地下室防水设置与细部构造方法
住宅五大部位的防渗漏措施,附细部节点图做法
住宅五大部位的防渗漏措施--附细部节点图做法随着社会的进步和发展以及业主对住宅品质的高要求，对防渗漏施工提出更高要求。
结合现场实际施工要求，对地下室、外墙、厨卫、出屋面、外门窗等部位采取一定防渗抗漏措施，确保实现无渗漏工程。
一、地下室防渗漏（1）地下室止水螺杆要求1、止水片焊缝必须饱满；2、拆模后螺栓凹槽部位用密封材料封堵，凹槽深度不小于20mm；3、基层处理工作必须在侧墙大面积防水卷材及涂层施工前完成。
（2）地下室施工缝要求1、地下室施工缝必须使用止水钢板；2、止水钢板必须进行搭接，搭接长度不得小于25mm，且必须进行双面满焊；3、施工缝二次浇筑前，应将其表面浮浆和杂物清除；4、施工缝位置必须进行防水附加施工。
（3）地下室套管要求1、穿墙套管必须为刚性止水套管；2、套管防水附加层施工必须严格按照节点做法进行；3、套管位置必须施工防水附加层。
（4）地下室阴阳角要求1、凡地下室顶板或挡墙涉及阴阳角部分都必须使用大面同规格的卷材施工附加层；2、阴阳角处必须做圆弧或折角；3、阴阳角防水附加层必须先施工验收合格后才能进行大面卷材的铺贴。
4、桩头钢筋设置止水环，桩头处涂刷水泥基渗透结晶防水涂料。
二、外墙防渗漏（1）穿墙套管处理要求1、拆模后螺栓套管应剔除（至少剔除20mm以上）满足基层堵漏条件；2、外侧用1：2干硬性膨胀水泥砂浆封堵，20～30mm深，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞，且在发泡胶未干时将外露的发泡胶按入洞内；3、该工序应在内、外墙体抹灰或保温施工前完成，并作为一个专项隐蔽验收内容，验收合格后方可进行下一道工序施工。
（2）外墙砌筑要求1、外墙混凝土反坎必须凿毛验收后方可关模，反坎关模不得使用穿墙套管、铁丝等进行关模，必须使用混凝土进行浇筑，混凝土浇筑时，应使用铁钎或振动棒进行振捣且一次性浇筑到位；2、外墙砌筑预留孔洞，必须使用混凝土包管，不得直接将套管放入砌体施工；3、外墙构造柱不得使用步步紧穿墙加固，应使用对拉螺杆加固；4、外墙砖缝不应出现灰缝不饱满、未勾缝、瞎缝现象；5、外墙脚手眼封堵应按照构造柱施工进行封堵，设簸箕口、细石混凝土浇筑密。
地下防水细部构造措施
地下防水细部构造措施地下防水是地下工程中非常重要的一项技术措施，其目的是保护建筑物或地下结构免受地下水的侵蚀和渗透。
为了确保地下工程的稳定性和使用寿命，必须采取一系列的细部构造措施。
下面将介绍几种常用的地下防水细部构造措施。
1.地下墙体防水地下墙体防水是地下工程中最常见的防水措施之一、为了防止地下水渗透到地下室的墙体内部，可以采用以下细部构造措施：-地下墙体外侧可涂刷防水涂料，如聚氨酯涂料、环氧涂料等，形成一层防水膜。
-在墙体内部设置排水层，以便将墙体内部的水分及时排除。
-在墙体外侧设置排水板，用于分散地下水压力，减少墙体的渗透压。
-在地下墙体与地下室地板的交界处，可以设置防水挡水带，增强防水效果。
2.地下室地板防水地下室地板防水也是地下工程中的重要环节。
为了保证地下室内部不受地下水的渗透，可以采取以下细部构造措施：-在地下室地板内部设置防水层，一般使用聚乙烯防水膜、SBS改性沥青防水卷材等。
-在地下室地板与地下墙体的交界处，设置挡水带或挤压胶带，起到密封作用，防止水分渗入。
3.地下室顶板防水地下室顶板防水通常采用以下细部构造措施：-在地下室顶板上设置防水层，一般使用SBS改性沥青防水卷材、高分子防水涂料等。
-防止渗漏点，如电缆穿越处、管道穿越处等，需要设置密封胶带或密封胶条，保证防水效果。
