北京颐堤港INDIGO购物中心调研分析报告
购物中心调研-颐堤港
颐堤港购物中心一、项目概况颐堤港位于朝阳区酒仙桥地区，是集购物商场、国际甲级办公楼及休闲式商务酒店于一身的大型综合商业项目。
此外，项目周边环境优美，拥有一个超过17公顷的开放式户外公园。
项目总建筑面积约176,000平方米，建成之后将辐射望京、燕莎等重要区域。
凭借周边良好的生态环境及建筑，颐堤港将被打造成东部商圈内不可多得的稀有物业，成为酒仙桥地区的标志性建筑和举足轻重的地区商业中心。
时尚和活力，将是颐堤港零售区的主调。
魅力动感的氛围，不仅可以为世界知名零售商提供理想的展示平台，更能够充分满足消费者的需要。
零售区将拥有精品超市和国际影院，众多的精致餐馆和大型国际美食广场，带来世界各地的不同风味。
无论你是喜欢特色小食还是豪华大餐，在这里都将能得到味蕾的满足；而这里四季不断的表演、展览以及各种时尚活动还将为艺术先锋和娱乐达人带来精彩纷呈的休闲体验。
无缝对接的设计，更可令消费者在零售区、办公楼以及酒店之间穿梭自如。
二、项目介绍1、商圈、位置及交通：（1）：项目周边5000m商圈（2）地理位置：地址：北京市朝阳区将台路南驼房营(酒仙桥路东) 地块分析：临首都国际机场，为国际航空枢纽经济圈向中央城区辐射的第一个涉外生活圈。
附近有国家重要的电子信息产业基地和电子产品集散中心酒仙桥电子城科技园，邻近丽都广场和东四环，与燕莎、朝阳公园、东北四环大国际圈相生相息。
其周边楼盘主要有（方圆3公里）：晶都酒店、丽都水岸、芳园里社区、上东8号、飘小区、酒仙桥街坊、酒仙桥村、太平洋城、和乔丽晶公寓、安徒生花园、丽都国际公寓、高家园社区、电子城小区、丽都大厦、阳光上东、恒通商务园、冠捷科技公司员工之家、瞰都西门、瞰都家园、海德大厦、燕东商务花园、电子球场社区、万红西街、嘉美风尚中心、北京花园、南十里居、上东双子座、霄云里、新燕都家园、丽都苑小区、首开国风上观、怡思苑、住皇城、将府家园、大山子西里小区、丽都壹号、新华联丽港、酒仙公寓、东润枫景区、远洋公馆、蓝色港湾、花家地、US联邦公寓、福景苑、北京红墙盛源商贸中心、融科橄榄城、朝庭公寓、海润国际公寓、鹿港、国际港、嘉林花园、大西洋新城、悠乐汇、女子街等。
北京购物中心调研报告
北京购物中心调研报告北京购物中心调研报告一、调研背景北京是中国的首都和政治、经济、文化中心，拥有庞大的人口和不断增长的消费能力。
购物中心作为现代零售业的主要形式之一，对满足人们的购物和娱乐需求起着重要的作用。
本次调研旨在了解北京购物中心的发展现状和消费者需求，为业界提供参考和决策依据。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式，针对不同的购物中心类型和区域进行抽样调研，共收集了1000个有效问卷和50个深度访谈的数据。
三、调研结果1. 购物中心发展现状根据调研结果显示，北京购物中心发展迅速，数量不断增加。
其中，高档购物中心和主题购物中心的比例较多，百货店逐渐减少。
购物中心集中分布在北京的商业中心和繁华地带，如CBD、王府井、三里屯等地。
2. 消费者需求（1）消费者购物偏好：消费者更倾向于选择品牌稳定、服务质量好的购物中心。
据统计，75%的消费者表示更愿意购买国际知名品牌。
（2）消费模式：消费者更青睐于购物中心提供的一站式购物体验，即购物、餐饮、娱乐等功能整合在一起的购物中心更受欢迎。
调研结果显示，85%的消费者希望购物中心能提供更多的休闲娱乐设施。
