论未来住宅小区的发展方向

论未来住宅小区的发展方向
摘要：居住条件的好与坏，未来生活空间的设计规划，直接影响到人们的生活品质。

住宅社区规划设计最开始便是讨论的居住社区的基本要素：舒适、便利、安全、卫生、美观。

下面我们从规划设计的角度来谈一下现代住宅小区的发展方向。

关键词：未来住宅小区人性化
一、现代住宅小区规划设计发展方向——人性化设计
随着现代社会人们的生活方式的不断转变，传统意义上的住宅小区已经不能满足现代人们的生活需求，个性化、人性化的居住环境已然成为现代住宅小区规划设计的重要方向。

住宅房地产经过短短十多年的发展，百姓对什么是美好的家园和住宅已并不陌生，虽然不像专家那样精通，但也略知一二、已从盲目、冲动走向理智、成熟。

首先，小区规划结构上发生变化。

以往单一的行列式规划已不能适应今天的多元化要求，住宅组团的形式也正在发生新的变化。

随着社会的进步和工业化的发展，人们在参与社会活动的同时对家庭的留恋要求越来越高。

半私有空间和私有空间是家庭的重要组成部分，在规划时，是室内外空间渗透的一个过渡，因此组团在向小型化、私密性、舒适性发展。

其次，住宅设计上发生变化。

经过十多年的发展，住宅功能设计上日趋完善。

但由于不同标准的要求，类型多样，标准各异，共同存在的问题是内部空间设计细部不够，各种功能空间的使用分配还不够合理，空间标准不一致，特别是标准高的类型更明显。

同时，人们已不仅仅满足对空间的要求，对舒适性的要求也越来越高。

要求方便、舒适、自由、美观，对室内的采光、日照、通风、气候质量、景观等诸多因素有着越来越高的要求。

而且在形式上，需要现代，接近自然，要有时代感，体现自由，体现家庭的亲切，从空间上向两头发展，要么多层，越低越好；要么高层，住得越高，景观越好。

目前，我国城市住宅小区景观规划设计中，普遍存在着只注重物质环境的建造，一味追求优美的花园场景，却忽视了人的行为要素和心理需求问题。

著名建筑大师阿尔瓦·阿尔托（1898年—1976年）曾经说过：“只有当人处于中心地位时，真正的建筑才存在”。

也就是说，设计的核心是为了人，即“以人为本”，建筑的真谛就是为人们创造一个合理、完美的生活环境。

“以人为本”的核心设计理念就是要一切以人的需要为根本出发点，不断的满足人的生理需要、心理需要、物质需要和精神需要，创造一种更为健康、更为完善的居住环境。

二、现代住宅小区规划设计发展方向——节能生态设计
随着我国可持续发展战略脚步的不断加快，住宅小区建筑正在向着节能环保的方向发展，现代住宅小区节能型规划设计是我国经济社会可持续发展的迫切需要。

现代建筑研究发现，住宅小区建筑耗能占经济发展所需能源的35%左右，其作为高能耗项目对我国经济发展有着重要影响，现代经济发展对能源的需求要求我国建筑工程必须紧跟可持续发展战略的脚步。

以节能型建筑为基础，科学的进行现代住宅小区规划设计，构建以节能为目的的住宅小区是发展趋势。

其规划发展的基本思路是利用住宅小区规划设计中新技术、新能源应用促进住宅建筑的节能。

节能生态规划设计就是分析构成气候的决定因素——辐射因素、大气环流因素和地理因素的有利及不利影响，通过建筑的规划布局，对上述因素进行充分的利用、改造，形成良好的居住条件和有利于节能的微气候环境。

包括以下几个方面：
建筑选址：尽量选择在向阳、避风的地段上，为建筑争取日照创造必要的条件。

建筑布局：利用建筑楼群合理布局，充分结合特定地点的自然环境因素、气候特征和建筑物功能，人的行为活动特点等，建立自然-人工生态平衡系统。

建筑形态：应考虑多种因素的制约，包括当地冬季气温和日辐射照度、建筑朝向、各围护结构的保温状况和局部的风环境情况，需要具体权衡得热和失热的具体情况，优化组合各项因素后得出结论。

建筑间距：阳光对于个人不仅有卫生学的意义，同时对人的心理及精神也具有一定的影响，它不但是热源，同时还可以提高室内的日照水平，保证住宅室内具有一定的日照量，从而决定建筑间最小间距，并结合其他条件综合考虑建筑群体的布置，因此，建筑采用斜屋顶在满足日照的前提下可以缩小住宅间距。

