太原市场的宏观分析概述
浅析太原房地产市场

浅析太原房地产市场
房地产业与众多行业紧密关联。
其健康有序进展,不仅能够更好地改善人们的生活质量,还能拉动国民经济和社会的健康持续进展。
2020年以来,国家不断加大对房地产业的调控力度,增进行业稳固健康进展。
全面明白得对房地产市场的宏观调控策略,关于避免市场过热、改善经济环境具有十分重要的现实意义。
一、房地产和房地产业
1 房地产
(1)房地产的概念
房地产有广义和狭义之分,广义的房地产是不动产,是指土地、土地上的永久性建筑物、基础设施,和诸如水和矿藏丛林等自然资源,和上述各项所衍生的各类权利和利益。
狭义的房地产确实是衡宇财产和与衡宇相关的土地财产的总称,或说是房地产是房产和地产的总称。
在理论和实践中,房地产的含义应包括:土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物,同时,还包括以上组成部份所衍生的各类权利。
(2)房地产的特点
①房地产的自然特点
房地产的自然特点有:不可移动性、利用周期长、效用多层次性和房地产的价值量大等特点。
②房地产的经济特点
A房地产的稀缺性。
2024年太原房地产市场分析报告

2024年太原房地产市场分析报告1. 市场概况太原是中国山西省的省会城市,也是重要的经济和文化中心。
作为一个二线城市,太原的房地产市场近年来经历了不少变化。
本报告将分析太原房地产市场的现状和未来发展趋势。
2. 房地产市场现状2.1 房价走势太原房地产市场的房价近年来呈现出稳定增长的态势。
据统计数据显示,过去5年内,太原市的平均房价每年增长速度超过10%。
这主要得益于太原的经济发展和人口增长。
2.2 楼市供需状况太原的房地产供应量相对有限,而需求却不断增加。
这导致了市场上的供需失衡,从而推高了房价。
尤其是住宅市场,供应量无法满足购房需求的增长,导致购房压力加大。
3. 影响太原房地产市场的因素3.1 经济发展状况太原市的经济发展是房地产市场的重要因素之一。
随着太原经济的不断发展,居民的收入水平提高,购房需求也相应增加。
因此,太原房地产市场的需求将受到经济发展的影响。
3.2 政策因素政策也是影响太原房地产市场的关键因素。
政府的调控政策将直接影响到市场的供给和需求。
政府采取的限购政策和优惠政策等都会对市场产生较大影响。
3.3 地理和人口因素地理位置和人口增长也会对太原房地产市场产生影响。
太原市人口增长导致对住房的需求增加,而土地资源的有限性导致市场供应紧张。
另外,地理位置也会影响到房价,例如市中心地段的房价往往更高。
4. 市场前景分析4.1 房价趋势根据市场数据和专家意见分析,未来几年太原房价有望继续保持稳定增长的趋势。
随着太原经济的发展和人口的增加,房地产市场的需求将持续增长。
4.2 政策影响政府的房地产调控政策将继续对太原市场产生影响。
政府可能会继续限制房地产投资和购房政策,以控制市场波动。
4.3 资金成本资金成本也会对房地产市场产生影响。
如果贷款利率上升,购房的成本也会上升,从而对市场需求产生抑制作用。
5. 结论综合以上分析,太原房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。
然而,政策调控和资金成本等因素仍可能对市场产生较大影响。
太原市场调研报告(分区域数据分析)

太原市场调研报告第二部分分区域数据分析一、前言:“孙记包子”品牌从筹建创立至今已有19年历史,随着2010年旗下第一家中式快餐品牌连锁店的开业,到今天的成功运作,市场带来的反馈充分证明了此类餐饮模式的存在需求。
但随着中国餐饮行业的全新变革与发展,想要真正打造餐饮知名品牌,树立餐饮百年老年,就离不开冲出本地市场,向区域化、全国化市场发出冲击。
现阶段我们的企业正处于二次创业阶段,多年的经营积淀让我们已在大同市场占有一席之地,而这并不能成为我们固守自封的资本,每时每刻我们都应该感受到外界市场给我们带来的危机感,为了使企业能够良性且健康的发展,我们所有人都应该本着居安思危的心态去面对当前的局势。
随着“蒸一元”等品牌的崛起,对我们造成的冲击不容小视,此时此刻,我们更应该去用当年创业时的精神去努力拼搏,除了以我们多年总结的经验去提升自我实力,在节流与内部管理上大力出拳,还应该在开源上完成创新性思维转型。
