修建性详细规划设计任务书
修建性详细规划设计说明书(最新版)
修建性详细规划设计说明书南方总部基地项目行政中心西侧地块一、场地现状及周边环境1. 项目名称：南方总部基地2. 地理位置：本项目位于广东省广州市南沙区。
项目东侧为蕉门地铁站，南侧为蕉门区景观轴的终点，主要人流方向为东侧。
场地景观资源丰富，北侧拥有山体景观，东侧有水系，南侧有城市公园。
二、项目规模及经济技术指标本项目总用地面积为79402平方米，总建设用地59320平方米，容积率控制在4.0，总计容面积约237280平方米。
项目分两期出让，但整体设计、整体报建、地下室整体开发。
本期已出让（假定为一期）总用地面积58988平方米，建设用地40481平方米，容积率4.0，总计容面积161924平方米；拟二期出让总用地20414平方米，建设用地18839平方米,容积率4.0，总计容面积75356平方米。
三、规划依据《中华人民共和国城乡规划法》（2017）；《城市规划编制办法实施细则》（2015）；《广州市城市规划条例》和《广州市城市规划管理标准与准则》；《广州市城乡规划技术规定》《广州市城市规划审批技术标准与准则（试行）》建筑篇（2014年）；《建筑设计防火规范》GB 50016-2014；《无障碍设计规范》（GB50763-2018）《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2015）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）《建筑工程设计文件编制深度规定》中华人民共和国建设部2008年版。
国家、省、市相关技术规范及有关要求四、总体创意构思通过对本项目的全方位分析研究，设计师将旨在打造具有人文关怀，生态体验的办公空间。
以文化背景为基础，充分体现中国铁建公司内部文化精神，坚持以人为本，创造人与自然和谐发展的空间，建设智能化、人性化、舒适的现代办公建筑。
五、规划结构基地中间有一条南北向的绿化带和一条东西向的道路，将基地切分成四个小块，在规划设计中需要对碎片化的四块基地进行整体设计，建立一个连续的贯穿四个基地的平台成为解决基地被绿带和道路分割的策略。
峄城项目概念规划及修建性详规设计任务书20140324
之信集团山东枣庄峄城区项目概念规划及修建性详规设计任务书一、项目概况之信集团山东枣庄峄城区项目（以下简称峄城项目）用地位于山东枣庄峄城区丰源大道以西，鹭鸣山庄以北，地块北侧、西侧至现状山体边界，地形高低起伏较大，总体呈西南高，东北低的形态。
总规划用地面积约467亩。
用地性质为居住用地，拟规划成集商业配套、低层类别墅、多高层住宅为一体的复合型居住社区。
二、规划设计要点1、项目定位① 产品档次以高端形象宣传入市，实际控制为中端产品，控制产品面积、总价，控制立面用材，控制造价。
实际目标客户群以中、低端人群为主。
② 建筑风格地中海风格（开化一品梧墅）③规划指标未限定规划指标，但容积率控制1.2-1.52、产品类型：① 业态品类；产品类型组合：配套商业及会所、联排、叠墅、高层住宅（尽量11F及以下、成组团），1-2幢双拼或独栋（树标杆），部分多层（7F）电梯洋房综合平衡容积率和空间品质的前期下，尽可能多布局类别墅产品② 每类业态户型面积的大小配比。
联排：地上160㎡-200㎡（主力），200-250㎡边套（占20%-30%）叠墅：90-130㎡（120-130㎡为主力），90㎡两房配置，120-130㎡三房配置高层及电梯多层：90-110㎡为主力户型，三房配置3、功能配置要求：① 室外景观室外配套要求；景观重点打造入口样板区和内部中心景观，建议少做水系，在入口样板区可适当以点状水景结合硬质景观打造，内部景观以绿地和种植为主，主要轴线辅以硬质景观，高层区低层架空做室外活动空间，景观功能上重点考虑老人小孩的活动和交往空间。
