房地产报纸广告类型及特点分析(一)
试析从《宁波晚报》房地产广告传播表现看宁波住房消费…
从《宁波晚报》房地产广告传播表现看宁波住房消费引言房地产行业作为国内经济的重要支柱之一，一直以来都备受关注。
而广告作为房地产企业宣传推广的重要手段之一，在房地产行业的发展中扮演着不可或缺的角色。
本文将以《宁波晚报》中的房地产广告为例，分析它的传播表现，以此来探讨宁波住房消费的情况。
一、宁波晚报房地产广告的特点宁波晚报是宁波市一家具有较高影响力的报纸，其房地产广告内容丰富多样，形式各异。
它的特点主要有以下几个方面：1. 广告位置宁波晚报的房地产广告通常位于报纸的前几页、主要新闻版面和整版广告等显眼位置，以获得更多读者的关注。
2. 广告数量每天的宁波晚报中，房地产广告的数量较多，几乎每页都能看到相关广告的存在。
3. 广告形式宁波晚报的房地产广告形式多样，既有图文结合的综合广告，也有单独的图片广告，还有一些以文字为主的信息性广告。
4. 广告内容宁波晚报的房地产广告内容主要包括房屋的基本信息、户型图、配套设施介绍、价格等。
同时，一些广告还会加入一些抢购优惠、楼盘奖励、购房政策等促销信息，以吸引潜在购房者。
5. 广告语言宁波晚报的房地产广告通常以简洁明了、诱人的语言来描述房屋的特点和优势，力求吸引读者的眼球。
二、宁波住房消费的特点通过分析宁波晚报房地产广告的传播表现，可以看出宁波住房消费的特点有以下几个方面：1. 高需求随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，越来越多的居民对于改善居住条件的需求也越来越强烈。
宁波市场上的房地产项目众多，吸引了大量购房者的关注和参与。
2. 强购买力宁波作为一个经济发达的城市，居民的购买力相对较强。
部分高端楼盘广告中，不仅能看到房屋基本信息，还会有配套的豪华装修、高端社区设施等内容，这也反映出一部分宁波居民对于高品质住房的消费需求。
3. 注重配套设施宁波广告中大量强调房屋的配套设施，比如周边的学校、医院、商业中心等，这也反映了宁波市民在购房时对于生活便利性的关注度。
4. 促销优惠为了吸引购房者和提高成交率，一些楼盘会提供一定的促销优惠，比如降价、装修或物业费用补贴等，这也成为购房者选择的重要因素之一。
楼盘广告分析
楼盘广告分析营销08乙背景：房地产是现今的热门产业之一，我国的房地产目前正处于高速发展阶段，由于市场需求庞大，房产往往供不应求。
同时，有更多的开发商涌入这个行业，市场竞争也日趋激烈。
然而住宅这种产品从本质上说并没有太大的差异性，从居住这一最基本的功能出发，开发商们往往抓住环境、交通、设施等来作为宣传的重点，如此一来，难免会让消费者产生千篇一律的感觉。
因此，如何做好房产的广告已经成为了开发商们很关注的问题。
以下是10个楼盘在各种媒体上所作的广告的简介与分析，看看不同的开发商在对楼盘进行宣传时所强调的理念有何不同。
（一）青林湾媒介：电视、户外、报纸广告语：“优态生活，醇然启卷”宣传关键词：优质、舒适分析：住房的最主要功能就是居住，而居住最重要的就是舒适，青林湾的宣传就是突出了“优质生活”这一概念，从楼盘设计、物业、设施配套、景观等几个方面阐述了“优质”的含义，虽然没有太多的创意，但是给人质朴、低调的感觉，是很符合大部分当地居民的价值取向的。
（二）宋都阳光国际媒介：电视、报纸、杂志广告语：“品质自然，大美自现”宣传关键词：典雅、大气、简约、时尚分析：无论是电视还是平面广告，宋都阳光国际一直强调“典雅”这个词语，将楼盘定义成新古典主义的典范。
