商品房预售合同签订注意事项(易法通分享)
签预售合同注意事项
签预售合同注意事项预售合同是指在商品或房地产开发、建设施工过程中，开发商与购房者之间签订的一种合同，用于约定双方权利和义务。
在签订预售合同时，购房者需要注意以下几个方面。
首先，购房者要仔细阅读合同内容。
预售合同是双方协商达成的法律文件，购房者应当仔细阅读并理解合同的每一条款。
特别是关于商品交付时间、商品质量、交付标准、成交价款等关键条款，都需要仔细核对和确认，确保自己的权益能够得到保障。
其次，购房者要了解开发商的信用情况。
通过查阅开发商的资质证书、业绩情况、信誉程度等，可以初步了解开发商的信用状况。
购房者可以参考咨询专家、从业人员的评价和建议，选择信誉好、实力强的开发商签订预售合同，避免因开发商信用状况不佳而导致的风险。
再次，购房者要注意合同约定的各项规定是否合法合规。
购房者在签订预售合同时，应当留意合同中存在的可能违法违规条款。
例如，是否存在不公平不合理的条款、是否存在损害购房者利益的约定等。
购房者可以借助专业人士的帮助，对合同内容进行专业解读、分析，确保合同条款合法合规。
最后，购房者要关注合同解釋条款。
预售合同中的合同解释条款是双方权益保护的关键，购房者应当对其进行重点关注。
购房者可以议定合同解释权，确保自己在合同解释时能够获得公正、合理的待遇。
总之，购房者在签订预售合同时需要注意合同内容、开发商信用、是否合法合规以及合同解释条款等方面。
明确自己的权益和责任，选择可靠的开发商，确保预售合同的签订和履行过程能够安全、顺利进行。
购房者可以充分利用行业专家、法律人员等资源，获取更多的权益保护信息，提高自己的风险意识和理解能力，在签订预售合同时能够做到心中有数，保护好自己的权益。
买房预售合同注意事项
买房预售合同注意事项
在签订买房预售合同时，作为购房者，有一些重要的注意事项
需要特别关注和考虑。
以下是一些建议，希望能够帮助您在签订合
同时保护自己的权益：
1. 合同条款的明确性，确保合同中的房屋信息、价格、付款方式、交房时间、装修标准等条款都清晰明确，避免模糊不清的表述
或者留下漏洞。
2. 开发商资质和信誉，在签订合同时，务必核实开发商的资质
和信誉，确保其具备合法的开发建设资质和良好的业绩记录。
3. 交付标准和时间，合同中应明确规定房屋的交付标准和时间，确保开发商按时按质交付房屋。
4. 预售许可证，购房者在签订合同时，应核实开发商是否取得
了相关的预售许可证，以确保购房行为的合法性。
5. 退款条款，合同中应包含退款条款，规定在特定情况下购房
者可以获得全额或部分退款的条件和程序。
6. 公共设施和配套，合同中应明确规定开发商承诺的公共设施和配套设施，以及相关的维护和管理责任。
以上是一些在签订买房预售合同时需要特别注意的事项，希望能够帮助您更好地保护自己的权益。
如果您需要更详细的合同范本或者法律咨询，欢迎随时与我联系。
祝您购房顺利！。
商品房买卖合同签字注意事项
商品房买卖合同签字注意事项
哎呀呀，朋友们！商品房买卖合同签字可不是小事呀，这里面的注意事项可多着呢！
你瞧瞧，这合同就像一个严谨的法律堡垒，签字之前可得仔仔细细地研究清楚呀！首先，合同里的条款那得一条一条看明白，别像走马观花似的随便瞟一眼。
比如说房屋的面积、户型，这可不能有丝毫差错呀，不然到时候收房的时候发现不对，那可就麻烦大啦！
嘿，还有价格和付款方式这一块，得确认清楚每一笔款项的支付时间和金额。
这可不像在菜市场买菜可以讨价还价，一旦签字就具有法律效力啦！要是不小心没搞清楚，那不就等于给自己挖了个大坑嘛！
哇塞，关于房屋的交付时间和条件也至关重要呀！别等到约定的时间房子还没交，自己只能干着急。
得明确开发商逾期交付的责任，这就好比给自己上了一道保险锁！
还有啊，房屋的质量和保修条款也不能忽视。
万一住进去没多久就出现问题，总得有个保障不是？这可不像买件衣服有个小瑕疵能将就，房子可是要住很久的呀！
