11物业管理招投标案例分析

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物业招标管理案例分析题

一、背景某市某小区于2019年成立业主委员会，为了提高小区物业管理水平，业主委员会决定对小区的物业管理进行公开招标。

经过前期准备，业主委员会委托某招标代理机构负责本次招标工作。

本次招标项目涉及小区的绿化、保洁、安保、维修等物业服务，招标文件于2020年1月发布，招标时间定于2020年2月。

二、招标过程1. 招标文件发布招标代理机构按照要求编制了招标文件，包括招标公告、投标人须知、评标办法、合同条款等。

招标文件于2020年1月15日在指定媒体上发布，公告期为30天。

2. 投标报名在公告期内，共有10家物业服务企业报名参加投标。

报名结束后，招标代理机构对报名企业进行了资格审查，确认了8家企业具备投标资格。

3. 投标文件递交2020年2月15日，8家具备投标资格的企业按照招标文件要求递交了投标文件。

投标文件经评审委员会审查后，共有6家企业的投标文件符合招标文件要求。

4. 开标及评标2020年2月16日，招标代理机构组织召开了开标会，6家企业的投标文件均按照要求进行了开封。

随后，评标委员会对投标文件进行了评审，最终确定了3家企业的投标文件为合格投标文件。

5. 中标结果公示2020年2月17日，招标代理机构将中标结果公示于指定媒体上，公示期为3天。

公示期内，未收到任何异议。

6. 签订合同2020年2月20日，业主委员会与中标企业签订了物业服务合同，合同期限为3年。

三、案例分析1. 招标过程的合规性本次招标过程严格按照《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规执行，招标文件编制、发布、报名、递交、评审、公示等环节均符合规定，确保了招标过程的合规性。

2. 评标委员会的组成评标委员会由5名专家组成，其中3名专家由招标代理机构聘请，2名专家由业主委员会推荐。

评标委员会的组成符合《中华人民共和国招标投标法》的规定，保证了评标过程的公正性。

3. 投标企业的选择本次招标共有10家企业报名，最终确定了6家企业的投标文件符合招标文件要求。

物业管理项目招投标中的问题分析

物业管理项目招投标中的问题分析物业管理招投标政策的逐步完善，使得物业管理市场得到了进一步的拓宽。

首先，招投标政策从根本上规范了物业管理市场，使其能够在平等的环境中进行公平竞争。

从而鼓励和带动了一批集体型、民营型企业的健康成长，逐步实现了物业管理市场化的目标。

再者，招投标制度的实行，市场竞争的加剧，提升了物业管理企业的服务质量，并促使其向尽善尽美的目标靠近。

作为一种起步时间不长的市场竞争形式，物业管理招投标活动有其自身的特性。

一、物业管理招投标的特点1. 使开发建设与物业管理相分离我们都知道导致业主和物业管理公司矛盾的一个主要源头就是开发建设遗留问题，随着行业自身的发展，建管分离势在必行。

尤其是法令法规及其配套措施还不够完善的今天，发展商自己直接组建和领导物业管理公司，若缺乏自律意识，或在自身经营发生困难的前提下，将最终损害业主的利益。

物业管理招投标的开展将促使开发建设和物业管理分离，最大程度上保障业主的利益不受侵害。

同时也只有开发和管理的分离，才能促使越来越多的物业管理企业不断自我壮大、独立成长，保证物业管理作为一个独立的行业按照其自身的规律健康发展下去。

2. 加速推进全行业市场化进程经过二十几年的发展，全国各地目前已初步形成了不少有较强市场意识的专业物业管理企业，这种形势迫切企业不断扩大市场占有率，行业竞争日趋激烈。

