物业交割清单买卖
物业交割清单模板
物业交割清单模板一、物业基本情况。
1. 物业名称，__________。
2. 物业地址，__________。
3. 物业类型，__________。
4. 物业面积，__________平方米。
5. 物业管理公司，__________。
6. 物业联系电话，__________。
7. 物业负责人，__________。
8. 交割时间，__________。
二、物业交割清单。
1. 外墙和屋顶。
（1）外墙和屋顶是否存在裂缝、渗漏等问题？（2）外墙和屋顶是否需要重新刷漆或修补？2. 公共设施。
（1）电梯是否正常运行？（2）楼道、走廊、门禁系统、消防设施等是否完好？3. 绿化和景观。
（1）小区内的绿化和景观是否需要修剪或维护？4. 管道和设备。
（1）水、电、燃气、暖气等管道设施是否正常？（2）公共设备如空调、电梯、消防设备等是否正常运行？5. 室内装修。
（1）公共区域如大堂、会所、健身房等装修是否完好？（2）室内装修是否存在损坏或需要维修的地方？6. 环境卫生。
（1）小区内的卫生情况如何？（2）是否需要对小区进行清洁和消毒？7. 安全隐患。
（1）小区内是否存在安全隐患？（2）是否需要修复或处理安全隐患？8. 其他事项。
（1）其他需要注意的事项或需要交代的问题。
三、交割责任。
1. 物业管理公司应负责的交割事项：（1）外墙和屋顶的维护和修复。
（2）公共设施的维护和保养。
（3）绿化和景观的维护。
（4）管道和设备的检修和维护。
（5）室内装修的维护和修复。
（6）环境卫生的清洁和消毒。
（7）安全隐患的处理。
2. 业主应负责的交割事项：（1）对个人物品进行搬迁和清理。
（2）对室内装修的维护和保养。
（3）对公共设施的正常使用和保养。
四、交割验收。
1. 物业管理公司应在交割时间内完成上述交割事项，并邀请业主进行验收。
2. 业主应在验收时认真查看物业的各项情况，并提出意见和要求。
3. 双方应在交割清单上签字确认，以作为交割的依据。
物业交割单
物业交割单
出租方、卖方（称为甲方）
承租方、买方（称为乙方）
1、物业交割日期：年月日。
2、请确认以下水、电、煤气的具体表示数：
水电煤气
3、水、电、煤气实际交费数字：
水电煤气
4、供暖费交费情况：
5、实际欠费金额由：□承租方承担□出租方承担
6、房屋内设备设施交接结果：□已交接完毕□未交接完毕
7、房屋钥匙交接情况：□已交接完毕□未交接完毕
8、煤气卡交接情况：□已交接完毕□未交接完毕
9、电表卡及表箱钥匙交接情况：□已交接完毕□未交接完毕
10、其他：
11、本物业交割单一式三份，买（承租）、卖（出租）和中介方各持一份。
原业主（出租方）签字：现业主（承租方）签字：
经纪方签字：。
房屋买卖交割清单范文
二手房物业交接清单应该怎么写交接单应包括的内容：1、交接双方的名字（附上身份证号码，要与合同人一致）2、交接日期3、物业地址（详细到街道门牌号）4、设施设备交接（物品清单，如是毛坯房就直接写“毛坯”或者“清水”5、水、电、气、数字光纤、网络、停车、物管等费用是否结清6、钥匙、各种卡交接情况，包括数量、卡号7、其他需要补充的9、双方签字（如有中介参与，则是三方签字或盖章）大概就这些，希望帮到你。
二手房买卖物业交割有哪些流程,物业交割要注意什么二手房买卖物业交给流程：（一）在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；（二）所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，二手房买卖双方都要在物业交割单上签字备档；（三）二手房购买者向出售业主领取房屋钥匙；（四）买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
二、二手房买卖物业交割要注意：二手房买卖物业交割环节非常关键，在二手房的物业交验过程中，以下三个方面是需要特别关注的：（一）维修基金余额的结算与更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。
事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。
由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。