对于如今很大一批具有小资情调的中产阶级来说，这种推崇“典雅”的楼盘满足了他们的心理诉求，让他们觉得住在这样的房子里，就能充分体现出自身的品味。
（三）绿城丽园媒介：网络、报纸、杂志广告语：“经典恒久，美丽悠远”宣传关键词：尊贵、人文分析：与宋都阳光国际的宣传侧重点相似，主要是强调了人文、高雅，另外还突出了“传承”这一特点，在丽园的宣传片当中，一再强调了历史积淀，传承悠远，主要也是与绿城的企业文化向呼应的，但是放到楼盘的广告上来，我还是觉得有一些不妥，现代住宅很少讲究一种流传性，更多的是效用，价值。
（四）朗诗绿色街区媒介：电视、报纸、网络广告语：“不用空调的房子”宣传关键词：绿色、科技、健康、节能分析：绿色、节能、高科技是时下非常热门的话题，由于环境的恶化，资源的缺乏，我们国家也开始倡导起“低碳”生活，朗诗的广告紧扣住这一热点话题，迎合了消费者对住宅的新的功能要求，与其他楼盘所宣传的侧重点比较，也体现出了新颖和创意，能够引起更加广泛的关注。
房地产广告各种形式(一)2024
房地产广告各种形式（一）引言概述：房地产广告作为一种常见的市场营销手段，在各种形式中展示了其多样性和灵活性。
本文将重点探讨房地产广告的各种形式，帮助读者更好地了解并运用这些形式来推广房地产项目。
正文内容：一、平面广告形式1. 报纸广告：通过在当地报纸上刊登房地产项目的广告，吸引目标消费者的注意力。
2. 杂志广告：选择适合目标客户群体的杂志刊登广告，提高项目知名度。
3. 海报广告：在街头巷尾、公共场所等地方张贴海报广告，吸引过往行人的注意。
4. 宣传册/海报：精心设计的宣传册或海报，直观展示房地产项目的亮点和特色。
二、电子媒体广告形式1. 电视广告：通过电视媒体传播房地产项目的信息，达到广泛曝光的效果。
2. 广播广告：利用广播媒体传播房地产项目的广告，覆盖更广的受众。
3. 网络广告：在各大搜索引擎、社交媒体等网站投放广告，精准定位目标消费者。
4. 视频广告：通过在线视频平台投放宣传房地产项目的视频广告，吸引观众的关注。
三、户外广告形式1. 广告牌：在高峰时段和人流密集的地带设置广告牌，提高房地产项目的曝光度。
2. 建筑物外墙广告：利用建筑物外墙的空间设置房地产项目的广告，吸引过往车辆和行人的注意。
3. 公交车广告：在公交车的车身上投放房地产项目的广告，实现移动宣传效果。
4. 地铁广告：在地铁站和地铁车厢内投放房地产项目的广告，覆盖广泛的受众。
四、活动营销广告形式1. 开放日活动：举办房地产项目的开放日活动，吸引潜在客户前来参观和了解。
2. 嘉年华活动：在特定场所举办嘉年华活动，结合娱乐和宣传，吸引更多人关注。
3. 社区互动活动：与附近社区合作举办各类互动活动，增加与潜在客户的接触机会。
4. 慈善活动：参与慈善活动并展示公司的社会责任，树立良好的企业形象。
五、创意广告形式1. 空中广告：利用飞行器在空中投放房地产项目的广告，形成震撼力的视觉效果。
2. 广告植入：在电影、电视剧等媒体中巧妙植入房地产项目的广告，增加曝光度。
房地产平面广告种类
房地产平面广告种类1. 传单广告传单广告是一种常见的房地产平面广告形式。
传单通常是单页的小册子，上面印有房地产项目的基本信息，如房型、价格、地理位置等。
传单广告可以在房地产项目附近的商业区、社区、学校等地点进行发放，以吸引潜在买家或租户的注意。
2. 横幅广告横幅广告是一种大幅面的平面广告，通常悬挂在建筑物的外墙或者道路旁边的大型支架上。
横幅广告具有很高的可见性，并且能够吸引过往车辆和行人的注意力。
在房地产领域中，横幅广告常常用于宣传开发商的新楼盘项目，或者房屋出售和出租的信息。