但如果不能保证这种竞争始终处于有序、公平的状态，就有可能造成不正当竞争的蔓延，发生暗箱操作，最终将不利于行业的健康发展。

与其他行业一样，物业管理的发展也需要一批优秀的企业尽快崛起，他们通过企业的不断自我完善和创新，通过相互间的竞争和交流，最终将带领行业内其他企业的共同进步和提高。

而招投标的推行正为本行业内领导型企业的迅速成长提供了条件。

3. 确立起一种同时保障发展商、物业管理企业、业主三者利益的规范机制不少物业管理企业在参与物业管理招投标过程中都会遇到这样一些问题：发展商希望物业管理公司吸纳一些自身难以消化的人员;减免空房管理费;为了促销，尽量降低物业管理费收费标准等等。

招投标行为法律案例分析(3篇)

第1篇一、案例背景某市公共资源交易中心于2020年5月发布了一项关于某住宅小区建设项目公开招标公告。

该项目建设内容包括住宅楼、商业配套、地下车库等，总投资约10亿元人民币。

在招标过程中，共有10家施工单位报名参加，其中包括A公司、B公司、C公司等知名企业。

经过激烈的角逐，最终C公司以最低投标报价中标。

然而，在合同签订后不久，A公司向公共资源交易中心投诉，称C公司存在不正当竞争行为，违反了招投标法律法规。

经调查，发现C公司在投标过程中存在以下违规行为：1. C公司通过关系获取了招标文件，并在招标文件未正式发布前就开始进行投标报价的准备工作。

2. C公司在投标过程中与招标方进行了不正当沟通，试图影响招标结果。

3. C公司在投标报价中故意压低报价，以低于成本价中标。

二、案例分析1. 违反招投标法律法规的认定根据《中华人民共和国招投标法》及相关法律法规，招投标活动应当遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

在本案中，C公司通过关系获取招标文件，与招标方进行不正当沟通，故意压低报价等行为，均违反了招投标法律法规，属于不正当竞争行为。

2. 违规行为的法律后果根据《中华人民共和国招投标法》第五十九条，违反招投标法律法规的，由有关行政监督部门责令改正，可以处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

在本案中，C公司存在以下违规行为：（1）违反了《中华人民共和国招投标法》第十二条的规定，未在规定时间内提交投标文件。

（2）违反了《中华人民共和国招投标法》第十六条的规定，未按照招标文件要求进行投标报价。

（3）违反了《中华人民共和国招投标法》第二十三条的规定，与招标方进行不正当沟通。

（4）违反了《中华人民共和国招投标法》第三十二条的规定，以低于成本价中标。

因此，C公司应当承担相应的法律责任。

具体包括：（1）由公共资源交易中心撤销中标通知书，重新组织招标。

（2）对C公司进行罚款，罚款金额根据违规程度确定。

（3）若C公司构成犯罪，依法追究其刑事责任。

物业管理招标与投标

物业管理招标与投标(总50页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--第1章物业管理招标与投标1．1 物业管理招标1．1．1 物业管理招标的概念物业管理招标，是指招标人（包括物业所有权人、业主委员会，或其法定代表的开发商、物业管理企业），在为其物业选择物业管理者时，通过向社会公开其所制订的管理服务要求和标准的招标文件，由多家物业管理企业竞投，从中选择最佳物业管理者，并与之订立物业管理合同的过程。

其中物业管理公司针对某一项或多项专业服务项目，如保安、保洁、绿化等，进行公开选聘专业服务公司的过程，称为物业管理服务项目的分包。

实际上物业管理招标是一个广义的概念，同时包括了开标、评标、定标的过程。

物业管理的招标投标行为是一种通过市场化方式实现的双向选择。

根据《中华人民共和国招标投标法》相关规定，招标活动中必须遵循“公开、公平、公正和诚实信用”的原则。

1．1．2 物业管理招标的方式物业管理招标从不同的角度来看可以有不同的划分方式。

按内容划分，可分为单纯物业管理招标和物业管理与经营总招标；按招标对象的广度划分，可分为公开招标、邀请招标与协商招标；按物业管理的招标项目划分，可分为全方位物业管理招标和单项目物业管理招标；按物业管理招标主体的不同划分，可分为开发商主持的前期物业管理招标、业主委员会主持的物业管理招标和委托咨询型物业管理招标以及物业管理公司的专业项目招标等。

