在建工程抵押评估报告
在建工程房地产抵押价值评估报告
××在建工程房地产抵押价值评估报告封面及目录（略）致委托方函（略）估份师声明（略）估价的假设与限制条件（略）房地产估价结果报告一、委托方（略）二、估价方（略）三、估价对象1.区位状况（略）2.实物状况（略）3.权益状况（略）四、估价目的为委托方以估价对象为抵押物向银行申请抵押贷款提供抵押物市场价值参考。
五、估价时点2005年4月18日六、价值定义本次估价采用公开市场价值标准，即估价结果为估价对象在估价时点时的公开市场的客观合理价值。
七、估价依据（略）八、估价方法估价人员进行了实地查勘，通过认真分析所掌握的资料，根据估价对象的特点及估价目的，选用假设开发法、成本法作为本次估价的基础方法，其中假设开发法中开发完成后的价值采用市场法估价九、估价结果经测算，估价对象在估价时点2005年4月18日的客观价值为人民币万元。
大写人民币肆仟柒佰玖拾肆万伍仟贰佰元整。
十、估价人员（略）十一、估价作业日期2005年4月16日至2005年4月22日十二、估价报告应用的有效期（略）估价技术报告一、个别因素分析（略）二、区域因素分析（略）三、最高最佳使用分析（略）四、估价方法选用估价对象为在建工程，估价人员进行了实地查勘。
认真分析所掌握的资料，根据估价对象的特点及估价目的，选用假设开发法、或本法作为本次估价的基本方法，其估价技术路线如下：1.根据《房地产估价规范》，具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，应选取用假设开发法作为其中的一种估价方法因此选用假设开发法作为估价方法之一进行估价。
根据假设开发法的思路，可将预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常的开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润以及购买估价对象应负担的税费，求取估价对象的客观合理价格或价值。
2.估价对象为在建工程，有明确的工程进度和费用投入，因此采用成本法作为估价方法之一。
根据成本法的思路，以建造估价对象房地产所需的各项必要费用、应缴纳的税金、正常开发利润之和，求取估价对象的客观合理价格或价值。
长沙在建工程评估报告
长沙在建工程评估报告一、概述长沙市是湖南省的省会，也是经济、交通、文化、科技和金融中心。
随着城市的不断发展，长沙市的建设工程也逐渐增多。
为了保障工程质量和项目进度，本报告对长沙市当前正在建设中的工程进行评估，以确保工程的顺利完成，并为相关决策提供参考。
二、评估内容本次评估主要对长沙市在建工程的可行性、建设进度、质量管理、安全措施和环境保护等方面进行全面评估。
2.1 可行性评估可行性评估是对在建工程进行前期论证，确定其是否具备继续建设的条件。
通过对资金、资源、技术和市场等多方面的分析，评估工程项目的投资回报率、社会效益和环境影响等因素，为决策部门提供参考意见。
2.2 建设进度评估建设进度评估是对在建工程项目进行进度管理，确保工程按时完成。
通过对项目计划进度表的制定和实施情况进行分析，确定项目的时间节点，及时发现并解决工程进度延误的问题。
2.3 质量管理评估质量管理评估是对在建工程的质量管理体系进行评估，以确保工程质量符合相关标准和规范。
评估内容包括项目是否具备良好的施工组织、质检体系、材料管理和施工质量控制等方面。
2.4 安全措施评估安全措施评估是对在建工程的施工安全管理进行评估，确保工地和施工过程中的安全。
评估内容包括施工现场的安全保护措施、员工的安全意识和安全培训等方面。
2.5 环境保护评估环境保护评估是对在建工程项目对周边环境的影响进行评估，以确保工程建设不对环境造成负面影响。
评估内容包括施工过程中的排污和噪音控制、土地利用和生态保护等方面。
三、评估结果与建议3.1 可行性评估结果根据对长沙市在建工程的可行性评估，我们认为大部分工程项目具备良好的投资回报率和社会效益。
然而，部分项目存在资金问题和技术难题，建议加强项目资金的筹措和技术支持，以确保项目的顺利进行。
3.2 建设进度评估结果根据对长沙市在建工程的建设进度评估，我们发现部分工程项目存在进度滞后的情况。
建议加强工程项目管理，加强与相关部门的沟通与协调，合理调配资源，以确保工程能够按时完成。
抵押估价报告模板
房地产抵押估价报告（市场法）估价项目名称：XMMC()委托方：WTF()估价方：GJF()估价人员：GJRY()估价时点：GJSD()估价作业日期：GJZYRQ()估价报告编号：BGBH()目录致委托方函 (3)估价师声明 (4)估价的假设和限制条件 (5)房地产估价结果报告 (7)一、委托方与资产占有方： (7)二、估价方： (7)三、估价对象： (7)四、估价目的： (8)五、估价时点： (8)六、价值定义： (8)七、估价依据： (9)八、估价原则 (9)九、估价方法： (10)十、估价结果： (10)房地产抵押估价技术报告 ............................... 错误！未定义书签。
