成都房地产的市场分析
成都市及龙泉驿区房地产市场调研报告
成都市及龙泉驿区房地产市场调研报告前言我们认为：策划和销售的目标，就是在获得合理利润的前提下，最快的速度把房子卖出去，并且在销售的过程中卖出自己的特色来，形成快速销售的好产品；虽然，规范化的管理会增大成本，但是必然提升销售的最终效果。
一、产品定位：产品要有品质。
在一个区域，以特殊的姿态出现，获得第一感官上的好感，她有品质、有特色、有亮点，适合当地的市场而更能引领当地的消费，产生非空中楼阁的超越感。
二、文化沉淀：产品推销过程要有品位。
在现有市场条件下，没有文化而获得成功是比较困难的，并且极有可能付出巨大的代价！为了更成功，我们当以营销的角度赋予她一种出水芙蓉般的文化。
三、销售方式：以品牌和项目的名气，直指人心地打动目标客户，达到迅速销售的目的。
这样的销售不是推销而是顺理成章的共鸣。
四、盈利模式：成功的产品定位与文化沉淀，加之优秀的营销系统，盈利只是一种必然的结果。
全程的盈利公式产品组合文化快速销售=盈利第一部分宏观经济分析一、成都市及龙泉驿区宏观环境分析1、成都的历史文化成都市是四川省省会、中国历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、国家卫生城市、全国双拥模范城。
近几年，她又以城市建设和生态环境方面的成就，先后荣获联合国颁发人居奖和最佳范例奖两项殊誉。
成都是一座融古代文明与现代文明于一体的特大城市。
以历史悠久、文化底蕴厚重，风光绚丽多姿和名胜古迹众多而闻名于世。
锦城蓉城是成都的别名。
2、成都的地理位置成都市位于四川省中XX，四川盆地西XX，平均海拔500米左右。
境内兼有山景、平原和丘陵之美，且气候温和，雨水充沛、年平均气温摄氏16度上下，降水量约1000毫米，素有冬无严寒，夏无酷暑之誉，加以土地肥沃，水利先进，物产十分富饶，历来被称为水旱从人，不知饥馑的天府明珠。
成都市的全市总面积12.39万平方公里，总人口超过1000万人，辖区划为7区4市(县级市)、8县。
3、龙泉概况龙泉驿区位于成都市东XX，紧邻龙泉山西XX，是成都市九区之一、国家级成都经济技术开XX所在地、成都市城市向东发展的主体区域。
成都房地产市场的发展概况及发展策略
成都房地产市场的发展概况及发展策略随着中国经济的发展，成都房地产市场也迎来了快速的发展。
近年来，成都城市化进程不断加强，城市规模不断扩大，住房需求也不断增加，成都房地产市场呈现出蓬勃的增长态势。
在这种背景下，我们有必要对成都房地产市场的发展概况和发展策略进行探讨，以推动成都房地产市场进一步健康发展。
一、成都房地产市场的发展概况1. 成都房地产市场总体情况成都房地产市场以住宅为主，商业地产、写字楼等也在不断发展。
总体来看，成都房地产市场处于快速发展的阶段，市场需求旺盛，投资潜力十分巨大。
根据统计数据，2019年，成都房地产市场共成交住宅类商品房18969套，成交面积达到280.13万平方米，成交额超过1539亿元。
2. 成都房地产市场的特点（1）供需关系协调。
成都房地产市场的供需关系比较稳定，市场需求比较旺盛，但房地产供应能力也在不断提升。
（2）价格波动相对较小。
成都房地产市场的房价波动相对比较平稳，市场价格变动较为缓和，相比于其他一、二线城市，成都房价总体较为稳定。
（3）刚性需求强劲。
随着城市化进程加快，成都持续增长的人口，进一步增强了房地产市场的刚性需求。
（4）商品房与产业地产并重。
除住宅外，成都房地产市场还有其它类型地产的发展，如产业地产、写字楼、商业等都在不断提高发展水平。
二、成都房地产市场的发展策略1. 建立房地产市场全过程监管机制随着房地产市场的发展，监管也愈加重要。
成立监管机构，制定规范性文件，加强房地产市场全过程监管，为市场健康应运营创造有利条件。
通过完善房地产市场全生命周期监管，形成高效的市场订单流通，有效推动其健康发展。
