市场法评估案例
市场法评估案例
市场法评估案例在市场经济条件下，市场法评估是企业经营管理中不可或缺的一环。
市场法评估是指根据市场法规律，对市场进行全面、系统、科学的评估，以便企业在市场竞争中做出正确的决策。
下面，我们将以某公司在市场法评估方面的案例来进行分析和探讨。
某公司是一家专业生产运动鞋的企业，随着市场竞争的日益激烈，公司决定进行市场法评估，以更好地应对市场挑战。
首先，公司对市场竞争对手进行了全面的调研和分析，包括对竞争对手的产品特点、价格策略、营销手段等方面进行了深入研究。
通过对竞争对手的市场表现进行分析，公司得出了竞争对手的优势和劣势，为公司制定未来的市场策略提供了重要参考。
其次，公司对目标市场进行了细致的分析。
通过对目标市场的消费者需求、购买行为、消费习惯等方面进行调查和研究，公司了解到了目标市场的特点和趋势。
同时，公司还对目标市场的潜在竞争对手进行了分析，以便及时调整自身的市场策略，保持市场竞争力。
在市场法评估的过程中，公司还对市场环境进行了分析。
包括对政策法规、经济形势、社会文化等方面进行了研究，以便更好地把握市场发展的大环境。
通过对市场环境的分析，公司可以及时调整自身的经营策略，以适应市场的变化。
最后，公司对自身的市场定位和品牌形象进行了评估。
通过对自身产品的特点、市场定位和品牌形象进行分析，公司可以了解自身在市场中的竞争优势和劣势，为未来的市场推广和营销提供重要参考。
通过对市场法评估的全面、系统的分析，某公司成功地制定了未来的市场战略，提高了市场竞争力，实现了企业的可持续发展。
这个案例充分说明了市场法评估对企业的重要性，只有通过科学的市场法评估，企业才能更好地应对市场变化，保持竞争优势，实现长期稳定的发展。
综上所述，市场法评估是企业经营管理中不可或缺的一环，只有通过全面、系统、科学的市场法评估，企业才能更好地把握市场动态，制定正确的经营决策，实现可持续发展。
希望本案例对大家有所启发，引起对市场法评估的重视和思考。
市场法在房地产评估中的应用案例
市场法在房地产评估中的应用案例案例：市场法在房地产评估中的应用背景：某地区的一栋大型商业办公楼因要进行评估和交易而需要进行房地产评估。
评估的目的是确定该办公楼的市场价值，以便帮助买家和卖家进行公平交易。
为了准确评估该办公楼的市场价值，评估师将使用市场法进行评估。
市场法的应用：1. 选择合适的市场：评估师首先会选择一个合适的市场进行研究。
在该案例中，评估师将重点关注该商业办公楼所在地区的商业房地产市场，分析该市场的供需关系、租金水平、未来发展潜力等因素。
2. 收集市场数据：评估师需要收集大量的市场数据以支持评估工作。
他们可以通过查询相关的市场调研报告、房地产交易数据和租金收益率等来获取所需数据。
此外，评估师还可以进行实地考察，与当地的房地产经纪人、开发商、租户等进行交流，获取更详细的信息。
3. 市场比较法：市场比较法是市场法的核心方法之一。
评估师将通过比较该商业办公楼与附近类似物业的销售价格或租金水平，来确定该办公楼的市场价值。
评估师会分析这些类似物业的大小、位置、状况等因素，以确定它们与被评估物业的相似度，并作出相应的调整。
4. 经济增加法：经济增加法也是市场法的一种常用方法。
评估师将考虑该商业办公楼的可能未来收入增加的潜力，比如租金增长率、物业改善和可租赁面积的扩大等。
他们会综合考虑这些因素，并利用贴现现金流量模型等方法来估算未来收入的现值，作为决定市场价值的重要依据。
5. 专业判断与分析：在应用市场法进行房地产评估时，评估师需要结合自己对市场的专业判断与分析。
他们会考虑到市场的风险因素、宏观经济情况、行业发展趋势等因素，并将其纳入评估模型中，进一步准确地估算该办公楼的市场价值。
结论：通过运用市场法进行评估，评估师能够较为准确地确定该商业办公楼的市场价值，为买家和卖家提供公平的参考依据。
同时，该案例也体现了市场法在房地产评估中的重要性和应用价值。
