深圳石岩镇区域品牌建设案例(1)
工业上楼项目案例全析
工业上楼项目案例全析前言近年来，城市产业经济不断发展和产业空间用地资源紧缺的矛盾显著，“工业上楼”作为解决土地资源紧缺的创新发展模式，受到越来越多的关注。
同合股份工业上楼研究上篇在政策层面针对莞深两地工业上楼政策进行了梳理解读，本文将通过同合股份全流程实操运营的深圳“工业上楼”的产业园案例，从园区概况、园区规划、建筑工艺、园区管理四个层面对工业上楼案例进行剖析介绍。
一、园区概况深圳XX生命科学园项目（以下简称为“项目”）位于光明区核心CBD区域，不仅是同合股份全流程实操运营服务的第一个“工业上楼”园区，而且还是深圳第一批工改工里做工业上楼的园区，本项目是由业主通过原有老旧厂房进行拆除重建的形式，从而实现产业升级。
在业主的委托下，同合股份探索工业厂房上楼的可行性与适用性，前期在专项规划阶段，根据园区产业定位进行前置招商，并成功引入了符合产业定位的龙头企业，针对龙头企业生产制造以及自身的工艺生产需求进而对园区功能分区、厂房的建筑设计等提供了输入条件。
依据园区的产业定位，并且收集行业龙头对于自身生产工艺的需求所提出的意见，使得园区整体的厂房设计得以满足该行业企业的真实需求，以做到龙头企业的带头与产业集聚效应。
项目占地面积为16211㎡，建筑面积为68000㎡，容积率为4.2，该建设地块为工业用地（M0+M1）。
项目主要建设内容包括生产仓储工业厂区（包含制剂大楼、益生菌独立生产大楼、生产辅助用房、中试中心）、研发办公大楼、相关配套设施（含商业配套、活动中心、市政附属设施）等，总投资将近6亿元。
目前为止到2021年，园区入驻中小微型企业160多家,包括深圳相关医药制药区域总部、国内眼科销售品牌著名企业等多个研发中心和企业技术中心，目前园区招商入驻率已达98%。
园区以打造“消化道与肠道微生态健康产品生产研发基地和华南最大眼科药品生产研发销售基地”为发展目标，坚持以创新运营模式服务入园企业，打造成为光明区内一个高起点、高标准、高效率的“工业上楼”示范园区，园区主导产业是以生物医药为主，智能制造产业及现代服务业为辅的战略新兴产业。
积极发展集体经济 创建幸福社区
新经济NEW ECONOMY深圳专页深圳市石岩益民股份合作公司隶属于浪心社区六个股份公司之一，走进石岩新村，辖区总面积不足2.5平方公里，现有户籍人口189人，股民29户，外来人口超过2万多人。
村入驻企业达30多家。
据了解，石岩新村，是原深圳特区外的一个小村，也是一个有着多年历史的自然村，一个具有客家文化传统的农城化乡村。
据张秀国董事长介绍，长期以来，石岩新村人民积极响应党的号召，弘扬党的光荣传统，一切以特区经济建设与发展为重，多次做出了宝贵的资源牺牲，特别是改革开放时期，自觉服从特区规划建设各项需要，村很多土地被征用，只有象征性得到了一些补偿；后建公路又被征用了大片土地。
众所周知，深圳是个寸土寸金的城市。
失去了土地资源，就意味着失去了经济命脉。
对于许多原居民而言，物业就是他们的主要收入来源，没有土地，哪来物业？没有物业，何为收入？折了梧桐树，也就飞了金凤凰。
