十分具体的供求关系因素
市场供求关系的影响因素
市场供求关系的影响因素市场供求关系是经济学中一个重要的概念，它描述了市场中商品供给与需求之间的关系。
供求关系的平衡与不平衡会直接影响市场价格和交易量。
然而，市场供求关系受到多种因素的影响。
本文将探讨影响市场供求关系的一些重要因素。
一、价格因素价格是影响市场供求关系的最重要因素之一。
当商品价格上涨时，供给量通常会增加，因为供应商将获得更高的利润激励。
与此同时，需求量通常会减少，因为消费者在价格上涨时会选择更便宜的替代品或减少消费。
相反，当商品价格下跌时，供给量通常会减少，而需求量会增加。
二、收入水平消费者的收入水平是影响市场供求关系的重要因素之一。
当消费者的收入增加时，他们通常会增加对商品和服务的需求，导致需求量的增加。
相反，当消费者的收入减少时，他们往往会削减对商品和服务的需求，导致需求量的减少。
三、人口因素人口数量和结构也是影响市场供求关系的重要因素之一。
人口数量的增加会导致整体需求量的增加。
例如，人口的增加会导致对住房、食品和其他基本生活所需的需求量增加。
另外，人口结构的变化也会影响市场需求。
例如，年轻人和老年人对商品和服务的需求可能不同，导致市场供求关系的变化。
四、技术进步技术进步对市场供求关系的影响是复杂而多样的。
一方面，技术进步可能导致产品的供给量增加。
例如，生产技术的改进会提高生产效率，降低成本，从而增加供给量。
另一方面，技术进步也可能导致产品的需求量减少。
例如，某些新技术的出现可能让一些传统产品变得过时，从而导致需求量的减少。
五、政府政策政府的经济政策也会对市场供求关系产生影响。
例如，政府的税收政策和补贴政策可以直接影响供给量和需求量。
税收的增加会导致供给量的减少，而补贴的增加会导致供给量的增加。
此外，政府对进口和出口的限制也可能对市场供求关系产生影响。
六、季节因素某些商品和服务的供求关系还会受到季节因素的影响。
例如，冬季对暖气设备和冬季服装的需求量大于夏季；夏季对空调和夏季服装的需求量大于冬季。
经济学市场供求关系的影响因素
经济学市场供求关系的影响因素经济学市场供求关系的影响因素多种多样，包括市场需求、供应、价格、消费者偏好和政府政策等。
这些因素相互作用，决定市场上产品和服务的交换行为。
下文将详细探讨这些因素对市场供求关系的影响。
一、市场需求市场需求是指消费者愿意购买某种商品或服务的数量和价格之间的关系。
市场需求的影响因素主要包括以下几个方面：1.消费者收入水平随着收入水平的提高，消费者的购买力也会增加，从而推动需求的增长。
因此，消费者收入的变动是影响市场需求的重要因素之一。
2.消费者偏好和趋势消费者的偏好和趋势也会影响市场需求。
因为消费者对于不同产品和服务有不同的喜好，所以需求会受到消费者喜好的影响。
3.人口变动人口的增长和结构变化同样会对市场需求产生影响。
例如，人口趋势的变化可能导致某些商品和服务的需求量增加或减少。
二、市场供应市场供应是指生产者或供应商愿意提供某种商品或服务的数量和价格之间的关系。
市场供应的影响因素包括以下几个方面：1.生产成本生产成本是影响供应的重要因素之一。
如果生产成本增加，生产者为了保持盈利，可能会减少供应量或提高价格。
2.技术进步技术进步可以提高生产效率，并降低生产成本。
当技术进步时，供应商可以以更低的价格提供更多的商品或服务。
3.原材料价格原材料价格的波动也会影响市场供应。
供应商受到原材料价格变化的影响，从而调整商品或服务的供应量和价格。
三、价格价格是市场供求关系的核心因素之一。
价格的变动会影响消费者对商品或服务的需求量，进而影响供应商的供应决策。
1.价格弹性价格弹性是指价格变动对需求量变动的敏感程度。
如果消费者对价格变动不敏感，需求就被认为是不弹性的；相反，如果消费者对价格变动非常敏感，需求就被认为是弹性的。
根据不同商品或服务的价格弹性，供求关系也会有所不同。
2.市场竞争市场竞争程度对价格的影响也非常重要。
在竞争激烈的市场中，供应商可能会降低价格以吸引消费者，从而影响市场供求关系。
经济学原理：供求关系的基本概念解析
