某房地产集团公司财务收支预算管理制度
房地产企业财务管理制度
房地产企业财务管理制度一、总则为了加强房地产企业的财务管理，规范财务行为，保障企业的健康发展，根据国家有关法律法规和财务制度，结合本企业的实际情况，特制定本财务管理制度。
本制度适用于本企业及所属各部门、各项目公司。
二、财务管理的目标和原则（一）财务管理的目标实现企业价值最大化，确保企业财务状况稳健，为企业的持续发展提供有力的财务支持。
（二）财务管理的原则1、合法性原则：严格遵守国家法律法规和财务制度，依法开展财务管理活动。
2、效益性原则：注重资金的使用效益，优化资源配置，提高企业的经济效益。
3、安全性原则：保障资金的安全，防范财务风险。
4、全面性原则：对企业的各项财务活动进行全面管理，涵盖资金筹集、资金使用、成本控制、利润分配等各个环节。
三、财务组织架构及职责（一）财务组织架构设立财务总监、财务经理、会计主管、出纳等岗位，明确各岗位的职责和权限。
（二）财务部门职责1、负责制定和完善企业的财务管理制度，并监督执行。
2、编制企业的财务预算，进行财务分析和预测，为企业的决策提供财务依据。
3、负责企业的资金筹集和资金管理，确保资金的合理配置和安全运营。
4、进行会计核算，编制财务报表，如实反映企业的财务状况和经营成果。
5、负责企业的税务筹划和纳税申报，依法纳税。
6、参与企业的投资决策和项目评估，对重大经济合同进行财务审核。
7、建立和完善财务档案管理制度，妥善保管财务档案。
四、资金管理制度（一）资金筹集1、根据企业的发展战略和资金需求，制定合理的筹资方案，选择合适的筹资渠道和方式。
2、严格控制筹资成本，优化资本结构，降低财务风险。
（二）资金使用1、建立资金使用审批制度，明确资金使用的审批权限和流程。
2、按照预算安排使用资金，严格控制预算外支出。
3、加强资金的集中管理，提高资金使用效率。
（三）资金结算1、规范资金结算流程，加强银行账户管理，确保资金结算的安全、准确、及时。
2、定期对资金进行盘点和核对，确保资金账实相符。
房地产财务管理制度范文（3篇）
房地产财务管理制度范文第一章总则第一条为规范房地产企业财务管理工作，提高财务管理水平，保障企业财务安全和经济效益的实现，根据《中华人民共和国企业会计准则》和相关法律法规，制定本制度。
第二条本制度适用于公司内所有与财务管理相关的人员，主要包括财务部门人员、项目经理、区域负责人等。
第三条公司财务管理应遵循公开、公正、公平的原则，保证财务数据的真实、准确、完整和及时。
第二章财务管理组织架构第四条公司设立财务部门，负责全公司财务管理工作。
第五条财务部门的职责及权限包括：负责制定公司财务管理制度、核算公司财务数据、编制财务报告、进行财务分析和决策等。
第六条财务部门应在企业内部建立健全财务控制制度，确保各项财务活动按照制度进行。
第七条公司应配备专职财务人员，确保财务工作的专业化和高效性。
第三章财务制度第八条公司应实施科学的预算管理制度，确保预算的合理性和实施的严密性。
第九条公司应建立资金流动监控体系，及时掌握和分析资金流动状况，确保资金的充裕和使用的合理性。
第十条公司应建立完备的收入管理制度，确保各项收入的准确记录和归集。
第十一条公司应建立严格的支出审批制度，确保支出的合规性和合理性。
第十二条公司应建立健全的会计核算制度，确保财务数据的准确、完整和及时。
第十三条公司应建立完善的资产管理制度，确保资产的安全和有效利用。
第四章财务报告第十四条公司应按规定的时间周期，编制财务报告，包括资产负债表、利润表和现金流量表。
第十五条财务报告应真实、准确、完整地反映公司的财务状况和经营成果。
第十六条公司应及时向外部主管部门报送财务报告，确保财务信息透明。
第五章财务分析和决策第十七条公司应建立健全的财务分析和决策机制，包括财务指标分析、财务比率分析等。
第十八条公司应根据财务分析的结果，制定合理的财务决策，提出相应的改进措施。
第六章财务风险管理第十九条公司应建立财务风险管理制度，识别、评估和控制各种财务风险。
第二十条公司应合理安排财务资金，降低资金风险。
某房地产开发企业全面预算管理制度