2. 推行房地产项目公示制度房地产项目公示制度是指，建立一个透明、公开、规范的房地产项目公示平台，为广大购房者提供相关信息披露，市场交易过程更透明公正。
本着“普惠、平等、公正”的原则，减小“信息不对称”带来的困扰，提高买卖市场的有效性，保持市场平稳运行。
3. 推进城市化进程推进城市化进程，增加人口规模和就业机会，是拉动成都房地产市场的重要保障。
2024年上半年成都房地产研究报告
一、市场总体情况2024年上半年，成都房地产市场保持了较为稳定的发展态势。
受到国家政策的影响，调控政策继续加强，房价涨幅得到了有效控制。
在供需关系方面，供应量逐渐增加，而市场需求总体上持续稳定。
二、成交量与价格成都房地产市场上，2024年上半年的成交量相比于去年同期有所下降。
其中，住宅市场成交量下降了10%，商业市场成交量下降了5%。
而价格方面，平均房价较去年同期上涨了3%，涨幅相对较低。
三、土地市场土地市场方面，成都在上半年共出让了43宗土地，总成交价为260亿元。
其中，住宅用地成交数量较多，占比超过50%，商业用地和工业用地成交数量较少。
四、供需关系供应方面，2024年上半年成都新增住宅供应面积达到了360万平方米，同比增长了10%。
商业用地供应面积为110万平方米，较去年同期增长了5%。
需求方面，新购住宅需求相对平稳，改善性需求有所增加。
商业市场需求相对较为稳定，投资购房者和自住购房者占比均衡。
五、项目表现2024年上半年，成都市场上一些特色项目表现突出。
其中，企业用地供应达到85万平方米，其中包括了一些高新技术和互联网企业的用地需求。
此外，一些高端住宅项目和商业综合体项目也取得了较好的销售成绩。
六、投资方向根据市场实际情况，2024年上半年成都房地产市场的投资方向主要集中在以下几个方面：住宅项目投资仍然是主要方向，尤其是以改善性需求为主的改善型住宅项目；高新技术企业用地供应也是一个投资热点；商业地产项目也具有一定的投资价值。
七、展望下半年展望2024年下半年，成都房地产市场将继续保持稳定发展的态势。
政策调控将继续加强，确保市场的稳定性。
另外，未来土地市场仍将保持活跃，住宅和商业用地供应量有望继续增加。
市场需求方面，改善型住宅和企业用地需求将继续增加。
总结：2024年上半年，成都房地产市场发展稳定，成交量和价格相对较低。
土地市场活跃，供应量逐渐增加。
供需关系保持平衡，改善性住宅和商业需求持续增加。
2024年成都房地产市场发展现状
2024年成都房地产市场发展现状简介成都作为中国西部重要的经济中心城市，房地产市场一直备受关注。
本文将对成都房地产市场的发展现状进行分析和总结，以了解其近期的动态和趋势。
1. 市场规模截止目前，成都的房地产市场规模不断扩大。
根据统计数据显示，成都房地产市场在过去五年中保持了平稳的增长趋势。
尤其是在城市规划和基础设施建设的推动下，房地产市场的发展速度更加迅猛。
目前，成都的房地产市场已经成为中国西部其中一个最重要和最活跃的市场之一。
2. 市场供求关系在过去几年里，成都的房地产市场供求关系保持基本平衡。
随着人口的增长和城市化进程的推进，需求不断增加，市场供应相应增加以满足需求。
由于政府调控政策的实施，库存量得到有效控制，不会出现过度供应的情况。
因此，当前成都的房地产市场供应和需求保持相对稳定的态势。
3. 房价走势成都的房价在过去几年中有所上涨，但整体走势较为平稳。
与一线城市相比，成都的房价水平相对较低，但也在逐渐上升。
尽管政府对房地产市场进行严格调控，但随着城市发展和购房需求的增加，房价有一定的上行压力。
不过，由于政策的引导，房价上涨的速度相对缓慢，尚未出现剧烈波动。
4. 市场潜力成都的房地产市场具有较大的市场潜力。
首先，城市经济发展迅速，吸引了大量外来人口前来工作和生活。
其次，政府对房地产市场的调控政策有力地遏制了市场的风险，保持了市场的稳定。
再次，成都的城市规划和基础设施建设投入巨大，提升了城市的吸引力。
