西单大悦城调研报告(水游城对比)
2019年7月北京西单大悦城调研报告
项目特色：业态
商业部分共12层，包括地上10层、 地下两层
B2F主要业态为生活配套类 B1F-5F主要业态为服装、鞋包、配 饰、化妆品、数码等时尚零售
6F-10F主要业态为餐饮和休闲娱乐 餐饮、娱乐、配套业态共占据6层 面积，充分满足了年轻人购物之余 的休闲、聚会需求
零售业态的分布按照档次、风格 区分而不区分男女。使得青年男女 一起逛街更加方便。
项目特色：品牌
大悦城在品牌选择上 围绕年轻时尚化和独特 性两大原则，并不刻意 追求高端，保持了整个 商业调性和目标客群的 统一。
在首次招商开业后， 项目仍不断进行品牌调 整，保证入驻品牌依然 能够紧跟时尚潮流并保 持一定新鲜独特性。
2019年F1品牌列表
VERO MODA
ESPRIT
LACOSTE
几个问题
1
7楼以上商铺空置率相对较高
2
主中庭利用效果有限
高层空置率较高
从7楼开始空置商铺明显增多，8 楼空置商铺面积目测约占比30-40%， 对整体氛围影响明显。
主中庭利用
主中庭位于商场核心位置，直达顶部。 楼顶采用玻璃材质，可直接透过阳光。 底部设在B1层，设计为临时舞台，但由 于其面积偏小，演出也非日常活动，实 用性可供斟酌。从实际观察来看，无活 动时间中庭周边人气冷淡。
摘星的你
B2
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
平面落位（2019年中）
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所有的忧伤终将远去，所有的幸福都会来临
南京商业考察报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除南京商业考察报告篇一：南京水游城项目考察报告篇一：南京水游城调研报告南京水游城调研报告南京水游城是一个大型综合性商业项目，建筑面积16.7万平方米，位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。
“水游城”是以流动的水为主体，营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。
其中包括若干国际品牌的主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主流；一流的院线影城；餐饮包括异国风情美食街，大型特色餐饮，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及风味小吃，根据不同消费群体分设于各个楼面。
本文主要从水游城的运营模式和独特的设计理念，以及所存在的相关问题方面做初步的研究。
1水游城的运营模式水游城的定位是“主题性景观购物公园”，在满足消费者一站式需求的同时，还通过建筑空间、景观营造以及丰富多彩的演出活动，不断更新消费空间、让消费者甚至不以消费为目的来水游城，而是把这里当成消磨时间、休闲娱乐的好地方。
以社会性的公共活动，如新闻发布会、晚会等取代常规的商业促销活动，博取顾客认同感和归属感。
通过不同主题活动、今日庆典、环境、舞台等的不同保持新鲜感，打造一个“永不落幕的都市剧场”。
中央舞台几乎每天都有艺人进行表演，消费者不需要买票就能观赏节目。
水游城的中央舞台，视角无盲点。
游客可随意从任何一层、多角度地进行围观。
2独特的设计理念水游城的主入口，它在外立面的处理上采用了大量的布色材料，外墙色调以暖橙色作主打，雨林迷彩作辅墙，使整个建筑体散发出一种热烈，欢快的气息。
同时，设计者在这里采取了曲面与斜面结合的手法非常值得称道，它是使建筑体从根本上脱离“呆板、冷淡”的关键因素。
另外，值得注意的是，水游城本身并没有让过多的广告破坏墙面的整体效果，适度的传达出了内部商业信息。
将水游城与上海普通商厦的外观对比，我们很直观的就能感觉到谁更能吸引你。
西单大悦城调研报告
➢提高“新品牌”、时尚品牌、潮流品牌的比例
在招商过程关注“首次登陆中国/北 京”的知名品牌引入；针对青年人消 费特征，时尚品牌、潮流品牌的占比 大大提高