3. 杂志广告杂志广告是在各类杂志刊物中刊登的房地产广告。
杂志广告通常具有精美的排版和高质量的图片，能够吸引读者的兴趣。
房地产开发商经常选择在定位于目标客户群体的杂志中刊登广告，以增加项目的曝光度和市场知名度。
4. 报纸广告报纸广告是指在报纸上刊登的房地产广告。
报纸广告常常用于宣传房屋出售和出租的信息，以及开发商的新楼盘项目。
相比于其他广告形式，报纸广告的成本相对较低，覆盖面也较广，能够吸引到更多的潜在买家或租户。
5. 广告牌广告牌是指安装在道路旁边或者公共场所的巨大广告牌体。
房地产开发商常常在高流量的道路和人口密集的地区选择安装广告牌，以吸引通过的驾驶员和行人的注意。
广告牌通常用鲜明的颜色和简洁的文字和图片展示房地产项目的特点和优势。
6. 海报广告海报广告是一种贴在公共区域墙壁、电线杆等地方的平面广告形式。
房地产开发商常常利用海报广告宣传新楼盘或者房屋出售、出租的信息。
海报广告通常具有醒目的布局和精美的设计，以吸引过往行人的注意力。
7. 包装广告包装广告是指将房地产广告信息印刷在包装盒、袋子等产品包装上的广告形式。
包装广告常常在购房者购买新房时提供，或者用于房屋交付过程中的礼品包装上。
通过包装广告，房地产开发商可以将广告信息直接传递给购房者，并增加品牌的曝光。
8. 路牌广告路牌广告是一种设置在道路旁边的指示牌形式的广告，用于引导驾驶员和行人前往房地产项目。
从山东报纸广告特点看房地产行广告如何投放
从山东报纸广告特点看房地产行广告如何投放随着房地产行业的迅猛发展，报纸广告在房地产行业的利用度极高，济南房地产报纸广告在齐鲁晚报、济南时报、山东商报广告总量中占45%强，成为济南房地产行业推广销售的主要手段之一。
报纸广告作为一种向大众传播讯息的载体，已成为人们接受信息、掌握信息、了解市场的主要途径之一，成功的报纸广告，往往会受到公众的普遍关注。
如何，更好的利用这块阵地，最大限度的发挥其作用呢？更大的发挥报纸广告的作用，要以全面地掌握报纸属性为前提，做出项目报纸广告的特色是关键。
众所周知的报纸优势有：稳定的发行量，读者广泛、稳定，覆盖率高；传播迅速、反映及时，投递迅速准确，具有特殊的“新闻”性；历来享有权威性，能增加消费者对广告内容的信任度；便于保存和查阅、不像广播、影视媒体倏忽即逝，特别是一些广告细则可以反复阅读；报纸的编排、制作和截稿日期比较灵活，对广告的改稿、换稿和投稿比较方便；报纸价格非常便宜，人人都买得起；报纸是定时发行的，广告既可选择单项发布，又可选择系列发布；报纸主要由文字构成，表现力强，文体不拘一格，图文并茂。
这些优势对报纸广告的创意、发布、文案的编写无疑是有利的。
然而报纸的不足之处对广告的创意与表现的影响亦不可忽视，比如：时效性短，广告阅读强制性小，读者读报有很大的随意性，特别是广告易被读者忽略，跳阅；缺乏动态感、立体感和色彩感，工艺质量不如其它印刷品；报纸内容庞杂，会分散读者对广告的注意力，所登广告未必能引起多数目标消费者注视；相对而言，报纸印刷较为粗糙，广告中的图画很难完美地表现。
通过对济南房地产报纸广告统计看，各项目能够很好的透析报纸广告的这些特点，并且结合自己的项目特点，做出了具有鲜明特色的报纸广告。
一、版面、广告在报纸中的位置和在整个版面中的视觉冲击力直接影响到广告的阅读率。
济南房地产广告在统计范围之内的三种报纸上都开设了房地产专栏，不在专栏设置时间范围内发布的一般放置在新闻报道和其他内容的下方。
房地产广告媒体选择分析
房地产广告媒体选择分析房地产广告是房地产开发商向目标受众传达房屋销售信息的重要方式之一。
