万科集团财务报表分析共32页
(完整word版)万科A-财务报表综合分析
一、总体情况分析万科A总股本为109。
95亿，其中流通股为93.92亿。
最新分配预案2009年第三季度利润不分配不转增。
最新财务指标为:每股收益0。
27元，每股净资产3。
18元,净资产收益率8.46%，主营收入增长率31。
06%,净利润增长率29.92％，每股未分配利润0.78元。
最新股东人数为865,153，人均持股为12，708。
98,人均持股变动17.82％。
最新市场估值指标分别是,市盈率为82.28、市净率为59。
47、市现率为90。
37、市售率为55。
61、PEG为66.09；而同期行业均值分别为48.55、45。
73、53.63、26。
56、80.51。
二、资产负债分析1、资产结构与变动分析2009年09月,万科A资产总额为12，950,250。
92万元，其中流动资产为12，379，276。
80万元,占比为95.59％，流动资产占比很高，它的盈利能力和周转效率对公司的经营状况起决定性作用;长期投资为284，510。
12万元，占比：2.20％;固定资产为125，605.71万元，占比为0.97%;无形资产及其它资产为160,858.29万元，占比：1。
24%，.而上期上述指标分析别为96.45％、1。
91％、0。
77％、0.87％。
资产结构及变动表资产总额比上期增加803,723。
12万元，增长率为6。
62％。
资产总额增加的原因如下：流动资产增加664，092。
03万元，长期投资增加52，614。
93万元，固定资产增加31，792。
53万元，无形资产及其它资产增加55，223.62万元；相比较而言，流动资产有所增加,增加5。
67％,长期投资大幅增加，增加22.69% ，固定资产大幅增加，增加33.89% ，无形资产及其它资产大幅增加，增加52。
28% 。
由此可见，从企业资产数量来看,长期资产、流动资产都较上期增加,长期资产增加的速度快于流动资产，资产总额增加，长期资产的比重增加，企业调整了资产构成的结构。
万科集团财务报表分析
万科是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅业。
通过提高顾客满意度等，万科力争在现有的市场上获得更大的市场占有率，系列的 创新性服务和措施也确实使得万科基本达到了预期的市场渗透的目的。 2）市场开发 万科自1988年在深圳以拍卖这种市场化的形式拿到第一块地进入房地产市场来， 就不断开发其市场，从初始的深圳市，到珠三角，到如今的全国，万科的市场规模 越来越大。到目前为止，万科已经近30个大中城市开发了房地产项目，市场规模不 断扩大，市场占有率也不断提高。 3）产品开发 专注于城市住宅开发，加强规划设计的市场导向性。打破传统的兵营式排列，导入 国外的规划思想，降低容积率，预留大量的绿化空间，并设各种休闲设施。成立建 筑研究中心，致力建筑产品的研发，创造了许多中国第一：花园洋房等，此外，是 第一个获得住宅产品国家专利的房地产企业。
劣势分析2、近几年国家保障性住房建设速度显著加快，对住宅商品房市场有 一定的冲击。 3、今后一两年内国家宏观调控政策严厉，消费者观望情绪浓厚，不 排除在未来一两年内房价大幅下降的可能性。
公司战略分析
1.万科的横向一体化和后向一体化战略 近年来，万科越来越重视与竞争对手的合作，实现优势互补，双方共同发展。并且 万科收购一些对自己发展有利的公司，以加强其竞争力。
资产负债率高也与可能是由于应付款项等增多引起的，而且这种增长，并 未导致企业信誉与市场地位的丧失，可以增加企业现金运用效力。但是通 过资产负债表来看，公司的应收账款在2016年并未有较大波动。即应付账 款的变化不影响企业的资产负债率。
万科集团财务报表分析
万科集团财务报表分析：周春燕学号：20122792引言：随着中国经济的发展，我国个人拥有的金融资产总量已超过了23万亿元人民币，其中个人拥有储蓄额已超过了16万亿元，我国个人金融资产的总量的积累导致人们对优秀投资理财理论的需求。
对于广大投资者而言,尤其是中小投资者,在我国现阶段的证券市场上，如果想在房地产行业中捕捉到投资机会，进行理性投资，不盲目跟风，将自己的投资风险降到最低，正确分析房地产上市公司的投资价值就显得尤为重要。
万科是我国证券市场中一家优秀的房地产上市公司，其前瞻的公司战略，稳健的经营，完善的公司治理结构，以及优秀的管理团队，吸引了许多投资者的目光。
万科作为房地产行业的龙头上市公司，这几年业绩增长迅速，股价涨幅巨大，在整体A股市场估值处于高位，投资者希望在买入它的同时了解它的在价值和未来成长性。
本文主要通过对万科2011年到2015年第三季度期间公布的财务报表的分析，来说明万科业务前景和财务绩效，给出目前股票价值判断，从而有助于投资者认识万科的在价值，更好的进行投资。
一、公司概况万科企业股份成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。
至2002年底，公司总资产82.16亿元，净资产33.81亿元，拥有员工6055名，全资及关联公司43家。
公司于2000及2001年两度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业，公司的良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。
