成都青白江凤凰湖概念规划版剖析
天府新区凤栖湿地农业公园分层滚动发展策略
天府新区凤栖湿地农业公园分层滚动发展策略作者：招阳来源：《美与时代·城市版》2024年第01期摘要：通过对成都市双流区青松村林盘聚落天府新区凤栖湿地公园景观概念规划及设计方案的阐述，分析基地的规划定位、城郊环境功能需求，并以林盘生态景观保育为目标，提出在城市圈层内以生态型农业公园形式为载体，形成环境资源优势互补、合理组合的农林生态景观系统的措施策略。
关键词：凤栖湿地；农业公园；林盘生态景观；滚动发展模式基金项目：本文系2023年度成都市哲学社会科学重点研究基地——美丽乡村建设与发展研究中心、四川乡村振兴与社区治理实践中心联合项目“基于川西林盘生态景观保护的分层滚动发展策略研究——以天府新区凤栖湿地农业公园为例”（CCRC2023-20）研究成果。
随着成都“东进南拓”的发展，在城市全域规划的不可逆背景下，耕地锐减，往昔的水田稻作、随田散居的聚落方式随林盘景观一起面临殆尽的趋势。
与此同时，“三农”问题、城市生态环境维护问题等日渐突显。
天府新区凤栖湿地项目探索从原生郊野农林耕地演变为构成公园城市的有机组成部分的场地企划发展策略，以生态循环发展理念和低影响开发的保育原则延续城市农业公园的生命力，以蜀地田园诗意的方式演绎自然、生活、科技之美。
一、天府新区凤栖湿地概况（一）基地区位概况凤栖湿地位于双流区青松村天府大道南三段东侧，梓州大道南二段西侧，南接成都第二绕城高速；北临科学城中路，距成都兴隆湖1.3千米。
地铁18号线兴隆湖站距基地3千米，随着地铁6、19号线的陆续开通，初步形成新、旧市中心快速连接的公共交通框架。
天府新区凤栖湿地为郊区农用地，其作为预留公共绿地，将成为成都二圈层的重要地区。
天府新区科学城南沿区域构成“公园城市”的生态走廊带的重要节点，周边以拟建中的商业与住宅建筑为主要构成，配有文化、娱乐以及行政办公用地。
在基地用地红线范围内，规划有二级道路2条（天府大道南路、梓州大道南路），规划四级道路1条（科学城中路），外围道路沿用地红线一周，将基地割裂为4个地块，分别连接西面的天府数字港、“紫光芯城”，南面的网络视听产业基地、安置住宅区，北面的天府无线谷、网络信息安全产业园，东面的新城商住功能区。
青白江市场分析PPT课件
青白江区本地消费保持增长趋势 2008-2011年青白江区社会消费品零售总额保持了稳步增长，市民的可支配收入不断上升，人 民生活水平迅速提高，生活质量进一步改善，以住房、汽车、旅游、信息产品等为代表的新的消 费热点正在加速形成。
数据来源：青白江统计局
城市发展规划分析
13
2021
总体规划 城市近期规划（至2010年）城区规划有
消费环境分析
12
2021
指标
社会消费品零售总 额（亿元）
2008年 2009年 2010年 2011年
22.76 13.88
35 41.71
零售增长率
20.7% 17.5% 18.9% 19.17%
城市居民人均可支配 收入（元）
人均支配增长率
15933 17893 20061 22769
15.3% 12.3% 12.1% 13.50%
住宅成交占比
17.3% 52.5% 65.6% 62.5% 50%
单位：㎡
数据来源：青白江统计局
单位：㎡
18
2021
从以上四图可以看出：不管是供应还是成交，在10年均达到峰值，10年土地供应达2400000㎡， 其中住宅供应达到1450000㎡，住宅成交达950000㎡，成交占住宅供应的65.60%，说明10年开发商拿 地热情最高，目前市场上的项目多数是10年拿地之后在建项目。
50其他竞争楼盘分析项目销售状态开发商占地面积建筑面积容积率绿化率总户数户户型区间成都武海大同置业有限公司10825533000030200667132西街上院康居地产3395174215213338068537126凯斯顿华府成都御都投资有限公司600002000002933000114978116怡湖玫瑰苑深业泰然集团股份有限公司113333400000283000300096185恒大雅苑成都广聚源投资有限公司8500041000038530002435100160四川大邦置业有限公司7500026000035416520014892凤凰湖国际社区成都盛鑫房地产开发有限责任公司66666176988234016708020051其他竞争楼盘分析项目停车位交通状况均价元建筑结构楼层状况项目地址中华名城1857601路3900元塔楼小高层13f18f青白江区凤祥大道800号实验小学旁西街上院3543500元多层小高层6f多层16f小高层青白江区城厢镇长宁小区北侧凯斯顿华府6路2242014000元多层小高层高层18f高层青白江区同华大道199号怡湖玫瑰苑别墅7500洋房5000高层4000多层高层11f别墅2430高层56洋房青白江清江北路怡湖公园旁恒大雅苑20454400元高层31f高层凤凰大道北三段与华金大道三段的十字路口北侧3400元高层1518f高层青白江区青江中路288号凤凰湖国际社区洋房6000小高层4500多层高层7f洋房11f小高层32f高层青白江同华大道凤凰湖湿地公园正对青白江区域竞品分析规模
