威海石岛凤凰湖项目整体操作方案
荣成绿岛湖项目前期定位报告-完成版
威顿公司荣成项目总述
威顿公司，立意高远。 以游艇俱乐部为旗帜，旨在推动中国体验式旅游业的发展。 公司制定了独特的发展策略，在市场上能够争取主动，获得先机。 游艇俱乐部选址荣成，既可避免与青岛、大连等地的同类产品进 行同质化竞争，又可形成荣成特色，走差异化道路。 两年来，进行了大量的前期准备工作。 高端定位，争取获得大、小王家岛的开发权。 以绿岛湖为游艇俱乐部会所，地段尊贵，配套相宜，选址方向正 确。 但由于客观条件限制，游艇码头无法设在湖中，湖与岛的关系需 要重新定位。 绿岛湖北岸建筑物的控制性详规方案也亟待进一步提高、深化。 故此，北京成业行投资顾问公司于2007年4月开始进行该项目的 前期定位策划工作。
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体验式旅游特点与威顿公司发展前景
体验式旅游是GDP和居民消费能力达到一定高度时的必然产物， 也是威海、荣成等沿海城市旅游业发展的新方向。 中国经济连年高速发展，已经形成了一个特殊的消费群体，他们 对体验式旅游情有独钟。 游艇系高端体验式旅游度假项目，在中国方兴未艾，发展前景十 分广阔。 荣成市海岸线土地资源是一块尚未雕琢的璞玉，适宜旅游、度假、 避暑、养生，适合建立游艇俱乐部，升值空间很大。 威顿公司选址荣成，具有敏锐的投资战略眼光。 绿岛湖项目是公司在荣成的第一个旅游地产项目，决定着公司今 后的发展方向和前景。 发展战略、前期定位和开发次序关系到该项目整体运营的成败。 因此，项目的前期策划具有重要战略意义。
山东省荣成市简介
威顿项目概述 区域市场研究
报告提要
项目用地分析
威海石岛凤凰湖项目整体操作的方案107335501
3. 一期项目规划由美国海普建筑设计咨询（深圳）公司完成，
产品具有较强的竞争力，整体素质好。
4. 开发商是石岛斥山水产集团，实力雄厚，为泛地产（复合地 产）的资源整合提供了良好的先决条件。 5. 项目合作开发机构是韩国世界文化运动本部，具有外资背景， 对项目的宣传和客户资源的拓展奠定了基础。 6.靠近石岛湾国际海水浴场，海景资源优势明显。 7.靠近赤山旅游度假区，旅游资源丰富。
8.赤山旅游度假区内有中日韩三国的友谊见证地——赤山法华院， 以及亚洲第一铜坐佛——赤山明神。 9.规划区内有近２０００亩的原生态湖泊——凤凰湖。 10. 项目所在地 ——石岛，是北方最大的渔港，国家一类开放口 岸，在外地已经具有一定知名度。 11.项目附近有渔民民俗旅游度假村。
12.建成后将是石岛乃至整个胶东半岛的标志性项目。
乐生活、胶东渔家生活、江南水乡生活、国内生活、国外生活
等等生活方式。 ※领海•融天下——国际滨海泛生活特区的中国门户！
（2）主题概念二
——“国际滨海尚生活特区”
概念诠释：
※ 国际：解释同上。 ※ 尚生活： 尚生活，顾名思义就是高尚的生活、时尚的生活。那么什么才
是高尚的生活？在领海•融天下旅游的、度假的、娱乐的、休
南北融合：
这里有来自上海、温州、深圳、广州的南方业主，也有来自 内蒙、东北、华北等地的北方业主； 这里有南方的江南小镇，也有北方的四合院； 这里有杏花春雨江南，也有骏马秋风冀北．．．．．．
文化融合： 这里有中国的茶道，也有西方的咖啡； 这里有中国的佛教，也有西方的基督教，伊斯兰教；
这里有中国的孙子兵法，也有法国的拿破仑；
山东会馆
东北会馆
山陕会馆
江南会馆
欧洲会馆
韩国会馆
威海石岛凤凰湖生活手册文字
《凤凰湖生活手册》文字封面：LOGO凤凰湖生活手册P1——间隔页凤凰湖生活手册中国·威海·石岛超大规模滨海社区P2——目录序凤凰湖在中国凤凰湖在山东凤凰湖在威海凤凰湖在荣成凤凰湖在石岛石岛概况石岛的城市规划石岛大配套地图市政府对凤凰湖改造的意见凤凰湖周边配套地图凤凰湖整体规划凤凰湖A区规划（建筑/园林）凤凰湖户型特色凤凰湖交房标准居在石岛——石岛的气候行在石岛——石岛的交通商在石岛——石岛的经济用在石岛——石岛的物价游在石岛——石岛的旅游赤山法华院中国赤山集团按揭小提示建设银行利率P3——序发现。
