某地区住宅建筑面积与建造单位成本案例分析
深圳住宅楼建安工程造价案例分析
339860.72
18.67
砼
724.00
m3
0.40
224203.70
12.32
外墙水刷石
1176.00
m2
0.64
71716.40
3.94
红砖
216.86
千块
0.19
52046.88
2.86
脚手架
1.000
项
45998.96
2.53
垂直运输费
1.000
项
35080.49
1.93
超高增加费
27.00
地漏（个）
60.00
个
3.29
1015.68
1.00
室外砼管（Ｍ）
64.00
m
3.51
3848.70
5.00
电气工程
人工工日
356.08
工日
19.52
17775.73
22.00
电线管（Ｍ）
3934.00
m
215.68
20710.69
25.00
灯具（套）
165.00
套
9.05
1237.50
2.00
2014.98
0.00
13071.46
511.31
863.24
545.84
土建工程部分工料指标（附表2）单位：元
名称
总用量
单位
每m2用量
总金额（元）
占总价比例（%）
备注
工日
11288.61
工日
6.19
440138.31
24.18
模板
5806.00
m2
3.18
某住宅楼造价分析
某住宅楼造价分析随着城市化的不断推进，人们居住条件的要求也越来越高，住宅楼的开发也越来越多。
在住宅楼的建设过程中，造价是一个非常重要的因素。
本文将对某住宅楼的造价进行分析。
1.项目介绍本次分析的住宅楼项目是一栋高层住宅楼，共有20层，包含了不同户型的住房，总户数为300户。
该项目位于城市中心地带，周围交通、配套设施都非常便利。
该项目的开发商为某知名房地产公司。
2.造价分析（1）土地成本作为一栋高层住宅楼，首先需要考虑的就是土地成本。
该项目位于城市中心地带，周围配套设施完备，其土地成本就比较高。
根据市场行情和土地面积，该项目的土地成本约为5000万元。
（2）建筑设计和施工费用该项目采用的是高层结构设计，建筑面积约为3万平方米。
在建筑设计方面，公司注重安全和环保两个方面，对设计方案进行了深入的研究和优化。
建筑施工方面，公司也选择了一流的建筑公司进行施工，用于加强施工质量和施工安全。
总建筑费用约为1.5亿。
（3）装修费用作为高档住宅楼，装修标准也非常高，装修费用占比相对较大。
在室内设计方面，该项目采用了豪华装修标准，包括高端地板、定制家具、空气净化系统、智能家居系统等。
总装修费用约为5000万元。
（4）其他费用除了上述三个方面的费用外，还有其他一些费用需要考虑，如市政设施接入费、销售推广费用、管理运营费用等。
根据市场行情，综合算上这些费用，预计总成本为2亿左右。
3.收益预测根据市场需求和市场行情，该项目预计每平米单价为2万元，考虑到楼层等因素，预计整个项目总收益将在6亿左右。
4.风险控制作为一个项目，风险控制非常重要。
市场竞争激烈，人口流动性较大，政策环境等因素都可能对项目造成影响。
因此，企业需要积极采取稳妥的措施，控制风险。
5.结语通过以上分析，我们可以看到，该住宅楼项目的总成本约为2亿，总收益约为6亿。
另外，考虑到风险因素，企业需要采取措施，尽可能降低风险。
总体来看，该项目有着很好的前景和发展潜力，但也需要企业的努力和管理运营的精细控制才能实现成功。
建筑工程项目造价核算案例分析
建筑工程项目造价核算案例分析为了更好地展示建筑工程项目造价核算案例的分析过程和结果，本文将通过一个具体案例来进行说明。
通过对该案例的分析，我们将深入探讨建筑工程项目造价核算的重要性以及如何进行科学、准确地核算。
1. 案例背景某地区一家房地产开发公司计划开发一座大型住宅小区项目，以满足当地居民对高品质住宅的需求。
该项目总占地面积为100亩，计划开发各类住宅建筑15栋，包括高层住宅、别墅和公寓等。
公司希望通过科学的造价核算，确定项目的合理投资预算、确保项目的质量和效益。
2. 成本核算在进行建筑工程项目造价核算时，首先要进行全面的成本核算。
包括基础设施建设成本、建筑物结构、建筑装饰、设备安装等各项成本的细致计算。
在该案例中，我们将详细介绍其中的几个核算要点。
2.1 基础设施建设成本基础设施建设是保证工程项目顺利进行的基础，它包括道路、给排水、电力供应等工程。
在该案例中，我们预计基础设施建设成本约占总投资的10%。
通过调查研究和与相关部门协商，我们得出具体的成本核算数字。
2.2 建筑物结构成本建筑物结构成本是指建筑物主体结构的建造成本。
在该案例中，由于涉及到多种类型的建筑物，因此需要对每一栋建筑进行具体的成本核算。
