中国养老产业发展白皮书
我国适老住宅发展现状及应对策略研究
我国适老住宅发展现实状况及应对方略研究摘要: 我国房地产市场在经历了迅速发展阶段后已进入存量房时代, 大规模新建住宅时期已然过去；同步伴伴随我国老龄化社会发展, 适老住宅需求潜力将会不停释放, 既有住宅适老化改造和新建住宅适老化水平将成为未来房地产发展重要趋势和新增长点。
我国已进入老龄化社会, 但适老住宅发展仍处在初级阶段, 需要在政策上予以支持以增进适老住宅健康有序发展。
关键词: 老龄化；适老住宅；既有住宅改造【文章编号】1627-6868（）05-0013-02伴伴随我国人口老龄化加紧推进和房地产市场进入存量房时代, 房地产业面临发展转型, 适老住宅发展将成为未来房地产发展重要方向。
现阶段我国适老住宅发展滞后于我国老龄化发展进程, 新建住宅适老化水平及既有住宅适老化改造都处在初级阶段。
但近年来政府、企业和市场对适老住宅发展越来越重视, 未来发展潜力巨大。
1.我国老龄化发展现实状况分析从总量上看, 近年来我国老龄化人口增长迅速。
按照国际通行原则, 一种国家65岁以上老年人口在总人口中比例超过7%, 那么这个国家就到达了人口老龄化, 我国65岁以上人口占比已达7.1%, 就已进入了老龄化社会, 并有加紧趋势。
据国家记录局数据记录, 我国65岁以上人口约为9062万人, 占该年总人口比重为7.1%, 而到65岁以上人口增长至13755万人, 在总人口中占比提高到约10.1%, 比增长了4693万人、提高了3个百分点, 并有着不停提高趋势。
从抚养比上看, 我国老年抚养比逐年提高, 养老问题严峻。
老年抚养比表明了老龄化带来劳动力养老承担, 老龄化提高直接带来了社会老年抚养比提高。
据国家记录局数据, 从至, 我国老年抚养比由10.1%提高至13.3%, 提高了3.2个百分点。
伴随老龄化人口迅速增长, 尤其是第一代独生子女老人们进入老年, 社会抚养比将会深入提高, 家庭养老承担深入加重。
从未来发展趋势看, 我国已经入老龄化迅速发展阶段。
养老行业市场现状与前景分析
养老行业市场现状与前景分析随着全球老龄化趋势的加剧，养老行业逐渐成为社会关注的焦点。
在我国，老年人口数量不断增长，养老问题日益凸显，养老行业也迎来了前所未有的发展机遇。
本文将对养老行业的市场现状进行深入剖析，并对其未来前景进行展望。
一、养老行业市场现状（一）老年人口规模庞大我国是世界上老年人口最多的国家之一。
根据最新的统计数据，60 岁及以上的老年人口已经超过2 亿，占总人口的比例接近20%。
而且，这一比例还在不断上升，预计到 2035 年，老年人口占比将超过 30%。
庞大的老年人口规模为养老行业提供了巨大的市场需求。
（二）养老服务需求多样化随着老年人生活水平的提高和观念的转变，他们对养老服务的需求不再仅仅局限于基本的生活照料，而是更加注重医疗保健、康复护理、精神慰藉、文化娱乐等多元化的服务。
例如，越来越多的老年人开始关注健康管理，愿意接受定期的体检和康复治疗；同时，他们也希望能够参与各种文化活动，丰富自己的精神生活。
（三）养老模式不断创新目前，我国的养老模式主要包括家庭养老、社区养老和机构养老三种。
其中，家庭养老仍然是最主要的养老方式，但由于现代社会的快节奏和家庭结构的小型化，家庭养老面临着诸多挑战。
社区养老和机构养老作为补充，近年来得到了快速发展。
此外，一些新型的养老模式如医养结合、智慧养老等也逐渐兴起，为老年人提供了更多的选择。
（四）政策支持力度加大为了应对老龄化带来的挑战，国家出台了一系列支持养老行业发展的政策。
包括加大财政投入、完善税收优惠政策、鼓励社会资本参与等。
这些政策的出台为养老行业的发展提供了有力的保障。
然而，养老行业在发展过程中也面临着一些问题和挑战。
（一）养老服务供给不足尽管养老服务需求不断增长，但目前的养老服务供给仍然无法满足需求。