喜悦。
海边的凤凰湖——凤凰湖，开启幸福滨海生活的大门在中国有几千里的海岸线，但现在多用于码头和关口商业，居住的是少之又少，从南方三亚、深圳、广州，到中部的福州、上海，再到北方大连、青岛……能在海边拥有自己的一处物业是很多人的梦想，有13亿人口的大国，所占据的可用海岸线人均可用厘米来计，这只能说明海岸线资源的稀缺性和不可再造性，傍海居住已经不是人人都能想要就有的，他已经成为人们的梦想。
凤凰湖——一个超大规模滨海花园式社区，圆您这个梦！海——天海一色——是海染蓝了天还是天映红了海？到威海石岛凤凰湖项目来印证。
在这里您可以仰看冉冉升起的红日、卧观徐徐坠落的斜阳。
碧海蓝天，有海鸥的翱翔与白鹭震翅，银沙，白云，一只只帆船游弋在眼前，这一切并非在异国他乡，而是凤凰湖项目的真实写照。
月有阴晴圆缺，海有潮起潮落。
她涨潮时来势迅猛，惊涛拍岸，如千军万马嘶杀，其势宏大壮观；退潮时悄然而去，其态温柔可亲；万里晴空下有海鸥白鹭的啾啾鸣叫，也有鱼跃龙门的唧唧欢呼。
当您在这里闭上眼睛，轻轻呼吸这里的空气，不仅只有单纯的海风，您会慢慢的回味出，她是日韩来客还是京沪来宾。
山湖——湖光山色——湖波荡漾、满山翠绿、楼房跌宕、错落有致，湖中轻舟悠悠，尤入山水画境。
在小湖岸边，能听到垂钓者嘶嘶甩钓的声音，也可听见游鱼脱钩幸福的心跳。
凤台县凤凰湖新区置五路桥梁围护方案样本
凤台县凤凰湖新区置五路桥梁深基坑开挖围护专项方案编制:复核:审核:河南广宇建设集团有限公司—11—28一、工程概况凤台县凤凰湖新区置五路桥为上跨永幸河流的7.7m+36m+7.7m的预应力混凝土门型钢构桥, 桥梁全长51.4m, 主桥面宽45米。
本桥南北两岸主墩承台基础开挖, 采用明挖法进行施工, 桥台开挖深度约7.5m。
下部结构桥台靠近两侧道路方向范围内单边设置钢板桩钢围护。
二．编制依据1．凤台县凤凰湖新区置五路桥工程设计图纸;2．《建筑基坑支护技术规程》JGJ120-993．《地基与基础工程施工及验收规范》GBJ202834．凤台县凤凰湖新区置五路桥勘察及设计文件5．现场实地考察资料6．《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》三．地质情况该地段的地质状况自上二下分为: 第一层为粘性土为准, 含少量建筑垃圾, 层厚0.7m; 第二层为粉质粘土, 层厚8.6m—12.3m; 第三层为细砂, 最大揭露厚度为37.2m。
四．围护施工专项方案施工组织计划本工程采用项目经理负责制管理, 由项目经理全权负责本项目的机械、材料和劳动力的组织及施工, 项目管理架构如下:施工工艺流程施工机械及设备1．施工方案根据施工现场实际情况, 由于本合同段的桥台基坑开挖深度约7.2米深, 属于超深基础, 开挖难度大, 且靠近两侧道路。
为防止开挖过程中两侧道路位移甚至塌方, 给两侧道路带来安全隐患,及综合工期要求考虑; 先采用钢板桩在桥梁两桥台靠近道路中间离桥台承台1.2范围进行钢板桩围护施工。
具体开挖围护桩布置见附图1.1.围护桩施工前准备工作( 1.1) 清除开挖区域内所有障碍物, 如地上高压, 照明, 通讯线路, 电杆, 树木, 旧有建筑屋及地下给排水, 煤气, 供热管道, 电缆, 沟渠, 基础, 或进行搬迁, 改进, 改线。
( 1.2) 完成测量控制网的设置, 包括控制基线, 轴线和水准基点, 经检查复核无误后, 方可开始基坑开挖工作。
威海市人民政府关于印发威海市重点水利工程建设实施方案的通知
威海市人民政府关于印发威海市重点水利工程建设实施方案的通知文章属性•【制定机关】威海市人民政府•【公布日期】2019.10.28•【字号】威政字〔2019〕74号•【施行日期】2019.10.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】水利综合规定正文威海市人民政府关于印发威海市重点水利工程建设实施方案的通知各区市人民政府，国家级开发区管委，南海新区管委，市有关部门、单位：《威海市重点水利工程建设实施方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