以高层住宅为例，我们将核算其建筑物结构的材料、人工以及其他相关费用，确定准确的成本指标。
2.3 建筑装饰成本建筑装饰成本是指对建筑物内外部进行装饰所需的费用。
在该案例中，我们将核算每一栋建筑物的室内装修、外墙涂料以及公共空间、景观等的装饰成本。
通过准确的测算和市场调研，确定合理的装饰成本。
2.4 设备安装成本设备安装成本是指各类设备的采购与安装费用。
在该案例中，我们将核算各栋建筑的电器设备、消防设备、管道设备等的设备安装成本。
通过与供应商的合作和市场调查，确保成本核算的准确性和科学性。
3. 成本控制与预算在建筑工程项目中，成本控制和预算是项目管理的关键环节。
通过科学的成本控制，可以最大程度地减少不必要的投资，保证项目的质量，提高项目的效益。
房地产企业成本分摊方法整理(附案例分析)
房地产企业成本分摊方法整理(附案例分析)房地产企业成本分摊方法整理（附案例分析）（一）建筑面积法什么是建筑面积法？建筑面积法。
指按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配。
1.一次性开发的，按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配。
2.分期开发的，首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例进行分配。
为了阐述大家都知道的“概念”，我通过简单的案例来解读概念。
案例一】XXX计划在老家宅基地修建一座两层的门房，建筑面积是200平方米，共花了元，请计算每平方米的单位造价是多少元？（小学三年级应用题）房企财税微信：fdccspx】对了，你们已经学会抢答！计算过程如下：元/200平方米=375元/㎡以上计算过程就是对建筑面积法的核心诠释。
在房地产企业进行土地增值税清算的时候，计算单位成本是必经步骤。
在实际操作中，建筑面积法要学会灵活运用。
下面我们就详细解读。
案例二】假设某房地产企业开发成本（依据竣工决算报告做出，记账凭据、流水均符合税律例定）、销售面积、单位成本如下列图所示：第一步：归集开发成本合计数。
首先归集清算对象帐载“开发成本”管帐科目借方累计发生数，即建造项目所有的、合理的、合规的付出。
如上图所示，开发成本总额1.15亿元。
提示：按照开发成本六个明细列式，详细记载每一明细科目的借方发生数。
目的就是一则细化分类，便于后续审核；二则便于稽查应对。
第二步：利钱单独列示开发成本---开发间接费”科目的“利息”支出单独列示。
在计算土地增值税流程中，利息扣除分为两种，一是计算扣除，二是据实扣除。
为了便于前期测算和后期清算，有必要单独列示。
你懂的！第三步：汇总销售面积该销售面积包括三部分：一是实际销售面积。
该面积一定是实际销售的面积，与测绘面积、预售面积纷歧样的。
建筑的公配（会所），不属于可售面积，但属于建筑面积。
(整理)【最新精选】某地区住宅建筑面积与建造单位成本案例分析
某地区住宅建筑面积与建造单位成本案例分析13应用统计班132097101姬紫朝一、研究背景从某地区住宅建筑面积与建造单位成本数据大体可知住宅建筑面积越大，建造单位成本越低。
从理论上讲，住宅建造的单位成本会随着住宅建筑面积的变化而变化。
随着经济的发展，居民对生活水平的要求也越来越高，住宅建造单位成本与区居民生活息息相关。
研究某地区住宅建筑面积与建造单位成本的数量关系，对于探索住宅建造单位成本规律性，预测住宅建造成本的发展趋势，规划某地区住宅建筑的建造，都有重要的意义。
二、实证分析（一）模型假定为了分析住宅建筑面积与建造单位成本的关系，选择某地区的“建造单位成本”为被解释变量（用Y表示），选择该地区的“住宅建筑面积”为解释变量（用X表示）。
表1. 某地区住宅建筑面积与建造单位成本数据为了初步分析“建造单位成本”（Y）与“住宅建筑面积”（X）的关系可以作以X为横坐标，以Y为纵坐标的散点图，得到如图1.1的散点图图1.1从散点图可以看出，某地区住宅建造面积随着建造单位成本的提高而减少，近似于线性关系，为分析某地区住宅建筑面积与建造单位成本的数量规律性，可以考虑建立如下简单线性回归模型：Y t=β1+β2X t+μt（二）参数估计假定所建模型及其中的随机扰动项μ满足各项古典假定，可以用，可以i用OLS法估计其参数。
