房地产行业税务筹划
房地产开发企业税务筹划策略
房地产开发企业税务筹划策略房地产开发企业税务筹划策略是指企业在遵守法律法规的前提下，通过合理的税务安排，最大限度地减少税负，增加企业利润的一种管理方法。
本文将从四个方面介绍房地产开发企业的税务筹划策略：合理利用税收优惠政策、合理设计开发模式、合理安排财务结构和合理规避税务风险。
一、合理利用税收优惠政策房地产开发企业在进行税收筹划时，可以充分利用税收优惠政策，以减少企业的税负。
可以选择适用低税率的对外投资收益，避免高税率的收入应纳税款；利用税收优惠地区的政策，选择项目落地的地区；合理安排项目的投资结构，以充分利用各项税收优惠政策等等。
二、合理设计开发模式在房地产开发过程中，可以采取合理的开发模式，以降低税负。
可以选择差别化开发模式，将同一项目按照不同的功能进行划分，从而分别适用不同的税率；采取不同的销售方式，如预售、出租、转让等，以实现税负的优化；合理安排项目的分期开发，以减少税务风险等等。
三、合理安排财务结构在房地产开发企业的财务管理过程中，可以通过合理安排财务结构，达到减少税负的目的。
可以合理设计资本结构，选择适当的债务比例，以实现利息税负的优化；通过合理的资本运作，将税负高的项目与税负低的项目进行优化配置；充分利用税收抵免和税收抵减等财务手段，以减少纳税义务等等。
四、合理规避税务风险房地产开发企业在进行税务筹划时，也应注意合理规避税务风险。
要确保企业的税务行为符合法律法规的规定，避免触犯税法；及时了解和适应税法的变化，避免因法律变化而导致的税务风险；积极配合税务机关的税务审核和检查，并及时补正和申报税款，避免发生逾期缴纳税款等等。
2024年浅谈房地产企业税收筹划问题
2024年浅谈房地产企业税收筹划问题在日益激烈的市场竞争中，房地产企业不仅面临着产品质量和服务水平的挑战，更在财务管理、税务筹划等方面面临着巨大的压力。
特别是在税收政策不断调整的环境下，税收筹划对于房地产企业来说，显得尤为重要。
一、税收筹划的重要性税收筹划是企业财务管理的重要组成部分，它涉及企业如何在合法合规的前提下，通过合理安排经营活动和财务活动，降低税负，提高经济效益。
对于房地产企业而言，税收筹划的重要性主要体现在以下几个方面：提升经济效益：通过合理的税收筹划，房地产企业可以有效降低税负，增加企业的净利润。
这不仅可以增强企业的经济实力，也有助于企业在激烈的市场竞争中保持优势。
优化资金配置：税收筹划可以帮助企业更加合理地安排资金，优化资金配置，提高资金的使用效率。
这对于资金密集型的房地产企业来说，尤为重要。
规避税务风险：税收筹划不仅要求企业合法合规地降低税负，更要求企业在遵循税法的前提下进行。
通过合理的税收筹划，企业可以规避因违反税法而引发的税务风险。
二、税收筹划的主要内容房地产企业的税收筹划主要包括以下几个方面：税种选择：根据企业的实际情况和税法规定，选择适合企业的税种和税率，以降低税负。
税收优惠政策的利用：充分了解和利用国家及地方政府的税收优惠政策，如土地增值税的减免、企业所得税的优惠等。
纳税时间的合理安排：通过合理安排纳税时间，避免资金占用和税务风险。
业务重组与结构调整：通过业务重组和结构调整，优化企业的税务结构，降低税负。
三、税收筹划的风险及防范虽然税收筹划可以帮助企业降低税负，提高经济效益，但也可能带来一定的风险。
主要风险包括：税务违规风险：如果企业在进行税收筹划时违反税法规定，可能会引发税务违规风险，甚至面临法律制裁。
操作风险：由于税收筹划涉及企业的财务和业务活动，如果操作不当，可能会导致企业遭受经济损失。
为了防范这些风险，企业需要采取以下措施：加强税法学习：企业应加强税法学习，确保在进行税收筹划时遵循税法规定。
税务筹划在房地产行业中的应用与效果
税务筹划在房地产行业中的应用与效果税务筹划是指企业通过合法的手段，采取合理的税收安排，以最大限度地减少税收负担，提高税收效益的管理活动。
在房地产行业中，税务筹划发挥着至关重要的作用。
本文将探讨税务筹划在房地产行业中的应用与效果。
一、房地产行业的税收特点房地产行业作为国民经济的支柱产业，在我国经济发展中发挥着至关重要的作用。
