房地产开发成本详细构成
房地产开发项目的成本构成
房地产开发项目成本的构成商品房的成本一般由九部分组成，其中，第一部分：低价和契税，约占成本的40%；第二部分：项目的规划、设计、勘探等前期费用，约占成本的5%；第三部分：建安成本，主要包括：房子的主体结构、安装工程、地下车库等多种费用，约占35%；第四部分：开发期间的各项费用，如城市建设综合配套费、人防异地建设费等；第五部分：电力、园林景观基础设施费；地六部分：营销费，这个费用一般是销售额的2%；第七部分：经营性税金，这个一般是销售额的8.5%（不含企业所得税）；第八部分：管理费；第九部分：不可预见费用。
第四部分至第九部分约占成本的20% 。
收入主要指的是房子销售后的收入。
以住宅项目为例，收入指的是去除项目内居委会、消防站、幼儿园等公建设施后，住宅及地下室销售收入。
一般情况下，一个项目的税后利润大于等于15%时，项目方可立项。
一般开发商开发项目的利润率在15%-25%之间。
其实从成本的几大构成部分来看，如果出现暴力，最关键的就是指土地成本。
开发商指出，暴力主要是由囤地造成的。
例如：开发商在2001年前后拿到土地，分多批开发，中间拖上几年，到了2011年开发时，土地价格翻倍增长，而开发商当时拿地的成本还是很低的，这样开发商的利润率就会远大于15%。
除了土地外，建安成本城市建设配套费用等多种成本费用基本上都是稳定的，即便是过了很多年，涨幅也不会太大，例如济南有住宅项目利润率达到40%以上，甚至超过100%其中最主要的原因就是囤地。
中国社科院2010年12月8日发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010-2011）》分析认为，众多企业集中投资房地产的一个重要原因就是相对较高的行业毛利率。
2009年，我国房地产业平均毛利率为55.72%。
然后专业人士表示，房地产利润合理区间，国际惯例通常是不超过5%。
房地产开发成本构成
房地产开发成本构成1. 前言房地产开发是一个重要的行业，涉及到广泛的领域，包括建筑设计、土地开发、建筑材料、施工和销售。
房地产开发成本是指开发商在房地产项目中投资的全部成本，包括土地购置、规划设计、建筑施工、材料采购、销售和营销等方面。
本文将分析房地产开发成本构成及其影响因素。
2. 成本构成房地产开发成本主要由以下几个方面组成：2.1 土地成本土地成本是房地产开发成本的主要组成部分。
在成功的房地产项目中，土地成本通常占到了总成本的30%到50%。
因此，房地产开发商在购买土地时需要仔细考虑土地的位置、规划、用途和竞争情况，以获得最佳的开发回报率。
2.2 设计和规划成本设计和规划是房地产开发成本中的重要组成部分。
这些成本通常包括建筑设计、土地规划、市政工程和环保审批等方面。
这些成本根据地区和项目类型不同，成本也会有所不同。
2.3 建筑施工成本建筑施工成本包括所有有关建筑施工的费用，包括劳动力、材料和设备等费用。
这些费用通常占到房地产开发成本的20%到30%。
建筑施工成本是房地产开发商非常关注的一个方面，因为它可以直接影响项目的总成本和回报率。
2.4 材料成本材料成本包括所有用于建筑物的材料费用，例如钢材、水泥、砖块和管道等。
这些成本占到房地产开发成本的10%到20%。
材料成本对于房地产开发商来说是一个非常重要的组成部分，因为它可以直接影响建筑质量、建筑时间和总成本。
2.5 销售和营销成本销售和营销成本包括推销房地产项目所需的所有费用，包括广告、销售和营销等方面。
这些费用通常占到房地产开发成本的5%到10%。
销售和营销成本是一个非常重要的组成部分，因为它可以影响项目销售的速度和销售价值。
3. 影响因素房地产开发成本构成有许多不同的影响因素。
以下是最常见的影响因素：3.1 土地市场供求关系土地市场供求关系是决定土地价格的主要因素。
当土地市场供大于求时，土地价格通常会下降，而当市场需求大于供应时，土地价格会上升。
房地产开发成本构成精编