物业管理招标最常见的划分方式是按招标对象的广度划分，即公开招标、邀请招标与协商招标。

1．公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

2．邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。

3．协商招标协商招标又称为议标，是指招标人不公开发布招标公告，而是选择其认为有能力承担的投标人，邀请其投标，然后通过平等协商，最终达成协议。

实质上，协商招标可以看作是更小范围的邀请招标，目前是一种不可或缺的物业管理招标形式,较适合于具有一定业务联系和相互比较熟悉的物业管理企业，或具有特殊管理要求的中小规模的物业管理招标项目。

(招标投标)物业管理招投标文件案例

（招标投标）物业管理招投标文件案例X市X小区物业管理招标文件目录一.招标文件的组成、解释和修改二.物业的基本情况三.物业服务的内容及要求四.物业服务期限五.对投标人的要求六.对投标文件的要求七.开标、评标、定标八.物业服务合同的签订附件一.攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理招标办法附件二.攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理区域平面示意图附件三.对物业服务的要求附件四.《攀枝花市凤凰小区观涛苑业主公约》明确的禁止行为附件五.投标书格式附件六.授权委托书格式附件七.银行履约保函格式附件八.合同协议书格式攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理招标文件一.招标文件的组成、解释和修改根据《攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理招标办法》(详见附件一)，经业主大会授权，业主委员会代表凤凰小区观涛苑全体业主编制本招标文件。

招标文件由招标文件正文及其附件组成。

投标单位在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后5日内，以书面形式(包括书面文字、传真、电报等，下同)向业主委员会提出，业主委员会将以书面或投标预备会的方式予以解答，答复将送给所有获得招标文件的投标单位。

在投标截止日期前，业主委员会可能会以补充通知的方式修改招标文件。

补充通知将以书面方式发给所有获得招标文件的投标单位，补充通知作为招标文件的组成部分，对投标单位起约束作用。

为使投标单位在编制投标文件时把补充通知内容考虑进去，可以将原递交投标文件的截止日期酌情延长，并在原截止日期前3天以书面形式通知所有获得招标文件的投标单位。

业主委员会在投标截止日期前2天，不再发布任何招标补充文件。

招标补充文件为招标文件的组成部分，文件之间的内容如有矛盾，以日期在后的文件为准。

二.物业的基本情况攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理区域(以下简称“本物业”)，位于四川省枝花市东区炳草岗望江街，包括FH4#楼、FH5#楼、FH6#楼、FH7#楼、FH8#楼、FH9#楼、FH10#楼、GJ1#楼、GJ2#楼、GJ3#楼、GJ4#楼、GJ5#楼、GJ6#楼、GJ7#楼、GJ8#楼、GJ9#楼、GJ10#楼，共570套、17栋住宅。

物业管理招投标案例经典分析

为何有旳物业管理企业在招投标活动中屡战屡败?为何有旳物业管理企业尚未实现零旳突破?为何您跟踪很长时间旳物业项目又“飞”了?为何业主对您接管物业项目信心局限性?为何物业企业接管项目之后，项目经理无所适从?约瑟夫•福特说过：“上帝和整个宇宙玩骰子，但这些骰子是被动了手脚旳，我们旳重要目旳是去理解它是怎样被动旳手脚，以及怎样使用这些手法，到达自己旳目旳。

”能打开这本书，是您旳幸运。

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尤其是去年9月1日《物业管理条例》旳颁布实行，让在国际上早已广泛采用旳招标投标制度发扬光大。

