商业街改造成本分析表
商业一期街区配套装修成本测算0628
2500元/个
60套灯具、70个垃圾桶
32.5
灭烟桶
800元/个
26个
2.08
LED电子屏
2万元/㎡
0.0360万㎡
700
商铺燃气初装费
3万/户
100户
300
商铺用电增容费
30元/㎡
5万㎡
150
合计
11426
备注 11.8%
8% 19% 8% 4% 4% 11% 5% 2% 7% 4% 6% 0.4% 0.3% 0.02% 6% 3% 1.3% 100.00%
商业一期街区配套装修成本测算
事项 商业步行街装饰
元/平方 750元/㎡
成本测算（水街没计算）
面积（平方） 1.8万㎡
合计（万元） 1350
广场装饰
220元/㎡
4万㎡
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
880
外立面装修
474元/㎡
4.5万㎡
2131.5
亮化
185元/㎡
5.2万㎡
962
卫生间
3780元/㎡
0.1140万㎡
430.92
消防（含设备）
190.3
均摊 三年均摊 五年均摊
元/平方 63.43 38.06
95元/㎡
5万㎡
475
强电（含设备）
250
5万m2
1250
弱电
40元/㎡
5万㎡
600
室内给排水
42
5万㎡
210
停车场装修
240元/㎡
3.2万㎡
768
餐饮排烟设备
雕塑、导视、灯箱、休息凳 、花钵
绿化（乔木）
21万/套 197元/㎡ 500元/㎡
道路工程成本分析表
8391162
4222191
18080914 15434061
64957420 3955075 2363618 4168971 2646853
41.49%
58.78% 59.73% 49.68% 14.64%
机械费8+人工费1+运输费3+ 摊铺压实3=15
运输费1+材料费6+摊铺压实 2=9
碎石9+水泥10+摊铺压实 2.8+运输3=23.8
利润率 （%）
73.35%
成本单价说明
机械费8+人工费8+运输费 3=19
备注
66.26% 运输费3+机械费2=5
58.77%
爆破费25+机械费10+人工费 3=33
76.22% 运输费3+机械费2=5
21.19% 材料费2.5+人工费2=4.5
47.74% 材料费12+人工费20=32 18.94% 7.00% 包工包料公司收取7%管理费
314-2-1-6 雨水管道土方回填
314-2-1-7 雨水管道土方外运
314-2-1-8 雨水管道石方外运 314-3-1-4 污水管道基础土方
314-3-1-5 挖污水管道石方
314-3-1-6 污水管道土方回填
314-3-1-7 污水管道余土外运 314-3-1-8 污水管道基础石方外运
314-5-1-4 挖给水管道土方
1146898 71.47% 运输费4+机械费2=6
m³ 167948.00 27.82
m³ 115478.10 80.04
m³ 263739.80 71.30
m³
宁波市某商务大楼建筑安装工程造价分析表
编（审）日期
2007年9月
工
程
主
要
特
征
建
筑
工
程
孔灌注桩，砼标号为C30；锚杆桩围护；
土石方：机械土方三类；
基 础：C35/P8(20)、C40（20）泵送砼地下室底板、墙、柱、梁；
砖 墙：M5.0混合砂浆多孔砖砌体、水泥砖，MU10标准砖M5.0水泥砂浆砌筑；
3.88
灌注桩
m3
809.86
0.04
基础及垫层
177708
0.59
砼地下室及基础
m3
5073.24
0.26
砖石工程
688995
2.27
砖墙砌体
m3
3304.98
0.17
砼及钢筋砼工程
11187660
36.92
砼柱墙梁板结构
m3
5146.46
0.26
钢木结构
20000
0.07
屋面工程
1854293
6.12
宁波市某商务大楼建筑安装工程造价分析表
本工程造价分析表由中国建设银行宁波市分行提供工程预算资料，审价一部编制，仅供参考。
一、工程概况
工程名称
某商务大楼
建设地点
宁海县
造价类别
预 算
总建筑面积
19818m2
底层建筑面积
3902
工程类别
民用二类
结构类型
现浇框剪结构
层 数
地上十七层，地下一层
房屋高度
64m
开工日期
0.05
油漆涂料工程
1288617
4.25
外墙涂料
m2
7641.59
长沙开福万达广场建设成本核算表-决策文件
1.1初勘 1.2详勘 1.3沉降观测 1.4验线、复线、定线、放线、土地面积丈量 2 规划管理费 2.1规划设计 2.2可行性研究 2.3方案设计
2.19外立面境外设计费 2.4方案评审 2.5交通影响分析 2.6模型制作 2.7方案动漫设计 2.8施工图设计
3
80 550 32 42
3.00 2.00 0.50 1.50
330 4500
51.91 计价格[2002]125号 湘价费［2001］74号，考古调查勘探费根据协