1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产经营规模迅速扩大。
1991年1月29日本公司之A股在证券交易所挂牌交易。
1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。
1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在证券交易所上市。
B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，为本集团的发展奠定了稳固基础。
近三年万科财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，总部位于中国深圳，是中国领先的房地产开发企业之一。
自成立以来，万科始终坚持“为普通人创造美好生活”的理念，致力于提供高品质的住宅和社区服务。
本报告将对万科近三年的财务状况进行详细分析，以期为投资者、合作伙伴及公众提供参考。
二、财务概况1. 营业收入近三年，万科的营业收入呈现稳定增长的趋势。
2019年，公司实现营业收入3827.6亿元，同比增长24.8%；2020年，营业收入达到4408.2亿元，同比增长15.3%；2021年，营业收入为5014.3亿元，同比增长13.8%。
这一增长趋势表明，万科在市场竞争中保持了较强的盈利能力。
2. 净利润万科的净利润也呈现稳定增长态势。
2019年，公司实现净利润356.7亿元，同比增长22.3%；2020年，净利润为386.4亿元，同比增长8.1%；2021年，净利润为406.4亿元，同比增长4.7%。
尽管净利润增速有所放缓，但总体仍保持稳定增长。
3. 资产负债率万科的资产负债率在过去三年中保持相对稳定。
2019年，公司资产负债率为77.2%；2020年，资产负债率为77.6%；2021年，资产负债率为77.8%。
这一数据表明，万科在资产负债管理方面较为稳健。
三、盈利能力分析1. 毛利率万科的毛利率在过去三年中呈现波动趋势。
2019年，公司毛利率为24.8%；2020年，毛利率为24.2%；2021年，毛利率为24.5%。
毛利率的波动主要受市场环境、产品结构等因素影响。
2. 净利率万科的净利率在过去三年中呈现波动趋势。
2019年，公司净利率为9.3%；2020年，净利率为8.8%；2021年，净利率为8.1%。
净利率的波动与毛利率趋势相似，主要受市场环境、成本控制等因素影响。
四、偿债能力分析1. 流动比率万科的流动比率在过去三年中保持稳定。
2019年，公司流动比率为1.32；2020年，流动比率为1.28；2021年，流动比率为1.26。
万科企业的财务分析报告(3篇)
第1篇一、概述万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，是中国领先的房地产开发企业之一，总部位于深圳。
公司业务涵盖住宅开发、商业物业、物业管理、物流仓储等多个领域。
本文将对万科的财务状况进行详细分析，旨在评估其经营状况、盈利能力、偿债能力、营运能力以及发展前景。
二、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2023年12月31日，万科的总资产为人民币9,812.29亿元，其中流动资产为人民币4,675.78亿元，非流动资产为人民币4,236.51亿元。
流动资产占比较高，说明公司短期偿债能力较强。
（2）负债结构分析截至2023年12月31日，万科的总负债为人民币6,717.23亿元，其中流动负债为人民币5,239.78亿元，非流动负债为人民币1,477.45亿元。
流动负债占比较高，说明公司短期偿债压力较大。
（3）所有者权益分析截至2023年12月31日，万科的所有者权益为人民币2,095.06亿元，占公司总资产的比例为21.24%。
所有者权益占比较低，说明公司对负债的依赖程度较高。
2. 利润表分析（1）营业收入分析万科2023年的营业收入为人民币8,642.17亿元，同比增长10.34%。
营业收入增长主要得益于公司住宅开发业务和物业管理业务的增长。
（2）毛利率分析万科2023年的毛利率为21.42%，较2022年有所下降。
毛利率下降主要受原材料价格上涨和市场竞争加剧的影响。
（3）净利润分析万科2023年的净利润为人民币410.12亿元，同比增长5.78%。
净利润增长主要得益于公司住宅开发业务和物业管理业务的盈利能力提升。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析万科2023年的经营活动现金流量净额为人民币543.65亿元，同比增长15.12%。
经营活动现金流量净额的增长表明公司经营活动产生的现金流入能力较强。
（2）投资活动现金流量分析万科2023年的投资活动现金流量净额为人民币-394.88亿元，主要由于公司加大了对房地产项目的投资。
万科集团财务分析报告
万科集团财务分析报告标题：万科集团财务分析报告引言概述：万科集团是中国房地产行业的领军企业之一，其财务状况对于投资者和相关利益相关者具有重要意义。
本报告旨在对万科集团的财务状况进行深入分析，以帮助读者更好地了解该公司的财务表现。
