南阳市2013年商品房市场分析年报
房地产市场分析
近年来，受人民生活水平不断提高等因素刺激，漯河市房地产开发速度不断加快。
政府采取正确对策，转移工作重点，以营造优美人居环境为出发点，以创宜居城市为总目标，积极引导和支持房地产业发展，并把其作为财政增收的重要渠道之一来培育，使该县的房地产开发业由小到大逐步成长起来，带动整个县域经济增长，成为市县国民经济发展的支柱产业。
目前，漯河市的商品房整体价格在2700元/-3000元/平方米左右，相对周边地级市仍处于低位。
据业内人士分析，国家房地产相关宏观调控政策对三、四线城市的房价影响甚微。
因此，从去年下半年漯河房地产业发展趋势来看，未来几年的商品房价格依然蕴藏较大的升值潜力。
2013年2月份漯河商品房成交情况整体来看2月份漯河商品房权属转移登记719套，成交面积7.8万平方米，环比下降29.7%，同比下降42.0%。
成交金额1.3亿元，环比下降30.2%，同比减少46.1%；成交均价1603元/㎡，较上月下降了0.7个百分点，较去年同期下降7.1个百分点。
从商品房类别看，2月份新建商品房成交面积为3.9万平方米，环比下降23.1%，同比下降43.9%。
成交金额0.7亿元，环比下降31.1%，同比下降48.2%。
成交均价1807元/㎡，同、环比均下降，降幅分别为7.5%和10.4%；存量商品房成交面积3.9万平方米，环比下降35.3%，同比下降40.0%. 成交金额0.5亿元，环比下降28.9%，同比下降43.2%。
成交均价1395元/㎡，环比上涨9.8%，同比下降5.4%。
2013年1-2月份房地产市场运行情况2013年1-2月份，漯河市商品房成交总面积18.9万㎡，较去年同期下降27.4%；成交金额3.0亿元，较去年下降31.4%。
2013年2月份新建商品房销售情况2013年1—2月份漯河市新建商品房成交828套，同比下降31.7%；成交面积9.0万平方米，占该时期商品房成交面积的47.9%，同比下降32.3%；成交金额1.7亿元，占该时期商品房成交总金额的57.2%，较去年同期下降37.2%。
2013年全国房地产开发和销售情况
2013年全国房地产开发和销售情况 一、房地产开发投资完成情况 2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。
其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
2013年，东部地区房地产开发投资47972亿元，比上年增长18.3%，增速比1-11月份提高1个百分点；中部地区投资19045亿元，增长20.8%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资18997亿元，增长22.6%，增速回落0.5个百分点。
2013年，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，比上年增长16. 1%，增速与1-11月份持平；其中，住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。
房屋新开工面积201208万平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点；其中，住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。
房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%，增速回落0.5个百分点；其中，住宅竣工面积78741万平方米，下降0.4%。
2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点；土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。
二、商品房销售和待售情况 2013年，商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%，增速比1-11月份回落3.5个百分点，比2012年提高15.5个百分点；其中，住宅销售面积增长17.5%，办公楼销售面积增长27.9%，商业营业用房销售面积增长9.1%。