特别是在一些农村地区和经济欠发达地区，养老服务设施简陋，专业服务人员短缺，服务质量参差不齐。
（二）养老服务质量有待提高部分养老机构存在管理不规范、服务不到位的问题，如饮食卫生不达标、护理人员缺乏专业培训等。
2019-2020年智慧养老产业白皮书
2019-2020智慧养老产业白皮书二〇一九年十二月目录一、智慧养老产业概述 (1)（一）智慧养老的相关概念 (1)（二）智慧养老产业地图 (2)（三）智慧养老产业的发展阶段 (3)（四）智慧养老产业的发展优势 (4)二、智慧养老产业发展的宏观环境分析 (6)（一）我国人口老龄化问题加剧，养老服务业缺口较大 (6)（二）传统养老模式无法适应市场需求 (7)（三）国家政策支持 (8)（四）科学技术为智慧养老奠定基础 (10)三、国外智慧养老产业的发展经验 (11)（一）美国的智慧养老产业实践 (11)（二）英国的智慧养老产业实践 (15)（三）日本的智慧养老产业实践 (19)（四）新加坡的智慧养老产业实践 (27)（五）澳大利亚的智慧养老产业实践 (30)（六）总结 (34)四、我国智慧养老产业发展现状 (36)（一）产业主体 (36)（二）服务类型 (38)（三）服务模式 (40)（四）运作模式 (41)（五）产业规模 (45)（六）地区发展 (48)（七）典型案例 (51)（八）总结 (60)五、智慧养老产业存在的问题 (61)（一）政府制度的针对性扶持不足 (61)（二）商业模式不成熟，环节分裂 (61)（三）服务局限性强，缺乏人性化措施和精神关爱 (61)（四）信息化、智能化应用水平不够 (62)（五）优质项目有限，未得到较好的推广 (62)（六）专业人才缺口较大 (62)（七）可能存在的法律和伦理问题 (62)（八）新技术使用成本高 (63)（九）缺乏统一标准与共享平台 (63)六、推动智慧养老产业发展的建议 (64)（一）健全智慧养老行业的制度体系建设，加强有针对性的政策扶持 (64)（二）突破养老与医疗的分离，提高医养结合水平 (64)（三）提升养老服务的个性化、人性化水平，为老年人提供服务支持和教育 (64)（四）发挥信息和大数据优势，提升精准养老水平 (65)（五）鼓励智慧养老行业内多元主体的创新研发 (65)（六）加强专业人才培训和教育，多手段为行业发展积蓄人才动能 (66)（七）完善法律法规，为智慧养老产业的发展创造良好环境 (66)（八）政府为主导，多方参与降低产品价格 (66)（九）建立智慧养老共享平台, 实现养老部门便捷高效管理 (67)参考文献 (68)随着人口老龄化现象的加剧，养老问题成为了我国亟待解决的社会热点问题，我国养老产业也开始进入飞速发展的时期。
2023年我国养老产业市场盈利前景及投资分析
我国养老产业市场盈利前景及投资分析统计显示，截至2022年底，我国60岁以上老年人口达到2.12亿，占总人口的15.5%；对比目前我国各类养老服务人员100万左右的数目，明显缺口不小。
随着老龄化加剧，养老产业成为将来国内需求重要部分已成事实。
将来十年，对养老产业的有效需求唯恐是既有利于稳增长又有利于调结构、促改革、惠民生的重要经济增长点，能给中国赢得8年至10年的时间。
下文是对我国养老产业市场盈利前景及投资分析。
从限制到鼓舞再到引导，外资进入北京养老市场的门槛正越来越低。
近日，中国政府网发布了《国务院关于北京市服务业扩大开放综合试点总体方案的批复》（以下简称《批复》），明确北京将放开养老领域外资准入限制，引导外资投向老年护理等护理服务领域。
其实，就在养老看似已成为我国投资新热点时，外资进入市场的脚步却始终特别谨慎，即使政策各种鼓舞、引导，纯外资养老企业落户北京甚至国内的仍旧屈指可数。
