房地产八大类别
房地产的分类
房地产的分类1、房屋性质分类（1）房屋：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。
但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。
（2）商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
（3）房改房：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
（4）存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
（5）集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。
属于经济适用房的一种。
（6）微利房：亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
（7）平价房：是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。
其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。
（8）解困房：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
（9）再上市房：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
（10）廉租住房：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
（11）花园式住宅：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。
带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。
房地产项目市场八大卖点大全
房地产八大卖点大全最新资料,WORD文档,可编辑修改全面梳理房地产市场,可将所有的卖点分为18大类,共有158个卖点。
1、楼盘硬件户型、配套设施、交通、精装修、板式住宅、建材与配置、景观、新工艺与新材料、使用率、楼间距、会所、游泳池、户口、大型超市进驻、规划设计、专业组合、大规模开发。
2、建筑风格建筑艺术、德国风格、欧陆风格、法国风格、意大利风格、海派建筑风格、和式筑居、新加坡风格3、空间价值错层、跃式、复式、空中花园、大露台4、园林主题中心花园、加拿大风情园林、主题园林、艺术园林、亚热带园林、园林规模、欧陆园林、江南园林、自然园林、树木卖点、新加坡式园林、岭南园林、园林社区、澳洲风情、海派风情、热带园林5、自然景观全海景、一线江景、二线江景、园景、人工湖景、山水景观、山景、河景、自然湖景6、区位价值繁华路段、CBD概念、中心区概念、奥运村概念、地段概念、商业地段7、产品类别小户型物业、TOWNHOUSE、产权式酒店、独立别墅、酒店式公寓、大户型物业、商务公寓、国际公寓、学院派公寓、新独院住宅、经济适用房8、人以群分豪宅、白领、单身公寓、工薪阶层、外销卖点、先锋人士、国际化社区9、原创概念居住主题、新都市主义、宣言卖点、度假村概念、现代主义、游戏规则10、功能提升健康概念、投资概念、绿色概念、e概念卖点、环保概念、生态概念11、产品嫁接复合地产教育概念、音乐概念、艺术概念、运动概念、旅游概念12、楼盘软性附加值服务卖点、文化卖点、物业管理、口碑卖点13、产品可感受价值品质卖点、成熟社区、身份地位、安全卖点14、楼盘及发展商形象荣誉卖点、发展商品牌、知情权卖点、自我标榜、张扬个性15、居住文化与生活方式生活方式、品位卖点、文脉卖点16、情感孩子卖点、情缘卖点、亲恩卖点17、销售与工程进度奠基、内部认购、第一期公开发售、第二期公开发售、最后一期公开发售、火爆人气、热销、加推、样板房开放、外立面呈现、封顶、竣工、交楼、入伙、尾房销售、现房、答谢18、创意促销价格、付款方式、竞卖、节日促销、折扣促销、送礼促销、特价单位促销、巨奖促销、名人效应、各类比赛促销、征集活动促销、开放日促销、业主联谊促销、音乐会促销、表演活动促销、艺术活动促销、新旧房互动、车房互动、送私家花园、另类营销手法如何确定广告卖点的数量确定广告卖点的数量,应考虑以下因素：1、媒体因素。