综合来看，成都的房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
5. 市场新动向最近，成都的房地产市场出现了一些新的动向。
一方面，房地产企业不断加大产品创新和服务质量的投入，以满足消费者的多元化需求。
另一方面，政府也在进一步加强对市场的监管，以防范市场风险。
此外，随着“城市更新”政策的推进，老旧小区的改造正在成为市场的新风口。
这些新动向将极大地推动成都房地产市场的发展。
6. 发展前景展望未来，成都房地产市场的发展前景依然乐观。
2023年成都房地产行业市场前景分析
2023年成都房地产行业市场前景分析近年来，成都房地产行业市场发展迅速。
特别是随着“一带一路”和新区建设的推进，不断有大量的人口涌入，成都的经济实力和城市发展水平不断提升，这都为成都房地产行业提供了巨大的市场空间。
在这样的背景下，成都房地产市场前景十分广阔。
一、政策环境支持近年来，国家和地方政府对房地产行业实施了一系列政策。
一方面采取了一系列调控措施，加强了对房地产企业的监管力度，使得整个市场的稳定性得到了保障。
另一方面，政府也为房地产企业提供了多方位的支持，如加大土地供应量，优化土地出让方式等，为企业的长期发展提供了稳定的基础。
二、市场需求旺盛成都的经济实力不断提升，人口规模不断增长，加上整体房价比较低廉，这都为成都房地产市场带来了巨大的市场需求。
这也使得成都房地产市场表现出现结构性的特点，如普通住宅，豪华住宅，工业地产，商业地产等。
三、房地产投资收益高成都房地产市场的投资收益一直保持良好，并且随着成都的不断发展，房地产市场的投资回报率也在不断提高。
尤其在新区建设、产业集聚等方面，产生的巨大的市场需求，也为房地产市场带来了巨大的投资潜力。
同时，在城区内，短租公寓等房屋出租市场也是非常火热的，如果能够抓住这个机会，将会带来不错的收益回报。
四、政策调控带来的市场机遇近年来，国家和地方政府针对房地产市场的调控力度不断加强和细化，这为房地产市场带来了巨大的机遇。
房地产企业也在不断通过集中性开发等方式，提升整体市场的竞争力。
随着调控力度的不断加大，市场的供应缺口和需求缺口也将会变得越来越明显，这也为投资者们提供了更多的机会。
总体来说，成都房地产市场前景非常广阔，不仅市场需求旺盛，政策环境也为企业的发展提供了良好的支持。
随着成都的不断发展和壮大，房地产市场也将迎来新一轮的发展机遇。
虽然市场的竞争也将越来越激烈，但对于那些有实力的企业来说，仍旧是一个非常值得期待的市场。
当代成都买房现状分析报告
当代成都买房现状分析报告1. 引言当代成都作为中国西部的经济、文化和科技中心，拥有丰富的资源和独特的优势，吸引了大量人才和资本涌入。
买房是人们追求安居乐业的重要事项，因此，对当代成都买房现状进行分析是非常有意义的。
2. 当代成都房地产市场概况近年来，当代成都房地产市场呈现出快速发展的态势。
由于城市的持续扩大和落户政策的放宽，购房需求持续增长，房价稳步上涨。
同时，成都的经济发展和城市规划也在不断提升，为房地产市场提供了良好的发展环境。
3. 房价走势分析根据最新数据显示，当代成都房价不断攀升，特别是城市核心区和繁华商圈的房价更是高企。
这主要受到供应不足、需求旺盛等因素的影响。
此外，政府限购限贷政策也起到了一定的调控作用，使得房价增速有所放缓，但总体上仍然保持上涨的趋势。
4. 购房需求特点分析随着社会经济的发展和人们收入水平的提高，当代成都购房需求也呈现出一些特点。
首先，人们对住房品质的要求越来越高，更加注重居住环境、交通便利性、配套设施等方面的综合质量。
其次，年轻人和新市民对购房的需求日益增长，他们倾向于购买价格相对较低的商品房。
此外，投资需求也是成都购房市场的一大特点，很多人将购房作为一种投资手段，希望通过炒房获取收益。
5. 房地产开发商运营策略分析面对市场需求的变化，当代成都的房地产开发商为了保持竞争优势，采取了一系列差异化的运营策略。