凤凰湖分析
凤凰湖一、简介永川凤凰湖位于永川区城市新区，成立于2005年6月，是省级特色工业园，由凤凰湖组团和大安组团两部分组成，因辖有永川城区三湖之一的凤凰湖而得名。
凤凰湖是公园用地,地形现状酷似凤凰展翅，故整个公园规划设计均以“凤凰”立意，通过园林建筑及小品、石景、绿化造景等造园要素，如结合现状地形山势营造凤凰岛形态，以亲水平台为凤冠，以道路为凤凰血脉，通过植物树阵的排列变化，形成凤凰的羽毛纹路等，突出凤凰文化主题，使凤凰湖水体公园景观别具一格，具有鲜明的地域特征。
二、功能布局1、“一核”整个公园规划占地1200多亩，其中凤凰湖水体约248亩。
“一核”是以凤凰湖为景观核心，是最主要的游览景点。
2、“两块”“两块”是以凤凰湖湖面为分界线，形成的凤凰岛片区和周边山体片区。
3、“六片区”“六片区”则是凤舞港、凤憩园、凤翔岛、凤鸣街、凤栖湾、凤仪苑，展现“凤凰”美景。
寓意“凤凰涅槃，欲火重生”的凤舞港。
在公园的北端，规划有景观树阵、古树恩龄、文化景墙、十八凤柱、凤之舞、时代舞台、音乐喷泉等。
片区以凤凰涅槃雕塑为视觉制高点，通过喷泉形成火焰形态，形成一组凤凰涅槃的意境。
寓意“太平盛世，凤呈祥瑞”的凤憩园。
这个片区的建筑因地就势，分台错落，形成有鲜明地域特色的山地景观建筑。
规划布置凤憩宾馆、景观广场、文化墙、苏堤杨柳、彩云天池等。
寓意“凤舞九天，四海求凰”的凤翔岛。
小岛将以人行小道构成凤凰血脉，以树阵形式形成凤凰羽毛纹路，形成极具特色的凤凰尾部绿化特征。
岛上规划布置了会展中心，具有工业展示、会议、商务及餐饮娱乐等综合配套功能。
同时还布置了凤凰阁、游凤广场、凤冠平台、凤舞树阵、凤鸣台等。
寓意“凤凰彩羽，灼灼其华”的凤鸣街。
设置在凤凰岛西部，与凤凰岛呼应，结合水岸线以及滨水绿化打造具有地域特色的餐饮商业街，设有码头、游船等与之配套。
寓意“凤栖梧桐，灵气自生”的凤栖湾。
位于凤凰湖南端，布置有生态湿地、芦汀花语、雾花赏虹、虹桥荷花等景观。
成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划
5.1 经济测算基本假设 5.2 经济与社会测算
成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案
01 基地背景分析
1.1 基地概况
1.1.1 区位分析
Байду номын сангаас
VBN Corporation
此次规划范围位于四川省成都市青白江区主城区北面，绕 成路以北，青白江大道北延线以西，区界以内，规划面积 约15000亩，面积相当于整个青白江已建成城区面积的50% 以上。
√
√
远期规划线路 都市环城快速通道
康巴路—成德快速 都市环城快速通道 成绵乐客运专线 成德快速 地铁3号线延长线
成绵乐客运专线
√
成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案
1.4 旅游条件分析
VBN Corporation
成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案
1.4 旅游条件分析
主城区北拓的主要承载区域 重要的城市发展组团
1.2.2 凤凰湖旅游定位 《成都市青白江区旅游发展总体规划（2009—2020） （征求意见稿）》 ——凤凰湖 发展定位 集生态观光、时尚运动、文艺演出、餐饮娱乐、康体疗养、 休闲度假等于一体的湿地旅游度假区。 发展目标 国家4A级旅游景区； 中国西部独具特色的湿地城市旅游度假区 规划重点 在现有基础上扩建，重点建设度假酒店、湿地别墅、时尚游 乐项目、餐饮美食街等，举办凤凰湖生态湿地文化旅游节， 将其打造为成都知名的旅游节庆活动。
成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案
1.1.4 区内交通
广
汉
广
汉
广 汉
广 汉
广 大 路
主 城 区
绕
城
北城门户——成都市凤凰山公园规划设计
（） １ 保护文物古迹 、 体现“ 化兴市 ” 文 白庙子 ， 将其 纳入 统一 规划 。在公 园 内的
适 当位 置新建一些小型博物馆 ， 体现成都 历史文化 名城 的风