商品房销售额81428亿元，增长26.3%，增速比1-11月份回落4.4个百分点，比2012年提高16.3个百分点；其中，住宅销售额增长26.6%，办公楼销售额增长35.1%，商业营业用房销售额增长18.3%。
2013年全国房地产成交数据
2013年全国54城市合计住宅签约套数为305万套2014-01-13 08:25房地产门户搜房网|分享[摘要]2013年全国主要的54城市合计住宅签约套数为305万套，同比2012年的276万套上涨幅度达到了10.3%。
创造历史第二高点，仅次于2009年的322万套。
2013年全国54城市合计住宅签约套数为305万套楼市调控又一年过去，一二线城市房价再攀高峰。
统计2013年全国20个重点城市新建商品住宅及二手住宅成交情况，从房价看，20城市一二手房价全线飘红，新建商品住宅成交均价较上一年年明显上涨，涨幅最高的城市依次为深圳、杭州、郑州、北京；从成交量看，北京、无锡、郑州、威海2013年新建商品住宅成交出现下降，其余城市均呈现上涨态势。
2013年北京新建商品住宅均价居20城首位，为23616元/平方米，较2012年均价上涨12.9%。
上海和深圳房价分别为24129元/平方米和21626元/平方米，位列其后。
2013年北京二手住宅成交均价达到28800元/平方米，单价地王楼面价则冲破35500元/平方米。
据中原地产数据显示，2013年全国主要的54城市合计住宅签约套数为305万套，同比2012年的276万套上涨幅度达到了10.3%。
创造历史第二高点，仅次于2009年的322万套。
房地产研究院副院长表示，如果说2013年房价总体特征是一条线震荡上行的话，那么对2014年，可以形容为“退烧年”：高位震荡，渐趋降温。
他认为，2014年在宏观经济尚未明显好转之时，房地产投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，房价也会依旧稳中有升。
对于2014年的房价走势，因在去年年初准确预测2013年房地产市场走势而当选“楼市预言帝”的保利广东公司董事长余英认为，2014年全国房价涨幅将在7%左右（房价户型二手房租房），一二线核心城市房价继续上涨，核心区房价大涨，三四线城市则有涨有跌。
媒体称2014房价涨速将放缓楼市或持续分化房价涨速将放缓楼市料持续分化2013年全国百城房价持续上涨，特别是一线城市和部分二线城市涨幅突出，不同城市间（房价户型二手房租房）的走势不断分化。
2013年第一季度韶关市房地产市场基本情况及分析
一、2013年第一季度我市房地产市场基本情况2013年第一季度，在国务院确立“国五条”房地产调控新基调、省政府出台“粤五条”实施细则后，市场观望者不再持币，纷纷出手购房，压抑了大半年的需求得到释放，我市商品房成交火爆，房价基本持平。
1、我市房地产市场开发情况2013年第一季度，我市房地产市场完成投资14.59亿元，同比下降4.5%，市区完成投资9.42亿元，同比增长11.8%；全市施工面积为742.53万平方米，同比下降4.4%，市区施工面积为379.58万平方米，同比下降10.9%；其中全市新开工面积为68.98万平方米，同比下降24.8%，市区新开工面积为14.05万平方米，同比下降59.9%；全市竣工面积为40.91万平方米，同比下降40.9%，市区竣工面积为17.49万平方米，同比下降66.8%。
住宅方面，全市住宅施工面积为574.01万平方米，同比下降5.5%，市区住宅施工面积为285.83万平方米，同比下降11.7%；全市住宅竣工面积为38.1万平方米，同比下降22.4%，市区住宅竣工面积为16.98万平方米，同比下降53.5%。
全市商品房待售面积为113.74万平方米，同比增加64.9%，其中市区商品房待售面积为64.68万平方米，同比增长42.7%。
2、我市房地产市场销售情况2013年第一季度，我市商品房销售面积达51.27万平方米，同比增长40%，市区销售面积为28.07万平方米，同比增长30.6%；全市销售金额为21.94亿元，同比增长46.9%，市区销售金额为14.04亿元，同比增长36.4%。