通过综合考虑市场因素、经济增加潜力和专业判断，市场法能够更全面地评估房地产的市场价值，帮助各方做出明智的决策。
资产评估例题
第二章市场法（直接比较法）案例1：某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨.评估基准日为2013年2月1日。
（1）从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。
(2）将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异。
（3)发现两者除生产能力指标存在差异外,从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同.分析：由于待估资产与参照资产的差异主要体现在生产能力这一指标上，即可通过调整功能差异来估算该资产的价值.评估值=160×150/210=114.29(万元)案例2：某待估资产为两室一厅居住用房，面积为58平方米，建筑时间为1999年，位置在某市闹市区,评估基准日为2013年5月1日。
在待估房屋附近，于2011年12月曾发生过房屋交易活动,交易价格为580000元。
经调查和分析，评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建造时间、交易的市场条件等方面与待估资产基本相同。
分析:由于待估资产与参照资产的差异仅仅在交易时间这一指标上,所以只对时间差异进行调整即可推算出被估资产的市场价值。
经调查,2013年居住用房价格与2011年相比上升了9.3％,则:资产评估值=580000×（1+9。
3％）=633940(元）案例3：某企业因严重的资不抵债而进行破产清算,其中有一套机器设备需拍卖。
评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为2012年6月，成交价格为365.2万元.评估基准日为2012年8月1日.分析：待估资产与参照资产的差异仅仅在市场交易条件这一指标上，可通过调整交易条件来估算该套待估设备的市场价值。
经评估人员分析,待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30％，则待估资产的评估值为：资产评估值=365。
2×（1—30％)=255.64（万元)案例4:待估资产为某机器设备，其生产时间为2005年6月30日，评估基准日为2013年1月1日.搜集到一交易案例，该机器设备和待估设备型号相同,属同一厂家生产，交易时间为2012年12月31日，交易价格为124000元,该机器设备的生产时间为2005年1月1日。
市场法评估案例
市场法评估案例话说啊，有这么个事儿。
小明他爷爷留给他家一套老房子，这房子到底值多少钱呢？小明就找了个评估师来用市场法评估一下。
那什么是市场法呢？简单说，就像是你去市场买菜，你得看看周围摊位同样的菜都卖多少钱，然后给自家的菜定价一样。
评估房子也差不多。
评估师首先开始找类似的房子，这就跟找和小明家老房子的“双胞胎兄弟”似的。
他在附近的街区找啊找，终于找到了几套差不多的房子。
这些房子呢，就像是参加选美比赛的选手，和小明家老房子站在同一起跑线上等着被比较。
比如说，第一套找到的类似房子，位置和小明家的老房子就隔了一条街。
那房子大小也差不多，都是两层的小楼，建筑面积误差在个几平米以内。
不过呢，人家那房子刚刚重新装修过，内部看着崭新崭新的，就像刚出炉的面包，散发着诱人的气息。
这时候评估师就开始分析了，装修好的房子肯定比小明家那有些年头、没咋装修的老房子要值钱啊。
再看第二套类似房子，房子的户型和小明家老房子一模一样，连房间布局都像是一个模子里刻出来的。
但是啊，这个房子的院子比小明家的小了不少，就像小一号的衣服穿在同样身材的人身上，总感觉有点紧巴。