是什么让外资对这么一个有着宽阔前景的行业望而却步呢？扩大开放名单养老“榜上出名”依据与《批复》同日披露的《北京市服务业扩大开放综合试点总体方案》（以下简称《方案》），北京将构建服务业扩大开放格局，包括节能环保、互联网和信息服务、金融服务、商务和旅游服务等多个领域都被纳入了扩大开放综合试点的范围。
值得留意的是，作为全国和北京都重点扶持的养老产业，也不出意外地进入了扩大开放试点名单。
详细而言，北京将调整此前包括中外合资、合作期限不超过20年等政策，放开养老领域外资准入限制，引导外资投向康复护理、老年护理、家庭护理等护理服务以及母婴照料服务、心理健康服务等医疗卫生领域，调整审批权限，便利投资者申报。
实际上，《方案》中的政策并不是我国和北京首次对外资进入养老市场放宽限制。
公开资料显示，自2022年开头，民政部和北京市政府就掀起了一股引外资注入养老领域的热潮。
2022年底，民政部、商务部更联合发布公告鼓舞外国投资者在华独立或与中国公司、企业和其他经济组织合资、合作举办营利性养老机构。
中国养老产业发展白皮书
中国养老产业发展白皮书一、引言养老产业是指以老年人为服务对象，为老年人提供全方位的医疗、护理、康复、娱乐以及生活支持等服务服务的产业。
随着中国人口老龄化进程的加快，养老产业发展愈发重要。
本文将全面探讨中国养老产业的现状、挑战以及未来发展的方向。
二、养老产业现状2.1 养老服务需求增长随着人口老龄化，中国养老服务需求迅速增长。
老年人口增加、家庭结构改变以及独生子女政策的实施，都导致了老年人对养老服务的需求增加。
2.2 养老产业发展不平衡目前，中国养老产业发展不平衡，主要集中在一线城市和经济发达地区。
而中西部地区和农村地区的养老服务相对滞后，供需不平衡的问题亟待解决。
三、养老产业发展挑战3.1 人力资源短缺养老产业专业人才不足，特别是护理人员和医疗人员。
这给养老服务质量带来了一定影响。
3.2 金融支持不足目前，中国养老产业的金融支持体系相对薄弱。
银行贷款难度大，投资回报周期较长，给投资养老产业的企业带来了一定的困扰。
3.3 养老服务标准不统一由于缺乏统一的养老服务标准，导致养老服务质量参差不齐，老年人对养老机构的信任度不高。
3.4 养老服务创新不足目前，养老服务创新不足，缺乏针对老年人需求的个性化、多样化服务。
这也限制了养老产业的进一步发展。
四、养老产业发展策略4.1 加强人才培养通过加大投入，提高养老产业人才培养的质量和数量，为养老服务提供更专业的人力资源支持。
4.2 推动金融支持政策国家应制定相应的金融支持政策，鼓励银行提供贷款支持，为养老产业提供稳定的资金来源。
4.3 统一养老服务标准制定统一的养老服务标准，加强对养老机构的监管，提高养老服务的质量和可信度。
4.4 鼓励创新发展加大对养老服务创新的支持，鼓励企业从社区养老、家庭养老等角度出发，提供更多样化、个性化的养老服务。
五、养老产业发展前景展望养老产业作为一个朝阳产业，具有广阔的发展前景。
中国政府已经将养老产业列入国家战略性新兴产业，相应政策的出台将进一步推动养老产业的发展。
中国养老产业发展研究报告
中国养老产业发展研究报告全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：中国养老产业发展研究报告随着中国经济的快速发展和人口老龄化趋势的加剧，养老产业在中国日益成为备受关注的焦点领域。
长期以来，养老问题一直是我国社会面临的重要挑战，而养老产业的发展将直接影响到中国社会的稳定和人民生活水平的提高。
对中国养老产业的发展趋势及现状进行深入研究，对于促进我国养老服务体系的完善和提高养老服务水平具有重要意义。
一、养老产业的现状随着中国老龄化的迅速加剧，老年人口数量逐渐增加，预计到2030年，我国60岁以上老年人口将达4亿以上。
这意味着我国将面临巨大的养老压力，养老产业也将迎来前所未有的发展机遇。
目前，中国养老产业已经初步形成，主要包括养老服务、医疗保健、养老保险等多个方面。