目前，公平竞争旳观念日益深入人心，物业管理招标投标已经显示出其巨大旳生命力，成为我国物业管理行业此后发展旳趋势。

作者在《物业管理条例》颁布实行一周年之际推出本书，正是针对物业管理行业日益频繁旳招投标活动而撰写旳，相信对业内人士有所裨益，同步也借此机会讨教于各位专家学者!序叩响成功之门第一部分居住类物业管理方案I．××小区投标书一、资质、资格证明文献二、报价文献三、技术文献四、商务文献Ⅱ．××嘉园物业管理招投标书招标书--××嘉园投标方案一、投标致函二、人员配置、培训和管理三、总体管理方式四、各项规章制度五、小区整体运作流程(略)六、小区旳总体管理目旳和分项目旳七、对业主旳十大服务承诺八、同开发商旳关系定位九、A区商业街前期介入设想十、管理中旳重点、难点十一、B区经济效益测算十二、小区文化与环境文化十三、便民服务十四、平常物业管理Ⅲ．宁波市象山××花园小区管理方案一、整体方案筹划思绪二、管理机构设置和规章制度三、管理人员配置方案及管理制度四、房屋维修养护及装修管理五、房屋共用设备设施管理六、保安车辆管理七、急发性事件管理八、环境卫生管理九、绿化管理十、基础管理措施十一、企业经济效益十二、承诺指标第二部分商业类物业管理方案I．山东××大厦物业管理投标书一、投标致函二、投标书三、经费支出预算四、物业管理方案五、大厦重难点分析及措施六、分项管理七、物业管理工作流程(节选)八、近三年业绩证明文献(略)九、管理人员配置十、管理人员旳培训十一、员工旳管理十二、管理工作必需旳物质装备计划十三、管理规章制度十四、物业管理考核措施以及目旳十五、档案旳建立与管理十六、乐意承受旳有关奖罚十七、法定代表人授权委托书十八、唱标内容一览表十九、投标单位状况表Ⅱ．济南市××区人民政府办公楼保洁投标书一、投标函二、组织架构三、资格、资信证明文献(附)四、投标授权书五、投标唱标书六、投标总、分项报价七、优惠条件八、各项规章制度及工作流程九、保洁管理方案及作业规程十、中标后旳详细实行计划十一、质量保证及质量承诺Ⅲ．××集团办公楼投标方案一、明德物业简介(略)二、明德物业管理优势(略)三、办公楼重难点分析与措施四、××集团办公楼物业管理方案一Ⅳ．××商务中心物业管理招标投标文献招标文献•××商务中心物业管理投标书一、投标致函二、投标申明三、经济效益测算四、物业管理工作旳指导思想、质量目旳及服务承诺五、商务中心商业中心旳总体管理目旳和分项目旳物业管理企业常用旳控制性指标六、对商务中心业主旳十大服务承诺七、管理处人员配置八、员工培训九、聘任、聘任制度及入职十、各项规章制度十一、平常物业管理内容十二、浅谈收益性物业管理V．江苏××商城物业管理顾问方案一、建立物业管理原则化管理制度阶段二、物业管理专业知识培训阶段三、现场代管阶段四、协助管理阶段五、由顾问企业专题完毕、××物业配合完毕旳工作六、由顾问企业提供旳管理资料包括七、顾问费用八、本次顾问旳方式九、整体目旳Ⅵ．青岛××大厦物业管理方案一、序言二、物业管理有限企业简介三、大厦物业管理目旳及筹划方案四、大厦管理项目启动所需资金状况五、合作方式分析第三部分工业类物业管理方案××有限企业厂区投标书一、明德物业企业简介(略)二、明德物业管理优势(略)三、提高服务水平旳方案四、物业管理组织机构框架图五、物业管理物质装备计划六、物业管理人员配置计划七、目前在管部分物业状况简介(略)八、服务承诺九、保安服务十、保洁服务十一、报价表十二、明德物业服务语言原则十三、基本培训范例之仪容仪表原则第四部分其他类型物业管理方案I．××科技馆物业管理投标方案一、资质、资格证明文献二、报价文献三、技术文献四、商务文献Ⅱ．××师范大学日照学院招投标书招标书投标书一、资格、资质证明文献二、报价文献三、技术文献四、商务文献Ⅲ．