威海市人民政府2019年10月28日威海市重点水利工程建设实施方案为认真贯彻落实《山东省人民政府关于印发山东省重点水利工程建设实施方案的通知》（鲁政字〔2019〕189号）要求，加快重点水利工程建设，补齐水利基础设施短板，结合我市实际，制定本实施方案。
一、总体要求以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持以人民为中心的发展思想，坚持新发展理念，积极践行“节水优先、空间均衡、系统治理、两手发力”新时代治水方针，以“根治水患、防治干旱”为总目标，按照“广蓄水、引客水、淡海水、用中水、治污水、节约水”的思路，立足当前，着眼长远，旱涝同治，加快重点水利工程建设，努力从根本上解决干旱水患矛盾，确保明年汛期前取得阶段性成效。
二、任务目标按照消除隐患、先急后缓、分步实施的原则，2020年汛期前重点破解防洪安全隐患方面的难点痛点堵点问题，2020年—2025年全力扩库容、除隐患、抓连通，重点实施新建水源、水系连通等重大水利工程。
全市重点水利工程建设估算总投资101.4亿元，其中2020年汛期前完成项目总投资3.97亿元。
项目清单由市水务局另行印发执行。
（一）中小河流治理工程对存在防洪隐患的12条重要河道（段）进行治理，2020年汛期前完成主体工程建设。
“十四五”期间，对5条重要河道（段）进行治理。
（二）小型病险水库除险加固工程对38座小型病险水库进行除险加固，2020年汛期前完成主体工程建设。
石岛管理区建设局工作流程
业务工作 2011-4-8 石岛管理区建设局根据荣成市建设局、荣成市环境保护局、荣成市房地产管理局的委托，我局在石岛管理区内行使下列行政许可、非行政许可，行政处罚、备案事项，行政事业性收费等行政行为，具体如下：1、行政许可项目、非许可的行政审批项目等市政处: ①道路挖掘许可《城市道路管理条例》第三十一条: 因特殊情况需要临时占用城市道路的，须经市政工程行政主管部门和公安交通管理部门批准，方可按照规定占用.市政处道路挖掘许可：办理条件：根据城市道路管理条例第三十一条因特殊情况需要临时占用城市道路的，须经市政工程行政主管部门和公安交通管理部门批准，方可按照规定占用。
经批准临时占用城市道路的，不得损坏城市道路；占用期满后，应当及时清理占用现场，恢复城市道路原状；损坏城市道路的，应当修复或者给予赔偿。
办理程序：1、石岛管理区市政管理处领取并填写挖掘城市道路申请表。
2、市政管理处组织相关人员察看挖掘现场，符合规定办理挖掘道路许可证。
3、石岛管理区行政服务中心建设环保局窗口缴纳挖掘道路修复费用。
时限：3个工作日收费标准：根据省政府相关规定收取道路挖掘修复费：沥青主次道路：240/㎡沥青一般道路：200/㎡水泥混凝土道路: 320/㎡人行道：70/㎡砂土路面：60/㎡②城市排水许可《城市排水许可管理办法》第三条：排水户向城市排水管网及其附属设施排放污水，应当按照本办法的规定，申请领取城市排水许可证书。
未取得城市排水许可证书，排水户不得向城市排水管网及其附属设施排放污水。
城市排水许可：项目办理条件：根据城市排水许可管理办法第三条排水户向城市排水管网及其附属设施排放污水，应当按照本办法的规定，申请领取城市排水许可证书。
第四条本办法所称排水户，是指因从事制造、建筑、电力和燃气生产、科研、卫生、住宿餐饮、娱乐经营、居民服务和其他服务等活动向城市排水管网及其附属设施排放污水的单位和个体经营者。
办理程序：1、单位或个人申请并提交申报材料。
浅析威海市石岛湾城区规划设计