560.00 议约定全部返还，文物挖掘费按实际考虑，目 前B区已签署合同260万，预计剩余地块300万
134.95 湘价服〔2008〕114号 湘建办〔2008〕第132号
0.7
1038100
0.2
121800
1038100
15
1038100
0.4
1038100
1.13教育地方附加费
1.15城建档案编制费 1.16施工图审查费
长沙开福万达广场目标成本表（对接责任人）
目
面积（m2)
造价指标 ( 元/m2）
计划总金额 （万元）
278,859.90
计算方法或依据文件
183 1038100
121800 1038100
1,450.47 80
265,000.00 含城市基础配套费
（1）住宅：每平方米270元；
（2）非住宅：每平方米360元；要求减免
10,600.00
4%，根据协议约定契税及交易服务费扣除5000 万之后全部返还。
2,0.00 合同
285.50 湘价服2007 132号
974.40 经营期不同，待落实各个业态的经营期
201306临淄奥德隆国际广场--购物中心与商业街成本收益核算表34页
山东临淄奥德隆国际广场项目购物中心与商业街成本收益核算表深圳市隆塬营销策划有限公司2013-6目录1.项目界定说明 (4)1.1基本技术经济指标 (4)1.2项目进度安排 (5)2.购物中心投资收益分析 (5)2.1投资成本测算 (5)2.1.1 土地费用 (6)2.1.2 土建工程费用 (7)2.1.3 设备安装工程费用 (7)2.1.4 装饰工程 (7)2.1.5 其他费用 (7)2.1.6总投资成本 (7)2.2租金收入测算 (8)2.2.1 租金价格建议 (8)2.2.2购物中心租金收入预算 (10)2.3经营费用及税费测算 (14)2.4纯租赁模式下收益分析 (16)2.5一层临街商铺出售模式下收益分析 (17)2.5.1 销售价格建议 (17)2.5.2 一层街铺销售收入测算 (19)2.5.3 该模式下15年收益分析 (20)2.6“一层临街商铺+25%内铺”出售模式下收益分析 (21)2.6.1 销售价格建议 (21)2.6.2 “一层临街商铺+25%内铺”销售收入测算 (21)2.6.3 该模式下15年收益分析 (22)3.商业街投资收益分析 (23)3.1商业街投资成本核算 (23)3.2商业街销售利润估算表 (25)4.自营百货运营数据预测分析 (26)4.1月运营成本分析 (26)4.2月租金收益估算表 (27)4.3月销售收益预估表 (27)4.4月盈亏平衡分析表 (28)1.项目界定说明1.1基本技术经济指标项目的规划技术指标为投资收益分析中各项成本费用及收入测算的基础数据。
表1：购物中心技术经济指标序号主要技术经济指标指标值（㎡）1 地下建筑面积48489.331.1 负二层建筑面积239221.2 负一层建筑面积24567.33# 负一层超市9630.01# 负一层街铺12235.782 地上建筑面积59373.782.1 一层建筑面积17401.69# 百货4476.93# 临街黄金商铺2739.7# 其他经营面积10185.062.2 二层建筑面积17401.69# 百货4174.48# 其他经营面积13227.212.3 三层建筑面积17401.69# 百货4388.53# 电影院2591.67# 其他经营面积10421.492.4 四层建筑面积7168.7#电影院2591.67#预留百货/办公4577.043 总建筑面积107863.111.2 项目进度安排工程建设进度直接影响着项目的经济效益，严密的工程进度安排和高质量的施工，组织设计是保证项目成功实施的关键，对本项目具体实施进度做以下安排：表2：项目进度安排表阶段时间安排阶段主要任务描述前期策划及可行性分析2013年上半年报建备案、规划设计、商业定位项目施工2013年下半年~2015年此阶段完成项目基础工程、土建、安装及装饰装修及项目竣工验收项目招商2013年下半年~2015年项目招商工作在建设期启动，预留一年招商时间，根据业态定位，选择优质商家项目开业及经营2015年正式投入营业2.购物中心投资收益分析2.1投资成本测算包括项目的土地费用、基础工程费用、公共设施配套费用、建安工程费用、管理费用、财务费用、不可预见费用。
城市道路工程成本分析表
立柱高10米 立柱高10米
个 个 个 个 个 个
9 8 8 8 9 8
18000 18000 900 900 900 900
162000 144000 7200 7200 8100 7200
单悬臂18000元/套 含基础
圆、三角、方 800mm直径 普通型 组合： 1100元/套 单个 830元/套
0 0 2971500 143910 85000 4356 378000 33600 1600 26600 134400 213000 2400 12000 840000 552000 324000 90000 112000 216000 45000 22015366 3个月、含油 6个月、含油 各3个月含油 各2个月含油 3个月含油 3个月含油 二级钢筋混凝土管