然而，由于其产业链较长，涉及的税种较多，税收管理与筹划变得尤为重要。
在房地产行业中，常见的税收包括增值税、企业所得税、个人所得税、契税等。
二、税务筹划在房地产行业中的应用1. 合理安排企业架构通过合理安排房地产企业的架构，可以实现税收的最优化。
例如，将房地产项目划分为多个独立的公司，可以分别对不同公司的利润进行合理安排，从而降低企业所得税的负担。
2. 合规运用税收优惠政策房地产行业通常可以享受到一些税收优惠政策，如减免企业所得税、契税优惠等。
合规运用这些政策，可以有效降低企业税收负担，提高企业盈利能力。
3. 合理处理房地产项目的资金流入和流出房地产项目的资金流入和流出对税收筹划来说至关重要。
通过合理安排项目开发和销售的时间节点，可以降低企业对资金的占有，从而减少企业的税务负担。
4. 合理选择税务核算方式在房地产行业中，税务核算方式的选择对企业的税收情况有着重要影响。
例如，选择封闭核算方式可以减少税种之间的相互影响，降低企业的税收成本。
三、税务筹划在房地产行业中的效果1. 减少税收成本，提高经营效益通过合理的税务筹划，房地产企业可以有效降低税收成本，提高经营效益。
这不仅对企业的可持续发展有着积极影响，也有助于推动整个房地产行业的健康发展。
2. 提升公司形象与信誉度合法合规的税务筹划不仅能减少企业的税收负担，还能提升企业的形象与信誉度。
企业守法纳税，将有助于树立企业诚信经营的形象，增强与政府和合作伙伴的互信与合作。
3. 促进房地产市场平稳发展税务筹划的有效实施有助于促进房地产市场的平稳发展。
房地产企业纳税筹划的建议
房地产企业纳税筹划的建议
1.合理利用折旧费用：房地产企业可以通过合理利用折旧费用来降低
纳税负担。
折旧是企业在投资固定资产时所发生的成本，按照一定期限或
一定使用量进行摊销。
企业可以适当地调整资产的预计使用寿命，以及每
年摊销费用的计算方法，来降低折旧费用，从而减少应纳税额。
2.合理布局企业架构：房地产企业可以通过合理布局企业架构来进行
税收筹划。
例如，企业可以设立关联企业来划分业务，将高税负的业务单
独设立一个实体，将低税负的业务单独设立另一个实体，以达到合理分配
利润、降低整体税负的目的。
3.合理利用税务优惠政策：房地产企业应充分了解和运用各种税务优
惠政策，以降低纳税负担。
政府对于房地产行业有一系列支持政策，如免
征增值税、减免土地使用税等。
企业应根据自身业务的特点和政策规定，
利用这些优惠政策，减少应纳税额。
4.合理开展境内外投资：房地产企业可以通过境内外投资的方式进行
税收筹划。
例如，企业可以通过在税率较低的地区设立子公司或海外分支
机构，利用该地区的税收政策和税率优势，降低整体税负。
总之，房地产企业在纳税筹划过程中应根据企业自身情况和税收政策
的变化，合理利用折旧费用、合理布局企业架构、合理利用税务优惠政策、合理开展境内外投资，合规防范税务风险等方面进行筹划，以降低纳税负担，提高企业盈利能力。
此外，企业还应加强与税务机关的沟通和合作，
及时掌握税收政策的最新动态，以更好地进行纳税筹划。
地产专项税务筹划方案
随着房地产市场的发展，税务筹划已成为房地产企业提高盈利能力和规避风险的重要手段。
以下是一份针对地产专项税务筹划的方案，旨在帮助企业在合法合规的前提下，实现税收成本的最优化。
一、背景分析1. 政策环境：近年来，国家持续实施“房住不炒”政策，税收政策也在不断调整，如土地增值税、契税、房产税等。
2. 企业需求：房地产企业面临土地成本上升、融资渠道受限、税收负担较重等问题，需要通过税务筹划降低成本，提高盈利能力。
二、筹划原则1. 合法性：遵循国家法律法规，确保筹划方案的合法性。
2. 合规性：符合税务机关的要求，避免税务风险。
3. 实效性：实现税收成本的最优化，提高企业盈利能力。
三、筹划内容1. 拿地阶段的税务筹划- 土地购置税：根据土地性质和用途，选择合适的土地购置税计税方法，如按面积计税或按土地出让金计税。
- 契税：通过合理确定土地出让金的构成，降低契税负担。
2. 开发建设阶段的税务筹划- 增值税：选择合适的增值税计税方法，如简易计税或一般计税，并根据项目特点进行进项税额的抵扣。