房地产类别
• 六级： 六级：
– 1．朝阳、海淀、石景山区除一至五级地价 ．朝阳、海淀、 区以外的地区。 区以外的地区。 – 2．丰台区永定河以东除一至五级地价区以 ． 外的地区。 外的地区。 – 3．通州区人民政府所在地中心区。 ．通州区人民政府所在地中心区。 – 4．大兴区人民政府所在地中心区及西红门 ． 亦庄镇、旧宫镇的城镇规划区。 镇、亦庄镇、旧宫镇的城镇规划区。 – 5．昌平区人民政府所在地中心区及龙城花 ． 回南路、太平庄以南地区。 园、回南路、太平庄以南地区。 – 6．顺义区人民政府所在地中心区及天竺地 ． 后沙峪镇的城镇规划合类：包括： 综合类：包括： – 办公科研用地（含写字楼、会展中心、 办公科研用地（含写字楼、会展中心、 普通办公楼、科工贸一体化办公楼、 普通办公楼、科工贸一体化办公楼、科 研和勘测设计机构、停车场、 研和勘测设计机构、停车场、停车楼等 用地）； 用地）； – 文体教育用地（含各种学校、体育场馆、 文体教育用地（含各种学校、体育场馆、 文化馆、博物馆、图书馆、 文化馆、博物馆、图书馆、影剧院等用 地）； – 医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、 医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、 防疫、康复和急救设施等用地）。 防疫、康复和急救设施等用地）。
北京市居住用途基准地价级别范围
• 一级： 一级：
– 西单北大街 西四南大街—西四北大街 地安门西大街 地 西单北大街—西四南大街 西四北大街 地安门西大街—地 西四南大街 西四北大街—地安门西大街 安门东大街—张自忠路 东四北大街—东四南大街 张自忠路—东四北大街 东四南大街—东单北 安门东大街 张自忠路 东四北大街 东四南大街 东单北 大街—崇文门内大街 崇文门西大街—前门东大街 崇文门内大街—崇文门西大街 前门东大街—前门西 大街 崇文门内大街 崇文门西大街 前门东大街 前门西 大街—宣武门东大街 宣武门内大街—西单北大街 宣武门东大街—宣武门内大街 西单北大街； 大街 宣武门东大街 宣武门内大街 西单北大街；所围地 区及繁华边界路段外侧地区。 区及繁华边界路段外侧地区。
商业地产八大分类
商业地产八大分类商业地产是指用于商业目的的房地产，可以包括办公楼、购物中心、酒店、餐厅等各种商业设施。
商业地产是经济发展的重要组成部分，它的分类可以帮助我们更好地了解不同类型的商业地产及其特点。
本文将介绍商业地产的八大分类，包括零售地产、办公地产、酒店地产、休闲娱乐地产、医疗地产、物流地产、教育地产和文化地产。
1. 零售地产零售地产是指用于零售业的商业地产，包括购物中心、商场、百货公司等。
这类商业地产通常有多个商户入驻，提供各种商品和服务。
零售地产的特点包括：•多样化的商户：购物中心通常有众多品牌入驻，提供多样化的商品选择。
•消费体验：购物中心通常提供购物、餐饮、娱乐等多种服务，使消费者能够获得更好的消费体验。
•地理位置重要：零售地产通常位于市中心或交通便利的地段，以便吸引更多的顾客。
2. 办公地产办公地产是指用于办公业务的商业地产，比如写字楼、商务园区等。
办公地产的特点包括：•商务氛围：办公地产通常位于繁华的商业区，周围环境较为商务化。
•办公设施：办公地产提供各种办公设施，例如会议室、咖啡厅、停车场等，以满足企业的需求。
•地理位置重要：办公地产通常位于交通便利的地段，以方便员工和客户的出行。