某房地产开发企业全面预算管理制度第一章总则为规范公司的全面预算管理，提升预算编制、执行及控制的科学性与有效性，确保资源的合理配置与使用，依据《企业会计准则》、《预算管理制度》等相关法规及公司实际情况，特制定本制度。
全面预算管理是公司战略规划的重要组成部分，是实现公司经营目标的基础。
第二章制度目标1. 提升预算管理水平：通过规范化的预算管理流程，提高公司预算编制的科学性与准确性。
2. 资源合理配置：确保各部门、项目的资源配置符合公司整体战略，提升资源使用效率。
3. 风险控制：通过预算管理及时识别和控制潜在风险，降低经营风险。
4. 绩效考核依据：建立预算与绩效考核相结合的机制，为公司人力资源管理提供数据支持。
5. 促进信息透明：增强预算管理的透明度，提升各部门对预算执行的重视程度。
第三章适用范围本制度适用于公司所有部门、项目及相关人员的预算管理工作。
包括但不限于：- 年度预算编制- 中期预算调整- 预算执行及监控- 预算绩效考核第四章管理规范第1节预算编制1. 编制原则：- 合理性：预算应基于公司战略目标和市场环境，合理预测收入与支出。
- 科学性：预算编制需依托历史数据及市场分析，确保数据来源可靠。
- 参与性：各部门需积极参与预算编制，确保预算的全面性与可执行性。
2. 编制流程：- 信息收集：各部门需提前收集项目需求、市场趋势及历史财务数据。
- 初步预算草案：各部门根据收集的信息编制初步预算草案，并提交财务部审核。
- 审核与调整：财务部对各部门预算进行汇总、审核，必要时与各部门沟通，进行调整。
- 预算审批：经过审核的预算草案需提交公司高层审批，审批通过后正式生效。
第2节预算执行1. 执行原则：- 严格按照预算执行，确保费用控制在预算范围内。
- 及时沟通，发现问题及时反馈，确保预算执行的灵活性。
2. 执行流程：- 各部门按照批准的预算开展工作，并对预算执行情况进行定期记录。
- 财务部定期汇总各部门的预算执行情况，形成预算执行报告，并提交管理层。
保利集团财务管理制度
保利集团财务管理制度简介保利集团致力于建设世界一流的综合性房地产企业，为实现这一目标，集团不仅注重品质的建设，也关注财务管理的规范与合规。
为了确保资金的合理使用和储备，保利集团制定了严格的财务管理制度，以适应企业不断发展的需求和利益冲突的挑战。
该制度覆盖了保利集团全面的财务管理流程，包括预算管理、会计核算、财务报告、内部控制以及风险控制等要素，旨在确保财务活动的合规性、准确性、稳健性以及高效性，最终实现保利集团财务管理行为的规范化、标准化和科学化。
制度内容预算管理1.预算编制保利集团每年制定财务预算计划，从战略层面出发，合理设置主营和非主营业务的预算。
编制预算时，需要依据实际经营活动、市场环境、管理要求、风险控制等因素来利用数据和方法进行预测和分析，预算工作由财务部门牵头，与各业务部门共同制定。
2.预算执行保利集团财务部门根据预算方案制定年度预算工作计划并加以执行，同时对各部门预算的执行情况进行监督和管理，及时发现偏差，并对偏差原因进行归因和改进。
管理者要以预算为依据，落实好各项措施，确保各项支出预算控制在核定的范围之内，有力提升了管理精细化水平。
会计核算1.会计政策保利集团会计政策依据国家法规、会计准则和集团内部要求，全面、准确、及时地记录和报告财务信息。
财务部门需建立健全会计政策制定、修订程序，以确保会计政策及制度在各业务部门内得到有效的落实和执行。
2.会计核算制度财务部门制定会计核算制度，将财务科目按照标准化的名称、代码进行分类。
各业务部门按照会计制度要求进行会计核算，并保证财务数据的准确性和完整性；同时，全面落实借贷记账法则，做好凭证管理和审核工作。
财务报告1.财务报表保利集团财务报表应按照国家会计准则和法律规定的要求编制，报表内容及格式应满足相关要求并得到认可。
财务部门应建立严格的报表编制流程，从数据收集、审核、汇总、披露等方面保证财务报告质量和真实性。
2.财务报告年度和季度披露保利集团每年均需编制财务报告，并在规定时间内对外披露，同时按照中国证券监督管理委员会等相关部门要求定期披露业绩信息和相关财务数据。
房地产制度管理-某房地产公司预算管理制度
