签订施工合同谈判的依据是什麽.doc
施工合同依据什么法规
施工合同依据的法规主要包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国民法典》以及相关行业规定。
以下是详细解析：一、《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》是我国调整合同关系的基本法律，施工合同作为合同的一种，其订立、履行、变更、解除等均需遵循该法律的规定。
合同法规定，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
施工合同作为一方提供施工服务，另一方支付价款的协议，符合合同法的调整范围。
1. 合同的订立合同法规定，合同的订立应当遵循自愿、平等、诚实信用的原则。
施工合同的订立也需遵循这些原则，即双方当事人应当真实表达自己的意愿，平等协商确定合同条款，诚实守信履行合同义务。
2. 合同的履行合同法规定，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
施工合同中，承包人应当按照合同约定完成施工任务，发包人应当按照约定支付价款。
任何一方不得擅自变更合同内容，如需变更，应当协商一致。
3. 合同的变更和解除合同法规定，当事人协商一致可以变更或者解除合同。
施工合同中，如双方当事人协商一致，可以对合同内容进行变更。
但是，合同的解除需符合合同法规定的条件，如因不可抗力致使不能实现合同目的，或者一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。
4. 违约责任合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
施工合同中，如一方未履行合同义务或履行不符合约定，应当承担相应的违约责任。
二、《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国建筑法》是我国建筑行业的基本法律，对建筑活动的各个方面进行了规定。
施工合同作为建筑活动的一部分，应当遵循建筑法的规定。
1. 建筑工程许可建筑法规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
施工合同的签订应当在取得施工许可证后进行。
建设工程施工合同谈判与签约.doc
建设工程施工合同谈判与签约与其他合同的订立程序相同，建设工程合同的订立也要采取要约和承诺方式。
根据《招标投标法》对招标、投标的规定，招标、投标、中标的过程与其他合同的订立程序相同，建设工程合同的订立也要采取要约和承诺方式。
根据《招标投标法》对招标、投标的规定，招标、投标、中标的过程实质就是要约、承诺的一种具体方式。
招标人通过媒体发布招标公告，或向符合条件的投标人发出招标文件，为要约邀请；投标人根据招标文件内容在约定的期限内向招标人提交投标文件，为要约；招标人通过评标确定中标人，发出中标通知书，为承诺；招标人和中标人按照中标通知书、招标文件和中标人的投标文件等订立书面合同时，合同成立并生效。
建设工程施工合同的订立往往要经历一个较长的过程。
在明确中标人并发出中标通知书后，双方即可就建设工程施工合同的具体内容和有关条款展开谈判，直到最终签订合同。
关于工程内容和范围的确认招标人和中标人可就招标文件中的某些具体工作内容进行讨论，修改、明确或细化，从而确定工程承包的具体内容和范围。
在谈判中双方达成一致的内容，包括在谈判讨论中经双方确认的工程内容和范围方面的修改或调整，应以文字方式确定下来，并以“合同补遗”或“会议纪要”方式作为合同附件，并明确它是构成合同的一部分。
对于为监理工程师提供的建筑物、家具、车辆以及各项服务，也应逐项详细地予以明确。
关于技术要求、技术规范和施工技术方案一双方尚可对技术要求、技术规范和施工技术方案等进行进一步讨论和确认，必要的情况下甚至可以变更技术要求和施工方案。
关于合同价格条款依据计价方式的不同，建设工程施工合同可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。
一般在招标文件中就会明确规定合同将采用什么计价方式，在合同谈判阶段往往没有讨论的余地。
但在可能的情况下，中标人在谈判过程中仍然可以提出降低风险的改进方案。
关于价格调整条款对于工期较长的建设工程，容易遭受货币贬值或通货膨胀等因素的影响，可能给承包人造成较大损失。