1.养老服务：养老服务是养老产业的核心内容，包括社区养老、机构养老、居家养老等多种形式。
我国养老服务体系还存在不足，主要表现在服务供给不足、服务质量不高、服务标准不统一等方面。
目前，政府正在加大对养老服务的扶持力度，鼓励社会资本投入养老服务领域，推动养老服务行业的健康发展。
2.医疗保健：随着老年人口增加，老年疾病也呈现出不断增加的趋势。
医疗保健是养老产业中一个重要的方面。
中国政府逐步完善医疗保障制度，建立多层次、全方位的医疗保障体系，为老年人提供更加全面、便捷的医疗保健服务。
3.养老保险：养老保险是老年人收入来源的主要渠道之一。
我国目前已建立起了覆盖城乡居民的养老保险体系，但仍存在养老保险缺口大、待遇水平低等问题。
未来，我国将继续完善养老保险制度，提高养老保险的覆盖率和待遇水平，保障老年人的基本生活。
二、养老产业的发展趋势1.政府引导力度加大：政府将继续加大对养老产业的扶持力度，加大对养老服务机构的补贴力度，鼓励社会资本投入养老服务领域，推动养老产业的健康发展。
2.创新模式不断涌现：养老产业正在逐步走向多元化、专业化、智能化发展模式。
随着互联网、人工智能等新兴技术的不断发展，各种创新模式不断涌现，为老年人提供更优质、便捷的养老服务。
养老白皮书
养老白皮书
"养老白皮书"是由中国社会科学院和中国社会保障研究中心联合编写的一份政府公开报告，旨在研究和分析中国老龄化现状、养老服务需求与供给、养老保险体系、养老服务业发展等问题，提出相应的政策建议和发展方向。
该报告每年出版一次，被视为研究中国养老产业发展的权威性文件。
主要内容包括如下：
1.老龄化现状分析：包括老年人口规模、结构、分布等情况，以及老年人口的经济、健康和生活质量等方面的分析。
2.养老服务需求与供给分析：包括老年人的养老服务需求、养老服务机构的分布、质量和服务水平等方面的分析。
3.养老保险体系分析：包括社会养老保险、企业职工养老保险、城乡居民养老保险等方面的分析。
4.养老服务业发展分析：包括养老服务业的发展现状、政策支持和未来发展方向等方面的分析。
5.政策建议：根据以上分析，提出了相应的政策建议，包括加强养老服务设施建设、完善养老服务质量监管机制、推进养老保险制度改革、促进养老服务业发展等方面的政策建议。
总体来说，"养老白皮书"的主要内容涵盖了老龄化现状、养老服务需求与供给、养老保险体系、养老服务业发展等方面，旨在为中国养老产业的发展提供指导和决策支持。
2019-2020年中国养老产业发展白皮书
2019-2020年中国养老产业发展白皮书人口总数的近三分之一。
养老产业发展历程（2/2）我国养老产业发展历程20世纪80年代，我国开始探索养老服务体系建设，成立了第一批养老机构。
随着老龄化程度的加深，我国养老产业也迎来了快速发展的阶段。
2000年，国务院发布《关于加快发展社会福利和保障事业的若干意见》，提出了“以社会化、市场化、多元化为主要方向”的养老服务体系建设思路。
2016年，国务院发布《关于促进养老服务业发展的若干意见》，提出了加快发展养老服务业的措施和政策，为养老产业的快速发展提供了有力支持。
养老产业链分析养老产业链全景图养老产业链包括老年人的需求、养老服务的供给、养老服务的运营和管理等环节。
其中，养老服务的供给包括居家养老服务、社区养老服务和机构养老服务，运营和管理包括养老机构的管理、养老服务的质量监督和评估等。
整个养老产业链的环节相互关联、相互依存，形成了一个完整的产业体系。
市场需求随着老龄化程度的加深，老年人对养老服务的需求也日益增加。
根据XXX的数据，截至2018年底，我国60岁及以上老年人口已经达到2.49亿人，老年人口占总人口比例达到17.9%。
这些老年人对于居家养老服务、社区养老服务和机构养老服务的需求不断增加，市场潜力巨大。
