综合办公楼造价指标分析-上海建设工程造价信息
商住楼造价指标分析-上海建设工程造价信息
商住楼造价指标分析-上海建设工程造价信息背景介绍商住楼是指在同一建筑中既有商业用途又有住宅用途的楼房。
由于商住楼的用途多样，造价指标也比较复杂。
上海建设工程造价信息中心发布的数据可以为商住楼的建设提供参考依据。
上海商住楼建设造价数据根据上海建设工程造价信息中心发布的数据，2019年上半年，上海市商住楼建设的均价为12857元/平米，其中商务住宅的造价较高，为15257元/平米，而共有产权房的造价较低，为8864元/平米。
在商住楼项目中，建筑结构类型会对造价产生较大的影响。
在上海市商住楼建设中，混凝土框架结构是占比最大的建筑结构类型，占比为40.5%；钢筋混凝土框架结构、砖混结构、钢结构、其他结构类型分别占比为34.9%、10.7%、5.2%、8.7%。
其中，砖混结构的造价最低，为9814元/平米；而其他结构类型的造价最高，为13622元/平米。
提高商住楼建设造价效益的措施1.积极应用新技术：随着智能化和信息化的发展，一些新技术已经开始在商住楼建设领域得以应用，例如预制装配式建筑、全面建筑信息模型、3D打印技术等。
这些新技术可以提高建筑的施工效率，降低建筑成本。
2.节约建筑能耗：商住楼的住宅和商业两个部分需要有着不同的用电需求，需要分别设置对应的能源设备。
在设计建筑时，应该充分考虑能源的使用，合理分配资源，避免浪费。
3.合理设计建筑功能区位：在商住楼的设计中，需要充分考虑商业和住宅空间的功能结构，将两者合理地区别出来。
比如，在楼底层可以设置商业区，随着楼层的提高，可以设置住宅区，以方便不同市场的顾客使用。
4.加强项目管理：加强项目管理，确保施工质量和进度，避免不必要的资源浪费和人力资源的浪费。
综合上述分析可以看出，商住楼的造价受到很多因素的影响，包括地理位置、建筑结构类型、设计功能区位和建筑能耗等等。
只有在建筑师和城市规划师的充分努力下，才能开发出具有更高性价比的商住楼，同时为社会的发展做出贡献。
上海6层办公楼造价指标分析
多层办公楼造价指标分析
表二、工程特征
表三、工程造价指标汇总
表四、分部分项工程造价指标
表五、措施项目造价指标
注：其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等
表六、其他项目造价指标
注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明
表七、工程造价费用分析
注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；2、带*的材料必须填写消耗量，其他材料可视工程实际情况选填；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量
1
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗;
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算
2、安装工程主要工程量指标
2 、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
上海办公楼项目造价指标分析
新区办公楼
建筑高度
m
92.3
75
81.8
室内装修
元/总面 积
1,030
公共部分1500
元/m2,办公部
分800元/m2
1,082
591
765
1,325
安装工程
元/总面 积
1,552
1,673
1,435
2,672
2,059
电气
元/总面 积
324
13600KVA
482
13400KVA
350
6050KVA
630
VRV空调系
统
弱电
元/总面 积
378
200
164
1097
329
电梯
元/总面
153
352
121
89
奥帝斯4台
161
10台电梯、
项目名称
商业办公楼综合项目
田林街道地块开发项 目
东路新建企业自用办公项 目
办公楼
新区办公楼
积
2台扶梯 （国际名 牌）
机械停车
元/总面 积
109
74
室外总体
元/总面 积
143
80.25
84
100
2
木工
工日
69.92
91.75
95
110
3
钢筋工
工日
59.5
78
84
92
4
混凝土工
工日
56.04
71.25
81
86
5
履带式液压单斗挖掘
机0.8m3
台班
941
951
1,027
综合办公楼造价指标分析-上海建设工程造价信息
综合办公楼造价指标分析表一、工程概况表二、工程特征注：本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致,如有差异，请给予说明。
表三、工程造价指标汇总注：金.表四、分部分项工程造价指标注：本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表五、措施项目造价指标注:1. 上表内序号3、6已包括在相关的分部分项工程费用内；2. 上表内序号4在合同中未单独填报,已包括在其他措施费内；3. 上表内序号7打拔钢板桩本工程不涉及；4。
上表内序号10其他措施费包括临时水电、工程一切险和第三者责任险、履约保证书、试验及检查、基本要求等费用.表六、其他项目造价指标注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明.若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。