施工合同的签订依据
一、前言施工合同是在建筑工程建设过程中，甲方（业主或开发商）与乙方（施工方）之间签订的一份重要合同，它明确了双方在工程建设过程中的权利、义务和责任。
签订一份合法、合规、公平、公正的施工合同，是保障工程建设顺利进行，维护双方合法权益的关键。
本文将详细介绍施工合同的签订依据。
二、法律法规依据1. 《中华人民共和国合同法》：这是我国合同法律体系的基础，规定了合同的订立、履行、变更、解除和终止等基本制度。
施工合同作为合同的一种，必须遵守《合同法》的相关规定。
2. 《中华人民共和国建筑法》：专门针对建筑行业的法律法规，明确了建筑施工企业的资质要求、工程建设程序、质量管理等方面的规定。
施工合同的签订应符合《建筑法》的相关要求。
3. 《中华人民共和国招标投标法》：对于涉及公共利益、公众安全的建设项目，必须进行招标。
施工合同的签订应当遵循《招标投标法》的规定，确保工程建设的公开、公平、公正。
4. 《中华人民共和国文物保护法》：对于涉及文物保护的建设项目，施工合同的签订应遵守《文物保护法》的相关规定，确保文物安全。
5. 其他相关法律法规：如《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》等，这些法律法规也对施工合同的签订产生影响。
三、政策文件依据1. 国家发展和改革委员会等九部门《关于进一步完善工程建设领域农民工工资支付管理的指导意见》：要求施工企业严格执行农民工工资支付管理制度，保障农民工合法权益。
2. 住房和城乡建设部等六部门《关于进一步加强建筑市场管理的意见》：要求加强建筑市场资质管理、工程质量安全管理、施工现场环境管理等，为施工合同的签订提供政策依据。
3. 地方政策文件：各省市根据国家法律法规和政策，制定的地方性法规和政策文件，对施工合同的签订也有指导作用。
1. 工程概况：明确工程项目的名称、地点、规模、建设内容、总投资等基本信息。
2. 合同价格：包括工程总价、付款方式、进度款支付比例等，应符合国家政策和市场行情。
建筑工程施工合同签订依据
建筑工程施工合同签订依据建筑工程施工合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。
依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。
签订建筑工程施工合同的依据主要包括以下几个方面：一、法律法规依据1. 《中华人民共和国建筑法》2. 《中华人民共和国合同法》3. 《建设工程质量管理条例》4. 《建设工程勘察设计市场管理规定》5. 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
二、工程批准文件依据1. 工程可行性研究报告批准文件2. 工程设计文件3. 工程项目核准文件4. 建设工程规划许可证5. 建筑工程施工许可证三、合同双方主体资格依据1. 发包人（建设单位）的资格依据a. 依法登记取得的《营业执照》b. 相关的行业资质证书c. 税务登记证明2. 承包人（施工人）的资格依据a. 依法登记取得的《营业执照》b. 相应的建筑施工企业资质证书c. 税务登记证明四、合同内容依据1. 工程范围：明确承包人承包的工程范围，包括土建、安装、装饰装修等。
2. 建设工期：约定开工日期、竣工日期、工期总天数以及中间交工工程的开工和竣工时间。
3. 工程质量：依据《建筑法》及《建设工程质量管理条例》的规定，确保施工质量符合设计和技术标准。
4. 工程价款：明确工程价款的支付方式、支付进度和支付金额。
5. 材料和设备：约定材料和设备的质量标准、采购渠道和验收程序。
6. 工程变更：约定工程变更的条件、程序和变更导致的价款调整。
7. 违约责任：约定各方在合同履行过程中的违约责任。
8. 争议解决：约定解决合同争议的方式和地点，如协商、调解、仲裁或诉讼。
五、合同签订程序依据1. 双方协商一致，达成合同意向。
2. 双方签订《建筑工程施工合同》，并进行书面备案。
3. 合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务。
总之，签订建筑工程施工合同的依据主要包括法律法规、工程批准文件、合同双方主体资格、合同内容和合同签订程序等方面。
施工合同签定依据
施工合同签定依据一、前言施工合同的签定是建设项目的核心环节，是确保工程质量、安全、进度和投资控制的重要依据。