房地产开发成本构成精编Document number：WTT-LKK-GBB-08921-EIGG-22986房地产开发成本构成??一、土地开发成本构成1、土地征用及拆迁费新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘。
养殖场的拆迁赔偿费等。
旧城区开发含动迁户临时安置的安置费、自行安置的补助费、私房征购费等。
2、土地购置费双方在土地交易中发生的价款。
3、出让金国家收取的款项。
包括市国土资源局收取的和国家收取的两部分。
4、七通一平费指开发区内的市政工程建设费，包括开发区内的供水、供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建设费用，这些费用按开发单位价目成本总额包括以下几种，归集并计算出单项总造价后，按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去。
① 场地平整② 勘察设计③ 临时设施④ 桩基工程⑤ 土建安装⑥ 管理费七通一平费用单独施工、计算时计入。
⑦ 利息七通一平费用单独施工、计算时计入。
5、耕地占用税6、耕地开垦费7、征地管理费指为组织与管理土地开发工程而支付的各种费用。
包括管理人员工资、生产工人辅助工资、工资附加费、办公费、差旅费、职工教育费、固定资产使用费、检验试验费、劳保技安费等。
8、占耕地教育附加费9、新增建设用地有偿使用费10、南水北调费11、新菜田开发基金12、出让金业务费13、契税14、利息目前国内外银行提供贷款均是以复利法计算利息的。
所以开发工程的贷款利息，应以复利计息计人成本。
二、建筑及安装工程费1、建筑及安装工程费指新建全部建筑物、构筑物的施工及设备购置费用。
主要包括：① 人工费直接从事建筑安装工程施工的工人和在现场为建筑安装工程施工操作服务的辅助工人的基本工资。
② 材料费工程施工所耗用的并构成工程实体的主要材料、其它材料、结构物及零件的成本，以及周转材料的摊销费。
③ 机械使用费工程施工过程中使用的机械动力设备发生的费用。
包括折旧费、大修费、附属工具费。
房地产开发成本构成
房地产开发成本构成一、土地开发成本构成 1、土地征用及拆迁费新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘.养殖场的拆迁赔偿费等.旧城区开发含动迁户临时安置的安置费、自行安置的补助费、私房征购费等. 2、土地购置费双方在土地交易中发生的价款.3、出让金国家收取的款项.包括市国土资源局收取的和国家收取的两部分.4、七通一平费指开发区内的市政工程建设费,包括开发区内的供水、供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建设费用,这些费用按开发单位价目成本总额包括以下几种,归集并计算出单项总造价后,按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去.① 场地平整② 勘察设计③ 临时设施④ 桩基工程⑤ 土建安装⑥ 管理费七通一平费用单独施工、计算时计入.⑦ 利息七通一平费用单独施工、计算时计入.5、耕地占用税6、耕地开垦费7、征地管理费指为组织与管理土地开发工程而支付的各种费用.包括管理人员工资、生产工人辅助工资、工资附加费、办公费、差旅费、职工教育费、固定资产使用费、检验试验费、劳保技安费等. 8、占耕地教育附加费9、新增建设用地有偿使用费10、南水北调费11、新菜田开发基金12、出让金业务费13、契税14、利息目前国内外银行提供贷款均是以复利法计算利息的.所以开发工程的贷款利息,应以复利计息计人成本.二、建筑及安装工程费 1、建筑及安装工程费指新建全部建筑物、构筑物的施工及设备购置费用.主要包括：① 人工费直接从事建筑安装工程施工的工人和在现场为建筑安装工程施工操作服务的辅助工人的基本工资. ② 材料费工程施工所耗用的并构成工程实体的主要材料、其它材料、结构物及零件的成本,以及周转材料的摊销费. ③ 机械使用费工程施工过程中使用的机械动力设备发生的费用.