房地产制度管理-某房地产公司预算管理制度摘要本文旨在介绍某房地产公司的预算管理制度，包括制度的目的、原则、组织结构、预算编制流程、执行与监控、以及预算调整和审计等方面。
一、预算管理制度的目的确保公司资源的合理分配和使用。
增强公司对财务风险的控制能力。
支持公司战略目标的实现。
提高公司经济效益和管理效率。
二、预算管理的原则合法性原则：预算编制和执行必须遵守国家相关法律法规。
全面性原则：预算应涵盖公司所有经济活动。
真实性原则：预算编制应基于实际数据和合理预测。
动态管理原则：预算应根据实际情况进行适时调整。
三、预算管理的组织结构预算管理委员会：最高决策机构，负责审批预算方案。
财务部门：预算管理的执行机构，负责预算的编制、执行和监控。
各部门负责人：参与预算编制，负责本部门预算的执行和管理。
四、预算编制流程预算准备阶段：确定预算目标和政策。
收集和分析历史数据。
预测市场和经济趋势。
预算编制阶段：各部门根据预算目标编制初步预算。
财务部门进行汇总和平衡。
预算管理委员会进行审议。
预算审批阶段：预算管理委员会审批预算方案。
预算方案正式生效。
预算下达阶段：将审批后的预算下达至各部门。
五、预算执行与监控预算执行：各部门按照预算方案执行经济活动。
预算监控：财务部门定期监控预算执行情况，及时发现偏差。
预算报告：定期向管理层报告预算执行情况。
六、预算调整调整条件：市场环境发生重大变化或公司战略调整。
调整流程：相关部门提出预算调整申请。
财务部门审核调整申请。
预算管理委员会审批调整方案。
七、预算审计审计目的：确保预算的合规性和有效性。
审计内容：预算编制、执行、调整和报告的合规性。
审计方式：内部审计和外部审计相结合。
八、预算管理的信息化信息化工具：使用财务管理软件进行预算管理。
数据共享：实现预算数据的实时共享和更新。
决策支持：为管理层提供决策支持系统。
九、案例分析成功案例：介绍公司历史上成功的预算管理案例。
问题案例：分析预算管理中出现的问题及解决方案。
房地产公司预算的管理制度
第一条为加强我公司预算管理，提高资金使用效率，确保公司经营目标的实现，特制定本制度。
第二条本制度适用于公司各部门、各项目及子公司。
第三条预算管理应遵循以下原则：1. 预算编制科学合理，确保预算目标与公司发展战略相一致；2. 预算执行严格规范，确保预算资源的合理分配和使用；3. 预算考核客观公正，确保预算管理工作的有效监督和持续改进。
第二章预算编制第四条预算编制工作应在每年的第一季度完成。
第五条预算编制部门应按照以下程序进行预算编制：1. 各部门根据公司年度经营计划，结合实际情况，提出部门预算草案；2. 财务部门对各部门预算草案进行汇总、审核，形成公司预算草案；3. 公司领导对预算草案进行审议，形成公司正式预算；4. 将正式预算下达各部门、各项目及子公司执行。
第六条预算编制应包括以下内容：1. 销售收入预算；2. 成本费用预算；3. 投资预算；4. 资金筹措预算；5. 利润预算。
第三章预算执行第七条各部门、各项目及子公司应严格按照预算执行，不得擅自调整预算。
第八条预算执行过程中，如遇特殊情况需调整预算，需经公司领导批准，并重新编制预算。
第九条各部门、各项目及子公司应定期向财务部门报送预算执行情况，财务部门对预算执行情况进行汇总、分析，并及时向公司领导汇报。
第四章预算考核第十条公司设立预算考核委员会，负责预算考核工作的组织和实施。
第十一条预算考核指标包括：1. 预算完成率；2. 成本费用控制率；3. 投资回报率；4. 资金筹措完成率；5. 利润实现率。
第十二条预算考核结果作为各部门、各项目及子公司绩效考核的重要依据。
第五章预算管理监督第十三条公司内部审计部门对预算管理情况进行定期审计，确保预算管理的合规性。
第十四条公司领导对预算管理情况进行监督检查，对预算执行过程中出现的问题，及时采取措施予以纠正。
第十五条各部门、各项目及子公司应积极配合审计和监督检查工作。
第六章附则第十六条本制度由公司财务部门负责解释。
房地产公司财务管理制度
房地产公司财务管理制度一、总则为了加强房地产公司的财务管理，规范财务行为，保障公司的合法权益，根据国家有关法律法规和财务制度，结合本公司的实际情况，特制定本制度。