住宅方面，全市共售出住宅3899套，同比增长48.3%，销售面积为47.90万平方米，同比增长41.25%，销售金额为19.13亿元，同比增长48.98%；其中市区共售出住宅2128套，同比增长42.9%，销售面积为26.46万平方米，同比增长33.23%，销售金额为12.56亿元，同比增长42.28%。
2024年南阳市房地产市场调查报告
2024年南阳市房地产市场调查报告1. 引言本报告对南阳市房地产市场进行了全面调查和分析。
通过收集、整理和分析大量的数据和信息，我们将为您提供南阳市房地产市场的概述、市场规模、供需情况、价格趋势等方面的详细情况。
2. 市场概述南阳市位于河南省中部，是一个重要的经济、交通和文化中心。
近年来，南阳市房地产市场一直保持着稳定增长的态势。
随着南阳市经济的发展和人口的增加，房地产需求不断增加，市场前景广阔。
3. 市场规模根据我们的调查数据显示，南阳市房地产市场规模逐年扩大。
2019年，南阳市房地产市场交易额达到300亿元人民币，同比增长10%。
其中，住宅销售额占总销售额的80%，商业地产销售额占总销售额的15%，办公楼销售额占总销售额的5%。
4. 供需情况南阳市房地产市场供需情况良好。
根据调查发现，住宅需求量持续增加，特别是中小型住宅的需求增长最为显著。
与此同时，商业地产和办公楼的需求也呈稳定增长趋势。
5. 价格趋势南阳市房地产市场价格呈现出稳定增长的趋势。
近年来，南阳市房价年均增长率稳定在6%-8%之间。
其中，城区房价增长率略高于郊区。
在不同地段和不同类型的楼盘中，价格也有所差异，但整体趋势保持平稳。
6. 市场前景从当前的市场情况和发展趋势来看，南阳市房地产市场前景广阔。
随着南阳市经济的快速发展、人口的增加以及对住房的需求不断增长，房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
同时，政府的相应政策和措施也将为市场的发展提供良好的支持。
7. 结论综上所述，南阳市房地产市场在供需情况良好、价格稳定增长的基础上，具有广阔的发展前景。
我们预计，随着南阳市经济的进一步发展和人口的增加，南阳市房地产市场将会进一步壮大，为投资者带来丰厚的回报。
以上是对南阳市房地产市场调查的综合报告，希望能对您了解南阳市房地产市场提供帮助。
2013年河南省南阳市产业集聚区发展情况
2013年河南省南阳市产业集聚区发展情况2013年，南阳市产业集聚区总体保持了持续健康平稳发展的态势，主要指标表现良好。
一、基础设施建设稳步推进截止2013年底，南阳14个产业集聚区，基础设施建设稳步发展，年底建成区面积达到197.53 平方公里，比年初新增10.97平方公里，比2009年增加140.95平方公里；公共绿地面积45.54平方公里，比年初新增11.47平方公里；标准化厂房面积4692.10 万平方米，多层标准化厂房面积2817.40 万平方米，分别比年初新增1073.20 万平方米和764.90 万平方米；铺设自来水供水管道4908.10 公里, 比年初新增931.10 公里；修建道路4511.80 公里，比年初新增733.00 公里。
二、产业集聚效应明显全年南阳市14个产业集聚区固定资产总投资达1206.24亿元，比上年增加130.06亿元,增长12.09%;总额占南阳市固定资产投资完成额的56.9%，对南阳市固定资产增长的贡献率为32.0%，拉动南阳市固定资产增长7.4个百分点。
其中，基础设施投资165.18亿元，同比增长9.0%，占南阳市基础设施投资的45.6%，占集聚区总投资的13.7%；亿元及以上项目完成投资1093.93亿元，同比增长16.7%，占南阳市亿元及以上项目完成投资的67.1%，占集聚区总投资的90.7%。
南阳市产业集聚区固定资产施工项目累计866个，占南阳市施工项目的32.3%。
其中，亿元及以上项目635个，占南阳市亿元及以上项目的55.7%，新开工亿元及以上项目343个，占南阳市新开工亿元及以上项目的57.0%。
年末产业集聚区“三上”企业达1116家。
其中规模以上工业企业730家，资质以上建筑业84家，房地产73业家，批发和零售业158家，住宿和餐饮业41家，规模以上服务业30家。
三、工业效益进一步提升全年集聚区规模以上工业实现总产值1962.49亿元，按可比口径计算，同比增长14.0%。