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规，结合我国建筑市场的实际情况，制定本合同签定依据。
二、合同签定依据的主要内容1.法律法规施工合同签定应遵循国家相关法律法规，包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等。
这些法律法规为施工合同的签定提供了基本的法律依据和规范。
2.工程招投标文件工程招投标文件是施工合同签定的重要依据之一。
招投标文件包括招标公告、招标文件、投标文件、中标通知书等，它们明确了工程项目的规模、投资、建设内容、建设标准、质量要求、安全要求、进度要求等。
合同双方应按照招投标文件的内容签订施工合同，并严格履行合同义务。
3.设计文件和技术规范设计文件和技术规范是施工合同签定的重要依据之二。
设计文件包括工程设计说明书、施工图纸、施工图设计说明等，技术规范包括施工工艺、质量标准、安全标准等。
合同双方应按照设计文件和技术规范的要求进行施工，确保工程质量、安全和进度。
4.合同条款施工合同条款是施工合同签定的重要依据之三。
合同条款明确了合同双方的权利、义务、责任、争议解决方式等。
合同双方应认真阅读和理解合同条款，按照合同条款的规定签订施工合同，并严格履行合同义务。
5.合同履行过程中的相关文件施工合同履行过程中，会产生一系列相关文件，包括工程变更单、工程洽商、工程签证、验收报告、付款凭证等。
这些文件是施工合同签定的补充和细化，合同双方应按照这些文件的要求进行施工和付款。
三、合同签定的程序1.合同双方进行初步沟通，明确工程项目的规模、投资、建设内容等。
2.合同双方进行招投标活动，包括发布招标公告、出售招标文件、组织投标、评审投标等。
3.合同双方按照招投标文件的内容签订施工合同，并严格履行合同义务。
合同依据建筑施工
建筑施工合同是指发包方（甲方）与承包方（乙方）之间，为完成一定范围的建筑物或者构筑物的施工任务，明确双方权利、义务、责任等事项的协议。
本文将结合实际情况，对建筑施工合同的依据、主体、内容、履行等方面进行详细阐述。
一、合同依据1. 法律法规：建筑施工合同的签订和履行，应当遵守中华人民共和国相关法律法规，如《合同法》、《建筑法》、《招标投标法》等。
2. 政策文件：国家和地方政府的政策文件、行业标准、规范等，也是建筑施工合同的重要依据。
如《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2013）等。
3. 工程图纸和设计文件：建筑施工合同的签订，应当依据工程图纸和设计文件，明确施工范围、工程量、质量标准等内容。
4. 招标投标文件：对于采用招标投标方式的选择承包方，招标投标文件作为建筑施工合同的重要组成部分，对甲乙双方具有法律约束力。
二、合同主体1. 发包方（甲方）：一般为工程项目投资人、项目法人或者项目主管部门。
负责工程项目的投资、组织、管理和监督，确保工程质量、安全、进度和投资控制目标的实现。
2. 承包方（乙方）：一般为具有相应资质的建筑施工企业。
负责组织施工，确保工程质量、安全、进度和投资控制目标的实现。
三、合同内容1. 工程范围：明确施工的建筑物、构筑物及其附属设施的名称、位置、规模、结构形式等。
2. 工程量：根据工程图纸和设计文件，明确各分部分项工程的工程量。
3. 工程质量：按照国家和地方政府的质量标准、规范要求，明确工程质量目标，如结构安全、使用功能、观感质量等。
4. 工程进度：明确工程的开工日期、竣工日期及关键节点工期，确保工程按照既定计划推进。
5. 投资控制：根据工程预算，明确工程总投资及各单位工程的投资控制目标。
6. 合同价格：明确合同总价或者单价，以及合同价款支付的方式、时间和条件。
7. 施工组织和施工方法：明确承包方的施工组织架构、施工技术方案、施工措施等。
8. 安全生产：明确甲乙双方的安全生产责任，以及施工过程中的安全生产措施。
建筑施工合同的确定依据
建筑施工合同的确定依据一、前言建筑施工合同是建筑行业中最为重要的法律文件之一，是双方履行合同义务、确保工程质量、安全、进度和投资控制的重要依据。
在建筑施工合同中，必须明确双方的权责、工程内容、质量标准、工期、造价等方面的内容，以确保工程的顺利进行。
本文将对建筑施工合同的确定依据进行详细探讨。
二、相关法律法规1. 《中华人民共和国合同法》：该法规定了合同的订立、履行、变更、解除等基本原则和程序，是建筑施工合同的基本法律依据。