附件. (14)致委托方函WTF()：GJF()接受委托，根据国家有关房地产估价的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的房地产估价方法，对WTF()为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估的房地产进行了估价工作。
GJF()估价人员按照必要的估价程序对委托估价的房地产实施了实地查勘、市场调查和评定估算。
经估价，对WTF()委托估价的房地产于GJSD()(估价时点)在满足估价对象的全部估价假设和限制条件下所表现的抵押价值如下：1、所委托估价的房地产共SL(001)处，估价市场价值为人民币PGJZ(003)。
2、房地产估价师知悉的法定优先受偿款及假定实现抵押权时应支付交纳的相关税费为人民币KJSF(004)。
3、委托估价的房地产抵押价值为人民币DYJZ(005), 大写人民币为DYJZ(008)。
以上相关内容摘自房地产估价报告书，欲了解本估价项目的全面情况，应认真读房地产估价报告书全文。
GJF()法定代表人：FDDBR()GJZYRQ()估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
在建工程房地产抵押价值评估报告
××在建工程房地产抵押价值评估报告封面及目录（略）致委托方函（略）估份师声明（略）估价的假设与限制条件（略）房地产估价结果报告一、委托方（略）二、估价方（略）三、估价对象1.区位状况（略）2.实物状况（略）3.权益状况（略）四、估价目的为委托方以估价对象为抵押物向银行申请抵押贷款提供抵押物市场价值参考。
五、估价时点2005年4月18日六、价值定义本次估价采用公开市场价值标准，即估价结果为估价对象在估价时点时的公开市场的客观合理价值。
七、估价依据（略）八、估价方法估价人员进行了实地查勘，通过认真分析所掌握的资料，根据估价对象的特点及估价目的，选用假设开发法、成本法作为本次估价的基础方法，其中假设开发法中开发完成后的价值采用市场法估价九、估价结果经测算，估价对象在估价时点2005年4月18日的客观价值为人民币4794.52万元。
大写人民币肆仟柒佰玖拾肆万伍仟贰佰元整。
十、估价人员（略）十一、估价作业日期2005年4月16日至2005年4月22日十二、估价报告应用的有效期（略）估价技术报告一、个别因素分析（略）二、区域因素分析（略）三、最高最佳使用分析（略）四、估价方法选用估价对象为在建工程，估价人员进行了实地查勘。
认真分析所掌握的资料，根据估价对象的特点及估价目的，选用假设开发法、或本法作为本次估价的基本方法，其估价技术路线如下：1.根据《房地产估价规范》，具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，应选取用假设开发法作为其中的一种估价方法因此选用假设开发法作为估价方法之一进行估价。
根据假设开发法的思路，可将预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常的开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润以及购买估价对象应负担的税费，求取估价对象的客观合理价格或价值。
2.估价对象为在建工程，有明确的工程进度和费用投入，因此采用成本法作为估价方法之一。
根据成本法的思路，以建造估价对象房地产所需的各项必要费用、应缴纳的税金、正常开发利润之和，求取估价对象的客观合理价格或价值。
在建工程抵押评估与案例分析
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第一部分
二、在建工程的特点
在建工程的含义及其特点
3、可变价性 在市场经济条件下，房屋在建工程与其他房地产一样属于商品，有其内在 价值及使用价值。但是由于在建工程处于法律上或事实上的未完成状态，尤其 是事实上未完成而停止建设的工程，其价值能否以交换价值体现出来，即该在 建工程是否具有可变价性，是区分执行案件抵债标的物与非标的物的基础。只 有那些在市场上能够变价的、抵偿金钱债权的在建工程，才能被执行法院纳入 执行标的物的范围，列为司法评估的对象。
另一种分类方式是按照项目设计用途进行划分，建设工程可分为工业 建筑、民用建筑和农业建筑，进而又可分为工业厂房、仓库、锅炉房、住 宅、办公楼、商业、农场、牧场等等。
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第二部分
在建工程的分类
由于不同类型的建筑工程具有各自不同的生产流程和特性，因此对于在 建工程价值的评估首先应确定在建工程的种类，选取适合其特性的方法和技 术进行研究