在广告投放之前，选择合适的广告媒体是至关重要的。
以下是一份房地产广告媒体选择分析，以帮助开发商做出明智的决策。
1. 电视广告：电视广告是一种高效的传媒方式，能够透过画面和声音吸引受众的注意力。
适合用于高端房地产项目的推广，因为电视广告的成本较高，适合有较高价值的物业。
此外，电视广告的传播范围广泛，能够覆盖大量受众。
2. 广播广告：广播广告可以通过电台传播房地产信息，较电视广告成本较低，但传播效果依然不俗。
适合面向特定地区或特定人群的推广，例如当地观众较多的电台节目。
广播广告的特点是音频传播，可以用来提醒听众注意，让他们产生兴趣。
3. 报纸广告：报纸广告适合覆盖具体地区的目标受众，并能够传递详细的房屋信息。
特别是地方性报纸，可以针对当地读者进行定向广告投放。
4. 杂志广告：杂志广告适合用于针对特定市场细分的房地产项目推广。
例如，针对投资者的商业杂志，或家居装潢类杂志来吸引需要升级家居的目标客户。
5. 网络广告：网络广告是目前最流行的广告媒体之一。
不论是网站广告、搜索引擎推广还是社交媒体广告，网络广告都具有高度的定制性和测量性，能够达到精确的目标受众。
此外，网络广告的投入可以根据预算进行灵活调整。
由于房地产广告是一个竞争激烈的市场，多个广告媒体的组合投放策略可能更有利于提高广告覆盖度和投资回报率。
通过分析目标受众的特点和行为习惯，结合不同媒体的特点和优势，房地产开发商可以制定出最佳的广告媒体选择策略。
在房地产广告媒体选择分析的过程中，还需要考虑一些其他因素，以确保广告投放的效果最大化。
1. 目标受众：在选择广告媒体之前，先确定目标受众是非常重要的。
通过了解目标受众的特征、兴趣爱好和消费习惯，可以更准确地选择适合他们的媒体渠道。
例如，如果目标受众是高收入人群，那么电视和杂志广告可能更适合；如果是年轻人，那么网络广告和社交媒体广告可能更好。
中国房地产行业报刊广告投放特点分析(doc 10页)_New
中国房地产行业报刊广告投放特点分析(doc 10页)中国房地产行业报刊广告投放特点分析自上世纪90年代以来，我国房地产业在经历了兴起、热潮和滑落之后，已经逐步趋于成熟。
近几年中，随着我国住房改革的深入以及国家政策层面的支持，房地产行业开始了新一轮的增长，从2000年至今，房地产开发投资逐年递增，年平均增长率达到了27%，在全社会固定资产投资中所占的比重也愈来愈高。
房地产行业目前已经成为了中国国民经济的重要支柱产业之一。
图1 2000～2004年一季度房地产开发投资情况资料来源：国家统计局房地产已成为报刊广告第一大行业伴随着资本市场对房地产业的关注，大量资金涌入房地产行业，使得该行业的竞争明显加剧。
这种竞争不仅体现在产品、价格、服务等方面，还体现在广告的投放上。
好的广告不仅可以提升品牌的知名度，还可以引导消费者的购买行为，因此房地产商在投放广告方面也是“该出手时就出手”，不会吝啬，根据国家工商行政总局的统计数据，2003年房地产行业的广告投放额已经达到159.15亿元。
而在各类媒体中，平面媒体由于在表达房地产广告的诉求点上更具优势，因此各类报纸和杂志就成为了刊登房地产广告的主要载体。
广告业属于一个“寄生性”行业，受行业景气因素的影响颇大，因而房地产业投资在近几年以来的增长趋势也给房地产行业在报刊上的广告投放注入了活力。
2000年至今，图3 2001～2004年一季度房地产报刊广告投放月度趋势事实上，不仅“五一”和“十一”这样的长假日会对房地产广告投放产生影响，平常的周末也对广告的投放起了一定作用。