大家不是不明白这些常理，而是优良的革命传统与博大的胸怀使他们放眼大局而无私奉献，其心可鉴日月，其情可汗天地！然而，过度的土地被征，特别是再想发展大项目建设，使得益民股份合作公司土地资源更为捉襟见肘，加上深圳的生态控制线规划及土地统收统征等政策性原因，使股份公司经济发展陷入前所未有的瓶颈。
毋庸讳言，在益民股份合作公司，我们看到，也许由于地理位置，交通、水电等各项基础设施严重滞后，地段就那么狭小，经济远远跟不上特区发展水平，以富人中的“贫民”形容一点也不为过。
梳理股份公司经济陷入泥沼的种种原因，我们不难看出：面对政府多次建设用地需求，居民勉为其难却“有求必应”，每次都予以无条件的充分配合，本来一块弹丸之地日削月割如今所剩无几，得到的补偿却可以忽略不计。
居民的支柱产业物业基本定型，而再无发展空间，其他第三产业或产业转型更不必奢谈……股民集体经济、居民生活水平下滑沉降也就成了一种必然！深圳改革开放37年了，尽管根底薄弱，瓶颈多多，但石岩新村人始终没有放弃对美好生活的憧憬、向往和追求，想方设法，创新探求，开发物业，招商引资。
打造星级社区 构建和谐家园——深圳市宝安区石岩街道水田社区居委会工作成绩显著
长 城 电脑 石 岩 基地
矽 感 高科 技 园 区
１ ｌ 万 元 ４９
别 墅 道 东 部 ，
总 面 积 １ ．平 方 公 里 ， 东 邻 龙 华 街 ２ ３ 道 、 南 接 羊 台 山 、 西 连 官 田 社 区
（中 心 区 ） ， 北 靠 光 明 街 道 ， 属 岭
南丘 陵地带 ，亚热 带海 洋性气 候 ，
查 二建 一 发 展 ”的 教 育活 动 ，党 员 干 部热 情 高涨 ，积 极 参 与 。 水 田社 区正 积 极 推 行 “台 围式 ”小 区 管 理 ， 分 别在 三祝 里 、石 龙 仔和 原 来 新 村 设 置 了治 安 岗亭 ，派 专 职 人 员看 守 ，使 社 区 的治 安和 市 容 环 境 得 到很 大 的改 善 。 下一 步将 引进 物 业 公 司 ， 实行 市场 化 管理 ， 断提 升 服 务 质 最 ，
户 籍 人 口１ ２ 人 ， 男 女 比例 约 为 男 ２６
｝
７ ３ ，女 占４ ％； 其 中 中 专 （ 高 ５ ７ 含
中 ） 以下 文 化 程 度 的 占９ ％ ， 大 专 ５ 以上 的 占５ ，暂 住 人 口约５ ０ ０ ， ００人 其 中 男约 占３ ％ ， 女 约 占６ ％ 。 ５ ５ 水 田社 区 辖 区 内 工 业 Ｊ 面 积 一房
资产 达２７ ．亿元 ，净 资产 达 １７ 元 ，２ ０ 年 ，股 民人 均 分 ｔ ４ ０ 元 。有 来 一 ．亿 ０５ ￣ ８０ ｇ 补 企 业 、 内 联 企 业 、 独 资 企 业 共 １ ３ 。 水 田 社 区领 导 班 子 为 发 展 水 田经 家 ５
济 ，进 行 科 学 规 划 和 建 设 ， 盘活 资金 进 行 Ｊ 改 造 和 建 设 ， 分 别 建成 几个 工 一房 业 园或 工 业 区 ，大 大提 高 ｒ居 民的 收入 。
地址深圳市宝安区石岩镇荔湖花园3...