因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
（三）房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收一般来讲，买方在交房时都会对上述房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收等事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
附赠的家电、家具也要根据合同约定进行验收。
二手房钱款交割有哪些方式？二手房钱款交割方式有：第一种，买卖双方直接交接。
就是购房人与房主谈妥成交价格并签好买卖合同后，购房人将钱存在存折上，在约定时间同房主一起办理房产过户手续；在完成房产过户之后，购房人与房主一同到开户银行将钱存入房主的账户。
贝壳物业交割清单
贝壳物业交割清单随着房地产市场的发展，物业交割成为购房者和开发商之间不可或缺的一环。
贝壳物业作为一家专业的物业管理公司，为了保障交易双方的权益，制定了一份详细的交割清单。
本文将对贝壳物业交割清单进行详细解读。
一、房屋交接1. 房屋基本情况：包括房屋地址、建筑面积、户型等信息。
2. 房屋装修情况：包括地板、墙面、天花板、门窗、卫生间、厨房等装修材料和设备的检查。
二、家具家电1. 家具：包括床、沙发、餐桌椅、书桌椅等家具的品牌、数量、质量等信息。
2. 家电：包括电视、冰箱、洗衣机、空调等家用电器的品牌、型号、数量、质量等信息。
三、设施设备1. 空调系统：包括空调主机、管道、风口等设施的检查。
2. 水电系统：包括水管、电线、开关等设施的检查。
3. 燃气系统：包括燃气管道、燃气表、燃气灶等设施的检查。
4. 电信网络：包括电话线路、宽带接入等设施的检查。
5. 安防系统：包括门禁系统、监控摄像头等设施的检查。
四、公共设施1. 电梯：包括电梯品牌、运行状态等信息。
2. 停车位：包括停车位位置、车位大小等信息。
3. 绿化景观：包括小区的花园、公园等绿化景观设施的检查。
五、其他1. 物业管理：包括小区物业公司、物业费用等信息。
2. 交通出行：包括周边交通设施、公共交通路线等信息。
3. 周边配套：包括商业设施、教育机构、医疗机构等周边配套设施的检查。
贝壳物业交割清单的制定旨在保障购房者的权益，确保购房者能够按照约定的标准接收房屋并享受到优质的物业服务。
购房者在交割过程中应仔细核对清单内容，如发现问题应及时与开发商或物业管理公司沟通解决。
贝壳物业建议购房者在交割前可以请专业人士进行验收，以确保房屋和设施的质量符合要求。
购房者还应妥善保管好交割清单和相关证件，以备日后维权之需。
贝壳物业交割清单是一份重要的文件，它对于购房者和开发商之间的交易具有重要的指导和保障作用。
购房者在购房过程中应认真对待交割清单的检查，确保自己的权益不受损害。
物业交割清单买卖
物业交割清单（买卖合同）作为□钥匙委托书的附件使用□合同的附件使用编号：□买卖□租赁业主签字：客户签字：经纪人签字：日期：年月日物业交割明细+电话+注意事项因为曾经买房子的时候遇到过过户后卖方不交物业费的事情，这次因为是全款买房，决定在过户前就做物业交割。
（如果业主不配合，也可以考虑留下两万尾款来操作。
或者提前查询对方物业是否拖欠等费用，心里有谱。
）物业交割明细如下，都是有电话可查的。
需要提供的只是住房地址。
是否拖欠水电费都可以不告知原房主自己就查好了！这样子房主是否有拖欠费用，买方是可以很清晰的知道的！首先，在我们买房子签订合同后，我们通过合同可以知道房子的具体地址，还有房主姓名。
1）电费：有两种情况。
①如果是卡表，那么是不会产生电费的。
如果担心卡表被原房主更改，那么收房时立刻打开电表，拨打客服电话95598，提供此时剩余电量，已用电量，卡表用户号码，就可以知道卡表是否正常运行了！②如果是机械抄字表，那么可能会产生欠费。
具体费用要咨询平时的抄表员。
那么同样是拨打客服95598，提供房屋地址，可知管片电话，拨打管片电话，提供地址，询问抄表员电话。
（一般会让提供表号，可以问房主。
即可查。
）我家房子归方庄管理，方庄所电话：63120004。
（公共用电分摊费）2）水费：拨打客服电话96116。
提供房屋地址，得到房屋所在地管理电话，拨打此电话，继续提供地址，会给你查询你家房子的查表人电话，同时可以知道此房屋此时已查过的表的具体欠费情况。
