5-11物业工程安全管理培训PPT课件
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物业工程管理培训PPT
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重要意义 主要指标 主要内容 主要手段
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PART 04
工程管理 的主要手段
PROPERTY ENGINEERING
工程管理的主要手段
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预算制管理
具体就是每年每月都要做工程费用预算。严格控制管理成 本，对于预算外支出需有足够的理由，且全年的实际管理 成本与预算之差控制在一定的范围内，差别不能过大，如 5%
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工程管理的主要内容
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(2)设备技术资料 设备技术资料包括： ①设备卡片 ②设备台账 ③设备技术登录簿 ④竣工图 ⑤系统资料 (3)政府职能部门颁发的有关政策、法规、 条例、规程、标准等强制性文件
工程管理的主要内容
物业设备运行管理
物业设备的运行管理实际上包括了物业设备技术运行管理和物业设备经济运行管理两部 分。 1、设备的运行在技术性能上始终处于最佳状态 ①针对设备的特点，制定科学、严密且切实可行的操作规程。 ②对操作人员进行专业的培训教育。对政府规定的某些需持证上岗的工种，必须严格要 求持证才能上岗。 ③加强巡检、维护保养工作。 ④设备中的仪表、（如压力表、安全阀等）、安全附件必须定期校验，确保灵敏可靠。 ⑤对运行中的设备不能单凭经验用直观的方法来管理，而应在运行状态下的监测和对故 障进行技术诊断的基础上，做深入、透彻、准确的分析。 ⑥对事故的处理要严格执行“三不放过”原则。即事故原因未查清不放过、对事故责任 者未处理不放过、事故后没有采取改善措施不放过。
设备管理制度
1. 交接班责任制 2. 预防性计划检修保养制 3. 检修、保养操作指导规程制 4. 应急方案流程制
工程管理的主要内容
设备设施日常运行管理
设备设施日常管理
基础设备设施管 理
物业工程安全管理培训安全知识篇ppt课件
措
施
间距 ：就是保证必要的安全距离。间距除用防止触及
或过分接近带电体外，还能起到防止火灾、防止碰线、
方便操作的作用。在低压工作中，最小检修距离不应小
于0.1米。
ppt课件
19
一、日常生活中安全知识（2-P9）
4
2、接地、接零措施
技术措施
预
防
接地 ： 指与大地的直接连接，电气装置或电气线路带
触
电部分的某点与大地连接、电气装置或其它装置正常时
3、燃气
4、职业安全知识
ppt课件
27
一、日常生活中安全知识（3-P1）
1 种类与组成
燃
2 家用燃气具与热水器的使用
气
3 安装燃气注意事项
4 使用燃气注意事项
5 燃气泄漏怎么办
ppt课件
28
一、日常生活中安全知识（3-P2）
1 种类与组成
城市民用和工业用燃气一般都是混合气体。其可燃
组分可能有氢气、一氧化碳、甲烷和碳氢化合物，不可
药品合格证 ；
■二次供水设施清洗、消毒记录；
■供用水突发事故应急预案；
■供用水安全事故报告；
■供用水管理制度。
ppt课件
10
内容提示
一、日常生活中安全 知识
1、用水 2、用电
二、物业设施安全知识 1、消防 2、房屋建筑 3、其他设施
3、煤气
4、职业安全知识
ppt课件
11
一、日常生活中安全知识（2-P1）
ppt课件
29
一、日常生活中安全知识（3-P3）
2 家用燃气具与热水器的使用
家用燃气具的分类： 灶具、热水器、烤箱、 燃气饭煲、燃气火锅等。 燃 气
物业管理安全培训课件
