购房合同约定房产证时间
购房合同规定办证时间
一、前言购房合同是购房者和开发商之间签订的具有法律效力的合同，是保障购房者权益的重要法律文件。
在购房合同中，关于办证时间的约定至关重要，直接关系到购房者的权益和利益。
本文将就购房合同中关于办证时间的规定进行详细阐述。
二、办证时间的规定1. 办证期限的约定购房合同中应明确约定办证期限，即从房屋交付使用之日起至办结房产证之日止的时间范围。
一般来说，办证期限分为以下几种情况：（1）现房购房合同：自合同签订之日起90日内，开发商应协助购房者办理房产证。
（2）期房购房合同：自房屋交付使用之日起90日内，开发商应协助购房者办理房产证。
（3）特殊情况：如因政策调整、房屋质量问题等原因导致办证期限延长，双方应在合同中明确约定延长期限及相应的补偿措施。
2. 办证流程的约定购房合同中应明确约定办证流程，包括以下步骤：（1）购房者向开发商提供相关材料，如身份证、户口簿、购房合同等。
（2）开发商协助购房者办理房产证所需手续，包括但不限于房屋产权证明、土地证等。
（3）购房者与开发商共同前往房产管理部门办理房产证。
（4）房产管理部门审核材料，确认无误后，颁发房产证。
3. 办证费用的约定购房合同中应明确约定办证费用，包括但不限于以下费用：（1）房产证工本费：由房产管理部门收取。
（2）测绘费：由测绘机构收取。
（3）其他相关费用：如手续费、咨询费等。
4. 违约责任购房合同中应明确约定双方违约责任，如开发商未在约定时间内办结房产证，应承担以下责任：（1）向购房者支付违约金，违约金按合同约定比例计算。
（2）赔偿购房者因办证延迟所造成的损失。
（3）继续履行合同，协助购房者办理房产证。
三、注意事项1. 购房者在签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于办证时间的规定。
2. 如对办证时间有特殊要求，可在合同中与开发商协商约定。
3. 购房者应了解当地政策法规，确保合同条款符合法律规定。
4. 购房者有权要求开发商提供办证所需的相关材料，并监督开发商履行办证义务。
房产证的购房合同签订时间
一、购房合同签订时间
1. 本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。
2. 购房人应在签订本合同之日起【具体天数】日内，向开发商支付首付款【具体金额】。
3. 开发商应在购房人支付首付款后【具体天数】日内，向购房人出具收据，并签订正式的商品房买卖合同。
二、房产证办理时间
1. 房产证的办理时间，双方当事人可自行约定，以下为参考条款：
（1）现房购房合同：自合同签订之日起90日内，开发商协助购房人办理房产证。
（2）期房购房合同：自房屋交付使用之日起90日内，开发商协助购房人办理房产证。
2. 如因开发商原因导致购房人未能按时办理房产证，每逾期一日，开发商应向购房人支付【具体金额】的违约金。
3. 如因购房人原因导致房产证办理逾期，开发商有权拒绝承担逾期责任。
三、房产证办理所需资料
1. 开发商应在房屋交付使用后【具体天数】日内，将办理房产证所需资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
2. 购房人应在接到开发商通知后【具体天数】日内，提供办理房产证所需资料。
四、房产证办理费用
1. 房产证办理费用按国家和地方相关政策执行，具体费用由购房人承担。
2. 如因开发商原因导致房产证办理过程中产生额外费用，由开发商承担。
五、其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
2. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
购房人（签字）：____________开发商（盖章）：____________签订日期：____年__月__日。
购房合同里房产证时间
一、房产证办理时间的重要性房产证是购房者拥有房屋所有权的法律凭证，办理房产证的时间直接影响到购房者的权益。
因此，在购房合同中明确约定房产证办理时间，对于保障购房者权益具有重要意义。
二、购房合同中房产证时间的约定1. 房产证办理期限的确定购房合同中关于房产证办理期限的约定，应遵循以下原则：（1）新房：对于期房，自房屋交付使用之日起90日内办理房产证；对于现房，自合同签订之日起90日内办理房产证。
（2）二手房：自合同签订之日起90日内办理房产证。
2. 房产证办理期限的延长（1）因不可抗力导致房产证办理期限延长的，双方应协商解决，并在合同中明确约定。
（2）因开发商原因导致房产证办理期限延长的，开发商应承担相应的责任，并赔偿购房者因此造成的损失。
3. 房产证办理期限的违约责任（1）开发商未在约定的期限内办理房产证的，应向购房者支付违约金，违约金按每日万分之五计算。
（2）购房者未在约定的期限内办理房产证的，应承担相应的责任，并赔偿开发商因此造成的损失。
4. 房产证办理费用的承担房产证办理费用由双方协商确定，可在购房合同中明确约定。
若合同未约定，则由办理房产证的当事人承担。
三、购房合同中房产证时间的补充条款1. 房产证办理过程中，如需补充材料或变更登记，双方应积极配合，并在合理期限内完成。
2. 房产证办理过程中，如因政策调整等原因导致办理时间延长，双方应协商解决，并在合同中明确约定。