包括折旧费、大修费、附属工具费.动力及燃料费等. ④ 施工管理费为组织和管理工程施工和为施工服务而支付的各种费用.主要包括：- 工作人员工资- 工资附加费- 办公费- 差旅费- 检验试验费⑤ 设备购置及安装费包括各种设备的购置及安装费.- 供热及换热站- 供电设备、安装外接及配电室、配电箱费用- 电梯2、小区内公共服务及建设费指按规划要求兴建① 中小学校、幼儿园② 健身设施或用房③ 医院④ 派出所⑤ 环境卫生用房⑥ 物业管理用房保安监控室⑦ 居委会⑧ 商店⑨ 停车场洗车场⑩ 其他服务设施3、小区内公共设施配套工程建设费单指工程施工费用① 道路停车场地面硬化围墙② 排水、排污管道③ 供水管道、二次加压④ 监控系统⑤ 供电线路、路灯⑥ 宽带及机房⑦ 有线电视⑧ 通讯线路⑨ 供热管道及换热站⑩ 园林、绿化三、基础工程费主体工程基础费用四、城市基础设施配套费1、渣土费2、人防费3、中学增建费4、城市基础设施配套费5、旧城改造费6、公建地费7、墙改费8、便道占用费9、环境保护监察费10、城市绿化费五、前后期费用1、勘察设计费 2、监理费 3、招标费4、质检费5、测量、放线费6、价格评估费7、综合开发管理费8、房屋所有权登记费9、房屋所有权登记工本费10、物业前期费11、散装水泥限袋费12、工程质量监督费13、工程造价管理费14、安全监督费15、劳动定额测定费16、外省承包工程管理费17、施工图纸审查费18、预算费19、施工噪音管理费20、专家评审费六、预备费1、热力补贴费2、供暖3、煤气集资4、煤气施工5、供电6、供水外接7、排污费七、经营管理费企业运行项目管理过程中所发生的费用.1、监察审计费2、资质年审费3、营业执照年审费4、治安费5、卫生费6、行业管理部门培训费7、城市交通集资费8、报刊费9、街道管理费10、计划生育管理费11、社会统筹12、教育基金八、贷款利息项目贷款或投资款项的计息,各银行是以复利计息的.九、不可预见费十、销售、广告费1、销售提成费用2、广告费3、销售营业税十一、各种税费国家和地方政府征收的投资方向调节税、工商统一税、企业所得税、印花税等.十二、总投资额。
房地产开发成本计算详则
房地产开发成本计算详则房地产开发成本计算是指在房地产项目开发过程中，根据企业预测的建设方案，按照一定的成本计算方法和理论，对项目的前期准备、土地购置、规划设计、建设工程、竣工验收以及房地产销售等环节的全部费用进行详细的核算和计算。
以下是房地产开发成本计算的详细内容。
一、前期准备成本前期准备成本包括项目前期调研、可行性研究、项目投资概算、项目立项报告、项目策划等环节的全部费用。
具体包括土地清查费、征地补偿费、规划设计费、可行性研究费、招标代理费、审批费、专利费等。
二、土地购置成本土地购置成本是指购买土地所需支付的款项。
包括土地拍卖保证金、土地出价保证金、土地出让金、土地维修金等。
三、规划设计成本规划设计成本是指规划设计所需的费用。
包括规划设计费、规划勘测费、设计审查费等。
四、建设工程成本建设工程成本是指房地产项目建设所需的费用。
主要包括建筑物本体工程费、装饰装修费、设备费、水电费、土建材料费、劳动力费、机械设备费、工程安全费、工程管理费等。
五、竣工验收成本竣工验收成本是指项目建设完成后所需支付的费用。
包括竣工验收检测费、竣工验收证书费、交付证书费等。
六、销售成本销售成本是指房地产销售过程中所需支付的费用。
包括广告宣传费、销售人员薪资、物业管理费、房地产销售中介费、买卖合同公证费等。
七、其他费用其他费用包括项目开发过程中产生的其他各类费用。
具体包括招标费、保险费、税费、会计审计费、建设期利息、融资成本等。
以上为房地产开发成本计算的详细内容。
通过对每个环节的费用进行细致的核算和计算，可以更准确地评估房地产项目的总成本，为项目的控制和管理提供参考依据。
同时，也可以对每个环节的费用进行合理控制和预算，以提高项目的经济效益。
房地产开发成本详细讲解