物业管理安全培训课件物业管理安全培训课件一、引言物业管理是现代社会中不可或缺的一环，负责管理和维护各类房地产和公共设施。
然而，随着城市化进程的加快，物业管理所涉及的安全风险也逐渐增加。
为了确保物业管理的安全和可持续发展，开展一系列的安全培训课程是至关重要的。
二、安全意识培养1. 安全意识的重要性物业管理工作涉及到各种安全风险，如火灾、盗窃、意外伤害等。
培养员工的安全意识是预防事故和减少损失的关键。
通过提高员工对安全风险的认识和理解，他们能够更好地预防和应对潜在的安全问题。
2. 安全意识培养的方法（1）定期组织安全培训课程，包括理论知识和实际操作的培训，帮助员工了解安全规程和操作流程。
（2）制定安全管理制度和操作规范，明确员工的安全职责和义务。
（3）建立安全意识考核机制，对员工进行定期的安全知识测试和实操评估。
三、火灾安全培训1. 火灾防控知识（1）了解火灾的成因和蔓延规律，学习如何正确使用灭火器材。
（2）掌握火灾报警系统和疏散通道的使用方法。
（3）学习火灾逃生自救的基本技能和注意事项。
2. 火灾应急演练（1）定期组织火灾应急演练，提高员工的应急反应能力。
（2）模拟真实火灾场景，让员工学会正确疏散和救援。
四、安全设施维护培训1. 电梯安全维护（1）学习电梯的基本原理和操作规程。
（2）了解电梯故障的常见原因和处理方法。
（3）培训电梯故障应急处理技能。
2. 管道维护与安全（1）学习各类管道的基本结构和维护方法。
（2）了解管道故障的预防和处理措施。
（3）掌握紧急情况下的应急处理技巧。
五、安全巡检培训1. 安全巡检的目的和意义（1）了解安全巡检的重要性，及时发现和排除安全隐患。
（2）学习巡检的方法和技巧，提高巡检效率和准确性。
2. 安全巡检内容（1）学习巡检各类设施和设备的基本要点，如电路、消防设备、楼梯、门窗等。
（2）掌握巡检记录的编写和整理方法，建立完善的巡检档案。
六、安全管理案例分享1. 事故案例分析（1）分享物业管理中发生的安全事故案例，分析事故原因和教训。
物业工程安全培训课件
物业工程安全培训课件物业工程安全培训课件近年来，随着城市化进程的加速，物业工程在社会发展中的重要性日益凸显。
物业工程涉及到许多方面，包括建筑维护、设备保养、安全管理等，因此，物业工程安全培训课件的编制和实施对于提高物业工程人员的安全意识和技能至关重要。
首先，物业工程安全培训课件应该包括对各类安全事故的分析和预防。
物业工程工作中，常常会遇到电气事故、火灾事故、人员伤亡事故等。
通过对这些事故案例的分析，可以让物业工程人员深刻理解事故的危害性和防范措施的重要性。
同时，课件还应该介绍各类安全设施和装备的使用方法，让物业工程人员能够熟练操作并及时处理各类紧急情况。
其次，物业工程安全培训课件应该强调现场管理和安全意识的培养。
物业工程工作往往需要在各类建筑物和设备的现场进行，因此，现场管理的规范和安全意识的培养是非常重要的。
课件可以通过案例分析和模拟实践的方式，教育物业工程人员如何正确使用安全工具和装备，如何合理安排工作流程，如何与其他相关人员进行协作等。
只有在现场管理和安全意识方面做到位，才能有效预防和减少事故的发生。
最后，物业工程安全培训课件应该注重实效性和持续性。
物业工程工作是一个长期的过程，安全培训也应该是一个长期的过程。
课件的编制应该紧跟时代发展，及时更新和完善，以适应不断变化的安全需求。
此外，课件还应该有针对性地针对物业工程人员的不同岗位和职责进行培训，提高他们的专业技能和安全意识。
综上所述，物业工程安全培训课件对于提高物业工程人员的安全意识和技能具有重要意义。
通过对各类安全事故的分析和预防、现场管理和安全意识的培养，以及实效性和持续性的培训，可以有效提高物业工程人员的工作安全水平，为城市的发展和居民的生活质量提供保障。
物业工程安全管理培训安全知识篇75页PPT
物业工程安全管理培训安全知识篇
•
26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
