石岛凤凰湖项目整体操作方案
荣成绿岛湖项目前期定位报告-完成版
威顿公司荣成项目总述
威顿公司，立意高远。 以游艇俱乐部为旗帜，旨在推动中国体验式旅游业的发展。 公司制定了独特的发展策略，在市场上能够争取主动，获得先机。 游艇俱乐部选址荣成，既可避免与青岛、大连等地的同类产品进 行同质化竞争，又可形成荣成特色，走差异化道路。 两年来，进行了大量的前期准备工作。 高端定位，争取获得大、小王家岛的开发权。 以绿岛湖为游艇俱乐部会所，地段尊贵，配套相宜，选址方向正 确。 但由于客观条件限制，游艇码头无法设在湖中，湖与岛的关系需 要重新定位。 绿岛湖北岸建筑物的控制性详规方案也亟待进一步提高、深化。 故此，北京成业行投资顾问公司于2007年4月开始进行该项目的 前期定位策划工作。
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体验式旅游特点与威顿公司发展前景
体验式旅游是GDP和居民消费能力达到一定高度时的必然产物， 也是威海、荣成等沿海城市旅游业发展的新方向。 中国经济连年高速发展，已经形成了一个特殊的消费群体，他们 对体验式旅游情有独钟。 游艇系高端体验式旅游度假项目，在中国方兴未艾，发展前景十 分广阔。 荣成市海岸线土地资源是一块尚未雕琢的璞玉，适宜旅游、度假、 避暑、养生，适合建立游艇俱乐部，升值空间很大。 威顿公司选址荣成，具有敏锐的投资战略眼光。 绿岛湖项目是公司在荣成的第一个旅游地产项目，决定着公司今 后的发展方向和前景。 发展战略、前期定位和开发次序关系到该项目整体运营的成败。 因此，项目的前期策划具有重要战略意义。
山东省荣成市简介
威顿项目概述 区域市场研究
报告提要
项目用地分析
凤台县凤凰湖新区置五路桥梁围护方案样本
凤台县凤凰湖新区置五路桥梁深基坑开挖围护专项方案编制:复核:审核:河南广宇建设集团有限公司—11—28一、工程概况凤台县凤凰湖新区置五路桥为上跨永幸河流的7.7m+36m+7.7m的预应力混凝土门型钢构桥, 桥梁全长51.4m, 主桥面宽45米。
本桥南北两岸主墩承台基础开挖, 采用明挖法进行施工, 桥台开挖深度约7.5m。
下部结构桥台靠近两侧道路方向范围内单边设置钢板桩钢围护。
二．编制依据1．凤台县凤凰湖新区置五路桥工程设计图纸;2．《建筑基坑支护技术规程》JGJ120-993．《地基与基础工程施工及验收规范》GBJ202834．凤台县凤凰湖新区置五路桥勘察及设计文件5．现场实地考察资料6．《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》三．地质情况该地段的地质状况自上二下分为: 第一层为粘性土为准, 含少量建筑垃圾, 层厚0.7m; 第二层为粉质粘土, 层厚8.6m—12.3m; 第三层为细砂, 最大揭露厚度为37.2m。
四．围护施工专项方案施工组织计划本工程采用项目经理负责制管理, 由项目经理全权负责本项目的机械、材料和劳动力的组织及施工, 项目管理架构如下:施工工艺流程施工机械及设备1．施工方案根据施工现场实际情况, 由于本合同段的桥台基坑开挖深度约7.2米深, 属于超深基础, 开挖难度大, 且靠近两侧道路。
为防止开挖过程中两侧道路位移甚至塌方, 给两侧道路带来安全隐患,及综合工期要求考虑; 先采用钢板桩在桥梁两桥台靠近道路中间离桥台承台1.2范围进行钢板桩围护施工。
具体开挖围护桩布置见附图1.1.围护桩施工前准备工作( 1.1) 清除开挖区域内所有障碍物, 如地上高压, 照明, 通讯线路, 电杆, 树木, 旧有建筑屋及地下给排水, 煤气, 供热管道, 电缆, 沟渠, 基础, 或进行搬迁, 改进, 改线。
( 1.2) 完成测量控制网的设置, 包括控制基线, 轴线和水准基点, 经检查复核无误后, 方可开始基坑开挖工作。
关于凤凰山水库工程方案
关于凤凰山水库工程方案一、项目背景随着城市化进程的加速，人口的不断增加和经济的持续发展，水资源的供给问题成为了当前社会中一个亟待解决的问题。