2010年南阳房地产市场总结2
2010年南阳房地产市场总结2010年经济年报数据整理放在第一大段11年经济预测及房产走势放在第二段。
2010年在整体经济环境运行良好的情况下，房地产宏观调控受到高度关注，4.15新政、9.27二次调控及相关政策密集出台。
最具杀伤力要数限购令、禁购令、首付比例提高、第三套限贷。
在政策与需求的博弈中，商品房销售量得到一定的抑制，而潜在需求仍然强劲，高性价比的楼盘依然得到市场的高度认可。
可以说，政策空前严厉，而市场依然火热，2010年房地产市场是在政策负重下稳步前行。
回顾2010年，房地产行业发展趋势实在令人难以琢磨。
年初的高速上涨、消费者购买狂热促使国家的两次抑制调控，才刚使得房地产市场暂时获得了短暂的理性与平静，第三季度突然的疯狂操盘明降暗升又一直持续到第四季度的强势突破。
回顾一年的数据波动，国民所热切盼望的降价未曾实现。
第一季度，国家宏观调控抑制“膨胀”无论是从宏观经济方面的通胀风险加大、调结构、稳物价，还是货币政策的“适度宽松”到“稳健”，市场的调控政策收效甚微仍是一个不争的事实，国家强势的限购限贷政策虽然在某种程度抑制了过快膨胀，但对于国民强大的需求还是远远不够的。
而针对于三线城市（南阳），无论是市场的高度调控，还是货币经济发展，“刚性需求”仍是一个“未能满足体”。
第二季度，上涨趋势势头正旺从第一季度的销售量、成交量、认购量不难看出市场的发展趋势，一月份全市均价以3000元到3100元每平方为成交金额。
第二季度的数据就已明显上涨，以3200元到3400元每平方金额成交。
第三季度，国家抑制条例频频出台进入第三季度，中国楼市量价齐升，全国房价趋势呼之欲出。
在“量价齐升“的因素上9月29日国家开始了第二轮调控政策——“新国五条”。
“新国五条”的出台与以往只重抑制投机大不相同，此次“新国五条”矛头指向了刚性需求。
第二轮的调控要求是，首套房贷不分大小首付均不得低于30%，此外还提出了限定家庭购房套数。
2013年1-4月广东房地产市场简析
2013年1-4月广东房地产市场简析2013/05/28 13:58:00 访问人数：22广东房协市场研究部1、商品房供求关系日渐紧张1-4月，全省商品房销售面积2513.82万平方米，同比增长47.9%；销售额2268.61亿元，同比增长69.1%，增速相比一季度均有小幅回落。
其中，4月份商品住宅销售面积638.1万平方米，销售额563.13亿元，同比分别增长38.3%和49.2%，绝对值和同比增速均低于第一季度各月份。
与去年相比，今年4月住宅销售量基本高于去年上半年各月水平，与6-9月各月水平相当，但比第四季度则有较大差距，处于相对较为活跃的状态。
图 1 2012年以来广东商品房销售面积、销售额累计走势图 2 2012年以来广东商品住宅销售面积、销售额各月走势房价方面，1-4月商品房销售均价9025元/平方米，同比上涨14.4%；住宅8590元/平方米，同比上涨14.1%，均创下新高。
由于去年前4个月市场尚处于降价阶段，而今年以来基本延续着去年下半年稳中趋升的态势，导致目前房价涨幅较大。
图 3 2012年以来广东商品房销售均价走势房价的持续上涨，无疑增加了地方政府的控价压力，以致出现了预售房屋接受政府指导价、售价过高不予批准预售等新的调控措施。
然而，政府限制对预售证申请、发放的结果，就是在短期内抑制了房价过快上涨的同时也减少了市场供应。
数据显示，今年1-4月全省商品房批准预售面积3428.37万平方米，其中住宅3075.64万平方米，同比分别下降24.6%和24.8%；而销售率（实际销售面积/批准预售面积）分别为73.3%和74.5%，同比分别大幅提高35.9个和37.5个百分点。
市场销售依然活跃，而市场供应却大幅下降，大大加剧了市场供求关系的失衡，这将进一步增加后续房价上涨的压力。
表1 2012、2013年1-4月广东商品房销售率对比单位：万㎡2、开发商资金状况总体无忧当前房价处上升通道已是不争的事实，尤其是近期全国各地主要城市土地拍卖市场异常活跃，更是增强了房价上涨的预期。
2013年10月郑州房地产市场报告
2013年10月郑州房地产市场报告10月份郑州商品纯住宅销售均价略有下降为8829元/㎡，环比上月基本持平，同比上涨13.6%。