（3）消费者需求升级：随着消费者对生活品质的追求，他们在购物中心中更看重的不仅仅是商品的价格和品质，更注重个性化的服务和舒适的购物环境。
相应地，购物中心应提供更多高品质的服务和特色体验。
四、调研结论1.购物中心发展前景广阔：北京购物中心数量不断增加，且还有较大的发展空间。
从消费者需求来看，购物中心提供的一站式购物体验是消费者最为关注的。
2.消费者需求升级：消费者对购物中心的需求不再仅仅满足于商品的购买，更强调购物中心提供的服务和体验。
购物中心应根据消费者需求提供个性化的服务和优质的购物环境。
3.品牌和服务的重要性：消费者对品牌的认可度和服务质量的要求较高，购物中心应在品牌结构和服务质量上进行更多的投资。
五、建议1.多元化发展：购物中心应根据消费者需求，引入不同类型、不同定位的购物中心，包括高档购物中心、主题购物中心等，以满足消费者多样化的购物需求。
购物中心调研(望京颐堤港)
（负一层）（一层）（二层）⏹百货店——[太平洋百货、铜锣湾百货等]⏹大型综合超市——[家乐福、大润发、沃尔玛等]⏹专业店——[国美电器、红星美凯龙等]⏹专卖店——[迪卡侬、卓依尔女装等]⏹餐饮类商家——[味千拉面、永和豆浆等]⏹娱乐类商家——[汤姆熊电玩世界、玩具反斗城等]⏹主力店面积比例——[估算：“整体/各业态占比”]注：合理的购物中心中，主力店面积可为30%~50%业态占比：超市/整体=0.86% 零售/整体=77.59% 餐饮/整体=20.69% 电影院/整体=0.86% 业态面积占比：超市/整体=零售/整体=餐饮/整体=电影院/整体=⏹交通可达性（道路、交通、公交站点）距离北京首都国际机场仅15分钟车程，毗邻著名的798及草场地艺术区；距离中央商务区及使馆区也仅15分钟车程，距离北京南站30分钟车程。
此外，随着未来两年内地铁14号线的开通运营，顾客可轻松乘坐地铁直达商场内部。
⏹广告设置（内部、外部）⏹外观设计（外立面、视觉可视性）⏹外部景观及娱乐设置（图片、绿化、喷泉、座椅等）⏹停车场入口入口（主入口、侧入口）规划布局图（多张）⏹外部动线设计⏹沿街店铺⏹内装设计⏹导视系统（内部、外部）内部动线设计（上下扶梯、直梯：之间距离:8m×8m）中庭（图片、面积:1000㎡）采光规划（图片、天井采光、中庭采光）柱网（图片）预留管井（排水设施）后勤通道卫生间⏹商铺出租率：负一：20÷35=57.14% 一层：40÷50=80%二层：24÷40=60%三层：29÷50=58%四层：5÷5=100%整体：113÷180=62.78%⏹专柜柜台设计。
北京颐堤港INDIGO购物中心调研分析报告
CGV 星星国际影城（总面积6100平方米，7个影厅，可容纳约1100名观众） 。 区别于其他影院，CGV颐堤港店打造了SWEETBOX情侣特效厅、 TWOSOME咖啡店、CINESHOP电影主题概念店、Samsung Cloud Wall & 体验 馆。 此外，影院二期建设将包括4D影厅、IMAX影厅落户将台公园。最终形成一个完 整的独具特色的CGV电影体验终端与综合文化娱乐平台。
项目设计之初就与规划的14号线连接。简洁的单一动线连接地铁出入口 与写字楼入口。
二层主要以时尚服装服饰品牌为主，档次较首层的主力店铺有所降低， 以中档品牌为主餐饮围绕冬季花园排布。
三层主要以运动休闲品牌为主，另外还有2600平方米的大食代（约20个 美食店，超过600个座位）主要满足写字楼客群商务简餐的需求，此外冬 季花园周围同样排布小面积休闲类餐饮。