本制度适用于本公司及所属各部门、各项目部的财务管理活动。
二、财务管理体制（一）公司实行统一领导、分级管理的财务管理体制。
（二）公司财务工作在总经理的领导下，由财务总监负责组织实施。
（三）公司设立财务部，负责公司的日常财务管理和会计核算工作。
三、财务预算管理（一）公司实行全面预算管理，包括年度预算和项目预算。
（二）年度预算应根据公司的发展战略和经营计划，结合上一年度的预算执行情况，编制收入、成本、费用、利润等预算指标。
（三）项目预算应根据项目的可行性研究报告、规划设计方案、施工进度计划等，编制项目开发成本、销售收入、利润等预算指标。
（四）预算的编制应遵循实事求是的原则，充分考虑各种因素的影响，确保预算的科学性、合理性和可行性。
（五）预算的执行应严格按照预算指标进行控制，定期对预算执行情况进行分析和评估，及时发现问题并采取措施加以解决。
四、资金管理（一）公司资金实行集中管理、统一调配的原则。
（二）公司设立资金结算中心，负责公司资金的收付、结算和资金调度。
（三）资金的筹集应根据公司的发展需要和资金预算，选择合理的筹资方式和筹资渠道，控制筹资成本和筹资风险。
（四）资金的使用应严格按照预算和审批程序进行，确保资金的安全、合理、有效使用。
（五）加强资金的风险管理，建立资金风险预警机制，防范资金链断裂的风险。
五、资产管理（一）固定资产管理1、公司固定资产的购置、折旧计提、报废处置等应按照国家有关规定和公司的财务制度进行处理。
2、建立固定资产台账，定期对固定资产进行清查盘点，确保固定资产的安全、完整。
（二）存货管理1、公司存货包括开发产品、原材料、低值易耗品等。
2、存货的采购应按照公司的采购制度进行，严格控制采购成本。
3、建立存货出入库管理制度，定期对存货进行盘点，确保存货的账实相符。
融创集团房地产.财务管理制度
融创集团房地产：财务管理制度融创集团房地产财务管理制度一、总则1.1 目的本财务管理制度的目的是规范融创集团房地产公司的财务管理活动，确保财务工作的正常运行，保障公司财务安全和合规性。
1.2 适用范围本财务管理制度适用于融创集团旗下的房地产公司，包括但不限于子公司、分公司等相关部门和人员。
二、财务结构与职责2.1 财务部门财务部门负责融创集团房地产公司的整体财务管理工作，包括财务规划、资金管理、会计核算、财务分析等。
财务部门由财务总监/财务经理领导，并设立资金管理组、会计核算组等。
2.2 财务部门职责2.2.1 资金管理组负责公司的资金计划、资金调拨、银行结算等工作。
2.2.2 会计核算组负责公司的日常会计核算、财务报表编制、税务申报等工作。
2.2.3 财务分析组负责公司的财务分析、投资决策支持等工作。
三、财务管理流程3.1 预算编制3.1.1 财务部门根据公司战略规划和业务计划，编制年度财务预算。
3.1.2 预算编制包括资金预算、收支预算、成本预算等各项指标的制定和分配。
3.2 资金管理3.2.1 资金计划：财务部门根据预算编制结果和业务需求，进行资金计划，确保资金需求和流动性的平衡。
3.2.2 资金调拨：财务部门根据资金计划，对公司内部各个项目和部门进行资金调拨。
3.2.3 银行结算：财务部门负责公司与银行之间的日常结算工作，包括付款、收款、资金汇划等。
3.3 会计核算与报表编制3.3.1 日常会计核算：会计核算组负责公司的日常会计核算，包括凭证录入、账目调整、凭证审核等。
3.3.2 财务报表编制：会计核算组根据会计准则和规定，编制公司的财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。
3.4 税务管理3.4.1 税务申报：会计核算组负责公司的税务申报工作，包括增值税、企业所得税等各项税金的申报。
3.4.2 税务合规：会计核算组与税务部门合作，确保公司在税务方面的合规性，遵守相关法律法规。
四、附件本文档涉及以下附件：1、公司财务流程图3、财务报表编制指南4、税务申报表格样本五、法律名词及注释1、会计准则：指中华人民共和国现行的会计准则体系。
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二次设计费
