小区业主大会选聘物业服务企业工作程序 - 制度大全_1
民法典选聘物业公司法定程序
民法典中关于选聘物业公司的法定程序主要涉及以下几个步骤：
1. 提出议题：当需要选聘物业服务企业时，该议题应由业主共同决定。
这通常
是由业主委员会或业主大会提出。
2. 征集意见：在物业服务合同届满前5个月，业主委员会应结合物业管理区域
规模、实施物业服务的客观需要，提出物业服务要求，并通过征求业主意见，拟订物业服务企业选聘方案。
3. 公告：业主委员会应将选聘方案在物业管理区域公告，使所有业主都了解选聘的程序和标准。
4. 表决：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第二款的规定，业主
共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
同时，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
5. 选聘方式：选聘物业服务企业可以通过协议选聘、邀请招标或公开招标等方
式进行。
在选聘过程中，应充分考虑物业服务企业的资质等级、企业信用情况以及物业服务收费标准和物业管理服务具体标准等因素。
6. 签订合同：一旦选聘完成，业主委员会或业主大会应与选聘的物业服务企业
签订物业服务合同。
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
小区业主大会选聘物业服务企业工作程序与流程
工作行为规范系列小区业主大会选聘物业服务企业工作程序（标准、完整、实用、可修改）编号：FS-QG-34529小区业主大会选聘物业服务企业工作程序Work procedures for the selection of property service companies 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
花园小区业主大会选聘物业服务企业工作程序(ZZ花园小区第二次业主大会会议议案一)尊敬的ZZ花园业主:依照《物业管理条例》(第379号，根据20xx年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订)第二十一条、第二十六条的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业并签订书面前期物业服务合同。
前期物业服务合同自业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效起，予以终止。
鉴于ZZ花园目前仍处于前期物业服务状态，使用由建设单位与现任物业服务企业签订的物业服务合同。
经业委会在园区内进行的书面调查和业主建议统计，反映出业主们普遍希望能签订合同主体为业主们自己即“北京市朝阳区ZZ花园小区业主大会”的物业服务合同。
同时，这也是确定业主大会在物业管理中的主体地位的必要形式，更是维护ZZ花园全体业主的共同利益、监督物业服务企业的物业管理活动的有效方式。
为确保签订合同主体为“北京市朝阳区ZZ花园小区业主大会”的物业服务合同的各项工作能够顺利、有序的开展，业主委员会决议制定《ZZ花园小区业主大会选聘物业服务企业工作程序》(本程序)。
现业主委员会依照根据《中华人民共和国物权法》第七十六第四款、《物业管理条例》第十一条第四款以及《北京市朝阳区ZZ花园小区业主大会议事规则》(YJ-002(09))第1.1.4条的规定，特提请业主大会授权业主委员会按照以下具体工作程序及内容，启动ZZ花园小区物业服务企业的选聘工作:1ZZ花园物业服务企业的选聘工作可以采用竞争性谈判方式进行也可以通过邀请招标方式进行;选聘的物业服务企业应当具有二级或者二级以上物业服务资质。
业委会选聘物业公司工作程序
业委会选聘物业公司工作程序业委会选聘物业公司工作程序一、招募候选物业公司1、制定选聘物业公司的招募规则和要求。
业主委员会应当根据小区实际情况，制定招募物业公司的相关规则和要求，明确选聘的目标、条件、原则等。
2、发布选聘通知。
业委会应通过小区官方公告栏、小区微信群、小区App等渠道，发布选聘物业公司的通知，告知业主们招募工作的具体内容、时间、要求等。
3、招募物业公司。
业主在规定的时间内，可以通过填写申请表、递交相关材料等方式，申请参与招募工作。
申请人应当提供物业公司相关的资质证明、经验证明、财务报表等材料，同时还可以提供近期的工作计划和服务承诺等。
4、审核申请材料。
业委会应组织相关人员对申请公司的材料进行审核，包括对资质证明的真实性、经验证明的合法性、财务报表的完整性等进行核查，确保选聘的物业公司具备合法合规经营的能力和资质。
二、评估候选物业公司1、组织现场考察。
业委会可以组织相关人员对申请参与招募的物业公司进行实地考察，了解其经营状况、服务质量、管理团队等情况，以便更好地评估其综合实力和可行性。
2、征求业主意见。