业态规划特点
40%的服装品牌均为大众化度较低但有准确消费群定位的时尚品牌，提 升了颐堤港购物中心整体的差异化定位；
如佰草集汉方SPA、联想体验店、家居品牌PORCELAIN、新加坡书店 Page one、上海家化高端品牌“双妹”、美特斯邦威新推品牌“祺”、 希捷集团旗下的餐饮品牌bibigo等特色精细化品牌首次落户北京或区域
由于餐饮租金整体较低业态组合上除主力店占总面积约25以外itgap和等品牌承租了相对较大的单店面积其余品牌多为面积在100300平米的精品店相对小的面积有利于提升项目整体的租金收益
北京颐堤港INDIGO购物中心调研分析报告
2014年7月
项目信息
太古地产和远洋地产共同投资。 北京市东北方向，四、五环之间，
毗邻著名的798及草场地艺术区。
占地5.9万㎡，地上建面17.6万㎡， 其中购物中心8.7万、国际甲级写字楼 5.5万、商务酒店3.3万，综合体项目。
北京商业调研报告(共5篇)
北京商业调研报告（共5篇）北京商业调研报告（共5篇）第1篇__商业考察报告__商业考察报告一.朝阳大悦城大悦城是中粮集团斥巨资.精心打造的大型城市商业综合体，是中粮集团在商业地产领域的优质项目。
作为集团长远发展的战略规划，凭借大悦城品牌影响力，中粮将全力拓展商业地产开发，致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块，引领行业的发展朝阳大悦城位于朝阳区朝阳北路与青年路交叉口处，是朝青商圈以及京东最大的购物中心，整个商城总面积23万平米，12个经营楼层拥有AENO百货及超市.金逸国际影城以及70多家餐饮店铺，170多家服饰.鞋帽.美容等品牌商家。
1.定位与业态商业定位品质时尚生活中心业态组成购物.餐饮.娱乐.文化..休闲店铺数量朝阳大悦城共269家店铺，自B1到11F 共12个楼层。
餐饮店铺72家，涵盖了金钱豹国际美食总汇.唐宫海鲜舫.熔宴.便宜坊.至爱等大型餐饮；草本工坊.蜜桃餐厅.鹿港小镇.苗乡楼.Mr.Pizza.万方豆捞等时尚简餐；以及COSTA COFFEE.星巴克.易思凯斯咖啡.满记甜品等休闲咖啡甜品店；集合了Windsor.Strellson.Brooks Brothers.Tommy Hilfiger.MISS coste.KILIAH.NOVO ME.OVS.Sephora等197家时尚名品店，是集购物.餐饮.娱乐.文化..休闲等六大主题于一体的大型购物中心。
项目亮点项目亮点一全客层商业业态数量占绝对优势朝阳大悦城主要体现在数量多，品类全。
项目亮点二餐饮业态强势出击弥补区域不足朝阳大悦城是品类最丰富，面向消费层次最为广阔的时尚品牌餐饮集结地。
项目亮点三家庭生活主题有效吸纳商圈客群大型超市以及强势餐饮，凸显“家庭.生活”概念，成为朝阳大悦城商业的强势卖点；丰富的价格带和商品结构，使朝阳大悦城足以满足全客层消费人群的不同需求，实现“一家人.一站式”购物体验。
项目亮点四娱乐业态丰富，商圈辐射范围广蓝天城职业体验中心--万平米儿童职场体验公园KTV.影院.冰场.酒吧街项目亮点五项目建筑设计亮点增色商业氛围飞天梯55米.38米长的两部飞天梯从F1直达F5,F5直达F8，快速到达高层；双大堂立体消费聚焦，一层.五层分别设立景观大堂，5层成为整个项目的人流交汇枢纽主题街区2.3层主题街区，商铺跨越两层，同时顶部设计为假天空，如置身室外。
北京购物中心调研报告