孙记这个品牌如果想真正的成为全国知名餐饮品牌,走出去这一步是不可避免的,而作为四线城市孕育的品牌,直接去一、二线大城市有种揠苗助长的成分在于其中,去年品牌走入呼市市场,其中映射出的种种问题为我们总结了大量经验,就当前大局势而看,如果想下一步进驻北京、西安及华南等城市,省会太原是一个必经历程,正如西贝等餐饮企业,也是从地方企业先入驻省会级城市,待到不管是产品结构,还是人员配置都达到了成熟的地步,才吹响了大范围扩张的号角,而从地方到省会城市这一步的跨越起到了决定性的因素,他不但有着试金石的意义,更是能为今后的品牌扩张打造基地化复制的模式。
而此次的太原市场考察也正是以这种创新思维为基准,结合当前太原市场的特点提炼相关数据,进一步进行深入分析,试图找到最适合孙记品牌走向全国的第一步。
二、数据收集方式与周期:1、各相关品牌数据来源于店内实地考察、潜入式走访员工、周边其他行业人群调查等方式;2、区域及地段大数据来源于地毯式走访调查,咨询第三方合作商、网络大数据中心等方式。
太原市房地产市场分析报告

新出台的税收政 策虽 旨在遏制期房炒作 , 从我市二手房 交易现状来 但 看, 大多为刚性需求 , 炒房行为属于偶发 , 受到的影响不 大 , 二手房市场
在整个房地产市场 中的 比重和地位也在 日益提高。 6 建商品住房供应结 构趋 于合理 。2 0 年 15 新 07 — 月份 , 新建商品住 房销售单套 户均面积为 16 9 m ( 1 m , 0 含经济适 用房 ) 的占商品住房总 面积的 1 .2 比 2 0 8 %, 0 6年末 增加 了近 3个 百分 点 , 高于全 国的平均 6 略 水平 ;0 10 占 85 %;o 一 2m 1 . %;而 1 0 9—0m 的 .5 l 1 0 占 08 4 2 m 以上的 占 6 . %, 2 0 1 9 比 0 6年末下降 了00 9 . 3个百分点 。 从上数据可 以看 出, 我市商 品住房结构有所改善。 7 品住房 中低价位 比例有所上升 。2 0 年 1 5 . 商 07 — 月份 ,0 0 , 30 元 m 以下 的中低价位 住房 占住房销售面积 的 3 .8 比 20 51%, 0 6年同期增加 了 6个 百 分 点 ;00元 / 以上 的 占 3 . % 。 中低 价 位 商 品 住 房 占商 品 住 40 m 29 9 房销售总面积的 比例有所上升 。 8 _ 地人购房 比例约 占 4 夕 成。20 年 1 5 07 — 月份 , 外地人 购房面积 占 商 品住房总销售 面积的 3 . 比 2 0 年末下降 了 1 1 9 %, 0 6 9 . 个百分点 , 3 其中 本省 占到 3. %, 0 6 1 4 比2 0 年末增长 1 6 5 . 个百分点。 o 9 . 新建商品房 、 商品住房价格在全 国位于 中等偏下 。从 网上备案数 据看 ,0 7 1 5 2 0 年 — 月份商 品房平均销 售价格 为 4 9 0 4元 /2 m ,同 比增 长 06 %; .9 商品住房 平均销售价 格为 3 2 4 3元 , :同比增长 8 m. 盘%( 国 4 全 0 个监测城市中, 我市的住宅价格水平排第 2 3名 , 涨幅居 2 8位 。) 二、 目前我市房地产市场存在的问题 1 . 商品房供应结构有待优化。 0 7 15 2 0 年 — 月份 , 我市 3 0 元 , 00 m 以
太原历年发展情况汇报

太原历年发展情况汇报太原,是山西省的省会城市,也是华北地区重要的工业基地和能源基地。
太原市地处山西省中部,是山西省政治、经济、文化、科技和金融中心。
下面将对太原市近年来的发展情况进行汇报。
首先,太原市在经济发展方面取得了显著成就。
近年来,太原市坚持创新驱动发展,大力推进科技创新和产业升级,加快发展新能源、新材料、新一代信息技术等战略性新兴产业。
同时,太原市加大对传统产业的改造升级力度,推动钢铁、煤炭等传统产业绿色发展。
太原市的GDP持续保持较快增长,经济总量不断扩大,经济结构不断优化。
其次,太原市在城市建设方面取得了显著成就。
太原市加快推进城市基础设施建设,不断完善城市道路、交通、供水、供电等基础设施,提升城市功能和品质。
