黄岛区区域市场分析51页PPT

青岛黄岛房地产市场分析报告_106页_调查研究报告

沈阳
环渤海经济圈
山东
华南经济圈
地理位臵
山东省
青岛市
青岛市
黄海
青岛位于山东半岛南端(北纬35°35'-37°09'，东经119°30'-121°00')、黄海之滨。
是全国70个大中城市之一，全国五个计划单列市之一。
青岛市地处山东半岛东南部,东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。 1994年2月，被列为全国15个副省级城市之一。 2008年末全市户籍总人口为761.56万人，其中市区1159平方公里，人口276.25万人；五市（县级）485.3 万人。
青岛
城市概况
经济概况
城市规划
青岛市经济发展 2008年全市实现生产总值(GDP)4436.18亿元，增长13.2%，人均 GDP7000美元。
三次产业的比例关系由上年的5.4：51.6：43调整为5.1：50.8：44.1。宏观经济效益稳步提高。
2008年全市财政总收入实现1251.6亿元，增长16.9% 地方财政一般预算收入342.4亿元，增长 17.0%；地方财政一般预算支出369.4亿元，增长 15.0%。
2008青岛市产业结构
税收保持平稳增长，全年国税系统组织税收收入(含海关代征)714.38亿元,增长23.8%
地税税收收入206.12亿元,增长13.1% 市场物价过快上涨得到控制。全年居民消费价格上涨4.7%。
2008年山东省各市GDP、人口排名青岛市的GDP总量在山东全省排第一
全市规模以上固定资产投资2019亿元，增长23.5%。
青岛市经济发展第三产业增加值1957.33亿元，增长17.1%

黄岛经济技术开发区市场分析ppt课件

项目附近公交线：
1、黄岛3路、4路可直达门口 2、黄岛1路旅游线路 3、黄岛31路等
小学及幼儿园：
1、薛家岛小学 2、慈航幼儿园 3、清华苑幼儿园 4、海宸幼儿园 5、薛家岛中心幼儿园 6、小天使幼儿园
5、目前开发区内商业呈以下几个特点：
Ø 商业集中在长江东路中路及香江路区域两个商圈内相对过于集中。 Ø 城市商业发展不均衡，且发展速度较慢 Ø 消费群体消费水平普遍不高，且有一定差距，多数商业整体定位及经营业态为中低档次水平。 Ø 日前区域内高档次商业几乎为零，且高档次品牌在目前商业中并未出现。 Ø 已有商业基本形成垄断趋势 Ø 新建项日商业体量多数在2万平米以下，很难形成标志性商业。 Ø 日前已有两个在建商业项日计划定位于高端产品，但所占比例较小，并不能 Ø 满足整个消费市场对高端产品的需求。
全区河流124公里，流域面积83.2平方公里，属东南沿海水系，均为季节性河流，形成源短流急、单独入海的特点。多年平均水资源总量为3480万立方米，平均排泄总量（蒸发量、入海量）为2800万立方米，可利用量1600万立方米。
新区大力实施“黄岛变绿岛”工程，每年用于生态环境建设的投资超过当年GDP的2%以上。
济发展
原市北板块住宅市场概述 Ø黄岛区人均可支配收入高于青岛市人均消费支出，生活水平相对富裕，具备一定消费支撑力，
为房地产快速发展提供了有力的保证。
黄
岛
区
Ø 产业结构日趋合理，经济结构得到优化，第二产业为主导，第三产业稳定增长，造就了大
产业
批有产者，为房地产市场提供充足的需求客户，促进该区域房地产行业持续快速发展。
目前黄岛商业开发区内商业相对繁荣、发展较慢且发展并不就均衡。日前来看长江路街道及薛家岛街道是开发区内商业数量、商业发展前景最看好的区域，现有大型商业和计划近期投入市场的商业产品均集中在以上两个区域。这两个商圈的现状，以代表整个黄岛开发区的商业现状，绝大多数有商业需求的中低购买者均选择以上两个商业区域消费。

黄岛人才市场分析

黄岛人才市场分析1. 背景介绍黄岛区作为青岛市的一个主要行政区域，一直以来都是人才聚集的地方。

随着经济的发展和产业的升级，黄岛人才市场也逐渐成为吸引人才的热门地区。

本文将对黄岛人才市场进行详细的分析，探讨其现状、特点以及未来的发展方向。

2. 人才市场现状2.1 人才结构黄岛人才市场涵盖了各个行业领域的人才，主要集中在制造业、服务业、科技创新等领域。

随着智能制造、互联网+等新兴产业的兴起，越来越多的高端人才和技术人才涌入黄岛，促进了人才结构的不断优化。

2.2 就业形势当前黄岛人才市场的就业形势总体稳定，各类企业对人才的需求量大，但也存在着供需不平衡的情况。

一些新兴行业和领域的人才需求旺盛，而传统行业的人才供过于求，需要进一步与市场需求相匹配。

2.3 人才培养为了满足市场对人才的需求，黄岛各级政府及相关机构加大了对人才培养的投入力度，建立了一系列的人才培养机制和政策支持措施，培养出了一大批适应市场需求的优秀人才。