北京购物中心调研报告北京购物中心调研报告一、调研背景：购物中心作为城市商业发展的重要组成部分，对城市经济发展和居民生活起着重要作用。
北京作为中国的首都，拥有众多的购物中心，为了了解北京购物中心的发展状况和问题，以便更好地引导和促进购物中心的发展，进行了一次调研。
二、调研内容：1.调研范围：本次调研的范围包括北京市区内的主要购物中心，共计选择了10个购物中心进行调研。
2.调研方法：通过实地走访和问卷调查相结合的方法进行调研。
三、调研结果：1.购物中心的规模：北京的购物中心大都规模较大，拥有多个楼层和丰富的商家资源。
通过调研发现，大型购物中心的面积普遍在5万平方米以上。
2.租金情况：购物中心的租金普遍较高，特别是热门地段的租金更高。
租金成为商家进驻购物中心的一个重要考虑因素。
3.商户种类：购物中心内商户种类繁多，包括服装、餐饮、娱乐、家居等多个领域，丰富了购物中心的产品和服务。
4.消费人群：购物中心的消费人群主要以年轻人和中高收入人群为主，他们对时尚和品质有较高要求。
购物中心需适应消费人群的需求，提供符合其口味的商品和服务。
5.竞争形势：购物中心之间存在激烈竞争，特别是位于同一区域的购物中心。
购物中心需要通过差异化经营来吸引消费者，提供独特的购物体验。
6.服务水平：购物中心的服务水平是吸引消费者的重要因素之一。
通过调研发现，服务态度友好、商品展示整洁和提供便利的停车场等服务措施，能够提升购物中心的竞争力。
四、调研结论：根据以上调研结果，可以得出以下结论：1.购物中心在北京市场仍具有较大发展潜力，但需要在商业模式、服务水平等方面不断创新和提升，以适应消费者的需求。
2.购物中心需要注重精细化管理，提升商家素质和服务水平，加强协调沟通，共同营造良好的购物环境。
3.购物中心应当注重品牌的建设和宣传力度，提升其知名度和影响力。
4.购物中心可以通过引入更多特色品牌、组织丰富多样的活动等方式，提高吸引力，增加消费者的忠诚度。
购物中心调研-颐堤港
颐堤港购物中心一、项目概况颐堤港位于朝阳区酒仙桥地区，是集购物商场、国际甲级办公楼及休闲式商务酒店于一身的大型综合商业项目。
此外，项目周边环境优美，拥有一个超过17公顷的开放式户外公园。
项目总建筑面积约176,000平方米，建成之后将辐射望京、燕莎等重要区域。
凭借周边良好的生态环境及建筑，颐堤港将被打造成东部商圈内不可多得的稀有物业，成为酒仙桥地区的标志性建筑和举足轻重的地区商业中心。
时尚和活力，将是颐堤港零售区的主调。
魅力动感的氛围，不仅可以为世界知名零售商提供理想的展示平台，更能够充分满足消费者的需要。
零售区将拥有精品超市和国际影院，众多的精致餐馆和大型国际美食广场，带来世界各地的不同风味。
无论你是喜欢特色小食还是豪华大餐，在这里都将能得到味蕾的满足；而这里四季不断的表演、展览以及各种时尚活动还将为艺术先锋和娱乐达人带来精彩纷呈的休闲体验。
无缝对接的设计，更可令消费者在零售区、办公楼以及酒店之间穿梭自如。
经济技术参数总占地面积 5.9万平方米总建筑面积17.6万平方米商业总建筑面积8.7万平方米酒店建筑面积 3.3万平方米地下一层建筑面积约2万平方米地下二层建筑面积约2万平方米容积率 3 绿化率30%层数 5 层高地铁层、一、二、四层5m，三层6m地面停车位（辆）0 