同时,太原市积极推进城市生态环境保护和治理,加大生态环境修复力度,不断提升城市的宜居性和宜商环境。
再次,太原市在社会事业发展方面取得了显著成就。
太原市大力推进教育事业发展,加大对教育的投入,提升教育质量和水平。
同时,太原市积极推进医疗卫生事业改革,不断提升医疗服务水平,保障人民健康。
此外,太原市还大力推进文化事业发展,丰富人民群众的精神文化生活。
最后,太原市在对外交流与合作方面取得了显著成就。
太原市积极融入国家“一带一路”战略,加强与世界各国的经贸合作和文化交流,不断拓展对外开放领域,提升对外合作水平。
总的来看,太原市在各个方面都取得了显著成就,为山西乃至全国的经济社会发展做出了积极贡献。
展望未来,太原市将继续深化改革,扩大开放,推动高质量发展,努力实现经济持续健康发展,社会全面进步,为建设富裕、民主、文明、和谐的社会主义现代化国家作出新的更大贡献。
2024年太原房地产市场规模分析

2024年太原房地产市场规模分析概述太原是中国山西省的省会,也是全省重要的经济和文化中心。
作为一个发展迅速的城市,太原的房地产市场受到了广泛的关注。
本文将对太原市的房地产市场规模进行分析,探究市场规模的发展趋势,以及对太原市经济的影响。
市场规模太原市房地产市场规模在过去几年中一直呈现稳步增长的趋势。
根据数据统计,自2010年以来,太原市房地产市场规模年均增长率约为7%。
截至目前,太原市的房地产市场规模已经达到x亿元。
这一规模的增长主要受到城市人口增加、经济发展以及政府的相关政策支持的影响。
市场发展趋势太原市房地产市场的发展趋势主要表现为以下几个方面:1. 住宅市场持续增长随着城市人口不断增加,太原市的住宅市场需求也在不断增长。
由于太原市经济的快速发展,越来越多的人选择在太原购买住房。
这导致了住宅市场的持续增长,并且市场供需状况相对平衡。
2. 商业房地产市场增长潜力大太原市的商业发展空间巨大,各类商务活动日益活跃,因此商业房地产市场也呈现出增长的潜力。
近年来,太原市的商业房地产项目不断增加,吸引了大量的商业企业入驻。
这进一步推动了商业房地产市场的增长。
3. 产业地产市场快速崛起太原市的产业地产市场在过去几年中得到了迅猛发展。
随着太原市产业结构的调整,越来越多的企业选择在太原进行投资。
这导致了产业地产市场的快速崛起,市场规模不断扩大,而且有望继续增长。
市场对经济的影响太原房地产市场的快速增长对太原市的经济发展产生了积极的影响。
首先,房地产市场的发展为太原市带来了大量的投资。
从建筑施工到房地产交易,整个行业链条都带动了相关产业的发展,增加了就业机会,促进了经济增长。
其次,房地产市场的繁荣提高了太原市的金融水平。
随着房地产市场规模的扩大,各类房地产金融衍生品也越来越多。
这为金融机构带来了更多的商机和利润,提升了太原市的金融服务水平。
此外,房地产市场的发展还带动了相关行业的兴起,比如建材、家装等。
这些行业的蓬勃发展进一步促进了太原市的经济多元化发展。
2018年度太原市房地产市场数据分析报告
2018年度太原市房地产市场数据分析报告一、近期全国及部分省市政策1. 2018年3月5日,政府工作报告中提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。
支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。
加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
【政策解析】从国家层面上强调了房住不炒政策的重要性,住房制度的多主体供给及地方政府责任的落实,将会让更多的国民居有所屋,同时也会对投机性购房群体有所抑制。
2. 2018年4月12日,国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见中指出,一是稳妥推进房地产税立法,二是启动新的三年棚改攻坚计划,让广大人民群众早日实现安居乐居。
【政策解析】房地产税的落实是国家利用经济手段对房地产市场的一种调控措施,在一定程度上扼制了投机性购房者的购买需求,从而控制房价的涨幅。
新的棚改计划,有利于推进房地产市场的去库存化。