我家那个欠了1600多。
然后可联系查表人，物业交割当日让查表人到场再查一下。
如果大家都没有时间，那么让房主自己拨打电话确认，得出欠费金额，从房款扣除。
3）燃气：拨打客服电话96777。
提供房屋地址，得到房屋所在区域内管理电话。
这个和电费一样，如果是卡表，不会有欠费。
如果是抄字表，提供表号，可查欠费情况。
一般楼房都是卡表，无抄字表。
4）歌华有线：拨打客服电话96196。
提供房屋地址，房主姓名，可查是否欠费。
新版物业交割单
交易方 式： 物业地址
□买卖 □租赁
填表日期
年 月日
项目 供水 供电 供气
各项费用 供暖 及设施 电话费
物业费 网费 车位费 其他
现读数
项目名称
是否结清 备注 □是 □否 □是 □否 □是 □否 □是 □否 □是 □否 □是 □否 □是 □否 □是 □否
设施是否完好 □是 □否 □是 □否 □是 □否 □是 □否 □是 □否 □是 □否 □是 □否 □是 □否
备注
数量
与合同约定是 否一致
□是 □否
备注
□是 □否
家具家电 情况
□是 □是 □是 □是 □是 □是 □是 □是
□否 □否 □否 □否 □否 □否 □否 □否
其他交接事项（门禁卡、 房屋钥匙、燃气卡、电表
卡及表箱报箱钥匙等）
户口问题确认
出售（租）方确认：
是否有户口： □是 □否 迁出约定日期： 其他：
购买（承 租）方确 认：
经纪人（店经理）确认：
物业用户名变更咨询 热线：
水表查询热线：67680000→9 电表查询热线：95598→0→3 燃气表查询热线:6885577→0 有线电视查询热线：65350000→1 机顶盒查询专线：96266 宽带查询热线：10000/10010 10086
填表日期年月日物业地址项目现读数是否结清备注设施是否完好备注供水是否是否供电是否是否供气是否是否供暖是否是否电话费是否是否物业费是否是否网费是否是否车位费是否是否其他数量与合同约定是否一致是否是否是否是否是否是否是否是否是否是否购买承租方确认
物业单中的相关信息（包括：费用是否结清、相 关设施是否完好、家具家电是否与合同约定一致等）
买房后物业交割流程
买房后物业交割流程1. 确认交割时间。
- 买卖双方与物业协商确定一个合适的物业交割时间，一般在房屋过户完成之后尽快进行。
2. 准备相关资料和费用。
- 卖方。
- 准备好房屋的相关钥匙，包括入户门、室内房间门、信箱等钥匙。
- 提供水、电、气、暖等费用的结清证明或者缴费卡。
- 如有物业管理费未结清，需结清并提供缴费凭证。
- 买方。
- 准备好身份证等身份证明文件。
- 准备好需要缴纳的物业交割相关费用，如可能存在的预交物业费等。
3. 现场查验。
- 房屋设施设备。
- 双方一同对房屋内的设施设备进行检查，如电器（冰箱、空调、电视等）是否能正常使用，家具（如果有约定包含在房屋交易内）是否完好无损。
- 检查门窗是否能正常开关、密封是否良好，检查水电线路是否正常，灯具是否可以点亮。
- 检查卫生间的洁具（马桶、淋浴喷头、水龙头等）是否能正常使用，有无漏水现象。
- 检查厨房的厨具（炉灶、抽油烟机等）是否正常工作。
- 计量表读数。
- 查看水表读数，记录当前数字，可与上次缴费单上的读数进行核对。
- 查看电表读数，同样记录并核对。
- 查看燃气表读数，确认读数准确。
4. 费用结算。
- 物业费用。
- 买卖双方根据物业交割时间，结算物业管理费。
如果卖方已经预交了交割日期之后的费用，买方需将相应费用支付给卖方；如果卖方欠费，需在交割前结清欠费。
- 水电燃气等费用。
- 根据表的读数，按照当地的收费标准结算费用。
如果是预付费的，可通过智能表查询余额或者到相关营业网点查询账户情况进行结算。
一般是卖方使用到交割日之前的费用由卖方承担，交割日之后由买方承担。
5. 物品交接。
- 如果在房屋买卖合同中有约定包含某些物品（如家具、家电等），卖方需将这些物品完整地移交给买方，并确保物品处于可正常使用状态。
- 双方可对交接的物品列出清单，签字确认。
6. 文件交接。
- 卖方将水、电、气、暖等费用的结清证明或者缴费卡交给买方。
- 物业将新的业主信息登记文件（如业主入住登记表等）交给买方填写，同时将房屋相关的物业服务协议等文件移交给买方。
房屋买卖物业交割清单
房屋买卖物业交割清单房屋出售方同意将以下附属设施随房屋一并转移并交付给购买方。