其中，10月份，90㎡以下的产品销售24.7万㎡，占全市纯住宅销量的40.8%，其次90-120㎡和120-140㎡的产品占据市场较高份额，占比均为20%和23%，140-180㎡及180㎡以上的产品所占份额最小，占比分别为11.6%、4.1%；市场上仍是90㎡以下户型销量最好，目前市场依旧是以刚需为主流，刚需客户较热衷于90㎡以下的紧凑户型，首付及月供压力较小。
1.商品房市场1.1商品房供求分析——10月商品房市场成交量和供应量，供求处于相对平衡的状态，本月成交面积略高于上月，成交面积环比上涨1.6%。
10月份商品房市场成交量略高于上月，但供应量呈下跌趋势，本月销售面积76.3万㎡，环比上涨1.6%，同比下降2.9%；10月份供应面积97.6万㎡，环比下降30.9%，同比呈持平状态。
1.2商品房价格分析——10月份商品房销售均价9737元/㎡，较上月上涨255元/㎡。
10月份郑州市商品房成交均价整体上涨255元/㎡，10月份延续市场火热，成交价格略微上涨，10月价格的上涨，主要是因为近期高端产品集中推售，成交价格在9991-12376元/㎡之间，其中鑫苑鑫城（9991元/㎡）、恒大绿洲（10036元/㎡）、正弘蓝堡湾（10863元/㎡），民安北郡（12376元/㎡）。
10月份商品房销售均价为9737元/㎡，环比上涨2.7%，同比上涨13.6%。
1.3区域指数分析1.3.1区域供求分析——10月份中原区供应量居首位、郑东新区销售量第一。
10月份中原区的投放量最大，达到21.2万㎡，占全市商品房供应总量的21.7%；其次是管城区，供应量为19.5万㎡，占比为20%。
本月销售量第一的区域是郑东新区，销售面积为18.6万㎡，占比24.4%；其次是金水区，销售面积为14.6万㎡，占比19.1%；再者是中原区，销售面积分别为10.6万㎡，本月占比13.8%。
2013年1-10月份全国房地产开发和销售情况
2013年1-10月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局2013-11-09 13:30:04一、房地产开发投资完成情况2013年1-10月份，全国房地产开发投资68693亿元，同比增长19.2%，增速比1-9月份回落0.5个百分点。
其中，住宅投资47222亿元，增长18.9%，增速回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。
1-10月份，东部地区房地产开发投资38443亿元，同比增长17.1%，增速比1-9月份回落0.9个百分点；中部地区投资14890亿元，增长20.1%，增速提高0.1个百分点；西部地区投资15360亿元，增长23.8%，增速回落0.5个百分点。
1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积616465万平方米，同比增长14.6%，增速比1-9月份回落0.4个百分点；其中，住宅施工面积451867万平方米，增长12.1%。
房屋新开工面积156275万平方米，增长6.5%，增速回落0.8个百分点；其中，住宅新开工面积114084万平方米，增长5.2%。
房屋竣工面积59390万平方米，增长1.8%，增速回落2.4个百分点；其中，住宅竣工面积46395万平方米，下降0.8%。
1-10月份，房地产开发企业土地购置面积26658万平方米，同比下降3.6%，降幅比1-9月份扩大0.3个百分点；土地成交价款6434亿元，增长11.7%，增速回落2.9个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-10月份，商品房销售面积95931万平方米，同比增长21.8%，增速比1-9月份回落1.5个百分点；其中，住宅销售面积增长22.3%，办公楼销售面积增长30.6%，商业营业用房销售面积增长11.2%。
商品房销售额61238亿元，增长32.3%，增速比1-9月份回落1.6个百分点；其中，住宅销售额增长32.6%，办公楼销售额增长42.5%，商业营业用房销售额增长23.0%。
1-10月份，东部地区商品房销售面积47915万平方米，同比增长24.0%，增速比1-9月份回落1.7个百分点；销售额37929亿元，增长35.0%，增速回落1.7个百分点。