•
27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
•
28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
•
பைடு நூலகம்
29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
•
30、风俗可以造就法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
物业工程安全管理培训课件(PPT 46页)
分数值
频繁程度
10
连续暴露
6
每天工作时间内暴露
3
每周一次，或偶然暴露
2
每月一次暴露
1
每年几次暴露
人的行为 管理缺陷 物的不安全状态 环境的不安全因素
3
1、事故致因与危险源辨识（1-P2）
（2）事故致因分析
考虑三种量时态
现在
4
1、事故致因与危险源辨识（1-P3）
（2）事故致因分析
考虑三种状态
正常
异常
紧急
5
1、事故致因与危险源辨识（1-P4）
（3）、危险源及分级
危险源是指可能导致死亡、伤害、疾病、 财产损失、工作环境破坏或者这些情况组合的 根源和状态。
施工技术缺陷； 施工工艺缺陷； 防护技术缺陷
管理危险源
管理方法缺陷； 管理制度缺陷； 管理流程缺陷
工作系统危险源
1、人员不安全行为； 2、机具、设施和材料的不安 全状态； 3、不良作业环境
周边环境危险源
自然灾害危险； 危险、有害物质； 温度与湿度
23
4、改造工程中的危险源识别（4-P2）
（2）、工程改造中的危险源
24
内容提示
❖ 1、事故致因与危险源辨识 ❖ 2、物业设施中的危险源识别 ❖ 3、公共设备运行中的危险源识别 ❖ 4、改造工程中的危险源识别 ❖ 5、日常操作中的危险源识别 ❖ 6、危险源风险评价与控制
25
5、日常操作中的危险源识别（5-P1）
（1）、人的不安全作业行为
1、麻痹侥幸心理，工作蛮干，在“不可能意识”的行为中，发生了安全 事故。
26
5、日常操作中的危险源识别（5-P2）
（2）、物的不安全状态
物业安全管理服务培训课件
• 2. 预防着火源，严格控制明火的使用。维修、施工动用 明火按有关规定经过批准，并在安全管理员监督下进行。 建立感应防火报警，发现问题即使解决。
• 3. 建立防火分隔区。按防火要求用防火墙及防火门等， 将建筑分隔为若干防火防烟分区。每层楼之间也要求防 火防烟分隔设施，万一发生火灾，便于控制，防止蔓延。
的车辆安置方向，包括前、后、左、右的间隔距离合车头的位置。
物业安全管理服务培训
安全管理服务（纲要）
• 安全管理的任务主要有哪些？作用是什么？ • 什么是消防管理？主要内容是什么？ • 业主和使用人发生刑事和治安灾害事故时如何处置？ • 发生火警时如何处置？ • 执勤中遇到犯罪分子偷盗或抢劫时如何处置？ • 执勤中遇到不执行规定、不听劝阻的人如何处理？ • 执勤中发现可疑分子如何处理？ • 执勤中发现酒醉者或精神病人闯入区域如何处置？ • 遇有使用人携带易燃易爆物品进入区域如何处理？ • 当你有急事前往发案现场，在行走中需要超越宾客时如何处理？ • 使用人对安全保卫工作大为不满时如何处置？ • 燃烧的一般条件是什么？ • 预防火灾的一般知识 • 灭火的一般知识 • 区内交通管理的四规范
安全管理服务
使用人对安全保卫工作 大为不满时如何处置？
安全管理服务
• 使用人对安全保卫工作大为不满时如何处置？
• 1. 请使用人到单独的地方会谈，并向使用人表示理解。 • 2. 仔细聆听，了解事情真相，向使用人致谦，但不要随意认错。 • 3. 保持友好、礼貌、冷静的态度，并使使用人平静下来，向使用人
• 安全管理工作的作用主要在于： • 1、必须确保物业及附属设备、公共场所、建筑地块等，不受人为损坏、
破坏或尽可能减少损失。