- 土地增值税：合理确定土地增值税的计税基础，如扣除开发成本、费用等。
- 企业所得税：通过优化收入确认、成本费用列支等，降低企业所得税负担。
3. 销售阶段的税务筹划- 销售税费：根据销售方式，合理确定销售税费，如增值税、契税、个人所得税等。
- 佣金支出：通过灵活用工平台等方式，降低佣金支出带来的税收负担。
4. 持有阶段的税务筹划- 房产税：通过优化房产税计税方法，降低房产税负担。
- 土地使用税：根据土地用途和性质，选择合适的土地使用税计税方法。
四、实施建议1. 建立税务筹划团队：组建一支专业、高效的税务筹划团队，负责企业的税务筹划工作。
2. 加强税务培训：定期对员工进行税务培训，提高员工的税务意识和能力。
3. 建立税务档案：建立完善的税务档案，确保税务筹划工作的可追溯性。
4. 关注政策变化：密切关注国家税收政策的变化，及时调整税务筹划方案。
房地产开发企业税收筹划
房地产开发企业税收筹划房地产开发企业是指从事房地产项目规划、设计、开发和销售等各个环节的企业。
在税收筹划方面，房地产开发企业可以通过合理利用税收政策和规定，进行税收优化，降低税负，提高企业经济效益。
下面将从几个方面介绍房地产开发企业税收筹划的方法。
一、土地价款的税务筹划房地产开发企业购买土地需要支付土地价款，企业可以采取合理方式规避或降低税负。
可以通过调整买卖价格、合理选择土地转让方式、采用分次付款等方式。
二、售楼和预存款的税务筹划房地产开发企业通常会收取购房者的售楼款或预存款。
企业可以采取合理的预留比例，将一部分收入留作未缴税的预付账款，这样可以延缓缴税时间，从而提高资金使用效率。
三、持有商品房的税务筹划房地产开发企业在持有商品房时，可以通过合理销售策略进行税收筹划。
可以根据商品房市场需求和价格调整销售时间和销售价格，以减少应纳税额。
四、调整资金结构的税务筹划房地产开发企业可以通过优化资金结构，实现税务筹划的目的。
企业可以通过债务或股权融资来替代自有资金，从而减少利息费用并降低企业税负。
五、土地增值税的税务筹划房地产开发企业在土地增值税征收方面可以采取一些筹划措施。
可以选择适用差别税率，按照土地所在地的不同区域、不同开发阶段和不同用地性质，选择不同税率。
可以合理运用土地增值税抵免政策，将征收到的土地增值税用于购买新的土地。
六、利润分配的税务筹划房地产开发企业在利润分配方面可以采取合适的筹划措施。
可以选择通过资本公积金或留存盈余进行利润留存，以减少应纳税额。
房地产开发企业在税收筹划方面可以根据自身的实际情况，结合税收政策和法规，进行合理的筹划，降低税负，提高企业经济效益。
企业需要合法合规经营，遵守税收规定，避免出现违法违规行为，保证企业可持续发展。
房地产企业税收筹划2024
房地产企业税收筹划2024在当前的经济环境下，房地产企业面临着诸多挑战和机遇，税收筹划作为企业财务管理的重要组成部分，对于降低成本、提高效益、增强竞争力具有至关重要的意义。
2024 年，房地产企业需要更加精准、有效的税收筹划策略，以应对不断变化的税收政策和市场环境。
一、房地产企业税收筹划的重要性税收支出在房地产企业的成本中占据着较大的比重。
通过合理的税收筹划，企业能够在合法合规的前提下，降低税负，增加现金流，提高资金的使用效率。
这有助于企业在项目开发、运营和销售等环节中节省成本，增强盈利能力。
同时，有效的税收筹划能够提升企业的财务管理水平，优化资源配置，促进企业的可持续发展。
在市场竞争激烈的情况下，合理的税收筹划可以使企业在价格上具有一定的优势，提高产品的竞争力，从而在市场中占据更有利的地位。
二、2024 年房地产企业相关税收政策分析2024 年，房地产企业需要密切关注国家和地方出台的各项税收政策。
例如，在增值税方面，政策可能会对房地产销售的计税方法、进项税额抵扣等方面进行调整；在企业所得税方面，对于成本核算、费用扣除等规定可能会有新的变化；在土地增值税方面，税率、扣除项目等也可能会根据宏观经济形势和房地产市场的发展进行相应的调整。
此外，地方政府为了调控房地产市场，可能会出台一些区域性的税收优惠政策或限制措施。