1．装修装饰情况地面：□木地板□地砖□水泥地□其它□有损坏：墙面：□乳胶漆□墙纸□木墙裙□其它□有损坏：窗帘：□无□有数量：□有损坏：2．固定设施□抽油烟机品牌：□无损坏□有损坏：□燃气灶品牌：□无损坏□有损坏：□燃气热水器品牌：□无损坏□有损坏：□坐便器品牌：□无损坏□有损坏：□洗漱台品牌：□无损坏□有损坏：□花洒数量：□无损坏□有损坏：□浴霸数量：□无损坏□有损坏：□窗数量：□无损坏□有损坏：□门数量：□无损坏□有损坏：□灯具品牌：□无损坏□有损坏：3．电器及家具□电视数量：品牌型号：□无损坏□有损坏：□冰箱数量：品牌型号：□无损坏□有损坏：□洗衣机数量：品牌型号：□无损坏□有损坏：□空调数量：品牌型号：□无损坏□有损坏：□微波炉数量：品牌型号：□无损坏□有损坏：□DVD 数量：品牌型号：□无损坏□有损坏：□音响数量：品牌型号：□无损坏□有损坏：□饮水机数量：品牌型号：□无损坏□有损坏：□机顶盒数量：品牌型号：□无损坏□有损坏：□床数量：□无损坏□有损坏：□床垫数量：□无损坏□有损坏：□衣柜数量：□无损坏□有损坏：□鞋柜数量：□无损坏□有损坏：□书桌数量：□无损坏□有损坏：□餐桌数量：□无损坏□有损坏：□沙发数量：□无损坏□有损坏：□茶几数量：□无损坏□有损坏：□梳妆台数量：□无损坏□有损坏：□椅子数量：□无损坏□有损坏：□可视电话数量：□无损坏□有损坏：□以上清单未涵盖的其他室内装饰品、饰物等室内摆设请在此列明：房屋出售方（签章）：房屋购买方（签章）：代理人（签章）：代理人（签章）：签署日期：年月日签署日期：年月日。
房屋交接书 买卖清单
房屋交接书买卖清单双方：买方_________________ 卖方_________________为确保房屋交接的顺利进行，买卖双方达成以下协议，并签订此房屋交接书。
买卖清单如下：1. 房屋信息1.1 房产名称：_________________1.2 房屋地址：_________________1.3 建筑面积：_________________1.4 房屋结构：_________________1.5 地契类型：_________________1.6 房产证号：_________________1.7 其他附属物：_________________2. 交接日期和地点2.1 交接日期：_________________2.2 交接地点：_________________3. 房屋交接清单3.1 房屋内物品清单3.1.1 家具清单：_________________3.1.2 家电清单：_________________3.1.3 其他家居物品清单：_________________3.2 车库和储藏室物品清单：_________________3.3 公共设施物品清单（如游泳池、健身房等）：_________________3.4 门卡、钥匙和遥控器清单：_________________3.5 其他需要交接的物品清单：_________________4. 房屋状态确认4.1 买方确认房屋为期望的状态，并无瑕疵或损坏。
4.2 卖方保证交接的房屋符合买方的期望，并代表房屋没有任何隐藏的瑕疵或损坏。
5. 付款及交接手续5.1 买方确认已完成房屋的全部付款，并提供付款证明。
5.2 卖方确认收到买方的支付，并签署相应的收款证明。
5.3 交接手续须由买卖双方同时参与，并在本交接书上签字确认。
6. 交接的其他事宜6.1 建议买方和卖方在房屋交接前进行一次详细的查验，以确保双方对房屋的状态有明确的认知。
物业交割清单模板
物业交割清单模板
一、基本情况。
1. 项目名称，__________；
2. 项目地址，__________；
3. 交割时间，__________；
4. 交割双方，__________。
二、建筑结构。
1. 建筑物外观是否完好无损，有无漏水、渗漏现象；
2. 建筑物结构是否稳固，有无裂缝、变形；
3. 建筑物外墙、屋面、窗户、门等是否完好，有无损坏。
三、公共设施。
1. 电梯是否正常运行，有无异常响声或故障；
2. 楼道、走廊、消防通道是否畅通无阻，有无破损；
3. 照明设施是否正常，有无损坏。
四、绿化环境。
1. 小区内绿化是否良好，有无枯萎、病虫害；
2. 绿化带、草坪是否整洁，有无乱堆放杂物。
五、物业管理。
1. 物业管理是否规范，有无违规行为；
2. 物业服务是否到位，有无投诉情况。
六、安全设施。
1. 消防设施是否完善，有无损坏；
2. 安全出口是否畅通，有无堵塞。