3. 人才市场特点3.1 区域优势黄岛作为青岛市的重要组成部分，自然资源丰富，交通便利，产业发达，具有得天独厚的区域优势。

这些优势吸引了大量的优秀人才前来发展和就业。

3.2 产业转型随着传统产业的落后和新兴产业的兴起，黄岛正处于产业转型的关键阶段。

这为人才市场带来了新的机遇和挑战，需要不断优化人才结构，以适应产业的发展需求。

3.3 人才流动黄岛人才市场的人才流动性较强，不仅有本地人才在黄岛就业，还有大量外来人才选择来黄岛发展。

这种人才流动性为人才市场的蓬勃发展提供了动力和活力。

4. 未来发展方向4.1 产学研结合未来黄岛人才市场将进一步加强与高校、科研机构等的合作，促进产学研结合，打造更具竞争力的人才队伍。

这有助于提升人才的综合素质和创新能力。

4.2 优化人才政策为了更好地吸引和留住人才，黄岛将进一步优化人才政策，提高人才的生活待遇和工作环境，激发人才的创新热情和工作动力。

4.3 产业升级黄岛将继续推动产业升级，加大对新兴产业的扶持力度，拓展人才市场的发展空间，为广大人才提供更多的就业机会和发展平台。

青岛开发区某项目市场分析调研与开发建议

辛安中部次中心区
黄岛北部次中心区
本案
城市主中心区
1
商业服务设施规划布局
开发区商业服务设施规划适应全区用地结构特点，形成现代化新城区需要的中心商业区、区级商业中心、社区商业服务中心三级城市商业服务体系。到2010年，规划商业服务设施总建设达到200万平方米。
⑴在城市行政商务中心建设一个区级商贸中心。 ⑵黄岛东北部次中心、辛安中部次中心建设两个分区级商贸区。金融设施形成区、分区和社区三个等级，主要布局为：在商务中心区建设区域性金融中心，由国内外金融机构组成；在黄岛、辛安、保税区、香江路建设分区级金融服务中心。
2
开发区发展历程
3
（一）经济总量增速均居全市之首，占全市经济总量的比重已达15%
2000年，全区完成 GDP 85.8亿元，其中一产增加值3.3亿元，二产增加值54.8亿元，三产增加值27.7亿元，三次产业比例为3.8：63.9： 32.3，GDP总量仅为全市的7.5％。
到2005年，完成GDP372亿元，按当年价格计算，年均递增34.1％，总量、增速均居全市十二区市之首，占全市经济总量的比重达到14%左右。人均国内生产总值超过10000美元，已接近世界中等收入国家水平中线，标志着开发区已进入一个全新的发展时期。
楼盘销售价格涨幅大
开发区强劲的经济发展及良好的区位环境与城市规划，带动了房地产市场的迅猛发展，也促动了价格的大幅上涨；
空置率居高不下
开发区的商品房从目前现状来说销售情况良好，但是入住率非常低，只有约百分之五十。究其原因除了开发量大以外，另一原因是开发区楼盘的升值速度与升值潜力被投资者所看好，大量外来投资者的介入，导致空置率居高不下。据统计：开发区内所开发的楼盘，有一半以上是开发区以外的人士购买的，有国内人士，也有外籍人士，而购买的目的主要用于长期投资。

房地产城市进入-西海岸石嘴子商办市场-青岛黄岛区商办市场分析

➢2017年底青岛各区市商业存量城阳区最高，面积108.92万㎡；胶南地区总存量较高，面积67.52万㎡，按照2017年均去化11万平米计算，该区域商业出清周期约3年。
3/商业市场/商圈分布
胶南商业板块基本形成三大商圈，商圈差异明显，现已营业中档项目为主，东部新城商圈和中央商务区板块拥有大型商业综合体等新兴力量。
1/整体市场/存量结构
市存量最高，占比高达22%
整体房地产市场：青岛地产发展相对健康，城阳区、胶州、黄岛为近两年开发的热点区域
土地市场
成交量价：近两年年土地供需量呈稳步上升趋势，全市土地供需郊区化显著，2017年城阳、胶州、黄岛土地供应成交量排名前列。
房地产市场
供应成交：市场容量增大，近两年年签约量均在20万套上下；成交结构：商品住宅依然是主流产品，其次为办公，再次为商
四方 59.38 18259
2017年整体市场各区成交量价情况
李沧 120.13 18896
崂山 42.55 25676
城阳 233.91 12811
黄岛 127.13 11929
高新区 54.96 10047
即墨市 226.88 8799
胶州市 171.32 6338
胶南市 284.72 9021
坐标轴标题
（万㎡）
2017年整体市场各区域存量对比
450
45000
400
40000
350
35000
300
30000
250
25000
200
20000
150
15000
100
10000
50
5000
0
0
高新即墨胶州胶南平度莱西

