第二章不同类型房地产估价题库1-2-8

第二章不同类型房地产估价题库1-2-8
问题：
[问答题,简答题]（指错题）北京某住宅楼在建工程抵押价值评估报告
（封面、目录、注册房地产估价师声明略）
致委托方函
北京××房地产开发有限责任公司：
承蒙贵公司委托，我公司对位于北京市××区××乡××新村一期（×××苑）B5#、B7#住宅楼在建工程及土地使用权价格进行了评估，为贵公司以估价对象在金融机构进行抵押贷款提供参考依据。

估价对象如下：
一、土地使用权状况
土地使用证号：京海国用（2002出）字第××号
问题：
[问答题,简答题]一、封面（略）
二、目录（略）
三、致委托估价方函（略）
四、注册房地产估价师声明（略）
五、估价的假设和限制条件（略）
六、××别墅房地产估价结果报告（一）委托估价方
××市恒通房地产开发公司
（二）受理估价方
××市房地产估价事务所
（三）估价对象概况
1．土地情况
A.土地使用权性质：出让土地使用权，1995年1月6日取得国有土地使用权证。

问题：
[问答题,简答题]厦门××酒店市场价值评估报告（封面、目录略）
致委托方函
厦门××酒店有限公司：
山东11选5 https://
问题：
[问答题,简答题]某镇房屋征收评估报告
封面（略）
致估价委托方函
甲县房屋征收办公室：
受贵办的委托，我所派出以注册房地产估价师××为项目负责人的评估工作组，遵循为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋价值的估价目的，对位于甲县乙镇丙、丁、戊三条街征收区域A、B段范围内的被征收房屋及该征收区域内扣除国家收益后的出让住宅用地使用权在价值时点为2011年11月10日的公开市场价格进行了评估。

本次评估房屋共××户（含公建房屋），被征收房屋总建筑面积44040.543m2。

《房屋征收决定公告》（甲县建拆字［××］第××号）。

本次评估被征收房屋所占宗地总面积30608.09m2。

详见估价结果一览表。

问题：
[问答题,简答题]现需要对某幢商住综合楼进行抵押估价，请写出估价技术路线。

问题：
[问答题,简答题]某房地产占地面积2580m2，建筑面积9440m2，每层建筑面积2360m2。

其中，一、二层为出租商铺，三、四层为出租住房。

为了估价其市场买卖价格，估价人员运用收益法对一层的出租商铺进行了估价（估价方法正确），确定其价值时点的价格为12666元m2。

根据当地商业用房楼层价格变化规律（一、二层差价2%，二、三层差价5%，三、四层差价2%），判断出二层价格为12309元m2，三层价格为11694元／m2，四层价格为11460元m2，从而得出估价对象房地产的市场价格为：（12566+12309+11694+11460）×2360=113348440（元）。

试问：如此确定的最终结果是否正确？为什么？。