工程费用（与市政管网接口工程）
5
其它费用
通信管道工程
有线电视入网及工程
安防监控
围墙
环境绿化建设工程（所有景观绿化、物品）
小区道路照明
四
建筑安装工程费用
1
桩基
2
土建、安装费用
1）
样板楼
2）
住宅主体
。。。。。。
3）
商业
4）
土方回填、垃圾清运
。。。。。。
五
公共配套设施建设费用
会所
学校
。。。。。。
其他费用
3
三通一平费
1）
临时用水
2）
临时用电
3）
临时用道路
4）
场地平整
4
其他费用
围墙建设
临建设施工程
其他
三
基础设施建设费用
1
给排水工程
1）
给水工程
申请费和并网费
供水二次设计费
工程费用
2）
污雨水工程
2
供配电工程
1）
用电工程的二次设计费
2）
工程费用
3）
电表接口规费
3
供暖工程
接口费
工程费用（小区内管网工程）
5. 本制度自正式发布之日实施。
6. 本制度由集团财务中心负责解释、修订。
附表1XX项目总投资预（估）算
建设用地面积
㎡
建筑面积
合计
住宅
商业
会所
…
容积率
总建筑面积
序号
项目
金额(元)
楼面价格(元/M2)
比重（%）
一
土地征用及拆迁费用
二
前期工程费用
三
基础设施建设费用
四
建筑安ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ工程费用
五
公共配套设施建设费用
标 题
财务收支预算管理制度
版 本
第 1版
页 码
共21页
受控范围
地产集团全体
签发人
赵战梅
发行日期
2009/04/20
1.目的
1.1为加强xxxx有限公司（以下简称为“集团”）的财务管理，挖潜收入、有效降低成本费用以实现公司利润最大化，科学合理调配资金，发挥资金的最大效能，根据相关法律法规，结合集团实际情况特制定本制度。
4.5月度预算的审批：
集团财务中心对各单位申报的月度预算进行审查、平衡，有权对不符合规定的预
算支出予以删除并反馈给相关单位，另根据集团资金情况及各单位应收而未收款项拟定各单位月度财务支出限额；集团预算审批委员会对各单位预算进行审批，核准月度财务支出限额。
4.6月度预算的执行：
集团财务中心、各公司财务部，应严格按照集团下发的财务支出预算审核支付各项用款，对于超出预算且无特批手续的支出予以拒绝。对于未按规定时间申报预算而确需支付的款项，须报总裁特批，经总裁特批后方可临时列入月度预算。
1）
临时用水
2）
临时用电
3）
临时用道路
4）
场地平整
4
其他费用
围墙建设
临建设施工程
其他
三
基础设施建设费用
1
给排水工程
1）
给水工程
申请费和并网费
供水二次设计费
工程费用
2）
污雨水工程
2
供配电工程
1）
用电工程的二次设计费
2）
工程费用
3）
电表接口规费
3
供暖工程
接口费
工程费用（小区内管网工程）
热交换站
4
供气工程
热交换站
4
供气工程
集资费
二次设计费
工程费用（与市政管网接口工程）
5
其它费用
通信管道工程
有线电视入网及工程
安防监控
围墙
环境绿化建设工程（所有景观绿化、物品）
小区道路照明
四
建筑安装工程费用
1
桩基
2
土建、安装费用
1）
样板楼
2）
住宅主体
……
3）
商业
4）
土方回填、垃圾清运
。。。。。。
五
公共配套设施建设费用
会所
1
勘探设计费
1）
勘探费
地质勘探费
地下文物勘探费
2）
设计费
总体规划设计费
施工图设计费
环境设计费
。。。。
2
职能部门费用
1）
人防费
2）
市政设施配套费
3）
绿化费
4）
墙改专项费
5）
招标代理费
6）
质量监督费
7）
施工图设计审查费
8）
劳动保险基金
9）
预算编制费(审核费）
10）
购航测图费
11）
定位放线费
12）
检测费
13）
4.4.3营销类财务支出：广告费及大型营销道具制作费支出需具备甲乙双方正式签订的合同，（合同未正式签订但确需申报预算的，须在预算审批会上经过总裁特批才可列入月度预算，同时应提交行业标准和集团主管副总裁或项目公司总经理确认的详细费用说明）；营销活动费用预算需提供费用组成和说明。