这时候评估师心里就有数了，院子大的房子在市场上更受欢迎，价值也会更高些。
然后评估师就开始详细对比价格了。
那套刚装修过的类似房子啊，最近刚刚以50万的价格卖出去了。
但是考虑到装修因素，评估师估算这装修大概值个10万块钱。
所以啊，去掉装修的价值，和小明家老房子差不多的毛坯状态下，这个房子大概值40万。
再看那套院子小的房子，卖了35万。
评估师想啊，院子小可能会让房子价值降低个5万左右，要是院子大小和小明家一样的话，估计能卖40万呢。
综合这几套类似房子的情况，评估师最后给小明家老房子的评估价格定在了38万左右。
他就跟小明说：“你看啊，你家这老房子呢，和那些类似房子比起来，有自己的优势和劣势。
综合考虑市场上的情况，它大概就值这个钱。
”就这样，通过市场法，小明就知道他家老房子在市场上的价值啦，就像给老房子找到了它在金钱世界里的坐标一样。
房地产评估案例市场法
房地产评估案例市场法房地产评估是指通过对房地产的各种要素进行研究、调查和分析，从而确定房地产的价值和市场价格的行为。
市场法是房地产评估中常用的一种方法，基于市场法对房地产进行评估可以客观、科学地确定房地产的市场价值。
下面将介绍一个市场法的房地产评估案例。
公司计划购买一座商业写字楼用于办公。
该写字楼位于城市中心区域，交通便利，周边有多家大型购物中心、酒店和银行。
经过市场调研，发现该地区的商业写字楼租金平均每平方米每月约为35元。
接下来，我们可以使用收益法进行房地产评估。
首先，我们需要确定该商业写字楼的租金收益。
根据周边商业写字楼的租金水平，我们可以估算出每年的租金收入。
假设该商业写字楼的总面积为5000平方米，租金为每平方米每月35元。
每年的租金收入可以计算为：租金收入=面积×租金×12个月=5000平方米×35元/平方米/月×12个月=2,100,000元/年接下来，我们需要估算出该商业写字楼的净收入。
净收入是指扣除房屋管理费用、维修费用、税费和折旧等费用之后的实际收入。
根据实际情况，我们假设其净收入为总租金收入的80%，则净收入可以计算为：净收入=租金收入×80%=2,100,000元/年×80%=1,680,000元/年然后，我们需要确定该商业写字楼的投资回报率。
投资回报率是指净收入与投资金额之间的比率。
假设购买该商业写字楼的投资金额为5000万元，则投资回报率可以计算为：投资回报率=净收入/投资金额=1,680,000元/年/5000万元=3.36%最后，我们可以根据该商业写字楼的投资回报率和市场上类似房地产的投资回报率进行比较，从而确定该商业写字楼的市场价值。
如果市场上类似的房地产的投资回报率为4%，则根据投资回报率的倒数法，我们可以计算出该商业写字楼的市场价值：市场价值=净收入/投资回报率=1,680,000元/年/4%=42,000,000元根据以上计算，可以得出该商业写字楼的市场价值为4200万元。
存货市场法评估案例
存货市场法评估案例话说有个老王，他在水果市场那可是小有名气，经营着一个不大不小的水果仓库，里面堆满了各种各样的水果存货。
有一天呢，老王突发奇想，想知道自己这些存货到底值多少钱，于是就请来了评估师小李。
小李决定采用市场法来评估这些水果存货。
小李来到了水果市场进行调查。
他发现，苹果可是市场上的热门货。
老王的仓库里有100箱苹果，市场上类似品质的苹果，一箱能卖到50元。
但是呢，老王的苹果有个小问题，就是外观没有市场上那些苹果那么鲜亮，经过小李的经验判断，这个因素会让每箱苹果的价格打个9折。
所以，老王苹果的评估价值就是：100箱× 50元/箱× 0.9 = 4500元。
接着看香蕉。
仓库里有80把香蕉。
市场上新鲜、饱满的香蕉一把是30元。
可老王的香蕉存放了有一小段时间了，香蕉把上有几个小黑点，虽然不影响吃，但是看起来就没那么诱人了。
小李觉得这得让每把香蕉的价格降个5元。
那么老王香蕉的评估价值就是：80把× (30 5)元/把 = 2000元。