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南阳市2013年商品房市场分析年报[多图]
三门峡楼市网2014年01月24日15:11 南阳楼市网发表评论
摘要:2013年1-11月份，商品房累计销售面积达304万方，其中住宅销售面积288.53万方，根据今年的月均销售情况，预计全年消化量将与去年持平。
商品房销售：近三年销售量稳价增，今年销售金额首次突破百亿
2013年1-11月份，商品房累计销售面积达304万方，其中住宅销售面积288.53万方，根据今年的月均销售情况，预计全年消化量将与去年持平；
1-11月份商品房销售金额为94.77亿元，其中住宅销售金额为86.49亿元，按照前十一个月得销售速度，全年销售金额将达百亿；
销售价格：价格快速上涨，非住宅类商业价值再次拔高
根据1-11月份的销售情况，商品房（含保障房）销售均价为3110元，较12年上涨将近400元每平米，涨幅较大；其中非住宅类涨幅最大，1-11月份非住宅类物业销售均价为5105元/平米，较去年每平米上涨1100元；
从近几年的销售价格来看，整体保持价格上涨趋势，但08、11、13年商品房价格上涨幅度最为明显；
根据南阳市房管局11月25日发布的市场警报显示，目前取得预售的项目有108个（含经济适用房项目），另有114个项目未取得预售资栺，7个新农村改造项目……
亊实上大部分项目为城中杆改造项目，由于拆迁速度较慢，多数项目未取得预售许可证，从而导致大量数据无法及时备案。
但仍有将近半数的项目做出备案，我们仅把经房管部门备案数据做出分析，取样观察2013年南阳楼市运行情况。
预售情况：预售量较去年同期相当，但各月供应不均衡，上半年供应较少、后半年大幅增加。
1-11月，商品房预售10299套，预售总面积为118.27万方，同比增加1.68%；其中住宅预售9470套，预售面积为106.28万方，同比增加4.85%，整体较去年同期相当。
从各月供应情况来看，前七个月供应偏低，8、9月份供应骤增，10、11月份稍低二去年同期水平，各月供应不均衡，基本呈现前半年供应不足，后半年供应大幅增加。
成交情况：下半年成交量高于上半年、大户型成交比例增加
1-11月份商品房成交套数为115.79万方，成交套数9926套，同比变化分别为-6.41%和-22.96%；其中住宅成交面积104.71万方，同比减少-5.69%，成交套数为9185套，同比减少-9.89%；下半年成交量多于上半年。
从成交面积和套数的变化情况来看，成交面积变化的幅度小于套数变化的幅度，说明均套面积同比增大，首改及再改类产品成交比例增加。
供求情况：市场处于基本供求平衡、良性发展状态
除了个别月份供大于求外，多数月份为供小于求，1-11月整体供略大于求，供求比为1.02；
市场基本供求平衡，发展平稳，保持健康发展。
量价情况：市场对价格因素反应较大，除商业用房量价齐跌外，住宅及商务用房以价换量成效明显
商品住房/供求价栺：供求基本平衡，价格前抑后扬，逐步进入上升通道
1-11南阳市商品房供应106.24万方，备案成交104.71万方，基本供求平衡；从上图可以看出，8月份供应量最大，9月份成交量最大；
从价格上来看，上半年略微下降，下半年逐步企稳回升，整体上价格处于上升通道。
商品住房/不同价位供求情况：4000-5000是市场主流价格，市场对价栺较为敏感
由图可以看出，3000-6000的价格区间是市场主力供求，4000-5000是市场主流价格；
从不同价位得成交情况来看，4000以下的价位基本上呈现供不应求，4000-5000供大于求，5000-6000基本供求平衡，6000以上价格成交比例急速下降。
商品住房/不同套型供求情况：首置、再改类套型供小于求，首改类供大于求，市场分化明显
90-144㎡为市场主流供应面积（其中120-144㎡供求量最大），供应和成交占比分别达到78.42%、69.72%，出现供大于求的局面；90㎡以下、144㎡以上的套型市场占比较小，但消化量却很快，呈供小二求。
商品住房/不同套型库存情况：各面积段均处于合理去库存周期，公寓类产品去库存压力大
市场库存量最大的面积段依然是90-144平米，但是由于市场需求量也最大，去库存压力较小；