通过数据我们可以看出，在广告投放星期数的选择上，房地产广告主表现出很明显的倾向性，周四和周五成为广告商投放广告最多的两天，2001年以来，有58%的房地产广告集中在这两天投放。
这是由于周四、周五因临近双休日，对周末购买的促销效果比较明显，因而在这两天广告集中度最高。
而在通常情况下，周六和周日的报纸在版面和发行量上都会出现“缩水”现象，考虑到这对广告效果的影响，这两天一般不被商家看好，是房地产广告投放的低谷。
房地产报纸广告总结
房地产报纸广告总结在当前的房地产市场，报纸广告依然是一种重要的推广手段。
通过精心设计和策略性的内容安排，报纸广告能够有效地传递房地产项目的核心信息，吸引潜在客户的关注，并引导他们做出购买决策。
以下是对房地产报纸广告的综合分析，主要涵盖广告设计与内容、目标市场与定位、竞争分析与差异化、法律法规与合规性、广告效果评估与反馈、社会责任与道德准则以及创新与趋势等方面。
广告设计与内容房地产报纸广告的设计和内容至关重要。
一则成功的广告应该首先具备视觉吸引力，通过高质量的图像和引人入胜的布局来吸引读者的眼球。
其次，广告内容应该清晰、简洁且富有说服力，能够迅速传达项目的核心卖点，如地理位置、房型设计、配套设施等。
此外，广告还应注重情感诉求，通过描绘理想的生活场景或强调家的温馨与归属感，激发读者的购买欲望。
目标市场与定位明确的目标市场和精准的定位是房地产报纸广告成功的关键。
广告应根据项目的特点和潜在客户的需求来制定具体的市场策略。
例如，如果项目面向的是年轻家庭，广告就应该突出项目的便捷性、舒适性和教育资源；若项目主打高端市场，则应强调其奢华品质、独特设计和尊贵服务。
通过深入研究目标市场，广告可以更有效地触达潜在客户，提高转化率。
竞争分析与差异化在房地产市场中，竞争异常激烈。
因此，报纸广告应该通过分析竞争对手的营销策略，找到自身的差异化和创新点。
这可以通过强调项目的独特设计、优越地理位置、丰富的配套设施或者优质的服务体系来实现。
此外，广告还可以通过与竞争对手的比较，凸显项目的优势和价值，进一步提升潜在客户的购买意愿。
法律法规与合规性在发布房地产报纸广告时，必须严格遵守相关法律法规和合规性要求。
这包括广告内容的真实性、准确性，不夸大其词，不误导消费者；遵守广告法规定的禁止内容，如不得涉及违法、违规活动等；尊重消费者的隐私权和知情权，不泄露个人信息或进行虚假宣传。
只有确保广告的合法性和合规性，才能树立企业的良好形象，赢得消费者的信任。
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房地产报纸广告类型及特点分析（一）
近来，翻开各大报纸，形形色色的房地产广告接踵而来，在一期报纸广告中，房地产广告占了大量比例，遇到双休日与节庆日，比例更大所上升。
本文通过对房地产报纸广告的类型分析和总结，以期为理论和实际工作者提供参考。
广告是一种非人员的销售，作为营销人员的一种工具，参与将产品送达消费者的重要过程，对于价值量巨大的房地产商品而言，广告在流通渠道中的这种作用结合商品本身的特殊性又有了新的内涵。
根据广告的软硬程度，房地产广告可分为软广告和硬广告两大类，彼此配合。
首先我们分为两部分讨论房地产行业报纸广告：硬广告和软广告
一、
硬广告是报刊上出现次数最多的广告类型。
通常在新闻上的位置，大小有整版、半版、1/4直版、通栏和半通栏之分。
在有限的版面内通过文字、图案、色彩的组合将楼盘信息传达给购房者。
依据不同的分类标准，硬广告可分为不同的类型。
（一）依据广告性质不同，可分为楼盘广告和企业楼盘综合广告。
楼盘广告指只围绕楼盘本身的情况如坐落、卖点、小区情况等展开，至于开发商、代理商、设计商、承建商等相关单位只简单列示，不作具体介绍。