估计结果如图1.2图1.2可用规范的形式将参数估计和检验的结果写为Y∧ｔ=1845.475-64.18400X t(19.26446) (4.809828)t=(95.79688) (-13.34434)R2=0.946829 F=178.0715 n=12回归结果如图1.3图1.3 剩余项、实际值、拟合值图形（三）模型检验1. 经济意义检验所得参数∧β1=1845.475，∧β2=-64.18400，说明说明某地区住宅建筑面积每增加1万平方米，平均说来建造单位成本将减少64.18400元，这与预期的经济意义相符。
成本法评估房屋报告案例
成本法评估房屋报告案例成本法评估房屋报告是用于对房屋进行评估的一种方法。
下面是一个关于成本法评估房屋的案例。
某地一栋房屋需要进行评估。
这栋房屋是一栋三层楼的住宅，总建筑面积为200平方米。
房屋建成于1990年，使用了钢筋混凝土结构，外墙为砖混结构。
目前房屋的使用状态良好，无需进行大规模的维修。
首先，对该栋房屋进行建筑物评估。
根据房屋的建筑面积、建筑结构和使用年限等因素，确定了房屋的基准价格。
例如，每平方米的建筑造价为5000元。
根据房屋面积和基准价格，可以计算出该栋房屋的基准价值为100万元。
接下来，对该栋房屋进行设备和家具的评估。
通过调查和估算，确定了房屋内部的设备和家具总价值。
假设设备和家具的总价值为10万元。
然后，对该栋房屋进行土地评估。
土地评估主要考虑房屋所在地的土地价格和使用权。
根据当地的土地市场价格，估算出该栋房屋的土地价值为50万元。
最后，将建筑物价值、设备和家具价值以及土地价值加总，并减去折旧和磨损等因素，得出该栋房屋的评估价值。
假设折旧率为5%，则折旧金额为5万元。
假设磨损率为1%，则磨损金额为1万元。
将原价值100万元加上设备和家具价值10万元、土地价值50万元，再减去折旧金额5万元和磨损金额1万元，得出该栋房屋的评估价值为154万元。
综上所述，根据成本法评估房屋的方法，该栋房屋的评估价值为154万元。
该方法通过对房屋的建筑物、设备和家具以及土地进行评估，综合考虑了各项因素，得出了一个相对客观和准确的评估价值。
当然，成本法评估房屋还需要考虑一些其他因素，比如市场需求和供应情况、房屋所在地的地理位置和环境等。
这些因素也会对房屋的评估价值产生影响。
因此，在进行房屋评估时，需要进行充分的调查和研究，以准确地评估房屋的价值。
建筑面积计算对工程造价的影响案例分析
建筑面积计算对工程造价的影响案例分析1 工程概况及结算异议建设单位为某事业单位，于 2004 年 6 月起建设 A，B，C，D，4 幢住宅楼，户均面积 180 m2，176 户，于 2006 年 7 月竣工并通过工程竣工验收。
结构形式: 框架剪力墙结构，层数 11 层，有地下室。
建筑物阳台封闭合同约定由建设单位另行分包。
根据工程《施工图》《投标文件》和《施工合同》，建筑面积明确写明为33 035 m2。
而在结算过程中，施工单位计算的建筑面积为 35 793 m2，增加建筑面积 2 758 m2。
建筑面积的增加，导致工程造价的提高。
2 施工合同中有关面积及造价调整的约定由于建筑面积引起的建筑工程结算造价增加，需分析增加建筑面积的计算依据是否合理，有不同的标准时应采用何种标准，是否允许对建筑面积进行调整等问题进行具体分析。
双方在施工合同中对建筑面积及工程造价调整的相关约定条款共有以下几条:1) 执行标准 GF-1999-0201 建设工程施工合同采用的可调价格合同。
2) 双方签订的施工合同约定为: 承包方式为包工包料，丙上类取费，执行 2000 年《山西省建设工程费用定额》，确定工程造价的文件为2000 年《山西省建筑工程预算定额》、2000 年《山西省建筑工程装饰定额》、2000 年《全国统一安装工程预算定额》( 山西价目表) 、2000 年《太原市地区建设工程材料预算价格》及施工期内工程造价部门颁布的材差文件( 合同专用条款部分的补充条款) 。
3) 采用可调价格合同，合同价款调整方法: 设计图纸、会审纪要、图纸变更、技术核定单及实际施工方案和施工期间太原市地区造价部门颁发的有关文件执行( 合同专用条款 23． 2 条) 。
4) 可调价格合同中合同价款的调整因素包括法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款( 通用条款 23． 3 条) 。
3 工程竣工结算中双方计算依据及理由3． 1 施工单位依据根据合同规定，执行上述二条中 2 款的约定，执行 2000 年《山西省建筑工程预算定额》。
杭州市住宅楼工程造价分析(20012009)
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三、主要材料、器材（设备）用量表
序号
材料、设备名称
单位
数量
平方米含量
1 低合金螺纹钢II 综合