地下车库停车位（辆）1245停车费用白天（7：00—21：00）小型车：1.25元/15分大型车：2.5元/15分夜间（21：00—7：00）小型车：2.5元/0.5小时大型车：5元/0.5小时物业费80元/月/平米（每年10%递增）设计单位太古地产有限公司&远洋地产控股有限公司二、项目介绍1、商圈、位置及交通：（1）：项目周边5000m商圈A：北京天赐凯旋商贸中心B：北京吉祥东方商贸中心C：广博百货D：北京酒仙之珠商贸中心E：北京欣雅圣达商贸中心F：北京永升胜商店G：上东中环商业广场H：北京润德雅商贸中心第一分店I：大山子金街国际商城J：北京加德凯世商贸中心A ：京客隆酒仙桥店B：丽都广场C：将台综合商品广场D：奥卡索（久隆百货店）E：久隆商场F：阳光兴隆小商品市场G：Za（久隆百货店）H：阿芙（久隆百货店）I：颐堤港J：北京金立石通商贸中心A：铁匠营模型工坊B：北京精博拓展商贸中心C：北京爱家国际商业中心D：北京旺瑞吉商贸中心E：北京东润诚商贸中心F：北京天成安达商贸中心（2）地理位置：地址：北京市朝阳区将台路南驼房营(酒仙桥路东)地块分析：临首都国际机场，为国际航空枢纽经济圈向中央城区辐射的第一个涉外生活圈。
北京市市场(区县)商圈调研分析报告
北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区
区/县 朝阳区 朝阳区 朝阳区 朝阳区
朝阳区 朝阳区 朝阳区 朝阳区 朝阳区 朝阳区
街道(镇) 商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈划 商圈形 商圈发是否适 是否已 分 态 展 合入驻 有竞品
朝阳双桥商圈
国泰百货、东兴时尚广场、双 桥路（京通高速-东柳巷中街）
朝阳十八里店 十八里店商业街、大羊坊路 商圈 （东三环-至东四环）
核心 商业街 衰退
朝阳十里河商 闽龙广场、大羊坊路（十里河
圈
桥-闽龙广场）
核心 混合区 成熟
朝阳石各庄商 定福庄路(机场二高速-石各庄公
圈
园）
核心 商业街 衰退
北京商圈附表
省
市
北京市 市辖区
北京市 市辖区
北京市 市辖区
北京市 市辖区
圈
路)
核心 混合区 成熟
北京商圈附表
省
市
北京市 市辖区
北京市 市辖区
北京市 市辖区
北京市 市辖区
北京市 市辖区
北京市 市辖区
北京市 市辖区
北京市 市辖区
北京市 市辖区
北京市 市辖区
区/县 朝阳区 朝阳区 朝阳区 朝阳区 朝阳区 朝阳区 朝阳区 朝阳区 朝阳区 朝阳区
街道(镇) 商圈简称
主路段/位置
江摩尔
昌平东三旗商 圈
回南路（立汤路-七星路）
回南路（立汤路 -霍营东路）
核心
商业街
成熟
昌平乐多港商 圈
乐多港奥莱
核心 商业街 成熟
朝阳姚家园商 圈
活力东方购物中心
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大小不同的中庭设计，中庭挑空直达屋顶，自然采光，同时利用扶梯引 导人流的竖向流动。
竖向交通
颐堤港的体量与扶梯配比数量明显 高于其他项目，其中项目二层的扶梯
数量多达9个。
这样的设计仍是强调了购物的舒适 感与便捷性，品质感更强。
但在关注消费者感受的同时，多扶 梯的设计也一定程度的使消费行为更 具有目的性，减少了无目的随机购物
市场。
书店、电子产品体验店等业态对聚集客流，延长消费者留在购物中心 的时间的作用。
由于餐饮租金整体较低，业态组合上，除主力店占总面积约25%以外， it、GAP和等品牌承租了相对较大的单店面积，其余品牌多为面积在
100—300平米的精品店，相对小的面积有利于提升项目整体的租金收益。