4.基坑防水在开挖地下基坑时，为了防止地下水涌入基坑造成工程进展受阻，需要采取以下细部构造措施：-在基坑周边设置围护结构，可以采用钢板桩或水泥桩等，形成一定的封闭空间。
-在基坑内部喷涂防水剂，形成一层防水膜，防止地下水渗透。
-设置排水系统，在基坑底部设置排水设施，将基坑内的积水排出。
总结起来，地下防水的细部构造措施包括墙体防水、地板防水、顶板防水和基坑防水等。
通过采取合适的防水层材料、密封胶带等措施，可以有效地防止地下水的渗透，确保地下工程的安全和稳定。
地下室基坑防水做法
地下室基坑防水做法
地下室基坑防水做法主要包括以下几个步骤：
1. 基层清理：在阴阳角、后浇带、集水坑等节点细部将基层清扫干净。
涂刷基层处理剂部分的基层要求干燥。
基层应坚实、平整、洁净，无空鼓、起砂、裂缝、松动和凹凸不平的现象。
防水施工之前基层含水率不大于8%。
2. 涂刷基层处理剂：选用长柄滚刷将基层处理剂涂刷在已处理好的基层表面，要涂刷均匀，不得漏刷或露底。
基层处理剂涂刷完毕，达到干燥程度（一般以不粘手为准）方可施行附加卷材的热熔施工。
3. 附加层处理：在转角处、变形缝、施工缝、后浇带，穿墙管等部位应铺贴卷材加强层，加强层宽度不应小于500mm。
建议电梯井、积水坑斜面的防水卷材采用带有砂粒的，以便于防水保护层的施工。
4. 铺贴卷材：先按细部形状将卷材剪好，在细部贴一下，视尺寸、形状合适后，再将卷材的底面用火焰加热器烘烤，待其底面呈熔融状态，即可立即粘贴在已涂刷一道基层处理剂的基层上，附加层要求无空鼓，并压实铺牢。
铺贴后卷材应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得扭曲。
5. 垫层施工：分区分块施工，避免基底暴露时间长。
二次收光，打磨机磨光。
6. 倒角抹灰：基层阴阳角应做成圆弧或45°坡角，其尺寸应根据卷材品种确定。
以上是地下室基坑防水做法的步骤，仅供参考，建议咨询专业防水施工人员获取更准确的信息。
防水工程节点施工细部做法，告别渗漏！
防水工程节点施工细部做法，告别渗漏！1、基坑侧边防水卷材铺贴要求基坑侧边及距坡顶、坡底800mm 宽度范围内防水卷材必须实铺。
2、桩头防水做法①桩顶、桩侧及桩周边250 范围先刷一道渗透结晶防水涂料；②渗透结晶防水涂料上抹20 厚聚合物防水砂浆；③大面防水施工于聚合物防水砂浆上，边缘至桩边；④大面防水与桩交接处以及桩头锚筋根部密封膏密封；3、底板沉降后浇带超前止水构造做法①沉降后浇带均采用超前止水构造；②先浇筑超前止水构造的砼，再浇筑底板砼；③底板砼浇筑前应对先浇筑的砼表面凿毛处理；④超前止水伸缩缝下增设500 宽防水附加层；4、施工后浇带构造做法（有降水）①地下水位高于基础底板时，基础垫层施工时在后浇带位置设置抗水压垫层，构造做法如图所示；②抗水压沉垫单独浇筑，混凝土标号同基础底板；③防水卷材附加层在抗水压垫层下通长布置并在两边各超出250mm；④此位置各层顺序为：地基→垫层→防水层→防水附加层→抗水压垫层→底板；结点做法与设计不符时，以设计为准。
5、施工后浇带构造做法（无降水）①地下水位低于基础底板时，按图示做法设置后浇带；②后浇带砼接缝处位置500 宽防水附加层；6、无外伸基础底板边缘处防水构造做法（砖胎模）①底板施工前砌筑砖胎模并施工防水卷材及附加层；②施工基础底板及导墙；③上部墙体施工完毕后将砖胎模顶部后拆部分拆除；④施工墙体防水卷材；7、有外伸基础底板边缘处防水构造做法（砖胎模、木模板）一、采用砖胎模施工①基础底板施工前砌砖胎模；②施工防水及附加层，防水在砖胎模顶部留出甩茬，此处防水留齐槎；③施工基础底板及导墙；④施工其余外部防水卷材，与砖胎模甩槎卷材搭接200宽；二、采用木模板施工①基础底板施工前支设木模；②施工防水卷材及附加层，端部钉嵌至木方上；③施工基础底板及导墙；④拆除侧边木模，施工其余防水卷材，卷材在筏板侧边搭接200 宽。