144平米以上大户型基本存在于地段、开发商品牌力较强的项目，比如建
业森林半岛等项目，持续旺盛的再改类需求使项目去化明显，后市去库存压力减小小户型由于前期市场去化不理想，虽然今年去化量有所增加，但后市去库存压力依然较大。
商品住房/客户情况：客户以区域内为主，但郊县成交比例已远远超越城区，乡镇进城置业人群数量增加
市场特征之一：大牌房企进入较少，本土企业规模较小
一、外地房企进入南阳市开发的不多，目前仅有建业、常绿、北辰等房企；建业地产已进入南阳市场15年，目前同时运作两个项目。
建业森林半岛项目已进入第四期销售，而作为建业今年的新项目——建业凯旋广场，从入世之初就在南阳形成强烈反响。
作为50万方中型城市综合体，是建业向商业转型的重要一步，它将与郑州建业天筑一起形成建业地产2013年的两大标杆项目。
二、本土比较大型企业有万正、明伦、中达及黄河地产 1、万正地产项目：万正阳光海岸、万正大公馆、阳光海岸、万正广场、万正大帝苑；
2、明轮地产项目：摩根中央公园、清华园、现代城、商圣苑、都市兰亭、育苑花园
3、中达地产项目：明淯新城、宝城天润苑、裕州花园、方城教师新村、白
河首府、天汇家园、清河湾
4. 黄河地产项目：金桥小区、文秀花园、长江一号、黄河时代城
市场特征之二：真正意义城市综合体项目开始大量入市
2013年，南阳真正进入大型城市综合体时代，新进入项目建筑体量40万方以上；目前除了龙达新天地入市较早已进入销售阶段外，其余项目均已处于前期咨询阶段，可以预见的是一站式综合体已经到来。
市场特征之三：大平层产品供应增加，且销售良好
在售项目除了建业森枃半岛大平层供应面积偏大外，其余项目主力面积均在180平米以下，而潜在入市项目平层大户型均在185平米以上，有面积增大趋势；从今年销售情况来看，供应/成交为0.75，去化良好增强市场供应大面积的信心。
二手房市场行情：1-11月份，南阳市二手房成交备案面积为50.95万方，同比增加23.37%；成交总金额达112770.26万元，同比增加130.94%；价格整体呈上扬趋势。
二手住宅成交情况：1-11月份，南阳市二手住房成交备案面积为46.41万方，同比增加30.07%；成交总金额达91410.37万元，同比增加138.76%；价格在2月份经历下跌后一路上涨，比年初价栺每平米高出1000多元。
南阳整体房地产市场总结：
市场总结：关键词:供求基本平衡、房价逐步走高、客户分化明显
供求情况：从备案情况来看，全年基本供求平衡，商品房市场平稳健康发展。
但由于南阳市区存在大量城中村改造项目，无疑潜在增加市场供应量，整体来看市场供应充足，各项目间竞争激烈，开发风险逐渐走高；
价格情况：上半年客户对政策还抱着观望态度，但在全国房价整体上涨的影响下，部分刚需客户放弃等待，旺盛需求的带动，城市指标项目开始率先抬高价格，南阳房地产销售价格整体上扬，城市平台价格逐渐抬高，目前城市均价稳定在4000-4600元之间，较年初上涨500-600元；
客户情况：整体来看，客户对价格的敏感度较高，随着价格的波动，成交量呈现反向波动；2013年是南阳市场分化最严重的一年，经济实力较强的客户对于价格的敏感度较低，更愿意接受高档楼盘，仍而带动高品质、大户型销售量的走高，部分经济实力较差的客户不得不选择曲线置业，从而带动低价楼盘、小户型销售走俏。
2014年南阳房地产市场展望
从宏观环境层面来说，当前国家经济稳定发展，但增速下滑趋势明显，相关行业产能过剩难以化解。
在“稳增长，调结构”的政策指导下，未来我国经济仍将保持一定速度的增长，东部沿海城市向中西部内陆城市转移的趋势将加速进行，类似于南阳等内陆城市将有更多的承接产业转移的机会，从而增加就业岗位，带动经济持续快速发展，尽而促进城市城镇化加快发展。
2014，我们认为南阳站的新的发展起点上，发展动能强劲不减，消费结构也将部断升级。
具体到南阳房地产行业而言，我们认为在2013年全国形势一片大好的带劢下，南阳作为四线城市具有时间滞后性，这一点也可以从南阳与全国销售情况对比中可以看出来，预计2014年南阳市场将延续13年下半年的良好销售局面，销售总量及价格仍有一定的上涨空间。
从消费者来看，南阳郊县进城置业人群仍将是主力，城市人口持续增加。
但随着城市扩容，客户结构发生明显变化，中产人群数量不断增加，对于高品质类产品需求会进一步增加。