房地产开发成本详细讲解房地产开发成本是指争取将空地或原有建筑物改建为可供居住或商业使用的新建筑物的一系列开支。
房地产开发成本通常包括用地费、建筑设计和建筑施工成本、人工、原材料等方面的开支。
下面我们来详细讲解一下房地产开发成本的各个方面。
一、用地费用地费是指在房地产开发过程中，购置、租赁或使用土地所产生的一系列费用。
用地费通常包括购买土地或房屋（即原有建筑物）的成本、土地开发前必须完成的工程（例如清理垃圾、平整地面、建造基础设施等）的成本，这些成本在不同的城市和地区可能会有差别。
此外，在一些大城市中，政府部门还会收取一定的土地出让金和土地增值税。
二、建筑设计和建筑施工成本建筑设计和施工成本是房地产开发成本的重要组成部分。
它涵盖了建筑设计、土建施工、装修建材、安装设备等方面的开支。
具体而言，建筑设计费用包括建筑师收取的设计费用、建筑物平面图、建筑图纸和相关文件的制作费用；建筑施工成本包括水泥、砖块、木材等建筑材料的原材料成本、施工队伍的工资、机械设备和运输开支、设计变更所产生的额外费用等。
三、人工成本人工成本是房地产开发成本的重要组成部分，它包括设计师、总包、工人等人员的工资和费用，包括招聘、福利、住宿、交通等方面的开支。
不同地区工资水平不同，这也会对人工成本产生影响。
四、原材料成本房地产开发过程中会涉及到大量的原材料。
根据不同的建筑和设备需求，原材料的成本也会有所不同。
例如建筑用钢、水泥、砖块、木材等原材料的价格在市场波动会影响用料成本。
而且，原材料的质量和供应情况也可能影响成本。
五、贷款成本在房地产开发中，有些开发商必须寻求贷款支持。
为此，开发商需要向银行或其他金融机构申请贷款。
贷款成本包括利息和手续费等方面的开支，不同的开发商因为信用记录、还款能力和有无贷款记录等因素不一样，银行会根据以上评估开出不同利率和信用额度，利率的高低对于开发商来说也是一个重要成本。
综上所述，房地产开发成本具有多样性和复杂性，这需要开发商在开发房地产项目时，积极应对和管理好所有开支，以最大限度地降低成本并保障项目的发展。
房地产开发成本计算全解
房地产开发成本计算全解1.土地成本：土地成本是房地产开发的首要成本，可以通过购买、租赁或土地开发权方式获得。
土地成本包括土地购买价格、土地转让税、土地使用权出让金等。
2.基础设施成本：基础设施成本包括道路、水、电、天然气等基础设施的开发和接入费用。
开发商需要承担基础设施建设费用，并与相关部门合作开展相应的工程建设。
3.征地拆迁费用：房地产开发项目需要征用或拆迁现有建筑物或宅基地，以便进行新的开发项目。
征地拆迁费用包括被征地户的补偿费用、拆迁费用以及与征地相关的手续费用。
4.建筑物建设成本：建筑物建设成本是指房地产开发商为建设住宅、商业、工业或办公等建筑物所需的费用。
这包括土地准备、基础设施建设、建筑材料采购、劳动力成本等。
5.装修成本：装修成本是指将建筑物经行内部装修和装饰所需的费用。
这包括室内设计、材料采购、人工安装、装修材料等。
6.销售和营销成本：销售和营销成本是指房地产开发商为推广和销售房地产项目所需的费用。
这包括广告宣传、市场调研、销售人员薪酬、销售佣金等。
7.管理费用：管理费用是指房地产开发商为管理和运营房地产项目所需的费用。
这包括项目管理人员薪酬、物业管理费用、保安费用、设备维护费用等。
8.融资成本：融资成本是指房地产开发商因为资金需求而选择借贷所需支付的利息费用。
这包括银行贷款利息、债券发行费用等。
9.税费：房地产开发项目需要缴纳各种税费，例如土地增值税、房产税、印花税等。
总之，房地产开发成本计算需要对多个方面进行综合考虑，包括土地成本、基础设施成本、征地拆迁费用、建筑物建设成本、装修成本、销售和营销成本、管理费用、融资成本、税费和其他费用。
只有全面而准确地计算和评估这些成本，开发商才能更好地决策和规划房地产项目。
房地产开发成本明细
房地产开发成本明细本文将针对房地产开发成本明细进行详细解析，分别从地价、土地开发、建筑物工程、市政基础设施等几个方面进行介绍，以期帮助广大业内人士更好地了解房地产开发的投入成本。