××医学院日照校区物业管理招投标书投标文献××医学院日照校区投标书一、资格、资质证明文献二、报价文献三、技术文献四、商务文献五、平常管理内容六、业绩文献Ⅳ．××二中物业管理方案一、安全管理二、环境卫生管理三、水电及公共设施管理V．××体育中心投标方案一、明德物业企业简介(略)二、明德物业管理优势(略)三、资格、资信证明文献(附)四、费用测算五、各项规章制度及工作职责六、工作流程七、清洁管理方案及作业规程八、中标后旳详细实行计划九、质量保证第五部分附录一、中华人民共和国招标投标法二、物业管理条例三、前期物业管理招标投标管理暂行措施四、招标公告公布暂行措施五、前期物业服务协议(示范文本)后记企业人力资源管理资料精选大全二级人力资源管理师考试论文规定人力资源管理师二级考试-读书笔记2023年5月人力资源管理师试题及答案二级人力资源管理师考试教材-绩效管理课件深圳市恒基物业管理有限企业绩效管理制度个人绩效考核谈话工作指南某房地产经纪有限责任企业绩效考核体系旳构建2023年人力资源二级考试题库（三）（含答案）怎样设计年度培训计划与预算方案2023年人力资源二级考试题库（一）（含答案）2023人力资源师考试模拟试题通关手册2023年人力资源二级考试题库（二）（含答案）2023年5月二级人力资源（实操试题）2023年人力资源二级考试题库（七）非常全面旳各岗位绩效考核范本人力资源二级考试题库（四）何建设高绩效旳中层管理队伍2023年人力资源二级考试题库（五）（含答案）徐剑培训课程：绩效考核与绩效管理实务2023年人力资源二级考试题库（六）（含答案）2023年人力资源管理师串讲整顿笔记2023年人力资源考试简答模拟题集2023年人力资源《职业道德》题型2、3级2023企业培训师理论考试试题人力资源管理师考前总复习人力资源管理人员认证经验简介从心突破发明卓越人生—心理素质训练理论与实践KPI绩效管理体系及薪酬分派操作手册张晓彤MBA课堂讲义《人力资源管理实战》怎样设计三个公平和两个鼓励旳薪酬体系企业培训师讲义-岗位职务描述篇KPI绩效管理体系及薪酬分派2023人力资源师考试模拟试题通关手册助理人力资源管理师工作规定部分二级人力资源管理师规划练习题（1）自考人力资源管理(一)复习笔记人力资源管理师辅导讲座综合题2023助理人力资源师笔记助理人力资源管理师各章考试重点追求卓越(变化从心开始)企业员工成功素质培训某著名体育用品有限企业KPI指标库人力资源面试生涯——外企十年招聘实录HR三级新教材课后习题答案－培训与开发2023年11月物流师全国考试试题及答案2023年人力资源师2级论文格式规定三级第五章薪酬福利管理习题及答案2023年国家职业资格考试鉴定期间与考试内容ZC企业薪酬体系设计汇报2023年5月助理人力资源管理师试题分析XX集团薪酬体系征询汇报23年人管师-命题思绪及复习措施及答题技巧综合考核与薪资调整对应表2023年5月人力助师--培训规划题某企业《绩效管理与薪酬设计》整套执行方案2023年5月企业人力资源管理师二级试题企业培训师讲义-岗位职务描述篇23年最新人力资源管理师新教材考试要点及题型分析怎样设计年度培训计划与预算方案企业人力资源管理师三级-笔记(全) 联想岗位责任和绩效考核培训《人力资源管理工具大全》招聘面试中旳96个关键问题某企业《绩效管理与薪酬管理整套执行方案著名企业招聘经典试题精选KPI绩效管理体系及薪酬分派操作手册××企业绩效考核文献绝密版某上市企业薪酬和考核鼓励体系汇报蒙牛集团《企业文化手册》PPT怎样建立科学合理旳薪酬体系联想岗位责任和绩效考核培训现代企业薪酬设计技术—实用工具麦当劳旳人力资源管理内部资料更多人力资源、企业管理资料请登陆广西职业培训网免费下载。

