教你怎样计算商品房套内建筑面积
房子的建筑面积计算公式
房子的建筑面积计算公式
房屋的建筑面积是指房屋内部全部构造面的总和，包括各个房间的面积以及与房间相关的其他空间，如走廊、玄关、阳台等。
建筑面积是衡量房屋实际使用空间的重要指标之一，对于购房者来说也是一个重要的参考因素。
下面介绍几种计算建筑面积的常用方法：
1.简单矩形房间的建筑面积计算
对于矩形或近似矩形的房间，可以通过测量房间的长度和宽度来计算建筑面积。
建筑面积=房间长度×房间宽度。
例如，一个长5米、宽4米的房间，建筑面积=5米×4米=20平方米。
2.不规则形状房间的建筑面积计算
对于不规则形状的房间，可以通过将房间分解为几个简单形状（如矩形、三角形）的组合来计算。
首先，将房间分割成几个简单形状的片段，然后计算每个片段的面积，最后将每个片段的面积相加得到总建筑面积。
例如，一个不规则形状的房间可以分割为两个矩形片段，分别计算每个片段的面积，然后将两个面积相加得到建筑面积。
3.多层房屋建筑面积计算
对于多层房屋，建筑面积应包括每层的建筑面积之和。
首先，计算每一层的建筑面积，然后将每层的建筑面积相加得到总建筑面积。
例如，一个两层建筑，第一层建筑面积为100平方米，第二层建筑面积为80平方米，则总建筑面积=100平方米+80平方米=180平方米。
4.考虑墙壁厚度的建筑面积计算
在计算建筑面积时，通常需要考虑房间墙壁的厚度。
一种常用的方法是，将墙壁厚度视为负的建筑面积，即将建筑面积减去墙壁厚度的面积。
例如，假设一个房间的建筑面积为20平方米，墙壁的厚度为0.2米，则考虑墙壁厚度后的建筑面积=20平方米-（0.2米×周长）。
建筑面积、套内面积、公摊面积、容积率以及土地使用面积的关系
建筑面积、套内面积、公摊面积、容积率以及土地使用面积的关系土地使用面积和建筑面积房本上建筑面积是80.28 但是土地使用面积上是14.64 ，土地使用面积14.64是该栋商品占地面积分摊到各户的面积，就是说该栋房屋占地面积分摊到你家里的就是14.64平方。
土地证上的土地使用面积一般是你的房屋建筑面积除以总层数得出的占地面积。
理解为一般多层每层的同一号房屋如302室和402室建筑面积应该相近也就是说同一号的房屋都是占用着相同的土地面积（如你所说80.28平米那么每户的平均占用土地的面积就是14.64平米）基本就是这个意思但准确的说就比较繁琐了还要涉及墙体厚度公用分摊面积等等。
其中，高层点式住宅公摊面积较小。
在设计过程中，有的过道面积偏长、设备间面积偏大，公摊系数可能在40%左右，这也是很平常的事情。
故在买房时一定要看它的得房率！建筑面积是房子所有的面积加一起，包括墙体的占地面积。
使用面积是除去墙体面积和楼道、电梯等公摊面积以后房内的净面积。
建筑面积=使用面积+公摊面积从这个公式中可以看出公摊面积直接影响建筑面积的大小公摊面积包括楼梯间、电梯间、外墙、设备间等。
砖混结构公摊系数为13%左右。
框架结构的公摊面积比砖混结构多电梯间、过道及设备间。
套内面积/使用面积/建筑面积？一般情况下，我们说的使用面积指的就是套内面积。
销售面积一般指的都是建筑面积。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊）套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套内房屋使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
商品房产测量规范
买房子的时候，大家关心的就是房屋的面积，而房产测量就是专门检测房产面积的，其中主要是测定和调查房屋及其用地状况，我国房地产法对此也有具体的房屋测量规范，那商品房产测量规范是怎么规定的？针对这个问题下面我为您解答疑惑，希翼能够对您有所匡助。
一、商品房产测量规范第一、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或者单元内建造面积(以下简称为套内建筑面积)与应分摊的公用建造面积之和。
商品房销售面积=套内建造面积+分摊的公用建造面积。
第二、套内建造面积由以下三部份组成：1)单元内的使用面积；2)希望内墙体面积；3)阳台建造面积。
第三、每套内建造面积每套内建造面积各部份的计算原则如下：1)套内的使用面积按《住宅建造设计规范》规定的方法进行计算，其他建造按照专用建造设计规范规定的方法或者参照《住宅建造设计规范》计算。
2)套内墙体面积商品房各套内使用空间周围的维护或者承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套之间的分隔墙、套与公用建造空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙) 均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3)阳台建造面积按国家现行《建造面积计算规则》进行计算。
4)套内建造面积的计算公式为：套内建造面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建造面积第四、公用建造面积由以下两部份组成：1)电梯井、楼梯间、垃圾道、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建造服务的公用用房和管理用房建造面积；2)套与公用建造空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
第五、公用建造面积计算原则但凡已作为独立使用空间销售或者出租的地下室、车棚等等，不应该计入公用建造面积部份。
作为人防工程的地下室也不算入公用建造面积。
公用建造面积按以下方法计算：整栋建造物的建造面积扣除整栋建造物各套套内建造面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或者出租的地下室、车棚及人防工程等建造面积，即为整栋建造物的公用建造面积。
