将乐房地产市场分析报告
抚州市房地产市场调研工作报告
抚州市房地产市场调研报告第一部分抚州城市概况1、抚州城市概况抚州市位于江西省东部，东邻福建，南接江西赣州通达广东，西近京九铁路与吉安、宜春相连，北临鄱阳湖，与南昌、鹰潭毗邻，具有承接东南沿海地区产业梯度转移的地缘优势。
随着中央的中部崛起战略推进，江西将成为承接沿海制造产业的重要转移基地，而抚州也面临一次重要的经济转型机遇，将极大推动抚州的工业化发展进程。
2、抚州交通情况抚州“控带闽粤浙”，交通便利，区位优势明显。
东邻福建，南接赣州市达广东，西近京九铁路，北临鄱阳湖，距省会南昌仅90公里。
鹰厦、浙赣、向乐铁路，320、316、206三条国道，昌厦一级公路、以及京福、沪瑞高速公路在抚州交汇通过；且向莆铁路、抚吉、济广高速公路陆续开通。
随着国家实施中部崛起，抚州承接沿海的区位优势更加明显。
3、辖区与人口抚州市历史悠久，至今已发展成为地级城市。
该市辖10县两区，其中市政府设于临川区。
两区：临川区、金巢经济开发区，抚州市城区人口30万人。
十县：南城县、黎川县、南丰县、崇仁县、乐安县、宜黄县、金溪县、资溪县、东乡县、广昌县，总人口394.8万人，其中，城镇人口1607589人，占全市常住人口的40.71%。
二、城市经济发展情况1、整体经济发展2012年抚州实现地区生产总值825.04亿元，较上年增长10.8%，整体经济环境良好；据抚州历年经济发展情况可以看到， GDP 保持在10%以上的持续增长态势。
随着中央中部崛起计划，以及城市发展较快，预计未来城市将继续保持上涨趋势。
2、经济结构根据历年产业结构可以看到，目前抚州以第二、第三产业为主，随着工业、的进一步发展，第二、第三产业将比重逐步提高。
第二、三产业迅猛发展，提供了多个就业机会，使得城市居民收入水平进一步提升，为房地产市场发展提供 良好的经济环境。
三大产业解构分析2008-2012年抚州市GDP 总值及增幅0%5%10%15%20%25%30%3、人口变化截止2012年末，抚州常住人口为394.89万，2008年以来人口呈逐年稳定增长，从2011年开始人口的增幅有所放缓。
县房地产管理局关于房地产市场调研报告
县房地产管理局对于房地产市场的调研报告县房地产管理局对于房地产市场的调研报告县房地产管理局对于房地产市场的调研报告依据县政府近期调研工作的安排 ,我局对当前我县的房地产市场状况作了详尽调研 ,现将状况报告以下：一、我县房地产市场发展的现状（一）房地产市场发展局势分析近来几年来 ,在县委、县政府“奋力超越争进位 ,富民强县快发展”等一系列目标政策的贯彻落实下,全县城镇建设步伐不停加大,房地家产由小到大 ,从弱到强 ,不停发展壮大。
在保持市场供需总量均衡、供求构造基本合理,房地产价钱基本坚固的态势下,全县房地产市场表现快速运转的优秀态势 ,房地产开发投资 ,开发项目施工、完工面积,商品房销售面积等主要指标快速增添。
房地产投资和开销为拉动我县经济增添和社会发展做出了重要的贡献。
截止当前,我县拥有房地产开发资质的公司已有17 家 , “十五”期间房地产开发投资累计达成 6.3 亿元 ,建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8 处 ,开发商品住所6200 套、56 万平方米。
房地家产的快速发展,大大提高了居民的居住生活水平,为我县经济增添注入了新的活力。
当前我县房地家产处于相对安稳的发展期间,各样类楼盘销售状况优秀。
建筑种类方面,已建和待建楼房以砖混构造为主,框架构造楼房所占比重渐渐上升;楼盘质量不停提高,居住环境日趋改良。
以来 ,在房地产市场供需两旺的同时,我县房地产开发楼盘的质量获得了不停提高,购房户的居住环境日趋改良。
住所小区的环境和品位不停提高的同时也加大了居民对住所消费的吸引力。
开销构造方面,主要以 100平方米以上的大面积楼房为主,90－ 100 平方米的小户型销售状况优秀但数目较少,仅占年度开发量的 25％左右。