每一层的楼层主题都是不一样的，这将不同需求的 顾客分成不同的人群。每一层又都有一两个主力品牌， 这个亮点会引导着人群流向。保证了3层以上楼层的活 力
无
积:1.8*2;宽带免费;房间无
电脑;
标准套间
所在楼层:12-18;房型面
积:60;床型:大/双;床面 无
积:2*2/1.8*1.5;宽带免费;
房间无电脑;
高级套房
Hale Waihona Puke 所在楼层:12－18;房型面
积:120;床型:大床;床面 无
积:2*2;宽带免费;房间无电
脑;
有(免费) ¥688 有(免费) ¥738 有(免费) ¥788 有(免费) ¥1088 有(免费) ¥1688
酒店公寓
酒店介绍：
北京大悦城酒店公寓是一家集酒店、公寓、 商场、影院、写字楼于一体的商务酒店公寓。 酒店设有中餐厅和西餐厅，为宾客提供私人 宴请的方便。酒店不同规格的多功能厅，可 为宾客提供更多的商务会议及社交酒会场所。 酒店配有全套体能训练器械的健身中心。楼 高18层，客房总数300间。 酒店服务：商务中心、送餐服务、洗衣服务、 叫醒服务、礼宾司服务、外币兑换 餐饮设施： 四季厅：提供中西自助餐； 大堂吧：提供各式咖啡及红酒、点心。 康体娱乐：游泳、桑拿、健身、SPA 会议设施 大悦荟：426平方米，可容纳300人； 其他会议室：45-200平方米，可容纳25-100 人不等。
酒店/ 公寓
写字楼
电影院
酒店与写字楼通过与商业的联通增加了 配套能力 分散入口，局部连通的布局可以相对保 持独立又可以取得良好的沟通效果
西单调研报告
西单调研报告西单是北京市的一个著名商圈，也是人流量较大的地方。
本次调研的目的是了解西单商圈的发展现状和消费者的购物习惯，以及商家的经营情况。
一、西单商圈的发展现状1.1 基本概况西单商圈位于北京市西城区，周边有众多的商业设施和旅游景点，是北京市最繁华的商圈之一。
西单商圈内有大型购物中心、百货公司、专卖店等，商圈面积较大，商家数量众多。
1.2 商业发展趋势随着电商的发展和消费观念的改变，传统实体商店面临着较大的挑战。
在西单商圈，很多新开设的商店是线上线下结合的模式，即将线上资源引流到线下实体店面。
这种趋势对传统商店经营提出了新的要求。
二、消费者的购物习惯2.1 消费观念随着社会的发展，消费者的购物观念发生了变化。
更多的消费者开始注重品质和服务，而不仅仅是价格。
他们更倾向于选择有品牌和信誉的商家进行购物。
2.2 购物方式西单商圈的消费者购物方式多种多样。
部分消费者喜欢线下购物，因为他们可以亲身体验商品的质量和风格；另一些消费者则更倾向于在线上购物，因为他们可以享受到更多的选择和便捷的购物体验。
线上线下结合的购物模式在西单商圈很受欢迎。
三、商家的经营情况3.1 店铺类型在西单商圈，商家经营的品类丰富多样。
有服装、鞋类、美妆、餐饮等各种类型的店铺。
不同类型的店铺在消费者中的受欢迎程度各异，需要根据实际情况进行经营策略的调整。
3.2 经营困境由于竞争激烈和市场环境的变化，一些商家面临着经营困境。
其中一些原因是店铺形象老旧、产品更新不及时、服务水平不高等。
这些问题需要商家重视，并采取相应的改善措施。
总结：通过本次调研，我们了解到西单商圈的发展现状和消费者的购物习惯，以及商家的经营情况。
对于商家来说，提升产品质量和服务水平是关键，要时刻关注市场趋势和消费者需求的变化。
对于消费者来说，要注重品质和服务，同时灵活选择购物方式，以满足个人的需求和偏好。
西单商圈作为一个重要的商业中心，需要商家和消费者共同努力，为商圈的发展和繁荣做出贡献。
北京西单商业区市场调研报告
三家商场左右相邻，但是针对的目标消费客群、市场定位完全不同。三家商业相辅相成形成市场互补模式。
北京西单商业区11月26日-30日 市调地点：北京西单商业区 市调人员：丁丹、吕斌、岳奇勇、张圆圆
目录
1 市场调研概况 2 项目定位分析 3 调研总结及学习借鉴
市场调研概况
西单商业区与王府井大街，前门大栅栏并称北京三大传统商业区。在广大消费者心目中是商业经营的黄金地段，更 是首都经济繁荣的象征。西单商业区的中心位置距长安街不足200米，北侧连通金融街和新街口特色商业区。行车路线 连接多条主要交通干线。北京地铁1号线至西单站A出口，25条公交线路经停项目周边，做为一个商业中心交通方面非常 的发达和便利。