酒店地产是指用于酒店业的商业地产，包括星级酒店、度假村等。
酒店地产的特点包括：•房间服务：酒店地产提供各种房间类型和服务，以满足不同客户的需求。
•设施和设备：酒店地产通常配备各种设施和设备，例如餐厅、游泳池、健身房等，以提供更好的服务和体验。
•旅游景点：一些度假村酒店地产位于旅游景点附近，提供更好的度假环境。
4. 休闲娱乐地产休闲娱乐地产是指用于休闲和娱乐业的商业地产，包括电影院、娱乐场所、主题公园等。
休闲娱乐地产的特点包括：•娱乐设施：休闲娱乐地产通常配备各种娱乐设施，例如游乐设施、演出场馆等。
•消费体验：休闲娱乐地产为消费者提供各种娱乐活动和体验，使其享受快乐和放松的时光。
•室内外结合：一些主题公园和娱乐场所将室内和室外结合起来，提供更多样化的娱乐体验。
房地产分类名词解释
房地产分类名词解释房地产是一种重要的资产类型，涉及房屋、建筑物、土地等。
房地产的分类很多，并且有很多的专业术语。
本文将介绍一些重要的房地产分类名词，以帮助读者更好地理解这个领域。
1. 住宅房地产住宅房地产是指用于居住的房地产，包括公寓、别墅、独栋房屋等。
这些房地产通常用于长期居住或租赁，往往具有良好的地理位置、便利的交通、配套的服务和设施。
2. 商业房地产商业房地产是指用于商业用途的房地产，包括购物中心、办公楼、酒店、娱乐场所等。
这些房地产通常考虑到商业和经济的需求，强调位置、交通、配套服务和设施等方面，以便为商业活动提供方便。
3. 工业房地产工业房地产是指用于生产和制造等行业的房地产，包括工厂、物流中心、仓储设施等。
这些房地产的主要特点是靠近货运、交通便利、设施完备、可扩展以及用途灵活。
4. 农业用地农业用地是指用于农业生产的土地，包括种植业、畜牧业、林业等。
农业用地的主要特点是土地资源丰富、耕作过程需要大量的劳动力、需要适合的自然条件。
5. 公共设施用地公共设施用地主要用于各种公共设施的建设，包括公园、学校、医院、政府机关等。
这些用地通常由政府或其他公共机构拥有和管理，以确保公众的生活和安全。
6. 单用途房地产单用途房地产是指只能用于一种特定用途的房地产，例如依法规定只能用于住宅的用地、只能用于商业的用地，等等。
这些用途的限制可能是由政府制定法规或规划来规定的。
7. 混合用途房地产混合用途房地产是指用于多种用途的房地产，例如商业用途和住宅用途。
这些用途的配置可以在同一地块或同一建筑物内进行。
混合用途房地产通常具有更加灵活和创造性的设计。
8. 地产开发地产开发是指将未开发或不适合当前用途的土地开发成房地产的过程，包括规划、设计、建造、营销和销售等。
地产开发涉及到很多方面，如土地法规、市场需求、设计、施工、投资成本和估值等。
9. 地产投资地产投资通常指购买、持有或出售房地产以获得收益的行为。
地产投资可以包括购买和持有租赁物业、参与房地产开发项目、投资房地产基金等形式。
房地产的分类
房地产的分类
房地产可以根据不同的标准进行分类。
以下是常见的房地产分类方式：
1. 住宅房地产：主要是指用于居住的房产，包括公寓、别墅、住宅小区等。
2. 商业房地产：指用于商业目的的房产，例如写字楼、商场、酒店、餐厅等。
3. 工业房地产：主要用于生产、制造或物流等工业活动的房产，例如工业园区、仓库、工厂等。
4. 农业房地产：主要用于农业相关的土地和建筑物，包括农田、农舍、农场等。
5. 特殊用途房地产：指用于特定用途的房产，例如学校、医院、体育场馆等。
6. 投资房地产：指购买用于投资或出租的房产，以获取租金收入或资本增值。
7. 商业地产：主要指商业用途的土地和建筑物，用于商业开发和经营活动。
8. 住宅地产：主要指用于居住的土地和建筑物，包括公寓楼、住宅小区等。
9. 工业地产：主要指用于工业生产和物流的土地和建筑物，例如工业园区、仓库等。
10. 农业地产：指用于农业生产的土地和建筑物，例如耕地、农场等。
这些分类方式是根据房地产的用途、功能、投资目的等因素来确定的。