经济学原理：供求关系的基本概念解析引言在经济学中，供求关系是一个基本而重要的概念。
它描述了市场上商品或服务的供给与需求之间的关系，决定了价格和数量的变动。
本文将详细解析供求关系的基本概念，包括供给和需求的含义、影响因素以及在市场中的作用。
一、供给1.定义：供给是指生产者愿意以一定价格出售其产品或服务的数量。
2.影响因素：–生产成本：包括原材料价格、劳动力成本等。
–技术进步：新技术可能提高生产效率，降低成本。
–税收政策：税收水平直接影响生产者销售产品的意愿。
3.曲线表示：供给曲线通常呈现正向倾斜，即价格上升时供应量增加。
二、需求1.定义：需求是指消费者愿意以一定价格购买某种商品或服务的数量。
2.影响因素：–市场规模：人口数量和购买力对需求有直接影响。
–收入水平：收入增加可能导致需求增加，反之亦然。
–价格相关商品：相关商品价格变动会对需求产生影响。
3.曲线表示：需求曲线通常呈现负向倾斜，即价格上升时需求量减少。
三、供求均衡1.定义：供给和需求相等时达到供求均衡，决定了商品或服务的市场价格和数量。
2.均衡点的确定：–运用供给和需求曲线，找到二者交汇的点即为均衡点。
–均衡点处的价格称为均衡价格，相应的数量称为均衡数量。
3.均衡调整：–当供大于需时，市场会出现过剩；当需大于供时，市场会出现短缺。
–过剩和短缺将通过价格机制来调整至供求平衡。
四、市场的变动1.供给或需求的变动：–当影响供给或需求的因素发生改变时，供给曲线或需求曲线都会发生移动。
2.曲线移动对均衡点的影响：–移动后的新均衡点可能发生变化，导致价格和数量都有所调整。
结论经济学原理中的供求关系是经济运行的核心。
通过了解供给和需求的基本概念，我们能够更好地理解市场中价格和数量的变动。
供给和需求曲线的分析及其对均衡点的影响帮助我们预测市场变动，并促进合理调控资源分配。
参考文献•罗伯特·哈尔、马克·林斯顿 (2013). 《宏观经济学原理》. 清华大学出版社. •尤金·A·斯林 (2015). 《微观经济学原理》. 人民邮电出版社.。
经济学中的供需关系经济学的知识点
经济学中的供需关系经济学的知识点经济学中的供需关系经济学作为一门研究人类稀缺资源分配及利用的学科，其中的供需关系是其重要内容之一。
供需关系涉及到市场中商品和服务的交换，对于了解市场运作和经济发展具有重要意义。
本文将从供给和需求两个方面，探讨经济学中的供需关系。
一、供给供给是指在一定时间内，卖方愿意以一定价格提供给市场的商品或服务的数量。
供给的大小取决于多个因素，包括生产成本、技术水平、生产能力以及卖方的预期收益等等。
1. 生产成本生产成本是影响供给量的重要因素之一。
生产成本包括劳动力成本、原材料成本、设备成本等。
当生产成本较低时，卖方愿意提供更多的商品或服务，从而增加供给量；而当生产成本较高时，卖方可能减少供给量或提高售价。
2. 技术水平和生产能力技术水平和生产能力对供给量的影响也十分显著。
随着科技的进步和生产能力的提高，企业能够更高效地生产商品和服务，从而提高供给量。
相反，如果企业的技术水平较低或生产能力不足，供给量则会受到限制。
3. 卖方预期收益卖方的预期收益也会对供给量造成影响。
当卖方预期市场需求增加时，他们可能会增加供给以迎合市场需求，并期望获取更多的收益。
相反，如果卖方预期市场需求下降，他们可能会减少供给以避免库存积压和损失。
二、需求需求是指在一定时间内，买方愿意以一定价格购买市场上的商品或服务的数量。
需求的大小受到多个因素的影响，包括收入水平、价格水平、消费者偏好等等。
1. 收入水平收入水平是影响需求的重要因素之一。
一般来说，随着收入水平的提高，人们的购买力增强，对商品和服务的需求也会相应增加。
因此，高收入人群对某些高端商品的需求可能会更高。
2. 价格水平价格水平是决定需求的关键因素。
当商品价格下降时，买方愿意购买更多的商品，从而增加需求量；而当商品价格上升时，买方可能减少购买或寻找替代品，从而减少需求量。
3. 消费者偏好消费者偏好也是影响需求的重要因素之一。