3. 2018年7月31日,中央政治局会议提出,要下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。
【政策解析】政治局会议直指房价上涨问题,措辞更为严厉,表明了中央调控楼市的决心。
4.2018年8月19日,国办印发关于《港澳台居民居住证申领发放办法》的通知中指出:港澳台居民居住证持有人在居住地依法享受劳动就业,参加社会保险,缴存、提取和使用住房公积金的权利。
【政策解析】办法规定了港澳台居民的3项权利,为港澳台居民在当地生活带来了便利,同时为港澳台居民在当地购房提供便利,也会对当地房地产市场带来一定的刺激。
5.2018年10月11日,国务院办公厅关于印发完善促进消费体制机制实施方案(2018—2020年)的通知中指出,总结推广住房租赁试点经验,鼓励发展共有产权住房,加快出台城镇住房保障条例、住房租赁条例和住房销售管理条例,加强舆论引导,稳定市场预期。
太原市房地产市场走势分析
了经济的发展 。表 内固定资产投资的行业种类与 G P的发展趋 D
势分析。
表 1 20 0 5年太原市 固定资产投资与 GDP分析表
名 称 20 0 5年 产 2 0 0 4年 产 增 量 增 长 率
值( 亿元) 值( 亿元)
发展 , 而推动房地产业的发展 , 从 主要 表 现 为 房 地 产 产 品 的 结 构
性矛盾 , 导致 了巨大的市场需求 不能被 满足 , 也 而且 日益膨 胀 , 使得太原市房地产需求十分旺盛 。这在 2 0 0 5年显得特别突出。
收 稿 日期 :0 9 1 —1 2o—2 0
( )房地产投资 占 G P生产总值 比率。从图 2可 以看出 , 3 D
山西科技
S A X CE C N E HN L G H N I IN E A DT C O O Y S
21 0 0年
第2卷 5
第 1 期
● 百 业 科 技
太原 市房地产 市场走 势分 析
王 文 彬
( 山西财 经 大学 , 山西 太原 ,3 0 6 00 0 )
摘 要: 文章拟通过 太原 市房地产发展数 据的分析 , 就房地产 业健康发展进行分析与预测。 文献标 识码 : A 文章编号 :0 4 6 2 (0 0 0 — 15 0 10 —4 9 2 1 )1 0 4 — 3 关键词 : 房地产业 ; 走势分析 ; 预测 中图分类号 :2 33 F9 -
GDP 8 .9 954 7 07 8 .
( 亿元)
1 48 1 .
( %)
1 . % 47
() 1 固定资产投资与 G P的关系。G P即国内生产总值 , D D 是
太原市场的宏观分析概述
太原高端住宅项目已购房客群分析
太原高端项目已购房客户的置业考虑因素
30% 30%
25%
20%
15%
13%
10% 10% 10% 10%
10%
8% 8%
5%
3%
0%
1
开发商实力 物业管理
价格
地段
小区规划 交通
园林景观 配套
户型
购房者在选择高端项目是,很明显对开发商的品牌和实力成为了首要的 条件,其次是物业服务。
20%
25%
பைடு நூலகம்
30%
35%
一居 二居 三居 四居 五局及以上
高端项目中客群收入较高,而且在购房中又以自主为主,所以在选择户
型需求是,普遍选择大户型。其中选择三居的比例为30%,选择四居的32%,
选择五局及以上的客户也占到了25%的比例。选择三居以下的仅占到15%的
比例。
太原高端住宅项目已购房客群分析
大量的购买人群和高速发展的经济为房地产带来了持续稳定的购买力。
《太原市城市总体规划(2007-2020)》中对太原市的总体定位是“山西省 省会、承东启西的区域中心城市、山水园林宜居城市、全国重要的新材料和先进 制造业基地、具有世界影响力的华夏历史文化名城”。
太原按照“南移西进、北展东扩、提升品质、重塑形象”的总要求和“改造 旧城、建设新城、开发古城”“三城”联动的建设思路,树立“大太原”理念, 全面加快城市建设步伐,不断加强省会城市的辐射力、影响力和带动力。
太原高端项目已购房客户面积需求比例
25%
22% 23%
20%
18%
15%
13%
14%
10%
6%
4%
5%
太原市区域经济差异分析