多媒体信息网络发布系统系统方案深圳市大为科技有限公司大为网络广告机报价单：概述：现在网络资讯传播业的发展，诞生了电视、报纸、电台、户外、网络等五大媒体之外的第六大媒体——多媒体公共广告系统，这种新型媒体相较于其他传统媒体有着不可比拟的优势，一经诞生就迅速覆盖了全国各大城市的写字楼、商场、酒店、小区等各大人流密集区，成为大众传媒。
越来越多的媒体营运企业和公共宣传窗口开始采用多媒体播放设备来提升公众关注度。
网络广告机的出现是对这种媒体的革命性改进，它利用各种网络资源实现了足不出户而控制遍布世界的无数个终端的便利，极大的降低了营运的人工成本，提高了效率，顺应了网络化的潮流。
互联网广告机应用的趋势随着宽带网络的普遍化、液晶及等离子电视价格合理化，不论是中大型企业或广告媒体商都能以相当经济的建设成本，就可以建立一个新型态网络联机的多媒体播放频道。
然而，大家都会发现一个多媒体播放频道如果没有良好的管理平台，往往无法有效地运作，甚至失去存在的意义。
因此，可以有效管理、容易维护、内容丰富多彩才是企业或广告媒体商所需要的多媒体播放频道。
DW系统透过Internet/Intranet 网络，集中管理所有分布于全区/全市/全省/全国的多媒体广告机播放点，使节目或广告内容的播放可以全网集中管理，实时更新最新节目内容，并可实时插播节目。
系统采取全网集中管理的模式设计，配合各个播放端采用专用多媒体播放控制器，具有安装快速、维护容易的特性，可以迅速建立一个有效管里的媒体播放频道，不论是做为企业对内公布讯息、或对外宣传、或专业广告媒体频道，DW系统都是企业或广告媒体商最佳的选择。
网络广告机的市场正处于快速增长期，一方面多媒体广告机已广为接受，另一方面传统的单机版的广告机仍占据应用的主流，量大面广的单机广告机的管理、监控、更新耗费大量的人力和时间，通过网络集中控制的呼声越来越大。
网络广告机特别是支持因特网远程控制的新系统一经出现便迅速成为市场的主流产品，市场需求量将会持续快速增长。
深圳石岩湖生态碧道景观设计回顾
深圳石岩湖生态碧道景观设计回顾深圳石岩湖位于深圳市宝安区西部，是一个天然形成的湖泊，被誉为“宝安明珠”，其独特的生态环境吸引着无数游客前来观赏。
为了更好地保护和利用石岩湖的生态资源，深圳市政府于2018年启动了石岩湖生态碧道景观设计项目。
该项目旨在借助先进的景观设计理念和技术手段，打造石岩湖的生态环境，提升石岩湖区域的旅游体验，同时促进当地经济发展。
石岩湖生态碧道景观设计项目的实施，标志着深圳市对于生态环境保护的高度重视。
项目团队通过深入的实地调研和充分的环境评估，准确把握了石岩湖区域的自然特征和文化底蕴，为后续的景观设计奠定了坚实的基础。
在整个设计过程中，项目团队秉承了“生态优先、文化传承、人文关怀”的设计理念，力求将石岩湖生态环境和文化景观有机融合，为游客打造出一处宜人的休闲胜地。
在景观设计方面，项目团队以“碧道”为主题，将石岩湖周边的生态环境和文化特色进行了深入挖掘和合理利用。
围绕着石岩湖的岸线，设计师将原有的景观进行了优化升级，增加了更多的绿化植物、湿地景观和生态湿地公园，为游客提供了更多的休闲娱乐和观光体验。
项目团队还对石岩湖周边的文化遗产进行了挖掘和保护，保留和修缮了一批具有历史价值的建筑，为游客呈现出了一幅生动的历史画卷。
在景观设计的手法上，项目团队注重运用现代科技手段和艺术表现形式，为石岩湖打造了一系列具有创新性和独特性的景观装置。
在石岩湖岸边，游客可以看到由LED灯光和水景相结合的大型水幕表演，如梦如幻，令人心驰神往。
在石岩湖生态碧道上，游客更可以欣赏到一系列富有艺术感染力的雕塑作品，这些作品以石岩湖的自然美景和人文历史为灵感，将景观与艺术完美地结合了起来，给游客带来了极致的观赏享受。
在项目的实施过程中，项目团队还特别注重了生态环境的保护和可持续利用。
为了不对原有湖泊生态造成影响，设计师们特别设计了一系列的生态保护措施和治理方案，对于湖泊水质和水生态进行了专业的监测和管理，确保了石岩湖的生态环境得到了有效的保护和恢复。
转型升级续辉煌 创新发展富民生
