万科上海项目总体策划案

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万科上海项目总体策划案
•——总案分期命名说明——
假日风景——第一期项目东邻商业购物中心和文体中心（会 所）， 这是一道“城市商业风景”；南邻湖泊， 这是一道“自然风景”。人在“城市”与“自 然”中享受生活。
假日湖畔——第二期主要景观是“湖泊”，人与自然和谐相 处，其乐融融。
假日花园——第三期西、南两面都是一片“绿茵”，花红草 绿、生机盎然，人们似乎生活在花园之中。
假日二大道 假日三大道 假日四大道 假日五大道
2、文体中心：假日俱乐部 4、城市广场：万象区 6、休闲步道：春华路 秋实路 7、湖泊：春申湖 8、南部公园：郊野公园 9、沿湖路：滨湖北路、滨湖南路等 10、公园南面道路：漾清路； 公园北面道路：郊野东路 郊野西路
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万科上海项目总体策划案
•——总案理解——
3、开发思想 （1）万科地产先后经历了五代开发形态。目前正在从事郊区化和生
态环保型地产的开发。 （2）万科根据目前中国土地资源、人口资源、环境资源的实际，借
鉴世界先进的开发思想，认为“新市镇”（New Town）开发将 是21世纪房地产发展新的经济增长点。 （3）“新市镇”开发是将住宅、生活配套设施、社会就业相结合， 在城郊地区进行的大规模综合开发。 （4）“新市镇”开发是真正意义的人居相依，人与社会与自然环境 协调并持续发展的房地产开发模式。
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万科上海项目总体策划案
•——总案理解——
4、“新市镇”概念 （1）“新市镇”按“生态城市”的要求，在公共设施空间和亲情氛
围营造、文化体育活动组织、教育医疗、第三产业经济和社会 就业等方面， 充分体现对人的关怀。 （2）“新市镇”追求新科技在居住生活上的应用，追求对生态环境 的积极保护和利用，追求不分人群类别的和谐相处。 （3）万科将以春申万科城为样板，营造“新市镇”人居和谐相依的 生活方式。
万科上海项目总体策划 案
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2020/10/31
万科上海项目总体策划案
——目录——
•第一部分：春申万科城
• 一、总案命名
源自文库• 二、总案理解
• 三、总案定位
• 四、总案分期命名
• 五、品牌层次及传播关系
• 六、总案主要的环境景观
•
及配套设施命名建议
• 七、总案色彩应用原则
• 八、总案品牌诉求要素
其三，标识（我们主张以“人形”为项目标识）要始 终贯穿整个项目，确保春申万科城的整体、统一。
万科上海项目总体策划案
第一部分：春申万科城
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万科上海项目总体策划案
——总案命名——
春申万科城
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万科上海项目总体策划案
•——总案理解——
一、位置 / 交通 （1）位于上海西南郊莘庄地铁站南1500米处。 （2）北邻春申路、东邻伟业路、西邻莘奉公路，
南临春申塘。处在市政府划定的春申示范 居住区之中心位置。 （3）通过莘奉公路向北1500米处接入莘庄立交 桥，沟通沪闵路和环西、环南大道。
• 九、广告主题语
• 十、品牌标识
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•第二部分：假日风景
• 一、目标人群分析 • 二、品牌传播指导思想 • 三、品牌诉求定位 • 四、品牌核心概念——轻松亲切 • 五、广告主要卖点诉求 • 六、营销推广建议 • 1、蓄势造市 • 2、开闸放水——公开发售 • 3、促销节奏 • 七、广告整合传播策略 • 八、广告平面表现策略思路 • 九、品牌推广总体规划
平方米的市政绿化带，以及保留的原生树木、河流，共同构筑 良好的自然生态景观，保证项目和人居环境的可持续发展。 （4）项目集中了商业中心、文体中心、社区学校、行政中心等春 申示 范区的大部分公建配套。 （5）在社区内可进行各种社交、文体和教育培训活动，提高社区 人文氛围和健康水平。
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•——品牌层次及传播关系——
万科 上海万科
春申万科城
假日风景
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•支 •持 •传 •播
•次
•首
•要
•要
•传
•传
•播
•播
万科上海项目总体策划案
•总案中主要的环境景观及配套设施命名建议
1、商业中心：假日广场 3、硬地广场：欢乐谷 5、二级道路：假日一大道
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•——总案色彩应用原则——
第一期：假日风景——春申绿 Y100 C55 第二期：假日湖畔——春申蓝 C88 M35 第三期：即日花园——春申黄 M20 Y100 第四期：假日时光——春申橙 M65 Y100 第五期：假日故事——春申白 C0M0Y0K0
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万科上海项目总体策划案
•——总案（春申万科城）定位——
产品定位：
春申万科城，是上海西南郊一座人居相依 的郊区化“新市镇 (New Town)”。
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•——总案分期命名— —
春申万科城：第一期：假日风景 第二期：假日湖畔 第三期：假日花园 第四期：假日时光 第五期：假日故事
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万科上海项目总体策划案
•——总案分期命名说明——
假日时光——第四期在春申万科城的东南角，南临郊野公园， 碧水、蓝天、绿草，是浪费时光的好去处。
假日故事——第五期集中了中小学校、幼儿园、邮政电讯、 行政管理等公建设施，这里演绎着人生、社会 的诸多故事。
分案既有各自的特点，又通过“假日”串联， 共同概括了春申万科城闲逸、轻松、亲切、和 谐的生活本质。在这块人居相依的地方，生活 真的像度假一样。
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•——总案理解——
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2、规模/规划 （1）本案占地近1000亩，分五期开发。是集住宅、生活配套设施
和社会就业于一体的具备城市功能的新市镇。 （2）具备低价位、低容积率、低密度、高品质的个性化特质。 （3）项目规模大，南部有70000平方米的郊野公园，西部有30000
万科上海项目总体策划案
根据春申万科城总体规划（郊区化生态型新市镇）， 决定了本案闲逸、优雅、包容的生活调性，故分期色彩应 用以“不同时期，不同色彩”之策略表现。
其一，对五个不同阶段有较明确的界定，每一期楼盘 推出，都可在视觉识别统一的前提下，达到“更上一层楼” 的视觉新境界；
其二，色彩的多元化可打破单一色彩的单调、乏味；