2. 《中华人民共和国建筑法》：该法规定了建筑施工的基本要求、工程质量安全标准、建筑施工企业的资质要求等，对建筑施工合同的内容和要求进行了具体规定。
3. 《建设工程质量管理条例》：该条例对建设工程的质量管理进行了详细规定，包括工程质量的检测、验收、保修等环节，是建筑施工合同的重要参考依据。
4. 《建设工程安全生产管理条例》：该条例对建设工程的安全生产管理进行了详细规定，包括安全生产的责任、措施、事故处理等环节，对建筑施工合同中的安全生产条款具有重要的指导意义。
三、工程概况1. 工程名称：明确工程的项目名称，如“某城市综合体项目一期工程”。
2. 工程地点：指明工程的地理位置，如“某市某某区某某路某某号”。
3. 工程内容：详细描述工程的具体内容，如土建、装修、安装等。
4. 建筑面积：明确工程的建筑面积，如“一号楼建筑面积为10000平方米，二号楼建筑面积为15000平方米”。
5. 工程质量标准：根据工程的特点和需求，明确工程的质量标准，如“达到国家建筑工程质量验收合格标准”。
四、合同主体1. 甲方（发包方）：指承担工程建设的单位或个人，如“某房地产开发有限公司”。
2. 乙方（承包方）：指承担工程施工的单位，如“某建筑安装工程有限公司”。
五、合同内容1. 工程承包方式：明确承包方式，如“包工包料”、“清包工”等。
2. 工程单价和总价：根据工程量和工程单价，计算出工程的总价，如“一号楼土建工程单价为300元/平方米，总价约为300万元”。
签订施工合同谈判的依据是什麽
签订施工合同谈判的依据是什麽
【学员问题】签订施工合同谈判的依据是什麽？
【解答】谈判施工合同各条款时，发包人和承包人都要以下列内容为依据：
一、法律、行政法规
这是订立和履行合同的最基本的原则，必须遵守。
也就是在双方谈判合同具体条款时，不能违反法律、行政法规的规定。
谈判只能在法律和行政法规允许的范围内进行，不能超越法律和行政法规允许范围进行谈判。
例如：《招标投标法》第九条规定：招标人应当有进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实，并应当在招标文件中如实载明。
根据这一规定，如要求承包人垫付建设资金，这是与法律相抵触的，如果签订这类合同，是属于无效条款。
二、通用条款
《通用条款》各条款中有四十多处需要在《专用条款》内具体约定。
因而《专用条款》具体约定的内容，在谈判时，都要依据《通用条款》这条谈判约定。
三、发包人和承包人的工作情况和施工场地情况
建设工程的工程固定、施工流动、施工周期长及涉及面广等特点使发包人和承包人双方都要结合双方具体的工作情况和施工现场等因素谈合同，离开双方的实际工作情况，妄谈合同具体条款，会造成合同履行中产生纠纷或违约事件。
双方在
《专用条款》内对《通用条款》要进行细化，补充或修改。
四、投标文件和中标通知书
根据法律规定，招标工程必须依据投标文件和中标通知书订立书面合同。
同时，还规定招标人和中标人不得再订立背离合同实质性内容的其他协议。
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签订施工合同谈判的依据是什麽-
谈判施工合同各条款时，发包人和承包人都要以下列内容为依据：
一、法律、行政法规
这是订立和履行合同的最基本的原则，必须遵守。
也就是在双方谈判合同具体条款时，不能违反法律、行政法规的规定。
谈判只能在法律和行政法规允许的范围内进行，不能超越法律和行政法规允许范围进行谈判。
例如：《招标投标法》第九条规定：招标人应当有进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实，并应当在招标文件中如实载明。
根据这一规定，如要求承包人垫付建设资金，这是与法律相抵触的，如果签订这类合同，是属于无效条款。
二、通用条款
《通用条款》各条款中有四十多处需要在《专用条款》内具体约定。
因而《专用条款》具体约定的内容，在谈判时，都要依据《通用条款》这条谈判约定。
三、发包人和承包人的工作情况和施工场地情况
建设工程的工程固定、施工流动、施工周期长及涉及面广等特点使发包人和承包人双方都要结合双方具体的工作情况和施工现场等因素谈合同，离开双方的实际工作情况，妄谈合同具体条款，会造成合同履行中产生纠纷或违约事件。
双方在《专用条款》内对《通用条款》要进行细化，补充或修改。
四、投标文件和中标通知书
根据法律规定，招标工程必须依据投标文件和中标通知书订立书面合同。
同时，还规定招标人和中标人不得再订立背离合
同实质性内容的其他协议。