为了保障居民的生活用水和农业的灌溉需求，我国各地纷纷展开了水库工程建设。
而凤凰山水库作为其中的一个重要项目，将为当地提供重要的水源保障，并促进当地经济发展，改善生态环境。
二、项目地理位置凤凰山水库位于中国华北地区，地处山区之中，四周环绕着群山，坐落在一片风景秀美的山谷之中。
水库于当地交通便利，便于运输和管理。
三、项目规划和设计1.水库规模：凤凰山水库总占地面积为1000平方公里，总库容为2000万立方米。
水库设计最大水位84米，相应库容1692万立方米。
2.水库功能：（1）生活供水：水库将解决当地居民生活用水问题，保障人民生活水源需求。
（2）灌溉供水：水库将通过引水工程，将水库水源引入农田，满足农业灌溉用水需求。
（3）发电利用：水库将配套建设水电站，发挥水力发电的作用，为当地提供清洁能源。
（4）防洪排涝：水库将作为防洪控制和调节水位的重要设施，有效降低洪水对当地的危害。
3.水库主要建设内容：（1）大坝工程：水库大坝采用混凝土砌筑结构，大坝坝体高度64米。
（2）泄洪设施：设置泄洪孔、泄洪闸门，以保证大坝安全运行。
（3）引水渠工程：建设引水渠，将水库水源引入周边农田。
（4）输水管网：建设供水管网，将水库储备的水通过输水管网送到各个用水单位。
4.环保措施：（1）水库周边植树造林，保护水源地周边的生态环境；（2）建设生态池，对进水进行净化处理，保持水库水质清洁；（3）建设鱼梁，保护水库的生态和渔业资源。
5.施工管理：（1）严格遵守环保法律法规，减少对生态环境的影响；（2）加强工程质量管理，保证建设过程中的安全和可靠性。
四、项目投资和效益1.项目投资：凤凰山水库总投资为10亿元人民币，其中建设投资7亿元，运营资金3亿元。
2.项目效益：（1）水库工程将有效提供当地生活用水，解决居民生活水源问题，提高居民生活质量；（2）水库将提供灌溉用水，促进当地农业产业发展，提升农民收益；（3）水库将配套发电站，提供清洁能源，促进当地经济发展；（4）水库将作为防洪和排涝控制设施，保障当地安全，减少水灾损失。
石岛凤凰湖项目综析
开发商对本项目操作的基本想法是——通过与政府合作，利用土 地资源做城市运营，进行一级开发，利用全国性的平台将项目信 息推向市场，将部分土地资源转让给国内大的开发企业，通过有 实力的开发企业的介入，利用他们的宣传，炒热石岛片区，吸引 消费者的关注和置业，提升整个片区的价值和物业价值。在此基 础上，采取 “跟随”的开发策略，开发自己保留的地块，获取合
自石岛上一轮总体规划以来，石岛城区的规模迅速发展，形成了 以老城区为中心，向北、向东扩展的发展趋势，特别是近几年的 几次行政区划调整，使得石岛城区的用地规模和人口规模发生了 突变。石岛湾新区的建设和快速发展，为石岛城区的发展拓展了 空间。
近两年来石岛经济特别是房地产业有了迅猛发展。 2005截至年1 至8月份，石岛累计利用外资14401.5万元；累计利用内资383850 万元，同比增长141.5%；渔业总收入达399109万元，同比增长 81.7%；实现财政收入共计57884万元。
石岛是一个以海洋产业为主体、旅游等多种产业成分并存的港口 城市。石岛拥有中国北方最大的渔港——石岛渔港，是中国著名的 水产品集散地，拥有国家级一类开放港口——石岛港，开通了连接 日、韩等国家重要港口的客货航线。同时修建了青岛至石岛、烟 台至石岛、潍坊至石岛三条高速公路，石岛距威海飞机场30公里， 水、陆、空交通畅通无阻。
理的经济收益。
2004年石岛完成固定资产投资178971万元，同比增长10%；2005年 仅2月份完成固定资产投资16691万元，同期增幅93.9%；
三月份完成79057万元，同期增幅95.5%； 四月份完成147682万元，同期增幅64.8%； 五月份完成250168万元，同期增幅65.4%； 六月份完成281040万元，同期增幅25.5%； 七月份完成313932万元，同期增幅23.0%； 8月份完成318832万元，同期增幅22.0% ， 二至八月份7个月共计完成固定资产投资指标