整体看 ,我县房地产需求增添快度将低于,房地产供求局势进一步改良,房地产价钱涨势将趋向相对坚固。
今年以来 ,跟着国家控制房地产非合理需求的力度增强,增添中廉价位一般商品住所等调控措施的实现以及二级市场的扩大,我县房地产市场供求局势和房地产市场构造将进一步获得改良。
某地房地产三级市场市场分析报告
某地房地产三级市场市场分析报告1. 引言本报告旨在对某地房地产三级市场的市场情况进行分析和评估。
通过对市场的综合研究和数据分析，帮助投资者了解该市场的现状和趋势，为其做出决策提供参考。
2. 市场概述2.1 市场背景某地是一个经济发达的城市，房地产市场作为该市的重要支柱产业，具有较大的市场规模和潜力。
2.2 市场规模根据最新数据显示，某地房地产三级市场的年交易额约为X亿元，占全市房地产交易额的X%。
2.3 市场特点某地房地产三级市场以二手房交易为主，辅以商业地产和租赁市场。
市场参与者包括房地产开发商、中介机构、投资者和购房者等。
3. 市场分析3.1 市场动态3.1.1 交易量分析近年来，某地房地产三级市场的交易量呈现出稳步增长的趋势。
尽管存在周期性的波动，但总体上呈现出良好的发展态势。
3.1.2 房价走势某地房地产三级市场的房价也在不断上涨，尤其是核心地段和热门区域的房价上涨幅度更为显著。
投资者普遍看好该市的房地产市场，并积极投资其中。
3.2 市场竞争3.2.1 项目供应分析市场上存在大量的房地产项目供应，竞争较为激烈。
房地产开发商通过不断推出新项目并提供优惠政策来吸引购房者。
3.2.2 中介机构分析中介机构在某地房地产三级市场发挥着重要的作用。
它们通过收集和整理各种房源信息，并为购房者和卖房者提供咨询和服务。
3.3 市场前景3.3.1 市场发展趋势随着城市发展和经济水平的提高，某地房地产三级市场有望继续保持稳步增长。
购房者对于房地产的需求仍然旺盛，而投资者也看好该市场潜在的回报。
3.3.2 政策影响政府对于房地产市场的调控政策将对该市场产生重要影响。
投资者需要密切关注政策变化，并做好相应的风险控制。
4. 结论某地房地产三级市场作为该市的重要产业，具有较大的市场规模和潜力。
市场交易量稳步增长，房价上涨势头强劲。
市场竞争较为激烈，投资者需要对项目供应和中介机构进行仔细的分析。
市场前景乐观，但政策风险需要警惕。
将乐县住房和城乡建设局_企业报告(业主版)
县房地产市场现状、发展前景和相关建议报告
县房地产市场现状、发展前景和相关建议报告县房地产市场现状、发展前景和相关建议报告县房地产市场现状、发展前景和相关建议报告为进一步促进我县房地产市场持续健康发展，县统计局组成4人专业调研组,对部分房地产开发企业及售楼处进行了调查，与县房管局进行了座谈分析，现对我县房地产市场现状、发展前景和相关建议报告如下：一、房地产市场现状近年来,我县以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制已确立，三级房地产市场体系逐步建立，居民消费热情高涨的环境下,保持了持续快速的发展势头，已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
1、企业多。
我县房地产市场启动较晚,加之房地产行业的平均利润高于其他行业,因此吸引了外来开发企业的大举进入，发展较快。
，全县只有2家房地产开发企业，到了11月份已发展成16家。
2、比重增.作为一个新型行业，我县的房地产业发展十分迅速,投资规模日益扩大,尤其从开始，受“新区”规划建设，基础设施投资加快，旧城改造力度加大及“建房”政策的刺激，市场容量增长，房地产业取得了跳跃式发展,占全社会投资的比重与日俱增,成为拉动投资增长的新生力量。
仅为％，1-11月份高达％。
3、贡献大。
近年来，我县房地产业呈现出百花齐放、蓬勃发展的喜人形势，为地方税收带来巨大的贡献。
1-11月份，共组织入库房地产业各项税收1105万元，是去年同期的倍。