业委会应通过各种途径，征求业主对候选物业公司的意见和建议，可以组织座谈会、发送问卷调查等形式进行。
业主的意见和建议可以作为评估物业公司的重要参考。
3、评估候选公司。
业委会根据候选物业公司的资质、经验、财务状况、服务质量等方面的情况，综合评估候选物业公司的综合实力和可行性，列出评估报告，便于后续的决策。
三、决策选聘物业公司1、召开业主大会。
业委会应在选聘物业公司的决策前，召集业主进行相关会议，告知候选物业公司的情况、评估报告、业主意见等，由业主共同讨论，形成初步的倾向性意见。
2、通报候选名单。
业委会应当将初步意见公示，通报候选物业公司的名单，同时告知业主们候选公司的具体情况，征求业主们进一步的意见和建议。
3、综合评估意见。
业委会应综合业主们的意见和建议，进一步评估候选物业公司的综合实力和可行性，并与业主进行沟通和讨论，形成最终的选聘意见。
小区选新物业的流程
小区选新物业的流程
小区选新物业的流程如下：
1. 由业主委员会草拟物业企业选聘方案。
选聘方案一般应包括物业选聘主体、物业服务企业的基本要求、信用和业绩要求、物业服务标准、物业服务内容、物业收费方案，以及候选服务企业产生办法等。
2. 业委会在物业管理区域公示物业选聘方案，公开征求业主意见。
征求意见的时间一般为7至15天。
在这个过程中，可以采取手机短信、微信业主群、微信小程序等各种方式，广泛告知业主，让业主了解小区接下来选聘物业企业的基本要求，以提高业主大会的通过率。
3. 在物业选聘方案征求业主意见后，提交到业主大会进行表决。
4. 组织召开业主大会，以书面表决形式从候选单位中选出一家。
需要经专有面积和户数均超过1/2的业主通过，才能确定最终的中标物业服务企业。
5. 公布表决结果。
根据业主大会的书面表决结果，宣布中标企业，并向中标企业发出中标通知书。
6. 签订物业服务合同。
公示物业服务合同内容后，业委会与物业服务企业签订本小区的物业服务合同，并安排好物业做好承担查验工作。
整个流程预计需要2～3个月，可能还会涉及老物业公司拒绝配合交接的问题，甚至出现暴力抗拒移交的情况。
请注意，具体流程可能因小区和地区的实际情况而有所不同，建议在操作前咨询当地房地产管理部门或专业人士的意见。
小区业主大会选聘物业服务企业工作程序
小区业主大会选聘物业服务企业工作程序小区业主大会是由小区的业主共同参与决策和管理的一个重要机制，对于小区的物业服务企业的选聘也需要经过业主大会的讨论和决策。
以下是一种可能的选聘物业服务企业的工作程序。
第一步：准备工作在召开业主大会之前，物业委员会需要与小区的业主进行联系，告知他们即将召开的大会的日期、时间和地点，并邀请业主参加。
同时，还需要准备相关的文件和材料，包括物业服务企业的招标文件、业主大会议程和选举程序等。
第二步：业主大会召开业主大会按照预定时间召开，物业委员会成员需提前到场，确保会场的准备工作已完成。
会议开始后，由物业委员会的主席或者主持人主持会议，介绍本次会议的目的和选聘物业服务企业的相关情况。
第三步：物业服务企业介绍与问答环节在业主大会上，物业服务企业代表将进行介绍。
他们将介绍企业的背景、经验和能力，并回答业主提出的问题。
在介绍和问答环节结束后，会议主持人会向业主征求他们对物业服务企业的意见和建议。
第四步：投票选举在征求业主意见之后，会议主持人将组织业主进行投票选举。
通常情况下，会采取无记名投票的方式，以保护业主的隐私。
业主需选择他们认为最适合的物业服务企业，并将选票投入指定的投票箱中。
第五步：结果公示当投票结束后，会议主持人会公布投票结果。
通常情况下，选举结果取决于多数业主的选择。
如果有一家物业服务企业获得绝大多数的选票，那么他们将被确定为新的物业服务企业。
如果没有一家企业获得绝大多数的选票，那么可能需要再次召开业主大会进行重新投票。
第六步：签订合同在确定了新的物业服务企业之后，物业委员会将与该企业进行深入谈判，并最终签订合同。
合同内容通常包括服务细则、工作量和收费标准等。
签订合同后，新的物业服务企业将正式开始为小区提供服务。
总结：选聘物业服务企业是一项需要经过详细讨论和决策的重要任务。
通过按照上述工作程序进行，可以确保业主之间的意见充分交流和协商，并在综合考虑业主需求和物业服务企业能力的基础上，选出最适合的物业服务企业，为小区的居民提供优质的物业管理服务。
业委会选聘物业公司的流程
业委会选聘物业公司的流程
业主委员会选聘物业公司的流程一般包括以下步骤：
1. 制定选聘方案：业主委员会需要制定详细的选聘方案，包括选聘的方式、标准、程序等。
2. 发布选聘公告：业主委员会需要在小区内发布选聘物业公司的公告，向业主公示选聘方案。
3. 收集物业公司资料：业主委员会需要收集符合条件的物业公司的资料，包括公司的资质、业绩、服务内容、收费标准等。
4. 审核物业公司资料：业主委员会需要对收集到的物业公司资料进行审核，筛选出符合条件的物业公司。