• 2、必须阻止或防止任何影响业主或使用人的生命财产的行为。 • 3、必须终止任何影响业主和使用人身心健康的行为，维护正常的生活
• 3. 建立防火分隔区。按防火要求用防火墙及防火门等， 将建筑分隔为若干防火防烟分区。每层楼之间也要求防 火防烟分隔设施，万一发生火灾，便于控制，防止蔓延。
的车辆安置方向，包括前、后、左、右的间隔距离合车头的位置。
物业安全管理服务培训
安全管理服务（纲要）
• 安全管理的任务主要有哪些？作用是什么？ • 什么是消防管理？主要内容是什么？ • 业主和使用人发生刑事和治安灾害事故时如何处置？ • 发生火警时如何处置？ • 执勤中遇到犯罪分子偷盗或抢劫时如何处置？ • 执勤中遇到不执行规定、不听劝阻的人如何处理？ • 执勤中发现可疑分子如何处理？ • 执勤中发现酒醉者或精神病人闯入区域如何处置？ • 遇有使用人携带易燃易爆物品进入区域如何处理？ • 当你有急事前往发案现场，在行走中需要超越宾客时如何处理？ • 使用人对安全保卫工作大为不满时如何处置？ • 燃烧的一般条件是什么？ • 预防火灾的一般知识 • 灭火的一般知识 • 区内交通管理的四规范
安全管理服务
使用人对安全保卫工作 大为不满时如何处置？
安全管理服务
• 使用人对安全保卫工作大为不满时如何处置？
• 1. 请使用人到单独的地方会谈，并向使用人表示理解。 • 2. 仔细聆听，了解事情真相，向使用人致谦，但不要随意认错。 • 3. 保持友好、礼貌、冷静的态度，并使使用人平静下来，向使用人
• 安全管理工作的作用主要在于： • 1、必须确保物业及附属设备、公共场所、建筑地块等，不受人为损坏、
破坏或尽可能减少损失。
• 2、必须阻止或防止任何影响业主或使用人的生命财产的行为。 • 3、必须终止任何影响业主和使用人身心健康的行为，维护正常的生活
物业安全管理培训教材(PPT 46页)
8
ห้องสมุดไป่ตู้ 9
（三）保安工作的分类
⑴门卫管理 ⑵巡逻管理 ⑶监控管理
10
（四）保安管理的基本内容
⑴、建立健全保安组织机构 ⑵、制定和完善各项目保安管理制度 ⑶、配合公安机关打击各类在物业区域内违法犯 罪活动 ⑷、定期巡逻、检查、值班制度 ⑸、加强服务区域内的车辆管理 ⑹、完善安全防范设施设备 ⑺、定期对保安开展各项培训 ⑻、建立群防群治和联防机制 ⑼、安全管理标志、标识的设置和防范措施
24
案例：两名保安员在某住宅小区巡逻时，发现一名 男子攀上二楼住户的阳台，越入室内，顿觉可疑。 于是，他们来到该住户门口，敲门询问。该男子开 门后声称是该住户的主人，由于未带钥匙，所以翻 窗进入室内。当保安员让其提供住户主人的证据时， 该男子不呢个自圆其说。经调查，原来此人是一名 专门从事越窗盗窃的惯犯。
息的过程中要注意讲究方式方法，要做好正面的引导，分化瓦解工作， 要注意稳定行为人的情绪，消除其过激反应，以便控制事态的发展， 并进行疏导教育，缓解矛盾，平息事件。对于不听规劝或左右事件发 展的人，要采取相应的措施制止其闹事或继续斗殴。
• （5）要有制止打击犯罪的手段。对于行凶、杀人、抢劫、绑架等犯
罪活动，要采取果断措施予以制止，并积极协助公安机关打击犯罪活 动。
42
43
44
45
46
• 在工程施工现场、易燃品集中地和高层建筑的楼梯，门口
等主要通道，重点应检查消防器材设备是否完备，安全照 明是否有效，电线与电器设备有无漏电、断线、产生火花， 现场施工是否有违章使用明火或使用明火与易燃品同步作 业等现象，一经发现应立即报告，并及时消除。
20
⑷及时发现各种嫌疑情况，协助 制止和打击违法犯罪活动
ห้องสมุดไป่ตู้ 9
（三）保安工作的分类
⑴门卫管理 ⑵巡逻管理 ⑶监控管理
10
（四）保安管理的基本内容
⑴、建立健全保安组织机构 ⑵、制定和完善各项目保安管理制度 ⑶、配合公安机关打击各类在物业区域内违法犯 罪活动 ⑷、定期巡逻、检查、值班制度 ⑸、加强服务区域内的车辆管理 ⑹、完善安全防范设施设备 ⑺、定期对保安开展各项培训 ⑻、建立群防群治和联防机制 ⑼、安全管理标志、标识的设置和防范措施