4、管理好.针对我县房地产开发企业多,发展快等特点，县政府和县建设系统同时加大监管力度，制定并实施了一些促进我县房地产业快速健康发展的举措。
如政府对华诺集团、湖左岸等未按期开发的土地予以收回;县建设局规定对主体封顶的楼盘才给办理“预售证”,坚决杜绝开发商“开溜”事件发生，有力地保护了我县购房消费者的权益。
5、土地足。
近年来，我县的房地产市场发展势头迅猛,房地产交易异常火暴，房地产开发项目用地投放量逐年上升,并向小区化、规模化、整体化出让转变。
据调查，就华诺和港澳城两家土地总面积达1000多亩,截至目前已开发面积不足30%，近几年尚有700多亩有待开发；湖左岸有待开发面积约50亩;锦绣城和龙腾花园约50亩。
2023年福州房地产行业市场调研报告
2023年福州房地产行业市场调研报告一、背景介绍随着福建省整体经济水平的提高，福州作为省会城市，其房地产市场也展现出了逐年上升的趋势。
然而，近年来，国家对房地产市场进行了各种调控政策，对于福州的房地产市场也产生了一定的影响。
因此，本文将从市场规模、供求关系、价格动态和政策引导等角度，对福州房地产行业市场进行调研，以期为相关企业和投资者提供有价值的参考。
二、市场规模福州房地产市场总体规模逐年扩大。
根据福建省统计局的数据，2019年福州市房地产开发投资额达到3064亿元，同比增长22.9%。
同时，房地产业对全市经济增长的贡献率也在不断提高，2019年为29.6%，与2018年相比增长了0.3个百分点。
三、供求关系福州房地产市场的供需关系比较平衡。
2019年福州新增商品住宅供应面积达到510.33万平方米，同比增长26.6%。
从成交情况来看，2019年福州商品住宅成交量为150.82万平方米，同比增长10.3%。
由此可见，福州房地产市场供需关系比较平衡，供应与需求之间保持着相对稳定的关系。
四、价格动态福州房地产市场的价格稳中有升。
2019年福州商品住宅的平均销售价格为13223元/平方米，同比增长了10.9%。
其中，一手住宅销售价格为13966元/平方米，同比增长11.4%；二手住宅销售价格为11403元/平方米，同比增长8.8%。
尽管政府对房地产市场进行了多次调控，福州房地产市场价格仍呈现稳中有升的趋势。
五、政策引导近年来，国家和地方政府对房地产市场实施了一系列政策引导措施。
福州市政府也出台了多项措施，如加大对违规房地产开发的打击力度、规范住房租赁市场、加强土地资源的保护与利用等。
这些措施的出台对于福州房地产市场的稳健发展起到了积极的推动作用。
六、结论综上所述，福州房地产市场总体规模逐年扩大，供需关系维持平衡，价格稳中有升。
同时，政策引导对福州房地产市场的稳健发展起到了积极推动作用。
以上分析为相关企业和投资者提供了有价值的参考，但同时也需要注意市场风险，谨慎投资。
葫芦岛市房地产市场统计分析报告
葫芦岛市房地产市场统计分析报告
《葫芦岛市房地产市场统计分析报告》分为葫芦岛市房地产运行环境分析、葫芦岛市房地产项目投资施工情况、葫芦岛市房地产销售情况三大部分内容。
报告对全国和葫芦岛市房地产市场的经济、政策、社会环境、葫芦岛市房地产项目数量、施工进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量等内容进行了统计分析。
【需知：如果您想购买本报告或者获得更多报告信息，您可以通过页面上的网址、联系电话
报 告 框 架
国内环境
房地产项目数量统计销售概况房地产行业环境
房地产项目投资施
工情况
房地产销售情况
社会人文技术发展
内资外资港台
项
目
数
量
按计划面积大小分组
住宅商业办公
分类别统计
项
目
数
量
按完工面积占计划面积比例分组
项目数量
现房期房
销
售
数
量
按每平米成交均价高低分组
销
售
数
量
按每平米成交均价高低分组
销
售
数
量
按每平米成交均价高低分组
住宅
商业
办公
现房住宅商业办公期房住宅商业办公现房住宅商业办公期房住宅商业办公
报告部分图表展示（图表中数据均为演示数据，不具备真实性和逻辑性）图表1：不同户型商品房销量统计