8、基础内降水井封井做法①降水井的封井时间依现场实际情况而定；②封井时，先向井内填充碎石，后向井内灌注混凝土，井内混凝土从垫层向下高度应大于一米；③井口处焊接封堵钢板；④降水井应高出底板30mm；⑤预埋钢管直径应满足取泵要求200，壁厚不小于3mm；9、不同平面止水钢板焊接位置及做法① 止水钢板搭接处需要双面紧贴满焊，搭接长度为100mm；② 不同平面转角处的止水钢板采用整块板弯折后贯通；③ 止水钢板搭接位置距离转角不应小于300mm；10、同一平面止水钢板焊接位置及做法同平面止水钢板相遇焊接时应将两块钢板边缘弯折处适当压平，使两块钢板在平直段进行搭接，搭接长度不低于100mm，之后再进行双面紧贴满焊；11、止水钢板穿柱、梁部位的箍筋加固方法① 当止水钢板需穿过柱子和梁箍筋时，此箍筋应使用开口箍，与止水钢板进行焊接；② 单面焊接长度不小于10d 且不允许将止水钢板焊穿；12、止水螺杆的质量要求①双面焊接饱满；②无砂眼、无夹渣、无漏焊；③螺栓直径d 不应小于14mm；④止水环厚度3mm；13、地下室外墙止水螺杆端部处理方法①拆除墙体模板；②取下锥形螺套；③ 烧断锥形螺套内外露螺杆；④ 聚合物水泥砂浆封堵；⑤做防水附加层；14、地下室中间层楼板与外墙施工缝处防水构造做法① 地下室外墙顶部施工时预埋100x100 木方在图所示位置，后拆除，形成施工缝；② 在施工缝位置安装膨胀止水条；③ 浇筑楼板及墙体混凝土；15、地下室外墙根部防水做法①转角位置做50mm 圆弧；②转角、变形缝、施工缝、管根处做防水附加层，宽度不小于500mm；③防水卷材搭接宽度须符合规范要求；④相连卷材接头应错开不小于500mm；⑤上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/2幅宽且两层卷材不得垂直铺贴；16、出墙群管管根做法①出墙群管管根应设置混凝土墩台，与外墙混凝土同时浇筑，外侧群管外皮距墩台外边混凝土300mm；②群管横竖向净间距不小于100mm；③群管端头采用钢板临时封堵时，钢板不应超出管边，以便正面模板安装；④墩台内侧应设置模板定位支架，保证墩台浇筑尺寸；⑤墩台外侧模板采用钢管加固；17、车库顶板阳角防水节点①阳角防水附加层顶部不低于250mm，立墙处在施工缝向下不小于250mm；②立面与平面转角处，卷材接头应留在平面上，距立面不小于600mm；③立墙与平面防水卷材的搭接宽度均不小于150mm；18、外墙卷材防水收头做法① 地下墙体收头部位应高出设计室外地坪500mm。
防水工程细部构造做法BIM三维图
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1、防水施工前，先将基层表面的杂物、砂浆硬块等清扫干净，并用干 净的湿布擦一次，经检查基层无不平、空鼓、起砂等缺陷，方可进行下一步 工序。
2、在防水施工前，在卫生间门口浇筑 15mm 高的 C15 细石砼挡水坝。 3、卫生间四周墙根部防水，沿墙上返至成活面向上 300mm，门口处的防 水层，应沿墙上返，做到门口挡水坝的上表面，并延伸至墙外边皮 200mm。 4、在防水施工完毕后 24h 后进行第一次蓄水试验，蓄水至少 50mm 深， 保持 24h 观察，查看卫生间水位是否下降，板底部和四周墙根是否有渗漏现 象，如渗漏须从渗漏处逐步剔槽，找出渗漏点，将防水层重新补好，并再次 进行蓄水试验，直至符合要求为止。 5、厨、浴、厨房间的地面应向地漏方向找坡 1%～3%，地漏口标高应低 于地面不小于 20mm。