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目录
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分
在建工程的含义及其特点 在建工程的分类 在建工程抵押 在建工程抵押价值评估 在建工程抵押评估案例分析
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第二部分 在建工程的分类
在实际的估价实务以及科学研究中，可以将在建工程按照不同方式进行 分类。 在建工程可根据标志性工程进度进行分类，也可根据建设用途进行分类， 同时对于同一阶段的在建项目，由于工程款支付方式的不同，以及材料设备 购臵的早晚，在价值上也会形成差异。
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第二部分
在建工程的分类
根据标志性工程进度进行分类，建筑工程的施工过程分为土方工程、 基础工程，结构工程、电气设备安装工程、给排水工程、内外装修工程、 室外工程等等。由于工程施工是一个连续的过程，可以按照建设工程施工 主要工作的进度状况划分为结构在施工、结构封顶及准备验收几个阶段。 对此我们也称为按形象进度进行分类。
在建工程估价报告
房地产抵押估价报告估价项目名称：位于********（自编F5栋）建筑面积****平方米住宅楼在建工程抵押价值评估委托方：********房地产开发有限公司估价方：****估价人员：**** ****估价作业日期：***20日～***21日估价报告编号：****目录致委托方函 (4)抵押估价报告风险提示及使用说明 (5)抵押估价报告变现能力分析 (7)注册房地产估价师声明 (9)估价的假设和限制条件 (10)估价结果报告 (13)（一）委托方 (13)（二）估价方 (13)（三）估价对象概况 (13)（四）估价目的 (16)（五）估价时点 (16)（六）价格定义 (16)（七）估价依据 (16)（八）估价原则 (17)（九）估价方法 (19)（十）估价结果 (20)（十一）估价人员 (20)（十二）估价作业日期 (20)（十三）估价报告应用的有效期 (20)估价技术报告 (21)一、个别因素分析 (21)二、区域因素分析 (21)三、市场背景分析 (26)四、最高最佳使用分析 (37)五、估价方法 (38)六、计算过程 (39)七、估价结果 (46)附件 (47)1、《估价结果明细表》；2、估价对象照片资料；3、估价对象位置示意图；4、委托方提供的《国有土地使用证》（穗府国用（2006）第****号）、《建设工程规划许可证》（穗规建证（2006）****号）、《房屋面积预算（测算）成果报告书》（测字：****）、《关于建筑工程价款的询证函》、《广东省****商品房预售许可证》（编号：穗房预（网）字第****号）等复印件；5、估价机构和估价人员执业资格证书复印件。
致委托方函********房地产开发有限公司：受贵司委托，本公司对贵司所有的位于********（自编F5栋）建筑面积****平方米住宅楼在建工程进行估价，估价时点为***20日，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据而评估房地产抵押价值。
北京市××住宅项目土地使用权及在建工程抵押价值评估报告
北京市××住宅项目土地使用权及在建工程抵押价值评估报告北京建亚恒泰房地产评估有限公司致委托方函北京××房地产有限公司：受贵单位委托，我公司对贵单位开发建设的、位于北京市海淀区××危改小区东北部的××北园39500平方米土地使用权和137975平方米在建工程之正常的可用于抵押的价值进行了评估。
经过客观公正的评估，确定估价对象房地产在估价基准日期2000年2月18日之正常的可用于抵押的房地产价值总额(抵押物作价)为117457.68万元人民币(大写金额：壹拾壹亿柒仟肆佰伍拾柒万陆仟捌佰圆整)；抵押贷款最高限额为82220.38万元(大写金额：捌亿贰仟贰佰贰拾万叁仟捌佰圆整)。
评估的详细结果、过程和有关说明，请见后附的《估价结果报告》和《估价过程报告》。
顺致商安北京建亚恒泰房地产评估有限公司二OOO年二月二十八日估价师声明(同房地产估价规范)估价的假设和限制条件1.本估价报告的结论是依据委托方提供的法律凭证及有关资料进行测算求取的，仅供委托方办理委估项目抵押贷款时作价值参考。
2.本次评估以估价对象合法使用和按现状持续使用为前提。
3.本估价报告的评估价值为委估项目房地产于二OOO年二月二十八日的房地产市场价值，有效期为一年；随着时间的推移和市场情况的变化，该价值需作相应的调整直至重新评估。
4.本估价报告未经估价机构同意，不得向委托方、估价报告审查部门以及本次估价目的有关的机构之外的单位或个人提供，报告的全部或部分内容未经许可不得发表于任何公开媒体上。