岛屿项目策划方案
岛屿项目策划方案背景随着旅游业的不断发展，越来越多的人们开始选择前往海岛度假。
然而，人口的增加和岛屿资源的有限，使得现有的海岛度假资源不足以满足市场需求，也对岛屿环境造成了较大压力。
因此，我们公司准备通过岛屿项目的开发，来满足旅游市场的需求，并保持岛屿环境的可持续发展。
项目目标本项目的目标是开发一座面积约为1000公顷的岛屿旅游景区，该景区集旅游、文化、休闲、娱乐、运动等多种元素于一体，旨在满足不同人群的需求。
同时，本项目也要重视保护岛屿环境，实现可持续发展。
项目内容岛屿规划设计本项目的岛屿规划应当力求完美，体现出人与自然的和谐共处。
具体规划如下：1.景区主入口：主入口应当选在岛屿东南侧，临近海域，与主要交通网相通。
2.岸线景观：景区应当充分利用岛屿原有的自然岸线，打造自然、美丽的海滩和海岸线。
3.活动设施：景区要有游泳池、网球场、篮球场、健身房等配套设施，满足游客的休闲、娱乐等需求。
4.游乐设施：景区要设计和建设一定数量的温泉、滑水、乘风帆、城堡水疗、水上乐园等游乐设施。
5.文化设施：在岛屿上合理布置未来博物馆、动物园、度假村、酒店和水上居民区等文化设施。
6.生态环保：景区要坚持生态环保原则，努力营造独特的生态环境，包括植被恢复和保护、水质保持等。
营销策略本项目的市场定位为高端旅游产品，定价相对较高。
在营销策略上，我们应当采取以下措施：1.提供优质旅游服务：在景区内提供专业、周到的旅游服务，让游客有宾至如归的感觉。
2.通过网络营销：我们可以借助网络平台（如景区官网、社交网络等）开展营销宣传，吸引更多的游客。
3.和旅行社合作：我们可以和旅行社建立合作关系，让他们为我们宣传，并组织游客前来参观。
4.开展促销活动：在景区内或者线上，组织一些具有吸引力的促销活动，来提高游客的参与度和满意度。
资金预算本项目的投资主要包括土地购买费用、建筑、设备、人工、试运营等费用。
具体如下：1.土地购买费用：约为1000万元。
威海石岛凤凰湖生活手册文字
《凤凰湖生活手册》文字封面：LOGO凤凰湖生活手册P1——间隔页凤凰湖生活手册中国·威海·石岛超大规模滨海社区P2——目录序凤凰湖在中国凤凰湖在山东凤凰湖在威海凤凰湖在荣成凤凰湖在石岛石岛概况石岛的城市规划石岛大配套地图市政府对凤凰湖改造的意见凤凰湖周边配套地图凤凰湖整体规划凤凰湖A区规划（建筑/园林）凤凰湖户型特色凤凰湖交房标准居在石岛——石岛的气候行在石岛——石岛的交通商在石岛——石岛的经济用在石岛——石岛的物价游在石岛——石岛的旅游赤山法华院中国赤山集团按揭小提示建设银行利率P3——序发现。
喜悦。
海边的凤凰湖——凤凰湖，开启幸福滨海生活的大门在中国有几千里的海岸线，但现在多用于码头和关口商业，居住的是少之又少，从南方三亚、深圳、广州，到中部的福州、上海，再到北方大连、青岛……能在海边拥有自己的一处物业是很多人的梦想，有13亿人口的大国，所占据的可用海岸线人均可用厘米来计，这只能说明海岸线资源的稀缺性和不可再造性，傍海居住已经不是人人都能想要就有的，他已经成为人们的梦想。
凤凰湖——一个超大规模滨海花园式社区，圆您这个梦！海——天海一色——是海染蓝了天还是天映红了海？到威海石岛凤凰湖项目来印证。
在这里您可以仰看冉冉升起的红日、卧观徐徐坠落的斜阳。
碧海蓝天，有海鸥的翱翔与白鹭震翅，银沙，白云，一只只帆船游弋在眼前，这一切并非在异国他乡，而是凤凰湖项目的真实写照。
月有阴晴圆缺，海有潮起潮落。
她涨潮时来势迅猛，惊涛拍岸，如千军万马嘶杀，其势宏大壮观；退潮时悄然而去，其态温柔可亲；万里晴空下有海鸥白鹭的啾啾鸣叫，也有鱼跃龙门的唧唧欢呼。
当您在这里闭上眼睛，轻轻呼吸这里的空气，不仅只有单纯的海风，您会慢慢的回味出，她是日韩来客还是京沪来宾。