图表3：商品房成交价格同期和上期对比
28
52
417
232
197
3.02%8.64%
53.67%
78.73%
100.00%。
高州市房地产市场调研报告
高州市房地产市场调研报告1. 引言本次报告旨在对高州市的房地产市场进行调研和分析，以了解市场现状、发展趋势以及存在的问题，为相关机构和企业提供参考和决策依据。
2. 市场概况高州市位于广东省中部，地理位置优越，交通便利，同时也是农业大县，拥有丰富的农产品资源。
近年来，随着城市化进程的推进，高州市房地产市场呈现出快速发展的趋势。
目前，市区内房地产项目众多，包括住宅、商业用地和工业用地等。
3. 市场现状分析根据本次调研数据分析，高州市的房地产市场呈现以下几个特点：3.1 房价上涨态势近年来，高州市的房价呈现出不断上涨的态势。
在城市化进程加快的推动下，房地产需求量大幅增加，供不应求的矛盾日益显现。
高州市的房价上涨也是受到周边城市房价上涨的影响，引发了投资者和购房者的关注和追捧。
3.2 住宅项目供应紧张市区内的住宅项目供应相对紧张。
目前市区尚有一些土地储备，但由于土地供应和规划的限制，住宅项目的发展受到一定的制约。
这也导致了市区内二手房交易量的增加，二手房市场呈现活跃态势。
3.3 商业用地开发迅速由于高州市的经济发展迅速，商业用地的开发也跟随着加速。
市区内涌现出了一批大型购物中心和商业综合体，为市民提供了便利的购物和娱乐场所，同时也为商家提供了良好的发展机会。
4. 发展趋势针对高州市的房地产市场发展趋势，我们得出以下结论：4.1 住宅市场仍有较大发展空间尽管住宅项目供应紧张，但随着城市化进程的推进，高州市的人口仍在不断增长。
未来市区内仍存在较大的住宅需求，因此住宅市场仍有较大的发展空间。
4.2 对周边城市的依赖性将增加由于高州市在城市规模和商业发展方面相对落后于周边城市，未来的发展更多依赖于周边城市的引流效应。
吸引周边城市的人口和资金流入将成为未来房地产市场发展的重要动力。
4.3 投资商业地产前景广阔随着高州市经济的发展和商业需求的增加，投资商业地产将成为未来的热点。
商业地产开发能够带动周边经济的发展，创造更多就业机会和经济效益。
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将乐县南北置业有限公司
三明城投集团将乐房地产开发有 限公司
0.76 5.94
上河洲F地块
福建鸿恒昌房地产开发有限公司 6.27
高唐镇高唐村 高唐镇高唐村
维妹、陈新全、邓长荣、范生旺、 黄水根
范维妹、陈新全、邓长荣、范生 旺、黄水根
0.03 0.02
上河洲实验小学东侧 翰林昇恒（福建）置业有限公司 1.94
5300元/㎡
5500元/㎡
5800元/㎡
5600元/㎡（楼王）
5400元/㎡
5000元/㎡
4800元/㎡
5200元/㎡
5300元/㎡ 4800元/㎡
上河国际广场
水木金华
江滨天城
滨江华府 翰林华府
三华城 上河洲▪澜泊湾 一品上苑
产品供求分析
市场上供求量最大的面积段为100-130㎡左右，以三房产品为主，其中去化率最高 的产品段为100-110㎡的三房户型，其较小面积较低总价的特性保证其销售速度
PART2. 将乐楼市分析
土地市场分析 楼市整体概况 客户情况分析
土地出让分析
将乐县2012年至今共成交17幅商住用地，总占地约565亩，总建面约57万方，整体 平均楼面地价为857元/㎡，后市待放量集中在城关和水南片区。
2012年至今将乐商住用地出让情况概况
地块名称
竞得人
占地（公顷）
南口乡松岭村 上河洲E地块
签定日期 2014-2-26 2013-10-23 2013-10-23 2013-9-17
拍卖出让
挂牌出让
挂牌出让 挂牌出让 挂牌出让 挂牌出让 挂牌出让 挂牌出让 挂牌出让
挂牌出让
2013-9-17
2013-5-15
2013-2-27 2013-1-10 2013-1-10 2013-1-10 2012-8-29 2012-7-6 2012-6-13