太原市区域经济差异分析太原市作为山西省的省会城市,是全省经济、文化和政治中心,其区域经济发展具有重要意义。
然而,太原市区域经济在不同区域之间存在较大差异,本文将对太原市区域经济差异进行分析。
一、太原市三大区域经济概况目前,太原市区划分为三个区域:1. 中心城区:包括小店、迎泽、杏花岭、万柏林、晋源五个区。
2. 卫东商圈:东跨云路、南跨滨河路,西界康家村街,北过卫东城门口大街的区域。
3. 高新区:位于太原市北部,作为太原市的高新技术产业区域,包括长治路以东、清徐路以北、登封路以西以及三墩山片区。
三大区域的GDP总量:“中心城区”为295.5亿元,“卫东商圈”为153亿元,“高新区”为143.9亿元。
1. 空间位置因素中心城区的地理位置优势较为明显,它位于太原市中心,拥有较完善的市政设施和交通网络。
而卫东商圈和高新区都位于太原市的边缘,交通和市政设施建设相对滞后。
2. 产业结构因素中心城区的产业主要以服务业为主,其中金融、商贸、餐饮等行业占据主导地位。
而卫东商圈和高新区则以制造业为主,包括电子信息制造业、新材料制造业、能源与环保技术等。
不同的产业结构决定了三大区域经济的发展特色和优劣势。
3. 城市化水平因素随着城市化进程的推进,太原市的各个区域城市化水平不同。
中心城区的城市化水平较高,而卫东商圈和高新区则相对落后。
城市化水平的高低直接影响到区域人口数量、收入水平、社会福利等因素,从而影响了其经济发展水平。
太原市三大区域经济差异的存在,直接影响着该市整体经济发展水平。
如果不能有效化解这些差异,会造成以下影响:1. 资源浪费:如果不能充分利用各区域的资源,而是重复建设,将浪费有限的资源。
2. 人才流失:由于各大区域的经济差异过大,这也会引起人才的流失,无法满足各个区域的经济建设要求。
3. 区域间竞争:由于经济差异的存在,各个区域也开展不同的经济竞争,可能会使得太原市整体的经济协调发展受到影响。
1. 加强城市公共基础设施建设,提高各个区域的城市化水平,为各个区域的经济建设提供先决条件。
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20%
25%
30%
35%
一居 二居 三居 四居 五局及以上
高端项目中客群收入较高,而且在购房中又以自主为主,所以在选择户
型需求是,普遍选择大户型。其中选择三居的比例为30%,选择四居的32%,
选择五局及以上的客户也占到了25%的比例。选择三居以下的仅占到15%的
比例。
太原高端住宅项目已购房客群分析
太原市场的宏观分析
太原是山西省的省会,濒临汾河,三面环山, 自古就有“锦绣太原城”的美誉。太原是以冶金、 机械、化工、煤炭为支柱,以输出能源、原材料、 矿山机械产品为主要特征的全国重要的能源重化工 城市,是我国北方最著名的历史名城之一。
社会总体经济情况: 太原市下辖6个区、3个县、1县级市。总面积 6988 平方公里,人口410万。 2009年,太原市GDP完成1545.24亿元,占山西省GDP的21.7%。
本次市调内容分为4个部分:
1、太原高端住宅市场和典型项目 2、太原高端酒店市场和典型项目 3、太原高端商业市场和典型项目 4、太原高端写字楼市场和典型项目
太原高端住宅市场调研
太原高端房地产市场调研
家庭年收入
职业特征
年龄结构
客户群分析
用途 户型需求
已购高 端住宅 客户群 分析
销售情 况分析
09年销售统计 今年上半年销售情况
太原高端项目已购房客户面积需求比例
25%
22% 23%
20%
18%
15%
13%
14%
10%
6%
4%
5%
0% 90以下 91—110 111—120 121—1 140 141—160 161—180 180以上
此次抽样分析中,选择120—140的客户占到22%,选择140—160的占到 23%,选择160—180的占到14%,选择180以上的占到18%。可以看出高端 项目中选择140以上大面积的占到50%以上的比例,大面积、大户型是高端客 群的主要选择。
销售情况
太原市2009年不同类型住宅销售统计
别墅
商住两用
公寓
普通住宅
销售情况分析
2010年1月—6月太原城市销售金额排行榜