房地产分类名词解释
房地产分类名词解释房地产是指土地和土地上的一切建筑物、设施和附属品，是人类社会的基本生产资料之一。
在房地产行业中，有许多分类名词，这些名词对于广大人们了解房地产行业具有很大的帮助作用，以下是对这些分类名词的解释。
一、商业地产商业地产是指一切商业性质的房地产，包括购物中心、超市、百货公司、酒店、大型办公楼等。
这些地产主要从事商业和服务行业，享有市场竞争的优势，因此具有稳定的租金收益和升值潜力。
二、住宅地产住宅地产是指用于住宅的房地产，包括公寓、别墅和独立屋等。
这些地产是人们生活必需品，因此需求量大，而且是人们固定生活场所，所以具有稳定的租金收益和升值潜力。
三、工业地产工业地产是指为工业生产和制造业服务的房地产，包括工业园区、生产车间、仓库等。
这些地产通常位于城市的城郊或郊区地带，具有相对较低的租金收益，但升值潜力较高。
四、农业地产农业地产是指用于农业生产的房地产，主要包括农场、农庄、种植园等。
这些地产的租金收益相对较低，但是具有稳定的产出和升值潜力。
五、商业综合体商业综合体是指集商业、居住、文化、娱乐和社交为一体的建筑群或建筑物，具有多功能性和综合性。
商业综合体的出现是为了满足人们追求生活质量的需求，以及逐渐增加的文化和娱乐需求。
六、写字楼写字楼是指专供办公使用的房地产，通常位于城市商业中心区或办公区，因此具有高租金收益和较高的升值潜力。
写字楼包括甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼，其中甲级写字楼是最高标准的写字楼，具有最好的功能和设施。
七、物业管理物业管理是指对房地产物业进行全面管理、维护、保养和升值的一种服务。
物业管理通常包括房屋保洁、维修、保养、安全监控、绿化维护等。
物业管理对于提高物业使用价值、加强管理水平、改善居住环境具有重要作用。
总之，房地产是一个非常综合的行业，分类名词的出现一方面反映了市场需求的多样性和复杂性，另一方面也为人们提供了更准确的判断和选择依据。
了解这些分类名词，对于行业人士和投资者来说都是非常必要的。
房地产科普知识
房地产科普知识一、什么是房地产？房地产是指土地和在其上建造的建筑物的总称。
它包括住宅、商业用地、工业用地、办公楼、酒店等各种不同类型的房地产。
房地产作为一种重要的资产，是人们生活和经济活动的基础设施之一。
二、房地产的分类1. 住宅房地产：主要用于居住的房地产，包括公寓、别墅、联排别墅等。
2. 商业房地产：主要用于商业活动的房地产，包括商铺、写字楼、购物中心等。
3. 工业房地产：主要用于工业生产的房地产，包括工厂、仓库、物流园区等。
4. 别墅房地产：高档住宅区内独立的、有花园的住宅。
5. 写字楼房地产：专门用于办公的建筑物。
6. 商铺房地产：专门用于商业活动的建筑物。
三、房地产市场1. 房地产市场的特点：房地产市场具有供需关系密切、投资回报周期长、价格波动大等特点。
2. 房地产市场的参与主体：包括开发商、投资者、购房者、政府等。
3. 房地产市场的调控政策：政府通过一系列的政策来调控房地产市场，以防止房价过快上涨或下跌，维护市场的稳定。
四、房地产投资1. 房地产投资的方式：可以通过购买房地产、投资房地产开发项目、购买房地产股票等方式进行房地产投资。
2. 房地产投资的风险：房地产投资存在市场风险、政策风险、管理风险等多种风险。
3. 房地产投资的收益：房地产投资的收益主要来自于房地产的租金收入和房价的增值。
五、房地产税费1. 基本税费：包括契税、土地增值税、房产税等。
2. 附加税费：包括印花税、教育费附加、城建税等。
六、房地产市场的发展趋势1. 城市化进程的推进：随着城市化进程的加快，城市人口增加，对住房需求也会增加。
2. 二手房市场的活跃：随着房地产市场的发展，二手房交易市场也将变得更加活跃。
3. 绿色建筑的兴起：绿色建筑是指在建筑设计、建筑材料选择、能源利用等方面注重环境保护和节能减排的建筑。