表七、工程造价费用分析（略）表八、主要消耗量指标（略)表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标,仅包括制作损耗；2、工程量按清单计价规范计算规则计算；3、综合单价可视工程实际情况选填。
2、安装工程主要工程量指标2、工程量按清单计价规范计算规则计算。
地下室造价指标分析表一、工程概况表二、工程特征表三、工程造价指标汇总表四、分部分项工程造价指标表五、措施项目造价指标注：其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等表六、其他项目造价指标表七、工程造价费用分析注：1、人工、材料、机械、管理费及利润的费用分析，可视工程实际情况选填； 2、各类费用比例分析不包括专业分包部分.表八、主要消耗量指标耗;2、凡涉及到分包工程的消耗量指标,若难以测算的,请给予说明；3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗 2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算.2、安装工程主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标;2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
2011年上海15层办公楼造价指标分
2.1 楼地面工程
1495.17 678.36 8.64
2.2 墙柱面工程
4237.13 1922.38 24.49
2.3 天棚工程
879.16 398.88 5.08
2.4 门窗工程
1339.82 607.88 7.74
2.5 油漆、涂料、裱糊工程
147.16
66.76 0.85
2.6 其他工程
172.29
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
4、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序 号
项目名称
单位
1 土（石）方工程
立方米
短桩
立方米
钢管桩
立方米
2 桩基工程
砼方桩
米
灌注桩
根
其他（砼管桩）
米
砖基础
立方米
3 砌筑工程
外墙砌体
高层办公楼造价指标分析（4）
表一、工程概况
项目名 称
内容
工程名称
××办公楼
工程分类
建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-高层办公楼
工程地点
外环线外-浦东新区
建筑物功能及规模 集办公、科研和展示为一体的综合办公楼
开工日期
2009 年 1 月
竣工日期
2010 年 9 月
建筑面积(平方米) 22041 其中: 地上 17631 地下 4410_
78.17 1.00
3 安装工程
3303.21 1498.67 19.09
3.1 电气工程
1411.09 640.21 8.16
3.2 给排水工程
上海某商务大楼工程造价指标及分析1
热泵机组、风机盘管、VRV空调、热镀锌钢板风管、热镀锌钢管、无缝钢管、风口、阀门
电梯安装工程
垂直电梯：16台 功能名称：三菱客梯
A-05 房屋建筑与安装工程建设投资指标表
序号
名称
金额（万元）
单位造价
（元 /m2）
占总投资比例（%）
备注
1
工程费用
40961.0313
8240.54
91.11
1.1
5.保温上人屋面（自下而上）：130厚180型泡沫玻璃保温板、最薄处30厚CL5.0轻集料混凝土2%找坡层、20厚WPM15找平层、1.5厚非沥青基高分子自粘湿铺防水卷材两道、10厚WPM20隔离层、40厚C20混凝土面层，内配A6@150双向钢筋网片，设分隔缝，纵横间距≤6m，分隔缝宽20mm，并用油膏封严。
油漆、涂料、裱糊工程
乳胶漆
其他工程
各类零星构件
安装工程
电气工程
各类管线、电缆、桥架、灯具、开关、插座
消防工程
喷淋头总数（个）：13294个
室内消火栓：206套
感烟探测器：1759个
管道材质：无缝钢管
给排水工程
管道材质：不锈钢给水管、HDPE排水管
智能化工程
综合布线系统；视频安防监控系统；门禁管理系统；入侵报警系统；电子巡更系统；楼宇自控系统；公共广播兼背景音乐系统；会议系统
防静电架高地板：监控室、消控室、声控室；
防滑同质砖：楼梯间前室、疏散楼梯间、储藏室、资料室、税务仓库。
墙柱面工程
防霉、防潮涂料（地下室）；
白色涂料（地上无防水要求各类房间）；
仿大理石墙砖（卫生间、更衣室）；
硅藻泥（茶水间）；
30mm大理石（一、二楼办事大厅、电梯厅）
上海建设工程造价指标分析
多层办公楼造价指标分析
施工损耗；
2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
3、铝合金门窗为专业分包，人工未计。
表九、主要工程量指标
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
多层教育楼造价指标分析
注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
3、铝合金门窗为专业分包，人工未计。
表九、主要工程量指标