一、地价成本地价成本是房地产开发的首要投资成本，它是指土地的单价或总价。
一般来说，土地市场的价格波动会直接影响到项目的最终利润或亏损情况。
究竟怎么确定土地价格呢？一般来说，可以从以下几个方面进行考虑：1. 基本情况。
如土地面积，地段位置等；2. 周围环境。
如交通便利程度、商业转型情况，等；3. 地性因素。
如土层等；4. 法律因素。
如法律规定限制等。
二、土地开发成本土地开发是指将土地变成满足建设需求的物质空间的行为，即对土地进行平治、绿化等方面的处理。
土地开发的成本包括以下几点：1. 土地改造成本。
地表平整；构造物的拆除；原尘土和垃圾的清理等；2. 押金成本。
因为工程的施工周期不确定，业主在进行开发前通常会向地方政府缴纳押金，这也是一笔开发成本；3. 环保费用。
土壤污染治理和治理费用等。
三、建筑物工程成本建筑物工程成本是指购置物资、材料以及施工过程中的各种直接成本费用。
具体包括以下几个方面：1. 建筑物工程设备成本。
包括各种安全设备、可再生能源设备等；2. 建筑物工程物资成本。
如水电煤气及其设备等；3. 施工人员工资。
包括项目管理员、建筑师、工人等；4. 外包施工费用。
如电力、水力、土地利用改造等。
四、市政基础设施成本市政基础设施成本是指与该房地产项目向市政公共服务基础设施缴纳的费用。
其包括下面几项：1. 水、电、气、通信设施的接入费用；2. 城市道路网络的接入改造费用；3. 城市公共交通网络的接入和改造费用；4. 绿化的改造和建设费用等。
以上是房地产开发成本的明细分类，想成为一名成功的房地产开发人员，对成本管理的精细化管理是必不可少的环节。
需要深入了解市场信息、规划指导、施工流程、环评要求等业务知识，同时对资产负债表、收支流量等财务数据要熟练掌握。
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房地产开发成本详细构成【每项都包含经验数据】
2016-06-28 豆豆666dou
内容提要
房地产开发成本主要有以下9个方面构成：土地成本、建安造价、配套设施、勘察设计监理、营销、财务费用、企业管理费用、行政事业收费、营业税
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/m2（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/m2；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/m2，一般为9 0~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/m2（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
12、电梯工程（如有）：40~200元/m2，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/ m2；
13、人工费：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。
以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
精装修造价一般为500~15 00元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；
22、监理费：3~30元/平方米；
23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；
24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般
为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
结论：