哎呀，违约责任这部分更要瞪大眼睛看清楚。
要是哪一方违约了，该怎么赔偿、怎么处理，都得心里有数。
别等到出了问题才发现自己吃了大亏，那时候哭都来不及啦！
总之啊，商品房买卖合同签字一定要慎重，这可不是闹着玩的。
要像对待人生大事一样认真对待，别等出了问题才后悔莫及。
一定要把每一个细节都搞清楚，这样才能安心地拥有自己的温馨小窝呀！。
签订商品房买卖合同注意事项
签订商品房买卖合同注意事项签订商品房买卖合同注意事项在购买商品房时，签订一份合格的买卖合同是非常重要的。
这份合同将规范双方的权益和责任，确保交易的公平和合法性。
以下是签订商品房买卖合同时需要注意的几个重要事项。
1.确保合同真实性和合法性在签订买卖合同之前，购房者应仔细核查开发商的资质，确保其具有合法办理商品房销售的资格。
同时，确认合同的真实性，防止签署虚假合同。
购房者还应仔细阅读合同的各项条款并与开发商协商，确保合同内容符合相关法律法规，并充分保障自己的合法权益。
2.明确商品房的基本信息和标准合同中应明确商品房的基本信息和标准，包括房屋建筑面积、套内建筑面积、公共部位面积等，以确保购房者明确房屋的实际情况和质量标准。
此外，还应明确商品房的土地使用权、产权归属、使用用途等关键信息，确保购房者对房屋的权益和使用有明确的了解。
3.确保交房日期和验收标准购房合同中应明确商品房的交房日期和验收标准。
购房者应对交房日期有明确的了解，并确保开发商按照合同约定的时间交付房屋。
合同中的验收标准应详细明确，包括房屋结构、装修和设备等方面的要求。
购房者应在房屋交付时认真验收，确保房屋的质量符合合同约定。
4.约定交付房款和付款方式合同中应明确商品房的总房款、首期款和尾款的金额，并约定付款的方式和时间节点。
购房者应按照合同约定的时间、方式和金额支付房款，确保自己的资金安全。
同时，购房者也应留意合同中的罚款和违约责任条款，以避免因未按时支付房款而面临的法律风险和经济损失。
5.注意其他约定事项购房合同中可能还会涉及其他约定事项，如物业管理费、公共设施的使用权等。
购房者应仔细阅读并理解这些约定事项，确保自己在购房过程中的权益得到保障。
此外，购房者也应注意合同中的争议解决条款，了解双方在合同履行过程中解决纠纷的方式和途径，以降低日后的纠纷和诉讼风险。
签订商品房买卖合同是购房过程中的重要一步，购房者应当保持警惕，细致阅读合同的条款，并在必要时寻求专业人士的帮助。
商品房买卖合同签约注意事项(精)
商品房买卖合同签约注意事项根据《合同法》、《物权法》、《商品房销售管理办法》等法律法规，按照平等、自愿的原则，双方当事人签约合同时应注意下列内容：一、合同当事人的相关资料：本条款内容据实填写，特别是身份证号、联系地址、联系电话等，这是双方联系畅通的基础。
当联系信息发生变更的，应以书面通知变更为准。
买受人为多人时，应约定所占产权的比例，并且指定一个或多个为联系人。
二、项目建设依据、销售依据：根据售楼现场公示内容认真核对，据实填写。
建议双方在空白行处根据【国有土地使用证】约定买受人所购房屋分摊土地的使用年限。
三、商品房的基本情况：主要是依据规划部门批准建设的商品房的位置、户型、面积、阳台等，本条款需注意的是: 1、预售期房的面积是预测面积，可能和产权登记面积存在误差，现售房屋的面积为实测面积，即产权登记面积。
2、建筑面积的约定应在附件二中对分摊的情况给予说明，依据测绘报告如实填写。
明确参与分摊的部位名称、大致位置等，分摊方式是按比例分摊、协议分摊两种方式。
四、付款方式的约定：一般有三种：一次性支付、分期支付、按揭贷款支付。
一次性支付、分期支付相对比较简单，按揭贷款支付方式较为复杂，容易出现纠纷，应进行详细约定：1、首付款支付的时间和数额，剩余房款的数额和贷款方式。
2、因买受人或出卖人的原因导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，双方约定违约责任及解决方式。