1、地下室穿墙螺杆宜采用三段式止水螺杆。 2、防水施工前须剔除塑料垫块。 3、浇水湿润清除孔内杂物，周边浇水湿润。 4、用防水砂浆封堵内外侧螺杆孔凹槽并压实抹平。 5、防水构造如下图 2 所示。
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图 2 止水螺杆处防水细部做法图 1、“L”、“Z”、“T”、“十”等异形止水钢板均需提前在场外预制 加工。 2、止水钢板焊接采用双面满焊，焊缝要饱满。 3、防水构造如图 3 所示。
图 9 外墙预留洞口封堵节点
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1、在主体结构浇筑时须预留防水收口 30mm×30mm 凹槽，做凹槽时可采 用预埋 30mm 宽板条的方式。
2、将凹槽防水收头处理用密封膏密封。 3、屋面女儿墙周边须设置半径 250mm 的圆弧形 R 角，并在 R 角上口设 置 PVC 分隔条，屋面保护层面层与阴角交界处设置分隔缝，缝宽 2cm 内填防 水弹性填充料。 4、混凝土压顶须顺直、平整、美观且向内坡水不小于 6%。内悬挑下口 应做滴水线或鹰嘴。滴水槽宽度和深度不小于 10mm。
01专题一地下室的防潮防水构造
第五节建筑物的防潮防水构造⏹防潮防水构造设计措施⏹地下室防潮防水构造⏹墙体的防潮防水构造⏹楼板层的防潮防水构造⏹浴室、游泳池防水构造第五节建筑物的防潮防水构造（一）建筑物防潮防水的原因和意义原因：地下水、上层滞水，土壤毛细作用所形成的地潮沿基础、墙基上升，导致室内抹灰粉化，脱落，生霉，起碱，使建筑物减少使用年限。
因此建筑物必须做防潮防水构造设计。
第五节建筑物的防潮防水构造（二）建筑物防潮防水的主要措施★避免裂缝★减少水源★疏导水源★堵塞漏洞第五节建筑物的防潮防水构造（一）地下室防潮防水设计原则★当地下室水位于地下室地坪以下时，地下室不受水的侵蚀，则地下室墙体应以防潮处理为主。
★当地下室水位于地下室地坪以上时，墙体受到地下有压水的侵袭，则地下室的防水设计必须考虑地坪及墙体的防水处理。
防水层的设防高度应高出室外地面500mm以上。
三、地下室的防水构造⏹《地下工程防水技术规范》GB50108-2001⏹地下室防水等级和设防范围⏹地下室的防水措施地下室的防潮构造⏹防水混凝土防水混凝土结构底板的混凝土垫层，强度等级不应小于C15，厚度不应小于100mm，在软弱土层中不应小于150mm。
防水混凝土应连续浇注，宜留有施工缝和墙体水平施工缝。
地下室的防潮构造⏹卷材防水层卷材防水层应铺设在混凝土结构主体的迎水面上，并应铺设在结构主体底板的垫层至墙体上。
一般采用外防外贴和外防内贴两种方法。
防水卷材的厚度要求（见附表）地下室的防潮构造⏹涂料防水层涂料防水层包括无机防水涂料和有机防水涂料。
地下室的防潮构造⏹涂料防水层有机防水涂料主要包括反应型、水乳型和聚合物水泥防水涂料。
多用于结构主体的迎水面。
无机防水涂料主要包括水泥基无机活性涂料和水泥基渗透结晶型防水涂料。
多用于结构主体背水面和潮湿的基面做防水过渡层。
地下室的防潮构造⏹水泥砂浆防水层包括普通水泥砂浆、聚合物水泥砂浆、掺外加剂和掺合料防水砂浆等类型。
水泥砂浆防水层主要用于结构主体的迎水面。
地下室基础承台细部构造防水要求做法
地下室基础承台细部构造防水要求做法：
1、集水井、电梯井、承台：
①侧壁120厚灰砂砖墙→20厚1:2水泥砂浆掺3%防水剂抹平压光→卷材配套装用处理剂处理基层→4厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材附加层（拐角处250宽高）→4厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材→0.10~0.15厚聚乙烯薄膜隔离层（如防水卷材表面的聚乙烯薄膜保留作为隔离层，可不选用该层）→钢筋混凝土（结构自防水，抗渗等级要求P6）