内部不做大型运动场所（篮球、网球、羽毛球等），可在靠近裸露山体不适合建造建筑的部分规划运动主体公园（归属市政），同时配套小区。
② 物业管理模式、功能要求；引进知名物业公司（前三年顾问形式），挂名营销，可促进销售，物管用房在地块内价值低的部分进行配套（如日照不足处），满足配比即可。
会所宜在入口样板区内结合样板房及商业配置，先期作为销售部，后期可做商业经营，产权按商业报建，便于最后整体出售。
吉木萨尔县神火集团住宅小区说明书
吉木萨尔县神火集团住宅小区修建性详细规划设计说明书目录一、规划概况 (3)1.1 区位 (3)1.2 规划范围及规模 (3)1.3. 主要的设计依据 (3)二、规划目标与原则 (3)2.1规划目标 (3)2.2规划原则 (3)三、规划设计 (3)3.1设计理念 (3)3.2 空间格局及功能结构 (3)3.3道路交通系统 (3)3.4小区景观系统 (3)3.5公共服务设施布局 (3)四、防灾设计 (4)五、无障碍设计 (4)5.1设计依据 (4)5.2住宅建筑 (4)5.3公共建筑.................................................................... 4 六、建筑设计 (4)6.1设计依据 (4)6.2建筑风格 (4)七、节能设计 (4)八、主要技术经济指标 (4)九、结构设计 (4)9.1结构选型 (4)9.2设计依据 (4)9.3设计参数 (5)9.4设计荷载 (5)9.5使用材料 (5)9.6地基基础 (5)十、给排水规划 (5)10.1 设计依据 (5)10.2 工程概况 (5)10.3 设计范围 (6)10.4室外给水排水工程 (7)10.5 建筑物内给水排水设计 (7)10.7环境保护措施 (7)10.8卫生防疫措施 (7)10.9施工图应提资料 (7)10.10主要设备器材表........................................... 错误！未定义书签。
十一、电气系统规划 (7)11.1设计依据 (7)11.2设计范围 (8)11.3室外配电及线路系统设计 (8)11.4室外弱电及线路系统设计 (8)11.5消防系统设计 (8)十二、燃气系统规划 (8)12.1设计依据 (8)12.2系统设计 (8)十三、采暖系统规划 (9)13.1建筑规模 (9)13.2设计依据 (9)13.3设计范围 (9)13.4室外设计计算参数 (9)13.5采暖热源设计 (9)13.6采暖系统设计 (9)13.7空调系统设计 (9)13.8通风系统设计 (9)13.9防排烟系统设计 (9)13.10管材及保温要求 (9)13.11环保与节能设计 (10)一、规划概况1.1 区位宏观区位：吉木萨尔县位于新疆维吾尔自治区天山北麓东端，准噶尔盆地东南缘，东经88°30′－89°30′，北纬43°30′－45°，东邻奇台县，西与阜康市接壤，北越卡拉麦里岭和富蕴县相连，南以博格达山分水岭同吐鲁番地区、乌鲁木齐市为界。
塔尔寺寺前区广场修建性详细规划任务书
《塔尔寺（寺前区）广场修建性详细规划》任务书一、规划背景塔尔寺是藏传佛教文化艺术宝库，全国重点文物保护单位，国家5A级景区。
塔尔寺始建于公元1379年，位于青海省西宁市西南25公里处的湟中县，坐落在县城鲁沙尔西南隅的莲花山坳中，依山就势、气势恢宏，是我国著名的藏传佛教格鲁派六大寺庙之一。