市场规模据国家卫生健康委员会发布的数据，截至2018年底，我国养老机构床位数已经达到了7.8万张，但是仍然无法满足老年人日益增长的需求。
预计到2025年，我国养老服务市场规模将达到3.5万亿元，其中机构养老服务市场规模将占到50%以上。
市场结构我国养老服务市场结构相对分散，市场份额前五的企业仅占整个市场的10%左右。
但是，养老服务市场的竞争日益激烈，一些大型企业开始加大对养老服务市场的投入，通过并购、合作等方式扩大市场份额。
区域分布我国养老服务市场的区域分布不均衡，东部地区养老服务市场规模相对较大，中西部地区养老服务市场规模相对较小。
但是，随着中西部地区老龄化程度的加深，养老服务市场的潜力也逐渐被挖掘。
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中国养老产业发展白皮书前言随着全球老龄化的到来，由老龄人口消费需求增长带动而形成的养老产业，为老年人提供物质、精神或其他特殊需求产品和服务老年人的定义•按照世界卫生组织（W o r l d H e a l t h O r g a n i z a t i o n）规定，60周岁以上的人确定为老年。
•我国《老年人权益保障法》第2条规定老年人的年龄起点标准是60周岁。
即凡年满60周岁的中华人民共和国公民都属于老年人。
人口老龄化与老龄社会•“人口老龄化”是指总人口中因年轻人口数量减少、年长人口数量增加而导致的老年人口比例相应增长的动态过程。
包括两方面含义，一方面指老年人口相对增多，在总人口中所占比例不断上升的过程。
第二个方面指社会人口结构呈现老年状态，进入老龄化社会。
•按照联合国的定义，当一个国家或地区60岁及以上老年人口占总人口比重超过10%（传统标准），65岁及以上老年人口占总人口比重超过7%（新标准），即意味着这个国家或地区处于老龄化社会。
养老产业定义赛迪顾问研究认为，养老产业指为生命长期健康、幸福提供全方位养老产品和服务的产业。
养老产业有广义和狭义之分，广义的养老产业指为个体提供生命保障的相关产业，养老产业不能单一归类于某一产业，而是涵盖了第一、第二、第三产业的综合性产业体系。
狭义的养老产业指服务于60岁以上的老人，面向居家老人、社区及养老机构，围绕医、康、护、养等需求，为老年人提供衣、食、住、行、用、娱、医等物质精神文化多领域产品服务。
本报告所研究的养老产业，指狭义的养老产业。
养老产业发展历程老龄化加剧推动全球养老产业加速发展19世纪后期，全球老龄化问题逐步显现，已成为当前的全球性难题。
欧洲一些国家因较低的生育率而率先步入老龄化社会，法国成为全球第一个老龄化国家。
2015年，全球老龄人口数量迎来加速增长的新拐点，60岁以上老龄人口比例达到12%。
预计到2050年全球老龄（60岁以上）人口将超过20亿人，占总人口比例为20%，复合增长率为2.4%。
我国养老产业发展的五个阶段19世纪后期，全球老龄化问题逐步显现，已成为当前的全球性难题。
欧洲一些国家因较低的生育率而率先步入老龄化社会，法国成为全球第一个老龄化国家。
2015年，全球老龄人口数量迎来加速增长的新拐点，60岁以上老龄人口比例达到12%。
预计到2050年全球老龄（60岁以上）人口将超过20亿人，占总人口比例为20%，复合增长率为2.4%。
萌芽期（2000-2010年）2000年11月我国第五次人口普查数据显示，65岁以上老年人口已达8827万人，占总人口7.1%，60岁以上人口达1.3亿人，占总人口10.5%。
在这一阶段，养老产业开始初步发展，养老服务业开始萌芽，养老服务项目开始进行试点经营。
受益于人口红利爆发影响，该阶段社会养老压力较小。
快速发展期（2011-2020年）这一阶段我国人口红利逐渐减少，人口老龄化发展迅速，60岁以上老年人口占总人口比从2011年的13.7%发展到2018年的17.8%。