②底部100厚C15素混凝土抹平压光→卷材配套装用处理剂处理基层→4厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材附加层（拐角处250宽高）→桩头部位侧壁选用2层1mm厚溶剂型沥青防水涂料，桩头表面选用1mm厚渗透结晶涂膜，钢筋根部选用遇水膨胀橡胶止水条→4厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材→0.10~0.15厚聚乙烯薄膜隔离层（如防水卷材表面的聚乙烯薄膜保留作为隔离层，可不选用该层）→钢筋混凝土（结构自防水，抗渗等级要求P6）
2、地下室底板：
素土夯实→100厚C15素混凝土垫层抹平压光→卷材配套装用处理剂处理基层→→4厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材→0.10~0.15厚聚乙烯薄膜隔离层（如防水卷材表面的聚乙烯薄膜保留作为隔离层，可不选用该层）→50厚C20细石混凝土保护层，平面内间距大于或等于6000设纵横分格缝，用切割机切深15，缝宽5~10，缝内嵌密封膏→钢筋混凝土（结构自防水，抗渗等级要求P6）
3、地下室外剪力墙外侧壁：
侧壁钢筋混凝土（结构自防水，抗渗等级要求P6）→侧壁外表面用1:2水泥砂浆掺3%防水剂抹平压光施工缝（如构造选用的外贴止水带）→卷材配套装用处理剂处理基层→4厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材附加层→4厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材→粘结剂粘贴30厚聚乙烯泡沫板防水卷材保护层→回填土，分层夯实。
防水工程细部构造
(三) 细部构造 5、伸出屋面管道、屋面出入口节点图：
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金属箍 附加层 卷材防水层
30 ≥250
密封材料
(三) 细部构造
6、屋面泛水（推荐）
1）、女儿墙压顶可采用混凝土或金属制品。压顶向内 排水坡度不应小于5％，压顶内侧下端应做滴水处理； 2）、女儿墙泛水处的防水层下应增设附加层，附加层 平面和立面的宽度均不小于250mm； 3）、低女儿墙泛水处的防水层可直接铺贴或涂刷至压 顶下，卷材收头应用金属压条钉压固定，并用密封材料 封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷。
④接缝口用不小于10㎜宽的密封材料封严。
(二) 卷材防水层施工 (3) 合成高分子卷材防水施工 卷材的主要品种有：三元乙丙橡胶防水卷材，氯化聚乙烯—橡 胶共混防水卷材，氯化聚乙烯防水卷材和聚氯乙烯防水卷材等。 施工方法：主要有冷粘法、自粘法和热风焊接法三种。
(二) 卷材防水层施工
１）冷粘法施工要点：搭接部位应采用与卷材配套的接缝专用 胶粘剂，在搭接缝粘合面上涂刷均匀，并控制涂刷与粘 合的间隔时间，排除空气，辊压粘结牢固。其他要求与 高聚物改性沥青防水卷材基本相同。
大家好
防水施工细部构造
2016.8.3
目录
一、与防水工程相关的规范、标准及图集 二、建筑防水分类和等级 三、屋面防水及细部构造 四、地下防水及细部构造 五、室内防水及细部构造 六、建筑外墙防水构造 七、常见的几种渗漏处理措施
第一部分 与防水工程相关的规范、标准及图集
序号
规范、标准以及图集