再瞧瞧橙子。
橙子有120箱。
市场上同样品种的橙子一箱是40元。
老王的橙子包装有点简陋，这使得它在市场上的吸引力下降了一些。
小李估摸这会让价格降低10%。
于是橙子的评估价值就是：120箱× 40元/箱× 0.9 = 4320元。
小李把这些水果存货的评估价值加起来，那就是4500元（苹果）+ 2000元（香蕉）+ 4320元（橙子） = 10820元。
小李就告诉老王：“老王啊，你这水果存货按照市场法来评估呢，大概就值10820元。
不过你要是能在水果的保鲜和外观包装上多下点功夫，那价值肯定还能往上提一提呢！”老王听了之后，心里就有了底，也知道了自己存货的价值情况，还知道了以后该在哪些方面改进。
这个简单的例子就说明了市场法评估存货的基本思路，就是找市场上类似的商品价格，然后根据被评估存货自身的优缺点进行调整，最后得出一个合理的评估价值。
不动产评估市场法案例
房地产估价市场法案例——不动产评估市场法案例建筑物名称：蒙特尔大厦结构形式：框支剪力墙建筑层数：地下二层地上25层总高： 99.5米蒙特尔大厦位于海奇市蒙特尔路888号，建设于2002年1月，主楼地上层，层高4.8米，顶部塔楼2层为旋转餐厅，建筑面积1300平方米。
地下3层为人防地下室，根据房地产权证记录，该地下室产权属于人防办所有，不纳入评估范围。
该楼共有2处商业用途，顶部塔楼共2层为旋转餐厅，建筑面积1300平方米。
二楼为商业用途，其中部分为自用咖啡厅，部分出租给蒙特尔银行，建筑面积1500平方米。
该楼底层为大楼接待处，3-23层为办公房，办公用途的建筑面积为38000平方米。
该楼总地上建筑面积为40000平方米。
该楼位于国际商业规划区内，南临南顿江江岸，风景优美，北接蒙特尔路，交通便利。
该楼主楼为25层框支剪力墙结构，副楼为五层钢筋混凝土框架结构，全部结构采用现浇砼，基础采用钻孔灌注桩。
该工程的抗震等级为7度设防。
该楼主楼设有合资三菱客梯4部，24层23站，运速3.5米/秒，合资三菱观光电梯2部，24层2站，运速1.75米/秒，合资三菱消防电梯1部，25层24站，运速2.5米/秒，合资三菱货梯1部，5层5站，自动扶梯4部，该楼共有大金中央空调2套。
电话光缆接入，双回路供电，电信宽带网络，带宽2兆，另有有线通宽带网络，带宽10兆建设中。
烟感结合温感火灾报警系统，喷淋消防系统。
楼内部装饰情况：进口乳胶漆，吊顶采用铝合金龙骨进口矿棉吸音板面层，办公区楼地面铺设木地板，机房地面为可调式钢支架，防静电地板，电梯厅墙面贴进口大理石，地面铺设花麻式花岗岩。
外装饰：外墙玻璃和花岗石铝板幕墙。
评估方法：用市场比较法评估办公用房。
市场比较法评估办公楼。
该楼位于国际商业自由通贸区内，距离南顿江约2公里，交通便利，有多条公交线路通过。
根据该建筑的特殊区位和情况，选择在距离南顿江5公里内，海奇基准地价2级区域内，临水景建筑物为评估比较对象。
市场法案例
市场法应用案例1）评估对象概况评估对象房地产为滨海市黄海南路80号阳光小区第9号楼一层公建，建筑面积1400平方米。
具体情况如下：（1）位置与环境。
评估对象房地产位于滨海市黄海南路80号阳光住宅小区。
小区北面靠山，南面俯瞰大海，地势北高南低，倚山望水。
小区南靠滨海市主要交通干道黄海南路，总建筑面积16万平方米，各类住宅共1300套，规划为南北向30栋多层和小高层住宅。
小区中央设有宽阔的中央公园，各种配套设施齐全，小区内的交通组织体系采用完全人车分流设计，车道全部设置在社区的外围，真正确保住宅区内部居住生活环境的安静与安全。
小区周边交通发达，通过此地的有十几路交通线路。
• （2）占用土地的基本情况。
评估对象所在的住宅小区总占地面积98000平方米，其中商服用地9900平方米，住宅用地88100平方米。
根据滨海市政府[2000]40号文件，该地块土地级别为六级。