估价结果报告一、估价项目名称：××园二、委托方委托方：北京××房地产有限公司地址：北京市××大厦联系人：略三、估价方受托机构：北京建亚恒泰房地产评估有限公司地址：北京市朝阳区工体东路18号联系人：略四、估价对象北京××房地产有限公司所有的、位于北京市××小区东北部的××园39500平方米土地使用权和137975平方米在建工程之正常的市场价值。
案例详解在建工程抵押评估的特点与评估范围
遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>在建工程抵押评估的特点与评估范围在建工程是尚未形成的产品，从基础到主体完成，再到竣工验收，这个过程跨越的时间较长。
随着工程的进展，其价值往往发生变化，因此，在建工程评估有着很强的特殊性和复杂性。
本文将在界定在建工程的基础上，重点探讨在建工程抵押评估的特点与评估范围。
一、在建工程的含义及其特点(一）在建工程的含义在建工程最重要的特征就是其工程量尚未完成，因而体现在其建筑物实体形态不完全，不具备有关部门组织进行竣工验收的条件，以及不能马上实现其设计用途等诸多特性。
要正确把握在建工程评估价值的内涵并选择适当的评估方法对在建工程进行估价，首先要明确在建工程的含义。
对于在建工程的定义，在理论界有多种不同的提法。
一种定义是，在建工程就是正在施工或虽已完工但尚未办理移交验收的建设工程。
它是指在建工程已经构成的投资完成额，包括尚未交付使用的投资完成额。
包括在建的新建项目、扩建项目、改建项目以及恢复项目等项目工程。
另外一种说法，在建工程房地产即建筑工程尚未完工或虽然已经完工，但尚未交付使用的建设项目房地产。
中评协(96）第3号《资产评估规范意见(试行）》对在建工程是这样论述的：在建工程是正在建设中的固定资产建设或改良工程，包括成套或单项建设的生产性和非生产性固定资产以及维修、安装、扩建、改建和大修理工程。
按照建设部56号令《城市房地产抵押管理办法》第三条所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
从《城市房地产抵押管理办法》中的定义可看出：在建工程抵押得来的贷款只能用于该工程的建造，而不得它用，因此对已完工至已竣工验收了的工程就不能进行在建工程抵押登记，而应该督促其尽快完善产权后再造行产权抵押登记。
在建工程，其涵义有广义和狭义之分。
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在建工程抵押评估报告
在建工程抵押评估报告是指对正在建造中的房屋或者其他建筑物进行评估，从而得出其价值的一份报告。
在房地产市场中，这种报告通常被用来确定抵押贷款的金额，但是它也有其他用途，比如确定房屋在保险理赔中的价值。
以下将详细介绍在建工程抵押评估报告的相关内容。
一、在建工程评估的目的
在建工程评估是为了让投资者或者银行确定抵押贷款的价值。
如果借款人未能履行还款义务，银行便可以根据抵押评估报告上的价值来售出这些房产。
在建工程评估报告也能够让开发商确定房地产的当前价值，从而便于市场定价。
二、在建工程评估报告的内容
在建工程抵押评估报告通常包括以下几个方面的内容：
1. 建筑的基本信息
这包括建筑的用途、类型、所处位置等基本信息。
2. 建筑的结构和设计
评估师将会考虑建筑的结构性能以及对策划、设计和施工的评估，以确认建筑的质量水平。
3. 建筑的周边环境
周围环境的分析包括土地的规划和解释，所在区域的社会和物理属性等方面。
4. 在建工程的建设情况
评估师需要考虑建筑物所在的开发进度，包括历史进展、未来计划等内容。
5. 实地考察的整体报告
评估师必须对建筑进行实地考察，以进一步了解其实际状态。
评估师必须详细记录所见到的任何问题和缺陷。
三、在建工程评估的重要性
在建工程评估报告对银行和借款人都非常重要。
对银行来说，抵押评估报告的价值可以用于确定抵押贷款的额度。
银行需要保证这只能在建筑物得到销售时解决还款问题的情况下才能通过。
对借款人来说，建筑物的评估结果能够确认他们是否借得了合理的金额，并根据这个金额进行做出相应的决定。
借款人需要了解他们所买的房产是否有值得投资的价值。
四、在建工程评估的注意事项
在建工程评估报告必须尽可能完整地描述所评估的建筑物，并且能够评估它们实际的状态和需求。
评估报告应该优先关注建筑物的设计和施工死板，以及其他实在的因素，比如建筑材料和所使用的技术。
在建工程评估报告应该切实反映出市场的现实。
评估师需要考虑到当前市场的情况，预测未来房地产市场的变化以及建筑物对日益变化的市场的影响。
最后，应该特别注意到评估报告的准确性。
所有评估师进行评估的标准都必须符合国家或地方要求，以保证报告的正确性和准确性。
如果评估的不准确，会影响到所有相关方面的利益。
综上所述，对于正在建造的房屋或者其他建筑物，要确保抵押评估报告的准确性和可靠性。
在建工程抵押评估报告对于银行、借款人、开发商以及所有其他相关方面都具有重要的意义和影响，因此需要特别重视。