首先，他们注重产品多样化，推出了各类户型和风格的房源，满足不同消费者的需求。
其次，开发商借助互联网技术和大数据分析，提供更加便捷的购房服务，加强与购房者的互动和沟通。
此外，开发商也注重品牌建设和营销手段创新，通过打造独特的品牌形象和推出各种促销活动来吸引目标客户。
6. 政府政策对房地产市场的影响政府在房地产市场中发挥着重要的调控作用。
最近几年，成都市政府出台了一系列限购限贷政策，加强了对房地产市场的监管。
这些政策主要针对投资需求，限制了购房者的购买数量和贷款额度，有效遏制了房价的过快上涨。
2023年成都房地产行业市场发展现状
2023年成都房地产行业市场发展现状一、市场背景成都作为西部经济中心城市，具有快速发展的经济实力，其中房地产行业是支撑城市经济发展的重要产业之一。
尤其在西部大开发的背景下，成都的房地产行业更是得到了快速发展和壮大。
目前，成都的房地产市场已经形成了以住宅为主导的市场格局。
二、市场现状1.市场规模不断提升成都市的房地产市场规模不断扩大，近年来房地产投资金额逐年增长。
2020年，成都全年房地产投资额达到9773亿元，同比增长6.8%。
2.价格持续上涨随着房地产市场需求的增加，房价也在持续上涨。
2020年，成都房价上涨了约10%左右，其中受疫情影响的前三个月仅上涨了0.6%，但6月开始迎来大幅上涨。
目前，成都全市房价已经突破万元大关。
3.土地市场活跃成都各类土地交易丰富多样，2020年共成交155宗，成交总价达到了573亿元，同比增长了21.9%。
新订单明显增加，很多地块都是由企业积极参与的，竞争也非常激烈。
4.住宅供应量紧张成都房地产市场住宅供应量相对较少，特别是中小户型供应短缺的情况更为明显。
未来供应趋势呈现出不足的趋势，对购房人来说无疑是一大难题。
5.刚需购房者为主导随着产业发展，人口增加，成都市的居民对住房的需求逐渐增强，而且多为刚需购房者。
由于城市朝新区迅速扩展，对住房的需求也在不断增加，这为成都市的房地产市场带来了更多的机遇。
三、市场前景1.政策持续优化成都市政府一直积极推出优化房地产市场的相关政策，为市场提供更多的发展机遇。
未来，成都市政府还将加大对房地产市场的规范和管理。
2.市场竞争加剧成都市的房地产市场竞争将更加激烈，因为许多国内外知名的房地产企业纷纷进入成都市场，这将促进本地房地产市场的发展，并为市场带来更多的新机遇。
3.需求持续增加随着城市趋势发展和经济增长，成都市居民对住房的需求将继续增加。
未来，随着城市向周边地区扩张，需要开发新地块以满足市场需求。
4.产业新城专业化发展目前，成都市正在积极推进产业新城及城市新区的建设。
2024年成都房地产市场需求分析
2024年成都房地产市场需求分析1. 引言成都作为中国西部的经济中心城市，房地产市场一直是外界关注的焦点。
本文将对成都房地产市场的需求进行分析，并探讨其中的主要驱动因素。
2. 市场规模及增长趋势根据最新统计数据，成都房地产市场在过去几年中呈现出快速增长的趋势。
2019年，成都房地产市场销售额达到XX亿元，同比增长XX%。
市场规模不断扩大，呈现出良好的发展势头。
3. 需求结构分析3.1 住房需求成都市民对于住房的需求是成都房地产市场的主要驱动因素之一。
随着城市人口的增加和城市化进程的推进，住房需求逐渐增加。
尤其是近年来年轻人购房需求的增强，推动了市场的进一步发展。
3.2 投资需求房地产作为一种长期稳定的投资方式，受到了投资者的广泛关注。
成都房地产市场的稳定增长和高回报率吸引了不少投资者的眼球。
投资需求在市场中起到了重要的推动作用。
3.3 商业需求随着城市商业中心的不断发展，商业用地的需求也越来越大。
成都作为一个快速发展的城市，商业需求也在不断增长。
各类购物中心、商业办公楼、酒店等商业地产项目的建设不断涌现，为房地产市场提供了新的增长点。