3. 房产证办理完毕后，开发商应将房产证原件交付购房者。
四、购房合同中房产证时间的注意事项1. 购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于房产证办理时间的约定。
2. 如合同中未明确约定房产证办理时间，购房者可要求开发商在合同中增加相关条款。
3. 购房者应关注房产证办理进度，如发现开发商未在约定时间内办理房产证，可依法要求开发商承担违约责任。
总之，购房合同中关于房产证时间的约定是保障购房者权益的重要条款。
购房者应充分了解相关法律法规，并在合同中明确约定房产证办理时间，以确保自身权益得到有效保障。
商品房买卖合同中关于产权证登记的约定
商品房买卖合同中关于产权证登记的约定买房子啊，真是件大事！不光要看地段、看房型，还得搞清楚产权证的事儿。
说到产权证，很多人一听就头大，觉得这东西太复杂，像个大山一样压在心头。
产权证没你想象的那么神秘，搞清楚它跟合同里的关系，能省去不少麻烦。
先说说商品房买卖合同中的“产权证登记”条款，这个东西，可比那些房贷利率什么的更重要。
你买房的时候，跟开发商签合同，就得确保有个条款明确说明，房子的产权证会在什么时候办好，具体流程是怎么样的。
你不想到房子拿了钥匙住了几个月，结果发现产权证一直没搞定吧？那可就麻烦了，房产是属于你的，还是属于开发商的，这事可得弄清楚。
很多朋友一开始签合同时，可能没怎么在意这些细节，只想着快点住进去，觉得拿到钥匙了就万事大吉。
殊不知，这个产权证就像是房子的身份证，它决定了你是不是合法的房主。
所以，合同里一定要明确，产权证什么时候能办理、谁负责办理、出现问题了怎么办。
比如，你买房时约定好半年内拿到产权证，那你就得注意，看看这半年后开发商是不是按时办好了。
这个产权证的办理时间，也不能是那种“拖拖拉拉”的模糊说法，最好是具体到某个时间点，免得一拖再拖，最后闹成“空头支票”。
不过，有些开发商为了打擦边球，故意在合同里写上一些“含糊不清”的话，比如“尽力办理”或者“根据相关部门办理”，听上去很有道理，但一旦产权证没办好，你就没法追究责任。
所以啊，签合同时，要特别注意这些细节。
最好能在合同里注明，如果开发商超过某个期限还没有办理好产权证，你可以采取一些措施，比如退房、赔偿之类的。
这样，万一有问题，自己也有底气。
说到这里，有些人可能会想，哎呀，产权证的事儿不会影响我住进去吧？答案是影响的！因为没有产权证，你就没有正式的房产所有权，房子还算不算你的，可就得打个问号。
你想卖房子、贷款、过户啥的，产权证是必不可少的。
如果产权证一直没搞定，你就只能“空有其房”，还做不到真正的“房主”。
想想看，那种明明住在自己房子里，却没有产权证，心里总是不踏实，万一出点事怎么办？再说了，有些时候，开发商为了拿到更多的预售款，可能会提前让你交钱、交首付，然后再慢慢办理产权证。
房产证日期从什么时候算？房产证的日期是按购房合同算吗
房产证日期从什么时候算？房产证的日期是按购房合同算吗导读:本文介绍在房屋卖房，其他情况的产权处理的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房产证对于人们来说并不陌生，也都知道房产证的重要性，在购买房屋时也都比较关心这个问题，那么大家知道房产证日期从什么时候算以及房产证的日期是按购房合同算吗？如今很多购房者想要了解一些这方面的知识，今天小编为大家准备了一些相关资料一起来看看。
房产证日期从什么时候算一、房产证的办理时间是这样计算的，一般以取得的房屋产权证的日期或房产证上注明的时间作为其办理时间。
如果交易过的话，是以每一次取得房产证的时间为房产证的办理时间。
二、国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。
三、国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知国税发[2005]172号对国税发[2005]89号中的关于购房时间问题作了进一步的明确：1、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
2、房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
3、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。
4、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
房产证的日期是按购房合同算吗1、不是，购房合同的日期和房产证日期不是一样的。
房产证日期为房产证登记日期。
房产证上的登记日期，根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条：2、如果买的是期房，就从房屋交付使用的那一天算起，90天内为正常办理产权证的时间。
房产证_购房合同日期
在购房过程中，房产证和购房合同是两个至关重要的文件。
其中，房产证是证明房屋所有权归属的法律文件，而购房合同则是买卖双方签订的具有法律效力的协议。