浅析威海市石岛湾城区规划设计宛超群;白荣飞【摘要】城市作为人类为适应并促进自我发展而建造的建筑群,是一个复杂的综合体,它包含了许多因素,体现出多元的本质特征.它既是一种物质实体也是一种精神实体,既是一定技术水平的表现,也是一种生存方式的体现.石岛湾城区的规划及文化建筑单体设计旨在设计中表达在现代城市中文脉的重要性.【期刊名称】《工程与建设》【年(卷),期】2017(031)002【总页数】3页(P180-182)【关键词】城市规划;文化建筑单体;景观设计【作者】宛超群;白荣飞【作者单位】安徽省交通规划设计研究总院股份有限公司,安徽合肥 230088;安徽省交通规划设计研究总院股份有限公司,安徽合肥 230088【正文语种】中文【中图分类】TU984城市作为人类为适应并促进自我发展而建造的建筑群，是一个复杂的综合体，它包含了许多因素，体现出多元的本质特征。
它既是一种物质实体也是一种精神实体，既是一定技术水平的表现，也是一种生存方式的体现。
意大利人布鲁诺·赛维认为，“含义最完满的建筑历史，几乎囊括了人类所关注事物的全部。
若要确切地描述其发展过程，就等于书写整个文化本身的历史”。
城市由建筑汇聚综合之后构成，作为生存方式综合而直观的表现，每一个城市都有表达的倾向性。
应该说，每个城市的城市文化都应该是可读的。
而在城市文化中文化建筑的集散与精神空间是最基本的体现。
1.1 区位与环境基地位于威海市石岛湾区域(图1)。
南临石岛湾，隔湾与石岛、镆铘岛相望，自然风光秀丽，气候也不错。
这里自古就是中、日、韩三国人民友好往来的著名商埠，还有北方“小香港”的美誉。
1.2 项目规模与类型项目规划用地约113 hm2，包括多种形式的文化建筑、商业区、沿海度假村、教育园区、居住区为一体的小型城区规划。
自然的规划手法，尊重地形原状，创造和谐宜人的居住环境。
文脉(Context)一词，最早源于语言学范畴。
它是一个在特定的空间发展起来的历史范畴，其上延下伸包含着极其广泛的内容。
威海天鹅湖项目定位及规划示意
服务类小品
结合照明小品
在打造上应注意：立其趣意，合其体宜，取其特色，饰其空间，巧其点缀，寻其对比。
本报告是严格保密的。
45 小品
随处可见的室内外情景小品及雕塑可增加度 假情趣，体现度假感受
宗教图腾的 异域风情的 自然情趣的 充满创意的
本报告是严格保密的。
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物业类型建议
颠覆概念： 跳出传统海景房认知； 用自然资源优势更紧密的导入到环境规划中； 强调人与自然与天鹅的完美交融；
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威海天鹅湖项目定位及规划示意
本报告是严格保密的。
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报告提纲：
一． 项目本体
二． 项目开发背景
三． 项目开发策略
四． 项目整体定位 五． 项目核心能力演绎 六． 项目规划
本报告是严格保密的。
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本体。
对本项目自身的审视——
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项目本体解析
本报告是严格保密的。
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区位条件——本项目位于威海荣成市成山镇,距离城市较远，区域较为 陌生；
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我们认为： 对于本项目而言，应跳出威海度假市场的传统认知； 需要用更高的视野，更敏锐的角度，去更深层次地 解读。。。。。。
本报告是严格保密的。
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如何能跳出市场原有认知？——不仅仅卖海景
一：最大化利用项目资源条件 项目最大资源为天鹅及海景，因此本项目 应保持天鹅的生长环境，同时将海资源在 项目中均致，并最大化利用； 最大化削弱建设对周边生态环境的破坏， 建一个自然生态的社区环境；
客户特征一：大多喜好生态自然，对大自然有深
厚感情，同时渴望内心世界的澹泊宁静；
客户特征二：财富分布不均，部分为财富阶层，