貌， 贯彻市政府 的“ 文化兴市 ” 兴建博物馆之都 的方针 。 ，
２ １ ．６ ０ １Ｏ
深刻地体 会到“ 九天开 出一成 都 ， 万户千 门如 画 图。草树 云
山如 锦 绣 ， 川 得 及 此 间无 ？ 秦 ”
３ ２６ ．． 路 径
凤 凰 山位 于成 都 平 原 北 部 ， 自古 以来 都 是 四ＪＩ 地 通 往 ｌ 盆
中原 的主要 出 口， 也是 外界人 川 的重要 路径 ， 中原文化 逐 在 步传人天府之 国的历史进程 中 ， 当了重要 的渠道 角色。我 担 们在整个项 目园区的规 划构 思中 ， 图体现这个历史主题 。 力 川 内通 中原 的道路 ， Ｉ 向北而行 ， 先经陕西 ， 需 主要 的路径
可产生丰富变化的景观——丰水期潺潺 溪流 ， 枯水期成 为大
地印记。
３ ２ ２ 轴 线 ．．
（） ４ 强调参 与性 。强 调游 览 者 的参 与性 、 乐 性 、 娱 舒适
性， 让人们 充分享 受历史文化与大 自然 的魅力 。
凤凰山公园东西宽 １０ 南北长 １０ 位 于北部 新 ２ ０ｍ， ６０ｍ， 城南面。根据人民北路北沿线城市设计 ， 凤凰 山位于北部 新 城南北轴线 的末端 ， 规划 向南 继 续发 散性 延 续这 条 空间 轴 线 ， 系北部新城 与成都市区。凤凰 山公 园东侧是高档住 宅 联 小区 ， 面是会议 商业 中心 ， 西 被人 民北路 北沿 线分 隔为两 部 分， 规划通过 东西 向的绿化通廊 ， 形成 景观轴线 ， 加强二者 之
菊花节策划书
第35届成都青白江秋季菊花节-菊舞盛世情动自然●活动背景：从宋朝起，民间就有一年一度的菊花盛会.“采菊东篱下，悠然见南山."农历九月初九是中国传统的重阳佳节，正是登高远眺，舒畅胸怀的好时光。
菊花,是中国十大名花之一，而川菊,则是秋季的一大特色花种.成都市青白江区从上世纪八十年代起就开始举办大型菊花展,每年在怡湖公园举办的菊花展，曾吸引了大量远近游客前来赏菊游玩.本届菊花节选址青白江凤凰湖国际生态湿地旅游度假区，正是在传承中国传统盛会下，表达现代人对田园城市、生态宜居的城市发展需求。
●活动目的：以花为媒、扩大对外开放,展示成都民俗风彩；以花搭台、促进成都经济发展；以花冶情、美化成都人民生活。
●举办菊花节意义1、旅游举办“菊花节"将吸引各地人民前来参观游览，带动经济发展。
2、农业举办“菊花节"将有力地推动花卉市场的进一步繁荣和特色经济的发展,从而更多地增加花农收入,创造更大的经济价值。
3招商引资“菊花节”将搭起省内外花卉及相关产业交易的巨大平台，吸引大批省内外实力机构投资成都花卉及相关产业，实现成都市招商引资的新突破。
4城市建设发展收益.“菊花节”的举办必然会带动城市的基础设施和生态环境建设，将进一步做高城市形象、做高城市品位、做优城市功能、做强城市实力。
●活动目标：把“文化节”办成规模大、创意新、影响广、效益佳、服务优,具有浓郁成都特色的花博民俗会。
并结合会展展示成都各地方的一些文化形式与特色的民俗。
●主办单位：成都市政府、成都市旅游文化局承办单位:清白江区人民政府、xx区人民政府、青白江区教育局●活动主题内容：一、菊花展（2013年10月11日-14日)通过本次菊花展盛会，从不同角度、形状、方式展示菊花的独特风姿。
二、特色产品展（2013年10月11日—13日）特色产品展示、美食展和菊花摄影展三、九九重阳节，金菊贺天伦（2013年10月13日)人间百善孝为先,九九重阳感恩情，关爱老人就是关爱自己,关心我们的父母，关心我们的未来.四、民俗文化展盛宴（2013年10月14日）●活动时间:2013年10月11日——2013年10月14日●活动地点：青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区，这是一个集生态、休闲、观光、度假、花卉种植、高端商务、汉墓保护及救灾避险等功能于一体的大型开放性城市湿地公园。
成都城市的开发边界研究
四川大学城市建筑设计研究院
【摘 要】《国家新型城镇化规划 2014-2020》中明确指出城市规划要由扩张性 规划逐步转向限定城市边界，用以限定城市发展规模和划定城市建设范围。成 都市积极响应国家的政策号召，率先划定城市开发边界。本研究采用城市综合 承载力评价与土地生态适宜性评价相结合的方法，首先导入人口规模-人口素 质、人口规模-资源消耗、人口规模-环境质量三个模型预测成都主城区适宜承 载人口规模，并由此计算城市发展的终极规模；其次运用 GIS 技术对土地的生 态适宜性进行评价，得到评价图；最后将城市终极规模与土地生态适宜性评价 图结合，划定成都主城区的开发边界。