大部分硬广告即属此种类型。
企业楼盘综合广告是指开发商的介绍在广告中占一席之地，开发商与楼盘彼此映衬，通过形象的树立来促销。
如“明日星城”，开盘广告花一半笔墨述说开发商“东方金马”的以往业绩，继而引出现今的代表作“明日星城”；另一半则是该楼盘的大体概况。
这类广告多在开盘前或初期使用，给人以实力和信心的保证；在开发商对旗下在售的所有楼盘作宣传时，这种广告也是常用的一种手法。
如“上海城开成立四周年庆典，回馈社会，安居徐汇”，旗下“虹枫大厦”等4座楼盘同时作推广。
（二）依据广告目的不同，可分为5种类型。
1、告知型。
出现在开盘前期和初期，意在提高楼盘的知名度和潜在客户的认知感。
采用简介形式配以效果图。
如“衡园”开盘广告，大幅字体“开盘”加上规划的小区情况介绍；“乔顿花园”一句“多层闪亮登场”配以简单介绍，简洁明了。
2、说服型。
出现在销售中期，随着工程的推进，列示楼盘的种种优点或卖点，劝说购房者接受，以期提高市场占有率。
如“东方巴黎”一则广告，列举了种种优势后，以标题“您还犹豫什么”发起进攻。
3、提示型。
贯穿于整个销售周期，对其间种种事件进行提示。
事件可以是工程进度达到阶段性目标、样板房制作完毕、房展会展台位置通知、全面调价说明、新房型问世、SP活动等等，提请购房者注意，也给购房者一个讯息。
如“大闻•丽都苑”之“封顶热销景观小高层”；“天鼎花园”之“示范屋全面完成，敬请参观”；“上海花城”之“艺术大师著名画家荟集上海花城”。
4、形象型。
往往配合楼盘或开发商获奖情况而作，提升整体品质和形象。
如“上南心苑”一则广告以“荣登2000年第一季度浦东楼盘销售榜第8名”为主打；“金桂苑”在获得鲁班奖后，打出一则“鲁班奖＋住宅示范小区＝建筑全优”的广告。
5、促销型。
出现在时逢节假、喜庆活动，采用的手段是以价格为主，也有推出保留房型、获赠礼品等多种形式。
如“五一”前夕，绿地集团推出“迎五一”，看楼盘，抓时机，买特价“旗下各楼盘限量特价销售”；“生活大师”5月3日－15日凭广告抵价2万元；“贵龙园”于5大1日－10日推出经典房型；“玉城大厦”开盘酬宾，前10名为购房者免一年物业管理费和车位费。
（三〕广告文案是广告表现中最为丰富的部分，依据各文案表现力的不同，可以有15种不同的类型。
欲扬先抑型。
如“恒大华城上河苑”；“掌声背后的小小遗憾，有限房源抵不住络绎不绝的垂青，难免造成想购未能如愿的遗憾，为免向隅，精华保留三房，现隆重推出后期房源即将陆续登场，敬请密切关注。
”
平铺直叙型。
如“绿茵伴侣”：“1950入住新世界”简洁明了，价格突现。
“明日新苑”：“绿地集团明日新苑”开发商加楼盘名，一目了解。
自视尊贵型。
如“静安华府”：“至尊显赫，傲然出世”；“威海苑”：“绽观层峰人士无限风光”；“仁恒滨江苑”：“高贵成就，名邸风范”。
专家口吻型。
如“达安花园”：“环境不是单纯的观赏”；“居家豪门”：“名家、名楼、名不虚传”；“梅山大厦”：“网络专家光缆通，高智商住宅”。
意境构筑型。
如“威宁花苑”：“源自欧洲建筑艺术的经典与浪费”；“日月星辰”：“享受都市的繁华和绿野的宁静”。
贴近民意型。
如“真建小区”：“买得轻松，住得舒心”；“靖宇大楼”：“发现一个好地段，找到一个理想家”。
引人入胜型：如“西郊华城•石涛园”：“非常别墅”；“意和家园”：“城市独立部落”。
新颖理念型。
如“新外滩花苑”：“宽带生活”；“爱建新家园”；“新海派生活宽银幕”。