塔尔寺四周群山环绕、八座山峰、宛如八瓣莲花、祥光下的梵宇佛殿独具风格，汉式宫殿式建筑与平顶式的藏式建筑浑然一体，巧夺天工，宏伟壮观，充分体现了汉藏文化汇集的辉煌结晶。
为更好保护文化遗产，落实城市总体规划，整治寺前环境，加强城市生态修复，树立好青海省对外旅游窗口形象，拟对塔尔寺寺前区进行改造提升，强化其入口集散功能，突出历史文化氛围，营造良好空间环境，特面向全国开展《塔尔寺寺前区修建性详细规划方案》征集活动。
二、项目名称塔尔寺（寺前区）广场修建性详细规划方案征集。
三、规划范围本次规划控制范围面积约28公顷，位于塔尔寺文物保护范围内，其中重点规划面积约6.4公顷（广场及公园绿地），北临晒佛路，西临金塔路，南临塔尔寺东山门，东临团结村。
(范围详见附图)四、现状概况塔尔寺又名塔儿寺，是我国藏传佛教（喇嘛教）格鲁派（黄教）创始人宗喀巴诞生地，我国藏传佛教格鲁派六大寺院之一，也是青海省首屈一指的名胜古迹和全国重点文物保护单位。
整个寺院是由众多的殿宇、经堂、佛塔、僧舍组成的一个汉藏艺术相结合的辉煌壮丽建筑群，占地面积约为40公顷，是西北地区藏传佛教的活动中心，在全国及东南亚亦享有盛名。
规划用地位于塔尔寺文物保护范围内，在塔尔寺文物保护范围内根据文物法的规定对建设行为进行严格控制。
4.1现状用地：规划用地原为寺前广场和部分居住、商业用地，目前根据文物保护要求已经或正在搬迁拆除用地内的新建民居和商业建筑。
4.2现状交通：目前寺前主要道路为晒佛路，规划红线宽度20米，与行人混行。
4.3现状建筑：新建服务中心一处，位于塔尔寺入口对面。
城乡规划实务-城市规划编制任务书及文本的拟定知识点
城市规划编制任务书及文本的拟定一．城乡规划编制任务书的拟定1.城镇体系规划编制任务书的基本内容1）调查分析预测包括：综合评价区域与城市的发展和开发建设条件；预测区域人口增长，确定城市化目标。
2）规划布局（三大结构）包括：确定本区域的发展战略，划分城市经济区；提出城镇体系的功能结构和城镇分工；确定城镇体系的等级和规模结构。
3）区域发展支撑条件包括：确定城镇体系的空间布局；统筹安排区域基础设施、社会设施；确定保护区域内的生态环境、自然和人文景观以及历史文化遗产的原则和措施。
4）确定各时期重点发展的城镇，提出近期重点发展城镇呢的规划建议。
提出实施规划的政策和措施。
2.城市总体规划编制任务书的基本内容1.城市总体规划纲要1）论证国民经济和社会发展条件，原则确定规划期内城市发展目标2）论证城市在区域中的战略地位，原则确定市域城镇体系布局3）拟定城市经济社会发展的目标4）论证并选择城市发展方向，提出城市规划区范围，并原则确定城市性质、规模与总体布局5）分析确定城市基础设施开发建设的重大原则问题2.城市总体规划1）体系规划编制市域城镇体系规划2）规划布局确定城市性质和发展那方向，划定城市规划区范围；提出人口、用地规模，确定空间布局、功能分区以及中心区位置。
3）基础设施支撑确定城市内外交通系统的布局以及主要交通设施的规模、为孩子；综合协调并确定城市基础设施的发展目标和总体布局。
4）治理与保护确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，确定城市园林绿地系统的发展目标和总体布局；确定城市环境保护目标，提出防治污染措施；确定需要包含的风景名胜、文物古迹、历史文化保护区，划定保护和控制范围，提出保护措施，对历史文化名城要编制专门的包含规划。
5）安全保障提出人防建设、消防、防洪、抗震防灾规划目标和总体布局6）建设安排确定旧区改造以及用地调整的原则、方法和步骤，提出改善旧城区生产、生活环境的要求和措施；协调市区与近郊区的各项建设，划定需要保留的绿色空间；编制近期建设规划。
