面积8660平方公里，总人口480.83万人，其中市区面积30平方公里。
人口面积
2006年末，全市总人口529万人，总人口中，男女人口性别比为105.11(女性为100)。
全市人口计划生育率达94.50%，比上年提高1.84 个百分点。
全年人口出生率8.2‰，人口死亡率3.94‰，人口自然增长率4.26‰。
宿迁规划到2010年，全市城市化率将达45%以上，中心城市建成区面积人口达60万人，全市农村劳动力就地转移15万人以上，外出务工人数稳定在100万人左右。
并建成江苏新兴工商业城市和区域性中心城市、华东最佳人居城市、教育产业集聚城。
从地区人口组成情况来看，我们不难发现宿迁目前的人口结构特点：
——市区人口比例还较低
市区的中心辐射能力有限，市区人口增长潜力较大。
——外来人口比例偏低
暂住人口比例比较低，城市辐射能力和经济吸引能力有限。
交通情况
宿迁交通十分便利，水陆干线四通八达。
京杭大运河纵贯南北，内河通航里程达897公里。
公路:京沪高速公路、宁宿徐高速公路、宿新一级公路建成通车，新长铁路、205国道、305省道穿境而过，徐宿淮盐高速公路、宿沭一级公路、宿邳一级公路正在兴建。
航空:西距徐州观音国际机场60公里，北离连云港白塔埠机场100公里，南至南京禄口国际机场260公里，空港优势非常明显。
水路:京杭大运河穿境而过，河通航里程 1005 公里，通航2000吨的船只。
新沂至浙江长兴与沪宁，京杭铁路相接的新长铁路已穿过该市到淮阴，2000年已全线建成。
铁路:正在兴建的南京至宿迁一级公路纵贯南北可望2000年建成，徐宿淮盐一级汽车专用线横卧东西，加上将要兴建的京沪高速公路、宿迁至新沂一级公路，宿沐灌二级公路，将构成以“三纵三横”为主骨架的公路格局。
城市概况
宿迁市区被两条河流分隔成为三个区域，从东到西依次是宿豫区、老城区和宿城区
老城区作为宿迁传统意义上的市中心区域，城市建设定位成为宿迁未来的商业中心
宿城区是宿迁市政府和各职能部门所在地，也将是宿迁未来发展的新区
宿豫区曾经是宿迁的一个县，2004年行政区域调整后成为宿迁的一个区，整个区域的建
设正处于起步阶段。
该区域建设定位为具有独立城市功能的都市生活区
宿迁整体的城市建设定位为“以老城区为轴心，宿豫、宿城两翼齐飞”
城市投资环境分析
宏观经济发展情况
历年GDP增长情况
我们从以上统计数据可以看出：
1、宿迁的经济基础比较薄弱，经济总量在江苏处于下游水平。
2、近几年来宿迁的GDP增长较快且增速也一直在加快，总体GDP增长势头强劲。
随着宿迁城市各项基础设施建设的完善和招商引资力度的扩大，我们判断宿迁的经济将在今后几年有较大的发展。
根据联合国75国统计资料，住宅发展与人均GDP值之间的关系为：
人均GDP与房地产发展关系。