基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。
能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
相关资料
一）房地产开发成本主要有以下9个方面构成：土地成本、建安造价、配套设施、勘察设计监理、营销、财务费用、企业管理费用、行政事业收费、营业税。
一、土地成本
土地成本因地而异，但经过07年的行业疯狂后，土地成本水涨船高！而且不管是大小城市，土地成本都是一般商品房成本的主要构成之一（高端住宅如别墅、排屋等除外，下同）。
现在在县城，经济发达的都达到到100万/亩左右，甚至超过。
而在一些大城市，基本上在市区的都超过500万/亩折合到销售价格中，则必须通过容积率换算成楼面价(即每建筑平方米里的土地成本)，简单的公式是楼面地价=地价（单位：万元/亩）÷666.67÷容积率
例：地价100万/亩，容积率3.0，楼面地价为500元/㎡；地价500万/亩，容积率3.0，楼面地价2500元/㎡。
所谓的容积率，就是建筑面积除以占地面积。
一般而言多层容积率：约1.5左右，最大不能超过2，超过2的也有，但品质很差；小高层容积率：约2.5；高层容积率：约3.5.所以，大家在买房的时候，可以先了解一下地价多少，然后在工地的公示牌上找到容积率（一般工地都有的）。
一算就大概知道楼面价多少钱。
二、建安造价
建安造价也是一般商品房成本的主要构成之一。
这个在全国都基本上差不多，小城市也只是人工费和地材(即土方材料)低些。
一般而言，成本控制好点的企业基础建安造价如下（以三线城市为例，一线城市上浮20%）
砖混多层：600元/㎡-800元/㎡,全框架多层多成本100元/㎡
小高层（10-17层）：800元/㎡-1000元/㎡(不含电梯)，一部电梯约25万元，摊到建筑面积里一部电梯约增加建筑成本45元/㎡左右，18层以上（含18层）须配两部电梯，成本约增加60元/㎡。
高层（18层以上）：1400元/㎡-1800元/㎡
钢筋含量是高层建安造价的重要指标
国标为68㎏/㎡，目前钢筋价格约为3500元/吨。
取平均值折合一平方的成本约250元（含人工费）。
这还不包括其他水泥、沙子、磨具等费用。
国家倡导的节能型住宅建安成本要增加200元/㎡左右；而且，一些好的小区，外墙贴大理石、贴面砖都是要增加成本的！
三、配套设施
包括煤、暖、电、供排水、道路、景观等，除掉景观外，成本约200元/㎡。
（以三线城市为例，一线城市上浮20%）
景观因项目而异。
如果是世界级景观设计公司设计的（如：易道、泛亚、贝尔高林等），设计费用和施工费用一般不低于300元/㎡（设计对施工有费用要求）；如果是国内公司设计的，则不等。
四、勘查、设计、监理等
不超过100元/㎡。
但都是需要打擦边秋，需要公关。
（同样以三线城市为例，一线城市上浮20%）
五、营销费用
营销代理费主要有营销代理和广告两项费用。
一般一线城市的营销费用为10%（楼盘多，销售压力大，可以理解），三四线城市的营销费为5%左右。
六、财务费用
经验公式：财务费用=总成本×50%×年贷款利率×2
七、公司管理费用
根据公司和开发的项目不同，差别较大，一般为20-200元/㎡（以三线城市为例，一线城市上浮50%）
八、行政事业收费
这是不透明的。
差距相当大，标准全国统一，但公关后取费不同。
具体费用省略，只举一例人防工程收费：
如自建人防工程，则成本为：多层1200元/㎡，高层1800元/㎡（按人防面积摊）
如无自建，则须交纳人防异地建设费，取费标准如下：
高层：5B级人防，单位成本=2000元/层数
多层：6级人防，单位成本=1500元/层数
高层如果是20层，则每平方需要缴纳200元。
但有公关的空间。
九、营业税
营业税+大修基金+所得税…=11.7%
【最后补充总结】
房地产企业的成本可以概括为：
拿地成本、融资成本、建造成本、管理成本（人力、广告、协调等等）和税费（包含政府及行政性的、设计审计等中介服务的等等）。