人们的消费决策往往受到个人喜好、文化背景、社会环境等方面的影响。
市场供求关系的影响因素
市场供求关系的影响因素市场供求关系是市场经济中一个至关重要的概念，它反映了商品或服务的供给与需求之间的关系。
市场供求关系的好坏将直接影响着商品价格的变动和市场的稳定。
本文将探讨市场供求关系的影响因素，帮助我们更好地理解市场运作和决策。
1. 人口因素人口是市场供求关系的重要组成部分。
人口数量、结构和变动对市场需求产生显著影响。
例如，人口的增长通常会带动消费需求的增加，从而推动市场供应的扩大。
此外，人口结构的变化，如老龄化趋势的出现，也会对市场供求产生重要影响。
2. 政策因素政府的政策对市场供求关系起着直接作用。
各种经济政策和法规，如货币政策、税收政策、贸易政策等，都会对市场供求产生影响。
政府的干预和调控可利用税收优惠、补贴和监管等手段，来调整市场需求和供给的平衡。
3. 经济因素市场供求关系还会受到宏观经济因素的影响。
经济增长、通货膨胀、利率水平等因素都会对市场供求产生一定程度的调节作用。
例如，在经济繁荣时期，消费者的购买力增强，需求增加，相应地市场供应也会得到扩大。
4. 技术因素技术的进步对市场供求关系产生深远的影响。
新技术的应用能够提高生产效率和降低成本，从而增加市场供应。
同时，技术的进步也会引发新的需求，推动市场供应相应调整。
5. 竞争因素市场的竞争状况对供求关系起着重要作用。
竞争激烈的市场会推动供应商不断提高产品质量和服务水平，以争夺更多的市场份额。
有效的竞争将促使市场供给和需求更加平衡。
6. 自然因素自然因素也是影响市场供求关系的重要因素之一。
天气变化、自然灾害等都会对某些产品的供应产生影响，进而影响市场供求平衡。
例如，严重的旱灾可能导致农产品产量下降，从而提高市场对农产品的需求。
7. 社会因素社会因素也会对市场供求关系产生影响。
消费者对产品品质、环境保护和企业社会责任等问题的关注，将影响市场需求。
社会的价值观念、文化习俗等也会影响市场需求和供给的构成。
总结：市场供求关系的影响因素是多方面的，不仅限于上述列举的几个方面。
经济学中的供给与需求分析
经济学中的供给与需求分析供给与需求是经济学中最基本的概念之一，它们是市场经济运行的基础，对于理解市场价格的形成和资源配置十分重要。
本文将从供给与需求的定义、影响因素以及市场均衡等方面进行论述。
一、供给与需求的定义与关系供给与需求是指市场上商品或服务的提供和需求之间的关系。
供给是指生产者愿意且能够以一定价格提供的商品或服务的数量，而需求则是指消费者愿意且能够以一定价格购买的商品或服务的数量。
供给与需求之间存在着相互制约和相互作用的关系，供给和需求的变化都会影响市场均衡和价格的变动。
二、供给与需求的影响因素1. 价格：市场价格是供给和需求的调节机制，价格的上升会促使供给增加，需求减少；价格的下降则会促使供给减少，需求增加。
2. 收入水平：消费者收入水平的增加会促使需求增加，而供给并不受收入水平的变化影响。
3. 价格预期：若预期商品价格将会上涨，消费者会提前购买，导致需求增加；而对于生产者来说，若预期价格将会上涨，他们将增加供给。
4. 市场竞争：市场竞争的程度越大，会导致供给增加、价格下降；反之，市场竞争程度越小，供给减少、价格上涨。
三、市场均衡供给与需求的平衡状态被称为市场均衡，当供给和需求达到平衡时，市场价格和数量将保持稳定。
市场均衡取决于供给与需求的相对关系。
当市场供给数量大于市场需求数量时，市场处于过剩状态，价格会下降，直到达到均衡；相反，当市场供给数量小于市场需求数量时，市场处于供给不足状态，价格会上涨，直到达到市场均衡。
供给和需求的变动都会对市场均衡产生影响，例如供给增加或需求减少，会导致市场价格下降；供给减少或需求增加，会导致市场价格上涨。
四、供给与需求分析的应用供给与需求分析在经济学中有广泛的应用，可以用于预测市场走势、调控价格和资源配置等。
1. 市场预测：通过对供给和需求的分析，可以预测市场价格的变动趋势，从而为企业和投资者提供决策依据。