转型升级续辉煌创新发展富民生作者：暂无来源：《新经济》 2017年第9期深圳市石岩街道径贝社区居民委员会是龙腾社区下辖四个社区居民委员会之一，这里一直被称做“径贝村”，但在这里已经很难找到传统农耕生活的痕迹。
这个曾经的深圳旧村虽然属于后发展的二线关地区，但依托特区一体化利好政策，已经迎来了最好的发展机遇。
径贝社区居民委员会辖区总面积2 平方公里，现有户籍人口160 多人，外来人口超过3万多人。
据径贝股份合作公司董事长钟伟雄介绍，径贝村是1958 年响应政府号召兴建水利工程，修建石岩水库搬迁至此的移民村。
一直到深圳经济特区创办之初，径贝村和当时中国的所有村庄并没有什么区别，都是以农业种植为主，日出而作，日落而息，整地种田，年复一年。
传统的农耕生活始终是清贫的，尽管他们一年到头地不辍劳作，但生活始终没有大的改观。
到了90 年代中后期，径贝村集体经济发展终于渐有起色。
慢慢地，前来径贝村投资办厂的投资者越来越多，径贝村也不失时机地建起了罕窝添好、华丰圳宝、安吉尔、玉山、台湾等工业区，一栋栋厂房、宿舍、商铺等集体经营性物业迅速成为了集体经济发展的支柱。
同时，这些招商引资项目也直接带旺了径贝村的人流、物流、资金流。
作为土生土长的径贝人，钟伟雄董事长见证了径贝村的变迁。
伴随集体经济的迅猛发展，径贝社区居委会在大力发展集体经济的同时，尤其注重公共环境设施建设，近年来先后投巨资建成了一大批公共设施，在现有基础上发展成为了一个管理规范有序，服务设施配套，环境好、服务好，人际关系和谐，社会治安良好的新型辖区。
2004 年，宝安、龙岗两区全面实行农村城市化改革，深圳由此成为全国唯一一个没有农村行政建制和农民户籍的城市。
按照城市化改革的统一部署，2004 年，原村变更为径贝社区居委会。
2014 年7 月，在股民选举中钟伟雄高票当选为深圳市径贝股份合作公司董事长。
众所周知，土地是农民生存之本。
虽然深圳已经不存在传统意义上的“农村”和“农民”，“村民”变成“居民”之后，土地被收归国有，但他们大都是世代以务农为生的地地道道的农民，几乎不具备其它的谋生技能，主要依赖土地而生存、生活，只不过是利用土地的方式从耕田种地转变成了建厂房或私宅出租——这是个客观事实。
深圳石岩商业市场简析暨宝石广场购物中心商业策划报告
龙头主力客户招商
次主力 客户招商
各品类 主力商户
招商
小商户全面招商
商场开业
三、招商策略建议
主力店招商策略 主力店的招商工作可分为三个阶段： 第一阶段 准备工作阶段 第二阶段 谈判实际操作阶段 (3～4个月) 第三阶段 合同签订及进场阶段
一、商业定位
✓ 大多数的消费者选择去万联商场购物； ✓ 步行是消费者逛街购物主要的方式； ✓ 日用品与水果蔬菜是消费者日常消费的主要商品； ✓ 消费者在外就餐频率较高，每月在外就餐频率在10－30次的人群比例
为43％ 。
日常用品 37%
消费商品类别统计
水果蔬菜 20% 化妆品 5%
服装鞋帽 13%
备注
靠近万联百货附近的 商铺租金约在200－ 300元/㎡/月之间
二、商业业态规划
小结：
✓ 整体看，石岩商业的租金处于适中的水平； ✓ 业态中，五金、建材和汽配修理等业态租金水平较低，而服饰精品、手机数码
等业态租金水平相对较高；
✓ 从位置看，越靠近万联百货的铺位，租金水平越高，明显体现出大型商家对租 金水平的提升作用；
4．合同阶段（工程条件洽谈） 5．进场阶段
三、招商策略建议
普通商家谈判原则 一对多原则 竞争对手原则 意向书优先原则 踏勘优先原则 发布会推动原则 持续联络原则
357000
4284000
约2340平米
100
240000
2880000
约2350平米
60
156000
1872000
约2600平米
45
石岩 策划
石岩——策划写一篇文章（step by step thinking）石岩，是广东省深圳市龙岗区下辖的一个镇，位于龙岗中心城区东部。
石岩地处珠江三角洲腹地，自古以来就是商贸繁荣的地方。
如今，石岩已经成为深圳市的重要工业基地之一，大量的企业和工厂在这里扎根生长。
本文将以“石岩策划”为题，带您逐步了解这个地方的发展历程和未来展望。