《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
弧或钝角，其圆弧半径应符合要求； （6）找平层分格缝设置：为了防止温度裂缝，找平层应留分格
缝，缝宽一般为20㎜。缝应留在屋面结构刚度变化处。 （7）找平层厚度和技术要求：
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地下室防水设置与细部构造方法随着高层建筑的发展、建筑功能中人、货电梯的设置、建筑物内部水电功能设备必要的对安装空间及人民防空的战备防卫要求，通常高层建筑的下部有一至多层的地下室。
地下室既是建筑功能建筑又是整个高层建筑的结构基部，为了满足使用中的功能要求，又要保证整个建筑基部结构耐久性，将地下室防水提到了重要的位置，在建筑设计规范中对地下室部分的防水要求根据功能不同，要求二至多道的防水设防，最基本也要求刚柔相匹配的设防方式。
从九十年代以来，我们施工的数十个高层建筑地下室防水设计中多为刚性混凝土自防水一道，另外在地下室的外部加一至二道的柔性的由防水材料构成的防水设防。
通过大量的工程实践统计，约有80%工程防水结果是成功的，没有出现地下室防水失败，但却有约20%工程的地下室局部出现漏水，给使用和堵漏带来困难，因此分析地下室漏水原因，改进地下室防水建筑构造方法是防水工程的一个重要方面。
一、地下室出现漏水的状况：地下室漏水一般都是以局部漏水形式出现的，地下室所处的地质不同，功能不同，设计与施工不同，其漏水部位和形式多样。
1、漏水部位：地下室局部漏水通常都是只占地下室外面积的极小部分，大的有数平方米，小的只有碗口那么大，按面积只有不足地下室外面积的千或万分之一。
但对地下室的使用和耐久性危害很大。
漏水部位有约70%产生在底板部分，或底板最深的坑，而多数又发生在底板或坑的交角(在室内看为阴交角)少数在地下室外墙壁的中下部。
2、漏水形式：漏水的形式与地质、结构、季节有关主要表现以下几种状况。
①涌水：当地下水压力很大时，漏水的水流较大，有时堵不住如涌泉那样不断上涌。
②潜流：地下室的漏水会沿着建筑结构混凝土的裂缝中，流出如同一条潜流。
③渗漏：地下室的漏水是在结构混凝土的某一表面多处的外注或渗透出来。
渗漏的程度不同，大者用干布擦后，接着就能看到多个的小水珠外冒，一小会就湿一片；小者只见湿永远不干，半天或数小时后也会越湿越大。
④波动漏渗：受地下室压力的波动影响，有的时候会漏或渗有的时间漏渗却消失。
3、构造性漏水：指地下室的施工缝，后浇带，止水带处因应用材料不当，施工质量隐患引起的构造性漏水。
二、地下室漏水的原因分析：从发现的地下室漏水局部看，水均由地下室结构的混凝土薄弱部分漏渗出来，它说明二个方面的问题，一是地下室结构的刚性自防水局部失效。
二是由防水材料构成的整体柔性防水层也已破坏。
从经验判断刚性结构自防水局部失效与柔性防水层局部破坏有的是在同一部位，但多数情况不会在同一部位，这是由于柔性防水层局部破坏后地下水会穿过柔性防水层，进入结构层的外壁，在地下水压力的作用下，水会在柔性防水层与结构混凝土外表面之间，劈开通道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位而穿透混凝土进入地下室产生漏渗。
因此当人们发现地下室漏水时，其地下室的结构自防水和柔性防水层均有局部的失效和破坏。
1、结构混凝土刚性自防水局部失效的原因：①结构混凝土的局部施工浇筑质量缺陷造成通道。