设计任务书-修规
XXXX项目修建性详细规划设计任务书（模板）（说明：使用过程中填写模板中空白部分内容，应结合项目实际适当调整内容结构）昆明盘江置业有限公司二〇一年月日XXXX项目修建性详细规划设计任务书一、项目名称XXXXXX二、规划范围四至范围：东至，南至，西至，北至。
三、项目概况（一）区位项目地块位于云南省昆明市区街道办事处辖区内，总用地面积约亩，净用地面积约亩。
（二）交通交通路网是：地块南至路，路宽m;东至路，路宽m。
（三）现状地形四至范围内场地，地形特点。
四、规划依据1．《昆明主城55分区控制性详细规划》2．《昆明北部山水新城规划》（此项仅为盘龙区北部山水新城内项目）；3．《城市规划编制办法实施细则》4．《居住区规划设计规范》5．《中华人民共和国城乡规划法》6．《昆明市城乡规划管理技术规定》7．依据昆明市城中村改造相关政策（此项仅为城中村改造项目）8．依据我国的城市规划设计和建筑设计等有关法律、法规、规程、规范及的要求进行规划设计。
9．本设计任务书五、规划要求（一）本项目的规划设计，原则上各项指标应符合《昆明市城乡规划管理技术规定》的要求。
（二）保证规划设计内容满足规划、消防、环保、节能、卫生、园林、交通、及人防，并结合最新的人文理念及发展趋势，充分利用自然资源，大胆实践、开拓创新，力争在个别形式及内容上有所突破。
（三）希望设计方对开发地块所在区域的人文、历史及环境状况进行全面、深入的有效了解。
认真分析研究时下国内外类似规模项目的特色。
（该项目特色要求）。
（四）在与城市规划体系合理衔接的情况下，保证规划设计方案,把控规划建设成本。
（五）建筑是规划的重要组成部分，是外部环境空间的重要组成部分，也是城市空间的重要组成部分，所以在总体的规划设计当中必须考虑建筑的形体、外立面、布局。
（六）总平布局及要求：该项目地块容积率≤；建筑密度≤；绿地率≥；总建筑面积≥㎡；其中住宅建筑面积≥㎡，商业建筑面积约㎡，办公建筑面积约㎡，各功能区建筑体量可按根据设计需求适当调整。
日照市公安局特警支队及民警训练基地修建性详细规划及综合业务楼单体设计任务书
日照市公安局特警支队及民警训练基地修建性详细规划及综合业务楼单体设计任务书发布日期：[10-07-12 17:48:51]一、项目概况日照市是鲁东南沿海新兴的港口城市,东濒黄海,北邻青岛,潍坊,西接临沂,南与江苏接壤。
是一个新兴的海滨城市，以“日出初光先照”而闻名，生态环境良好，文化底蕴深厚，区位优越，交通便捷，港口、旅游、大学等特色经济突出。
改革开放以来，日照市的经济飞速发展,治安任务也越来越艰巨繁重，为进一步整合城市各种警种警用资源，提升公安整体战斗力和接出警应变及综合保障能力，满足城市经济和社会发展需要,充分发挥警队在维护社会稳定工作中的作用,日照市公安局拟建特警支队及民警训练基地和综合业务楼。
二、设计范围及现状情况1、设计范围日照市公安局特警支队及民警训练和综合业务楼基地位于山海路以北、潮石路以西（厉家村以西）、临沂路以东,约占地18.4公顷(具体范围见附图2)。
综合业务楼位于基地内,根据规划方案的要求确定其具体位置,总建筑面积约36000平方米。
2、现状基本情况基地中间为平地，东西两侧为山地，西侧有一条河流穿过,地形起伏较大。
三、设计目标将本项目建设成为国内先进的训练基地，集训练、办公、对外事务为一体，体现多功能、高科技的训练基地和办公场所，为警队训练、办公创造良好的条件。