山湖——湖光山色——湖波荡漾、满山翠绿、楼房跌宕、错落有致，湖中轻舟悠悠，尤入山水画境。
在小湖岸边，能听到垂钓者嘶嘶甩钓的声音，也可听见游鱼脱钩幸福的心跳。
国核压水堆示范工程凤凰湖倒班宿舍CI工作资料汇总最终
国核压水堆示范工程凤凰湖倒班宿舍区项目（一期）工程CI工作资料汇总中建城市建设发展有限公司2017年10月目录一、前言------------------------------------------------- 1二、工程概况--------------------------------------------- 1三、CI工作情况汇报 -------------------------------------- 4四、CI工作策划方案 -------------------------------------- 7五、CI工作学习记录 ------------------------------------- 50六、CI工作交底及维护记录-------------------------------- 63七、现场CI检查整改记录--------------------------------- 76八、现场CI形象图片集----------------------------------- 90九、相关资料------------------------------------------- 130十、CI工作自查表 -------------------------------------- 150前言国核压水堆示范工程凤凰湖倒班宿舍区项目（一期）工程位于山东省荣成市石岛管理区凤凰湖以东，紧邻凤凰湖，距离国核示范项目约10.5公里。
总建筑面积：135805.05㎡，其中住宅楼11栋，配套公建1栋，配套商业3栋，幼儿园1栋，地下车库1栋，变电所1栋。
其中，住宅楼层数均为17+1层（一层为架空层），最高高度为60.2m，基坑深度3.6m，结构形式为剪力墙结构;配套公建、配套商业、幼儿园为2-3层，最大高度17.2m，结构形式为框架结构。
文明施工目标为：山东省级安全文明标准化工地；质量目标为：山东省优质工程。
凤凰湖D区二期楼盘百问
凤凰湖D区二期楼盘百问一、项目概况1、D区主要技术经济指标?答：D区占地面积约为88万平方米，容积率约为1.36，总建筑面积约为120万平方米，合计约为16339户，绿化率约38%，建成后将成为烟威地区独具特色的超大规模欧洲风情小镇。
2、D区二期主要技术经济指标?答：D区二期占地面积约为55.85万平方米，容积率为1.57，建筑面积约为87万平方米，合计住宅约11587户，商业门市89间，绿化率约38%，全部为现代欧式建筑风格。
3、D区共有哪几种物业形态？如何分布（见D区总平面图）答：三种，沿街商住楼13栋、多层住宅153栋、高层住宅（3栋11层、20栋18层、8栋26层）。
4、楼盘所在的具体地理位置？答：本项目位于山东威海石岛管理区凤凰湖路。
凤凰湖D二区位于凤凰湖水上游览区正北面。
5、项目周围临哪些马路及四周有哪些标志性建筑物？答：D区毗邻正在建设中的石岛新区政府、政府广场、荣成二院、荣成第二中学。
二、合作单位介绍1、承建商名称？答：威建集团、荣建集团、中建七局、中建二局、荣成程达建筑公司等。
2、监理单位名称及监理项目？答：荣成九州监理工程有限公司，荣成博实监理公司。
3、规划设计单位名称及曾设计过哪些项目？答：山东同圆建筑设计研究院，连年被评为“山东省十佳建筑甲级设计院”，代表项目：阳光100国际新城、济南奥体中心海尔绿城“全运村”、淄博华侨城、凤凰湖D区等。
4、物业管理公司名称？物管费？答：赤山集团物业服务有限公司，多层每平方米暂定0.6元左右，商铺（或小高层）每平方米暂定1.0元左右。
三、楼盘资料1、楼盘用地性质？使用年限？答：住宅用地和商住用地，住宅70年，商铺40年。