胸径不小于15厘 米 株间距6米
株
730
700
511000
二类土 二类土 钢筋砼二级D2000 180° 钢筋砼基 钢筋砼二级D1200
m3 m3 m m
15454 4969 1981 369 425 36 4200 21 1 19 112 213 40 4 4000 4 3 2 2 4 1 1500 390 200 121 90 1600 1600 1400 1200 1000 60 3000 210 46000 18000 15000 28000 18000 15000
2600
7800
m2
2580
30
77400
热熔标线 不分颜 色
20 道路指示标志 21 车道指示标志 22 人行过街警告标志 23 人行过街提示标志 24 道路限速标志 25 路名牌 【路灯工程】 26 箱式变电站 27 照明配电箱 28 双挑等径杆 29 倾倒式中杆灯柱 30 投光灯 31 道路灯 32 道路灯 33 电力电缆 34 电力电缆 35 电力电缆 36 铜芯塑料护套线 37 电力井 38 碳塑波纹管直径75 39 钢管DN100 40 接地极 41 接地线 42 电子监控 【道路绿化】
西区花园步行街商铺装修预算表14
人工、材料及辅材 繁星米黄 双管型材 质感漆喷绘
白色底玻璃
人工、材料及辅材 茶色花 磨边 人工及辅材
小计
水晶字 踢脚线 灯带头子 吸顶灯 买锁 买T4灯管 金豆灯 卫生间门 项 根 个 盏 个 根 盏 樘 1 3 3 1 1 6 4 1 388 30 8 55 35 23 165 280
12708.77
西区花园步行街商铺装修决算表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 工程项目 二级石膏板吊顶 隔墙 做门 橱窗墙体 试衣间吊顶 试衣间包煤气罐 开反光灯槽 拆墙 形象墙做框子 铝扣板吊顶 镜面小饰条 扣板型材长灯 大白乳胶漆 形象墙 石膏线 墙纸 门头涂料 门头玻璃 门头水泥板包 卫生间贴砖 卫生间吊顶 橱窗艺术玻璃 橱窗底部黑色金砂玻璃 玻璃 门口斜拼 安装灯、电线及人工 单位 ㎡ ㎡ 樘 ㎡ ㎡ 项 m ㎡ 项 ㎡ 条 盏 ㎡ ㎡ m ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 项 数量 5.04 4.7 1 10.68 2.21 1 15 10 1 3.2 22 1 52 3.36 67 84.6 10.28 1.76 10.28 10 2.08 3.36 1.574 1.68 2.66 1 单价 105 85 400 85 63 50 45 5 150 128 10 220 16 165 11 17 75 135 32 85 25 280 120 105 320 600 金额 529.2 399.5 400 907.8 139.23 50 675 50 150 409.6 220 220 832 554.4 737 1438.2 771 237.6 328.96 850 52 940.8 188.88 176.4 851.2 600 备注 人工、材料及辅材
商业广场项目造价评估
商业广场项目估算1、土地契税：2974万元*4%=119万元2、补交土地款项：333万元3、行政事业规费：364.6（市政基础设施配套费，综合技术服务费）+212.6新型墙体专项费、城市教育附加费）=577万元4、人防易地建设费：112万元5、拆迁补偿费：23*13+46*31=1725万元6、前期工程费：48万元（勘探费）+10万元（可行性研究费）+340万元（环境、规划、建筑设计费）=398万元7、项目三通一平费：45万元8、档案管理费16.4万平方米M2*1元/M2=16万元9、测绘放线验收费：16.4万平方米*2.2元/M2==20万元10、后期建筑图纸修改费160万元11、白蚁防治费：16.4万平方米*2元/ M2=37万元12、工程质量监督费：16.4万平方米*5元/ M2=80万元13、工程招标费：16.4万平方米*2元/M2=37万元14、图纸审查费：16.4万平方米*1.5元/M2=25万元15、高层抗震审查费：16.4万平方米*0.5元/M2*0.6=5万元16、防雷审查费及防雷报告测试费：16.4万平方米*1.2元/M2=20万元17、卫生审查费：16.4万平方米*0.2=3万元18、绿化破道口费用：40M*5000元/M=20万元19、工程保险费：16.4万平方米*1400元/m2 *0.05%=11万元20、工程监理费：16.4万平方米*5.5元/m2=120万元21、市政排污设施接口费：16.4万平方米*4元/m2=30万元22、施工合同鉴证费印花税：16.4万平方米*1400元/m2*0.04%=9万元23、深基础安全加固措施费：5000平方米*40=200万元24、建安成本：16.4万平方米*1400元/M2=23000万元25、水电及设备成本：16.4万平方米*（60+160）元/M2=3608万元26、消防专项费：16.4万平方米*48元/M2=787万元27、智能化施工费：16.4万平方米*15元/M2=246万元28、电力配套费及施工费（含引进1万伏电揽一条）：16.4万平方米*55元/M2=902万元29、水设施配套费及施工费：16.4万平方米*元/M2=140万元30、燃气配套费：460（含沃尔玛的燃气点）*2800户=128万元31、排水管网施工费：16.4万平方米*12元/M2=197万元32、景观绿化费及楼前广场围墙：16.4万平方米*30元/M2=492万元33、有线电视费：1046*120元/户=13万元34、电信宽带配套费：30万元35、环境评估报告费：16.4万平方米*1元/ M2=16.4万元36、室内空气检测费：16.4万平方米*0.5元/ M2=8万元37、沉降观测费：16.4万平方米*0.30元/ M2=5万元38、房屋面积测定费：9.1万平方米*1.4元/ M2+4万平方米*2.3万平方米=21.9万元39、商品房预售登计费：（9.1万平方米+4万平方米+0.24万平方米+0.17万平方米）3元/ M2=41万元40、消防工程检测费：16.4万平方米*1元/ M2=16.4万元41、物业公司启动资金：16.4万平方米*万平方米=82万元42、决算审核及财务审计费：16.4万平方米*5万平方米=82万元43、沃尔玛加固费用：估600万元44、商场装璜及电梯大堂合用前室装璜：估500万元45、费用造价合计：35177.7万元46、开发财务成本：35177.7万元*4%=1400万元47、可销售的房屋费用：52544万元1）住宅及公寓91400 M2*4200元/ M2=38388万元（按均价4200元/M2考虑）2）一层商场按现有划分可销售面积：7000 M2*23000元/ M2=5647万元（按均价23000元/M考虑）3）二层商场按现有划分可销售面积：1501 M2*10000元/ M2=1501万元（按均价10000元/M考虑）4）三层商场按现有划分可销售面积：1501 M2*8000元/ M2=1201万元（按均价8000元/M考虑）5）四层商场按现有划分可销售面积：10435 M2*5000元/ M2=5218万元（按均价8000元/M考虑）6）地下负一负层仓储而按现有划分可销售面积：2356 M2*2500元/ M2=589万元48、销售成本（包括代理费1%；广告费、活动费、样板房、售楼部等）：52544万元*（1%+2%）=1576万元48、营业税（含城建税及教育附加税）：52544万元*5.5%=2890万元49、土地增值税：255万元50、贷款银行利率：1500万元51、水利基金：52544万元*0.06%=31万元52、投资银行利率：42829.7万元*2.2%=942万元53、不可预见费：42829.7万元*1%=428万元54、二、三层出租利润（按四十年考虑，租金按37元/月估）：8893万元沃尔玛租金：17322 M2*37元/ M2*12*40=30764万元需还新站区的租金：一层：1095 M2*37元/ M2*12*40=1945万元二层：6846 M2*37元/ M2*12*40+2704 M2*25元/ M2*12*40=12158万元+3245万元=15403万元三层：3560 M2*37元/ M2*12*40+827 M2*25元/ M2*12*40=6323万元+992万元=7315万元万好置业理论可分存：30764万元-1945万元-12158万元-6323万元=10338万元房屋租赁税：10338万元*12%=1241万元裙房三层办理房产证费用：4250 M2*8000元/ M2*（3%+4%）=238万元合计：10338万元-1241万元-238万元=8859万元55、总价：52544万元+8859万元=61403万元56、合计成本：44199万元57、企业所得税：（61403万元-44199万元）*33%=5677万元58、利润：61403万元-44199万元-5677万元=11527万元说明：1、本估算仅供参考2、一二三四层实际为租赁，利润应更高些。
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8 26 燃气管网分摊费 20 元 / 平
方 2.8 档案管理费 0.5 元/ 平方 2.6 散装水泥专项基金 1.5 元
/ 平方 50
48
1600
350
50
100
100
100 包括道路、绿化、景观、
200 花坛、路灯、下水道、煤 气供暖管道预留通道等
100 花坛、绿化、景观、路灯、
..