那么，房产证日期和购房合同日期有何关系？它们各自的重要性又体现在哪里呢？一、房产证日期与购房合同日期的关系1. 房产证日期：房产证上的日期是指房屋所有权登记的时间。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条，如果买的是期房，房产证日期从房屋交付使用的那一天算起，90天内为正常办理产权证的时间。
如果超过这个时间，开发商要承担违约责任；如果超过一年且是由于开发商的原因导致买房人拿不到房产证，买房人可以要求退房或赔偿。
如果买的是现房，房产证日期从签订合同的那一天开始。
2. 购房合同日期：购房合同上的日期是指买卖双方签订合同的日期。
购房合同日期是确定购房双方权利和义务的重要依据。
从上述内容可以看出，房产证日期和购房合同日期并非完全一致。
房产证日期是根据房屋交付使用或签订合同的时间来确定的，而购房合同日期则是双方达成购房意向的日期。
二、房产证日期和购房合同日期的重要性1. 房产证日期的重要性（1）证明房屋所有权归属：房产证是房屋所有权的法律凭证，房产证日期明确了房屋所有权归属的时间。
（2）保障购房人权益：房产证日期明确了购房人取得房屋所有权的时间，有利于购房人在房屋交付、产权过户等环节维护自身权益。
（3）规避风险：房产证日期明确了购房人与开发商之间的权利义务关系，有助于规避购房过程中的风险。
2. 购房合同日期的重要性（1）确定双方权利义务：购房合同日期是买卖双方签订合同的日期，明确了双方在购房过程中的权利义务。
（2）维权依据：购房合同日期是解决购房纠纷的重要依据，有利于购房人在发生纠纷时维护自身权益。
（3）规避风险：购房合同日期有助于规避购房过程中的风险，如开发商违约、房屋质量问题等。
总之，房产证日期和购房合同日期在购房过程中具有重要意义。
购房合同内办房产证条款
第一条办理房产证的条件1.1 购房人已按照合同约定支付全部购房款。
1.2 购房人已取得房屋的产权证书。
1.3 房屋已通过相关部门的验收，并取得相应的验收合格证明。
1.4 购房人已按照合同约定完成房屋的交付。
第二条办理房产证的流程2.1 开发商在收到购房人支付的全部购房款后，应及时办理房屋的产权登记手续。
2.2 开发商应向购房人提供房屋的产权证书。
2.3 购房人应在接到开发商提供的房屋产权证书后，及时办理房产证的领取手续。
第三条办理房产证的期限3.1 开发商应在购房人支付全部购房款后的30个工作日内，向购房人提供房屋的产权证书。
3.2 购房人应在接到开发商提供的房屋产权证书后的30个工作日内，办理房产证的领取手续。
第四条办理房产证的税费4.1 办理房产证过程中产生的税费，由购房人承担。
4.2 开发商应在购房人支付全部购房款后，及时告知购房人需缴纳的税费金额。
4.3 购房人应在办理房产证前，将所需缴纳的税费支付给开发商。
第五条办理房产证的协助5.1 开发商应协助购房人办理房产证的领取手续。
5.2 开发商应在购房人办理房产证过程中，提供必要的证明文件和资料。
5.3 购房人应在办理房产证过程中，及时向开发商提供相关证明文件和资料。
第六条违约责任6.1 如因购房人原因导致办理房产证延误，购房人应承担相应的违约责任。
6.2 如因开发商原因导致办理房产证延误，开发商应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿购房人损失等。
6.3 违约金的计算标准如下：每延误一日，按购房款总额的千分之一计算。
第七条争议解决7.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。
7.2 如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条合同生效及解除8.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
8.2 本合同经双方协商一致，可解除。
8.3 本合同解除后，双方应按照约定履行各自的义务。
第九条其他约定9.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
签订购房合同后产权证
首先，购房合同是买卖双方就房屋买卖事项达成的协议，主要目的是明确双方的权利和义务。
它规定了房屋的买卖价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。
签订购房合同后，双方应按照合同约定履行各自义务，但并不意味着已经取得了房屋产权。
房屋产权是指房屋所有人依法享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。
根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
这意味着，只有办理了房屋产权登记，才能取得房屋产权。
那么，签订购房合同后如何办理产权证呢？以下是一个基本的流程：1. 确定开发商已进行初始登记：在购房合同中，应明确约定开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，确保开发商在规定时间内完成初始登记。
2. 领取房屋（地）所有权登记申请表：向相关部门咨询产权证办理地点，领取相关申请表。
3. 拿测绘图（表）：测绘图（表）是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，需提前准备好。