中国逐渐形成了“9073”的养老格局，养老政策体系也逐渐丰富。
政策的引导和社会力量的参与，让养老服务和产品有效供给能力大幅提升、供给结构更加合理，养老服务政策法规体系、行业质量标准体系进一步完善。
爆发期（2021-2030年）这一阶段，养老产业的法规体系基本建立，养老产业相关标准基本确立，行业协会的约束基本形成，养老产业发展模式探索基本完成。
养老产业向规模化、规范化、全面化方向发展成熟期（2031-2050年）这一阶段，养老产业发展趋向成熟，整体进入平稳增长阶段，养老产业也成为国民经济支柱产业之一。
减速期（2051-2070年）这一阶段随着“计划生育”时期出生人群的老去，老龄人口总数相对上一阶段减少，产业增长可能出现减速。
政策支持推动国内养老产业快速发展产业链分析产业体系全景图养老产业为老年人提供产品和服务，划分为养老支柱产业和支撑产业。
养老产业是一个多元化的产业体系，产业辐射面广，直接涉及的有养老服务、养老用品、老年医疗、养老地产、养老金融业等。
同时，还对上述产业的上下游产业如建筑、交通运输、科技、文化教育等产生强大的拉动效应。
产业链全景图上游是养老产品和服务。
上游产品服务提供商，以老年人为服务对象，根据老年人生理特点和生活需要，提供金融、地产、用品等产品和服务。
未来养老产品和服务将呈现普惠化、个性化、智慧化三化发展趋势。
中游是产品和服务的集成，通过直营店、商品超市、经销商、电商品台、社区、机构等形式触达消费者。
企业在完成产品服务的生产后，需要建立自己的营销网络。
除常见的营销渠道外，由于养老产业具有一定社会性和公益性，社区和机构成为产品服务集成平台。
社区作为平台，能够整合社区内各种服务资源，为老人提供助餐、助洁、助浴、助医等产品和服务；机构作为为老人提供集中居住和照料服务的机构，也是养老产品服务集成渠道之一。
下游是接受服务的老年人群体。
老年人群体大体可分为具备完全自理能力、具备半自理能力和不具备自理能力三大类，不同类别的老年人群具有显著的需求差异。
下游的需求反馈是推动养老产业不断向前发展的原生动力之一。
主要环节分析上游是养老产业的核心环节养老产业上游承担着为整个产业链提供产品和服务的任务，涵盖老年食品、老年服装、老年可穿戴设备、保健品、药品等产品，和助医、助食、助浴、助行、护理、精神关怀、老年娱乐等服务。
产品和服务主体通过集成和引流，作用于老年人群，形成闭环。
养老产品和服务的质量是养老产业发展质量的重要影响因素，因此，上游是养老产业最为核心的环节。
当前养老产品和服务开发较为单一当前养老产品和服务更多聚焦于服务失能、半失能老人，开发各类床位建设及配套服务，忽视初老群体，导致了形式过于单调，而多个产品市场未被开发的问题。
以旅游、社交、教育、康养需求相关的产品和服务为例，涉足供应商明显少于地产、金融、用品领域，发展尚不成熟。
未来，面对消费升级的变化和健康需求的转型，更需要多样化、专业化、针对性的市场开发。
智能产品不断革新新一代信息技术的快速发展是养老产品革新的原生动力。
智能传感技术、大数据技术、物联网技术的跨越式发展，使低功耗的智能健康养老终端、人性化交互的简洁应用平台以及高效的信息架构变成现实。
未来，养老产品将向低功耗、微型化、智能传感、室内外精准定位等方向不断完善，突破现有的健康生理检测、监测技术和分析技术。
另外，在5G技术的影响下，养老产品将向实时化、场景化、智能化、定制化等方向发展，进一步满足老年人的需求。
中游：养老产品服务的集成中游是传统营销渠道与养老驿站、日间照料中心、社区等平台对养老产品服务的集成。
当前国内各地方基于本地健康养老需求、健康养老产业状况、信息技术发展及应用情况等，探索形成了形式多样的养老服务发展模式。
除了老人直接进行直营店、网络、电话平台购买的行为外，还有基于互联网的综合服务模式、智能居家养老模式、社区街道医养护一体化模式。