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案例：两名保安员在某住宅小区巡逻时，发现一名 男子攀上二楼住户的阳台，越入室内，顿觉可疑。 于是，他们来到该住户门口，敲门询问。该男子开 门后声称是该住户的主人，由于未带钥匙，所以翻 窗进入室内。当保安员让其提供住户主人的证据时， 该男子不呢个自圆其说。经调查，原来此人是一名 专门从事越窗盗窃的惯犯。
息的过程中要注意讲究方式方法，要做好正面的引导，分化瓦解工作， 要注意稳定行为人的情绪，消除其过激反应，以便控制事态的发展， 并进行疏导教育，缓解矛盾，平息事件。对于不听规劝或左右事件发 展的人，要采取相应的措施制止其闹事或继续斗殴。
• （5）要有制止打击犯罪的手段。对于行凶、杀人、抢劫、绑架等犯
罪活动，要采取果断措施予以制止，并积极协助公安机关打击犯罪活 动。
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• 在工程施工现场、易燃品集中地和高层建筑的楼梯，门口
等主要通道，重点应检查消防器材设备是否完备，安全照 明是否有效，电线与电器设备有无漏电、断线、产生火花， 现场施工是否有违章使用明火或使用明火与易燃品同步作 业等现象，一经发现应立即报告，并及时消除。
20
⑷及时发现各种嫌疑情况，协助 制止和打击违法犯罪活动
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管理人员
01 安全要求 02 教育培训 03 安全防护 04 安全操作 05 安全检查 06 应急预案
1、了解企业安全管理组织机构与制度体系;
2、对安全应急预案的应用、分析; 3、常见的习惯性违章与防范; 4、定期对班组员工进行安全教育; 5、熟知安全职责和安全管理制度; 6、熟知责任区内的危险源与防范措施; 7、结合岗位实际，经常性对预案进行演练; 8、熟悉主要设备的安全操作规程; 9、熟悉设备的安全运行管理制度。
01 安全要求 02 教育培训 03 安全防护 04 安全操作 05 安全检查 06 应急预案
正文 第二章
第二章 设备安全教育、培训
管理人员
现场主管
操作人员
01 安全要求 02 教育培训 03 安全防护 04 安全操作 05 安全检查 06 应急预案
正文 第二章
1、懂得国家安全生产方针、政策和有关安全生产的法律、法规、规章 及标准; 2、懂得管理区域主要设备名称、型号、规格、性能;
01 安全要求 02 教育培训 03 安全防护 04 安全操作 05 安全检查 06 应急预案
设备要求
管理要求
运行要求
正文 第一章
1、设置室内环境测试----装配温度计满足管理要求; 2、设置必要的消防器材----按标准配置灭火器; 3、配置必要的安全防护工具----操作人员防护用品; 4、配置必要的管理资料----系统配置图等; 5、配置必要的管理制度----上墙制度; 6、装设必要的排污----排水设备等; 7、有必要的防鼠装置----挡板。
01 安全要求 02 教育培训 03 安全防护 04 安全操作 05 安全检查 06 应急预案
设备要求
管理要求
运行要求
正文 第一章
3
1、装设必要的防护栏; 2、设置必要警示标识----警戒线、警示牌、开关标识等; 3、健全的设备管理人员----合理的配置各类持证上岗人员; 4、必要的安全检查----制定安全检查标准; 5、有严格的安全操作规程、完善的责任制度、科学的运行管理制度、严 谨的访客登记制度; 6、放置相应的运行记录----运行记录、巡查记录、维护保养记录等。
正文 第二章 操作人员
01 安全要求 02 教育培训 03 安全防护 04 安全操作 05 安全检查 06 应急预案
正文 第三章
第三章 设备安全防护
01
设备现场
02
设备自身
03
操作人员
04
其他人员