2. 政府调控：政府根据供给与需求的变化，可以采取措施来调整市场价格，以达到稳定市场供需关系的目的。
供求关系解析探究市场中价格和数量之间的关系
供求关系解析探究市场中价格和数量之间的关系在经济学中，供求关系是市场上价格和数量之间的重要关系。
供求关系的变化会影响市场中商品和服务的价格和数量。
为了更好地理解供求关系，本文将探究市场中价格和数量之间的关系。
一、供求曲线的示意图供求曲线是用来表示市场上供给和需求之间关系的重要工具。
下图示意了供需曲线的交点：图片：供需曲线示意图在上图中，横轴表示商品或服务的数量，纵轴表示价格。
供给曲线向上倾斜，表示数量增加时价格上升，需求曲线向下倾斜，表示数量增加时价格下降。
供给和需求的交点即为市场的均衡点，其中价格和数量都相互匹配。
二、供给和需求的影响因素1. 供给影响因素：- 生产成本：生产成本的增加会使供给量减少，产生供给曲线的左移。
- 生产技术：技术的进步会提高生产效率，使供给量增加，产生供给曲线的右移。
- 预期利润：高预期利润会吸引更多的生产者进入市场，使供给量增加，产生供给曲线的右移。
2. 需求影响因素：- 收入水平：当收入水平提高时，人们的购买力增加，需求量增加。
- 代替品价格：如果代替品价格上升，人们会选择购买该商品，需求量减少。
- 偏好和趋势：消费者的偏好和趋势对需求产生影响，如时尚潮流的改变会导致某些商品的需求量增加或减少。
三、供求关系的分析供求关系决定了市场中商品和服务的价格和数量。
当需求增加，供给不变时，市场上的价格和数量都会增加。
当供给增加，需求不变时，市场上的价格下降，而数量增加。
当供给和需求同时增加时，价格可能上升或下降，而数量会增加。
供求关系的变化还会影响市场的均衡点。
如果供给增加而需求减少，均衡价格会下降，而均衡数量会减少。
如果供给减少而需求增加，均衡价格会上升，而均衡数量会增加。
值得注意的是，供求关系的变化可能引发市场的供需失衡。
当供给超过需求时，市场会出现供过于求的情况，价格下降，数量增加。
相反，当需求超过供给时，市场会出现需求过于供应的情况，价格上升，数量减少。
市场在短期内可能出现供需失衡，但长期来看，供给和需求会逐渐趋于平衡。
供求关系分析
供求关系分析在经济学中，供求关系是指市场上商品或服务的供给和需求之间的平衡关系。
通过分析供求关系，可以了解市场的价格形成机制，以及市场上的资源分配情况。
本文将从不同角度综合分析供求关系，并探讨其对市场经济的影响。
1.供给的影响因素供给量是指市场中卖方愿意在一定时间内以一定价格出售的商品或服务的数量。
供给的大小受到多个因素的影响，其中包括：1.1 生产成本：生产成本包括原材料成本、劳动力成本、能源成本等。
当生产成本上升时，供应商可能减少供应量或提高价格，从而影响供给。
1.2 生产技术：生产技术的进步可以提高生产效率，降低成本，增加供给量。
而技术的退步则可能导致供给减少。
1.3 生产要素：供给量还受到生产要素的可获性和供给量的限制。
例如，土地、劳动力和资本等生产要素的供给能力不同，会对供给量产生直接影响。
2. 需求的影响因素需求量是指市场中买方愿意在一定时间内以一定价格购买的商品或服务的数量。
需求的大小受到多个因素的影响，其中包括：2.1 消费者收入：人们的收入水平是决定需求的重要因素之一。
收入增加会导致人们消费能力的提高，从而增加需求量。
2.2 人口因素：人口数量和构成对需求量产生直接影响。
举例来说，人口增长可以带动商品和服务的需求增加。
2.3 偏好和趋势：人们对商品或服务的偏好和趋势也会影响需求量。
例如，某种新型产品的推出可能引发潮流，从而增加需求。
3. 供求关系的影响供给和需求的关系直接影响市场价格和市场均衡量。
当供给量高于需求量时，市场处于供给过剩的状态，价格可能下跌。
反之，当需求量高于供给量时，市场处于供给不足的状态，价格可能上涨。
3.1 市场价格波动：供求关系对市场价格的波动具有决定性的影响。
当供需相等时，市场价格相对稳定。
而当供给或需求发生变化时，市场价格将会有所波动。
3.2 新产品市场适应性：通过分析供求关系，可以了解市场对于新产品的市场适应性。