容积率 2.9 1.8 1.8 1.9 1.9 2.6
总建（万㎡）
成交总价 （万元）
2.19
561
10.69
23514
11.28
23685
0.06
90
0.04
72
5.03
11068
楼面价 （元/㎡）
256 2200
2100
1579
1658
2200
黄潭镇黄潭村
将乐县鑫泰房地产有限责任公司
高唐镇高唐村
张光顺、甘玉容、伍木华
翰林学府
上河洲澜 泊湾
上河国际
江滨天城
金河湾
中心板块
滨江华府
三华城
水南板块
本 案
项目信息解读
目前有多个项目进入尾盘销售阶段，后市供应较为集中的区域将是水南和上河洲，其 中后期较大放量的项目将会集中于金河湾项目。
板块 上河洲 中心
项目 上河国际广场
翰林华府 上河洲▪澜泊湾
江滨天城 日照东门水木金华
三华城
60%
50% 39%
40%
30%
20% 49
10%
0% 140以上
后市竞争分析
后期存量较大，目前在售项目存量较少，后期放量主要集中于金河湾、上河洲E和上 河洲F地块，存量超过100万方，后续竞争压力较大。
板块
项目
2014年下半年
上河国际广场 4.9万㎡
翰林学府 4.05万㎡ 上河洲
上河洲▪澜泊湾 0.58万㎡
【“三个1亿人”问题】
【分类调控凸显市场化思路】
-（大量人口迁移，住房需求提升，房地产迎来新契机）;
-（未来地方政府具有更多自主权，区域调控政策差异化成为常态）;
【户籍制度改革】
【健全住房供应体系】
-（有利于化解三四线楼市危机）；
-（增加中小套型商品房和共有产权住房供应）；
【政策面加大中西部地区支持】
高唐镇高唐村
张光顺、甘玉容、伍木华
高唐镇高唐村
廖火旺
光明乡光明村
福建中盈置业有限公司
将乐县高唐镇高唐村新街 将乐县高唐镇人民政府
水南镇拱垄桥
福建金牛水泥有限公司
南口乡松岭村
福建将乐鸿明房地产开发有限公 司
黄潭镇黄潭村
将乐县鑫泰房地产有限责任公司
老年公寓地块
将乐县金海盛置业有限公司
古镛镇玉华村
福建省旭景恒丰投资有限公司
【提高建设用地效率】
-（抑制投资投机性炒饭，是长期的房地产市场调控手段）；
-（东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主）；
【深化金融体制改革，继续推迚利率市场化】
【完善住房保障机制】
-（金融改革和利率市场化对房企融资推动不大、个人信贷收紧）； -（外来务工人员受益，而公租不廉租并轨，对民众影响不大）；
将乐房地产市场分析报告
Jiang le the real estate market analysis report
PART1. 政策环境梳理
国内政策信贷环境 省八条政策影响
全国调控政策
两会定调2014调控方向，强调双向调控，分类指导，保持长效稳定为主基调。微 调城市逐渐扩容，行政调控作用逐渐弱化。
合计后续竞争体量：54万+47万=101万㎡
购房客户分析
0.25 0.04 0.03 0.07 0.30 1.91 1.42
0.45
0.08 1.99 16.20
4 3.5 3.5 2.37 1.5 2.5 2
2.7
6 1.8 0.8
1.02 0.15 0.11 0.17 0.45 4.77 2.83
1.23
0.47 3.57 12.96
320 40 40 104 145 963 1030
销售状态 三期在售
在售 在售 余房在售 余房在售 余房在售
楼王在售
待售 在售
均价 5300 5200 5300 5800 5500 5400
4800 5600（楼王）
5200（预计） 4800
市场价格分析
楼市整体均价维持在5000-5500左右，近两年价格变动不大，目前在售项目的均 价范围4800-5800元/㎡之间，区位价值、周边配套和项目品质综合决定项目价格。