4. 领取相关文件：根据相关部门的要求，领取并填写相关文件，如购房合同、测绘图（表）等。
5. 缴纳公共维修基金、契税：按照相关规定，缴纳公共维修基金和契税，并保留好缴纳凭证。
6. 提交申请材料：将填写好的申请表、购房合同、测绘图（表）、缴纳凭证等材料提交给相关部门。
7. 等待审批：相关部门对提交的材料进行审核，审核通过后，办理产权登记。
8. 领取产权证：在产权登记完成后，领取房屋产权证。
需要注意的是，购房合同签订后，购房人还需关注以下事项：1. 约定房产证的办理时间：在购房合同中，应明确约定房产证的办理时间，确保在规定时间内取得产权证。
2. 贷款购房流程：如果购房人采用贷款方式购房，还需与银行签订贷款合同，并在贷款全部还清后，办理产权变更登记。
3. 逾期未取得产权证的处理：如果因开发商或其他原因导致逾期未取得产权证，购房人可依法要求开发商承担违约责任。
总之，签订购房合同并不等同于取得房屋产权。
购房合同办证工作日
根据我国相关法律法规，购房合同办证工作日主要包括以下几个方面：一、合同约定办证时间购房合同中应明确约定房地产开发企业办理房产证的时间，一般包括以下几种情况：1. 出卖人应当在商品房交付使用后的90日内，将办理房屋权属登记所需的材料报送至房屋所在地房地产行政主管部门。
2. 出卖人应当在商品房交付使用后的360个工作日内，将办理房屋权属登记所需的材料报送至房屋所在地房地产行政主管部门。
3. 出卖人应当在商品房交付使用后的720个工作日内，将办理房屋权属登记所需的材料报送至房屋所在地房地产行政主管部门。
二、办证流程1. 开发商办理初始登记：房地产开发企业应在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送至房屋所在地房地产行政主管部门。
2. 购房者提交申请：购房者持购房合同、身份证等材料，向不动产登记机构申请办理房屋权属登记。
3. 不动产登记机构审核：不动产登记机构对购房者提交的材料进行审核，审核通过后，发放不动产权证。
三、违约责任1. 如果房地产开发企业未按合同约定时间办理房产证，购房者可要求开发商承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金：购房者可要求开发商按合同约定支付违约金。
（2）退还购房款：购房者可要求开发商退还已支付的购房款。
2. 如果购房者未在规定时间内办理房产证，房地产开发企业可要求购房者承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金：购房者可要求开发商按合同约定支付违约金。
（2）承担逾期办证费用：购房者应承担因逾期办证而产生的相关费用。
四、特殊情况处理1. 因不可抗力导致办证时间延误：如自然灾害、政策调整等原因导致办证时间延误，双方可协商解决。
2. 因开发商原因导致办证时间延误：如开发商未按时提供办理房产证所需材料，购房者可要求开发商承担违约责任。
总之，购房合同办证工作日是购房者与房地产开发企业之间的重要约定，双方应严格遵守。
如遇到办证时间延误等问题，应及时沟通解决，确保购房者合法权益。
购房合同办证时间
一、前言购房合同是购房者和开发商之间签订的具有法律效力的文件，明确了双方的权利和义务。
其中，购房合同办证时间是双方关注的焦点之一。
本文将详细介绍购房合同办证时间的相关内容，帮助购房者了解办理房产证的时间节点。
二、购房合同办证时间规定1. 交房后90天内办理房产证根据我国《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
这意味着，开发商应在交房后的90天内为购房者办理房产证。
2. 期房合同约定办证时间对于期房，购房合同中会约定具体的办证时间。
一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最长不得超过两年。
若合同中没有约定办理房产证的期限，按照规定，期房从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证。
3. 现房合同约定办证时间对于现房，购房合同中也会约定具体的办证时间。
合同约定从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证。
4. 全款购房与贷款购房办证时间全款购房与贷款购房的办证时间并无差异。
贷款购房的购房者需在还清银行贷款后，到银行领取“贷款结清证明”，以便办理房产证。
三、开发商未按时办证的处理若开发商未在规定时间内办理房产证，购房者可以通过以下途径维护自己的合法权益：1. 按照合同约定处理违约金若购房合同中约定了违约金处理办法，购房者可依据合同约定追究开发商的违约责任。
2. 按已付购房款计算违约金若购房合同未约定违约金处理办法，购房者可按已付购房款计算违约金，要求开发商支付。
3. 通过法律途径维权若开发商拒不履行办证义务，购房者可通过法律途径，如起诉开发商，维护自己的合法权益。
四、总结购房合同办证时间是购房者关注的焦点。
了解购房合同办证时间规定，有助于购房者及时办理房产证，维护自身权益。
在购房过程中，购房者应关注合同约定的办证时间，并了解开发商未按时办证的处理办法，以确保自己的权益不受侵害。