运河路商业街改造项目开发建设成本分析表
序 号
1 土地费用
项目名称
1.1 土地流转费用
1.2 土地出让费用
2 政府规费
2.1 城市基础设施配套费
2.2 图纸审查费
2.3 工程质量监督费、面积测绘费
2.4 劳保统筹费
2.5 人防易地建设费、渣土外运费
2.6 新型墙体材料发展基金
2.7
燃气管网分摊费、供水新建管网 费
100 下水道、煤气供暖管道预 留通道等
8 青山路口修建
260
;.
8.1 道路修建
8.2 配套
8.3 房屋拆迁安置补偿
9
运河路南侧项目房屋拆迁安 置补偿
合计
..
100 花坛、绿化、景观、路灯、
100 下水道、煤气供暖管道预 留通道等
60 600 3609.7
;.
1.1 土地流转费用
1.2 土地出让费用
2 政府规费
2.1 城市基础设施配套费
单价（元 / 平方）
备注
290
45 8 万元 / 亩
245 38 万元 / 亩
211.7
50
2.2 图纸审查费
2.3 工程质量监督费、 面积测绘费
2.4 劳保统筹费
2.5 人防易地建设费、 渣土外运费
2.6 新型墙体材料发展基金
网费 2.8 城市档案管理费、规划服务费 2.9 防雷减灾费散装水泥专项基
金 3 规划设计勘察监理费用 4 “五通一平”费 5 建安工程费用 6 配套工程费用 6.1 道路围墙大门 6.2 室外管网 6.3 绿化配套费 6.4 其他（有线电视暖通空调）
7 运河路修建
7.1 道路
7.2 配套
4.4 面积测绘费 2.4 元/ 平方 81.6
预留通道等 100
花坛、绿化、景观、路灯、下 100 水道、煤气供暖管道预留通道
等
8 青山路口修建
260
;.
8.1 道路修建 8.2 配套 8.3 房屋拆迁安置补偿
合计
..
100 花坛、绿化、景观、路灯、下
100 水道、煤气供暖管道预留通道 等
60
3009.7
不包括运河路沿街房屋拆 迁安置费用
;.
2.7
燃气管网分摊费、 供水新建管 网费
2.8 城市档案管理费、 规划服务费
2.9 防雷减灾费散装水泥专项基 金
3 规划设计勘察监理费用
4 “五通一平”费
5 建安工程费用
6 配套工程费用
6.1 道路围墙大门
6.2 室外管网
6.3 绿化配套费
6.4 其他（有线电视暖通空调）
7 运河路修建
7.1 道路
7.2 配套
2.8 城市档案管理费、规划服务费
2.9 防雷减灾费散装水泥专项基金
3 规划设计勘察监理费用 4 “五通一平”费 5 建安工程费用 6 配套工程费用 6.1 道路围墙大门 6.2 室外管网 6.3 绿化配套费 6.4 其他（有线电视暖通空调）
合计
单价（元 / 平方） 备注
290 45 8 万元 / 亩 245 38 万元 / 亩 211.7 50 4.8 4.4 面积测绘费 2.4 元/ 平方 81.6 31.5 人防易地建设费 30 元/ 平方
..
运河路商业街改造项目开发建设成本分析表
序
项目名称
单价（元 / 平 备注
号
方）
1 土地费用
290
1.1 土地流转费用
45 8 万元 / 亩
1.2 土地出让费用
245 38 万元 / 亩
2 政府规费 2.1 城市基础设施配套费 2.2 图纸审查费
211.7 50
4.8
2.3 工程质量监督费、面积测绘费 2.4 劳保统筹费 2.5 人防易地建设费、渣土外运费 2.6 新型墙体材料发展基金 2.7 燃气管网分摊费、供水新建管
4.8 4.4 面积测绘费 2.4 元/ 平方 81.6 31.5 人防易地建设费 30 元/ 平方
8
26 燃气管网分摊费 20 元/ 平方
2.8 档案管理费 0.5 元/ 平方 2.6 散装水泥专项基金 1.5 元/ 平
方 50 48 1600 350 50 100 100 100
包括道路、绿化、景观、花坛、 200 路灯、下水道、 煤气供暖管道
8
26 燃气管网分摊费 20 元/ 平方
2.8 档案管理费 0.5 元/ 平方 2.6 散装水泥专项基金 1.5 元/ 平
方 50 48 1600 350 50 100 100 100 2549.7 不包括公益及拆迁安置补
偿费用
;.
..
运河路商业街改造项目开发建设成本分析表
序 号
项目名称Βιβλιοθήκη 1 土地费用