① 将乐县高层商品住宅2009年均价集中于2000-3000元/㎡ ② 2010年价格上涨，项目价格多在3000-4000元/㎡之间 ③ 2011年主要项目价格维持在在4000元/㎡之间 ④ 2012年均价上涨至在5000元/平米 ⑤ 2013年至今价格主要维持在5000-5500元/㎡左右，个别项目江景楼栋均价可突破6000元/㎡
8月8日“闽8条”终于尘埃落定，包括福州、厦门可以根据本地市场变化情况放开限 购；促进落实差别化信贷政策，这将给福建房地产市场带来一定利好。
一、合理引导住房消费 1、首次购买普通商品住房，包括从省外引进的专家学者、总部经济企业派驻入闽人员、从省外投靠在闽子女的父母等人员（含境外人员）首次在当地购 买普通商品住房；进城经商、务工的农业转移人口在城镇首次购买普通商品住房；大学毕业生首次购买普通商品住房；成年子女首次购买普通商品住房。 首次购买改善性普通商品住房（以下称首改房），包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买“学区房”等。被征迁住户实行货币补偿后 购买普通商品住房。公积金本省异地可提取 2、对家庭购买首套房面积在90平方米以下（含90平方米）的，契税按1%税率征收；面积在90～144平方米（不含90平方米）的，契税按1.5%税率征收。 实行货币补偿的被征迁户购买一套商品住房用于安置的，给予免征契税；购买多套商品住房的，与被征迁房屋相等面积部分，给予免征契税。各地对实 行货币补偿的被征迁户，可以按货币补偿标准给予一定比例的奖励。 二、实行分类调控 1、福州市、厦门市可以根据本地市场变化情况，调整放开住房限购措施。 2、在全省范围内购房办理签约（网签）、贷款、产权登记等手续时，无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。购房人住房套数认定不包括其自 建房、房改房、继承房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房，其拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。房屋登记机构出具的查询证明只 载明购房人拥有一手住房的套数情况。家庭购买首改房按首套房认定。 3、购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。 三、落实差别化住房信贷政策：进一步提高开发贷款授信审批效率。加快受理、审批、发放个人住房贷款，不压单、不压贷 四、优化市场发展环境：缩短审批时限。商品房预售许可部门对预售价格变动幅度不进行限制除国有或国有控股的房地产项目外，其它房地产项目可以 由开发企业自主直接发包，选择勘察、设计、施工、监理单位 五、推进保障性住房建设：坚持租售并举、以租为主，提供保障性安居工程住房，满足基本住房需求。 六、鼓励开发绿色住宅：购买三星级绿色建筑商品住房，契税减按60%缴纳。鼓励开发建设、购买精装修商品住房， 七、完善土地供应机制：不再将捆绑配建星级酒店作为出让条件 八、加强市场分析监测：加大房地产市场信息公开力度，及时准确发布市场供求信息。完善房地产市场风险预警机制
2012-5-10
挂牌出让 挂牌出让 挂牌出让
2012-1-5 2013-5-17 2012-12-28
将乐楼市概况
将乐楼市分水南、中心和上河洲三大板块，其中上河洲为近年重点发展区域，项目相 对集中。区域整体均价在5000-5500元/㎡，区位优势和景观资源可形成价格标杆。
一品上苑 水木金华
上河洲板块
房贷放款速度有所加快，利率未明显放。如果未从实质层面提供必要的资金供给和流动性支持，商业银行对房贷业务尤其是首套房贷难以会 有更多的倾向性。
6月16 日央行定向“降息”：2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企
业贷款达到一定比例的商业银行（不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构）下调人民币存款准 备金率0.5个百分点；