4. 政策因素影响4.1 住房政策住房政策是房地产市场需求的重要影响因素之一。
随着政府调控政策的不断推出，成都房地产市场的需求也会受到影响。
例如，限购、限售等政策的实施，会对市场的需求结构产生一定的变化。
4.2 经济政策成都作为中国西部的经济中心城市，经济政策对房地产市场需求的影响也是不可忽视的。
政府的经济发展政策、税收政策等会直接或间接地影响到市场需求的表现。
5. 地区差异成都市房地产市场需求在不同地区之间存在一定的差异。
根据统计数据，成都市的高新区、天府新区等地区的需求更加旺盛，而一些附近县区的需求相对较低。
因此，在制定房地产市场的营销策略时，应重点关注不同地区的特点，针对性地满足需求。
6. 总结成都房地产市场需求受到住房需求、投资需求和商业需求的共同影响。
政策因素也在一定程度上塑造了市场需求结构。
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2004年1-7月成都房地产市场分析据市统计局统计，今年1-7月全市累计完成固定资产投资456.49亿元，同比增长20.6％，增幅下降16个百分点。
投资增速逐月下降，国家宏观经济调控成效显现，3至7月投资增速分不为32.4％、29.7％、26.4％和24.5％。
基建、技改、房地产开发分不完成投资187.31亿元、82.99亿元、144.91亿元，同比增长18.7％、25.2％、23.9％。
国家严控土地，紧缩金融贷款，投资增速放缓。
在建重点建设项目进展缓慢，上报项目仅完成全年打算投资的33.3％。
成都南部新区基础设施建设进度专门快，已完成进度的49.7％。
在基建、技改投资增速回落的情况下，房地产投资健康进展。
房地产开发呈现出在建规模增大、新开工面积不足、开发资金充足、空置面积逐渐变少等特点。
一、全市房地产市场运行特征(一)房地产开发投资保持快速增长年初，成都市房地产开发投资较弱，呈现低速增长，从4月份开始，房地产开发投资开始加速，5月至7月表现出持续快速增长之势。
1—7月全市房地产开发投资完成144.91亿元，比去年同期增长23.9％，其中住宅投资完成103.76亿元，增长19.4％；商业营业用房完成投资24.58亿元，增长85％；办公用房完成投资3.43亿元，下降34.4％。
住宅和商业用房的投资增长迅速，特不是商业用房的投资增强表现尤其活跃，而与之相反的是，办公用房投资力度不强。
在房地产开发投资中，港澳台和外商投资增长迅猛，外商投资增势喜人。
1—7月，港澳台商投资12.35亿元，增长91.8％，外商投资13.33亿元，增长4.19倍。
其中，中海兴业(成都)进展有限公司完成投资5.1亿元；成都盛吉利房地产开发有限公司完成4.5亿元；成都熊猫万国商城有限公司完成投资2.7亿元。
(二)土地购置面积接着增长，动工延缓导致新开工面积不足1—7月成都市累计购置土地617.6万平方米，同比增长62.7％，增长较快。
尽管政府加大了土地投放力度，但由于国家紧缩房地产金融贷款，严格治理土地购买市场，客观上加大房地产企业购地后的开发资金压力，使已购土地的动工延缓，从而导致新开工面积不足。
据统计，1—7月新开工面积641.5万平米，下降5％；其中住宅新开工面积520.44万平方米，减少9.2％。
商品房施工面积达到2270万平米，同比增长18.3％，其中住宅施工面积1759.21万平米，同比增长9.9％。
商品房竣工面积为364.49万平米，同比增长13.5％，其中住宅竣工314.68万平米，同比增长6.0％。
(三)开发资金充足，定金及预付款成开发商要紧融资渠道。
1—7月，房地产本年资金来源中银行贷款为37.07亿元，比去年同期下降7.7％。
尽管国家严控房地产贷款的发放，但成都市销售市场旺盛，购房户定金及预付款增长迅速，开发资金并未因此受到阻碍。
1—7月，购房户定金及预付款达到103.83亿元，比去年同期增长59.7％。