01 安全要求 02 教育培训 03 安全防护 04 安全操作 05 安全检查 06 应急预案
01
02
01 安全要求 02 教育培训 03 安全防护 04 安全操作 05 安全检查 06 应急预案
01
02
设备现场 设备自身
03
操作人员
04
其他人员
正文 第三章
1、熟知设备安全管理制度; 2、熟知劳保用品、安全用具的使用方法; 3、熟知电气设备的安全距离; 4、会使用各种消防器材; 5、懂得设备的完好状态; 6、懂得安全用电和常见机械设备的使用常识; 7、会安全使用电动工具。
01 安全要求
02 教育培训 03 安全防护 04 安全操作 05 安全检查 06 应急预案
正文 第一章
第一章 设备现场安全要求
01
设备要求
02
管理要求
03
运行要求
01 安全要求 02 教育培训 03 安全防护 04 安全操作 05 安全检查 06 应急预案
设备要求
1
管理要求
运行要求
正文 第一章
员工在职培训之——
物业工程管理安全培训
01 安全要求 02 教育培训 03 安全防护 04 安全操作 05 安全检查 06 应急预案
内容大纲提示
第一章 设备现场安全要求 第二章 设备安全教育、培训 第三章 设备安全防护 第四章 设备安全操作 第五章 安全检查 第六章 应急预案
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第* 页
01
02
设备现场 设备自身
03
操作人员
04
其他人员
正文 第三章
1、根据工作环境和性质来确定作业类别选用个人防护用品 ; 2、凭操作证使用设备，遵守安全操作规程 ; 3、熟知个人防护用品的使用方法; 4、熟悉设备结构、性能、传动原理等; 5、熟知设备开动前和使用后的安全检查项目、内容，正确进行 检查操作 ; 6、会使用操作工具、仪表。
3、懂得危害与风险的辩识、评估及控制;
4、懂得与设备有关的安全技术标准; 5、掌握安全检查与安全隐患的核查方法; 6、提出改善现场安全的改进方案; 7、熟悉安全管理体系和自我保障方法; 8、熟悉设备安全管理制度; 9、懂得应急管理、应急预案编制以及应急处置方法、要求; 10、能对安全事故和应急救援案例进行分析。
1、对设备房的要求----符合不同设备的安装、运行规定要求; 2、照明要求----按不同设备安全标准配置照明设备; 3、管、线设置----不影响在设备附近的出入，避免磕绊，上部有 足够的空间; 4、设备周围空间----符合安全操作要求; 5、设置必要的操作、检修平台----符合操作、检修要求; 6、安装必要的火灾报警和灭火装置----符合规范要求; 7、安装必要的通风、排烟装置----符合设备要求。
正文 第二章 现场主管
01 安全要求 02 教育培训 03 安全防护 04 安全操作 05 安全检查 06 应急预案
1、熟知岗位安全操作规程; 2、熟知设备安全操作规程; 3、熟知设备安全运行规程; 4、熟悉设备常见故障与处理、预防措施; 5、熟知个人防护用品的使用要求; 6、熟知设备安全管理制度。
01
02
设备现场 设备自身
03操作人员Fra bibliotek04其他人员
正文 第三章
1、设备自身安全装置齐全、完好; 2、连锁装置动作可靠、灵活; 3、安全防护罩完好、齐全; 4、跳闸安全装置参数调整合理; 5、过载、过流参数调整合理; 6、各种安全表、阀状态完好; 7、润滑、冷却系统状态良好。
01 安全要求 02 教育培训 03 安全防护 04 安全操作 05 安全检查 06 应急预案
设备现场 设备自身
03
操作人员
04
其他人员
正文 第三章
1、有设备安全管理制度; 2、设备安全操作规程（手册）; 3、设备周围通道不堵塞，空间符合设备运行要求; 4、现场防护设施完整、齐全; 5、操作工具齐全、完好; 6、有重大危险源的设备要有专用防范措施。
01 安全要求 02 教育培训 03 安全防护 04 安全操作 05 安全检查 06 应急预案