该土地已取得了国有土地使用证，证号为滨海市国用（2005）字第58号。
••••（3）评估对象房屋的基本情况。
评估对象房屋位于阳光小区第9号楼，建于2006年，9号楼共13层，总建筑面积11000平方米，其中一层公建1400平方米。
公建层高3.3米，全部为框架结构，按八级抗震烈度设防。
9号楼位于整个小区的中心，中央公园的北侧。
评估对象房屋的外装修为塑钢门窗，西班牙瓦，进口高档外墙粘土砖；内装修为水泥地面，墙面、天棚刮大白。
评估对象房屋有完善的水、暖、电设施，冷水采用无毒、无味、无腐蚀性的进口塑料管，热水管采用紫铜管，并设置了结构化布线系统，主干线采用室外光缆。
2）评估要求评估该房地产2008年4月1日的市场价值。
3）评估过程（1）选择评估方法。
该类房地产有较多的交易实例，故采用市场法进行评估。
（2）搜集有关的评估资料，选择可比实例。
通过对所选择的类似房地产交易资料的分析和筛选，确定可比性较强的三个交易案例作为可比实例。
••••可比实例A：阳光小区12号楼一层公建。
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第04讲 市场法评估案例第四节 市场法评估案例 【知识点】上市公司比较法评估案例 甲公司拟转让乙公司9.8%的股权，委托评估机构对乙公司的股东全部权益价值进行评估。
评估基准日为2016年12月31日。
被评估企业乙公司为一家总部设置于上海的证券公司，被评估企业评估基准日净资产为480.00亿元。
根据本次评估目的，评估对象为被评估企业的股东全部权益，评估范围为被评估企业的全部资产及负债。
本次评估的价值类型采用市场价值。
本次评估采用上市公司比较法进行评估。
（一）可比上市公司的选择 首先选取与被评估企业同样属于证券行业的可比公司作为样本，通过分析最终选择可比公司A 、B 、C 。
（二）价值比率的选择 被评估企业属于证券行业，本次评估采用市净率P/B 模型。
（三）价值比率的计算过程 （1）评估专业人员首先通过万得（Wind ）资讯系统查询获取各样本案例的财务数据，同时计算价值比率，具体如表4-3所示。
表4-3 市场法案例：可比上市公司市净率测算项目被评估企业 可比公司A 可比公司B 可比公司C 基准日前30日平均收盘价（元/股） 18.60 15.80 15.60 2016年12月31日总股本（亿股） 76.00 115.00 82.00 2016年12月31日净资产（亿元）480.00 960.00 1080.00 500.00 P/B1.471.682.56 （2）价值比率的调整 本次价值比率调整采用因素调整法对可比公司进行调整。
表4-4 市场法案例：价值比率调整体系指标类别 权重（%） 相关指标指标权重（%） 盈利能力 20 ROE/COE （净资产收益率/股权成本率）20 净资本10 成长能力20营业收入增长率10 资产管理规模4 经纪业务收入占营业收入比例4 市场占有率4 证券公司分类评级 4 营运能力20 营业部数量及分布 4 净资本/各项风险准备之和5 净资本/净资产5 风险管理能力20 货币类资金和变现能力较强的证券投资占资产总额（扣除客户交5易结算金）的比例资产负债率（扣除客户交易结算金） 5 研发人员占员工比例 4 股指期货开展情况4 融资融券开展情况4 直投业务开展情况 4 业务创新能力20 国际业务开展情况4资产评估及时更新完整一手课件微信(QQ)852433795，谨防倒卖 ①盈利能力比较 表4-5 市场法案例：价值比率调整——盈利能力指标类别 相关指标被评估企业 可比公司A 可比公司B 可比公司C 盈利能力ROE/COE （净资产收益率/股权成本率）1.351.211.581.59 ②成长能力比较 表4-6 市场法案例：价值比率调整——成长能力指标类别 相关指标 被评估企业 可比公司A 可比公司B 可比公司C 净资本（亿元） 345.00 691.00 993.00 