七、车辆停放。
1. 车库、停车场车位是否足够，有无争抢现象；
2. 车位标识是否清晰，有无错位。
八、其他。
1. 存在的其他问题或需要特别说明的事项。
以上内容为物业交割清单模板，交割双方可根据实际情况进行具体填写，以确保双方权益。
希望双方能够在交割过程中保持良好的沟通，共同维护好物业的品质和环境，为业主提供一个舒适、安全、便利的居住环境。
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物业交割清单
（买卖合同）
作为□钥匙委托书的附件使用□合同的附件使用编号：
□买卖□租赁
业主签字：客户签字：经纪人签字：
日期：年月日
物业交割明细+电话+注意事项
因为曾经买房子的时候遇到过过户后卖方不交物业费的事情，这次因为是全款买房，决定在过户前就做物业交割。
（如果业主不配合，也可以考虑留下两万尾款来操作。
或者提前查询对方物业是否拖欠等费用，心里有谱。
）
物业交割明细如下，都是有电话可查的。
需要提供的只是住房地址。
是否拖欠水电费都可以不告知原房主自己就查好了！这样子房主是否有拖欠费用，买方是可以很清晰的知道的！
首先，在我们买房子签订合同后，我们通过合同可以知道房子的具体地址，还有房主姓名。
1）电费：有两种情况。
①如果是卡表，那么是不会产生电费的。
如果担心卡表被原房主更改，那么收房时立刻打开电表，拨打客服电话95598，提供此时剩余电量，已用电量，卡表用户号码，就可以知道卡表是否正常运行了！②如果是机械抄字表，那么可能会产生欠费。
具体费用要咨询平时的抄表员。
那么同样是拨打客服95598，提供房屋地址，可知管片电话，拨打管片电话，提供地址，询问抄表员电话。
（一般会让提供表号，可以问房主。
即可查。
）我家房子归方庄管理，方庄所电话：63120004。
（公共用电分摊费）
2）水费：拨打客服电话96116。
提供房屋地址，得到房屋所在地管理电话，拨打此电话，继续提供地址，会给你查询你家房子的查表人电话，同时可以知道此房屋此时已查过的表的具体欠费情况。
我家那个欠了1600多。
然后可联系查表人，物业交割当日让查表人到场再查一下。
如果大家都没有时间，那么让房主自己拨打电话确认，得出欠费金额，从房款扣除。
3）燃气：拨打客服电话96777。
提供房屋地址，得到房屋所在区域内管理电话。
这个和电费一样，如果是卡表，不会有欠费。
如果是抄字表，提供表号，可查欠费情况。
一般楼房都是卡表，无抄字表。
4）歌华有线：拨打客服电话96196。
提供房屋地址，房主姓名，可查是否欠费。
但是有时候房主姓名未必是歌华登记姓名，我家这个就不是。
后来物业交给的时候，房主当着我们面拨打了客服，确认无任何欠费。
歌华有线11日~23日不办理过户。
过户手续：带①双方身份证。
②银行划账的卡或者折子。
（日后交费用。
）③原机顶盒智能卡等设备。
过户时结清欠费。
我家属于方庄歌华有线。
地址：方庄紫芳园六区4号楼2单元106室（三环内方庄桥东附近。
）
5）电话：物业交割当日，房主当着大家面拨打10010，确认电话是否有欠费和此时状况。
6）物业费和取暖费：一般都在小区里或者小区附近。
直接去小区询问物业地址，直接去物业，说出购房地址，询问该房产是否有物业欠费。
物业巴不得有人来交费，所以一般态度都是极好的。
同时问物业，该小区收取取暖费的地址。
一般都是物业收，我买的那个房子不是，物业告诉我地址，我们自己去的，提供了房屋地址，人家说没有欠费。
7）户口：这个很简单，拨打114。
或者网上查自己小区周边派出所电话。
我打了三个才找到管理我家这片的。
然后就如实说，买房子，想确认房主是否有户口未迁出。
然后派出所就会给一个电话，拨过去，提供房屋地址，便会告知。
有些人说，有的派出所比较严格，那么就拿着购房合同去查，也会告诉的。
在中国，户口是大事。
8）公共维修基金：这个更简单了。
拨打住房公积金管理客服电话，96155咨询。
我拨打的结果是，这个是跟房子走的。
等到过户后，新房主拿着房产证和身份证直接去房产所在地的公积金
管理中心即可办理！~~很多人提到中介说这个不用过户，确实有很多人不过户这个，但是这个是可以过户的，大家可以打上面的咨询电话。
日后政策不好说，我个人觉得如果能办理过户，还是过户到自己的名下比较踏实吧！万一以后这基金能用呢？哈~~~
案例：收了楼还要替人还欠费
去年12月中，罗先生与某中介公司达成协议，要求购买某小区单位，交易过户手续办理得十分顺利。