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购房合同约定房产证时间篇一：新式购房合同规定的办房产证时间有多长？挑户型、看楼盘、找优惠----上住朋帮。
只需坐在电脑旁，轻轻按动鼠标，各种位置、户型、价位的房屋任你挑选.新式购房合同规定的办房产证时间有多长？开发商应该在房屋交付使用后多长时间给业主办好证件，这完全看合同约定。
如果没有约定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：由于出卖人原因，买受人在下列期限未能取得房地产权属证书的，除当事人有特殊约定以外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（指有约定）（二）商品房买卖合同的标的物尚未建成房屋的，在房屋交付使用之日起90天；（指未约定的）住朋—南宁部分在售楼盘新房房源信息—助您买房看房省时省心篇二：房地产开发商在约定时间前交房,办理产权证90天从何时起算情况说明【案情简介及争议焦点】商品房买卖合同约定交房时间为XX年11月28日。
开发商于XX年11月20日向客户实际交付了房屋，并与XX年2月28日到产权登记机关进行备案。
根据开发商与客户签订的商品房买卖合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列1、2、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。
2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。
3、如因买受人的责任，导致出卖人未能按期向房屋所在地产权登记机关提交备案材料，由此造成损失和责任由买受人全部承担，出卖人不承担责任。
现客户以开发商备案时间距离实际交付时间超过90日为由，主张开放商违约。
争议焦点：备案起算时间应该从房屋实际交付时开始起算还是从合同约定时间开始起算？【裁判要点】开发商不违约。
【裁判依据或参考】1、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔XX〕7号）第18条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
（开发商与客户约定了交房时间。
在约定交房时间时，双方其实已经达成合意：1、在约定的时间完成房屋的实际交付；2、在约定的时间交付完房屋后90天完成产权登记。
开发商提前履行了房屋的实际交付，是开发商提前履行义务的表现。
从法律层面上来说，开发商与客户约定了交房时间，并约定了办理房屋权属证书的时间，且不违背相关法律法规，属于当事人之间的特殊约定，该约定合法有效。
从道德层面上来说这是开发商诚信履约的积极表现，不能因为提前履行了义务就丧失了本应属于开发商的权利。
）2、福建厦门中院《关于审理商品房买卖合同纠纷中逾期交房和逾期办证若干问题的指导意见》第八条当事人在合同中约定办理权属登记期限的，逾期办理的违约金自期限届满之次日开始计算。
在商品房预售合同中，当事人没有约定办理权属登记期限的，逾期办理的违约金从实际交房日起90日开始计算；提前交房的，则从约定的交房日起90日开始计算。
在商品房现房买卖合同中，当事人没有约定办理权属登记期限的，自合同签订之日起90日开始计算。
（该司发性文件明确阐述了开发商提前交房的，从约定的交房日起90日开始计算）篇三：有购房合同能办房产证吗篇一：购房协议书(未办房产证)购房协议书（未办房产证）甲方：乙方：兹有甲方坐落于房屋，面积为平方米，权属为。
一、甲乙双方议定房屋成交价为人民币大写。
本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币元。
二、由于现实原因买本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿买该房屋，经双方协商，更名后办证所产生的一切税费全部由乙方承担，产权证办好后归乙方所有。
三、办理房产证前更名事宜由甲方承担，乙方给予配合，如不能如期更名办理房产证时甲方承担所需费用，过户费由乙方承担。
四、甲方须提供该房购房协议、发票等有效资料及本人与所有权人身份证等复印件各一份，协助乙方落户。
五、由甲乙双方协商同意于年月日由甲方将上述房产正式交付给乙方，房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权交于乙方所有，如由于国家政策或自然因素等不抗拒的原因造成的损失或收益均与甲方无关，由乙方享受或承担。
六、甲方必须保证转让房屋权属清除，无任何家庭纠纷，转让前无其他拖欠费用，若发生与甲方发生的债权债务或家庭纠纷，概由甲方清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成经济损失由甲方负责赔偿。
七、本房产因暂无两证，其平方面积按将来办证过程中如有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。
八、本合同按照《中华人民共和国经济合同法》进行，一式三份。
甲乙双方及证明人各执一份，一经签字立即生效。