供给过剩可能意味着市场对于某种产品的需求不足，供给不足则可能暗示市场对于某种产品的需求旺盛。
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在国家宏观调控措施的影响下，去年10月和11月份全国商
品房销售面积增幅比前期有所下降，部分城市的二手房交易量也出现下降。
虽然70个大中城市房价同比涨幅继续增加，但10月和11月份商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅有所减少。
说明与前期相比，住宅需求增长有所减缓，房价上涨速度减慢。
对于未来的房价走势，本文不作预测，而只是站在客观的角度全面地分析影响房价上涨趋势的供求因素。
影响房价上涨的因素有很多，但归根结底，这些因素都是通
过影响供求而影响房价，因此本文将所有这些因素都归入供求因素。
一、供给因素
房价由房子的土地成本、建造成本、各项税金及费用（供给
成本）、利润等多方面组成。
近几年，房屋供给成本提高，且供给者（开发商）对利润的追逐、供给结构不合理等因素都是推升房价的因素。
1.供给成本不断提高
(1)土地价格持续上涨
由于土地的自然供给固定不变，会随着经济社会发展显得日
益稀缺。
同时，我国地产市场由政府完全垄断，开发商需通过竞价拍卖机制获取某块土地的使用权，并向地方政府交纳一定金额的土地出让金。
地方政府为了防止土地的过度开发，实现有计划的集约利用，必然通过抬高价格和制定金融税收政策进行调控（当然，地方政府难免会受利益的驱动而人为抬高土地价格）。
且垄断市场容易人为造成土地供给不足，而住房需求的快速增长又进一步加剧了土地供需矛盾，使开发商竞相提高竞价并囤积土地，其中一些国内外地产巨头借机圈地炒地，从中获得了暴利，地价经多次转手越抬越高，这些因素都促成了房价上涨的冲动。
(2)建造成本不断上升
首先，材料费不断增加。
近几年，我国固定资产投资加大，2007年1月～10月份，全国城镇固定资产投资88953亿元，同比增长26.9%，与此相伴随的是钢铁、水泥、电解铝以及能源等供不应求。
投资热很难降下来，使这些本来是房地产投资速度过快的结果，现在却发展成为房地产产业链相关行业紧密联系、互相推动、并不断内部强化、促使房价上涨的因素。
随着国家对能源开发的控制和资源的日益紧缺，钢材、水泥、黄砂、石子等建筑原材料价格还会不断上涨；另外，在国家强制推行建筑节能的政策下，建筑房屋的屋面、墙体保温和门窗的造价也在大幅增加
其次，随着物价水平的升高和人们总体工资水平的不断上涨，人工费、施工机械使用费及措施费也有了大幅度的上涨
(3)各项税金和企业管理费用有增无减
前些年，房地产开发商享有退税等相关优惠政策，现在国家
对房地产开发的优惠政策没有了，而且还增加了土地增值税，开发商应缴税金的上涨会转移到房价中。
企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。
企业管理费中管理人员
工资、固定资产使用费、广告营销费、绿化费、业务招待费等都在逐步增加。
2.供给者对利润的追逐
经济学市场理论将市场划分为完全竞争、垄断竞争、寡头垄
断和完全垄断市场四种类型。
完全竞争市场中，厂商无控制产品价格的力量，在垄断竞争、寡头垄断和完全垄断市场中，厂商对商品价格的控制力由弱到强。
就我国房地产市场现状而言，由于土地由政府垄断，故地产市场属于完全垄断市场。
而在房产市场方面，从形式上看，我国已有相当数量的房地产开发商，且仍有不少企业正在进入，属于垄断竞争市场。
但从本质上看，少数大型房地产商控制着大部分房屋市场的供给，众多中小型房地产商对市场的影响有限，故应属于寡头垄断市场，而寡头房地产商控制房屋供给和价格的能力很强，容易人为制造市场房屋供给不足的假象，伺机推动房屋价格不断攀升。
3.供给结构不合理
供给结构不合理造成了有效供给不足，加剧了供需矛盾。
供
给结构不合理主要表现为：一是房产二级市场发展滞后，而增量市场交易活跃。
这样不但使存量房屋得不到充分利用，也使增量房屋表现得相对稀缺。