根据缺陷的状态产生的有以下几种情况：一是由混凝土结构不严密产生的通道主要有浇筑中混凝土漏振产生的振捣不实或施工过程出现的暂停，与旧混凝土接磋不是按施工缝作业，形成带状混凝土局部松散；二是模板板缝支设不严产生缝隙漏浆形成的局部混凝土不密实；三是模板支撑总体不牢，上部浇筑引起下部模板变形产生的混凝土裂隙；四是通过地下室自防水混凝土的支撑铁件或预埋件没有严格实施防止漏水措施(不加焊止水环)引起的埋件与混凝土之间的裂缝；五是地下室外围结构施工缝处理不当，在施工缝处产生穿水通道；六是当为结构砼为大体积时，由于措施不当，水泥水化热引起的砼过骤烈的温度升降变化造成砼裂缝。
②由于地基沉降不均引起的结构局部缺陷。
如沉降不均引起的底板的开裂或沉降不均产生的墙体受力改变产生的开裂，这些开裂形成的穿水通道。
③在地下水的浮力作用下产生的结构变形增大而开裂。
在一些梁板式地下室结构中，底板混凝土承力小于由地面渗水饱和增大了地下水浮力，有时设计刚度不足使底板产生向上弓起变形，这些弓起变形达到一定值时，板就会产生微小的径向裂缝，形成小的穿水通道。
④地下室施工过程排水措施不当。
地下水降水深度不足，结构混凝土成型的初期地下水过早地浸入结构混凝土造成局部结构自防水的失效。
2、柔性防水层局部破坏的原因：①使用防水层材料不当引起。
包括防水层选用的材料指标达不到要求，施工厚度不足；工艺不当；二种以上防水材料复合使用不当相互影响各自的防水效果等。
②柔性防水层的薄弱环节在地下水作用下被切裂，形成整体柔性防水层的破坏水穿透防水层。
地下室的底板各阳角线防水层容易被切裂，地下室底板通常有1-2道沿周阳角线，该处结构混凝土都是尖角，又是分二次进行防水材料施工，其阳角线防水能力比较差，在结构沉降过程中，该部位很容易被切裂。
另外地下室底板柔性防水层都是采用外防内贴法施工，而该法施工无法做到防水层与结构层粘合紧密，在底板变形时容易使柔性防水层与底板脱开，脱开结构的防水层又容易在地下水作用下鼓破。
③柔性防水层依随混凝土缺陷而穿孔破坏。
这是由于下沉不均结构较大的开裂带动了柔性防水层的破坏；其次是当外防内贴法施工的底板混凝土有较大的外空洞，此时人们不知也不能修补混凝土。
产生防水层背附的损失，在水压力作用下，小局部防水层被击穿。
④立面外防外贴法柔性防水保护层的损坏或变形起到防水层的局部损坏。
地下室墙通常的柔性防水层都是采用结构混凝土形成后进行外防外贴法施工的，它的优点是柔性防水层能较好地和结构混凝土结合，但是当前的做法多数只在防水层外部做砖砌保护层，当地下室出现较大的下沉时或进行回填施工中，有可能使防水层外的砖砌保护层产生变形断裂或振动而局部破坏了防水层。
3、建筑构造不当引起的漏水原因：①设备安装需要穿过地下室结构的通道周围的漏水。
设备安装穿过地下室结构时，都会做预埋套管，预埋套管均设止水环。
套管与结构混凝土之间结合是紧密的，一般不会漏水，但防水层与套管的细部做法不当，使设备管与套管之间产生漏水通道，主要是柔性防水层与套管结合不合理，或设备管道与套管之间不严密产生穿水通道。
②后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当引起的漏水。
建筑的后浇带施工缝和沉降缝的构造方法要依地下室大小、深度、平面形状、地下水压力及周围土质而定，该部位的构造不当引起漏水的原因多是构造造型不当，用料不符，施工过程的质量控制不严引起的。
三、地下室防水工程的改进与建议:(一)、建立系统工程认识，搞好地下室防水的各个环节工程，保证地下室防水设置的效果。
1.提高对地下室防水工程的复杂性认识，必须树立以预防为主的方针，进行全过程的严格控制，造出一个好的防水工程。
从地下室漏水的原因分析了解地下室防水涉及到结构、防水材料、建筑构造、施工各个方面，要从设计、施工、材料各个环节入手才能保证防水整个效果，同时还由于地下室防水工程的修复比较困难，而且漏水之后即使堵漏成功了，也只能是刚性自防水的修复，柔性防水层的破坏无法补救，一旦水进入结构外层还可能进一步扩大防水层与结构混凝土的脱离，为其它部位防水带来隐患。