2、D区二期工程开工时间？认购时间、公开发售时间和竣工交房时间？答：D区二期西区2010 年4月1日全部开工；2010年4月10日起开始前期认购登记，其中多层部分于2010年7月20日左右取得预售证公开发售，2012年4月30日左右交付使用；其中高层部分于2010年10月1日左右取得预售证公开发售，2012年12月31日左右交付使用。
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1.项目整体定位对于城市发展战略的有效代表性； 2.项目定位与城市功能空间定位的联系； 3.项目定位与城市资源配备的联系； 4.开发主题与区域居住文化的有效衔接； 5.产品定位与区域文化的对立统一； 6.项目主题、功能、形象定位与当地文脉的有效联系。
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三、石岛湾项目整体操作四部曲
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既然本项目是个超级大盘，既然我们提出了“泛地产” 概念，那究竟什么是“泛地产”呢？
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（一）透视泛地产
所谓泛地产，是以发散的思维方式，跳出行业之外整合各种 优势资源，将狭义的房地产与工业、农业、商业、旅游、体育、 教育、科技、医疗卫生和养生保健等产业融合起来，争取营造一 种人性化的主体功能区域（社区），如城郊休闲型大型住宅社区、 生态农业度假区、休闲养生园区、高尔夫生活村等等大型社区， 从而形成各种“产业房地产”。
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实际上泛地产是在狭义的房地产基础上，将房地产置于更大 的空间尺度上进行更为宏观的定位、规划、设计与开发。这种房 地产开发，是与房地产开发商的实力、规模与竞争密切相关的。 当开发商的实力、规模与品牌积累到一定程度，就会出现这种类 似于区域开发的泛地产开发，他通常体现着政府在城市规划与建 设方面心有余而力不足的意图，体现着现代城市居民对比较前卫 的生活方式与理想的城市模型以及人居形态的追求。
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3. 泛地产开发是一首交响乐 泛地产的开发就如同一首交响乐，需要一个可以统筹全局的总谱。 泛地产开发，时间跨度长，这样大的项目，一忌没有引导市场的 题材，二忌在首期开发时绝招出尽，使后期开发无题材可做。这 将把成败压力完全放在后期的营销工作上，给项目后期运作带来 巨大的风险。
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这是因为，首先是大盘的开发周期较长，在开发的过程中消 费者的置业诉求在不断变化，应该充分考虑到消费者的长远要求 和不断提高居家品质的刚性消费特点，在项目开发主题及形象定 位上应该在一个相应的营销周期内能迎合目标消费群体不断变化 的生活方式及价值取向，并在一定程度上反映其借助产品所实现 的居住诉求。其次，大盘的消费者群体较中小项目要复杂，消费 者层次跨度大，既有普通的工薪阶层，又有相对成功的“财智” 一族，所以在消费者的定位上应以各细分市场的消费容量为变量， 而不仅仅以市场的绝对消费能力作为衡量市场消费能力的唯一尺 度。
我们在操作本项目时必须运用发散和创新的思维方式，对本案可 以运用的各种资源进行有效整合，从而高屋建瓴的制定出项目的 整体操作策略，这对项目的成功运作至关重要！我们依据泛地产 概念以及本项目营销策划要点，将石岛湾项目整体操作策略浓缩 为四部曲：