3、出卖人为买受人贷款而提供阶段性担保的有关约定。
4、因非双方原因，导致未能获得银行贷款或少于申请贷款数额的，双方应就具体付款方式另行约定，且不得排除解除合同的权力。
本条款需注意的是买受人应当提前掌握贷款银行的贷款政策，确保自己符合贷款要求，避免承担违约责任。
五、面积差异处理：面积差异处理主要是指以建筑面积或套内建筑面积作为计价方式，在合同中约定面积与产权登记面积发生差异时的处理办法。
面积差异处理依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《商品房销售管理办法》(建设部令第88号第二十条的有关规定进行约定。
商品房预售合同签约注意事项
商品房预售合同签约注意事项1. 嘿，你在签商品房预售合同的时候可得小心咯！你想想看，这可不是小事，万一不小心掉坑里咋办？比如说合同里关于房子面积的约定，要是没看清，交房时发现面积小了好多，那可不得气死啊！所以一定要仔细看清楚每一个条款啊。
2. 哎呀，注意合同里的交付时间啊！这可太重要啦。
你就想啊，要是开发商拖拖拉拉，迟迟不交房，你得多着急。
就像你等一个重要快递一样，迟迟不来你不心焦嘛？所以这个交付时间要死死盯住啊。
3. 嘿，别小瞧了那些附加条款啊！这就好比是隐藏的小惊喜或者小惊吓哦。
比如有的附加条款可能会规定物业费特别高，到时候你发现了，那不就傻眼啦。
认真审查，可别马虎呀！4. 你知道吗，合同里的违约责任一定要看清啊！这就好像是给双方上的一道保险。
要是开发商违约了，你得知道自己能得到啥赔偿。
不然到时候你找谁说理去啊？这可不能含糊。
5. 哇塞，付款方式也很关键啊！是一次性付清还是分期呢？这可得根据你的实际情况来选择。
就像你去超市买东西，得考虑下钱包不是嘛。
别稀里糊涂就决定啦。
6. 嘿呀，开发商的资质也得好好查一查呢！就跟找对象似的，得找个靠谱的呀。
要是开发商不靠谱，后面一堆麻烦事，你能受得了嘛？所以这个得重视。
7. 注意注意，合同里关于房屋质量的描述可不能马虎！这房子质量要是不行，以后住进去多糟心啊。
好比你买个手机，质量不好老出毛病，你不烦死啦？一定得好好把关房屋质量的条款。
8. 合同上的签名可不能随便签啊！一旦签了可就有法律效力啦。
就好像你许下一个承诺一样，可不能轻易反悔哦。
得想清楚了再落笔呀。
9. 最后我想说，商品房预售合同签约真的太重要啦！一定要仔细再仔细，小心再小心。
可别让自己吃了大亏呀！我的观点结论：签约商品房预售合同需谨慎，每个方面都要认真对待，才能更好地保障自己的权益。
商品房预售合同签约注意事项
商品房预售合同签约注意事项
1. 嘿，你可别小瞧这商品房预售合同啊！就好比你去买个超级贵的宝贝，不得瞪大眼瞧仔细啊！签的时候可得看清每一个条款，别被那些弯弯绕绕给坑了。
比如说合同里关于房子交付时间的规定，要是没写清楚，到时候拖个一年半载的，你不傻眼啦？
2. 喂，注意啦！可别以为房子定了就万事大吉了。
想一想，要是合同里对于房屋质量的描述含糊不清，那以后出问题了咋办呀？就像买个电器不看说明书，坏了都不知道咋修！所以一定要把房屋质量相关的条款弄明白咯！
3. 哎呀呀，合同里的违约责任可重要啦！这就像个保险一样，你得知道出了问题谁负责呀。
要是开发商违约了，你得清楚自己能得到啥补偿吧。
不然稀里糊涂签了，到时候哭都没地哭呀！比如开发商中途跑路了咋办呀，你不得找合同来保障自己嘛！
4. 嘿哟，付款方式也得好好瞅瞅啊！不能人家说咋付就咋付。
这就像你去超市买东西，也得看划不划算呀。
万一让你一下子把钱都交了，后面出啥问题你不就被动啦？比如说能不能分期付款呀，每个月付多少得心里有数吧！
5. 亲们，注意合同里的面积问题呀！这可不是小事，就好像你买布做衣服，尺寸错了可就不合身啦。
要是交房的时候发现面积少了很多，那得多郁闷呀！所以合同里对于面积的约定一定要仔细看哦，可别吃了哑巴亏呢！