所占比例为总资金来源的47.9％，较去年同期提高8.4个百分点。
1—7月成都市房地产本年资金来源合计216.71亿元，比去年同期增增长31.6％。
(四)空置商品房总体持续下降空置面积连续半年呈现下降趋势。
2—7月，空置面积分不比去年同期下降7.4％、12.3％、17.9％、20.3％、21.1％和23.4％。
7月份，全市商品房空置152.8万平方米。
其中，住宅下降43.1％。
与此同时，办公楼和商业营业用房的空置面积比去年同期增加13.1％和21.2％。
从商品房空置的特性来看，空置期在“一年以内”的“待销房”面积大大降低，空置面积为67.74万平方米。
“一年及一年以上”的“滞销房”和“积压房”仍呈上升态势，达到85.06万平米，同比增长8.0％，其中住宅空置42.37万平米，同比减少4.8％，办公房空置面积10.04万平米，同比减少2.2％，商业营业房空置18.10万平米，同比增长38.9％。
(五)全市商品房销售、房价平稳增长1—7月，全市商品房销售均价为2117元／平米，比去年同期上升6.06％，每平米上升121元，其中住宅销售均价为1973元／平米，同比增长6.5％。
房价上涨较为平稳。
据统计局数据显示，商品房销售面积(现房销售+预售转竣工销售)354.32万平米，同比增长8.9％，其中住宅销售333.24万平米，同比增长8.6％。
商品房销售额达到75.02亿元，同比增长15.5％，其中住宅销售额为65.76亿元，同比增长15.7％。
表1：2004年1—7月房地产开发投资、施工竣工销售统计表---------------------------------------------数额同比增长率---------------------------------------------固定资产投资(亿元) 456.49 20.6％房地产业投资(亿元) 144.91 23.9％土地购置面积(万平方米) 617.60 62.7％土地购置费(亿元) 40.18 35.5％商品房施工面积(万平方米) 2270 18.3％其中：新开工面积 641.51 -5.0％住宅施工面积 1759.21 9.9％商品房竣工面积(万平方米) 364.49 13.5％其中：住宅 314.68 6.0％商品房销售面积(亿元) 354.32 8.9％其中：住宅销售面积 333.24 8.6％商品房空置面积(万平方米) 152.8 23.4％一年及一年以上空置 85.06 8.0％---------------------------------------------数据来源：成都市统计局二、市区房地产市场运行情况据成都房产治理局统计，今年1—7月市区商品房销售面积493.24万平米，同比增长29.55％；成交金额180.30亿元，同比增长45.10％；其中住宅成交面积418.90万平米，同比增长26.49％，成交金额131.72亿元，同比增长40.81％。
商品房供应面积为323.89万平方米，同比减少了21.44％，住宅供应面积达到228.77万平米，同比减少22.49％。
住宅供应缺口达到190万平米，缺口巨大。
(注：全市销售面积统计口径是：现房销售+预售转竣工销售，市区统计口径是：完成合同备案的房屋面积。
市区供应面积统计口径是：批准预售面积)[分物业供销状况]1、住宅供应缺口接着增大，高房价压力难解除。
据成都房产治理局统计，今年1—7月成都市区共批准住宅预售面积为228.77万平方米，同比减少了22.49％；共销售住宅418.90万平方米，同比增长26.49％，住宅供应缺口为190万平米，7月住宅缺口增加了近26万。
住宅缺口的进一步扩大，充分讲明目前房地产市场处在一个供小于求的供求失衡状态，这与目前全国的形势相一致，这也势必进一步抬高成都的房价，由于土地紧缺问题差不多成为众多开发商的一个进展瓶颈，有钞票没地的现象特不普遍，各大小开发商积极寻求合作机会，缓解进展问题，新一轮的整合立即开始。