第二章 国内外研究综述......................................................................................................... 9
2.1 城市开发边界国内外相关研究..................................................................................... 9 2.1.1 国内相关研究.......................................................................................................... 9 2.1.2 国外相关研究.......................................................................................................... 9 2.1.3 国内外相关研究特点及背景差异........................................................................ 10
成都市青白江区工业集中发展区(南片区)控制性详细规划
成都市青白江区工业集中发展区（南片区）控制性详细规划主要内容第一章总则第一条为了满足青白江区工业集中发展区发展建设的需要，保证科学、合理、经济地利用土地，更好地发挥工业集中发展区的经济效能、提高环境质量，实现城市规划设计和管理的标准化、规范化和法制化，特制定青白江区工业集中发展区南区的控制性详细规划。
第二条规划依据1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008）2.《中华人民共和国土地管理法》3.《城市规划编制办法》(2006)4、《城市规划编制办法实施细则》5.《城市用地分类与规划建设用地标准》（2011）6.《城市道路交通规划设计规范》（1998）等相关规范7.《城市规划强制性内容暂行规定》（2002）8.《青白江区城市总体规划（2014—2020）（暨青白江区卫星城总体规划）》9.《》青白江区规划管理技术规定（2016）》10相关资料：（1）交通、市政、环卫等有关专业部门建设资料（2）成都市青白江区城乡规划管理局提供的地籍资料（3）1:1000电子地形图第三条规划原则1、整体性原则青白江区工业集中发展区南区的开发建设要与青白江旧城区、青白工业集中发展区的建设相协调，符合区域总体建设发展的要求；工业集中发展区南区的用地布局从区域整体出发，突出区域整体功能的复合与协调。
强调基础设施的统筹配套，突出便捷的交通、完善的服务配套及完备的基础设施建设。
2、集约性原则优化土地资源配置，确定合理的土地开发强度和规模，确保集约化利用土地；统一规划，分期建设，杜绝圈地、占地不投产不使用等浪费土地现象。
3、可操作性原则加强规划弹性控制体系与市场配置资源形式的衔接，强调对不同产业门类企业用地需求的兼容性，便于规划管理部门操作。
第四条规划范围本次规划范围包括两个片区，规划范围总用地面积6.56平方公里。
其中，片区一的规划范围东至同心大道，西、南至青白江区界，北至货运大道，用地规模5.31平方公里；片区二的范围东至智慧大道，南至青白江区界，西至西部旗舰物流用地边界，北至成达铁路防护绿带，用地规模1.25平方公里。
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酒店鸟瞰图
花园洋房鸟瞰图
花园洋房超大楼间距，户户退台。
花园洋房鸟瞰图
花园洋房意象图
高层鸟瞰图
塔式高层，采光通风良好。
高层鸟瞰图
高层及酒店意象图
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
景观意象图
遵循基地地形，充分发挥凤凰湖湖景优势，将景观泳池与 湖面有机集合，以“水”为空间载体，巧妙地把水景融入到住 宅区景观中去，以满足居民向往自然、亲近水体的需求和感受， 营造出安全、舒适和富有情趣的水边环境。
项目基地毗邻凤凰湖，自然环境优美，是一年一度青白江“樱花 节”的举办地，也是成都地区新兴的城市休闲度假公园。 基地北侧拟建生态湿地公园和高尔夫球场，为高端休闲消费提供 了必要条件。
樱花节
高尔夫球场
湿地公园
凤凰湖
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
2、项目区位优势：
本项目基地位于青白江东北面新城区，交