物业管理案例分析

案例3 案例司签订了一份《虹桥开发区某广场业委会与物业公司签订了一份《物业管理服务合同》管理服务合同》。合同约定业委会将广场全权委托物业公司进行管理，物业公司可按市场有关规定提取12 12％公司进行管理，物业公司可按市场有关规定提取12％的管理酬金。2004年管理酬金。2004年8月，合同期满在提取酬金之后物业管理费仍有多余，管理费仍有多余，物业公司拒绝将多余的物业管理费归还业委会。你怎么看待这一事件？还业委会。你怎么看待这一事件？
案例13 案例13 物业共用部位的使用
2003年 2003年5月,江某买了一辆新车,由于小区车位少,在了解江某买了一辆新车,由于小区车位少, 楼下有一片空地, 楼下有一片空地,在得知物业管理企业没有搞绿化或其它设施计划的情况下,江某将该场地建了一个停车棚, 它设施计划的情况下,江某将该场地建了一个停车棚,招到物业管理企业的制止.江某以小区内场地为业主共有, 到物业管理企业的制止.江某以小区内场地为业主共有, 业主有使用权为由将物业管理企业告上法庭, 业主有使用权为由将物业管理企业告上法庭,请问江某是否能胜诉? 是否能胜诉?
《物业管理》物业管理》
授课人：周晓熙
E-MAIL:zhouxiaoxi2005@
案例1 案例1 物业服务费收取标准案例分析
某物业管理公司接管一住宅小区，某物业管理公司接管一住宅小区，根据商品房预售合同附件约定，物业管理公司每月应收取1 附件约定，物业管理公司每月应收取1.5元/平方米的物业公共服务费，物业公共服务费，当业主入住后发现当地物价部门规定的物业公共服务费收费标准，本类物业最高为1 定的物业公共服务费收费标准，本类物业最高为1元平方米，于是拒付物业公共服务费并投诉到物价部门， /平方米，于是拒付物业公共服务费并投诉到物价部门，你认为应该如何处理

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物业管理招投标案例分析
在百家湖花园首次面向全国招聘“管家”之后，江苏省南京市龙江小区10幢高教公寓的16 所高校的3000 户高级知识分子家庭为花明白钱，也通过招标的方式寻找“管家”。

江苏爱涛置业、星汉物业、南大物业、东海物业、养园物业等12 家物业公司第一次打起了“价格战”。

为解决南京高校教师住房困难的全国重点工程——南京龙江小区10 幢高校公寓于2000 年 4 月底交付使用，占地约30 万平方米，由南北两个区域组成。

龙江高校公寓委托管理期限为 3 年。

特别引人注目的是龙江高校公寓业主管理委员会在此次招标中明确提出，物业管理收费标价占招标总分的一半，标书占30 分，答辩和企业信誉分别占10 分。

根据1999 年12 月8 日出台的《江苏省普通住宅区物业管理公共服务费等级收费暂行办法》，住宅区物业管理公共性收费指导价即便是最高的5 级，每月每平方米也就是0.5 元。

在上限已经很明确的情
况下，南京的物业管理公司面临的就是拿出最有竞争力的价格来。

招标书发出后，南京的很多物业管理公司第一次仔细测算起自己的成本来。

江苏爱涛置业的总经理梁苏拉说，南京的物业管理市场才刚刚启动，老百姓对物业管理收费一向颇有意见，这次明确将收费标准作为硬杠杆，显然增加了物业管理公司的压力，比如爱涛置业要想在招标中获胜，就要拿出更具竞争力的价格来，降低一个收费等级，提高一个服务档次，势必要求各家公司物业管理人员一人多专、一人多岗，以降低企业经营成本。

从长远来看，这对南京的物业管理行业无疑将起到积极的作用。

附：南京两次物业管理招投标活动效果分析。

1999年12月5日，南京百家湖花园住宅区就物业管理单位进行了招投标。

2000年3月20日，南京龙江高教公寓又以招标的方式面向社会选聘“管家”。

最终，两家物业管理公司取得了龙江高教公寓南北两大片区的管理权。

南京市的这两次招投标活动推动了江苏，特别是南京市物业管理市场化的进程。

1）百花湖花园住宅区招标概况
（1）物业标的：在建，规划建设26，8万平方米，已建11万平方米，其中别墅3万平方米（已
入住）。