6. 别忘了，商品房预售合同里的附加条款也得重视呀！这就像礼物盒子里的小惊喜，可能有好的也可能有坏的。
万一有些不合理的条款藏在里面，
你没发现签了，那不就麻烦啦！比如说要你额外交一些莫名其妙的费用，你能接受吗？总之，签合同的时候一定要仔细再仔细呀！
我觉得呀，签商品房预售合同真的得超级谨慎，每一个细节都不能放过，不然真的容易掉坑里，给自己带来一堆麻烦！。
商品房签合同注意事项
商品房签合同注意事项
在签订商品房合同之前，买卖双方应当仔细阅读并理解合同条款，确保自己的权益得到保障。
以下是在签订商品房合同时需要注
意的事项：
1. 房屋信息，合同中应包括房屋的基本信息，包括地址、面积、楼层、房屋结构等，确保与实际情况一致。
2. 价格条款，合同中应明确房屋的总价、首付款、贷款方式、
尾款支付时间等具体的价格条款，避免后期价格纠纷。
3. 交付日期，合同中应规定房屋的交付日期，确保开发商按时
交付房屋。
4. 质量保证，合同中应包括房屋的质量标准和保修期限，确保
房屋质量符合要求并能够享受售后服务。
5. 违约责任，合同中应明确双方的违约责任和违约金条款，以
应对可能出现的违约情况。
6. 其他条款，合同中还应包括关于产权证、税费、公共设施使用、物业管理等相关条款，确保买卖双方权益得到全面保障。
作为合同范本专家，我会根据客户的具体需求和房屋交易情况，为他们提供高质量、合法有效的商品房合同范本，并解答他们在合
同起草过程中的疑问，确保合同的合法性和有效性。
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商品房预售合同签订注意事项（易法通分享）
作者：易法通撰写时间：2013-2-26
一、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件
签订商品房预售合同时，应确定开发商是否具备“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销（预）售许可证。
国家对商品房预售实行许可制度。
没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。
二、审查开发商提供的商品房预售合同
购房者在与开发公司洽谈达成协议后，双方一般签订由房屋管理部门统一印制，工商管理部门监制的《商品房预售合同》。
该合同对房屋的价款、付款方式、交房期限、房屋面积、违约责任等相关事项有较为明确的规定。
如果在签订正式预售合同前，双方当事人先签订一个认购协议的，购房者在签订房屋预售合同时需要审查该合同的条款是否和认购协议的条款一致。
三、注意土地使用年限
出让土地的年限是从开发商国有土地使用证获得审批时开始起算，但房地产商开发建成商品房的过程需要使用一定的年限，对购房者而言，剩余的年限才是购房者能够使用的土地年限。
房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营业用房或其他用房。
不同用途的土地使用年限不同，住宅用地一般70年，工业用地、教科文卫体用地、综合用地一般50年，商业旅游及娱乐用地为40年。
四、约定抵押权的处理方式
在实践中有些开发商预售前或预售中将土地使用权、在建工程抵押给银行取得贷款，法律也并不
禁止以土地使用权、在建工程作为抵押物进行担保，但此种做法就会给购房者带来严重危险，开发商日后如不能偿还贷款，银行行使抵押权，则购房者将无法实际取得房屋。
因此，一般来讲，开发商应当在签订预售合同前注销所售房屋的在建工程抵押，消灭抵押权。
土地抵押权，购房人需与开发商在合同中约定抵押权消灭的时间、条件等，并应保留开发商的房屋产权存在瑕疵时应承担的违约责任，同时应保留对合同的解约权。
五、了解开发商的按揭政策
购房人如需按揭贷款，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。