房地产企业需要及时了解并准确把握这些政策的变化，以便制定合理的税收筹划方案。
三、房地产企业主要税种的筹划策略1、增值税筹划合理选择计税方法：对于一般纳税人的房地产企业，在新项目和老项目的增值税计算上，可以根据具体情况选择一般计税方法或简易计税方法。
一般计税方法下，进项税额可以抵扣，但税率较高；简易计税方法税率较低，但进项税额不能抵扣。
企业需要综合考虑项目的成本结构、进项税额获取情况等因素，选择最优的计税方法。
把握纳税义务发生时间：房地产企业的增值税纳税义务发生时间与销售方式、收款方式等密切相关。
房地产开发企业税务筹划策略
房地产开发企业税务筹划策略房地产开发企业税务筹划策略是指通过合理的税务规划和策略，降低房地产开发企业的税负，提高利润率和竞争力。
以下是一些房地产开发企业可以采取的税务筹划策略：1. 合理选择税务优惠政策：房地产开发企业应了解并合理利用国家和地方政府提供的税收优惠政策，例如个人所得税减免、企业所得税优惠等。
对于符合条件的项目或企业，可以享受相应税收减免或优惠政策，从而降低税负。
2. 合理安排企业结构和股权结构：房地产开发企业可以通过合理安排企业结构和股权结构，实现税收优惠和减免。
通过合并子公司或关联企业，进行跨地区或跨行业的优化，可以降低整体税务负担。
3. 合理利用财务工具：房地产企业可以通过购买财务工具（如债券、股权基金等）来降低税负。
通过发行债券融资，可以享受债券利息的税收抵免或减免。
4. 合理规划土地使用权和资产交易：对于多地区开发的房地产企业，可以通过合理规划土地使用权和资产交易，实现税务筹划。
可以选择在税负较低的地区获得土地使用权，或者通过资产出售来实现税收优惠。
6. 优化物业管理模式和运营方式：通过优化物业管理模式和运营方式，房地产开发企业可以实现税务优化。
可以将物业转包给专业的物业管理公司，降低企业的营业税负；或者采取租赁模式，减少企业自有资产的占有率，从而降低固定资产税等。
7. 合理规避税收风险：房地产开发企业应严格遵守相关税收法律法规，合理规避税收风险。
合规经营，及时缴纳税款，加强税收合规风险防范和控制。
房地产开发企业通过合理的税务筹划策略，可以降低税负，提高利润率和竞争力。
但需要注意的是，税务筹划应遵守相关法律法规，并避免违规操作和税收风险。
房地产企业应通过与税务专业人士的合作，制定合理的税务策略，确保合规运营，并最大化地提高企业的经济效益。
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房地产行业税务筹划 SANY GROUP system office room 【SANYUA16H-房地产行业税务筹划摘要：房地产企业开发项目具有投资额大，建设周期长等特点。
从项目立项到施工再到销售的过程中，涉及到众多税种，主要税种就是营业税、土地增值税、房产税和所得税。
这些税费金额大，如果能合理地进行税收筹划，能够降低投资项目的成本，加强房地产企业依法纳税的观念，促进税收制度的进一步完善。
本文分析了房地产企业税收筹划可能存在的涉税风险和涉税误区，讨论了房地产企业营业税、土地增值税、所得税的税收筹划方法，归纳出房地产企业进行税收筹划的手段。
关键词：房地产，税务筹划，税率房地产企业开发项目具有投资额大，建设周期长等特点。
从项目立项到施工再到销售的过程中，涉及到众多税种，主要税种有营业税、土地增值税、房产税和所得税。
这些税费金额大，如果能合理地进行税收筹划，能够降低投资项目的成本，加强房地产企业依法纳税的观念，促进税收制度的进一步完善。
一、房地产企业税收现状在我国税法规定的税种中，房地产开发企业涉及到的税种有：耕地占用税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、企业所得税、土地增值税、房产税、契税和印花税，占到了我国税种的41%。
目前，我国房地产企业按销售收入的5%交纳营业税，按营业税的1%—7%交纳城建税，按营业税的%0交纳印花税，按利润总额的33%交纳企业所得税，按—10元/平方米的标准交纳城镇土地使用税，按房产余值的%或租金的12%交纳房产税，按累进税率征收土地增值税，按交易额的3%—5%交纳契税，还有诸如耕地占用税、车船使用税等，如果将这些水中综合计算，房地产企业的税负可达10%以上。