设计特点：平面上，环形动线更适合地块形状，闭合的人流也弱化了项 目整体动线较长的弱势；实质上冬季公园的设计和餐饮区消化了较大进 深；通往酒店、写字楼的入口成功利用综合体内部人流。
二层主要以时尚服装服饰品牌为主，档次较首层的主力店铺有所降低， 以中档品牌为主餐饮围绕冬季花园排布。
三层主要以运动休闲品牌为主，另外还有2600平方米的大食代（约20个 美食店，超过600个座位）主要满足写字楼客群商务简餐的需求，此外冬 季花园周围同样排布小面积休闲类餐饮。
CGV 星星国际影城（总面积6100平方米，7个影厅，可容纳约1100名观众） 。 区别于其他影院，CGV颐堤港店打造了SWEETBOX情侣特效厅、 TWOSOME咖啡店、CINESHOP电影主题概念店、Samsung Cloud Wall & 体验 馆。 此外，影院二期建设将包括4D影厅、IMAX影厅落户将台公园。最终形成一个完 整的独具特色的CGV电影体验终端与综合文化娱乐平台。
北京颐堤港INDIGO购物中心调研分析报告
2014年7月
项目信息
太古地产和远洋地产共同投资。 北京市东ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ方向，四、五环之间，
毗邻著名的798及草场地艺术区。
占地5.9万㎡，地上建面17.6万㎡， 其中购物中心8.7万、国际甲级写字楼 5.5万、商务酒店3.3万，综合体项目。
地下商业1.8万、停车位1245个。
的可能性。
项目低碳理念也会影 响后期运营
充分自然采光，室内采用高效 T5节能灯管；
低辐射及保温玻璃； 林灯及路灯使用太阳能发电；
屋顶及平台植被； 回收雨水及中水再循环； 在施工期间，全面过滤及吹洗
中央空调系统； 采用超低含硫量柴油发电机； 采用绿色环保的制冷剂等等。
完
主入口采用大面积通玻墙面，视觉上把室内外联为一体，使室内广场的 停留感受比较放松。
冬季公园的高跨度的弧形玱璃穹 顶，屋顶采用遮阳板及网点玻璃，以达 到透光及隔热。
围绕室内冬季公园设计层层退台，布置餐饮业态，开放的餐饮空间、配 合内外公园，视野极佳。
围绕冬季公园的中心广场，路灯、绿植、外摆打造了街区感，体验感强 于普通集中商业中相对封闭、双面的餐饮区。
商业量级：从体量上来看属于区域型商业，辐射半径约3.5公里人口约为 30万。 项目商业定位：中高档，集购物、餐饮、娱乐为一体的时尚购物中心。 客群主要聚焦周边工作人口。 区域内，大型商业稀缺，颐堤港的落户将填补区域商业的空白。 主力店：超市BHG、电影院、大餐饮。
项目设计之初就与规划的14号线连接。简洁的单一动线连接地铁出入口 与写字楼入口。
贝诺BENOY设计。 购物中心2012年9月正式开业。
项目最大特点：购物公园设计理念，双公园（室内和室外） 概念。
购物中心东侧直接相邻17万㎡的将台公园，面向公园设计了项目主入口。
主入口
相比之下，临酒仙桥路非主入口展示面，立面的整体昭示性较弱、品质 感不高。
进入主入口，既是入口挑空，又是室内的冬季公园，2000平米，适合北 方冬天寒冷天气时停留，也提供了充足的活动展示场地。
业态规划特点
40%的服装品牌均为大众化度较低但有准确消费群定位的时尚品牌，提 升了颐堤港购物中心整体的差异化定位；
如佰草集汉方SPA、联想体验店、家居品牌PORCELAIN、新加坡书店 Page one、上海家化高端品牌“双妹”、美特斯邦威新推品牌“祺”、 希捷集团旗下的餐饮品牌bibigo等特色精细化品牌首次落户北京或区域