5、公共区域场地合理利用 不论从之前烟台大悦城的调研，还是北京大悦城的调研，我们发现在商场的一些位置比较显眼的死角区，商场
低价租赁给一些品牌较好或者楼层较高的商家，让他们设置咨询处或者产品陈列展示点，宣传了商家也增加DP的 装饰。
6、公共区域创意包装 对一些商场来说消防设施、安全通道大门、空商铺、绿植装饰都会存在，适当的对这些设施进行创意点缀可以
为商场营造更好购物氛围。
7、增强商业的外部包装 无论是看人还是看物第一印象都是他们的门脸。一个商场内部修饰的在好，外部不加以修饰就像再有内涵的女
人不会打扮一样，无法吸引大众的目光。建议在以后的美陈装饰注重外部装饰。
以上就是本次北京西单商业区的调研，与之分享，不足之处请领导及同事多提宝贵意见！
北京西单大悦城定位报告
北京轨道交通规划
地铁4号线
地铁1号线
地铁12号线
灵境胡同站
西单换乘站
*
人流测算
可达性
出租车下客点一个(西单地区仅有四个)； 公交车站3个(西单北大街只有四个车站)； 未来与南北地铁口相连； 是在西单北地区最靠近地铁的商业；
客流量
门前车站2.4万人，西单北大街最高节点；
可视性
与中友和君太相似，优于本区其他商业
B2-3F
2002年底开业，2005年 10月美美百货入驻
君太百货
写字楼+商业
6.3
时尚百货
20-35岁时尚品牌消费
B1-7F
2003年底
西单国际大厦
写字楼+商业
1.6
待定
——
B1-7F
——
109婚庆百货
商业+酒店
3
主题百货
婚庆主题消费
B1-4F、7F
2005年5月
西单置地星座
写字楼+商业
1.5
街区型商业
西单文化广场
3000
B1-B2
B2：香香美食街（小毕妈涮吧、欧雷卡休闲餐厅、香百味粥饼店、正一味拌饭、味溪村 香港名吃屋等）；B1：天府豆花庄、呷哺呷哺、味百咖喱、赢佳火锅、宏良粥店； 下沉层：回转寿司、仙踪林（RBT）
首都时代广场
5000
B1
B1：元绿寿司、凯丝恩贝、品奇Pizza、咪嘻咪嘻涮吧、吉野家DQ、星巴克、不见不散 茶餐厅、尚品小笼包、面爱面、正一味
西单购物中心/ 华威大厦
5000
8F
章鱼小丸子、福成肥牛、吉野家、正一味、麻辣味觉、台湾大姑妈馄饨、老北京、成都 小吃、面老大、诚信居套餐、兰州拉面、咪嘻咪嘻、鸭血粉丝汤
调研报告西单
一、 西单文化广场巴赫金说，广场“集中一切非官方的东西，在充满官方秩序和官方意识形态的世界中仿佛享有‘治外法权’的权利，它总是为老百姓所有的。
”好的广场可以体现出所在城市乃至整个国家的文化特征，所以，城市广场对人民的生活有很大的影响与作用，我首先调研的就是位于北京传统商业区内的西单文化广场。
1.航拍图：西单广场周围多是一些商业建筑，如：西单商场、西单购物中心、西单109商厦、华威大厦、中友百货、君太百货、美美百货、西西友谊商场、西单文化广场等数十家大型百货商场。
还有图书大厦这类文化建筑，建筑层数一般为6、7层左右。
（106字） 4.交通流线分析北与中友百货一脉相连西望绝佳建筑特色的中银大厦东临闻名遐迩的图书大厦位于北京传统商业区的西单文化广场成为了步行来这边购物逛街的主要交通组织地段，人们可以乘坐地铁在西单站下。
人们也可以乘公交或驾车到这，北面是宽阔的西长安街，很多公交在这里设站，交通发达便利。
（94字）5、绿化景观：西单广场上的绿化并不是很多，是阵列的树木，和一些树丛，在广场的周围有一些茂密的树，在北面有两片草地。
6、公共设施：广场上分布着石头的座椅供人们在这里休息，座椅旁边都有一个小树丛作为景观。
（93字）7、商业分析：商业聚集，定位无差异西单地区不足两平方公里的地盘上现已“扎堆”西单商场、西单购物中心、华威大厦、中友百货、君太百货、美美百货、等数十家大型百货商场，现有商业面积加起来已超过百万平方米，且都定位于中高端客群，定位差异不明显，商业竞争一直处于白热化状态。
集中放量，重续辉煌据不完全统计，2008年西单商圈已经有超过20万平方米的商业地产项目亮相，且以大型主题商业为主。
美晟国际广场、西单MALL、大悦城西单、喜来广场等一批新建商业中心无疑将给西单商圈带来旺盛的活力。