暗示卖点型：如“复星新苑”：“五月买房子，七月就能搬新家”，暗示交房在即；“北美枫情”：“进退自如，轻松出行”，暗示交通便利，地段上乘；“龙腾浦东”：“二房预算住三房，生活品位轻松升级”，暗示价格，物超所值。
情感怿动型。
“新福康里”：“我的情感我的家”；“玫瑰园”：“情有独钟”。
楼名隐含型。
如“天香公寓”：“天香有礼”。
第一人称型。
如“康桥半岛”：“我要搬家”；“悉尼阳光”：“老爸有交代，‘悉尼阳光’会看涨，千万别声张！”
问句呈现型。
如“中星莱阳公寓”：“好安家，安好家”；“菊园”：“过江费取消，您还有什么理由不投资菊园？”
祈使发号型。
如“菊园”：“投资菊园精彩两房”；“怡峰园”：“聚焦中山公园，聚集地铁口”。
展望前景型。
如“中远两湾城”：“未来可以触摸”；“兰港大楼”：“入住兰港，扬帆远航”。
（四）根据一则广告所传达的内容范围大小，可以分为3种类型。
1、单一卖点型。
指一则广告基本围绕一个卖点展开。
价格、房型、地段、品质、环境或其他。
单一诉求能直接吸引人们的注意，使广告目标集中且奏效。
如“窗是人的第二眼睛”，一则广告全部讲述楼盘的凸窗设计、“东园”一则广告2/3留白，上书“北蔡？北蔡！”配以简要介绍，突出所处地段。
2、若干卖点型。
指一则广告强化几个卖点的作用，在有限的空间里传达几条信息，利用了版面篇幅，但阅读者的接受保留期较单一卖点型广告短。
若干卖点型的广告如“环龙新纪园”之“地铁上下班、麦德龙购物、世纪公园休闲”依次突出了交通、购物、休闲娱乐，也暗含了地段；“金塘小区”之“地铁•名校•温馨家”则包含了交通、教育环境和氛围。
3、综合传达型。
此类广告几乎包容了该楼盘的全部信息，且各自比重相持不下，信息完全却不容易达到效果。
若设计表现不力，容易造成堆砌零乱之感，不便注意和记忆。
这种广告多被低价盘采用，因广告费用受限，以期通过少量广告传达尽可能多的信息，但往往事与愿违。
二、软广告是通过文章的形式来达到树立形象和促进销售的功能。
其中尤以树立企业和楼盘的公众形象居多。
具体有四种表现形式：
（一）开发商的企业形象广告。
可以是开发商的简介、以往业绩、现今的奋斗，也可以是开发商总经理或董事长的访谈录、个人印象采风，以期通过决策者公众形象的树立增加可信度和认同感，最终为促进旗下楼盘的销售。
（二）楼盘情况介绍。
通常有三种形式：一是纯粹的楼盘介绍，表现其值得突出的卖点；二是楼盘工程或销售进度的阶段性成果汇报，如开盘、热销比例、结构封顶、竣工等结点；三是通过散文的形式描绘居住在本楼盘的意境。
（三）各期活动传真。
即楼盘销售过程中举行的SP活动的采集报道。
如征文活动、大型游园咨询会等。
值得一提的是新近出现的“专家研讨会”和“客户征询会”形式，通过对专家意见和客户言谈的报道配以真实相片，可信度和认同感极高，对销售产生良好的后续影响。
如“三鑫花苑”于今年三月举办了一次现场客户征询兼专家咨询会，广告主通过对百名客户的采访，编辑了一期名为“三鑫花苑火爆楼市，百名客户访谈录”的报道，配以真实客户的相片，次日在《解放日报》以双整版形式刊登后，掀起了“三鑫花苑”又一期销售热潮。
（四）市场信息统计发布。
主要是中介咨询信息公司将部分自有的市场信息公布于众，在给其他企业和购房者提供信息的基础上树立自身的专家地位。
这类软广告所占篇幅不大，出现频率相对固定。
房地产报纸广告林林总总，但其目的不外乎为企业或特定楼盘的营销任务服务。
在具体营销
目的的指导下，选择不同类型的房地产报纸广告类型，并适当配以其他媒体的广告同步、有选择的进行。
以期最大限度地利用有限的版面和预算中的资金，达到最有效的广告效果，促进楼盘的销售，提升物业和企业的总体市场形象。