甲方：身份证号：电话：工作地址：乙方：身份证号：电话：工作地址：第三方证明人：身份证号：电话：工作地址：年月日篇二：办理新房房产证需要哪些材料首次购房者需要知道的知识办理新房房产证需要哪些材料首次购房者需要知道的知识发表日期：XX-10-7 15:45 已有9560人浏览[0人评论] 资讯标签：新房房产证房产证办理材料合肥购房指南安装万家热线手机客户端看新闻核心提示：买房等到收房后的3个月左右就可以办理房产证了，作为首次买房的购房者是不是知道办理房产证的步骤？下边小编为大家带来新房如何办理房产证的基本步骤。
买房等到收房后的3个月左右就可以办理房产证了，作为首次买房的购房者是不是知道办理房产证的步骤？下边小编为大家带来新房如何办理房产证的基本步骤。
如何房产证办理(1)登记收件。
产权登记的第一程序就是登记收件。
登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。
因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的，予以收件。
即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
(2)勘丈绘图。
它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查。
对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
(4)绘制权证。
对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。
这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
(5)收费发证。
它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。
发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。
个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：1、购房合同(正本);2、购买发票(原件);3、竣工决算书(原件);4、个人身份证及复印件。
必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
二、单位购买商品房，办理房产证需持：1、购房合同(正本);2、购买发票(复印件);3、竣工决算书(原件);4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理);5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。
你好!自己办理的话!自己到当地房地局(房地产交易中心办理)自己办理房产证，需要准备一下相关文件：1.正本（在开发商手里）；2.合同预售登记表（一般在合同里贴着）；3.户口本、身份证复印件（办理时随身带原件）；4.房屋测绘表、图（本房屋的，测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的）；5.房屋登记表（在开发商那可以领或房地局领，但要开发商盖章）；6.上述工作完成后，等着领证（15个工作日左右）这些工作要在交完契税(房地产交易中心缴纳)和大修基金后才能进行，一般大修基金是物业代收代，有发票后办理房产证。
房产证办理程序（1）、所需材料：1、申请单位复印件、资格证明及身份证复印件；2、；3、许可证；4、；5、施工许可证；6、证明单；7、。
（2）、程序：1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定权；5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；6、发证：房管部门在规定的时间（40个工作日内）办理完毕，人到房管所领取房屋所有权证。
如何办理房产证？购买新房后，房产证办理非常关键，房产证可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看业主与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。
1. 如果是由业主自己办理房产证，办理程序如下：业主持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
2. 委托开发商或代理公司办理。
为了节省自己的时间和精力，可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
第一步是签订委托协议；第二步是缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税；第三步是按照约定时间领取房产证。
篇三：办理房产证需要什么手续_房产证办理_买房全攻略个人办理房产证需要什么手续及房产证办理费用房产证是每个房屋持有者必备的有效法律证件.对于如何办理房产证,个人办理房产证需要什么手续及相关的费用,即将购房的朋友是否都了解商品房、二手房等不同类型的房屋,房产证输程序也是有区别的,新地产小编支招教您如何办理房产证。
办理房产证需要的手续及资料房产证是每个房屋持有者必备的有效法律证件。