整个商圈的改造升级，使服务功能越来越齐全，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，高档次、高品位的品牌专卖店和购物中心越来越呈现集中化趋势，规模也越做越大，这些都使西单商圈重新又凝聚起巨大的吸引力，商圈的辉煌即将延续。
2019年北京西单大悦城项目市场调研报告
项目在天津首次引入综合电影院、 剧场式真冰场、主题KTV和美式大 型儿童体验中心等主力业态， 全方 位的功能业态， 满足消费者一站式 购物的体验需求，于2019年12月开 业。
中国第一座国际化青年城
西单大悦城
坐落于繁华的西单北大街，定位于“中国真正的国际化青年城”，以年轻、 时尚、国际化为理念，融合购物中心、酒店服务式公寓和甲级写字楼多功能 为一体。
项目占地1.6万㎡，总建达20.5万㎡，其中写字楼建筑面积1.5万㎡，两幢商 业楼组成的11.5万㎡购物中心、一幢3.5万㎡商务酒店式公寓。四座建筑由中 庭连廊连接为一体。建筑南北向长150余米，东西向宽110米，地上15层，地 下4层(2层车库）。
西单商业区作为北京市延续至今的商贾云集之地，与王府井大街，前 门大栅栏，并称三大传统商业区。在广大消费者心目中是商业经营的 黄金地段，更是首都经济繁荣的象征，日均客流量超过20万，消费力 旺盛。
时尚展示
通过潮流服装服饰、时尚餐饮、电玩娱乐、电影院等综合性业态表达 了趣味、优雅、性感、冲撞、快乐、童真、兴奋、梦想等多层次的性 格内涵；
北京西单.大悦城
2019年4月6日
目录
1 介绍 2 规划运营 3 建筑设计 4 重点品牌介绍
大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合 体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，是现代大型 Shopping Mall的杰出代表作。目前大悦城系列已经包含有西单大悦城、沈阳 大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城、上海大悦城、安定门大悦城、成都大悦
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详细信息
➢地理位置
西单大悦城
君太百货
西单商场
西单购物 中心
名族大世界 商场
时代广场
77地下商城
中友百货
西单明珠
大悦城地处西单商圈，交通优势不言而喻。 在07年开业之际，西单商圈已经云集了8家百货商店。 并且从低端到高端层次齐全。商业竞争也是相当残酷
➢业态、体量
购物：76400平方米 写字楼：15000平方米 餐饮：25700平方米 酒店/公寓：33200平方米 电影院：10400平方米 停车场：31700平方米(共982个泊位)
早餐收费：88元
商业特色阐述 特色一：青年人群定位 特色二：购物中心式消费体验 特色三：提高了娱乐、餐饮比例 特色四：提高了“新品牌”、时尚品牌、潮流品牌的比例 特色五：空间结构通透，设计新颖，乱中有序
➢青年人群定位
突出时尚、青年元素。 捕捉市场消费力强劲主流人群 打造北京首个聚焦年轻人的“国际青年城”shopping mall
➢震撼人心的空间规划
飞天梯 大悦城整体格局的“双首层”概念，利用1层直达6 层的飞天梯，不仅把人流向6层至8层的餐饮区引导， 而且以6层为界，实际上将整个建筑分为了两大区 域，有效减少了楼层过高带来的疲惫感。
各区域的中庭挑空设计让整个商场内部空间更壮观，加 上曲折的引导路线，时常会有拐个弯发现一片新天地的 新奇感，有效的减少了顾客逛商场的疲惫感。并且让整 个架空部分看起来更上档次
入驻品牌有西班牙国宝级品牌ZARA，瑞典服饰 零售巨头H&M，有融合美国西部风味和法国浪漫设 计的GUESS，有源自希腊的时尚配饰Folli Follie， 有简约自然、充满现代生活哲学MUJI(无印良品) 。 潮牌的潮店在“城”里鳞次栉比地恭候着自己的访 客，如UNIQLO、Esprit、motivi、DHC、马克华菲、 THE FACE SHOP、potato&co。
西单大悦城