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所以当我们面对的消费者具备这样的消费特征时，仅靠单个的 主题概念去满足或迎合消费者追求的生活方式的某一面是远远不 够的。而复合主题概念是对一种整体生活方式的启发性提炼，代 表一种全新生活模式，充分体现居家生活的品质和潮流。对消费 者的意义在于，它既能满足人们对于住房的基本要求，又能满足 人们在文化、社区、交流等多重的生活需求，以及人们日益增长 而不断变化的居住需求。
程度最激烈、竞争水平最高的世纪之战的华南战区，其主战场—
—南村，总体占地面积也不过2万亩左右，而且这2万亩地还是由
八家开发商共同开发，最大的霸主“祈福新村”占地也不过6500
亩。那么这个总体规模接近0.75倍华南板块，2.3倍祈福新村左
右的石岛湾项目该如何操作呢？相信这对本项目的开发商——斥
山水产集团以及与之配合的专业公司来讲，都是一个全新的挑战。
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（二）泛地产理论的实质
1. 泛地产首先是一种战略 这种战略要统筹兼顾，要提纲挈领，要用持续的、发展的眼
光对房地产项目进行综合开发。
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2. 泛地产是一种思维方式
泛地产的基本思维特色是：动态的、发散的、辩证的思维方式。 要“要跳出地产做地产”，要大胆设想，小心求证；求同存异， 异曲同工。只有通过动态的方式把思维发散出去，才能发现可以 整合的资源对象，然后再通过辩证的思维方式去粗取精、去伪存 真，才能最后归结出一个可以统领全局的主体概念，就是所谓的 万流归宗、提纲挈领，使各种资源各归其位，各司其职、各得其 所。
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4. 泛地产的核心：对土地经营的多元化创新与整合
（1）土地开发与品牌关系 小块土地采用实用战术，更多的是比规划设计和建筑设计，只有 开发完毕后才产生品牌效应；大面积土地开发则采用品牌策略， 口碑先行，先做概念，通过概念打动市场，随后开发土地。
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（2） 广义地产的市场基础 对于郊区大面积的土地开发商来说，几百万平米的开发，等于拥 有了几万人甚至是十几万人的绝对市场控制权，就具有了无以伦 比的商业机会。 所以说泛地产的直接意义在于，既能满足住房的基本需求，也能 满足人们对体育、教育、休闲等多重生理与精神的需求，它的核 心则是创新与整合！
石岛凤凰湖项目整体操作方案
第一部分：石岛湾项目整体操作思路
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古人云“谋定而后动，策略制胜”。石岛湾项目总体规划近1.5
万亩，仅住宅建筑面积就达554万多平米，如此大的规模就算放
在整个中国也足以称得上一个超级大盘。中国楼市看广东，广东
楼市看华南！号称迄今为止中国房地产史上竞争规模最大、竞争
下面我们从策划公司的角度谈谈自己对本项目操作的一些想法和
建议，希望能为发展商提供一些参考依据。
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一、泛地产（复合地产）概念的提出
针对大盘项目的产品特点和消费者市场特征，结合我们以往操盘的实 践经验，我们认为主题定位的复合性和可延展性是决定本项目营销成败 的基础因素之一。
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二、石岛湾项目营销策划要点
从策划的角度上看，复合主题概念的支撑元素涵盖了项目的社区 规划、户型设计、配套设施以及物业管理服务等众多方面，我们 可以这样讲，提炼复合主题概念本身就是一个项目整合过程的缩 影。 要做好复合主题概念的定位工作，还必须注意项目定位与所在城 市发展的协调性和与区域文化的统一性，具体表现为：