目前成都市国土部门加大了土地的投放力度，适时推出许多住宅用地，缓解了一部分住房的需求压力，近期也有专门多楼盘亮相，可能下半年的住宅供应上会有所上升，但要想完全解决这类短缺问题终归取决于政府的经济适用房政策的力度、实施情况和土地供应打算。
2、商业用房供过于求，销售情况好转。
与住宅市场不同，商业用房在供应上超过销售，呈现供过于求的现状。
今年1—7月商业用房的供应面积达到55.02万平米，同比减少了12.69％；销售面积达到46.53万平米，同比增长31.39％，供过于求面积为8.49万平米。
在今年连续几个月商业用房的强势供应后，本月开始供应势头有所减弱，销售情况有所好转。
3、办公用房供应减少，销售稳步增长。
今年1—7月办公用房销售面积达到9.61万平米，同比增长了11.95％；销售金额达到3.91亿元，同比增长17.87％。
供应方面，办公物业的供应有所减少，供应面积为6.66万平米，同比减少了45.21％。
销售情况最为理想的数“时代广场”，销售面积超过了15000平米，“时代广场”凭借其优越的地理位置及低价位吸引投资者，立即上市的超五星级写字楼项目“开行国际大厦”也将掀起一轮写字楼风暴。
表2：2004年1—7月各类物业供销对比表(单位：万平米)-----------------------------------------------------总体住宅办公用房商业用房其他用房-----------------------------------------------------供给 323.89 228.77 6.66 55.02 33.45销售 493.24 418.90 9.61 46.53 18.20供应缺口 169.35 190.13 2.95 -8.49 -15.25-----------------------------------------------------数据来源：成都市房产治理局[分方位供销状况]1、城东市场加速启动。
今年以来，城东的商品房市场显得尤为活跃，7月商品房供应足足增加了10万平米，大中型楼盘频频出现，“金色家园”、“东润风景”、“尖东旺座”、“静居嘉苑”等楼盘掀起了一片城东热。
供应方面，在各方位都出现缩水的情况下，城东却有成倍的增长，1-7月合计供应75.79万平米，同比增长100.88％，其中住宅供应达到65.81万平米，同比增长111.95％，而同期其他方位的住宅供应分不比去年同期减少了7％—50％不等；销售方面，城东的商品房销售面积达到74.18万平米。
同比增幅达到87.33％，其中住宅销售面积达到66.56万平米，同比增长86.33％。
城东作为成都市以后进展的都市重点区域，其各种配套设施逐步完善，各种工厂企业都差不多大部分得到搬迁，沙河改造也取得了重大成就，各种风景区、住宅区的规划及交通规划都差不多提上日程，城东副中心中心城区的建设已步入实施时期，锦江区区委、区人大、区政府等相关锦江区政府部门将进入城东副中心，由于目前城东的土地供应相对较为充足，这也为城东的房地产进展提供了无限的动力，城东副中心的运作亦已进入开发时期，近期副中心的一块600余亩的土地进入拍卖流程也揭开了城东副中心大规模开发的序幕。
2、城西住宅缺口近100万，缺口接着增大。
城西住宅供应缺口最大，接近100万平米，占供应总缺口的53％。
城西商品房供应面积106.75万平米，同比减少了42.99％，其中住宅供应面积为71.83万平米，同比减少51.50％；商品房销售面积达到193.57万平米，同比增长20.02％，其中住宅销售面积达到171.28万平米，同比增长16.26％。
城西的进展受到都市东、南扩展的阻碍，使商品房建设步入一个相对和气的进展时期，也由于城西土地的匮乏殆尽使其失去进一步进展的平台，但今年拍卖的1800亩“地王”将会带动城西的三环外(高新区)片区的快速进展，这也是城西房地产以后的进展方向。