居住区规划方案设计总说明
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居住区规划方案设计总说明
1 设计依据
1.1 政府主管部门批准的用地文件(用地性质、红线坐标)。
△1.2 居住区所在城市已批准的城市总体规划、分区规划、控制性详细规划技术文件。
1.3 规划主管部门对该区提出的规划条件。
1.4 建设单位提出的设计任务书及有关基础资料。
1.5 设计采用的有关规范(住宅设计规范、居住区设计规范、防火规范等)
2 场地概述
2.1 说明规划用地的区域位置、地点、名称、周围环境(四周相临用地性质、归属)、
交通情况(相临道路等级),以及当地能源、水、电等市政设施情况。
△2.2 用地周围可利用的公共设施(小学、中学、大型商业医疗、大型体育娱乐设施等)。△2.3 用地周围已有的特殊景观。
2.4 用地范围的自然地形、高程系统、高低差、坡向,用地周围水域及用地地貌,最
高、最低标高,地形坡度坡向、水域水系、水源流向、深度、最高、最低水位。
△2.5 用地范围内的原有需保留的建筑物、构筑物,性质、高度、建设年限、位置、占地面积、拆迁及改造情况。
2.6 用地范围内的需保留的文物古迹等级(国家、省、市)、建设年限、保护范围、占
地面积。
△2.7 用地范围内需保留的树木、树种、生长年限、高度、位置、数量。
2.8 所在气候分区及有关气象资料,抗震设防裂度、洪水资料。
3 规划布局
3.1 规划指导思想、构思主题,要注重节约用地、节约能源,因地制宜,保护生态环
境,考虑地域文脉及分期建设的完整性与扩建可能性。
3.2 规划结构:住宅、公建分区与景观环境设计的关系,入口位置的确定。
3.3 路网规划:车流、人流、消防、救护、停车(机动车、自行车)的考虑。
3.4 配套(非配套)公共设施的内容及设置。
3.5 住宅群体规划:高、中、低住宅建筑的布置、空间设计,对地形的利用,日照、
通风,以及住宅立面设计风格,主要街景立面的考虑。
3.6 单体平面的选择。
3.7 老年住宅、公寓及无障碍设计。
4 竖向设计
4.1 设计依据:近期实测地形图,用地周围城市道路标高,水域、水系,最高、最低
水位。
4.2 竖向设计
地形平坦时,说明场地及道路的雨水排水方式;
地形坡度较大时,按地形不同坡度分级,建筑物结合地形布置,按不同级别坡度分别描述地面雨水排水方式。
5 停车场(库)
5.1 机动车停车方式:地上停车位数量
地下(半地下)停车位数量
5.2 自行车停放方式、数量。
6 环境保护:水资源的再利用(雨水收集,中水处理)
垃圾收集、处理
7 绿化环境与景观设计
7.1 环境景观设计总体构思;
7.2 景观系列设计;
7.3 重点景观设计;
7.4 绿化设计。
8 住宅设计
8.1 住宅面积标准(高层、中高层、多层、低层);
8.2 各类住宅平面设计特点及与规划有关的特殊处理;(如底层架空、二层平台等)
8.3 住宅立面设计风格、特色;
8.4 各类住宅总建筑面积,各类住宅建筑面积及户室比(列表)。
△9 新技术、新材料、新工艺的采用
10 市政设施(由给排水、供电、暖、煤气各专业提供)
10.1 给排水
10.2 供电、电讯
10.3 采暖
10.4 煤气
11主要技术经济指标
注:“△”根据场地情况需要选择