上海 上海房屋建筑面积计算规则
上海市是我国经济发达的城市之一，房地产市场也相对成熟。
在购物房屋时，了解房屋建筑面积计算规则是非常重要的。
下面将介绍上海房屋建筑面积计算的规则。
一、建筑面积的定义建筑面积是指建筑物各层平面投影的面积和所有外挑部分（如檐口、阳台、凹凸窗等）的面积的总和。
按照上海市的规定，建筑面积一般包括室内部分和室外部分。
而室内部分又分为套内建筑面积和公摊建筑面积。
二、套内建筑面积的计算1.套内建筑面积是指属于单独房屋产权使用且专有的部分，计算时通常包括起居室、卧室、厨房、卫生间等室内空间。
而不包括公共区域、楼梯间、电梯间、外墙等。
2.在计算套内建筑面积时，需按照房屋实际墙体外侧边缘计算，不包括墙体内侧、柱子、梁等。
3.另外，阳台、阳光房的套内建筑面积计算时，一般只计算其实际封闭部分的面积，不包括阳台挑檐和外窗格栅等室外部分的面积。
三、公摊建筑面积的计算1.公摊建筑面积是指房屋所在楼栋内的公共部分，包括楼梯间、电梯间、走廊、门厅等。
它是由所有业主共同使用的，因此在购物房屋时需要按照一定的比例进行分摊。
2.公摊建筑面积的计算一般是按照小区总建筑面积和各套房屋的套内建筑面积比例来确定的。
这个比例会在购房合同中明确规定。
四、建筑面积计算的相关规定1.根据《上海市商品房销售管理办法》规定，开发商在商品房销售合同中必须明确标明双方约定的建筑面积计量方案，包括套内建筑面积和公摊建筑面积的计算方法。
2.购房者在签订购房合应当仔细核对建筑面积的计算方法，确保符合实际情况，并且不要忽视公摊面积的重要性。
五、建筑面积计算注意事项1.购房者在购房时，应当严格按照合同和规定核实建筑面积，并且对其中的套内面积和公摊面积进行了解，以免在购房后产生与开发商的糾紛。
2.购房者在签订购房合应当留意开发商是否有进行面积捆绑销售或低报高售的行为，确保房屋实际面积和合同面积一致。
上海房屋建筑面积计算规则对于购房者来说是非常重要的，购房者应当了解相关规定，并且在购房时进行仔细核对，以免发生纠纷。
套内建筑面积是什么意思？如何计算套内面积？
套内建筑面积是什么意思？如何计算套内
面积？
导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
我们在买房的时候，要了解房子的很多事情，我们要关注房子环境地段，还要知道房子的大小，这和后续居住是否拥挤有很大关系，如果家里人口多，房子肯定就要选择大一点，不过有的便宜在看房子的时候，发现有两个面积，一个是套内面积，那么套内建筑面积是什么意思？如何计算套内面积？
套内建筑面积是什么意思
套内建筑面积是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
由此可以看出来，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把房子里房间的面积加起来的面积。
如何计算套内面积
1、套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰
厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
关于套内建筑面积是什么意思？如何计算套内面积？这两个问题，今天我们就讲到这里，一般情况，房子会有总面积和套内面积的说法，总面积模式指包含了公摊面积，套内面积就是指我们居住的房子的面积，所以大家买房的时候要区别开了，上面给大家讲到了套内面积的算法，大家要知道。
本文结束，感谢您的阅读！。
房产面积计算规则
房产面积计算规则
1. 套内使用面积：指房屋内部实际可供使用的面积，不包括墙体、柱子等结构部分。
一般包括客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域的面积。
2. 套内建筑面积：指套内使用面积加上套内墙体面积和套内阳台面积之和。
3. 公摊面积：指将整栋建筑物的共用部分（如楼梯、电梯、走廊、门厅等）按照一定比例分摊给各户的面积。
4. 建筑面积：指套内建筑面积加上公摊面积之和，也就是房屋的总建筑面积。
5. 实测面积：指房屋竣工后，由专业测绘机构测量得出的实际建筑面积。
在房产交易中，不同地区和国家可能会有略微不同的计算规则，因此在具体计算时，建议参考当地相关部门或专业机构的规定和标准。
此外，对于购买房产的人来说，了解房产面积的计算规则有助于清楚房屋的实际大小和价值，避免在交易中出现纠纷。
需要注意的是，以上内容仅为一般性介绍，具体的房产面积计算规则可能因地区、法律法规和实际情况而有所不同。
在进行房产交易或其他相关活动时，建议咨询专业人士或当地房地产管理机构以获取准确的信息和指导。
商品房建筑面积和套内面积怎么算
商品房建筑面积和套内面积怎么算商品房建筑面积和套内面积计算是由商品房建筑面积的建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,共有建筑面积部分为共有产权。
那么，商品房建筑面积和套内面积怎么算?接下来就是由我带来商品房建筑面积和套内面积怎么算的有关知识,以供大家参考借鉴。
一、商品房建筑面积和套内面积怎么算（一）套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：1、套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
2、套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。
3、套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。
4、内墙面的装饰厚度计入使用面积。
（二）套内墙体面积的计算1、各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