5. 组织考察：业主委员会可以组织业主代表对符合条件的物业公司进行考察，了解其服务质量、管理水平等。
6. 确定候选物业公司：业主委员会根据考察结果，确定候选物业公司名单。
7. 召开业主大会：业主委员会需要召开业主大会，向业主介绍候选物业公司的情况，并由业主进行投票表决。
8. 签订合同：业主大会投票表决通过后，业主委员会需要与选定的物业公司签订物业服务合同。
9. 交接工作：新的物业公司进驻小区后，业主委员会需要与原物业公司进行交接工作，确保小区的管理和服务顺利过渡。
不同地区的具体流程可能会有所不同，业主委员会在进行选聘物业公
司的过程中，需要遵守相关法律法规和程序，确保选聘过程的公正、公平、公开。
业委会选聘物业流程
业委会选聘物业流程业委会选聘物业是小区管理的重要环节，关系到业主利益和小区的和谐稳定。
下面将介绍业委会选聘物业的具体流程，希望能够对相关人员有所帮助。
首先，业委会成立。
业委会是由小区业主自愿组成的，代表业主利益的组织。
业主大会选举产生业委会成员，业委会成员应具备一定的法律常识和管理经验，能够代表业主参与小区管理事务。
其次，确定物业管理需求。
业委会需要对小区的物业管理需求进行全面的了解和分析，包括小区的基础设施、安全保障、环境卫生等方面的需求，以便在选聘物业公司时有明确的指导和要求。
然后，制定选聘标准。
业委会应根据小区的实际情况和管理需求，制定选聘物业公司的标准和条件，包括物业公司的资质、管理经验、服务水平等方面的要求，以便在选聘过程中有一个明确的衡量标准。
接着，发布选聘公告。
业委会可以通过小区公告栏、业主群、社区平台等途径发布选聘物业公司的公告，公告内容应包括选聘标准、申报要求、评选流程等相关信息，吸引符合条件的物业公司参与竞标。
随后，评选物业公司。
业委会可以邀请符合条件的物业公司参与竞标，并对其提交的资料进行审核和评选，最终确定一家符合要求的物业公司作为小区的管理服务提供者。
最后，签订合同并监督管理。
业委会与选定的物业公司签订管理合同，明确双方的权利和义务，建立监督机制，定期对物业公司的服务进行评估，确保其按照合同履行管理职责，保障小区业主的利益。
总之，业委会选聘物业是一个严肃而重要的过程，需要业委会成员具备一定的专业知识和管理经验，以便能够有效地选聘出一家优质的物业公司，为小区的管理和居民的生活提供保障。
希望本文介绍的业委会选聘物业流程对相关人员有所帮助，使小区管理工作更加规范和高效。
业委会选聘物业公司工作程序与流程
工作行为规范系列业委会选聘物业公司工作程序（标准、完整、实用、可修改）编号：FS-QG-78732业委会选聘物业公司工作程序Working procedures for the selection of property companies说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
业委会选聘物业公司工作程序E物业已公告全体业20xx年4月1日终止物业服务合同，撤出E项目。
根据《天津市物业管理条例》要在原物业撤出前一个月(3月1日前)完成新物业选聘工作并签订物业服务合同。
E选聘物业工作程序:1、20xx年1月7日召开业主代表大会，会议商议的内容、大会决议已于1月14日《业主代表大会会议纪要》向全体业主公示。
2、尊重每户业主的权利和利益，业委会向全体业主进行选聘物业的问卷调查。
已于1月7日~11日完成。
3、成立物业选聘监督工作组。
由业主和物业使用人参加(自荐、推荐)组成物业选聘工作组，参与和监督物业选聘工作的全过程。
本着公开、公正、程序依法、以大多数业主的利益为原则与参选物业公司洽谈。
4、根据业主代表大会的决议和大多数业主的意见确定E 物业服务标准1~2级，物业费价格1.2~1元与参选物业公司洽谈。
5、由参选物业公司向业主介绍物业公司情况。
6、召开业主座谈会征求对参选物业公司的意见。
7、召开业主代表、楼长大会对参选物业公司进行评价，排序。
8、与排序第一位物业公司洽谈物业服务合同。
9、向全体业主公示物业服务合同内容。
10、经全体业主对物业服务合同进行投票表决，确定被选物业公司，并向全体业主公示。
注:若表决不通过与该物业公司签订合同，再换排序第二位的物业公司，重复8、9、10的程序。
直到全体业主投票表决确定被选物业公司。
11、经全体业委会成员签字后，召开业主大会与物业公司签订正式物业服务合同。
12、由物业选聘工作组向全体业主报告，监督物业选聘的全过程。
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小区业主大会选聘物业服务企业工作程序-制度大全
小区业主大会选聘物业服务企业工作程序之相关制度和职责，花园小区业主大会选聘物业服务企业工作程序(ZZ花园小区第二次业主大会会议议案一)尊敬的ZZ花园业主:依照《物业管理条例》(第379号,根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例...