两周前，经纪人协助他收楼，一切收楼手续办理完毕，他准备在入住前安装有线电视，到相关部门申请时，却发现上手的业主欠交了多年的有线电视费，现在要安装数字电视须把原来的费用付清，费用需数千元。
于是他致电给原业主，但原业主手机关机，他向中介求助，中介也只有业主同一个手机号码，根本无法找到原业主，最后，罗先生只好自行掏钱解决。
报警系统钥匙不见了
沈小姐两年前购买了一套某花园的物业，收楼时，她不清楚原来家中有一个报警系统，在装修时，她才发现在主人房的床头有一个小门锁，当时她无法打开该设备，于是她求助于小区管理处，管理处要她交回原来的锁匙，她致电给原业主索回该锁匙，原业主称不见了。
为此事，沈小姐与小区管理处周旋了几个月才把事情解决，无奈之下沈小姐只好掏钱更换该报警系统。
若遇到合心意的物业时，该出手时就出手，但签合同时千万不要因赶时间而草草签名了事，认真阅读并慎重签署每一份协议或合同等，因每一个签名都代表着购房者对内容的确认，都具有法律效力，看清细节条款可有效避免日后交易双方可能因此而造成的不必要的纠纷或经济损失。
贷款不获批双方宜及早协商
张小姐去年年底有意购买一套二手房，总价50万元，其中办六成按揭，签约后却获悉银行拒绝向其提供贷款。
张小姐希望能以其未获批银行贷款为由解除合同，但原业主不同意。
买方办按揭贷款申请，银行会根据贷款金额、贷款年限与申请贷款人的资信情况判断是否向其发放贷款。
买方在购房合同中需要就可能出现银行不批准贷款的情况与卖方达成协议。
1.约定买方如无法获得银行贷款，卖方同意解除合约，并退回已收款项。
这种方式对买方最有利。
2.卖方同意解除合约，但没收其定金，这是实际操作中最多的方式。
3.改为一次性付款。
买方注意一定要在交纳定金前就与卖方协商并达成共识，否则，到交纳定金或首期款后再被银行拒绝贷款时才与卖方沟通就很被动，也很难获得对买方有利的协商方案。
欠费谁来付合同细节需约定
王先生去年12月通过中介公司买了一套房子并入住，但不久就接获管理处通知，称王先生的房子拖欠了700多元费用，包括去年9～11月期间的物业管理费及公共用电分摊费等，并限期要求15个工作日内缴清。
二手房买卖过程中会产生涉及卖方和买方的多项费用，因此可能会出现部分费用一时间无法确定由谁支付的情况。
因此卖方在交易前要清楚告知买方及中介方售价是否包含该物业过往已支付费用，如水电、物业管理费等，以及所出售物业是否尚有欠费。
买方在签合同前要了解该物业相关费用的结算状况，如售价包含哪些费用，是否有其他费用需另行支付等。
同时，相关情况经双方协商一致后，需在合同中清晰注明相关费用由谁支付。
一般情况下，二手交易中的物业欠费可按照合同约定确定该由谁缴纳；如无约定，则根据房地产交易惯例及有关规定，在交楼前物业所产生的所有费用均应由卖方交付，在物业交付之后发生的费用支出，则由买方承担。
家具清单列明可避免合同纷争
小刘最近看中了一套物业，在签约时，业主口头上答应把沙发等家具送给小刘。
但交楼时，业主却表示要将沙发等家具搬走。
房屋交易时，卖方和买方都应谨记列明物件清单，同时，买卖双方都不能疏忽对物业内每一件物品的说明，并应该在洽谈条件与房价时将自己的每一项要求罗列清楚，如家电包括品牌、型号、是否有损坏等一一细列。
注意：
一、注意交楼附送物品清单
时下越来越多的买家喜欢购买一些带装修及送家具的物业，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
二、要检查单位室内各项设施是否有质量问题
买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。
检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。
三、各项费用必须结清
正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
四、收楼证明是否齐全
对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
五、户籍是否迁出
对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。
六、发票是否齐全
买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。