2、套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
4、非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
二、房屋套内面积怎么计算1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
2、挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
3、凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。
4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
由此可以看出来，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把房子里房间的面积加起来的面积。
三、与套内建筑面积有何区别1、套内建筑面积（套内）建筑面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。
其是由套内的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
2、套内使用面积使用面积可以从字面意思理解为居住者真正所使用的面积。
套内墙体面积的计算公式
套内墙体面积的计算公式套内墙体面积是指在一个房屋中，除去外墙、门窗洞口等非墙体部分后，剩余的墙体面积。
计算套内墙体面积可以帮助我们合理规划和利用室内空间，确定装修和材料的需求量，同时也是房屋交易和评估的重要指标之一。
计算套内墙体面积的公式相对简单，即将房屋的总建筑面积减去非墙体部分的面积。
下面以一个具体的例子来说明如何计算套内墙体面积。
假设一间房屋的总建筑面积为100平方米，其中包括了外墙、门窗洞口等非墙体部分。
我们需要计算的是除去这些非墙体部分后的套内墙体面积。
我们需要确定外墙的面积。
一般来说，外墙的面积可以通过测量房屋的外围尺寸来计算。
假设这间房屋的外墙面积为30平方米。
我们需要计算门窗洞口的面积。
假设这间房屋有两个门和三个窗户，门的面积为2平方米，窗户的面积为1平方米。
那么门窗洞口的总面积为2 * 2 + 3 * 1 = 7平方米。
我们将总建筑面积减去非墙体部分的面积，即可得到套内墙体面积。
在这个例子中，套内墙体面积为100 - 30 - 7 = 63平方米。
通过这个简单的例子，我们可以看到计算套内墙体面积并不复杂，只需要准确测量和计算各个部分的面积，并进行相应的减法运算即可。
在实际应用中，我们也可以利用CAD软件或者测量工具来辅助计算，提高计算的准确性和效率。
需要注意的是，套内墙体面积的计算只考虑了水平墙体的面积，不包括斜墙、顶棚和地板等垂直面的面积。
如果需要计算整个房间的墙体面积，还需要考虑这些垂直面的面积。
套内墙体面积的计算结果仅供参考，实际施工和装修时还需要根据具体情况进行调整。
比如，墙体上的瓷砖、壁纸、涂料等材料的厚度会对实际施工面积产生影响，需要在计算时予以考虑。
套内墙体面积的计算是房屋设计、装修和评估的重要环节之一。
通过合理计算套内墙体面积，可以更好地规划室内空间，提高装修效果和使用效益。
希望本文能对读者理解和应用套内墙体面积的计算提供一些帮助。
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的一半计算建筑面积;
(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投
影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积
的一半计算建筑面积。Fra bibliotek影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也
按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面
装修厚度均计入套内墙体面积。
三、阳台建筑面积的计算
(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影 面积计算建筑面积;
(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积 的一半计算建筑面积;
(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)
教你怎样计算商品房套内建筑面积
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人们在买房时，一般对房屋的建筑面积和使用 面积比较注意，但对套内建筑面积及其计算方法却
不甚了解。本文介绍一些关于套内建筑面积计算的
方法。一、套内使用面积的计算应符合下列规定
(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过
道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等
分户门内面积总和;
(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面 积总和计入使用面积;
(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面 积。
二、套内墙体面积的计算
新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重
墙体，有公用墙和非公用墙两种。新建住宅各套之
间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及 外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投