合富辉煌青岛黄岛海尔项目定位策略51PPT

沈阳
2483 7
16.5 2
大连
2570 6
16.5 2
杭州宁波厦门广州深圳
3441
2864
1162
6068
5684
3
5
9
1
2
14.3
13.4
16.7
14.7
15.0
8 合富辉煌9 青岛黄岛1海尔项目7定位策略 6 51PPT
房地产市场后续提升空间巨大
▪ 青岛市近年来房地产投资水平平稳增长，占经济总量的比重一直保持在10%以内； ▪ 与沈阳、大连、杭州等城市相比，青岛房地产市场具有更广阔的增长空间。
合富辉煌青岛黄岛海尔项目定位策略 51PPT
一、对青岛的理解
…… 二、对黄岛的理解三、黄岛市场竞争态势四、海尔地产运作策略理解五、对两个项目的理解六、项目定位初设七、项目规划设计建议
合富辉煌青岛黄岛海尔项目定位策略 51PPT
青岛，是谁的青岛
▪ 正迎来发展的历史契机：继珠三角、长三角之后，环渤海经济圈成为新的经济增长极。
四方板块中心城区板块
浮山后
板块
崂山板块
景观优势，高档住区
区域：自然景观资源优越，发展
成熟，高档居住区形象
合富辉煌青岛黄岛价海格尔：项1目00定00位元策/ 略m2以上
51PPT
价格梯度与层次明确
青岛楼盘价格层级分布明显（由南向北依次递减）；黄岛相对更加独立，但也基本显现了类似青岛的递减规律。
பைடு நூலகம்
近五年青岛商品房及住宅投资情况
（数据来源：青岛历年统计公报）
2006年青岛及对比城市房地产投资情况
城市
青岛

XXXX地块现状情况开发商调查ppt201903

近10m，内部存在两处落叶松占地约2200平，存在少量农田，现仍有村民在开荒
3
中。
三、用地红线情况
4
红线示意
地块红线较为简单，靠近山海湾小区一侧，山海湾小区围挡紧邻用地红线，未在地块内，其余位置红线均为空地。
三、用地红线情况
红线示意
5
四、地块内部情况
石块、树木
农田、落叶松
6
落叶松农田
黄岛区新港山路地块现状情况调查
内部资料注意保密 1
一、区位分析
该地块位于黄岛区滨海大道以北，新港山路以西，西侧、南侧为已建住宅海尔山海湾，地块占地面积14616平米，南侧山海湾小区高层较密，中午 11时，整个场区几乎无日照，日照要求是否满足需进一步确定。
2
二、场地全貌
落叶松
该地块场地不平整，存在大量土堆及少量建筑垃圾，标高+8.5~18m不等，最大高差
西侧已建成的海尔山海湾四期，旁边存在暖万家换热站（剩余容量未知），水、电、气考虑从此附近接入，接入路径都较长
10
东侧、南侧无市政道路，无市政接入点
五、市政接入
山海湾四期1#楼，配套考虑周围位置
11
新港山路雨污水暖万家换热站
五、市政接入
9
项目红线外雨水平面图
1，项目周边无任何道路，无就近的配套接入位置 2、项目西北角红线外60m左右，新港山路有DN400雨水管，接入距离较长，其他位置无雨水。 3，建议配合市政道路施工将各配套引入红线附近。
五、市政接入
北侧距市政道路6070m之间，主要为绿化带和规划路，暂无配套，需推进规划路及相应配套的建设。
五、外部交通情况

青岛写字楼市场全面分析53页PPT

谢谢！
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学，如日中之光；志而好学，如炳烛之光。 ——刘向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好的教师是幸福，不如说好的教师是不幸。 ——海贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦。——杰纳的路、跪着也要把它走完。 17、一般情况下)不想三年以后的事，只想现在的事。现在有成就，以后才能更辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须充满光明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的人只能引为烧身，只有真正勇敢的人才能所向披靡。