通便利、环境优美。基地毗邻的成都北部最大 的城市生态湿地公园——凤凰湖生态湿地旅游 度假区已经开放。 一个鱼游清流、柳遮岸堤、空气清新、生 态怡人的绿色青白江、花园工业城市已经呈现 在世人面前。 城市居住区
谢谢！
15万。
青白江区位于新都、金堂、广汉黄金 三角的中心腹地,处于成-德-绵经济发展主 轴线上，是成都平原经济走廊的重要组成 部分。 作为北部新城分中心，田园城市新规 划中的现代级旅游发展区、物流枢纽功能 区将为青白江带来更大的人流和产业支持。
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
一、项目优势：
1、旅游资源优势：
青白江“嘉合
●
湖上城”概念规划方案
成都誉联建筑艺术研究有限公司
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
观湖…
心如明镜、一尘不染，“嘉合-湖上城”将带给你超凡脱
俗的别样人生体验……
听水…
沐泉…
品露…
闻风…
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
目 录
项目优势 概念规划
建筑方案
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
青白江是成都19个区县之一，位于成 都中心城区东北向25公里处，20分钟车程。 全区面积378平方公里，辖9个乡镇2个街 道办事处，现有人口40万，其中城区人口 青白江
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
二、概念规划：
基地分析：
基地位于凤凰湖西、北岸，南邻40米
宽的绕城唐巴路；一期工程规划用地面积 110亩，总规划用地面积约为200亩。地势 平缓、属于滨湖湿地。 由于沿唐巴路长度超过350米，而且还
退 离了 40米绿 化带， 所以 南侧商 业口 岸 很
好，适宜布局集中型的大、中型商业。 西侧临城市次要规划道路，交通方便， 适宜布局高层商业建筑如办公、公寓等建筑 形态。 中间沿湖面延伸，水体丰富、环境优 雅，适宜布局中、高端居住建筑。 北侧建筑具有双重景观，向南享受凤 凰湖景色、向北可以鸟瞰湿地公园和高尔夫 球场，适宜布局高层建筑。
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
景观意象图
社区小广场与林下空间，为人们提 供了多变的交流空间与休闲场所。
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
结 语
灵活的机制是发展的基础，成功的运作是发展的关键，新型的理念是发展的核心，
创新是发展的动力，以德致胜是发展的灵魂。
我们有信心和实力通过打造“嘉合-湖上城”，为青白江的高端地产开辟新的美好明 天！
基地分析图
绿 化 带 绕 城 唐 巴 路 一期用地
二期用地
凤凰湖
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
总平面图
技术经济指标： 规划净用地面积： 218920.0 ㎡ 地上总建筑面积： 299816.2 ㎡ 非住宅建筑面积：152906.3㎡ 住宅建筑面积： 146909.9㎡ 容积率： 1.66
鸟Hale Waihona Puke 图青白江“嘉合·湖上城”概念规划
本案基地
向北：配套齐全， 开发便利
工业区
向南：配套滞后， 开发难度大
青白江发展战略图
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
3、项目的环境优势
北部区域为浅丘 地形且部分区域 为汉墓保护区
嘉合-湖上城：高端都市第一居所， 独享凤凰湖
公园绝版景致、五星级温泉酒店配套、国际品牌酒店 管理公司提供管家式物业服务…… 结合地势高差布局建筑，可以最大化地争取湖 景视线，实现“全景房”概念，打造顶级物业品质， 吸引高端客户。 南部区域为 平原地形 凤凰湖公园 本案基地
办公楼透视图
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
功能分析图:
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
流线分析：
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
景观分析：
一线景观 二线景观 景观节点
青白江“嘉合·湖上城”概念规划
日照分析图 依据天正建筑7.5日照分 析软件计算，所有户数满足
《成都市城市规划管理技术
规定》，故该项目日照满足 规定要求。