有些商品房项目因不符合公积金贷款的条件，不能申请公积金贷款。
在贷款不能通过的情况下应约定是全款购房还是退房处理。
六、标的物的基本情况
明确约定房屋的坐落位置，用途，建筑面积等等，并配以附图的形式表示出来。
其中，应特别注意商品房建筑面积由建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内的建筑面积部分为独立产权，共有建筑面积部分为共有产权。
套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积部分组成。
按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
七、明确面积差异的处理方式
按照现行法律的规定，面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。
八、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
商品房的价款不仅应标明单价，还应标明总价。
我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。
根据一般做法，预收商品的预售款，在房屋开工建设时不得超过40%，待建房工作量完成一半时再收至
60%，到房屋封顶可收至95%，到房屋交付使用时再全部收齐。
九、约定房屋交付条件及日期
预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，但关于水、电、气、通信等附属设施的可开通时间等示范文本没有明确，关于各项配套设施的建设和交付也独立于房屋交付，对此有特殊要求的购房人需通过补充约定等形式，将相关条件纳入房屋交付条件中，才能在发生预期之外的情况时得到相应的法律救济。
十、关于税费的承担和缴纳方式
在签订合同时购房者应尽量与开发商明确约定交易管理费、产权登记费、测量费、公证费、律师费、按揭手续费、保险费等履约所需的一切税费的金额及承担和交纳方式、时间。
十一、房屋及室内装饰、设备的质量及保修
房屋及室内装饰、设备的质量是商品房的关键问题，购房者应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，签订合同时一定要对质量要求的约定加以明细，并出现质量问题应承担的违约责任进行约定。
十二、迟延交房的违约责任
开发商为规避违约责任，会在合同中设置延迟免责条款。
把诸多非免责事由作为开发商延迟交房的正当理由。
购房者一定要在合同中约定开发商迟延交房的责任，责任的方式主要有：迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同。
十三、关于物业管理的规定
在实践中有些开发商在物业管理公司及服务标准、收费情况等均尚未确定的前提下，就要求购房者在预售合同中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束。
这是对购房者知情权的侵害，是不公平的。
所以，购房者应该将物业管理条款与预售合同分开签署，或另外设置条款明确约定物业管理的费用及标准。
十四、房屋产权证的转移方式、期限
房屋产权证是房屋是否合法及权属是重要凭证，直接关系到购房者的购房目的是否能够实现，所以房屋产权证购房者应对房屋产权证的交付时间、办证费用承担及迟延交证的违约责任与开发商进行明确约定。
同时，应保留开发商无法提供房屋产权证时对合同的解约权。
十五、约定违约责任应具体明确，以利于执行
承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
【特别注意！！！】易法通的合同签订的注意事项，是为了您更好签订合同。
但是我们还是建议您在使用模板前咨询律师，以确保您的利益最大化。