四、特警支队及民警训练基地修建性详细规划设计要求：1、规划设计原则：（1）规划设计要符合公安建设的发展趋势，着眼于可持续发展的客观需求，追求高水准的警务特色及文化氛围，具有创意新颖、格调明快、技术先进、布局合理的鲜明特点，达到人、建筑、环境的相互协调。
方案要适应先进的高等职业教育管理模式，要有利于未来专业建设的可持续发展，要体现较好的经济效益和社会效益。
（2）规划设计功能分区明确，各个分区要自成体系。
区与区相对独立并且联系紧密。
规划方案要整体规划，分期实施。
根据地形地貌、日照、气候及周边环境合理布局，满足环保等部门的标准。
建筑方案设计任务书(示范文本)
建筑方案设计任务书(示范文本)建筑方案设计任务书编号：版号建筑方案设计任务书目录一、项目基本情况二、项目定位三、开发理念四、项目技术经济指标五、总体规划原则六、交通组织原则七、景观规划原则八、单体设计原则九、户型设计原则十、配套设施十一、结构要求十二、提交设计文件要求十三、进度安排建筑方案设计任务书编号：版号一、项目基本情况1．项目概况1）项目位置2）占地面积3）地块周边状态4）其它2．项目优劣势分析优势1）地势上风2）主题概念优势3）周边生态环境景观优势4）周边公交系统及配套设施优势5）其它劣势1）地势劣势2）环境影响劣势3）周边不良景观劣势4）周边公交系统及配套设施劣势5）其它二、项目定位1．客户定位2．功能定位3．修建风格4．物业类型三、开发理念1．凸起主题文化：2．先辈性：建筑方案设计任务书编号：版号3．独特性：4．均好性：5．人文性：6．舒适性：7．实用性：8．经济性：9．规范性：四、项目技术经济指标1．技术经济指标：占地面积：计容积率建筑面积：其中：建筑容积率：建筑覆盖率：修建层数：车位数：车户比：其它：2．户型配置（策划部提供）3．配套设施五、总体规划原则1．满足城市设计请求。
修建总体布局、外型、色采应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的干系；2．充分体现均好性原则。
做到户户有景，户户有良好的朝向；3．合理处理建筑物与环境场地之间的关系；4．合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡；5．在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目卖点；6．住宅群体布置要制止修建物之间的彼此遮挡，要满足住宅对日照、间距、建筑方案设计任务书编号：版号7．充分考虑地块周边噪音对本项目的影响，要提出公道的规划布置方案，制止或减低噪音对首要房间的污染，要尽量削减通过使用技术手腕来下降噪音（会带来扶植本钱的提高）；8．总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量；另外，除人防地下室需做全埋式车库外，其余车库尽可能采用通风、采光的开敞式/半开敞式车库；9．其它六、交通组织原则1．应注重处理小区首要出入口的位置，考虑大众地域与私密地域的干系，解决好区内各种流线（生活后勤服务、姑且访客、消防分散等）之间的干系，做到人车分流；2．内部交通与消防车道原则上应在用地红线规模内解决，同时注意在规划设计要点请求的最小后退红线间隔无法满足消防请求时，适当调整修建物后退红线间隔；3．保证消防车道及扑救面对坡度的要求；4．合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响，考虑残疾人无障碍设计；5．住宅与车库之间要建立方便的联系；6．合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题，将其对住区的影响降到最小。