损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
市政排水管道工程造价指标分析表一、工程概况
表二、工程造价指标汇总
表三、分部分项工程造价指标
表四、措施项目造价指标
表五、其他项目造价指标(略）
表六、主要消耗量指标
表七、主要工程量指标
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3、综合单价可视工程实际情况选填。
桩基及基坑围护工程造价指标分析
2、其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施、协调配合费、雇员赔偿保险等。
表九、主要工程量指标
注：百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；。
上海市建筑造价指标
上海市建筑造价指标目录1.上海市建筑造价指标的背景和意义2.上海市建筑造价指标的具体内容3.上海市建筑造价指标的影响和作用4.上海市建筑造价指标的展望和挑战正文上海市建筑造价指标是上海市城乡建设和管理委员会为规范建筑市场、提高工程质量、降低工程造价，对建筑工程项目从立项到竣工验收全过程进行造价控制的重要参考依据。
本文将从上海市建筑造价指标的背景和意义、具体内容、影响和作用以及展望和挑战等方面进行详细阐述。
一、上海市建筑造价指标的背景和意义随着上海市城市化进程的加快，建筑工程项目的数量和规模逐年增加，工程造价的控制和监管成为城市建设管理的重要课题。
为了规范建筑市场、提高工程质量、降低工程造价，上海市城乡建设和管理委员会制定了建筑造价指标，以加强对建筑工程项目的造价控制。
二、上海市建筑造价指标的具体内容上海市建筑造价指标主要包括以下几个方面：1.桩基工程：根据桩基的类型、长度、直径等因素，桩基工程的造价指标为 70~100 元/平方米。
2.钢筋：钢筋的造价指标为 40~75kg/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 160~300 元/平方米。
3.砼：砼的造价指标为 0.3~0.5 立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 100~165 元/平方米。
4.砌体工程：砌体工程的造价指标根据墙体材料、厚度、高度等因素，为 50~120 元/平方米。
5.安装工程：安装工程的造价指标包括电气、暖通、给排水等方面的设备、材料及施工费用，具体指标根据项目需求和设备选型而定。
三、上海市建筑造价指标的影响和作用上海市建筑造价指标对建筑市场和工程项目具有重要的影响和作用，主要体现在以下几个方面：1.规范建筑市场：建筑造价指标为建筑工程项目的造价提供了参考依据，有利于规范建筑市场，防止恶意竞争和低价中标现象。
2.提高工程质量：建筑造价指标的制定和实施，有利于提高工程项目的质量管理，降低工程风险，确保工程安全。
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综合办公楼造价指标分析表一、工程概况
表二、工程特征
注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表三、工程造价指标汇总
注：上表内序号4、5项仅含建筑工程(不包括基坑围护及地下砼结构)之规费税金。
表四、分部分项工程造价指标
注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表五、措施项目造价指标
注:
1. 上表内序号3、6已包括在相关的分部分项工程费用内；
2. 上表内序号4在合同中未单独填报，已包括在其他措施费内；
3. 上表内序号7打拔钢板桩本工程不涉及；
4. 上表内序号10其他措施费包括临时水电、工程一切险和第三者责任险、履约保证书、试验及检查、基本要求等费用。
表六、其他项目造价指标
注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。
若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。
表七、工程造价费用分析（略）
表八、主要消耗量指标（略）
表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按清单计价规范计算规则计算；
3、综合单价可视工程实际情况选填。
2、安装工程主要工程量指标
2、工程量按清单计价规范计算规则计算。
地下室造价指标分析表一、工程概况
表二、工程特征
表三、工程造价指标汇总
表四、分部分项工程造价指标
表五、措施项目造价指标
注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等
表六、其他项目造价指标
表七、工程造价费用分析
注：1、人工、材料、机械、管理费及利润的费用分析，可视工程实际情况选填； 2、各类费用比例分析不包括专业分包部分。
表八、主要消耗量指标
耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗 2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
2、安装工程主要工程量指标
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。