二、房地产企业主要税种的税务筹划1、营业税筹划营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人所取得的营业额征收的一种流转税。
房地产企业所涉及的应纳营业税的税目包括服务业、建筑业、转让无形资产、销售不动产，税率皆为5%。
我们可以从以下几个方面对营业税进行筹划：（1）价外费用的筹划营业税的计税依据是营业额，营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。
价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项及其他各种性质的价外收费。
同时，营业税暂行条例又规定，物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃(煤)气费、维修基金、房租的行为，属于“服务业”税目中的“代理”业务，只对其从事此项代理业务取得的手续费收入征收营业税。
这就为房地产开发企业通过控制价外费用进行营业税筹划提供了空间。
房地产开发企业在销售房屋的同时，往往需要代收水电初装费、燃(煤)气费、维修基金等各种配套设施费。
对于房地产开发企业来说，这些配套设施费属于代收应付款项，不作为房屋的销售收入，而应作“其他应付款”处理，但在计算缴纳营业税时，仍需将其包括在营业税的计税依据之内。
但是，如果房地产开发企业专门成立物业公司，将这部分价外费用的收取转由物业公司收取，这样，其代收款项就不属于税法规定的“价外费用”，也就不用征收营业税。
例如，某房地产公司去年营业收入为3亿元，其中代收款项为5000万元，则其营业税应交纳35000*5%=1750万元。
如果将代收款项由下属的物业公司收取，则房地产公司应交纳营业税30000*5%=1500万元。
节约税金250万元。
（2）利用税率不同的筹划因为营业税有九种税目，税率各不相同，销售不动产适用的是5%的营业税税率，房屋装修属于建筑安装业适用3%的税率。
充分利用税率差异可以为房地产公司节约不少税金。
例如，甲企业开发的房地产毛坯房价格为8000元/平方米，装修按1000元/平方米计算，总面积为50000平方米。
如果甲企业不成立装修公司，只签订一份销售合同，则营业税为：9000*50000*5%=2250万元；如果甲企业签订销售合同时按毛坯房计算，另成立装修公司与客户签订装修合同，则营业税为：8000*50000*5%+1000*50000*3%=2150万元。
节约100万元。
2、土地增值税筹划土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
根据土地增值税的纳税特点及国家的相关法律法规，并结合考虑征税人的整体利益，可采用以下纳税筹划措施：（1）利用代建房行为进行筹划房地产的代建行为是指房地产开发公司代客户进行房地产的开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为。
对于房地产开发公司而言，虽然取得了收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收入性质，故不属于土地增值税的征税范围。
房地产开发公司可以利用这种建房方式，在开发之初确定最终用户，实行定向开发，以达到减轻税负的目的，避免开发后销售缴纳土地增值税。
（2）利用临界点进行筹划由于土地增值税采用的是超率累进税率，所以通过改变销售价格来改变房屋的增值率，使其刚好达到临界点，能够改变企业的收益。
例如，甲企业的某住宅房产销售收入为万元，土地增值税的扣除成本为万元，销售面积为41392平方米，单价为6000元/平方米，则增值率为18%，增值税为零，税后收益为万元，如果单价提升到6100元/平方米，则增值率为20%，增值税为万元，税后收益为万元。
所以通过临界点的测算，能够使得企业获得最大的税务收益。