商铺类型 ：综合体/购物中心 开盘时间 ：2007-07-01 开业时间： 2008-02-01 所属商圈 ：西单 占地面积：16073㎡ 建筑面积 ：20.5万㎡ 开间面积：120-1500平方米 租金价格：7元/平方米.天 业态组合：购物中心15.7万㎡、酒店公寓3.3万㎡、 办公楼1.5万㎡ 开间面积 ：60-2000平方米 开发商 ：北京新奥西郡房地产开发有限公司 物业地址 ：西城西单北大街131号 车位数量：982个 1200元/位·月 主力品牌： ZARA，NEXT，GUESS，Folli Follie， MUJI(无印良品) ，UNIQLO，Esprit，motivi，DHC ，马克华菲
酒店公寓
酒店介绍：
北京大悦城酒店公寓是一家集酒店、公寓、 商场、影院、写字楼于一体的商务酒店公寓。 酒店设有中餐厅和西餐厅，为宾客提供私人 宴请的方便。酒店不同规格的多功能厅，可 为宾客提供更多的商务会议及社交酒会场所。 酒店配有全套体能训练器械的健身中心。楼 高18层，客房总数300间。 酒店服务：商务中心、送餐服务、洗衣服务、 叫醒服务、礼宾司服务、外币兑换 餐饮设施： 四季厅：提供中西自助餐； 大堂吧：提供各式咖啡及红酒、点心。 康体娱乐：游泳、桑拿、健身、SPA 会议设施 大悦荟：426平方米，可容纳300人； 其他会议室：45-200平方米，可容纳25-100 人不等。
酒店/ 公寓
写字楼
电影院
酒店与写字楼通过与商业的联通增加了 配套能力 分散入口，局部连通的布局可以相对保 持独立又可以取得良好的沟通效果
写字楼
大悦城写字楼位于整个楼盘的西北 部，楼层为6-15层，总建筑面积为 15000平方米。 租金：7元/平方米*天（目前满租中） 图中看出卫生间和小户型被安排在 了南面，11层一下是无日照且视野 不开阔的。在目前条件下算是较为 合理。
➢提高“新品牌”、时尚品牌、潮流品牌的比例
在招商过程关注“首次登陆中国/北 京”的知名品牌引入；针对青年人消 费特征，时尚品牌、潮流品牌的占比 大大提高
每一层的楼层主题都是不一样的，这将不同需求的 顾客分成不同的人群。每一层又都有一两个主力品牌， 这个亮点会引导着人群流向。保证了3层以上楼层的活 力
酒店价位：
房型
早餐 宽带
优惠价
标准双床间
所在楼层:8-11;房型面
积:30;床型Байду номын сангаас双床;床面
无
积:1.2*2;宽带免费;房间有
电脑;
标准大床间
所在楼层:8-11;房型面
积:30;床型:大床;床面
无
积:1.8*1.5;宽带免费;房间
无电脑;
商务客房
所在楼层:8－18;房型面
积:35;床型:大床;床面
无
积:1.8*2;宽带免费;房间无
电脑;
标准套间
所在楼层:12-18;房型面
积:60;床型:大/双;床面 无
积:2*2/1.8*1.5;宽带免费;
房间无电脑;
高级套房
所在楼层:12－18;房型面
积:120;床型:大床;床面 无
积:2*2;宽带免费;房间无电
脑;
有(免费) ¥688 有(免费) ¥738 有(免费) ¥788 有(免费) ¥1088 有(免费) ¥1688
大悦城里有很多这样可以停下来观景的地方， 俯视整个空间，别有味道。
类似ZARA、HM这样的主力 店铺都有内部上下层扶梯， 这样复式的设计，通过店 面内的收银台位置引导人 流自觉上行
小结
大悦城作为西单商圈第一座真正意义上的综合体，他考虑到了方方面面。在一个周边都是大 型商场的圈子里做一栋写字楼，貌似很突兀，其实是照顾到了商家的想法，从开业至今，写 字楼几乎都是满租状态。而公寓酒店配高端的设施、绝佳的地段，以中档的价位进入北京二 环内的市场，吸引了相当一部分的客源，并使得商圈配套更齐全，获得了良好的口碑。
➢购物中心式消费体验
西单大悦城的面市改变了这一 区域原有的以百货类为主、服装类 商品批发零售业为辅的旧格局，成 为西单北大街唯一一座真正意义上 的购物中心
➢提高娱乐、餐饮比例
在大悦城中6到8层为美食天地，餐饮功能、 娱乐功能分别占到整个项目30%、20%的比重， 购成商业新的体验点
每一层都有可以休息区或是饮 品吧，非常贴心的安排，留住了 人气的同时还可以获得良好的口 碑