花园小区业主大会选聘物业服务企业工作程序
(ZZ花园小区第二次业主大会会议议案一)
尊敬的ZZ花园业主:
依照《物业管理条例》(第379号,根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订)第二十一条、第二十六条的规定,在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,由建设单位选聘物业服务企业并签订书面前期物业服务合同。
前期物业服务合同自业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效起,予以终止。
鉴于ZZ花园目前仍处于前期物业服务状态,使用由建设单位与现任物业服务企业签订的物业服务合同。
经业委会在园区内进行的书面调查和业主建议统计,反映出业主们普遍希望能签订合同主体为业主们自己即“北京市朝阳区ZZ花园小区业主大会”的物业服务合同。
同时,这也是确定业主大会在物业管理中的主体地位的必要形式,更是维护ZZ花园全体业主的共同利益、监督物业服务企业的物业管理活动的有效方式。
为确保签订合同主体为“北京市朝阳区ZZ花园小区业主大会”的物业服务合同的各项工作能够顺利、有序的开展,业主委员会决议制定《ZZ花园小区业主大会选聘物业服务企业工作程序》(本程序)。
现业主委员会依照根据《中华人民共和国物权法》第七十六第四款、《物业管理条例》第十一条第四款以及《北京市朝阳区ZZ花园小区业主大会议事规则》(YJ-002(09))第1.1.4条的规定,特提请业主大会授权业主委员会按照以下具体工作程序及内容,启动ZZ花园小区物业服务企业的选聘工作:
1 ZZ花园物业服务企业的选聘工作可以采用竞争性谈判方式进行也可以通过邀请招标方式进行;选聘的物业服务企业应当具有二级或者二级以上物业服务资质。
2 业主委员会应组织业主代表和部分专家组成选聘工作组,参与选聘物业服务企业的工作。
采用邀请招标方式的,业主委员会可以接纳志愿担任评标委员会成员的业主或居民,也可以自行聘请社会知名人士或者专家担任评标委员会成员。
3 为保证公正和专业的完成上述工作,由业主委员会委托律师事务所担任上述工作的执行机构,为业主委员会和选聘工作组制定选聘工作方案,并指导完成选聘工作。
聘请律师事务所发生的费用按照惯例由受聘的物业服务企业支付。
除以下事项外,均授权律师事务所对外发布:
3.1 招标书或谈判要求等内容:由业委会决议确认并对外发出;
3.2 选聘结果公告:由业委会决议确认并对外发出;
3.3 物业服务合同(草案):由业委会决议确认并签署,待提交业主大会表决通过后生效。
4 选聘物业服务企业后,由业主委员会与选聘的物业服务企业谈判、签署物业服务合同文本。
但选聘的物业服务企业与合同文本,均将再提交业主大会表决,通过后方生效。
业委会将本着降低物业服务费用、提高园区物业服务质量的标准,秉持公开、公平、公正的原则,启动此次业主大会选聘物业服务企业的程序。
本工作全部程序中,业委会将接受业主
们的监督。
每位业主均有权依《中华人民共和国物权法》第七十八条“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”的规定,请求人民法院对业主大会决议、业委会决议进行最终裁定。
请予以审议并表决。
本程序经ZZ花园小区第二次业主大会会议表决通过后开始启动执行。
北京市朝阳区ZZ花园小区业主委员会
2009年5月7日
(本议案经2009年6月16日结束的ZZ花园第二次业主大会表决通过)
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