4.4.4管理类财务支出：资产购置支出需有集团行政管理部审核批准的资产购置计划清单；差旅费支出需列明出差人数、目的地及主要行程；工资费用支出需列明纳入工资体系的员工人数及部门明细。
六
不可预见费用
七
管理费用
八
开发间接费用
九
销售费用
十
开发期税费
1
营业税
2
印花税
建筑合同印花税
销售合同印花税
3
土地增值税
十一
财务费用
合计（元）
序号
项目
投资估算指标
截至XX月指标
截至XX月指标
1
总可售面积
2
销售均价
3
预计总销售收入（元）
4
预计总投资（元）
5
税前利润（元）
6
所得税（元）
7
税后利润
8
税后销售利润率%
4.7.财务支出预算的检查
各项目公司财务部应结合本项目公司的实际情况申报财务支出预算，集团财务中心以预算支出申报是否具备相关依据、预算收入是否符合本单位经营状况作为预算申报是否合理的考核标准。财务中心将定期或不定期地检查集团各下属单位的预算执行情况，并将检查结果以及预算上报是否及时、合理作为考核财务人员工作绩效的重要依据。
4.2 为了保持信息的一致性、可比性，不允许随意改动表格格式，若有需要应及时向集团财务中心通报。集团所属房地产项目公司及物业公司月度预结算编制主体为公司财务部，公司各业务部门应及时将本部门下月预算支出报送给公司财务部，公司财务部应严格审核。月度财务收支预结算表格样式见附表7-附表16。
4.3月度财务预算各项支出必须有相关依据并在预算表中做详细说明；财务支出结算金额不允许超出预算金额，若财务支出预算执行有大额结余，需在结算中说明原因。
2.4项目总投资测算应建立在详尽的市场调研(销售市场调研、政府职能部门收费调研、建筑市场调研等)基础之上，遵从科学、准确、经济、合理的原则。项目销售总收入原则上做到项目实际实现的销售总收入≥投资预算预计总收入≥投资估算预计总收入≥初步投资估算预计总收入，总投资成本（费用）原则上做到初步估算≥估算≥预算≥结算，以及总投资预算分解的单项成本（费用）金额大于合同金额、大于实际支付金额。集团所属各房地产项目在建设过程中，项目实际实现的销售收入和实际发生的成本费用相对总投资预（估）算有所变动的，应根据实际已实现或者预计将要实现的项目售价和销售收入,以及已经发生或者预计将要发生的成本费用金额，对项目总投资测算进行定期调整，以随时掌控项目净销售利润率的变动。（总预算调整）
4.月度预算管理月度经营计划财务收支预算财务收支结算结合预算审批流程
4.1集团所属单位根据下月度经营工作计划编制本单位下月财务收支预算，同时根据本月度预算执行情况编制本月度财务收支结算，于每月月末最后一个工作日将各单位月度财务收支预结算及预算内款项的申报资料一并报至集团财务中心。集团各中心仅报送本中心下月度财务支出预算，财务结算由财务中心负责编制。集团财务中心对各单位财务预算进行审查、平衡、汇总后，于每月5日前上报集团预算审批委员会，预算审批委员会对各单位预算签批后，由集团财务中心发送给各单位执行；每月14日前各单位申报本月度财务支出追加预算，财务中心进行审查、分析、汇总后，报送集团预算审批委员会，集团预算审批委员会签批后，由财务中心发送给相关单位执行。
2.1项目总收入及总投资初步估算：在项目立项阶段，由集团企业发展中心组织项目公司及集团相关中心对项目的销售价格、收入、投资、效益及现金流量进行测算。项目销售利润率、自有资金回报率等指标需满足集团要求。项目立项经决策委员会审批通过后，报集团财务中心正式备案。
2.2 项目总收入及总投资估算：在项目总体规划设计阶段，由集团产品研发中心组织项目公司及集团相关中心，根据项目定位设定总投资及建安造价单方限额指标，并设定此限额指标对应的产品类型、形式、建设标准。项目总收入及总投资估算中，应客观、认真地综合各种因素对项目销售价格、收入、成本费用及现金流量进行测算，确定整体及单项工程的估算成本，各项估算成本（费用）需有计算依据。销售利润率、自有资金回报率等需满足集团要求。项目总规方案经集团总裁办公会通过报规划部门审批后，项目总投资估算报集团财务中心正式备案。
学校
。。。。。。
六
不可预见费用
七
管理费用
八
开发间接费用
九
销售费用
十
开发期税费
1
营业税
2
印花税
建筑合同印花税
销售合同印花税