下游老年群体年龄划分造就多层级市场需求2018年中国平均预期寿命为77岁，平均退休年龄为50-60岁，老年生命阶段占全生命阶段的三分之一。
将老年生命阶段继续细分，总体分为三个阶段，即生活自理的强能阶段、半自理的弱能阶段和无法自理的失能阶段。
在强能阶段，有较强的社会需求、工作需求、教育需求、旅行需求和居家生活需求；弱能阶段则偏向于养护需求；失能阶段则更多依靠医疗机构的医疗和护理。
下游老年群体需求分类造就多样化市场需求老年人是智慧健康养老产业的主要客户，对其需求的全面分析和精准把握是智慧健康养老产业发展和市场拓展的关键。
整体来看，老年人的需求可以划分为以下两类。
健康管理及医疗保健需求：健康的身体是决定老年人生活质量的关键要素，因此老年人对于健康养老服务的主要需求有健康管理需求和医疗保健需求。
需要通过采用健康检测预警设备、吃药提醒设备、生活保健设备、康复护理设备以及综合软硬件产品的综合养老解决方案，实现对老人健康数据采集、信息记录和智慧化健康管理。
需要建立家庭、社区、医院的互联互通及全面对接，为老人营造及时、安全的专业医疗服务。
生活起居及精神慰藉需求：老年人在日常生活中普遍存在生活起居照顾、安全保障、社交沟通、文化娱乐等需求。
对此，可以使用老人防丢设备保障老人人身安全，使用家庭护理机器人全面照料老人的生活起居，使用家庭娱乐设备丰富老人的生活内容，满足其精神层面的需求。
市场发展及区域布局市场需求中国老龄人口逐年增加近年来，我国老龄人口规模呈现总量扩张、增长提速、预期寿命延长的发展态势。
2018年末，我国60周岁及以上人口24949万人，占总人口的17.9%，增加859万人。
全国人均预期寿命也从2010年的74.8岁延长至2018年的77岁。
预计在2020年，老年人口将会突破2.5亿人，未来我国老龄人口总量和增速将继续保持增长。
老年人消费力提升，社交娱乐、医疗康养领域消费增速最快一方面，老年人均可支配消费逐年增长，且增长率较为稳定，形成良好的消费环境。
另一方面，在多个消费领域分布中，医疗社交娱乐和保健领域近三年增长率最高，反映出人民对健康需求的关注，形成良好的保养保健消费习惯。
消费环境和消费习惯的变化，为养老消费增长带来机会。
市场规模万亿规模养老市场将释放全球范围来看，人口老龄化进程的持续加快，促使养老需求不断增加，带动养老市场规模的持续增长。
2018年全球65岁以上人口占全球人口的比例达9%，其中年龄在85岁以上的人口总量增长最快。
庞大的老年人群规模，催生了巨大的健康养老相关产品和服务需求。
据赛迪顾问统计，2018年全球健康养老市场呈现快速增长趋势，市场规模达到10万亿美元，增速达18%，预计2021年超过15万亿美元。
2020年我国市场规模将达7.7万亿元我国老龄人口数量加速增长，截至2018年底，我国60岁及以上老年人口有2.49亿人，占总人口17.9％。
据赛迪顾问统计，2018年我国养老市场规模为4.6万亿元，预计2021年将达到9.8万亿元。
市场结构家庭养老产品服务在市场结构中占主导地位我国养老市场竞争格局总体呈现“9073”结构，家庭养老产品服务占比最大。
在家庭养老产品服务市场中，养老用品市场份额最大且发展后劲足。
一方面，养老用品受新一代信息技术发展影响，智慧健康养老用品发展迅速；另一方面，目前我国养老用品市场需求覆盖率不足20%，仍有约80%的需求和产品有待开发。
产业地产在布局养老完整解决方案中占有优势当前跨界养老的企业中，地产公司占比最大，包括万科、保利、远洋、恒大、碧桂园、华润等，加速在一、二线城市及发达地区布局养老产业地产。
这主要是由于以养老为主题的产业地产区别于普通的养老产品和服务提供商，具备整体布局养老服务方案的优势。
区域分布华东地区养老市场发展全国领先养老市场发展与人口密度和经济发展水平息息相关，因此各地健康养老市场发展也存在较大差异。