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修建性详细规划设计说明书第一篇规划及建筑篇一、规划依据、指导思想与原则1、规划编制依据（1）《中华人民共和国城市规划法》（1990年4月1日）；（2）建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日）；（3）重庆市规划技术管理的相关规定；（4）重庆市璧山该地区控制性详细规划（5）《城市用地分类与规划建设用地指标》（ＧＢＪ１３７－９０）（6）国家相关建筑、场地和市政设计规范及重庆市璧山县相关地方法规。
（7）业主提供的任务书及其他协调沟通文件；2、设计指导思想（1）尊重控规道路格局；强化现有地形肌理；发扬人居环境精神；汲取先进科技理念；激发城市发展动力。
（2）以高起点、高标准的规划带动区域内城市建设，引导该区建筑和环境空间的发展进入有序的轨道，建设具有西部最高水准的现代化、国际化、风情化旅游休闲度假区。
（3）本规划是与建设二十一世纪世界级的璧山新城而对应编制的规划，规划和建设应满足作为新世纪璧山新城的功能要求，实施高的建设标准，体现新环境风貌。
3、规划编制的原则按照控制性详细规划的内容和业主的要求，协调安排规划区内各项用地布局，合理确定各项建设用地，在规划中遵循以下原则：（1）以总体规划和控制性详细规划为依据，充分结合该区建设特点，因地制宜，合理布局，建立功能完善合理的现代化、风情化、国际化旅游休闲度假区。
（2）度假区建设与生态环境治理保护相结合，坚持可持续发展战略。
建立与自然环境及用地特征相吻合的社区生态模式，控制环境污染，优化社区景观，形成与社区建设和城市发展相适宜的生态环境，实现经济、社会和环境效益的统一。
（3）体现以人为本的理念，通过广场设计、绿地空间、院落空间、街道空间、步行空间和个性化购物空间的综合配置和协调，创造具有较强可识别性和宜人的旅游购物，休闲度假环境。
（4）注重规划的超前性，强调国际化旅游休闲度假区发展理念。
（5）体现建设的美学原则，通过城市设计景观元素精确而合理的安排，以及富有想象力的创造，形成优秀的环境景观。
二、规划发展目标规划发展目标是建造一座多功能高品质的国际性旅游休闲度假区——既有现代化的功能，又有传统意大利风情小镇表现形式的购物休闲区。
并且，强调丰富、多元、浪漫的区域特性，突出多样性的活动选择。
与此同时，本项目的开发将会竭尽全力保护现有的自然元素和环境。
①综合性，规划和建造最具魅力和影响力的多功能旅游购物，美食及休闲度假环境，结合特色餐饮，婚庆配套等，并配以古罗马遗址景观，经典园林，形成多功能为一体的综合性旅游购物，休闲度假区，实现多种效益的协调互补共赢和相互增益。
(A)综合性的功能，国际品牌，砂之船公司一流的团队经营，可以获得社会最广泛的市场认可。
造成强有力的市场生机。
(B)综合性配置可以使本区最大限度地表现出活力和生机，形成市场人气。
(C)综合性配置购物，餐饮，娱乐设施，可以使消费者得到更高档次的享受，形成资源共享，全局共享的局面。
(D)在国际一线品牌带动下，更多量的中端品牌可以形成销售的大幅度提升。
(E)综合性服务配套满足消费者在步行条件下，在优美的异国情调的环境中，享受到购物，１美食和娱乐的服务。
②标志性。
规划和建造夺目的新地标。
显示砂之船商业地产开发的最新成就。
以亲切的尺寸、新颖先进的建筑，迷人的景观、生态的规划，以及合理的建筑量，为城市经济发展作出贡献，为企业发展雕造里程碑，整个区域创造新的视觉吸引力，冲击力、表现力和来自内心深处的震撼。