4. 租赁市场的发展：随着年轻人对购房观念的变化，租赁市场将变得更加重要。
七、房地产投资的注意事项1. 风险评估：在进行房地产投资时，需要对市场风险、项目风险等进行评估，并制定相应的风险控制措施。
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多年来，许多人把中国房地产看得太狭窄，总认为住宅房地产是其唯一。
即使一些经济学家对房地产宏观调控的看法，也都是停留在房价高低的争论层面上！其实，中国房地产领域涵盖很广，既有工业地产，又有商业地产；既有教育地产，又有旅游地产；既有文化地产，又有科技地产；既有焦点住宅地产，也有占地最多的交通地产。
下面便是内涵丰富的八大地产解析：
一、工业地产奠定了中国现代化工业体系
改革开放初期的四个特区和十四个沿海开放城市，搞得最多的是工业地产开发区。
当初，中国各级政府没有钱，只有用土地入股参与外资企业分红，后来才发现土地可以“资源变资本”。
各地政府除了卖土地获取大量发展资金外，还可以以土地入股为政府企业每年获得源源不断的利润分红。
再后来这个经验也让二三线内陆城市学会了工业地产开发。
由于各级政府遍地招商工业地产搞得好，所以“一不小心”让中国变成了全球工业体系最健全的“世界工厂”。
为了保住工业大国的地位，未来中国的工业地产还要日臻完善和加强。
二、商业地产是每个城市的繁荣象征
北京、上海、广州等大城市商业地产做得好，已经成为著名的世界性城市。
由于全国各个城市商铺林立、遍地流彩、广告霓虹灯光怪陆离，给各国来华商家留下了深刻印象。
但是与法国巴黎和美国纽约繁华商铺相比，中国70个大城市商业房地产气氛还需进一步加强。
尤其是落后地区的商业房地产和店铺网点还要继续努力！
三、教育地产已经被很多国家关注
美国斯坦福大学拥有十万亩校园，中国北大、清华只有三四千亩地，合起来还不足1万亩地，这么小的空间，怎么能让更多优秀学生受益呢。
因此，我国应该欢迎更多世界级大学到中国来与各省市大学合作，共同打造容纳更多各国留学生的教育地产。
四、中国旅游地产方兴未艾
中国有5400多岛屿，仅3万人的嵊泗县就有几百个岛屿，其中与上海合作开发的一个羊山岛，就已经成为亚洲第二大集装箱码头。
我曾去过该县元宝山考察，这儿的风景甚美却很孤独，可谓是千鸟高飞去，万船侧畔游，相看两不厌，唯有元宝山。
这些好的旅游仙山渴望近在咫尺的大上海去开发。
当下，北京人一到周五就互相发短信询问哪儿有好玩的。
当全国现有景点都玩完了以后，接下来就有人想投资兴建更多新型旅游地产。
一个三亚旅游地产带动了整个海南岛繁荣。
中国名山大川众多，尤其是西部喀斯特地貌非常抢眼。
一旦中国声东击西大干起来，就会真正成为世界上最大旅游地产国。
五、文化体育地产已经让人找到感觉
中国历史上有863个皇帝，加上地方诸侯国共有近千个旧皇宫历史文化遗址要恢复，还有当下成千上万收藏家等待私人博物馆的用地批复。
特别是那些想在四荒地上兴建更多高尔夫球场和跑马场的体育项目和众多帆船、划船等水上项目，都需要国土资源部等相关部门批复后，才能够进一步繁荣中国的文化体育地产。
六、科技地产是奔向现代化的孵化器
一个中关村园区，相当于十个工业开发区产值，由此可见兴办高科技园区的重要性，一个西安杨林开发区，为中国农业科技作出了众多贡献，这样带有孵化器功能的科技地产还要在房地产调控中兴办的越多越好。
另外，已经成为世界第一并拥有900多万项发明和实用新型专利的中国，也需要更多科技地产空间。
综上所述，中国的房地产发展是很宽泛的！因此，单讲住宅地产占地是有限的，它还不及到处修百里地铁、千里高铁、万里高速公路和百万里乡村公路的交通地产所占用地的十分之一。
未来只要中国奔向工业化、现代化和城市化发展目标不改变，中国每年在广袤土地上发展各种房地产的脚步就不会停止。
当下与270年美国相比和发展500年房地产的欧洲相比，中国仅有30年的房地产市场仅仅是个开始，它决不会在短期内被人为的破灭而沦为”世界末日“的谎言。