建筑避风：避开不利风向，减少冷空气对建筑的渗透也是建筑避风重点考虑的地方。

建筑朝向：朝向的选择考虑因素有冬季具有适量和一定质量的日光照入室内，炎热季节尽量减少太阳直射室内及居室外墙面，夏季通风良好，冬季避免冷风吹袭，充分利用地形和节约用地，照顾居住建筑群体组合的需要。

太阳能利用：太阳能及其转换过程均不会产生污染，而且是一种取之不尽、用之不竭的可更新资源。

太阳照射：能直接使建筑室内变暖，也可以用集热器以热量的形式收集起来，或经过光电池转换贮存能，太阳照射，能直接使建筑室内变暖，也可以用集热器以热量的形式收集起来，或经过光电池转换贮存能量。

中水系统：这是规划节能设计一个很重要的内容，就是能否解决好水的循环利用。

环保概念的体现：环保一个重要的体现方面是小区绿化，要综合考虑绿化复盖率、人均公共绿地指标和生物多样性、植被的生态效应等诸多因素，可以考虑乔灌草相结合，以乔木为主，同时建议多布置立体绿化，见缝插绿，步行道、停车坪、水体护岸和水底地面不宜一概“硬化”，应该给大地以透水透气的余地。

随着世界生态环境日益恶化，我国生态保护工作的脚步正在不断加快，作为现代城市的重要组成部分，生态型住宅小区规划设计的应用对改善城市综合居住
环境，提高城市生态平衡有着重要的作用，将现代住宅小区作为一个以生态学基本原理为基础的生存环境进行规划建设，能够提高居住质量，进而促进我国人口身体素质。

同时，生态住宅小区本身对城市有很大贡献，其有利于城市生态系统生物多样性和调节地区气候环境。

通过生态型住宅小区的规划与设计，能够在小区内营造良好生态环境，为保护城市生态环境，保持城市生态环境多样性、保持城市物种多样性等方面有很重要的意义。

三、现代住宅小区规划设计发展方向——精装修设计
房地产的未来，住宅行业的竞争，促使着全成品住宅精装修工业化产品时代的来临，必将进行一场新的产业化革命，同时，也在促使着新一轮的住宅产品设计的技术升级，全面精细化设计已成为发展的方向。

中国房地产市场已进入精装修标准化时代。

一组数据表明，全国40座大中城市目前在售和待售房地产项目中，有超过17%的项目为精装修，其中广州和北京的精装修比例分别达到47%和30%。

从房地产百强企业的项目比例来看，精装修已成为房地产企业未来发展的重要趋势。

现在市场上的商品住宅，大都采用毛坯交房的方式，许多消费者入住后都要进行二次装修，从墙面地面到卫生洁具、电气插座都要进行处理，造成许多材料和人工的无端浪费，由此产生的垃圾、噪音等也对环境形成一定污染。

目前商品住宅生产销售中的这一现象已引起有关专家的重视，国家也出台了相关的管理办法，限制和禁止毛坯房上市，提倡销售精装修住宅。

推广绿色节能、低碳减排、控制污染和建筑浪费，积极引领和推动全成品精装修住宅的工业化发展，使房地产市场的住宅开发迈入一个健康有序的工业化精装修产品时代。

相对传统毛坯住宅，精装修有其绝对的优势：避免人力物力的资源浪费、避免装修预算成本不可控性、避免工艺和质量的不可控性、避免时间成本的不可控性、避免施工现场环境污染、避免长期的噪音污染。

这样既可以节约资源，保护环境，又可以节省消费者的投资。

设计人员也应为实现这一目标更加努力。

住宅产品时代的来临，必须强调住宅建筑设计、室内设计、部品设计形成一个完整的设计系统。

要求在设计各个阶段进行全面的系统化协作与配合，真正实现住宅设计的流程化、精细化管理。

以达到住宅设计合理而现实的居住要求。

通过对人日常生活的进一步研究和发掘，针对公共空间系统、玄关空间系统、卫浴空间系统、收纳空间系统、家政空间系统、厅房空间系统、厨房空间系统、家具智能化系统、人文空间系统的精细化设计，以实现室内空间的人性化设计，并以更加完善的系统全面的解决方案来应对家庭生活中的各种问题。