（A）内院式主题广场视觉景观轴线营造为：内院围合的古罗马墙廊、柱廊广场，并配以具有古罗马式半圆形剧场以及雕塑喷泉，鲜花绿化。
（B）意大利传统的建筑风格。
精致的细部通过天然材料构造得以实现，充满质感的表面材料搭配。
如涂料与线角、涂料与红砖、涂料与火烧芝麻灰石板。
（C）建筑群体的风格统一强调共性，壮大声势，同时每幢建筑又不尽相同，细节有所变化，共性与个性整体气质和个体识别达到很好的平衡。
（D）对景观设计和配置的重视与强调达到空前的程度。
景观风格休闲自然，与规划建筑设计风格一脉相承。
拥有足够充分的绿地。
奢侈的硬景打造，层次丰富、数量充盈的各色植被。
充分的细节与街俱设施。
在景观上达到重庆乃至的一个制高点。
③开放性。
开放性社区与封闭性管理的有机结合。
注重人性化，便利性、自由选择的同时充分注意安全，一定程度将不同的业态有效地分隔，充分注重区内公共活动的安全品质。
（A）风情特色街区及老厂房扩建区完全开放。
结合内院式主题的古罗马墙廊、柱廊广场的震撼效果，展示对消费者的高度开放，吸引和友好，其开放是各种商业业态和营销策略所必须的。
（B）山顶小型经典的婚庆广场区有一定相对的独立性和私密性，是相对的封闭管理，对外通过景观步行道和景观车道相联系，可在规划新道路（绕过隧道上方）结合部专设门卫进行管理。
（C）在两个主要出入口设固定门卫，减少管理成本，提高管理效率。
④生态性。
建造高绿地率，高绿色量的可持续的公共社区。
保持现有地形起伏的特点、保持现有价值地貌植被、保持现有雨水自然排放的地表径流特点。
依坡就势建设环境与建筑，合理高效利用风态和太阳能，充分利用天然温泉资源，并作好中水循环利用，建设高度节能的建筑。
（A）充分分析地形，保护地形原有格局，依照地形特点和条件进行建筑及环境布局。
依照等高线规划道路和建筑走向。
保证施工土方量低，减小对地貌侵扰。
（B）在控制开发强度的同时，保证低的建筑密度，特别是在300米以上控建区及禁建区，保证最高绿色量。
（C）场地雨污分流并充分作好中水循环利用。
（D）建筑进行节能设计，减少运营能耗。
（E）在景观设计中，绿地水景尽量引用泉水成为景观水系，以调节微气候，增加舒适性。
（F）根据县规划要求，将现有双星路绿带的景观树及湖石原样保留，透过树的间隙，古罗马风格的建筑群凸显可见。
（G）主绿带的绿化绿地集中半山及山顶，规模可观，加上双星路现有道路绿带，对下方的建筑群形成绿色的环抱。
半山及山顶仅零星安排了小型的休闲建筑，和婚庆教堂。
目的是使最多人享受更好的集中绿化，从而增强本区的生态品质。
在购物街及庭院内（车库上面）进行盆栽绿化，人工补景。
⑤国际性与地域性。
规划和建设具有意大利历史文化特质的独特建筑风格的旅游休闲购物区。
参照砂之船成功的用当地建材的造型经验。
找出代表性和象征性形象元素和线索。
加以科学化、艺术化的合理演绎。
形成不落谷套、气质清闲、典雅高贵的意大利建筑形象表达。
让消费者享受高品质的文化视觉盛宴。
让市场被这一崭新的极具竞争力的造型和环境折服。
（A）建筑群体采用古罗马遗址建筑领引与意大利风情小镇配搭的新式风格。
既高贵尊崇又有异国情调的享受。
（B）建筑强调整体一致性和单体个性化演绎的有效均衡。
是一种如同交响乐般的综合。
（C）三层建筑的古典三段式造型，有明显ART-DECO式的石材基座和自然多变的坡屋顶。
（D）环境设计禀承规划与建筑造型设计理念。
体现出意大利的古典风格与自然主义风格的结合。
⑥和谐性。
功能规划，交通和绿地规划，分期实施规划，和形象规划设计互相连系、互相作用。
形成从实质到表象的高度和谐统一。
其内部机质的关键在于合理的逻辑安排。