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目名称 太原万达广场 太原恒大绿洲 太原富力城 太原富力现代广场 辰憬天地 太原奥林匹克花园 十二院城 滨东花园 绿地世纪城 星河广场
太原高端住宅项目已购房客群分析
小结
从上述分析可以看出目前高端市场购房群体的主要特征表现在:购房客群 主要集中在家庭收入在50万元以上的政府官员和私营业主,以及部分经济效 益好的私企高层管理人员;购房用途主要以自主为主,户型的需求主要为140 平米以上的三居或四居大户型,在购房过程中价格已不是主要考虑因素,他们 更注重开发商的品牌实力以及后期物业管理服务。
太原高端住宅项目已购房客群分析
太原高端项目已购房客户的置业考虑因素
30% 30%
25%
20%
15%
13%
10% 10% 10% 10%
10%
8% 8%
5%
3%
0%
1
开发商实力 物业管理
价格
地段
小区规划 交通
园林景观 配套
户型
购房者在选择高端项目是,很明显对开发商的品牌和实力成为了首要的 条件,其次是物业服务。
15%
20% 65%
20万—30万 30万—50万 50万以上
在高端项目购房需求中,年收入在50万以上的客户占到65%,高收入家庭 占高端住宅市场消费绝对比例。
太原高端住宅项目已购房客群分析
太原高端项目已购房客户部分图例
38%
62%
本体 外地
从目前购房者客群分布情况来看,外地购房者比例占到38%,说明在高 端项目中,外地购房群体的比例越来越大。
太原高端住宅项目已购房客群分析
太原高端项目已购房客户职业分布
8% 8%
8%
39%
15%
14%
8%
政府公务员 国企职员 个体/私营业主 私企职员 教育/新闻 自由职业 其他
个体和私营企业主、政府公务员、以及效益好的私企管理人员是购房的 主力客群。
太原高端住宅项目已购房客群分析
太原高端项目已购房客户家庭年收入
大量的购买人群和高速发展的经济为房地产带来了持续稳定的购买力。
《太原市城市总体规划(2007-2020)》中对太原市的总体定位是“山西省 省会、承东启西的区域中心城市、山水园林宜居城市、全国重要的新材料和先进 制造业基地、具有世界影响力的华夏历史文化名城”。
太原按照“南移西进、北展东扩、提升品质、重塑形象”的总要求和“改造 旧城、建设新城、开发古城”“三城”联动的建设思路,树立“大太原”理念, 全面加快城市建设步伐,不断加强省会城市的辐射力、影响力和带动力。
太原高端住宅项目已购房客群分析
太原高端项目已购房客户购房用途
10%
15%
75%
投资 自主 其他
在选择购房用途的比例中,75%的客户选择自主,选择投资的占15%, 其他用途的占10%。
太原高端住宅项目已购房客群分析
太原高端项目已购房客户户型选择比例
1 10%
5%
25% 32%
30%
0%
5%
10%1Leabharlann %户型面积购房考虑因素
太原高端住宅项目已购房客群分析
太原高端项目已购房客户年龄结构分布
15
3
13
20 49
25岁以下 25岁—35岁 36岁—45岁 46岁—50岁 50岁以上
36—45岁年龄段的客户是高端项目的主力购买人群,比例占到49%, 40—50岁的群体占到20%,50岁以上的占到15%的比例。
因此,对太原整体城市价值的升级以及房地产良好发展环境提供了极大的可塑性.
众多品牌开发商均看好太原地产的发展,纷纷大举进入,如:万达、富力城、 星河湾、恒大、远洋等公司,太原房地产市场的竞争非常激烈。据悉,中信地产 也将进入太原,远洋地产也有将拿地2000亩的意图。
太原房地产市场“高端豪宅”和“普通住宅”两级分化非常严重,多个区域, 相邻的高端豪宅和普通住宅的价格相差1倍以上。
2009年下半年,太原楼市价格有缓慢的小幅度上涨,客群购房理性,房地产 市场基本平稳,2010年房价未有明显的涨幅变化。
小结
总体而言,太原住宅市场及不动产投资本地化特征显著,太原的市场研究和营销 手段绝不能简单的采用“常规手段的复制”,深入的市场及营销思路的特性化研 究格外重要。
同时,虽作为山西的省会城市,但地产市场长期呈现“不温不火”的态势,前阶 段房地产发展稳定,但市场活跃度不够。随着大型房企的进驻及更加复杂的营销 概念的多彩纷呈,这一局面在可以预见的较短周期内必将发生本质的变化。