t
260.2
0.0286
2 圆钢 综合
t
184.85
0.0203
3 冷拔钢丝
t
3.45
0.0004
4 水泥 32.5级
kg
402345
44.1541
5 白水泥
kg
11339
1.2444
6 多孔砖
千块
713.46
某住宅工程造价分析
一、工程概况
工程名 某住宅楼工程
建设地点 杭州市
工程类别
三类
建称筑面 9133.2M2 层积数 地下一层，地上11层
结构类型 框架结构 单方造价 1079.7元/M2
工期 编制时间
2009·5
某住宅楼工程总建筑面积为9133.52平米，其中±0.00以下墙体采用MU15混凝土实心砖，M10泥砂浆砌
0
0
0.00%
通风空调(单独招标)
0
0
0.00%
3、措施项目费
1479091
161.95
15.00%
4、其他项目费
0
0
0.00%
5、规费
394609
43.21
4.00%
6、农民工工伤保险费
10848
1.19
0.11%
7、税金
334663
36.64
3.39%
总造价
9861083
1079.7
100.00%
工程概 筑，±0.00以上墙体采用MU10页岩烧多孔砖，M5.0混合砂浆砌筑，结构为框剪结构，屋面40厚C25细石
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某地区住宅建筑面积与建造单位成本
案
例
分
析
13应用统计班 132097101
姬紫朝
一、研究背景
从某地区住宅建筑面积与建造单位成本数据大体可知住宅建筑面积越大，建造单位成本越低。
从理论上讲，住宅建造的单位成本会随着住宅建筑面积的变化而变化。
随着经济的发展，居民对生活水平的要求也越来越高，住宅建造单位成本与区居民生活息息相关。
研究某地区住宅建筑面积与建造单位成本的数量关系，对于探索住宅建造单位成本规律性，预测住宅建造成本的发展趋势，规划某地区住宅建筑的建造，都有重要的意义。
二、实证分析
（一）模型假定
为了分析住宅建筑面积与建造单位成本的关系，选择某地区的“建造单位成本”为被解释变量（用Y表示），选择该地区的“住宅建筑面积”为解释变量（用X表示）。
表1. 某地区住宅建筑面积与建造单位成本数据
为了初步分析“建造单位成本”（Y）与“住宅建筑面积”（X）的关系可以作以X为横坐标，以Y为纵坐标的散点图，得到如图1.1的散点图
图1.2
可用规范的形式将参数估计和检验的结果写为
Y∧ｔ=1845.475-64.18400X t
(19.26446) (4.809828)
t=(95.79688) (-13.34434)
R2=0.946829 F=178.0715 n=12
回归结果如图1.3
图1.3 剩余项、实际值、拟合值图形
（二）模型检验
1. 经济意义检验
所得参数∧β1=1845.475，∧
β2=-64.18400，说明说明某地区住宅建
筑面积每增加1万平方米，平均说来建造单位成本将减少64.18400元，这与预期的经济意义相符。
2. 拟合优度和统计检验
用EViews 得出回归模型参数估计结果的同时，已经给出了模型
检验的相关数据。
拟合优度的度量：本例中可决系数为0.946829，说明所建模型整体上对样本数据拟合较好，即解释变量“某地区住宅建筑面积”对被解释变量“建造单位成本”的绝大部分差异作出了解释。
对回归系数的t 检验：针对H 0：β1=0和H 0：β2=0，估计的回
归系数∧1β的标准误差和t 值分别为：SE （∧1β）=19.26446，t(∧
1β)=95.79688；∧2β的标准误差和t 值分别为：SE （∧2β）=4.8.9828，t(∧2β)=|-13.34434|=13.34434。
取α=0.05，查t 分布的自由度为
n-2=12-2=10
的临界值t 0.025(10)=2.228。
因为t(∧1
β)=95.79688>t 0.025(10)=2.228，所以应拒绝H 0：β1=0；因为t(∧
2β)=|-13.34434|> t 0.025(10)=2.228，所以应拒绝H 0：β2=0。
对斜率系
数的显著性检验表明，某地区住宅建筑面积对建造单位成本的确有显
著影响。
（三）回归模型应用
如果如果某地区住宅建筑面积能达到6.35万平方米，利用所估计的模型可以预测建筑地编号为13可能达到的建筑单位成本，点预测值的计算方法为
∧
Y f=1845.475-64.18400×6.35=1437.9066（元）
图２.４预测值即标准误差
三、结果分析
综合以上分析可得某地区住宅建造面积随着建造单位成本的增加而减少，呈负相关趋势。