（3）利用优惠政策进行筹划根据我国《土地增值税暂行条例》规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
如果增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。
同时税法还规定对于纳税人既建造普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。
不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用这一免税规定。
根据以上规定，房地产开发企业应将普通标准住宅和其他房产分开核算，而且应该通过改变普通标准住宅的销售收入或者改变扣除项目的金额，使得普通标准住宅的增值率控制在20%以内，以获得免税待遇。
3、房产税筹划房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。
房产税的计税依据分为从价计征和从租计征两种。
从价计征就是按照房产原值一次减除10%—30%后的余值计算缴纳，税率为%；从租计征就是以房产租金收入为计税依据，税率为12%。
对于从价计征，由于它是按房产余值计税，所以房产原值的大小直接决定房产税的多少，合理地减少房产的原值是房产税筹划的关键。
因此，会计人员要将可以同房屋主体分开核算的建筑部分尽量分开；而对于从租计征，租金的大小直接决定了房产税的多少。
不少房地产开发企业在签订房屋租赁合同时，往往将水费、电费和房屋租金统统放在一起算入租赁价，这样就增加了租金，多交了房产税。
所以房地产开发企业应将水费、电费等从租金中剔除，由承租人自己独立负担，即便由于各种原因由出租人缴纳水、电费，也应该在租赁合同中明确为代扣代缴项目，通过“其他应收应付款”进行核算，从而减少应纳房产税的税基。
4、企业所得税筹划企业所得税是指国家对境内企业生产、经营所得和其他所得依法征收的一种税。
企业所得税实行33%的比例税率。
同时考虑到许多利润水平较低的小型企业，税法又规定了两档照顾性税率，即对年应纳税所得额在3万元(含3万元)以下的企业，暂减按18%的税率征收；年应纳税所得额在10万元(含10万元)以一下至3万元的企业，暂减按27%的税率征收。
对于企业所得税，可以按以下几种方式进行筹划：（1）企业类型选择的筹划由于我国税法对公司型企业和个人独资企业、合伙企业实行不同的纳税规定，公司企业的净利润必须先缴纳企业所得税，税后利润分配给股东时，投资者还要交纳个人所得税，而个独资企业和合伙企业则不需要交纳企业所得税，适用5%—35%的超额累进税率的个人所得税。
两者税负的不同为企业提供了税收筹划的空间，现举例说明：甲企业为房地产开发企业，年盈利20万元。
如果甲为个人独资企业，应交所得税200000*35%-6750=63250元，税后利润为136750元；如果甲企业为公司制企业，则企业所得税为200000*33%=66000元，个人所得税为（200000-66000）*35%-6750=40150元，税后利润为93850元。
所以当甲企业选择个人独资企业的企业类型，可节省所得税42900元。
（2）子公司和分公司的选择筹划由于房地产商品的地域性强，房地产开发企业在进行不同区域投资时，通常需要建立项目公司，此时就会面临建立分公司还是子公司的选择。
子公司是一个独立的法人，而分公司则不是独立法人，它们在税收利益方面存在差异。
子公司是独立法人，在设立区域被视为纳税人，通常要承担与该区域其它公司一样的全面纳税义务；分公司不是独立的法人实体，在设立分公司的所在区域不被视为纳税人，只承担有限的纳税义务，分公司发生的利润与亏损要与总公司合并计算。
三、结语以上讨论了房地产企业营业税、土地增值税、房产税、企业所得税的税收筹划方法。
但在实际操作中，这些税种的筹划并不是独立的，各税种之间存在着联系。
所以我们在对某一税种进行筹划时，应考虑其对别的税种的影响，以达到降低企业整体税负的效果。
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