（A）功能和分期实施是结合地形条件、建设条件和城市发展速度与格局而进行的通盘考虑。
（B）交通和绿地规划。
以及建筑排布的空间规划停车场地规划与地形。
坡度、地势走向是２科学关联的，是分析和推理的结果。
（C）建筑群立面整体和谐，建筑与环境风格协调。
（D）入口组织与卖场组织、景观组织和开发时序安排之间有着合理的关系。
（E）新扩建设计与原有保留建筑，既相互协调尊重，又相互补充，并与景观资源有明显的因果关系和关联关系。
⑦高效性。
道路设计非常注重道路的有效性、高效性。
以尽可能少的道路和出入口解决交通问题、联系问题、消防问题和出行的方便性问题。
（A）环回式的自由路网与山顶尽端式的自由路网相结合构成本区的主要路网骨架。
（B）主要区内环道人车混行。
同时提供充足的，独立的休闲购物步行系统，达到人车分流，享受安逸与休闲的境界。
三、主要规划理念与对应性策略1．集中与分散的绿地系统充分结合功能配置与路网布局，并与总体发展相合拍。
具有良好的形状指数，与建筑群有充分长的界面接触可以为更多的人服务。
2．建筑之间绿地系统的间隙是网络状的组团绿地系统，保证了每个角落都享受均好的绿化。
3．结合地形的自然的环路结合半山的盘旋尽端路，具有合适的路网密度，主路为缓和的环形，支路为自由盘旋尽端形，并有合适的坡度，保证安全通顺与空间乐趣，功能与景观俱佳，与本区整体空间格局相适应。
尽端式与通过式道路相结合，能够降低车速，并造成C区(婚庆教堂区)相对的私密性。
4．实虚相间的建筑布局，保证空间建筑的集中与分散、绿地的集中与分散变化。
按照景观资源和功能用地来决定开发密度。
形成高密度与低密度的明显差异，互为对方的景观。
5．大实大虚分别集中的绿地系统与建筑组群，有效地集中表现，形成大气效果和空间感觉的落差。
6．自然式依地势不断生长的总体形态布局，适应分期发展的需求和不同业态定位的不同需求来分块布局，相互联系又相对独立。
7．适应总体发展战略的近期、远期和总体都能完整配套的分期开发时序。
8．与地形结合的道路竖向设计以及顺应地形等高线的建筑排布方式，节省土石方和挡墙建设投入。
土方工程降到最低，基本沿用现有地形。
9．古典、风情、生态而时尚的建筑空间布局和造型，同时保证功能实用和造价经济。
给消费者以充分的价值感和认同感，提升购物环境的整体品质，给市场以充分的创新感，形成市场竞争的无可比拟的差异化优势。
10．建筑强调群落共同总体特征，尊重统一的整体规律，对环境限定和环境品质的提升做出重要贡献，对营造度假区整体气氛，创造出度假区特得文化有重要作用。
13．环境景观设计强调将风情的、地域化的规划和建筑设计理念深入和继续，结合地形，构成元素简洁明了，注重绿色量。
风格采用自然主义和意大利的风格组合。
14．注重购物步行街路径的整体空间序列打造，从气派高贵的内院式主题广场公共空间进入亲切宜人的带有异国情调的多条步行购物街，再到更宽敞的两个小购物广场，空间形态收放结合，错落有致。
整个感受亲切，舒适，人性，高贵。
15．依山就势因地制宜的规划理念分析功能布局因山势和地形而定。
建筑摆布顺应等高线；道路布局顺应等高线；维持山地景观格局对景观资源予以保护；维持山地植被现状。
核心逻辑：减少投资，在科学合理的基础上，用科学规划的方法增加坡地和复杂地形的开发利用效率，建立社区的山地差异化景观和空间品质优势，相对于平地，更加丰富的空间与景观展示，可以提升产品价值。
17．建筑亲地化设计核心逻辑:节点强化设计，内院式主题广场等的突出风格统帅提升整体建筑群格调与品质；土地价值的充分利用，减少绿化成本；增加建筑底部的宜人性，将改善区内的空间尺度，增加人性化亲切化舒适化感受，提高本区品质。