370.00 成长能力营业收入增长率（%）12.2015.0516.3016.21 ③营运能力比较 表4-7 市场法案例：价值比率调整——营运能力指标类别相关指标被评估企业 可比公司A 可比公司B 可比公司C 资产管理规模（亿元） 364.00 576.00 886.00 603.00 经纪业务收入占营业收入比例（%）56.91 45.51 54.66 35.45 市场占有率（%） 1.43 2.00 2.09 1.29 证券公司分类评级 BBB AA A BBB 营运能力营业部数量及分布87155125100 ④风险管理能力比较 表4-8 市场法案例：价值比率调整——风险管理能力指标类别相关指标被评估企业可比公司A 可比公司B 可比公司C 净资本/各项风险准备之和（%）175.54 392.29 474.00 257.71 净资本/净资产（%）72.00 72.00 92.00 74.00 货币类资金和变现能力较强的证券投资占资产总额（扣除客户交易结算金）的比例（%）86.58 82.68 93.13 75.26 风险管理能力 资产负债率（扣除客户交易结算金）（%）55.3262.2452.7455.05 ⑤业务创新能力比较 表4-9 市场法案例：价值比率调整——业务创新能力指标类别相关指标被评估企业 可比公司A 可比公司B 可比公司C 研发人员占员工比例（%） 1.23 1.72 3.64 1.31 股指期货开展情况有 有 有 有 融资融券开展情况 有 有 有 有 直投业务开展情况 有 有 有 有 业务创新能力国际业务开展情况无有无有⑥各项指标均以被评估企业为标准分100分进行对比调整，可比证券公司各指标系数与目标证券公司比较后确定，低于目标公司指标系数的则小于100，高于目标公司指标系数的则大于100。
P/B 调整系数＝被评估企业得分/可比公司得分（如表4-10所示）。
表4-10 市场法案例：价值比率调整——调整指标各项评分指标类别 相关指标被评估企业 可比公司A 可比公司B 可比公司C 盈利能力 ROE/COE （净资产收益率/股权成本率）100 95 105 105 净资本100 110 110 103 成长能力营业收入增长率100 103 105 105 资产管理规模100 105 110 108 经纪业务收入占营业收入比例100 95 98 90 市场占有率100 105 105 98 证券公司分类评级100 110 105 100 营运能力营业部数量及分布100 110 108 105 净资本/各项风险准备之和100 92 90 98 净资本/净资产100 98 105 98 货币类资金和变现能力较强的证券投资占资产总额（扣除客户交易结算金）的比例100 98 105 92 风险管理能力 资产负债率（扣除客户交易结算金）100 95 102 100 研发人员占员工比例100 100 100 100 股指期货开展情况100 100 100 100 融资融券开展情况100 100 100 100 直投业务开展情况100 100 100 100 业务创新能力国际业务开展情况100105100105 按照设置的调整指标权重情况，汇总计算各影响因素的得分（如表4-11、表4-12所示）。
表4-11 市场法案例： 价值比率调整——调整指标评分汇总指标类别 被评估企业 可比公司A 可比公司B 可比公司C 盈利能力100.0095.00105.00105.00成长能力100.00 106.50 107.50 104.00营运能力100.00 105.00 105.20 100.20 风险管理能力100.00 95.75 100.50 97.00业务创新能力100.00 101.00 100.00 101.00 表4-12 市场法案例： 价值比率调整——可比上市公司市净率调整指标类别可比公司A 可比公司B 可比公司CPB 1.47 1.68 2.56盈利能力 1.0526 0.9524 0.9524成长能力0.9390 0.9302 0.9651营运能力0.9524 0.9506 0.9980 风险管理能力 1.0444 0.9950 1.0309业务创新能力0.9901 1.0000 0.9901调整后P/B 1.43 1.41 2.39 调整后P/B的均值 1.74 金融保险行业缺乏流动性折扣的平均值为27.82%。