其次地下室封闭回填前，地下水的压力难以达到防水层施工工程的效果判断比较困难，为此要建立全面严格全过程的质量控制措施，作为建筑施工的关键过程加以落实。
2.克服钢筋混凝土质量通病，尤其当结构混凝土为大体积时，应有强有力措施，保证地下室混凝土的成型质量。
3.完善地下室的结构设计做到结构混凝土刚变强，适应地下环境的变化。
4.选择适合的止水带等配件，精心施工施工缝、后浇带、伸缩缝等特殊部位。
上述部位是地下室的构造的薄弱部位，但现行构造方法经验成熟只要选择合格的配件，精心的施工工艺就能满足后浇带施工的关键，在原混凝土接触面清理打毛，浇混凝土加膨胀性措施就能解决。
(二)、完善地下室防水建筑构造，使防水材料全面粘合于结构混凝土，做好防水层保护。
1.地下室的柔性防水层的设置是必须的，并要保证完整和耐久。
柔性防水层是地下室防水的第一道防线，也是结构钢筋不受水浸蚀的主要防线，因此要加强对防水材料的选择，当使用两种不同材料时要考虑施工作业的相容性，防水材料的厚度要与建筑耐久性相适应。
2.改进建筑构造使防水层牢固粘结在结构上。
为了使防水层能适应结构的变化而不脱开防止防水层鼓破对防水层的建筑构造改进如下：①防水层与施工基层脱开。
地下室底板防水层作外防内贴法施工时，防水层的施工基层就是地下室底板垫层，通常为素混凝土层或垫层(混凝土、毛石或砖等)上的水泥砂浆找平层，根据以上分析防水层应与基层脱开。
A.若为防水卷材，就将防水卷材空铺在基层进行卷材与卷材之间的接头粘结。
B.在基层上空铺一层0.3mm厚的塑料薄膜，后点粘冷粘结剂与卷材进行粘结，卷材与卷材之间按要求粘结，此时塑料薄膜既是保证卷材与基层脱开的隔离层，又是卷材外面增加的保护层。
C.若为防水涂料时，在基层上若空铺一层0.3mm厚的塑料薄膜或无纺布(无纺布无织孔防止涂料渗到基层上)塑料布或无纺布之间进行粘结，然后按要求在空铺布上进行分层涂料作业。
②底板防水层应与上面保护层的水泥砂浆粘结，水泥砂浆又要保证与地下室结构混凝土结合。
A.当为防水卷材时，在卷材的上部粘结预制的水泥砂浆块，砂浆块为100mm×100mm水泥块上带与结构混凝土浇注连接的铁丝，每平方米卷材上粘铺水泥砂浆块不少于九快，粘结的方法采用分别在卷材和水泥砂浆块上双向粘结剂的方法，使卷材与预制水泥砂浆块粘结，其余卷材空位作现抹水泥砂浆保护层。
为保证预制水泥砂浆块与现抹水泥砂浆成为整体，预制水泥砂浆块侧面作成上小下大的砌楔形，使用与水泥砂浆粘结的粘结剂应有足够的粘结力。
B.当为防水涂料时，应根据涂料层与水泥砂浆层结合的能力，确定不同做法，一是涂料为油性或与水泥砂浆结合不好时，可参照A的做法在涂料层形成后，选择既与涂料层粘结又能与水泥砂浆结合的粘结剂进行。
二是若为高聚合物水基层水性涂料(例如CME-A、CME-B涂料)，由于该涂料与水泥砂浆结合很好，即可在最后一遍涂料涂刷后，在未成膜前接着就抹水泥砂浆，该涂料就会很好地与水泥砂浆粘结在一起。
C.现抹水泥砂浆表面与结构混凝土连接措施。
方法有两种：一是在水泥砂浆未凝前均匀拍入8mm-12mm小碎石子，使石子埋入砂浆1/3深，石子尽可能拉开成单个，二是在水泥砂浆上按“r”形铁丝，均匀分布每平方米10个。
D、当地下室的防水层使用涂料时在涂料中部至少做一道用有纺布做加强层，加强层材料要保证施工过程和涂料融合。
3.底板的外沿及地下室墙体竖向阳角线都应做成弧形的阳角线。
在施行外防内贴法时，在基层的末端向上做一小段(大于100mm)的立面基层，在角处做成弧角，在弧角的200mm范围做防水加强层，同时该段落内不与水泥砂浆粘结形成防水层内外面都是空隔，对墙体竖向阳角线应在支模时做成弧角，抹灰中修正。