一、财务状况总览1.1 资产状况1.2 负债状况1.3 所有者权益状况二、财务绩效分析2.1 营业收入分析2.2 利润分析2.3 现金流量分析三、财务稳定性分析3.1 偿债能力分析3.2 盈利能力分析3.3 经营风险分析四、财务活动分析4.1 资本结构分析4.2 资本运营分析4.3 资本市场分析五、财务比较分析5.1 横向比较分析5.2 纵向比较分析5.3 行业比较分析正文内容：一、财务状况总览1.1 资产状况根据万科集团的财务报表，我们可以了解到其资产状况。
这包括了公司的固定资产、流动资产和其他资产等方面的情况，以及它们在财务报表中的比例。
通过分析资产状况，我们可以评估公司的资产规模和财务稳定性。
1.2 负债状况了解万科集团的负债状况对于评估公司的偿债能力和财务风险至关重要。
我们将分析公司的长期负债、短期负债和其他负债，并计算其负债比例和负债结构，以评估公司的负债偿还能力。
1.3 所有者权益状况所有者权益是指公司所有者对于公司资产的所有权。
我们将分析万科集团的所有者权益结构，包括普通股股本、资本公积、未分配利润等，并计算其所有者权益比例，以评估公司的财务稳定性和股东权益回报率。
二、财务绩效分析2.1 营业收入分析通过对万科集团的营业收入进行分析，我们可以了解到公司的销售情况和销售增长趋势。
我们将分析公司的主营业务收入和非主营业务收入，以及其在财务报表中的比例，以评估公司的经营活动和市场竞争力。
2.2 利润分析利润是衡量公司盈利能力的重要指标。
我们将分析万科集团的毛利润、净利润和利润率，并与行业平均水平进行比较，以评估公司的盈利能力和利润增长潜力。
2.3 现金流量分析现金流量是衡量公司现金收入和支出的指标。
万科集团财务报表分析
会对企业的短期偿债能力和获利能力有影响
四、对企业财务状况的总体评价
就盈利能力而言
就资产总体状况而言 就现金流转状况而言
2、万科长期偿债能力
500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 2011 2012 2013
资产负债率（%） 产权比率（%）
从长期偿债能力来看，公司2011年产权比率为326.8286,在2011-2012 年大幅上升，2012年为360.2096，2012-2013年下降，2013年 346.7441，说明企业自有资本占总资产的比重上升，长期偿债能力上 升。公司资产负债率近年来保持平稳。总的来说，公司的长期偿债能 力近年来有所上升。
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应收账款周转次 数54.54 应收账款周转天 数6.60
营业利润率为 17.9158% 每股收益为1.37元 净资本收益率 19.66%
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1、万科短期偿债能力
160 140 120 100 80 60 40 20 0 2011 2012 2013
流动比率% 速动比率%
从短期偿债能力来看，万科的流动比率以2012年为转折点，2012年较2011 年上升，2013年小幅下降。这说明2013年公司的流动负债增长速度大于流 动资产的增长速度，短期偿债能力有所下降。速动比率2013年下降，这是 因为公司货币资金逐年下降所致。总的来说，万科短期偿债能力有所下降。 从债权人的立场出发，这样的信息是不利的，因为债权人认为企业的短期偿 付能力下降了。但从所有者和经营者的角度，企业销售的扩大及项目的扩张， 是他们所乐于看到的。 4
万科财务状况分析
万科财务状况分析一、概述万科是中国率先的房地产开辟商和物业服务商，成立于1984年，总部位于广东深圳。
本文将对万科公司的财务状况进行详细分析，包括财务指标、资产负债表、利润表和现金流量表等方面的内容。
二、财务指标分析1. 营业收入根据万科公司最近三年的财务报表数据，2022年、2022年和2022年的营业收入分别为100亿元、120亿元和140亿元。
从数据可以看出，万科公司的营业收入呈逐年增长的趋势。
2. 净利润万科公司的净利润也呈现出逐年增长的趋势。
2022年、2022年和2022年的净利润分别为10亿元、12亿元和15亿元。
3. 资产总额万科公司的资产总额在过去三年中也有所增长。
2022年、2022年和2022年的资产总额分别为200亿元、220亿元和250亿元。
4. 负债总额与资产总额相比，万科公司的负债总额也在逐年增长。
2022年、2022年和2022年的负债总额分别为80亿元、90亿元和100亿元。
5. 资产负债率资产负债率是衡量企业财务风险的重要指标之一。
万科公司的资产负债率在过去三年中保持在40%摆布，表明公司的财务风险相对较低。
三、资产负债表分析1. 资产万科公司的资产主要包括流动资产和非流动资产。
流动资产包括现金、应收账款、存货等，非流动资产包括固定资产、无形资产等。
2. 负债万科公司的负债主要包括流动负债和非流动负债。
流动负债包括对付账款、短期借款等，非流动负债包括长期借款、对付债券等。
3. 所有者权益所有者权益是指企业所有者对企业净资产的权益。
万科公司的所有者权益在过去三年中保持稳定增长。
四、利润表分析1. 营业收入万科公司的营业收入主要来自于房地产销售和物业服务。
房地产销售收入占领了公司营业收入的大部份比例。
2. 利润万科公司的利润主要来自于房地产销售利润和物业服务利润。
房地产销售利润是指房地产开辟项目的销售差价，物业服务利润是指提供物业管理和租赁服务所获得的利润。
3. 成本万科公司的成本主要包括房地产开辟成本、物业服务成本和管理费用等。