一、石岩的历史沿革石岩的历史可以追溯到公元前2世纪，当时这里就是一个繁忙的商贸集市。
随着时间的推移，石岩逐渐发展成为一个重要的交通枢纽，连接着广东和广西两个地区。
在20世纪80年代，改革开放的大潮席卷全国，深圳开始崛起为中国特色社会主义先行示范区。
石岩作为龙岗区的一个重要组成部分，也迎来了快速发展的机遇。
二、石岩的产业特色石岩的产业发展主要以制造业为主，涵盖了机械制造、电子产品、家具、纺织、塑料加工等多个领域。
这些企业在石岩形成了一个完整的产业链，为当地的经济增长和就业提供了重要支撑。
同时，石岩还积极引进高新技术企业，推动了创新科技产业的发展。
通过发展产业，石岩不仅加快了城市化的进程，还为当地经济注入了强劲的动力。
三、石岩的城市建设近年来，石岩在城市建设方面取得了显著的成就。
政府加大了对基础设施建设的投入，改善了交通、水电、通讯等公共设施。
同时，石岩还注重环境保护和生态建设，积极推动绿色发展。
这些措施不仅提高了居民的生活品质，也为企业的发展创造了良好的条件。
四、石岩的未来展望展望未来，石岩将继续深化产业结构调整，加快转型升级。
通过引进高端技术和创新资源，培育新兴产业，提高企业的核心竞争力。
同时，石岩还将注重培养人才，提升科技创新能力，打造具有全球竞争力的科技创新中心。
在城市建设方面，石岩将进一步完善基础设施，提升城市品质，打造宜居宜业的城市环境。
综上所述，石岩作为深圳市的一个重要组成部分，经过多年的发展已经成为一个工业基地和现代化城市。
未来，石岩将继续坚持“step by step”的发展思路，以稳健的态度、创新的举措推动产业升级和城市建设，为打造美丽中国的梦想贡献力量。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
深圳石岩镇“区域品牌建设”案例
当我们谈到品牌时,很容易联想到商品或企业的品牌，例如品牌西服、品牌轿车、著名企业等等。
似乎品牌只与产品、企业有关，而与区域无关。
区域是否有品牌？北京,对于几乎所有的中国人和很多的外国人,都想去一趟，看看天安门、长城；大连召开招商引资会的时候,许多商家、企业家冲着“大连”这个地名就去了，去的时候并不知道自己将投资什么项目,可能只是因为“大连”是一个驰名中外的海滨城市。
这些都非常明确地告诉我们,区域是有品牌的。
目前流行一种说法:“一年看中关村,十年看浦东,二十年看深圳,一百年看上海,三百年看香港,一千年看北京,三千年看西安，五千年看洛阳。
”这种说法正是区域品牌在中国历史发展长河中的体现。
从开放型经济招商引资的角度最能看出区域品牌经济的重要性。
这种重要性表现在直接效应和间接效应两方面:直接效应是指投资给经济发展注入活力,解决部分就业，增加群众收入和政府税收，有利于提高当地的综合竞争力等方面。
间接效应是指区域品牌会产生投资与消费的联动效应,会提高当地的消费水平和带动当地整体的经济发展水平。
石岩镇位于深圳市西北部，常住人口1万,暂住人口11.5万人。
20０0年工农业总产值实现２7．5８亿元，国内生产总值1６．98亿元；地方预算内财政收入实现5３2４万元。
在宝安区基本上属于发展比较滞后的一个镇。
为什么说它发展比较滞后?为什么其工业总产值和税收值均比较小?为什么这里企业相对不多,产值高效益好的企业少?为什么投资者少呢?最主要的原因就是由于区域品牌尚未形成,无法形成对投资者强大的吸引力，更无法获得品牌经济的巨大效益的缘故！本期案例从多个角度对石岩镇进行了分析,并提出了相应的改进策略。
请看本期深圳市石岩镇“区域品牌建设”案例。
一、调查:良好生态是核心竞争力
建设区域品牌,首先要对该区域有一个非常清楚的认识,必须进行实地考察和科学调查研究。
只有建立在对本区域实地考察和科学调查研究的基础上的区域品牌，才是符合区域实际和发展方向的，才能促进本区域社会和经济可持续发展。
★预备研究和调研
获取第一手的资料对于区域品牌定位极其重要。
在北京大学中国区域经济研究中心主任、北京大学城市与环境学系主任杨开忠教授和谭成文博士的主持下，近十位博士、硕士对石岩镇发展状况、环境等进行了比较全面的调查，并对重点地域和部分部门进行了实地考察。