二是房产销售市场和租赁市场发展不平衡。
租赁市场发展缓慢，从而将压力集中在销售市场。
三是增量市场中房产供给结构不合理。
主要表现是：大户型住房多而中小户型住房少；高档住房多而中低档住房少；一般商品房多而限价商品房、经济适用房和政府廉租房少。
低费用支出房屋供给不足会直接推升其价格的上升，且迫使部分消费者转而购买高费用支出房屋，对高费用支出房屋维持高房价起到了支持作用，从而会推动住房均价的上升。
二、需求因素
根据供求理论，在目前房产市场有效供给不足的情况下，旺
盛的需求必将促成房价上涨的趋势。
1.居民改善住房条件的需求日益增加
根据国际经验，当人均GDP高于1000美元低于3000美元，且人均住房面积不足30平方米时，房产的需求会处于一个相对旺盛的时期；人均住房面积30平方米到50平方米之间，需求将趋于平稳；目前，据相关部门统计，我国城镇居民人均住宅建筑面积为23平方米。
根据这一数据预计，我国人均住宅面积每年将增加1平方米，并将持续10年左右。
2.城建拆迁造成大量被动需求
据调查显示，全国每年拆迁造成的被动需求几乎占居民住房
总需求的一半。
近年来，各地政府实施大规模的城市建设、老城改造工程，产生大量拆迁居民，形成大量被动需求，但由于市场供应难以与需求相协调，供不应求的态势会刺激房价的上涨。
3.城市化进程加快
目前，随着我国经济体制的改革和社会变革，特别是城市化
进程的日益加快，城乡二元体制逐渐松动，大量农村人口涌入城
镇，成为城市事实上的常住人口，每年提高1%的城市化率，意
味着每年有1300万左右的新进城人口需要城市住房安身，目前我国各个城市对居民住宅都存在着由人口净增而导致的增量需求，
这种需求往往呈刚性状态。
4.买涨不买跌的购房者心理
买涨不买跌是人们实施购买行为时的普遍心理，买涨不买跌
的意义在于，若意识到房价是上涨的而且还要再涨，则现在购买
的价格相对于过一段时间的房价而言是便宜的。
反之，若意识到
价格是跌的而且还要再跌，则现在买进就会面临贬值的风险。
买
涨不买跌的行为可以有效地规避价格波动造成的经济损失。
目前
我国一线城市虽然已出现房价止涨现象，但公众对国家宏观调控
措施的效果仍处于观望阶段，实际上对未来房价上涨的预期不会
轻易转变，一旦国家宏观调控措施失利，便会疯狂地追涨，加大
购房需求，导致房价的攀升。
5.国内外投资和投机需求增加
投资是指着眼于中长期利润回报，是通过对城市价值的判断，
对区域经济成长大势的预测及对楼盘素质的认定来决定其资金投
向的行为，投资看重的是房屋未来的保值和升值，或通过出租获
取长期稳定的租金回报。
投机则是指着眼于短期的价差回报，利
用房地产市场信息不对称，投向机会，所以回报的波动性较大，
风险也较大，有时会造成市场较大动荡。
第一，通货膨胀与人民币升值刺激国内投资和投机需求。
通
货膨胀是指一般价格水平持续而显著地上涨。
消费物价指数（CPI）是衡量通货膨胀的重要指标，根据国家统计局公布的数据，2007年10月份CPI同比上涨6.5%，11月份更是达到了全年最大
同比上涨6.9%的涨幅。
分析人士认为，12月份CPI涨幅可能有
所回落，但仍将超过6%。
在通账压力下，人们为达到资产增值、保值的目的，务必依靠跑赢通胀的投资品种，而房地产因其投资
回报的稳定性而成为投资途径的首选。
且通胀与人民币升值会促
使人们形成房价上涨的预期，投机需求会受到刺激。
第二，人民币升值刺激国外投资和投机需求。
目前人民币的
升值趋势刺激了国外资本对我国房地产市场的投资、投机需求。
实际上，自2006年7月1日建设部等六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》以来，国家有关部门已出台
了一系列限外政策，但仍未真正收到实效。
在外资进入内地房地
产市场正式渠道之外，众多国外资金正采取种种不同的方法，迂
回进入中国房地产市场。
供求因素是影响房价走势的首要因素，政府要想抑制房价的
过快上涨，推进国民经济健康快速地发展，必须立足于调控影响
房价上涨的供求因素，实施切实可行的宏观调控政策。