乙公司全部股东权益价值 ＝480.00×1.74×（1－27.82%）＝603.00（亿元）（取整）资产评估及时更新完整一手课件微信(QQ)852433795，谨防倒卖 【知识点】交易案例比较法评估案例 （一）评估案例基本情况甲公司拟收购乙公司100%的股权，委托评估机构对乙公司的股东全部权益价值进行评估。
评估基准日为2 018年12月31日。
被评估企业乙公司为一家位于中国北方某城市的化学原料药生产企业，主要经营AA、BB、CC三种化学原料药的生产和销售业务。
被评估企业近年经营情况良好，盈利稳步增长，2018年净利润3000万元，评估基准日总资产为28000万元，总负债为10000万元，净资产为18 000万元。
评估对象为被评估企业的股东全部权益，评估范围为被评估企业的全部资产及负债。
本次评估的价值类型采用市场价值。
评估人员通过国内某知名金融数据库，筛选并收集了基准日近一年内中国市场上的10例化学原料药行业企业的股权交易案例作为备选可比交易案例。
其中，案例1～9为A股上市公司收购非上市公司，案例10为非上市公司并购非上市公司，各交易案例的部分财务信息和非财务信息如表4-13和表4-14所示： 表4-13 初步选取的交易案例财务信息序号并购方被并购方并购完成时间并购对价并购股权比例被并购方总资产被并购方前一完整年度利润1 A K 18.11 48000 100% 36000 40002 B L 18.10 46550 70% 78000 70003 C M 18.12 18000 90% 19000 20004 D N 18.03 36000 40% 125000 100005 E O 18.05 64000 100% 84000 80006 F P 18.10 7800 60% 8000 10007 G Q 18.01 643968 80% 516000 670808 H R 18.11 10000 100% 15000 -20009 I S 18.09 40740 70% 52000 600010 J T 18.08 23000 100% 未披露未披露 表4-14 初步选取的交易案例非财务信息序号并购方并购股权比例被并购方主营业务被并购方业务结构并购目的1 A 100% 化学原料生产和销售单一财务投资2 B 70% 化学原料生产和销售单一财务投资3 C 90% 化学原料生产和销售单一财务投资4 D 40% 化学原料生产和销售单一财务投资5 E 100% 化学原料生产和销售多元化财务投资6 F 60% 化学原料生产和销售单一战略投资7 G 80% 化学原料生产和销售单一财务投资8 H 100% 化学原料生产和销售单一财务投资9 I 70% 化学原料药批发单一财务投资10 J 100% 化学原料生产和销售单一财务投资 要求： （1）选择可比交易案例； （2）选择相对价值比率； （3）计算可比交易案例价值比率； （4）价值比率的调整； （5）评估乙公司股东全部权益价值； 『参考答案』 （1）选择可比交易案例；①分析被评估企业与交易案例中的标的企业在业务结构、经营模式、企业规模、经营业绩等方面的差异。
从业务结构来看，被评估企业单一经营化学原料药的生产和销售业务，而案例5中的标的企业多元化经营，经阅读该案例的相关上市公司公告资料，被收购方历史及预计未来年度化学原料药的生产和销售业务收入仅占营业收入的60%，其余40%为医疗器械生产和销售业务，与被评估企业可比性有限，故将案例5从可比交易案例中剔除。